千葉県松戸市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル松戸の概要

「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。

適正価格（売却）

エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。

将来性

エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。

環境満足度

「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

第1京葉マンションの概要

第1京葉マンションは松戸駅から徒歩8分の距離に位置し、5階建ての全20戸から成るマンションで、築年月は1972年10月であり、千葉県松戸市根本85-4に所在しています。平米数は28㎡から42㎡までの間で、1Rから2DKの間取りがあり、価格範囲は780万円から1480万円となっており、一般的に千葉県松戸市内の相場と比較しても妥当な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

第1京葉マンションは、郊外型マンション市場における価格動向を考慮しても、適正価格の偏差値が55と平均以上の評価を受けています。現在の売出し平均価格は1019万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格702万円との間に差が見られるものの、維持費や修繕積立金、地域の発展状況などを鑑みると、この地域での購入を考える購入者にとっては理想的な投資となり得るでしょう。

将来性

築52年の第1京葉マンションは、松戸市内の同価格帯の平均築年数よりも高いため、将来性の偏差値は49と見られていますが、駅近であることや、千葉県松戸市の都市開発の進展は、長期間にわたる資産価値の安定や上昇が見込まれ、エリア内での需要は依然として堅調です。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が第1京葉マンションの強みです。地元の警察署が徒歩7分圏内にあり、92件の医療施設、周辺5件のスーパーマーケット、24件のコンビニが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に優れた教育機関が存在することから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

ビューハイツ本町の概要

ビューハイツ本町は、松戸駅から徒歩5分の利便性を誇る千葉県松戸市本町に位置する1983年7月竣工のマンションで、7階建ての計34戸からなり、幅広い層に適した広さ16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、市場価格は400万円から680万円で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における偏差値をベースに分析した結果、ビューハイツ本町は平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53となっており、松戸市内の類似物件に比べて価値が安定していることを示唆しています。

将来性

このマンションの将来性を示すAIによる偏差値は66で、同エリア内の他のマンションと比べて高評価を受け、経過年数に関わらず駅近という立地の良さが投資のポテンシャルを高めています。

環境満足度

ビューハイツ本町は、犯罪防止のための近隣交番の存在や、健康面での安心を提供する周辺94件の医療施設、日常の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニなどが複数存在し、地盤強度や自然災害リスクに関しても安全性が確認されており、松戸市立中部小学校があるなど、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

第2ビューハイツの概要

「第2ビューハイツ」は千葉県松戸市本町に位置し、松戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1984年築の5階建てマンションです。全27室で構成されており、広さは14㎡の1Kから19㎡の1Kまでとなっており、市場価格は350万円から700万円で、特に450万円から610万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「第2ビューハイツ」の売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場動向を踏まえた際、機械学習を用いた分析で算出された適正推測価格484万円に対して、市場の平均売出価格が523万円となっており、相場比較でみると僅かにプレミアム価格が見込まれる状況ですが、その差は大きくなく、市場価格は適正と考えられます。

将来性

築年数が約40年の「第2ビューハイツ」は、駅近立地というメリットがありながらも、AIによる将来性分析では偏差値46と算出され、エリア内の同価格帯物件と比較すると若干劣るとされていますが、これは築年数の影響を受けている可能性があるため、リノベーションなどの価値向上策が重要になるでしょう。

環境満足度

「第2ビューハイツ」周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しているため、日々の暮らしやすさに優れた環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い地域に位置すると同時に、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

太陽の森マンション(101･102)の概要

太陽の森マンションは、千葉県松戸市新松戸2丁目に立地し、新松戸駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある3階建マンションで、1983年3月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住戸は37㎡の1Rから40㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場に出されている価格帯は450万円から900万円です。この物件の特徴として、身近な公共施設のほか、生活に必要な施設が周辺に充実しており、総戸数21の小規模ながらもプライベートが守られる安心の住環境です。

適正価格（売却）

太陽の森マンションの中古市場での売出価格は、近年の千葉県松戸市内の不動産動向を鑑みると適正価格であると言えます。売却偏差値51は、平均46に比べて高めであり、他の同条件物件が価格上昇傾向にあるなか、本マンションは安定しており、適正価格と推定される561万円と比較しても現在の相場630万円は妥当な範囲内です。これは、立地や物件の条件を考慮した上で、適正かつ公正な価格設定であると評価できるため、購入を考えている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

太陽の森マンションは築年数が41年を数えますが、その将来性評価は54と、地域平均よりもわずかに高い数値となっています。これは、駅近であることや周辺環境が充実していることが評価されており、長期的な視点で見た場合にも価値が保たれる可能性を示唆しています。特に、駅徒歩11分圏内に位置するという交通アクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

太陽の森マンションは環境満足度が31とやや低めの評価ですが、治安面では758m以内に交番があることや、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っていることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、学校施設も近隣に松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校があり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ロザール松戸の概要

「ロザール松戸」は、千葉県松戸市西馬橋幸町117に位置する、築年数が約40年を数える歴史のある4階建てのマンションであり、全52室から構成されています。この物件の特徴は、馬橋駅から徒歩5分という利便性の高さと、広さ17㎡〜19㎡のコンパクトな1Rが340万円から560万円の範囲で提供されている点です。近年では、420万円〜470万円の価格帯が最も多い取引を見せています。

適正価格（売却）

ロザール松戸の売却における適正価格は、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格の推移と比較し、総合偏差値は46に対して51と高い評価を受けており、近隣物件が5年間で37%の価格上昇を見せる一方で、ロザール松戸は2%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では397万円であるのに対し、現在の平均売出価格が441万円であることから、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築年数40年を迎える「ロザール松戸」の将来性は、立地による駅近のメリットを背景に、同市内で比較的若い物件として位置付けられています。千葉県松戸市内の類似物件と比較しても、偏差値55という数値が示すように、エリア内の平均を超える将来性が期待されています。

環境満足度

ロザール松戸の環境満足度は、近隣に331m以内に交番があり治安の面で安心感があり、病院が54件、スーパーが3件、コンビニが14件という充実した生活環境を誇ります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいものの津波の危険性は低いとされています。また、松戸市立馬橋小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

クリオラベルヴィ松戸の概要

「クリオラベルヴィ松戸」は、千葉県松戸市本町に位置し、2020年築の比較的新しい13階建てマンションで総戸数48戸、33㎡の1LDKから43㎡の1SLDKまでの間取りがあり、松戸駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にあります。現在の市場では、2790万円から4280万円の価格帯で取引されており、この地域における同規模の物件と比較すると、都心へのアクセスの良さや築浅の魅力が反映されている価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向を分析した結果、クリオラベルヴィ松戸の平均売り出し価格は3298万円であり、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は3182万円です。市場価格が適正価格より若干高めに設定されているものの、周辺の中古マンション価格が4年間で37％上昇しているのに対し、本物件は25％価格低下しており、価値を見いだす投資家にとっては適切な投資機会といえるでしょう。

将来性

築4年と新しく、駅チカの立地ながら、将来性の偏差値は30と平均より22ポイント低く評価されていますが、これは地域の発展のペースや周辺環境の変化など外部要因に左右される部分が大きく、見方によっては新規開発などによる将来的な価値上昇のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

クリオラベルヴィ松戸は、生活利便性が高く治安も良好で、周辺には96件の医療施設、5件のスーパー、23件のコンビニが点在し、学校施設も充実しているため、子育て世代にも安心な環境です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮影響区域に該当するため、この点に注意が必要です。

朝日松戸プラザの概要

「朝日松戸プラザ」は千葉県松戸市根本に位置し、松戸駅から徒歩約8分の便利な立地にある1991年築の10階建マンションで、総戸数61戸、広さは15㎡の1Rから最大58㎡の3DKまでの多様な間取りがあります。中古市場における価格帯は450万円から850万円と幅広く、これは地域の不動産価格推移や物件の特性を考慮した結果です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、「朝日松戸プラザ」の売却偏差値は51で、松戸市内の中古マンションの平均偏差値46を上回っています。近年の地域の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、この物件は過去5年間で5％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格評価は558万円であり、市場の平均価格594万円と比較して販売に適した時期であると予測されます。

将来性

「朝日松戸プラザ」の将来性の偏差値は51と算出されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があります。築33年でありながらも施設の維持管理状況により、長期にわたる居住や投資の観点からも魅力を保っていると考えられます。

環境満足度

朝日松戸プラザの立地は、生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値が30と低めに設定されていますが、交番が徒歩圏内に存在し、治安面で安心です。周辺には91件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、松戸市立中部小学校や第一中学校みらい分校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

マンション第3松戸の概要

「マンション第3松戸」は千葉県松戸市西馬橋広手町にある1975年4月竣工の7階建てマンションで、70室の1DKから2LDKまでの幅広い間取りが24㎡から58㎡のサイズで提供され、2,800,000円から10,980,000円の価格帯が設定されています。馬橋駅からは徒歩7分という抜群のアクセス性を持ち、築年数の経過にも関わらず、周辺の生活環境や利便性の高さから需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンション第3松戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格に設定されています。平均的な売却偏差値は50と、市場価格（46の平均値）を上回り、主要な販売価格帯は480万円から520万円であり、過去5年間でのこの地域の中古マンション価格の平均上昇率37%に対して、本物件は7%の価格下落を示しており、将来的な価値の見極めが必要です。

将来性

マンション第3松戸の将来性を検討する際は、築年数が49年でありながらも駅から徒歩7分という利便性や、千葉県松戸市の平均的な築年数より若干高いことを考慮する必要があります。AIによる分析では将来性の偏差値は49と評価されており、同一エリア内の他のマンションと比べて若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さが将来的な魅力を引き上げるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「マンション第3松戸」は環境満足度においても優れた特性を持っています。交番が150m以内にあり、安全性が高いことが窺えます。さらに、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不便がないことが強みです。自然災害についても国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かります。ただし、高潮影響の可能性が指摘されており、この点については留意が必要です。教育施設としては松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライジングプレイス松戸の概要

ライジングプレイス松戸は、千葉県松戸市松戸2218に位置し、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い4階建てのマンションで、2007年10月に竣工した30室の物件です。価格帯は1320万円の24㎡の1Kから2100万円の26㎡の1Kまであり、市場では1880万円台が最も出回っています。

適正価格（売却）

ライジングプレイス松戸の販売価格は、中古マンション市場における千葉県松戸市の平均価格から見て8ポイント高い売却偏差値54を示しており、過去5年間で市場価格が37％高まる中でこの物件は33％下落しています。AI推定の適正価格は1560万円ですが、現行の平均価格は1828万円と高めであり、販売には適していると言えそうです。

将来性

築17年を迎えるライジングプレイス松戸は、エリア内の中古マンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均よりも22ポイント低い数値です。このことから、長期的視点での投資としては検討が必要となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度は、治安、医療、生活利便性の面で高評価を受ける地域にライジングプレイス松戸はあることが示されています。交番が636m以内、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ19件が周囲に存在し、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校も近隣にあり、災害リスクに関しても比較的安全な地域であると言えます。

キャッスルマンション松戸の概要

キャッスルマンション松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数47戸の1Kから2Kの間取りを提供し、サイズは19㎡から29㎡で、現在の販売価格範囲は480万円から900万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を考慮すると、キャッスルマンション松戸の適正価格は機械学習データに基づくと576万円であり、現在の平均販売価格664万円に比較して、市場価格よりも高めであることが示されています。

将来性

キャッスルマンション松戸は築年数が30年超となるものの、駅近という利点と、松戸市の他物件と比べて若干年数が少ないことから、将来性の見込みはありますが、AIによる偏差値が39ポイントと平均に比べ低い数値を示しています。

環境満足度

治安面で好評価を得ているこのマンションは、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校などの教育機関にも恵まれ、病院やショッピング施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。

うしおビルの概要

「うしおビル」は千葉県松戸市日暮1丁目7-2に位置し、新八柱駅及び八柱駅から徒歩2分、みのり台駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は32戸です。1992年7月竣工のこの物件は、22㎡の1Rから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は4500万円から4900万円となっており、駅近かつ手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「うしおビル」の売却価格は、千葉県松戸市内の他の中古マンションとの比較において適正とされており、売却偏差値は平均を上回る50を記録しています。近年の不動産市場における価格上昇を考慮すると、この物件の現在の価格は周辺市況を反映しており、購入するには妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は評価が高く、AIによる分析で偏差値は59となっており、駅近で利便性の高い立地や平均より若い築年数を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。このため、長期的な投資対象としても検討する価値があるでしょう。

環境満足度

「うしおビル」の環境満足度は、徒歩圏内に警察の交番があり、治安の良さが確認できる点、また近隣に60件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地であること、さらには国によるハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値65と高い評価を受けています。松戸市立常盤平第三小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

スカイラーク五香(A棟･B棟)の概要

千葉県松戸市五香西1丁目に位置する「スカイラーク五香(A棟・B棟)」は、五香駅から徒歩8分の好立地にある1978年築の中古マンションで、2階建ての20室から成り立っており、各室は30㎡の2DKで統一されています。価格帯は150万円から550万円と幅広く、立地や築年数を考慮すると、この地域での中古物件としては手が届きやすい価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「スカイラーク五香(A棟・B棟)」の中古売却価格は、周辺相場と比較して、市場価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して売却偏差値はやや高いです。地域の中古マンションが5年間で37％高騰しているなか、本物件の価格上昇は8％と控えめであり、AIによる適正推測価格は538万円となっていますが、現行の平均売出価格316万円は市場評価と比較して売り時ではない可能性を示しています。

将来性

築年数が46年を数える「スカイラーク五香(A棟・B棟)」ですが、その駅近という優れたロケーションは将来性を感じさせます。AIによる将来性の評価では、偏差値72をマークし、地域の平均を大きく上回っており、交通アクセスや周辺開発の進展などがプラスに作用していると推測されます。

環境満足度

「スカイラーク五香(A棟・B棟)」周辺は60件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと生活必需施設が整っており、松戸市立松飛台第二小学校や松戸市立第四中学校など教育施設も充実しています。治安面では交番が近くない点は留意が必要ですが、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さが環境満足度を高めています。

北小金ハイムの概要

「北小金ハイム」は千葉県松戸市小金に位置し、南向きのユニットが多い3階建てマンションで、全9室から成る物件です。築年数が40年を超える歴史ある建造物でありながら、北小金駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しており、サイズはコンパクトな33㎡の2DKからやや広めの38㎡の2DKまでの間で選べ、中古価格は400万円から555万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場を見ると、「北小金ハイム」の適正価格偏差値は49と、近隣エリアの平均値46を上回る。近年のデータ分析によれば、松戸エリアの類似物件は5年間で平均37％の価格上昇が見られたが、本物件は22％価値が減少している状況で、マーケット分析に基づき推定される適正価格482万円と現行相場の平均460万円との落差があり、早急な売却は推奨されません。

将来性

経年に伴うデメリットはあるものの、「北小金ハイム」は地域内の平均に対して1年若い築年数を誇り、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録。駅近という利便性と、将来の開発計画等による地域価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れている点は「北小金ハイム」周辺の大きな魅力で、近隣には警察署が徒歩5分圏内にある。生活環境も充実し、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件が手軽に利用できる他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国公開のハザードマップでも安全性が高いエリアとされています。また教育機関として、松戸市立殿平賀小学校及び松戸市立小金小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

関根コーポの概要

関根コーポは、千葉県松戸市に位置し、上本郷駅から徒歩14分の距離にある29㎡（2K）の物件が360万円から400万円で取引されることが多い5階建てマンションです。全10室を有するこの1967年築の物件は、その価格帯で松戸周辺の中古マンションと比較しても、駅近のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

関根コーポの売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、最近のデータに基づく適正価格は約464万円と推定されています。しかし、現在の売出し平均価格が369万円と割安感があり、これは総合的な市場価値を示す売却偏差値48にも反映されており、買い手には有利な価格設定と言えます。

将来性

築57年を数える関根コーポですが、将来性の観点では偏差値59と評価されるなど、千葉県松戸市内の他の物件と比較しても、立地の良さやアクセスの利便性を考慮すると価値が見込まれる物件です。再開発計画や周辺環境の改善が進むと、さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性を考慮した周辺環境の評価では、関根コーポは環境満足度偏差値56を獲得しており、近隣に松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校があり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも安心の要素となっている一方で、最寄りの交番が相対的に遠めであることから治安面での懸念が僅かに残ります。

北松戸第2ローヤルコーポの概要

「北松戸第2ローヤルコーポ」は、千葉県松戸市上本郷438-1に位置する、築45年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数77室となります。物件の広さは33㎡から52㎡の範囲で、2DKから3DKの間取りが存在し、価格帯は480万円から1000万円であり、中央値としては650万円程度です。北松戸駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、その他にも上本郷駅、馬橋駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

「北松戸第2ローヤルコーポ」の売却価格は、同地域内の中古マンション市場と比較し、平均売却偏差値49と算出されています。この数値は近年の松戸市内の不動産市場の動向に基づき、わずかに価格上昇傾向にある他の物件群と対照的に、6％の価格減少を示していますが、適正価格評価では650万円近辺を推定し、市場価格とのバランスを考慮した投資判断が求められます。

将来性

築45年を数える「北松戸第2ローヤルコーポ」ですが、その将来性の偏差値は平均値と同じ52を記録し、老朽化にもかかわらず、駅近という立地の良さや、修繕積立金の適正管理、再開発計画などの情報が価値を支えています。さらに、松戸市内の不動産市場での需要が持続するかぎり、将来的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「北松戸第2ローヤルコーポ」は、優れた生活便利性を誇ります。治安の良さを示す交番が245m以内にあり、また、医療施設が38件、スーパーが3件、コンビニが9件という充実した周辺環境を持っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、松戸市立上本郷小学校が近く子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

京葉マンションの概要

「京葉マンション」は、千葉県松戸市上本郷2391-1に位置し、利便性の高い三つの駅（上本郷駅徒歩9分、北松戸駅徒歩13分、松戸新田駅徒歩14分）へのアクセスが魅力の1975年竣工の5階建てマンションです。規模は32室で、価格範囲は200万円の2K（26㎡）から680万円の4LDK（76㎡）までと幅広い層に対応しており、市場では330万円〜430万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

現在の京葉マンションの価格帯は、近隣地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値（46）に対してわずかに低い45と評価されており、過去5年間で千葉県松戸市周辺の中古マンション価格が37％の上昇を見せる中で6％減少となっています。AIによる推定価格664万円との比較で、売出し平均価格が417万円であることから、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

築49年が経過している京葉マンションは、平均築年数より古いものの、将来性に関してはAIによる評価で61ポイントを獲得し、同エリア平均よりも高い評価を誇ります；これは立地の良さや耐久性、改修の可能性など多角的な側面が考慮されている結果です。

環境満足度

治安面で高い評価を受けているこのマンションは、交番が734m圏内にあり、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件などの生活利便施設が手厚く、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域にあります。教育面では、松戸市立上本郷小学校、松戸市立上本郷第二小学校、専修大学松戸中学校・高等学校が近隣に位置しており、子育て環境も良好です。

北松戸ローヤルコーポの概要

北松戸ローヤルコーポは千葉県松戸市上本郷4599に位置し、北松戸駅から徒歩14分のアクセスにある5階建ての中古マンションで、40室展開しており、築年数は1973年7月となっています。広さは32㎡（2K）から44㎡（3DK）までのバリエーションがあり、価格は112万円から1010万円で、多くの物件が400万円台から500万円台の価格帯を形成しており、特にファミリー層や初めてのマイホームを検討する購入者に適した価格帯です。

適正価格（売却）

北松戸ローヤルコーポの適正価格について考察すると、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して48となっていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が37％上昇している中で、本物件は9％値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格596万円に対して現在の平均売出価格は492万円となっているため、購入する側にとってはコストパフォーマンスが良い時期であると言えます。

将来性

北松戸ローヤルコーポの将来性を評価すると、51年の築年数をものともせず、AI分析による将来性偏差値は57と、地域平均の53を上回ります。これは、北松戸駅周辺の活発な開発や利便性の高さが評価されていることに起因し、築年数に関わらず投資や居住を検討するには有望な物件と言えます。

環境満足度

北松戸ローヤルコーポ周辺は環境満足度が51と偏差値で見ると平均よりわずかに高く、治安面では交番が951m以内にないものの、松戸市立上本郷小学校や寒風台小学校、専修大学松戸中学校・高等学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとって教育環境が整っていることが分かります。また、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が近隣に揃い、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活ができる住環境です。

ラグジュアリーガーデン東松戸の概要

ラグジュアリーガーデン東松戸は、千葉県松戸市東松戸3丁目5-7に位置し、東松戸駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、2007年9月に竣工された134室の住居からなり、16㎡の1Rから23㎡の1Kまでの広さがあり、価格帯は810万円から1420万円で、中心価格帯は1040万円から1090万円です。

適正価格（売却）

ラグジュアリーガーデン東松戸の適正価格は、売却偏差値48と示されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1173万円に対し市場平均の売り出し価格は1068万円で、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格が5年間で37%上昇する中、こちらの物件は11%価格が下落しています。

将来性

築17年で千葉県松戸市のマンションの平均築年数21年より新しく、将来性の偏差値は48と平均よりやや低めですが、駅近であることや周辺の発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ラグジュアリーガーデン東松戸は、環境満足度の偏差値が56と高く、治安面での懸念要素として交番が1222mとやや距離がありますが、医療施設が18件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活の利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、かつ松戸市立河原塚中学校が近隣にあるため家族層にも適した住環境です。

八柱第2京葉ハイツの概要

千葉県松戸市に位置する八柱第2京葉ハイツは、八柱駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築年数が1979年4月の5階建て中古マンションで、17室のユニットから成り立っています。規模は32㎡の2Kから55㎡の3DKまで様々で、市場価格は350万円から620万円の範囲内で推移しており、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市に位置する八柱第2京葉ハイツの適正価格は、地域の不動産市場データに基づいており、近隣の同規模中古マンションが過去5年で約37％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに12％価格が下落しており、市場の平均偏差値（50）と比べて適正価格の偏差値（46）がやや低いことを示しています。このデータは、現在の販売価格が適正推測価格739万円と比較して507万円と低いため、買い手にとっては割安な価格で購入のチャンスがあるものの、売り手にとっては適切な売却時期ではない可能性があります。

将来性

八柱第2京葉ハイツは築年数が45年と地域の平均よりも経過しているものの、非常に利便性が高い位置にあるため、将来価値についても一定の期待が持てます。駅からの距離や、継続的な需要が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46点となっており、地域内の他マンションに比べてやや低いものの、リノベーションや地域開発の進展次第では価値が再評価される可能性はあります。

環境満足度

八柱第2京葉ハイツは治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、最寄りの交番まで217mと近く、周辺に病院が67件、スーパーが4件、コンビニが13件などが充実しており、快適な日常を送ることが可能です。加えて、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全な地域であることが明らかにされており、松戸市立第六中学校などが近隣にあり、家族層にも適していることが環境満足度の高さを裏付けています。

馬橋西口マンションの概要

千葉県松戸市に所在する馬橋西口マンションは、1976年11月に建設された6階建ての物件で、23室からなり、平米数は39㎡〜41㎡の範囲です。住所は西馬橋幸町37で、最寄りの馬橋駅からは徒歩2分、北松戸駅からは徒歩18分の利便性の高い立地にあります。中古価格帯は500万円から1580万円で、主な居住空間は2DKです。

適正価格（売却）

馬橋西口マンションの売出価格範囲は500万円から1580万円で、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して2ポイント高い48を記録しており、プラスマイナスのバリエーションに応じた価格設定がされている模様です。5年間の市場価格変動を見ると、周辺の物件価格が37％の上昇を見せている一方で、馬橋西口マンションは12％の価格下落を経験しています。

将来性

将来性を見ると、馬橋西口マンションは築48年を数えるものの、適正価格の偏差値54という数値により、エリア内の他物件と比較しても一定の競争力があると評価されています。駅からの距離、周辺の発展具合、そして中古マンションとしての需要を勘案した結果、将来的な価値維持が期待されているようです。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性に優れた馬橋西口マンションは、治安の良さを示す交番が182m圏内にあるほか、病院56件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波に対する危険性も低いと評価されていますが、高潮影響ゾーン内に位置するため、その点の注意は必要です。教育施設としては、松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

三ヶ月マンションの概要

千葉県松戸市に位置する「三ヶ月マンション」は、馬橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある5階建ての住宅施設で、290万円から520万円の範囲で様々な間取り（30㎡〜37㎡）が提供されており、価格帯の中話は400万円前後となることが多いです; また、この物件は1974年の竣工から現在まで、多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「三ヶ月マンション」の現在価格は、適正価格の偏差値46を示し、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を考慮すると、予測される適正価格631万円に対して平均406万円という販売価格で提供されており、市場価値と比較してもお求めやすい価格設定となっていますが、価値の下落を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数が50年を超える「三ヶ月マンション」ではありますが、将来性の偏差値が51を記録しており、周辺地域の平均と比較してもわずかに低いものの、駅からの距離が徒歩11分と駅チカであることから、将来的にも安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺には病院をはじめ50件もの医療施設が存在するなど、生活環境としての利便性が高いことが窺える「三ヶ月マンション」；スーパーやコンビニも十分にあり、松戸市立幸谷小学校や松戸市立馬橋小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族層にも適しているでしょう。

松戸パレスの概要

松戸パレスは、千葉県松戸市小山に位置し、松戸駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は1973年6月の竣工から数えて約50年が経過していますが、154室のバリエーション豊かな間取りで、24㎡のコンパクトな2Kから43㎡のゆったりとした2DKまで、価格帯は200万円から1090万円と幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においても550万円〜600万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

松戸パレスの適正価格評価においては、千葉県松戸市の中古マンション市場で見られる価格推移と比較して、平均偏差値46に対して49という数値をマンションマーケットのAIが示しており、このエリアで同様の物件が5年間で37%の価格上昇を遂げている中、松戸パレスは1%価格が下落していることから、AIが推定する適正価格627万円と現実の売り出し平均価格583万円の差を考慮すると、現時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

松戸パレスは築51年となりますが、その将来性はAIにより評価された偏差値が57と、千葉県松戸市内の他マンションの平均から4ポイント高い数値です。駅近の立地や、周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な投資価値や居住価値においてポジティブな評価がなされています。

環境満足度

周辺環境における満足度は、松戸パレスが近接する警察の交番までの距離が638メートルと近く治安の良さが際立ち、病院や医療施設が周囲に35件存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい条件となっています。教育機関として、松戸市立南部小学校や松戸市立第二中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

堀切マンションの概要

「堀切マンション」は、千葉県松戸市新松戸3丁目に位置し、新松戸駅や幸谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建ての住宅施設で、1DKの部屋を38㎡から40㎡の間で350万円から650万円で販売しており、価格のピークは460万円から500万円の範囲にあり、築年は1978年6月でありながら、公共交通へのアクセスや周辺施設の充実度を基にすると、その価格帯は地域内での適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内の中古マンション市場と比較してみると、「堀切マンション」は適正価格偏差値46を維持しており、平均的な市場価格を示していますが、近年5年間にわたって地域平均価格が37％上昇している一方で、本物件の価格は3％下落している現状が見られ、マンションマーケットのAIが算出する731万円という推測適正価格に対して現在の平均販売価格が496万円となっており、売却には消極的な状況です。

将来性

築46年を数える「堀切マンション」は、新松戸駅や幸谷駅から非常に近いため、公共交通へのアクセシビリティが高く、将来性の面ではAIによって偏差値53を記録しており、地域内平均と比較しても将来への安心を感じさせる魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さが特徴の一つである「堀切マンション」は、最も近い交番がわずか429mの距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に豊富にある点も魅力であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも兼ね備え、松戸市立馬橋北小学校、幸谷小学校、馬橋小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の面で高い評価を得ています。

トップ八柱第2の概要

「トップ八柱第2」は、千葉県松戸市常盤平に位置し、新八柱駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る1987年竣工の低層マンションで、総戸数32戸すべてが15㎡の1Rというコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

260万円から380万円の価格範囲を持つ当マンションは、松戸市内の平均的な中古マンション価格より若干低めであり、経済的な初期投資が可能な一方で、近隣の価格上昇傾向と比べると価値の下落が見られるため、投資としての売却タイミングを見極める知識が重要です。

将来性

既に37年の歴史を持つトップ八柱第2ですが、駅に近く日々の利便性が高い一方で、将来性の評価は平均以下であり、特に新開発や大規模な街づくり計画がない限り、価値向上は期待しにくい状況にあります。

環境満足度

近隣には生活必需施設が充実し、治安の面でも安心感が得られる一方で、松戸市立常盤平第一小学校や松戸市立常盤平第三小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な要素となり得ます。

トップ馬橋第3の概要

トップ馬橋第3は、千葉県松戸市中根に所在する、1987年3月竣工の3階建て21室から成るマンションで、馬橋駅から徒歩10分という便利な立地にあり、全室15㎡の1Kタイプで、価格は270万円から450万円に設定されており、市場での主な取引価格帯は330万円台です。

適正価格（売却）

トップ馬橋第3の売却価格は、千葉県松戸市の不動産市場データを基に評価すると、平均偏差値46の市場と比較して適正価格の偏差値は47とわずかに高めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が37%上昇している一方で、当該物件は12%下落しており、現在の平均売り出し価格325万円はAIが算出した適正推測価格454万円に達していないため、現時点での売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築37年経過したトップ馬橋第3は、千葉県松戸市における同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若干若く、駅から徒歩10分という好立地にありますが、AIによる将来性の偏差値は40と平均よりも12ポイント低めで、他の同地域物件と比べると将来性にやや不安が残ります。

環境満足度

治安面で見ると、トップ馬橋第3は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している上、洪水リスクが低い地域に位置しています。近隣には松戸市立第三中学校があり、教育施設の利用にも便利な環境であり、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

キャッスルマンション松戸B号館の概要

キャッスルマンション松戸B号館は、千葉県松戸市中根長津町108に位置し、馬橋駅から徒歩8分の利便性を誇る1991年竣工の6階建てマンションです、37の居住ユニットが存在し、16㎡の1Rが280万円から20㎡の1Rが580万円で販売されており、市場の中間価格帯である450万円から500万円での取引が一般的でございます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション松戸B号館の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な価格偏差値46に対して49を記録しており、5年での地域価格上昇率が37%に対し、本物件は4%の下落を見せています、売却時のマーケット価格が平均487万円である一方、現行売出し価格が平均453万円であるため、販売の適切なタイミングは今後と考えられます。

将来性

築33年の本マンションは、千葉県松戸市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅近の立地も含めた将来性評価ではAI予測に基づく偏差値が53と、平均を上回っており、発展が見込まれる地区に位置していることが伺えます。

環境満足度

キャッスルマンション松戸B号館周辺は、交番がすぐ近くにあり、病院55件、スーパー3件、コンビニ14件といった充実した生活施設が点在しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への影響はややあるものの、津波発生時の危険性は低いと言える環境です。

マンション第1馬橋の概要

「マンション第1馬橋」は千葉県松戸市西馬橋相川町に位置し、ゆったりとした街並みの中で馬橋駅から徒歩11分のアクセス性を持つ、7階建て総戸数53室の中古マンションです。築年数は約50年に渡り、現在の売り出し価格は最小30㎡の2DKが300万円から、最大43㎡の2DKが1380万円に設定され、市場の動向に応じた価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

「マンション第1馬橋」の売却価格は、地域の物件価格の傾向と比較して適正価格偏差値48を示しています。近年の松戸市の中古マンション相場は上昇傾向にありますが、本物件は価格変動が小さく、市場価格が約704万円で安定しているため、投資家や住み替えを考える購入者にとって堅実な選択肢となっています。

将来性

立地と将来性において偏差値54を獲得した「マンション第1馬橋」は、築年数の経過に伴う価値の減少にも関わらず、駅近のメリットや松戸市の都市開発が拡充していく中での需給バランスを勘案すると、長期的に見ても価値が保持しやすい物件と予測されます。

環境満足度

「マンション第1馬橋」周辺はアクセスの利便性に加え、治安の良さや豊富な周辺施設が加点され、環境満足度30の評価を受けています。身近な距離に松戸市立旭町小学校や松戸市立馬橋小学校など教育施設も充実し、洪水リスクの低さも含め住環境としての総合的な魅力を備えています。

北松戸第3京葉ハイツの概要

北松戸第3京葉ハイツは千葉県松戸市上本郷854-1に位置し、北松戸駅から徒歩僅か2分に立地する5階建のマンションで、総戸数16室、1981年築という経年の建物ですが、その利便性の高さから一定の需要が見込まれます。提供される住居の広さは最小16㎡の1Rから最大50㎡の3DKまでとなっており、築年数を考慮しても、この立地で315万円という価格帯は市場のニーズに合致していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値として49の評価を得ている北松戸第3京葉ハイツは、千葉県松戸市での近年の不動産市場を見ると、5年間で37％の価格上昇が見られるなか、わずかに4％の価格下落を見せています。これは同値付近の中古マンションと比較した場合、市場推測価格455万円に対して実際の売出し平均価格が391万円という現状から、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、投資観点ではさらなる価値の回復が期待できるかもしれません。

将来性

将来性偏差値54を持つこのマンションは、北松戸駅の至近距離という立地の利点を生かし、43年の築年数でありながらも、今後の発展が期待されるエリア内に位置しています。特に駅前の開発や周辺のインフラ拡充による価値向上が見込まれ、リノベーションを含めた価値の最大化が検討される余地があります。

環境満足度

千葉県松戸市立上本郷小学校に近接する北松戸第3京葉ハイツは、治安面で利点を持ち、周辺に交番が118m以内にあるほか、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さを反映し、環境満足度偏差値30という数値が示す通り、住まいとしての快適さが保証されています。