山形県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ本町の概要

山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。

将来性

築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。

環境満足度

朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。

大原マンションの概要

「大原マンション」は山形県山形市十日町1丁目7-31に位置し、築年月1978年12月の4階建てで、総戸数は27室、広さは一室あたり16㎡を誇り、価格帯は132万円から158万円で、山形駅からは徒歩12分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正価格偏差値は50で、山形市の他の中古マンション市場の平均と比較しても競争力のある価格設定であり、過去5年間の価格下落率が15％である地域の中で、大原マンションは9％の下落率を示しており、販売価格は独自AI推測価格154万円に対して、市場価格が153万円となっているため、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

大原マンションは築年数が46年と、エリア内の同価格帯マンションと比べて古さは否めませんが、将来性の評価として偏差値59を獲得しており、徒歩12分の駅近立地がその評価を支えています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62と高評価で、大原マンション周辺では交番が640m以内、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して生活できる環境が整っています。

山形セントラルコーポの概要

山形県山形市香澄町に位置する山形セントラルコーポは、駅近便利な立地にある1979年築の7階建てマンションで、総戸数36戸の1Rマンションです。各戸の広さは12㎡から33㎡で、価格帯は80万円から230万円と、その立地を鑑みれば非常にリーズナブルであり、特に180万円前後の価格帯が市場での売買実績が多いとされています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場を考えた際、山形セントラルコーポの現在価格は平均偏差値51に対してやや劣る50を記録しており、周辺相場の変動を見ると、過去5年間で平均15%の価値が下がる中で、同マンションは6%の下落に留まっています。現在の平均売り出し価格は183万円でマンションマーケットAIによる適正推測価格187万円と比べ、価格的には安定していると言えますが、価格上昇傾向にはないため、投資目的ではなく住宅として検討するべき物件です。

将来性

山形セントラルコーポは築年数が45年を数え、近隣の物件と比べるとやや古いものの、山形駅まで徒歩8分の優れたアクセス性を持ち、AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しています。これは同エリア内の平均よりも高いスコアであり、その立地による強みが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の面で見ると、山形セントラルコーポは交番まで496mと近く、医療施設も52件、スーパー2件、コンビニ10件が揃うなど生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

朝日プラザエザース山形中央2の概要

朝日プラザエザース山形中央2は、山形市十日町に位置し、山形駅から徒歩12分の距離にある11階建のマンションで、総戸数は62戸、1992年3月に完成しました。このマンションの広さは21㎡の1Kから73㎡の3LDKまであり、価格は220万円から920万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場データに基づくと、朝日プラザエザース山形中央2は適正価格の偏差値が47と平均よりも低く、過去5年間での価格下落率が28％と他の物件に比べて高いことが確認できます。市場価格455万円に対して現在の平均売出し価格は435万円であり、適切な売却時期を見極める必要があります。

将来性

本物件は築32年と、周辺の同等価格帯物件に比べ若干新しく、将来性に関しては偏差値57と平均以上のスコアを持ちます。山形駅へのアクセスしやすい立地は、将来にわたっても利便性の観点から評価される可能性が高いです。

環境満足度

朝日プラザエザース山形中央2周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件という豊富な生活施設が揃っています。地盤や災害リスクに関する公的データにも強固で、安全な地域と言えます。さらに、近隣には山形市立第二小学校及び山形市立第六小学校があるため、家族層にも適した住環境です。

朝日プラザ十日町の概要

朝日プラザ十日町は、山形市の中心部に位置し、住宅としての利便性が高い山形駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、1991年5月に完成しました。総戸数59室で、現在の販売単価は18㎡の1Rが最低330万円から、66㎡の3LDKが最高1180万円と幅広いニーズに対応しており、物件の価格は360万円〜380万円帯が市場に最も多く流通しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ十日町の物件価格は、山形市内の他の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値は49であり、平均値51に比べて若干低い水準にありますが、市場推定価格553万円に対して、売出し価格が平均542万円であることから、現在は売却にあまり適していないと分析されています。

将来性

朝日プラザ十日町は、築33年が経過し、周辺エリアの同類物件と比較しても平均的な築年数を保っています。将来性に関しては偏差値43を記録し、駅からの距離や築年数を鑑みると、エリア内の平均から見てやや魅力が劣るとの評価を受けています。

環境満足度

治安面では、朝日プラザ十日町は交番が754mの範囲内にあり比較的安全な立地です。また、生活利便性に優れており、病院が58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に存在します。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が高く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設としては、山形市立第一小学校及び山形市立第二小学校が近隣にあるため、家族居住にも適しています。

ルベール蔵王の概要

ルベール蔵王は山形県山形市に位置し、茂吉記念館前駅から徒歩142分に位置する1982年竣工の4階建てマンションで、83室のユニットが1K（20㎡）から1DK（37㎡）の間で展開されており、価格帯は20万円から130万円となっています。

適正価格（売却）

ルベール蔵王の適正価格は、山形市内の中古マンション市場の動向と比較して、現在の売り出し平均価格72万円がマンションマーケット独自AIによる推測価格76万円と近似しているものの、総合的な価格偏差値は50で、市場平均と比べて適正な価格帯に位置づけられています。

将来性

築42年のルベール蔵王は、山形市の同価格帯中古マンション平均築年数より5年古く、駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は平均より7ポイント低い41を記録しており、立地やアクセスの点ではやや劣るものの、価格帯の割には将来性があると評価されています。

環境満足度

治安や医療環境を備えたルベール蔵王の環境満足度は、市立蔵王第三小学校が近隣にあり、家族向けの安定した住環境がある点が評価され、交番の近さやハザードマップでの安全性も考慮に入れると、偏差値は30を記録しています。