群馬県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウスダム高崎2号棟の概要

ウスダム高崎2号棟は、群馬県高崎市鶴見町に位置し、1980年竣工の8階建ての中古マンションであり、29㎡の1DKから49㎡の3DKまでの多彩な間取りが、平均的な価格帯である298万円から550万円で提供されており、販売実績を基にした高いアクセス性を備え、高崎駅からわずか徒歩6分の好立地であることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

ウスダム高崎2号棟の売却価格は、最新の市場動向に照らし合わせると、適正価格とされる平均価格帯を若干上回っているものの、過去5年間で見られる地域内の価格上昇率を考慮に入れると、過剰評価ではないと見受けられ、機械学習データに基づく数値からも現在の市況を反映した相場感と一致しています。

将来性

築44年のウスダム高崎2号棟は、AI分析結果による将来性評価で64の偏差値を得ており、群馬県高崎市エリアの中古マンション市場において期待値が高い物件と評価されています。これは、駅近立地や周辺の発展性等、未来の価値増加が見込まれる要因によるものです。

環境満足度

ウスダム高崎2号棟の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には多数の医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の高さが推察される物件です。

エスカイヤ八千代の概要

エスカイヤ八千代は群馬県高崎市八千代町に位置し、平米数が29㎡から44㎡という多様な部屋がある1980年築の4階建てマンションであり、総戸数は20戸とコンパクトで落ち着いた住環境を提供しています。最寄の高崎駅からは徒歩25分とアクセスがしやすく、価格帯は比較的手頃な180万円から780万円となっており、特に250万円から480万円の間に市場平均価格が集中しています。

適正価格（売却）

エスカイヤ八千代の適正価格は、周辺エリアの市場動向を考慮したAI分析により平均偏差値51と評価され、群馬県内の同クラス物件と比較しても平均以上の価格競争力を持っています。近年の高崎市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、エスカイヤ八千代は落ち着いた価格帯を保ちつつ、投資としても自己利用目的でも魅力的な選択肢となっています。

将来性

築年数が長いながらもしっかりとメンテナンスされているエスカイヤ八千代は、将来性の偏差値が59と高評価を受けており、群馬県高崎市の不動産市場内で築年数による劣化を感じさせない、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。この偏差値は周辺のマンションに比べ8ポイント高く、将来の価値上昇へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

エスカイヤ八千代は、治安の面では周辺に交番がなく不安を感じるかもしれませんが、スーパー、コンビニ、病院などの生活利便施設が充実しており、日々の生活で困ることは少ないと言えます。また、水害リスクが低い地域に位置し、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校など教育環境も揃っており、家族向けの住環境としての環境満足度は高いと評価できます。

ブルーイン伊勢崎の概要

群馬県伊勢崎市に位置するブルーイン伊勢崎は、JR伊勢崎駅から徒歩わずか4分という好立地にある5階建てのマンションで、22㎡の1DKが160万円という価格帯で提供されており、1984年3月の竣工以来、多くの居住者に利便性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

ブルーイン伊勢崎の現在の価格160万円は、群馬県伊勢崎市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AIによる推測価格が130万円であることを踏まえると、市場価格よりもやや高めですが、現在の売出し価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

建築から40年が経過しているブルーイン伊勢崎は、その歴史に反して将来性の評価は高く、AIによる偏差値が56ポイントとなっており、エリア内のマンションの平均よりも6ポイントも高い評価となっています。

環境満足度

ブルーイン伊勢崎の生活環境は優れており、徒歩圏内に病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、伊勢崎市立北小学校が近く安全で快適な住環境を保つことができます；また、ハザードマップによる地盤の評価が良好であり、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

高崎鞘町シティハウスの概要

群馬県高崎市鞘町63-1に位置する「高崎鞘町シティハウス」は、1990年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数94室の中古価格は1Kの19㎡が280万円から、3LDKの74㎡が最大2110万円となっており、平均価格帯は430万円〜498万円で設定されています。最寄り駅として高崎駅が徒歩12分の距離にあり、南高崎駅と北高崎駅も徒歩圏内に位置しており、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

高崎鞘町シティハウスの売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格トレンドを鑑みると適正と推測されます。独自のAI分析に基づく偏差値は51で、平均値と比較しても適正価格帯に位置しており、現時点における売り出し価格が平均643万円であることから、売却に関しては市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築33年の「高崎鞘町シティハウス」は、将来性評価偏差値51を持ち、近隣物件と比較して高いポテンシャルを示唆しています。駅に近く、交通アクセスが良好であり、周辺開発や地域の再活性化計画といった要素が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

在住住民の安全性や利便性が高いと評価される「高崎鞘町シティハウス」は、環境満足度偏差値は58となっており、最寄りの交番が284mと近く、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設87件、スーパー6件、コンビニ14件と豊富な生活施設が充実しており、教育機関も周囲に多数存在しており、子育て世代にも最適な環境です。

藤和シティコープ新前橋の概要

群馬県前橋市古市町に位置する「藤和シティコープ新前橋」は、新前橋駅から徒歩10分の立地にあり、総戸数130戸の7階建てのマンションです。築年月は1992年3月で、広さは18㎡の1Kから54㎡の2LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は160万円から1190万円と地域に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新前橋」の価格帯は現在、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対し+0と適正水準を保っているものの、同エリアの5年間の価格上昇率18％に対してこちらの物件は7％下落しており、売却時の適正価格は約400万円と分析されますが、実際の平均売出価格は421万円と、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年以上の「藤和シティコープ新前橋」は、周辺相場と比較しても若干築年数が新しく、将来性の指標としてAIによる偏差値は62と高評価を得ており、特に交通の便利さが評価されています。駅近でありながら、静かな住宅街に位置することから、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ新前橋」周辺は、交番が徒歩約6分の場所にあり、犯罪への抑止力や緊急時の対応が期待できます。生活利便施設が充実しており、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活での不自由は少ないでしょう。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、自然災害リスクの低い安心の住環境が確保されています。

ダイアパレスステーションプラザ前橋2の概要

群馬県前橋市表町に位置する「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、築年数が31年の9階建マンションで、総戸数38戸の規模を持ち、種類豊富な住戸が19㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広く提供されており、価格帯は260万円から1400万円となっています。最寄りの前橋駅まで徒歩わずか5分という抜群のアクセスと、中央前橋駅や城東駅への良好な接続性を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋2の適正価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、群馬県前橋市の平均市場価格と比較して適度に価格設定されており、現在の売出し平均価格は627万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格599万円に近接しているため、購入検討者にとっては投資価値が高まっています。

将来性

立地の優れた「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、築年数31年と経年による劣化はあるものの、今後の再開発や地域の活性化が期待される市街地に位置しており、駅近であることや、将来的な価値上昇が見込めるロケーションにあるため、将来性の偏差値は50ポイントと平均的であるものの、投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ダイアパレスステーションプラザ前橋2」は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが多数点在する利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることからハザードマップ上でも安全とされ、また地元の公立学校へもアクセスしやすい家族に優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と、快適な住環境を求める多くの人々に適しています。

ウスダム高崎1号棟の概要

ウスダム高崎1号棟は、群馬県高崎市鶴見町5-5に位置し、1980年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は21戸あり、高崎駅から徒歩6分という優れた立地にあります。広さは28㎡の1DKから49㎡の3LDKまであり、価格は低層階の1DKで380万円から、上層階の3LDKで470万円となっており、築年月により適性価格を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

ウスダム高崎1号棟の適正価格偏差値は52となっており、これは群馬県高崎市周辺の平均的な中古マンション価格から少し高く設定されていることを示しています。現地の不動産市場と比較して、5年間で約7％の価格上昇が見られる中、当該マンションは市場価格からやや割高に見えるものの、その利便性と立地条件を勘案すると、購入者にとっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年のウスダム高崎1号棟は、その将来性においては偏差値50を獲得しており、これは周辺エリアの平均値に等しいとされています。駅近の利便性と周辺開発の動向を鑑みると、マンションの価値は安定しており、将来的な価格上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ウスダム高崎1号棟の環境満足度は偏差値57を記録し、その環境が住居者にとって快適であることが評価されています。治安の良い立地で、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には高崎市立南小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点が高評価の理由となっており、災害リスクの面でも低いことから総合的な居住環境の満足度が高いと言えます。

ダイアパレス前橋平和町の概要

ダイアパレス前橋平和町は、昭和64年築の地上4階建て、総戸数33戸のマンションで、住居タイプは1R（18㎡）から2K（25㎡）となっており、価格帯は140万円から360万円で、郊外の閑静な立地に位置する一方、中央前橋駅まで徒歩15分とアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

この物件の平均販売価格は約265万円で、近隣の類似物件と比較すると適正価格偏差値は50を指しており、群馬県前橋市内で過去5年間で中古マンション相場が平均18%上昇する中、11%の価格下落を見せているダイアパレス前橋平和町は、今後の市場価格変動を踏まえた投資判断が求められる物件です。

将来性

築35年を迎えるダイアパレス前橋平和町は、現地エリアの同価格帯物件の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は47とエリア平均に比べやや劣るものの、中央前橋駅への徒歩圏内立地や再開発計画の動向次第では価値の見直しが起こりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、病院52件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した周辺施設と国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立敷島小学校、前橋市立第三中学校が近隣に立地しており、家族層にとっても安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付ける要因の一つです。

コスモ前橋昭和町の概要

群馬県前橋市の中央前橋駅から徒歩21分という立地に位置するコスモ前橋昭和町は、6階建てで総戸数59戸からなる1991年築の中古マンションであり、1K（21㎡）の低価格帯は約150万円から、広めの3LDK（70㎡）では最高750万円の価格帯で取引されており、中央前橋駅近辺の不動産市場における標準的な価格範囲を示しています。

適正価格（売却）

コスモ前橋昭和町は、前橋市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値50を維持しており、近年前橋市の不動産価格が平均18％上昇する中、本物件は9％価格が下落しているものの、AIによる適正価格の推測が300万円である一方で市場平均価格が322万円となっているため、価格面においては買い手に有利な状況が予想されます。

将来性

コスモ前橋昭和町は、築33年を迎えるにあたり、前橋市中心部の類似の築年数のマンションと比較して標準的な築年数である一方で、中央前橋駅からの距離がやや遠いことが影響して、AIによる将来性評価の偏差値は49と平均をわずかに下回る結果となっていますが、リノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ前橋昭和町は治安面で利点を持ち、最寄りの交番も徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに便利です。さらに、前橋市立敷島小学校や前橋市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレスステーションプラザ前橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ前橋は、群馬県前橋市表町2丁目に位置し、前橋駅から僅か徒歩4分の距離に立地する1988年築のレジデンシャルマンションで、全137戸、11階建てです; 14㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、現在販売中の中古物件は210万円から1400万円の価格帯で展開されており、その価格設定は地域の物件相場に即したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ前橋の中古マンション価格は、前橋市内の同規模物件と比較して適正価格の範疇にあり、売却偏差値は平均値である50を記録しています; 機械学習に基づくマンションマーケットの推測価格が379万円であるのに対し、現行の売出し中の物件平均価格は382万円ですから、適正価格帯に位置しており、売り時とみなされるケースも存在します。

将来性

築年数が36年であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、前橋市の駅近立地にあるものの、同エリアの物件平均の将来性偏差値50に対して41とやや低め; しかし、交通アクセスの優位性や周辺の開発状況による再評価の可能性を考慮すると、中長期的に見た場合、資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い住環境であるダイアパレスステーションプラザ前橋は、交番から233mの位置にあり、また医療施設やスーパー、コンビニといった日常の利便施設が豊富に揃い、国が公開するハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地盤に恵まれています; 周囲には前橋市立中川小学校や第一中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っている点で高い評価を受けています。

クルトーア草津の概要

クルトーア草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、1992年5月竣工の12階建て、全386室のマンションで、最寄駅の群馬大津駅からは徒歩153分の地点にあります。販売されている部屋の広さは21㎡（1K）から54㎡（2LDK）で、価格帯は120万円から780万円までと幅広く、特に290万円から350万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

クルトーア草津の物件価格は、群馬県吾妻郡草津町の不動産市場のデータを根拠に、平均とされる売却偏差値50に対して偏差値50を維持しており、同地区の中古マンションと比較した際に、5年間で価格が5％下落している一方でクルトーア草津は価格が安定しています。このため、現在の平均売出価格327万円は、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格321万円に近く、市場においても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築32年を迎えたクルトーア草津は、群馬県吾妻郡草津町の同価格帯のマンションに比べ平均よりも築年数が若く、その将来性を示す偏差値は61と高く、特に再開発計画やエリアのポテンシャルを踏まえた際にも投資や居住地としての期待値が同エリア内で高いことを示しています。

環境満足度

クルトーア草津の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が737m圏内に存在し、医療施設が2か所、コンビニが2件と日々の生活に便利な施設が近隣にあります。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

コンドミニアム新町の概要

群馬県藤岡市に位置する「コンドミニアム新町」は、平成2年3月築の5階建てマンションで、全室が1LDK、37㎡の間取りをもっています。価格帯は280万円から360万円で、立地は新町（群馬県）駅から徒歩26分、群馬藤岡駅から徒歩30分と公共交通機関へのアクセスに少々時間がかかるものの、価格を優先する層には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「コンドミニアム新町」は、適正価格の偏差値52と、地域平均の50を上回る価格設定ですが、群馬県藤岡市の中古マンション市場データと比較し、ここ5年の価格変動を考慮すると、現在が売却の好機と考えられます。AI解析によって割り出された266万円の適正推測価格を基準とすると、現在の平均売り出し価格347万円が買い手を見つける可能性を高めています。

将来性

34年の歴史を持ち、群馬県藤岡市において平均的な築年数を誇る「コンドミニアム新町」は、将来性の偏差値33と、同地区の他のマンションに比べ将来の価値上昇は期待薄です。しかしながら、これからの市街地開発や交通アクセスの改善が期待されるエリアでの投資としては、長期的な視点で見る価値はあるでしょう。

環境満足度

「コンドミニアム新町」の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺環境は必要最低限の生活施設を備えており、特に教育機関として藤岡市立神流小学校や高崎市立新町第二小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的なポイントでしょう。治安面においては交番が遠いことが懸念材料ですが、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いことが評価されます。

上信コーポの概要

上信コーポは群馬県前橋市元総社町に位置し、交通アクセスに優れた新前橋駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1974年5月であり、総戸数は181戸で構成されています。広さは17㎡から75㎡と幅広いニーズに対応する住空間があり、価格も90万円の1Rから980万円の2SLDKと多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

上信コーポの価格帯は90万円から980万円までとなっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格309万円に対して、市場価値は僅かに下回る305万円の平均価格で売り出されていることから、適正価格の偏差値は50と算出され、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築50年を迎えた上信コーポは、新前橋駅から徒歩4分という立地の良さが将来性にもポジティブに影響しており、AI分析による将来性の偏差値は59で、近隣の平均を上回るため、中長期的な投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

上信コーポ周辺は、治安の良い地域であり交番が287m以内に位置しており、32軒の医療施設、1軒のスーパー、5軒のコンビニが周囲に揃っており、ハザードマップからみても地盤は安定しており、津波や高潮リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56と好条件を示しています。

ロマーヌ太田第1の概要

ロマーヌ太田第1は、公共交通のアクセスが便利な群馬県太田市本町に位置し、1991年7月に築かれた4階建て、総戸数15戸の中古マンションです。設備が整った1K（16㎡）の住居を、1400万円から2300万円の価格範囲で提供しており、多くの物件が180万円から200万円で取引されています。

適正価格（売却）

群馬県太田市での中古マンション相場と比較して、ロマーヌ太田第1はやや下落傾向にあることが市場分析から明らかとなり、現在の平均売り出し価格194万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格209万円を下回っていますが、今が売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等のロマーヌ太田第1は、太田駅から徒歩13分という駅近の利便性を備え、AIによる将来性の偏差値は地域平均を上回る62ポイントを記録しており、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安については交番からの距離が802mとやや離れていますが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、太田市立太田小学校／太田市立太田東小学校、太田市立西中学校への近さなどを含め、生活利便性に優れた立地であるため環境満足度は高いと評価されます。

ダイアパレス高崎中央の概要

ダイアパレス高崎中央は、群馬県高崎市元紺屋町に所在し、高崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1993年で、9階建てのマンションとして現在96室が存在し、広さは最小14㎡の1Rから最大54㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1590万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高崎中央の販売価格帯は230万円から1590万円で、近隣市場の動向を見ると、このマンションは適正価格の偏差値50と評価されています。群馬県高崎市の中古マンション市場と比較しても価格は安定しており、5年間の価格推移を考慮すると、同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対してわずか5％の価格下落を示しています。

将来性

ダイアパレス高崎中央の将来性は、AIの分析による偏差値51となり、築31年の物件でありながら、同価格帯の平均築年数より3年若く、駅からのアクセスも優れているため、今後も価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が316m以内に存在し、スーパーやコンビニ、病院などが充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度の評価は高く、57の偏差値が付けられています。加えて、近隣には高崎市立の複数の小学校や中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

ダイアパレス前橋元総社の概要

ダイアパレス前橋元総社は、群馬県前橋市元総社町に位置し、新前橋駅から徒歩24分の距離にある125戸から成るマンションです。築年月は1990年8月で、建物は11階建てです。広さは16㎡の1Kから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における販売価格は120万円から880万円で、この地区における中古マンション市場の動向を考慮すると、家族向けの間取りが好まれる傾向にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス前橋元総社の適正価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場データに則って評価され、平均価格が364万円で売り出されていることを考えると、他の物件と比較して価格は適正であると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる分析では、一般的な推測価格は384万円とされており、市場価格はやや下落傾向にあるため、購入者にとっては投資のチャンスとなる可能性もありますが、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

ダイアパレス前橋元総社の将来性は、築年数が34年とやや古めであり、新前橋駅からの距離も考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は平均より1ポイント低い49を記録しています。しかし、最寄駅からのアクセスがやや不便な点を除けば、耐震基準の改正前に建てられた物件としては良好な状態を保っており、長期に渡る安定した需要が見込まれることから、長期投資や自己居住を目的にした購入には適していると評価できます。

環境満足度

ダイアパレス前橋元総社周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、交番が近く、病院が18件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど、住民の日常生活に欠かせないサービスが十分に提供されています。さらに、前橋市立元総社北小学校や前橋市立元総社中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。ハザードマップの評価に基づいても、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いため、災害リスクが少ない住環境と言えるでしょう。

ピオテスハイツの概要

ピオテスハイツは群馬県伊勢崎市三光町1-3に位置し、築44年の７階建てマンションで、総戸数43戸の規模を誇る中古物件です。価格帯は90万円の2DK（37㎡）から380万円の3DK（50㎡）までとなっており、平均価格が290万円〜300万円で市場に出回っています。二つの駅、伊勢崎駅と新伊勢崎駅にアクセスが良く、徒歩13分と15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ピオテスハイツは売却偏差値45を記録しており、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場平均を下回る価格設定をしています。過去5年間でこの地域の物件価格は平均で4%上昇しているのに対し、ピオテスハイツは下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格評価では504万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が287万円となり、適正価格を下回っており、売却には不向きと評価されています。

将来性

ピオテスハイツは、築年数が44年と市場平均よりも高いため、建物の老朽化が懸念されますが、緑豊かな住宅地であり、近隣の再開発計画や利便性の高さから中長期的な資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は53を記録し、市場平均よりやや高く、特に立地の良さがプラスの要素となっています。

環境満足度

ピオテスハイツ周辺は、交番が734m以内にあり、治安の良さが確認できるほか、28の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが在り、生活環境は極めて充実しています。ハザードマップに基づくと、災害リスクも低く、近隣には伊勢崎市立北小学校もあり、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

ホーユウパレス新前橋の概要

群馬県前橋市に位置する「ホーユウパレス新前橋」は、新前橋駅から徒歩10分の距離にある1991年築の9階建てマンションで、全72戸の規模を誇り、平米数は23㎡から59㎡、市場価格帯は160万円の1Rから850万円の3DKまでと幅広く、生活利便施設へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ホーユウパレス新前橋」の適正価格は、市場データとAI分析によると平均価格314万円であり、この地域の中古マンション市場価格の平均的な推移と比較して、5年間で5％の価格下落を示しており、現状は市場の均衡価格にやや不足していると見られています。

将来性

築33年でありながら、新前橋駅に近接して立地していることから、群馬県前橋市における同クラスの物件の平均築年数よりも新しく、良好なアクセス性は将来性を高める要因となっており、AIによる将来性偏差値は53と平均より高く評価されています。

環境満足度

「ホーユウパレス新前橋」周辺は、交番が633m圏内にあり治安の面で安心感があり、医療施設が充実しており、コンビニエンスストアも身近に複数存在していて、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、居住者の環境満足度は高いと言えます。

エスカイア大友(A･B)の概要

群馬県前橋市大友町に位置する「エスカイア大友(A･B)」は、新前橋駅から徒歩18分の利便性を持ち、29㎡の1SDKから45㎡の1LDKの間取りを提供し、価格範囲は98万円から500万円まで幅広く、中心価格帯は250万円台となっています。築44年の歴史を持ち、4階建ての構造で全35室から成るこのマンションは、リーズナブルな価格設定と充実した住環境を備え、特に若い世代や単身者に適したスターターホームとしての魅力を持っています。

適正価格（売却）

エスカイア大友(A･B)の中古価格帯は98万円から500万円とされ、地域の平均と比較しても偏差値49と市場価格に見合った評価を受けています。独自AIによる適正価格分析では、現在の売出し平均価格が286万円と推測されており、近隣の物件と同じ動向を辿る場合には、将来的な価格上昇の可能性も含め、投資や自己利用の選択肢として合理的な水準にあると考えられます。

将来性

築44年を数えるエスカイア大友(A･B)は、建物の老朽化と駅からの距離により、AI推定の将来性偏差値は49と平均をわずかに下回っています。しかし、近隣のインフラ整備や市の発展が予測される場合、リノベーションやアクセス向上を通じて価値の再評価が見込まれ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる可能性も残されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたエスカイア大友(A･B)は、周囲に交番や医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度は偏差値50と評価されています。この地域では自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な居住環境を提供していることが特徴となります。

ロマーヌ高崎第1の概要

「ロマーヌ高崎第1」は群馬県高崎市飯塚町に位置し、14㎡の1Kタイプが揃う、1991年3月竣工の3階建てマンションです。21室からなるこの物件は、高崎問屋町駅から徒歩8分の駅近立地にあり、充実したアクセスが魅力です。最も多い価格帯は180万円で、価格帯としては非常に手頃な価格で入手可能な物件です。

適正価格（売却）

ロマーヌ高崎第1の売却適正価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対して49とやや低めです。近年の市場価格の上昇傾向に対して、この物件の価格が僅かな下落を見せており、専門AIによる推測価格223万円に対しての売り出し価格180万円は、一定の魅力を持つ価格設定と評価されています。

将来性

33年の築年数を持つロマーヌ高崎第1は、周辺地域の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いですが、駅までの距離と、今後の都市開発計画を踏まえた場合、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が比較的遠い点に懸念があるものの、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮にも強い安全な地域です。教育環境も充実しており、高崎市立塚沢小学校や高崎市立塚沢中学校が近隣にあります。

エスカイヤ大渡の概要

エスカイヤ大渡は、群馬県前橋市大渡町に位置し、新前橋駅から徒歩35分の距離にある1977年築の4階建てマンションであり、全24室から構成されており、各戸は39平方メートルの3Kタイプで統一されており、中古市場での販売価格は120万円から198万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は180万円台となっています。

適正価格（売却）

エスカイヤ大渡の価格帯は、120万円から198万円と群馬県前橋市の市場データと照らし合わせた結果、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格上昇傾向に比べやや価格が下落していることが窺え、周辺相場との乖離が見受けられますが、独自のAI推定価格よりも低い価格で売り出されていることから、投資目的での購入を検討するバイヤーにとっては、魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

エスカイヤ大渡は築年数が47年と長く、駅からの距離を考慮すると周辺地域のマンションに比べ若干の将来性の劣る部分はありますが、今後の前橋市の発展や利便性向上が予見されるため、長期的な視点ではポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

安心できる住環境を求める居住者にとって、エスカイヤ大渡が提供する治安の良さや周辺施設の豊富さは非常に高い評価を得ており、洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地していることから、安全で快適な住環境を求める人々にとって満足度の高いマンションであると言えます。

ダイアパレス前橋大友の概要

ダイアパレス前橋大友は、築33年を迎える群馬県前橋市大友町に位置する13階建てのマンションで、総戸数は84室、広さは19㎡から57㎡のバリエーションがあり、最寄りの新前橋駅からは徒歩14分でアクセス可能です。中古市場における販売価格は165万円（最小面積）から680万円（最大面積）で、中でも230万円〜255万円の価格帯が市場に多く出回っており、コストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

群馬県前橋市における同等物件の価格推移を考慮した際、ダイアパレス前橋大友は平均偏差値50に対して49と若干低い価格設定がされており、直近5年で30％価格上昇している市場環境の中、当マンション価格は25％減少しています。そのためマンションマーケット独自のAI推定適正価格297万円に比べ、平均売出し価格の281万円は、市場平均から見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売却を考えている現所有者にとっては、価格下落の傾向を鑑みると、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が示唆されます。

将来性

ダイアパレス前橋大友は、築年数34年という中古マンション市場においても平均的な築年数であり、新前橋駅から徒歩14分の利便性を持つ立地にあっても将来性の偏差値は33と評価されており、同地域内の他物件と比較しても16ポイント低く、リノベーションや周辺環境の変化を検討材料に含めなければならないでしょう。

環境満足度

治安が重視される中で、ダイアパレス前橋大友は地域の交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています；医療施設や生活必需品を提供する店舗も周辺に充実しており、ハザードマップで見る地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です。加えて、前橋市立元総社小学校と前橋市立元総社南小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

エスカイア三俣(A･B)の概要

群馬県前橋市三俣町に立地する「エスカイア三俣(A･B)」は、三俣駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションにあり、1978年築の5階建てで全54室のマンションです。各住戸は約34㎡の2DKを備え、価格帯は1400万円から2600万円と比較的手頃な価格帯に位置しており、三俣駅周辺の中古マンション市場における選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エスカイア三俣(A･B)」の売出し価格は、1400万円〜2600万円の範囲で推移しており、このエリアの中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格としては一定の水準を保ちながらも、市場価格に比べてやや低めの価格設定となっていることが見受けられます。前橋市の不動産市場の動向と合わせ、価格の適正性を見極めることが重要でしょう。

将来性

築45年超の「エスカイア三俣(A･B)」は、将来性の観点から見ると、駅からの距離や建築年数など、市場価値を高めるための改修や再開発による価値向上が期待される一方で、現状のままでは他エリアの新築マンションに比べ魅力が劣る可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を見ると、エスカイア三俣(A･B)」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。なお、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には教育施設として前橋市立城東小学校が位置していますが、最寄りの交番までは若干距離があるため、治安に関しては周辺環境との照らし合わせが求められます。

中沢ヴィレッジヴィラ1の概要

群馬県吾妻郡草津町に位置する「中沢ヴィレッジヴィラ1」は、群馬大津駅から徒歩約149分という立地にある1977年築の6階建てマンションで、総戸数は80戸です。各戸のサイズは27㎡の1Kから59㎡の1LDKまであり、価格は165,000円から1,200,000円の範囲に設定されており、地域の中古マンション市場に照らし合わせると40万円から60万円の範囲にその多くが集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「中沢ヴィレッジヴィラ1」の価格帯は、近隣の同条件の物件と比較して適正価格の偏差値が49であり、これは平均より1ポイント低い数値です。過去5年間にこの地域の中古マンション価格は平均で5％の下落を記録している中、本物件は9％の下落を見せており、機械学習に基づくAI推測価格93万円に対して、現在の平均販売価格が54万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。

将来性

築47年の「中沢ヴィレッジヴィラ1」の将来性偏差値は49と算出され、地域平均とほぼ同等の数値を示していますが、周辺と比較してやや古く、立地の面でも駅までの距離が相当あることから、アクセスの面では今後改善が期待されるポイントです。

環境満足度

「中沢ヴィレッジヴィラ1」周辺の治安は、最寄りの交番が856m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられます。しかし、3件の医療施設と4件のコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされていますので、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

中沢ヴィレッジヴィラ3の概要

「中沢ヴィレッジヴィラ3」は、群馬県吾妻郡草津町に位置する総戸数149室のマンションで、16㎡の1Rが約60万円、20㎡で約120万円の価格帯で取引されており、築年月は1981年11月で、住所は大字草津531-3です。最寄駅は群馬大津駅で、そこから徒歩約2.5時間という立地条件を考慮した価格設定で、リーズナブルな投資先となっています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ3の価格水準は、地域の相場を反映しており、適正価格の偏差値が50と平均的ですが、近年の5％の価格下落傾向を見ると、近隣物件に対する競争力は保持しています。このエリアの中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析から、現在95万円の売り出し価格は市場価格とほぼ一致しており、積極的な売却を考える時期ではないと分析されています。

将来性

中沢ヴィレッジヴィラ3の将来性については、築43年となり、築年数で見た際に地域平均よりやや古い部類に入りますが、立地が駅から離れているにも関わらず、将来性の偏差値は46と平均近くを保っています。これは、草津町という温泉地における観光需要や将来の開発可能性に期待が持たれていることが背景にあるためでしょう。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ3の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が631mと近く、また医療施設が6件、コンビニが3件と至便ながらも、スーパーが不在という点があります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は38とやや低いものの、基本的な生活インフラは整っていると言えます。

シャンボール軽井沢の概要

シャンボール軽井沢は群馬県吾妻郡嬬恋村大字大前2271に位置し、1972年9月に竣工した6階建てのマンションで、住戸数は60室です。全室22㎡の1Rで構成され、現在の市場価格は60万円から80万円の範囲で推移しており、アクセスについては、最寄りの大前駅まで徒歩93分とやや距離がありますが、自然環境豊かなエリアに位置しています。

適正価格（売却）

シャンボール軽井沢の適正価格は、同地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値から若干低めであり、近年の群馬県吾妻郡嬬恋村における中古物件価格の30％の高騰に対し、このマンションは10％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定売却価格は81万円とされていますが、実際の売出し平均価格が67万円となっているため、市場価格から見るに売り時ではないと評価されています。

将来性

築52年のシャンボール軽井沢は、群馬県吾妻郡嬬恋村の中古マンション市場において平均的な築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近い評価を受けています。立地の不利を補う要素として自然環境の豊かさがあげられ、リゾート利用を考慮した投資や、セカンドハウスとしての魅力があります。

環境満足度

環境満足度に関してシャンボール軽井沢は、周辺の交番が4.5km圏内にない点で治安面での懸念がありますが、スーパーが近隣に1件あることで日常の買い物は便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、大規模な自然災害からの影響は少ないとされており、自然に囲まれた穏やかな住環境を求める方にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

バイスバーデン月夜野ヴィラ2の概要

「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」は群馬県利根郡みなかみ町に位置し、上牧駅から徒歩9分にあり、36㎡から38㎡の1LDKが80万円から250万円で売り出されている1988年築の8階建てマンションです。全98室から成り立ち、自然豊かなエリアに立地しており、緑の多さや周囲の自然環境を生かした穏やかな生活が魅力となっています。

適正価格（売却）

「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」の適正価格は、群馬県利根郡みなかみ町の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48に対して一定の価値を維持していますが、過去5年間の価格動向を見ると周辺相場は46%の高騰に対し、本物件は12%の価格低下を見せています。現在の市場価格は独自AIが推測する適正価格162万円よりも安い134万円で取引されており、投資家にとっては買い時かもしれません。

将来性

築36年の「バイスバーデン月夜野ヴィラ2」は、駅に近い立地というメリットがありますが、将来性の偏差値は44と、エリアの中古マンションの平均よりもわずかに低い数値を示しています。とはいえ、地域の発展や生活利便施設の充実により、将来的な価値上昇が期待される環境にあるため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

バイスバーデン月夜野ヴィラ2は、周囲に大規模な医療施設が3件ありますが、スーパーやコンビニは近隣になく、日常の買い物には少々不便を感じるかもしれません。しかし、治安については交番が3,139m以内にある等、安心要素があり、また、地盤の固さや自然災害に対する強さはハザードマップにも記載されており、安全性については高評価が与えられています。

リュミエール草津館の概要

リュミエール草津館は群馬県吾妻郡草津町大字草津に立地し、築31年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、35㎡から46㎡の1DKから1LDKの間取りで価格帯は800,000円から2,500,000円とリーズナブルですが、最寄りの群馬大津駅からのアクセスは徒歩148分と離れているため、自家用車の利用も視野に入れた生活が求められます。

適正価格（売却）

リュミエール草津館は、群馬県吾妻郡草津町の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な売り出し価格と比較して若干の低下が見られ、適正価格は166万円と推測されていますが、現在の市場価格はそれを下回る平均107万円で取引されており、売却には慎重なタイミングが求められるでしょう。

将来性

リュミエール草津館は築31年の物件であり、これは同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入りますが、立地の条件から駅からの距離が遠く、群馬県吾妻郡草津町の物件としては将来性の偏差値が36点と低めであり、公共交通機関へのアクセス改善などが望まれる状況です。

環境満足度

リュミエール草津館の周辺環境は、治安の面で交番が601m以内に位置して安心感があり、病院や医療施設が6件と充実していますが、スーパーが不在で日常の買い物には注意が必要です。また、草津町立草津中学校が近隣に存在するため、ファミリー層には教育面での利点もあります。