栃木県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

メゾン･ド･エスト1の概要

宇都宮駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「メゾン･ド･エスト1」は、交通の便が良く、48室から成る1985年築の9階建てマンションです。各部屋の広さは16㎡から25㎡で、販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても、都心へのアクセスや設備面を考慮した上でのコストパフォーマンスが魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト1」の現在の価格帯は、宇都宮市の中古マンション市場のデータに基づき分析した結果、適正価格帯であると考えられています。栃木県全体の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せており、購入後の価値が維持しやすい水準にあります。市場データとAIによる分析を組み合わせた結果、このエリアにおける投資としての魅力も高いことが示唆されています。

将来性

老朽化が進むにつれ、物件の将来性は一般的に低下する傾向にありますが、駅近であり、都市機能の充実した「メゾン･ド･エスト1」は、築年数が39年であるにも関わらず、将来性の観点から見ると、同エリアの他の物件と比べても高い評価を得ています。立地の良さと周辺環境が、この物件の長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･エスト1」は、治安の良い立地に加え、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性の高さが住民から高い評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低く、安心して暮らすことができる環境が整っています。宇都宮市立今泉小学校が近くにあることも、家族連れにとって魅力的なポイントです。

メゾン･ド･エスト2の概要

宇都宮市元今泉に位置する「メゾン･ド･エスト2」は、宇都宮駅まで徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、1987年11月に築かれた90室から成り立ち、その住戸の広さは20㎡から46㎡までの範囲で、現在の売出し価格は330万円から680万円となっております。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト2」の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均の適正価格偏差値である52に対してやや低めですが、その平均売り出し価格は462万円と推定される適正価格461万円に非常に近く、物件価格が適正であることを示しています。

将来性

築37年の「メゾン･ド･エスト2」は、栃木県宇都宮市にある同クラスの物件よりやや古さはあるものの、将来性の評価は偏差値58をマークしており、この地域のマンション平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは、周辺の治安を守る交番が近くにあり、病院が60件、スーパー2件、コンビニ15件があるなど生活利便性の高い立地に加え、宇都宮市立今泉小学校が近く、自然災害に対するリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。

ヴィラホーエーの概要

ヴィラホーエーは、1979年竣工の栃木県宇都宮市松が峰2丁目に位置する5階建ての中古マンションで、東武宇都宮駅から徒歩5分の好立地にあり、30㎡から61㎡の間取りで価格は300万円から850万円と、宇都宮市内の物件としては手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴィラホーエーは、売却偏差値55というデータに基づき、栃木県宇都宮市周辺の中古マンションと比較して価格の適正さが示されており、近年の価格動向を見ると、周辺市場価格の上昇に対して本物件は価値を保ちつつあることがうかがえます。

将来性

建築から45年経過しているヴィラホーエーですが、現在の将来性偏差値は42とやや低めですが、東武宇都宮駅近くという立地の利点や、周辺地域の発展に伴う再開発の可能性などを考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

ヴィラホーエーの周辺環境は、環境満足度偏差値61をもっており、栃木県宇都宮市としては治安の良さや日常生活に必要な施設の充室度が高く、近隣に複数の学校が立地していることも含めて、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

泉台マンションの概要

栃木県宇都宮市今泉町に位置する「泉台マンション」は、1980年3月竣工の5階建マンションで39㎡の2DKタイプが主流、価格は298万円から370万円の範囲内で、宇都宮駅まで徒歩38分と少々距離があるものの、アクセスと価格バランスを考えた住環境になっています。

適正価格（売却）

現在の「泉台マンション」の価格は、地域の市場データを基に分析した結果、平均適正価格とされる347万円に近い348万円であり、過去5年間の価格推移を観察すると、近隣の中古マンション価格が5%上昇する中で7%の価格下落を見せていることから、今売り出すには相応しいタイミングと見られます。

将来性

築44年の「泉台マンション」は、周辺地域の物件と比較して年数がやや経過しているものの、AI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、価格帯からみた投資利益やリノベーション後の資産価値増の可能性を秘めています。

環境満足度

「泉台マンション」の立地は、治安がよく交番が徒歩圏内、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や宇都宮市立泉が丘中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

シティハイツ南大通りの概要

シティハイツ南大通りは、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅まで徒歩11分の利便性を誇る8階建ての35戸から成る1986年築のマンションで、19㎡の1Rが250万円から、広さ25㎡の1Rで460万円という価格設定がされており、最も取引される価格帯は280万円から310万円であることから、宇都宮のマンション市場におけるリーズナブルな選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

シティハイツ南大通りの売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンションと比較して、平均価格と同等の適正価格（偏差値52）を保っており、マンションマーケットにおけるAI予測価格289万円にほぼ近い296万円で取引されているため、購入者にとっても売却検討者にとっても、現状はフェアな価値評価を受けていると言えます。

将来性

シティハイツ南大通りは、建設から38年が経過しているものの、宇都宮駅へのアクセスが良好であることや、栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の評価はAIによるデータ分析から偏差値47と、平均に近い数値を保っていることが示されています。

環境満足度

宇都宮市のシティハイツ南大通り周辺地域は、治安の指標とも言える交番が徒歩圏内にあるのをはじめ、病院や小売施設が充実しており、宇都宮市立中央小学校など教育施設も近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いなど、住環境としては平均的な満足度（偏差値50）を示す、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ロワジール那須高原ハイジの概要

「ロワジール那須高原ハイジ」は、1992年11月竣工、13階建て、総戸数452戸の中古マンションで、栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置しており、2K（26平米）の最低価格が270万円、2LDK（55平米）の最高価格が680万円で、平米単価は約10.4万円から12.4万円となっており、これは同地域の中古マンション市場相場と比較して妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「ロワジール那須高原ハイジ」の売出中の平均価格は339万円で、エリアの平均市場価格に比べてやや低めの偏差値52を示しており、地域の価格動向と比較したマンションマーケットのAI推定価格333万円との間で、適正価格としての評価が得られています。

将来性

築30年を超える同建物の将来性は、AIによる偏差値52と算出されており、駅からの距離やエリア内の同築年数物件と比較して平均的ですが、適正価格帯での取引が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、最寄りの那須町立那須高原小学校までのアクセスが良好であり、地盤や洪水リスクといった自然災害の面でも安全性が高いと評価されていますが、交通の便や医療施設・商業施設の数においては改善の余地がある環境と言えます。

ホワイトハイツ鹿島台の概要

「ホワイトハイツ鹿島台」は栃木県足利市に位置し、総戸数71戸の6階建てマンションで、1985年に築かれました。コンパクトな間取りの18㎡の1Kから、少し広めの22㎡の1Kまでのバリエーションがあり、900,000円から2,500,000円の価格帯で取引されています。最寄りの山前駅からは徒歩8分の便利な立地にあり、市内での移動もスムーズです。

適正価格（売却）

現在のホワイトハイツ鹿島台の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であると言えます。周辺エリアの中古マンション価格が5年で39%ほど下落している中、このマンションはわずか1%の価値減少に留まっており、市場価格の動向を見据えた適正価格推定である186万円と比較しても175万円という現在価格は非常に合理的です。

将来性

築39年のこのマンションは、エリア内で同築年数の物件と比べやや古い部類に入りますが、整備されている駅近の立地とエリア内の需要を考慮すると、投資としての将来性を示唆する偏差値は58ポイントと高く、価値の維持あるいは向上が期待できる地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い点がホワイトハイツ鹿島台の魅力です。治安の良さが望まれる交番は239m以内にあり、14件の医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しています。災害リスクも低いとされる地域で、足利市立山前小学校や足利市立西中学校などの教育施設も近く、家族にも優しい環境が整っています。

チサンマンション今小路の概要

チサンマンション今小路は、栃木県宇都宮市中河原町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分、宇都宮駅からも徒歩15分の距離にある1986年12月竣工の10階建てマンションで、全45室の規模から成り立っており平米数は19㎡から57㎡で、価格帯は190万円から1390万円と宇都宮市内の中古マンション市場の動向を踏まえた適正な範囲内です。

適正価格（売却）

チサンマンション今小路の売却における適正価格は、売却偏差値50を示しており、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較してやや低い傾向にありますが、これは過去5年間の価格推移と市場分析に基づき、現在の平均売り出し価格が487万円であることを反映しています。

将来性

築38年を迎えるチサンマンション今小路は、将来性の偏差値53と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を持つことが予想され、アクセスの良い駅近立地がその要因となっています。

環境満足度

チサンマンション今小路の環境満足度は偏差値54と評価されており、周辺に警察の交番が438m以内にあり、安心して暮らせる治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも適した生活環境が整っています。

メゾン･ド･ユニヴェールの概要

「メゾン･ド･ユニヴェール」は、栃木県宇都宮市に位置する築34年の中古マンションで、18㎡のワンルームから33㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から380万円です。この9階建てのマンションは、JR宇都宮駅から徒歩10分、東武宇都宮駅から徒歩19分という利便性の高い立地にあり、総戸数は64室となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ユニヴェール」の価格は、地域の市場動向を分析すると、平均的な中古マンション価格よりもやや低めであり、近年の宇都宮市の不動産価格の上昇傾向をみると、現在の売り出し価格は概ね妥当と考えられます。そのため、購入を考えている方にとっては、比較的手頃な価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを考慮すると、「メゾン･ド･ユニヴェール」の将来性は決して低くはないものの、築年数が34年であることから、新しいマンションと比較するとそこはやや見劣りします。しかし、駅近であることや、再開発計画が進行している宇都宮市の動向によっては、将来的に価値が上がる可能性も否定できません。

環境満足度

「メゾン･ド･ユニヴェール」のあるエリアは、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近くに位置し、生活環境が充実しており、528m以内に交番があるなど、治安も良好です。さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不便を感じさせない立地条件を備えています。高台に位置しているため、洪水のリスクも低く、災害時の安全性も考慮された住環境です。

ウエストグリーンハイツ扇町の概要

那須塩原市扇町に位置するウエストグリーンハイツ扇町は、西那須野駅から徒歩わずか3分という交通至便な立地にある1989年築の10階建マンションで、総戸数39戸が23㎡の1Kから50㎡の1LDKまで様々な間取りで構成され、中古価格は190万円から450万円と、エリア内では手頃な価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ウエストグリーンハイツ扇町の売出し価格は、過去の価格動向と栃木県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均の推定価格313万円に対して現行の平均売出し価格279万円と評価され、市場と比較して若干価値が下落しているものの、購入検討者には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ウエストグリーンハイツ扇町は築年数が35年を超えているものの、駅近の利便性や迫る大規模修繕などの更新作業により、価値の再評価が期待される一方、AIに基づく将来性評価では平均点を大きく下回る41点となっており、長期的な投資価値は確認が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ウエストグリーンハイツ扇町は那須塩原市立東小学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の近さ、そして豊富な医療機関の存在など、住民の生活利便性や安心感を支える要素が充実しており、環境満足度偏差値55は高い評価を示しています。

コミュニティハイツ三伸の概要

コミュニティハイツ三伸は栃木県足利市大前町に位置し、平米数19㎡の1Rから最大25㎡の1Kまでの広さを提供する1985年築の4階建てマンションで、総戸数60室を誇ります。価格は50万円から最高190万円と、このエリアでは手ごろな価格帯で売り出されており、特に80万円から90万円の間に多くの売買実績があることが特徴的です。

適正価格（売却）

コミュニティハイツ三伸の販売価格は、測定された平均偏差値43に比べて3ポイントも高い47をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が6％に留まり、相対的に価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる推定適正価格が153万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が98万円となっていることから、売主にとって現時点では売却に適したタイミングではないと分析されることが多いです。

将来性

コミュニティハイツ三伸は築年数が39年となり、この地域の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は平均と同じ50を維持しています。一方で、最寄駅である山前駅から徒歩21分の距離は、通勤や日常のアクセスにはやや不便なことが考慮されるべきです。

環境満足度

コミュニティハイツ三伸は、環境満足度偏差値が47と平均を下回るものの、周辺環境はスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に便利な立地です。治安面では最寄りの交番が1.2km以上離れており若干の不安がある一方で、病院や医療施設が豊富に存在し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く高潮被害も受けにくい堅固な地盤を持つ地域であるため、自然災害への安心感は高いと言えます。

シーアイヴィラ那須塩原2の概要

シーアイヴィラ那須塩原2は、栃木県那須塩原市塩原に位置し、1995年6月に竣工した築29年の7階建てマンションで、29㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さを誇り、総戸数は337戸です。価格は180万円から600万円の範囲で、立地は上三依塩原温泉口駅から徒歩約170分と遠距離ながら、自然豊かな周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ那須塩原2の適正価格は、栃木県内の中古マンション市場データを考慮したAI分析によると、現時点での総合売却偏差値は50と平均をわずかに上回り、近年の地域市場の価格上昇率を反映すると、平均推定価格は約334万円に対して、現在の平均売出価格は319万円で、市場価格に比べて若干低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える買い手には魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、シーアイヴィラ那須塩原2の築年数が平均的であり、立地が駅からかなり離れていることからアクセス面での評価は低めですが、機械学習に基づくAIの分析による偏差値は54ポイントと、地域平均よりやや高い評価を示しており、長期的な価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度としては、シーアイヴィラ那須塩原2は治安については最寄りの交番が2km以上離れており、また周辺にスーパーやコンビニエンスストアが不在という点で不利ですが、国のハザードマップに照らし合わせてみると、自然災害のリスクは低い地域に位置しており、自然災害への備えとしては高い評価が可能です。