福島県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション曽根田の概要

シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円（1K、22㎡）から460万円（3K、41㎡）の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。

適正価格（売却）

福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12％の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5％の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。

環境満足度

シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

サニービル(会津若松市)の概要

「サニービル会津若松市」は福島県会津若松市旭町1-1に位置し、会津若松駅から徒歩18分、28㎡の1DKが市場価格370万円で取引されており、市内での物件価格相場と比較してリーズナブルな選択肢といえるでしょう。1985年築の建物は8階建てで、居住空間の提供を続けていますが、近年のリノベーションにより、新築に劣らない快適さを保っている物件もあります。

適正価格（売却）

サニービル会津若松市の適正価格は、周辺の市場動向と照らし合わせると高い評価を受けており、現在の市場価格が370万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は225万円ですから、売却時の価格妥当性が高いと判断されます。市場との比較から見ると、売却においては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎えるサニービル会津若松市は、再開発計画や周辺環境の改善によって、将来的に物件価値が上昇する可能性があります。AI分析に基づく将来性の評価は63を記録し、エリアの平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資視点で考慮する価値があると考えられます。

環境満足度

サニービル会津若松市は、周辺に交番、医療施設、スーパーやコンビニが密集しており、治安が良好で生活面での利便性が高い点が魅力です。近隣には会津若松市立行仁小学校や会津若松市立第一中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていると言え、自然災害リスクも低いことから安心して生活できる地域と言えます。

ダイアパレス郡山麓山公園の概要

福島県郡山市麓山1丁目に所在する「ダイアパレス郡山麓山公園」は、築年月1992年2月の7階建マンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、緑豊かな公園に隣接し郡山駅から徒歩17分という立地を有しており、中古マンション市場において190万円から520万円の価格帯で取引され、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス郡山麓山公園」の適正価格は売却偏差値52をマークしており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均値とほぼ同水準で、独自AIが推測する適正価格337万円と実際の平均売り出し価格349万円との比較からも現在売り出し中の物件は市場価格に適していると評価されています。

将来性

32年を経過した「ダイアパレス郡山麓山公園」の将来性の評価は偏差値54となっており、周辺地域の同様の価格・条件の物件に比べて若干のプレミアムが見込まれ、その要因としては郡山市の中心部に近い立地に加えて、継続的な市街地開発が進行している点にあります。

環境満足度

環境満足度の高い「ダイアパレス郡山麓山公園」は、近隣に治安の面で安心できる交番があり、病院や医療施設が豊富で生活利便性が高く、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

メゾン･ド･バーグの概要

「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。

ダイアパレスいわき中央の概要

ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。

将来性

ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。

セントラルマンション(福島市)の概要

「セントラルマンション（福島市）」は、1974年築の歴史ある7階建てマンションで、住所は福島県福島市大町1-20に位置し、35㎡から37㎡の間で2DKまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から460万円まで幅広く、福島駅から徒歩8分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラルマンション（福島市）は、福島市内の他の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が51とわずかに低めですが、売出し中の平均価格が372万円と市場推測価格375万円に近接しており、適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

築50年を超えるこのマンションですが、駅近の利便性と機能性を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回り、再開発等の市街地活性化の潮流によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

セントラルマンション（福島市）は、治安の良い地区に位置し、近隣の交番へは徒歩で約5分、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第四小学校へのアクセスも便利であり、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い安全な居住地域として評価されています。

メゾン･ド･プリュームの概要

「メゾン・ド・プリューム」は福島県郡山市清水台の、郡山駅から徒歩9分の距離に位置する7階建て、53戸のマンションで、1990年12月の竣工以来、居住空間として地域に溶け込んでいます。18㎡の1Kが170万円から、20㎡の1Rが480万円という価格帯で、周辺市場動向に基づく最も一般的な価格帯は260万円から300万円に集中しており、購入しやすい価格帯で始められる住まいです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・プリューム」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずかに低い傾向にあります。市場データに基づく売却偏差値は49で、郡山市の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の価格低下を記録しています。このため、現時点での売却は避け、価値が見直される時期を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築34年の「メゾン・ド・プリューム」は、将来性に関しては郡山市内の他のマンションと比べても見劣りしない偏差値55を持ち、駅近立地が強みとなる可能性を秘めています。AIによる分析では、こうした立地条件を皮切りに、今後の価格見直しによる投資ポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「メゾン・ド・プリューム」の立地は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には56件の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日々の暮らしに必要なサービスが手軽に利用可能です。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、赤木小学校や金透小学校といった学校施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

ダイアパレス福島宮下町の概要

ダイアパレス福島宮下町は、1991年7月に建てられた福島県福島市宮下町11-22に位置する7階建てのマンションで、最寄りの曽根田駅からは徒歩8分という好立地にあります。総戸数は39戸で、各戸の広さは14㎡から41㎡に及び、価格帯は120万円から430万円と、新規購入者にとっても投資家にとってもアクセスしやすい範囲です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ダイアパレス福島宮下町の物件は売却偏差値50となっており、福島市の中古マンション市場平均偏差値52に比べると若干低めです。これは、過去5年間で福島市内の中古マンション価格が平均12％上昇したのに対し、当該マンションは約15％の価値下落を見せているためで、現在の平均売出価格319万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格327万円よりも安いことが理由です。

将来性

ダイアパレス福島宮下町の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回りますが、駅近で築33年と福島市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干若いため、これからの耐震性やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性については一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス福島宮下町は警備面で優れており、治安の良さを示す交番が282m以内に位置しています。75件の医療機関や5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いのも安心ポイントです。さらに、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

ホーユウコンフォルト陣場町の概要

福島市陣場町に位置する「ホーユウコンフォルト陣場町」は、平米数14㎡の1Kから19㎡の1Rまでのバリエーションを備え、福島駅に徒歩6分という優れたアクセスを誇る1991年築の6階建てマンションで、現在の市場における中古価格は150万円から350万円の範囲で、一般的な売却価格は200万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場において、ホーユウコンフォルト陣場町の価格は平均偏差値52に対して49と低めで、過去5年で近隣物件価格が平均12%上昇する中、本物件は24%の価値下落を示していますが、AI推定価格258万円に対し市場価格は232万円となっており、投資としての売却タイミングとしては現状不向きと言えます。

将来性

福島県福島市の平均より2年若い築33年の「ホーユウコンフォルト陣場町」は、将来性の偏差値35と周辺エリアの平均偏差値53に比べて低い数値を示しており、立地の利便性にもかかわらず投資価値としては見込み薄と分析されるが、現在居住者への価値は変わらず存在していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近への配置、93件の医療施設や5件のスーパー、さらに15件のコンビニが周囲に密集する「ホーユウコンフォルト陣場町」は、生活利便性の高さを誇り、更に国立福島大学教育学部附属小学校など複数の教育機関の近接性も合わせ、環境満足度は高い評価を受けています。

朝日プラザエザース中央の概要

朝日プラザエザース中央は、福島県郡山市赤木町に所在し、郡山駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された全77室からなります。広さは23㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は200万円から800万円で、最も一般的な価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース中央の適正価格は売却偏差値50とされ、福島県郡山市の中古マンション市場において平均偏差値52より若干低めです。近年郡山市の中古マンション価格が5年で12％上昇する中、当該物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格483万円に対して、実際の平均売り出し価格は465万円となっています。

将来性

築33年という朝日プラザエザース中央の将来性は、AIによる偏差値56という数値で評価され、郡山市内の同価格帯のマンション平均と同じ築年数であるにも関わらず、その将来性は平均よりも高いとされています。特に郡山駅へのアクセスの良さが将来性を支える重要な要因となっています。

環境満足度

朝日プラザエザース中央の環境満足度偏差値は36となっており、周辺環境の治安面では最寄りの交番が836m離れているため、他の物件と比較してやや不安があるかもしれません。一方で、医療施設は38件、スーパーは1件、コンビニは12件と充実しており、日常生活には便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は少ない状況です。教育環境も考慮すると、近隣に郡山市立赤木小学校があることも家族にとって安心の一因となるでしょう。

メゾン･ド･ビュートの概要

メゾン・ド・ビュートは、福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅から徒歩15分というアクセス良好な地にある1990年12月築の5階建てマンションで、全34戸からなり、1Rの28㎡の部屋が130万円から、1LDKの35㎡の部屋が520万円までという価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域の不動産市況を考慮した場合、メゾン・ド・ビュートは売却偏差値46を示し、同地区の平均と比較すると若干の価格妥当性が見られるものの、近年の郡山市の中古マンション価格上昇傾向に比べて価値が下がっているため、現時点では売却には不利な状況です。

将来性

メゾン・ド・ビュートの将来性は、築年数が34年と郡山市内の同価格帯のマンションと同等であり、偏差値39という数値は、地域の他の物件と比較して将来的な価値が低いとされていますが、郡山駅周辺の発展や再開発計画に呼応する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾン・ド・ビュートは、環境偏差値52を持ち、治安面では交番が947mとやや離れているものの、生活便利施設が充実しており、周辺には郡山市立赤木小学校や郡山市立郡山第二中学校など教育施設も存在することから、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。