宮城県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･パルレの概要

「メゾン･ド･パルレ」は仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、築年数が約30年を迎える中古マンションであることをご理解いただきながら、その家具付き16㎡の1Rが220万円からと、市内中古物件としては手が出しやすい価格帯で提供されている点に注目です。

適正価格（売却）

宮城県の市場価格を分析したデータに基づき、このエリアではこのマンションの平均的な売り出し価格が427万円となっており、マンションマーケットAIが推測した適正価格352万円との間には若干の乖離が見られるものの、価格帯の上昇傾向から見ると、投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

「メゾン･ド･パルレ」は築30年を超える物件でありながら、同じく築年数が30年前後の同地域の物件と比較して、AIが算出する将来性の指標は高得点を記録しています。これは立地、建物の質、周辺環境が将来的に価値を保つ要素として評価されているためでしょう。

環境満足度

この物件は公共の治安施設や医療機関が徒歩圏内に多数存在するという点で、高い利便性と安心感を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ロイヤルヒルズ赤坂の概要

ロイヤルヒルズ赤坂は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目19-11に位置する、1991年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数20室のうち、広さ20㎡〜24㎡の1R（390万円）から1K（630万円）タイプが揃い、平均的な価格帯は450〜470万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、ロイヤルヒルズ赤坂は売却偏差値53を記録し、近隣同様条件の物件と比べて約6％の価格上昇が見られますが、AIの適正価格推定（386万円）と現在の平均売出価格（475万円）を比較すると、売却に適したタイミングであることが読み取れます。

将来性

泉中央駅から徒歩8分の好立地にあるロイヤルヒルズ赤坂は、33年の築年数にもかかわらず、AIによる偏差値69と評価される将来性を誇り、地域内の平均偏差値56から見ても、投資に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、学校といった点で環境が充実しているロイヤルヒルズ赤坂周辺には、交番が452m以内にあり、病院が56件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校／仙台市立将監東中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境の高さが売却偏差値61として示されています。

ロイヤルヒルズ泉中央の概要

ロイヤルヒルズ泉中央は仙台市泉区泉中央3丁目に位置する、駅徒歩9分という好立地にある1991年築の5階建マンションです。この物件は全部で29室から成り、全室25㎡の1Kタイプで、市場価格は550万円から680万円の間で推移しています。仙台市泉区の中古マンション市場における競争力を考慮すると、特に580万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ泉中央の売り出し中の中古マンションの価格は550万円から680万円で、地域の平均価格と比較してわずかに高い評価を受けています。しかし、近年の仙台市の不動産市場は好調であり、特に泉区周辺では5年間で平均19%の価格上昇が見られましたが、このマンションの価値は逆に2%下落しているため、市場のAI分析による適正価格485万円と現在価格のギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築33年にも関わらず、ロイヤルヒルズ泉中央は駅近という利点を持ち、その将来性偏差値は61と、エリア内の他の物件より6ポイント高い評価を受けています。泉中央地区の発展とともに、この立地は今後さらに価値を増すことが予期されるため、長期的な投資視点においても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近性、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが整った生活環境はロイヤルヒルズ泉中央の大きな魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料。また、徒歩距離にある仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校などの教育施設の充実は、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コーポ東映堂の概要

「コーポ東映堂」は、宮城県仙台市青葉区中央1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩3分、広瀬通駅徒歩4分、あおば通駅徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1979年10月竣工のこのマンションは7階建てで、34㎡の1LDKから39㎡の2DKという間取りの部屋が含まれています。現在の市場での販売価格範囲は700万円前後となっており、その価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コーポ東映堂」の価格帯は700万円前後で、仙台市青葉区の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を示しており、市場の平均偏差値51と比較してやや高い水準にあります。また、近隣の中古マンション価格が過去5年間で16％高騰している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、AIによる算出価格650万円に対して現在の売り出し価格が704万円と評価されています。

将来性

築44年が経過した「コーポ東映堂」は、この地域での平均築年数に比べてやや古いものの、将来性に関する偏差値は62という高い評価を受けています。このスコアは、駅近であることや、地域の開発状況、建物の維持管理状態などを総合的に評価した結果で、長期にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「コーポ東映堂」の周辺環境は、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、そして自然災害に対する安全性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は66です。治安については、最寄りの交番まで408mの距離にあり、病院205件、スーパー10件、コンビニ84件が近隣にあり、生活利便性も高いです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。仙台市立東二番丁小学校および東六番丁小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境であると言えます。

ラパルフェド東仙台の概要

仙台市宮城野区に位置する「ラパルフェド東仙台」は、緑豊かな住宅街にあり、小鶴新田駅から徒歩12分という利便性の高い4階建てのマンションです。築年月は1990年11月で、16㎡から20㎡の広さを持つ1Rタイプの住戸が200万円から410万円の価格帯にて取引されており、中心価格は約300万円である事から、単身者や投資目的での購入に適した物件として認知されています。

適正価格（売却）

「ラパルフェド東仙台」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51を示し、市場価格とほぼ等しいことから、適正と評価されています。平均的な中古価格が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は8％上昇しており、AIによる適正価格推定値が270万円であることから、現在の市場価格約302万円は、売却時の適正な価格帯とされています。

将来性

将来性の評価においては、「ラパルフェド東仙台」は偏差値71を持ち、34年の築年数にもかかわらず近隣物件に比べて若いことから、長期的な資産価値の維持が期待されています。駅からのアクセスが良好である点も、将来的な賃貸需要や再販売においてポジティブな影響をもたらすでしょう。

環境満足度

「ラパルフェド東仙台」の環境満足度は偏差値53と、平均的な水準を示しています。周辺には治安の良さを物語る交番が近く、23件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が揃っており、仙台市立新田小学校が徒歩圏内にあるという点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。また、自然災害ハザードマップに基づく安全性の高さも、住む人に安心を提供します。

朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2の概要

「朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2」は、宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町4-2にある、北四番丁駅と北仙台駅から共に徒歩8分、勾当台公園駅からは徒歩15分の距離に位置する7階建てマンションで、1992年7月に建築されました。全25室から成り、22㎡の1Rから39㎡の1LDKまでのタイプがあり、価格範囲は525万円から1080万円で、市況に応じて変動する可能性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場の流れに基づき、朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2の売却偏差値は54となっており、平均よりもやや高めの価格設定ですが、過去5年間に仙台市青葉区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格と比較して、現在の平均売り出し価格がそれを上回っているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年を経過した朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の同じ価格帯の平均より7ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスに優れ、周辺のインフラ整備や都市計画の進展により、長期にわたって価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2の立地環境は、425m以内に交番があり治安が良く、生活必需施設が豊富である点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58です。また、仙台市立通町小学校や国立宮城教育大学附属小・中学校などの教育施設が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤に立つため、安心して暮らせる環境といえます。

レインボー仙台の概要

「レインボー仙台」は、仙台駅にも近く、五橋駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1974年築のマンションで、総戸数73の9階建てです。販売中の物件は15㎡のワンルームから46㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は150万円から690万円と比較的手頃です。所在地は宮城県仙台市若林区新寺1丁目、市街地の生活圏内に位置し、住環境としても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー仙台の価格は、市場データとAI分析により適性が検証されており、近隣の物件市況と比較して偏差値51の結果を示しています。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年で価格が約15％上昇していますが、レインボー仙台はその流れを逆行し価格が下落傾向にあり、売却時の適性価格は462万円と予測されているため、今の価格設定はお得と言えるでしょう。

将来性

レインボー仙台は築50年を迎えるマンションですが、駅近の利便性や周辺の都市開発の進展を考慮すると、将来性の評価は高く、AI分析では偏差値60を獲得しています。築年数が経過しているゆえのリノベーションや再開発の可能性も含めて、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、365m以内に交番があり、148の医療施設や6のスーパー、54のコンビニが周辺に点在するなど、生活の利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な教育環境を提供。津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は63とされています。

アヴァンツァーレ一番町の概要

アヴァンツァーレ一番町は宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、築20年を迎える12階建てのマンションで、単身者から小家族向けの21㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りが用意されており、青葉通一番町駅からわずか徒歩6分の距離にある好立地な住宅です。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ一番町の価格範囲は950万円から2000万円と、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、平均的な売出し価格約1378万円に対して、AIに基づく推定価格1354万円という評価から、投資や居住を検討する際にも現実的な価格設定であると言えます。

将来性

都市再開発の進む仙台市では、アヴァンツァーレ一番町が位置する青葉区も今後の発展が見込まれており、マンション自体も平均より新しくアクセスの良さが将来性の偏差値を63に押し上げています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度からアヴァンツァーレ一番町の環境満足度は高く、教育環境も整っているので、家族連れにも推奨されるエリアであり、自然災害のリスクが低い地域性は長期居住にも安心を提供します。

サンシティ五橋の概要

宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置するサンシティ五橋は、五橋駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数56室のマンションで1998年7月に竣工されました。この地域での生活を望むシングルや若いカップルに適している、20㎡の1Kから35㎡の1LDKを含む幅広い間取りが存在し、中古マンションの相場は680万円から915万円の範囲内に収まり、最も取引されやすい価格帯は750万円から780万円です。

適正価格（売却）

サンシティ五橋は売却偏差値として52を記録しており、仙台市青葉区の平均と比較して若干高い価格設定がされています。近隣の相場と比較して過去5年間で約16％の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、サンシティ五橋は24％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格753万円は、AIが予測する適正価格680万円を上回っていますが、買い手市場の可能性があるため、投資としての購入や居住用の購入にも関心が集まっています。

将来性

築26年のサンシティ五橋は、仙台市青葉区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、徒歩2分の駅近物件であることから生活利便性が高い点が将来性にプラスに働いています。偏差値52を記録するこの物件は、周辺のマンションと比較しても競争力を持ちつつあり、特に交通アクセスの良い立地を求めている人々には魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

セキュリティを重視する居住者にとっては、サンシティ五橋が治安の良い環境にあることは大きなメリットです。90m圏内に交番があり、病院も108件、スーパー7件、コンビニ44件と身の回りの必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣の仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校などの教育施設と仙台市立五橋中学校があるため、家族での居住にも適していることが伺えます。

朝日プラザ五橋東の概要

宮城県仙台市若林区に位置する「朝日プラザ五橋東」は、利便性の高い立地にあり、築30数年を迎えるも関わらずきちんと維持管理されている4階建てのマンションです。450万円から1250万円の価格幅で提供されている各戸は、20㎡の1Kから37㎡の1DKまでとサイズも選べ、各室には仙台市内のマンション相場と照らし合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ五橋東」は、平均的な仙台市の中古マンション市場価格推移に基づくと、市場平均よりも高い評価を受ける物件です。価格偏差値53で、仙台市若林区の5年間での物件価格15％の上昇傾向に対し5％減というデータは、現在の価格設定が売却するには適していることを示しており、購買または投資検討の際は参考になるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ五橋東」は、宮城県仙台市若林区内の類似物件と比較しても若々しく、将来性の偏差値60を記録しています。徒歩圏内の複数の鉄道駅へのアクセスの良さや、仙台市内のマンション市場動向を考慮した場合、住宅としての価値だけでなく、再投資としての価値も十分に見込める物件と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ五橋東」は、豊かな生活環境を提供しており、周辺には病院や商業施設が整い、治安の良さも保証される交番の近さが魅力です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション八乙女の概要

宮城県仙台市泉区に位置するライオンズマンション八乙女は、1991年築の5階建てで総戸数47戸となっており、八乙女駅から徒歩8分という利便性が高い立地にあります。居室の広さは18㎡の1Kから66㎡の3DKまでとバリエーションに富み、価格帯は300万円から2290万円と幅広いニーズに対応しています。中古価格も最も頻出する430万円〜820万円の範囲内で、新規入居者と投資家の双方に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八乙女の適正売却価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対し適正価格偏差値51となっており、宮城県内での価格上昇傾向を若干下回る水準です。過去5年間で19％の価格上昇が見られる地域で、ライオンズマンション八乙女は3％と控えめな伸び率を見せていますが、それでもAIによる適正推測価格755万円に比べ現在の平均売り出し価格は790万円となっているため投資機会として適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション八乙女は、宮城県仙台市泉区内の同等物件に比べ2年ほど古いものの、駅から徒歩8分の立地という点では将来性が高いと評価されており、AI分析による将来性偏差値は65ポイントと地域平均以上を記録しています。これは、アクセスの良さや周辺環境、建物のポテンシャルを踏まえた結果であり、将来的に再開発などの土地価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

八乙女駅周辺のライオンズマンション八乙女は、治安の指標となる最寄りの交番が868mとやや距離がある一方で、病院や医療施設30件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活施設に恵まれています。国のハザードマップにおいても地盤が強固であり、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地です。また、教育環境としても仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

朝日プラザ北七番丁の概要

「朝日プラザ北七番丁」は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置する、1985年竣工の歴史あるマンションで、14㎡の1Rが225万円から、62㎡の3LDKが850万円という価格帯で取引されています。立地は北四番丁駅から徒歩10分の利便性を誇り、築年数の経過にもかかわらず、その価格と駅近の立地が市場内で注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区周辺の市場調査を基にしたAI分析によると、「朝日プラザ北七番丁」の適正価格は約396万円と推定されており、現行売出し中の物件は平均420万円で、適正価格よりもわずかに高いものの、周辺市場の価格推移から見ても売却に適した時期と見られています。

将来性

「朝日プラザ北七番丁」は築39年を迎えていますが、その将来性はAIの分析により偏差値57と評価され、駅近というメリットを考慮すると、周辺のマンションと比較しても若干の優位性が見込まれます。旧耐震基準で築かれた建物ではありますが、長期的な観点からも価値が保たれると予想されています。

環境満足度

生活利便性が高く、仙台市立木町通小学校、仙台市立通町小学校、仙台市立第二中学校などの教育機関が周辺にあるほか、東北大学病院分校も近くにあり、医療アクセスも良好です。治安面では交番が近接し、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

桜ヶ岡ハイツの概要

「桜ヶ岡ハイツ」は1982年3月に建てられた、宮城県仙台市青葉区立町9-10に位置する7階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは19㎡の1Rから63㎡の3LDKまで幅広いタイプがあり、その価格は320万円から1650万円と地域の市場にあった範囲内で設定されており、大町西公園駅から徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

桜ヶ岡ハイツの売却偏差値は56で、適正価格の評価は54となっており、仙台市青葉区の平均よりも僅かに高い価格設定ですが、近隣の中古マンションと比較しても16％の高騰に対し5％下落しているため、適正推測価格835万円に対して現行の平均価格957万円で売り出されており、売り時の可能性が高いとみられます。

将来性

築42年という築年数を持つ桜ヶ岡ハイツは、平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均と比較しても見劣りしない立地による利便性の高さが見込まれるため、長期的な居住や投資においても一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が63と高い桜ヶ岡ハイツは、治安の面では最寄りの交番が303m以内にあるほか、仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなど豊富な生活施設が周囲に揃い、洪水や津波など自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライベストコート仙台3の概要

ライベストコート仙台3は1990年に築かれた宮城県仙台市太白区長町6丁目15-20に所在する4階建マンションで、最寄りの長町南駅までは徒歩8分の距離にあります。25㎡の1Kが390万円から、27㎡の1Kが最高690万円の価格で提供されており、宮城県仙台市内の中古マンション市場において、特に460万円から500万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライベストコート仙台3の現在の価格帯は過去5年間の宮城県仙台市太白区内の中古マンション価格の平均上昇率16％に対して、19％の価格下落を見せています。市場分析結果としてのAIによる推定適正価格は389万円であり、売り出し価格の平均が489万円であるため、売却に適した時期と考えられます。総合的な売却偏差値は56で、適正価格の偏差値は53となっています。

将来性

34年の築年数を持つライベストコート仙台3は、同エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや新しく、立地の利便性も高いことから、将来性には一定の期待が持てます。AI評価では将来性の偏差値は52となっており、エリア平均と比べてやや劣るものの、交通の便や生活環境を考慮すれば投資としての可能性もあるでしょう。

環境満足度

ライベストコート仙台3周辺の環境は、治安の良さを示す交番が歩いて約3分の203mの距離にあり、仙台市立長町南小学校を始めとする教育機関が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。さらに、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は62となっています。

ダイアパレスプレステージ上杉の概要

ダイアパレスプレステージ上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉に位置し、北四番丁駅からは徒歩5分、勾当台公園駅や北仙台駅へも徒歩圏内にあります。1989年3月に竣工されたこのマンションは、全11階建てで、16㎡から19㎡の1Kタイプの部屋が350万円から790万円の価格帯で取引されており、特に460万円から515万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレスプレステージ上杉の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して偏差値52と僅かに高い水準で推移しています。近年5年間で仙台市青葉区の同類物件価格が約16%上昇している中、このマンションは5%減少しており、マーケット分析に基づく適正価格450万円と現実の平均売出価格497万円とのギャップが売り時の判断材料となるでしょう。

将来性

築35年のダイアパレスプレステージ上杉は、同地区の平均築年数より若干新しく、駅近の立地条件も魅力の一つです。AIによる分析で得られた将来性の偏差値55は、エリア内の平均よりも高く、今後の投資としても見込みがある物件と言えます。

環境満足度

この物件の周辺は、警察署をはじめ、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しています。津波や高潮のリスクも低いため、天災に強い住環境を望む方に適しています。加えて、宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

仙台リエゾンの概要

仙台市青葉区の中心部に位置する「仙台リエゾン」は、築30年を超える歴史ある11階建てのマンションで、最寄駅である青葉通一番町駅からは徒歩7分という好立地にあります。21㎡の1Rから最大51㎡までの間取りがあり、価格帯は630万円から2000万円と幅広く、仙台市の都心部に居を構えたい人々に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

仙台リエゾンの現行価格帯は、宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場データにもとづくと、周辺相場と比較して適正とされる平均売出価格からは少々高めでありますが、この地域の都市開発や再開発の動向、及び仙台市の住宅価格の上昇傾向を見る限り、資産価値は安定していると評価されています。

将来性

買主にとっての将来性を考えると、仙台リエゾンは立地の良さを生かした駅近物件という利点と、築年数に伴う建物の老朽化が影響しており、再開発の可能性や地域の発展状況を踏まえた長期的な視点が必要ですが、仙台市の経済成長と相まって、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで価値を維持、あるいは増加させることが見込めます。

環境満足度

仙台リエゾンは生活利便性が高く、周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、治安の良さも確認できる要素があります。また、仙台市立の小学校や中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、防災面においても安全が確保された地域といえます。

メゾン･ド･フェリーの概要

メゾン･ド･フェリーは宮城県仙台市宮城野区新田4丁目に位置し、小鶴新田駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、1Rの部屋は16㎡から20㎡の間の広さで1600万円から3600万円の価格帯で販売されており、特に260万円〜290万円の価格範囲が市場における主流となっています;1989年12月の竣工以来、地域にしっかり根付いた4階建ての住宅施設としてその価値を保持しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･フェリーの売出し価格は、仙台市宮城野区内の同様の条件を持つ中古マンションに対する趨勢を鑑み、適正価格偏差値51にわずかに遅れるものの、近年16%の価格上昇を見せる地域動向に比べ、価格下落率30%を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格257万円に対して現実の売り出し価格は平均270万円と、売主にとって好条件で取引できる状況にあります。

将来性

1989年の築という比較的若さを保持するメゾン･ド･フェリーは、将来性評価において地域平均の55ポイントを超える60ポイントを獲得しており、これは駅徒歩10分という立地を含めたマンションの資産価値が将来にわたり安定する見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

メゾン･ド･フェリーの住環境は、790m以内に交番がある治安の良さ、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設の充実、洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度は偏差値54ポイントを記録し、教育面でも仙台市立新田小学校が近隣にあることから家族層にも適した住環境を提供しています。

朝日プラザ一番町の概要

「朝日プラザ一番町」は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、青葉通一番町駅から徒歩6分の立地にある1985年竣工のマンションです。全76戸の12階建てで、提供される住居の広さは約11㎡の1Rから61㎡の3DKまで幅広く、価格帯は280万円から2290万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を分析した結果、朝日プラザ一番町の価格設定は周辺の相場と比較しても妥当であり、平均的な売却偏差値51に見合った価格帯と考えられ、販売価格の中央値は約757万円となっていることから、価格的にも購入者にとって魅力ある選択肢と言えます。

将来性

朝日プラザ一番町は、築年数が39年とやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は51であり、依然として価値を保ち続ける可能性を秘めています。仙台市営地下鉄の駅に近く、都心へのアクセスの良さは将来的にも継続的な需要を見込むことができる要素です。

環境満足度

朝日プラザ一番町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで徒歩5分圏内の距離にあるほか、163件の医療施設、6件のスーパー、63件のコンビニが周辺に点在しています。さらに、仙台市立片平丁小学校や五橋中学校といった教育施設にも近く、家族層にも適した生活環境が整っている点が評価される理由です。

プレステージ萩野町の概要

プレステージ萩野町は、1991年築の宮城県仙台市宮城野区萩野町に位置する5階建てのマンションで、22㎡の1Rから26㎡の1Kまでの住戸があり、価格は290万円から550万円の範囲で、宮城野原駅から徒歩10分という駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレステージ萩野町の現在の売り出し価格は、周辺の同条件物件と比較して適正価格の偏差値51と評価されており、近年仙台市宮城野区の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せる中、この物件は4％のプラスを記録していますが、推定される適正価格430万円に対し平均売り出し価格451万円となっており、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年のプレステージ萩野町は、地域の同類型物件と比べて若干新しく、中古マンション市場における将来性の偏差値は60と平均より高く、立地の良さや管理状況を考慮すると長期的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

プレステージ萩野町は、治安の良好さを示す交番の近接や、26件の医療施設、10件のコンビニが周囲に点在し、また仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近くに存在するなど、生活の利便性と子育て環境のどちらも高く評価できる立地条件を備えており、洪水や津波のリスクも低いと公的なハザードマップにより評価されています。

メゾン･ド･トラジェの概要

「メゾン・ド・トラジェ」は宮城県仙台市宮城野区新田に所在し、利便性の高い立地を誇る平成3年（1991年）築の4階建マンションであり、全体で50室の1R（18㎡）、1K（18㎡）タイプから成り立っており、小鶴新田駅まで徒歩約8分、東仙台駅や苦竹駅も徒歩圏内に位置しているため交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

最新の実勢価格データに基づくと、「メゾン・ド・トラジェ」の価格帯は210万円から430万円と範囲が設定されており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していることが伺えますが、過去5年間の価格動向と併せて分析すると、若干の下落トレンドにあることから、戦略的な価格設定と売却タイミングの見極めが重要となります。

将来性

「メゾン・ド・トラジェ」は築年数が33年となっており、これは宮城県仙台市宮城野区内の同等立地のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、耐震性能の検討や将来的なリノベーションの可能性などを踏まえれば、投資としての魅力は依然として高いと評価されます。

環境満足度

地元住民からの声や公的な治安データを反映すると、「メゾン・ド・トラジェ」の周辺環境は安心して生活できるレベルを満たしており、生活利便施設の充実度も高いことが挙げられます。さらに、自然災害リスクの低さや教育施設の近接性も評価されており、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を有しています。

ロイヤルヒルズ泉中央3の概要

ロイヤルヒルズ泉中央3は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1991年8月に竣工し、総戸数は29戸です。提供されている物件の広さは25㎡から32㎡となっており、価格帯は650万円から860万円で最も多い価格帯は690万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区における中古マンション市場における価格推移を元に見ると、ロイヤルヒルズ泉中央3は平均価格よりも3ポイント高く評価された適正価格偏差値54を持ちますが、過去数年で約12％の価値減を経験しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格560万円と比べて現在の平均売出し価格694万円は高めであることがうかがえます。

将来性

築33年というロイヤルヒルズ泉中央3は、仙台市泉区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値44は周辺マンションの平均に比べると10ポイント低い数値を示しており、中長期的な投資としてはやや慎重に考える必要があるかもしれません。

環境満足度

ロイヤルヒルズ泉中央3の立地は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院が62件、スーパーが5件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされており、教育機関も仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境となっています。

ライオンズマンション国分町の概要

宮城県仙台市青葉区国分町に位置する「ライオンズマンション国分町」は、総戸数58の10階建てで1985年11月竣工の物件で、最寄駅である勾当台公園駅まで徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。20㎡の1Rが230万円から、36㎡の1LDKが1150万円までの幅広い価格帯で、仙台市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション国分町」の適正売却価格は、宮城県仙台市青葉区周辺の市場データと比較して偏差値52と平均より高く評価されており、近隣物件との価格変動を見ると、近年5年間で16%の価格上昇が見られる一方で本物件は21%の価値減少を示していますが、現在の平均売り出し価格は推測適正価格559万円よりも高い615万円であり、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

立地やアクセスの良さは将来性評価においてもプラスに作用しますが、「ライオンズマンション国分町」は築年数が39年となり、エリア内同価格帯の平均築年数と比べてやや古いため、将来性の偏差値は42とやや低めです。しかし、仙台市が推進する再開発や地域の利便性が将来の価値向上に寄与する可能性は秘めています。

環境満足度

治安、医療、商業施設の充実度に関して「ライオンズマンション国分町」は環境満足度偏差値67と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が297m以内、152件の医療施設、9件のスーパー、55件のコンビニが周辺にあり生活に便利です。加えて、仙台市立立町小学校や仙台市立木町通小学校、宮城県小学校長会といった教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、安心して生活ができる環境が整っています。

朝日プラザ上杉の概要

「朝日プラザ上杉」は、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、最寄りの北四番丁駅からは徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数136戸のマンションで、1988年の竣工以来、地域に根ざした住環境を提供しています。現在の販売価格帯は380万円の15㎡の1Rから最大3090万円の75㎡の3LDKまでと多様で、これにより単身者から家族層まで幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上杉の価格帯は、仙台市青葉区の市場データを基にした適正価格評価では偏差値53と評価されており、平均的な市場価格と比較してやや高めですが、近年の仙台市中央部の不動産市場の活況を考慮すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年が経過している「朝日プラザ上杉」は、将来性の偏差値45と算出されており、新築物件や最新の設備を備えたマンションと比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと再開発の期待できる地域性を考慮すれば、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境などを考慮した環境満足度は61の偏差値と高評価であり、近隣に警察署や医療施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に建つ「朝日プラザ上杉」は、安心して暮らせる住環境が整っています。さらに、複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンシティ五橋アヴァンツァーレの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」は、五橋駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年月2001年の10階建てで、44戸の居住スペースを有しています。展開される住戸は1K（18㎡）から1LDK（35㎡）まで多様で、価格帯は850万円から1280万円と手頃な範囲に設定されており、このエリアでは900万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」の売却価格は、仙台市青葉区周辺の平均価格推移と比較しても適正とされる価格帯にあることから、総合偏差値は52と平均をわずかに超えます。このエリアの市場では過去5年間で約16%の価格上昇が見られたものの、本物件の価値は11%減少しており、現在の平均売り出し価格は1002万円となっていることから、購入を検討するには絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」は、築23年と、この価格帯のマンションにしては相対的に新しい築年数を誇り、駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが将来性に繋がりますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値は43とやや低めです。エリア内の他物件と比較した場合、若干の不利が見られますが、立地の良さは大きなメリットと言えます。

環境満足度

「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」の環境満足度は63と高評価を得ており、治安が良好なエリアに位置し、周辺に交番があります。また医療施設やスーパー、コンビニが充実している生活利便性の高い立地が魅力です。さらに、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い点も住環境の高評価に繋がっています。

チサンマンション大町の概要

「チサンマンション大町」は仙台市青葉区大町に位置し、広瀬通駅・大町西公園駅・青葉通一番町駅から徒歩7〜8分とアクセスしやすく、1988年に築かれた11階建ての中古マンションです。全79室のユニットは20㎡の1Kから36㎡の2Kまでとなっており、市場価格としては450万円から1450万円の範囲で取引されていますが、主要な価格帯は700万円～850万円であり、都市部へのアクセスの良さとコンパクトな住空間を求める単身者やカップルに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区という立地を考慮した上での「チサンマンション大町」の適正価格は、近隣の中古マンションの平均価格変動と比較しても、総合偏差値が52と若干高めです。しかし、過去5年間での市場価格の16％上昇に対して、本物件は32％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格830万円に対してマンションマーケットAIが分析した適正価格770万円との間に差が見られます。これは売り時を迎えている可能性を示唆しています。

将来性

築36年を迎える「チサンマンション大町」ですが、その将来性の偏差値は40と、周辺エリアのマンション平均よりも14ポイント低く、新しい建物に対するニーズの高まりや再開発の進行に伴う市場価値の変動を受けていると考えられます。この点を踏まえると、現在の保有から投資目的での購入や今後の価値の上昇を見越した長期的な戦略が必要となります。

環境満足度

「チサンマンション大町」の立地は、治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ58件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境です。さらに、周辺には仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会などの教育施設も多く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ八乙女の概要

宮城県仙台市泉区に位置する「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」は、八乙女駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年月は1993年2月で、2階建ての小規模マンションです。全41戸のうち、1Kの部屋が19平米で340万円から550万円の価格帯にて取引されており、このエリアで求められる適正な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」の価格帯は、同地区の他の中古マンション市場と対比させると、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値369万円に対してやや高めの水準で取引されていますが、その価格には立地の優位性が反映されているとも考えられます。

将来性

築31年という経年を経ているにも関わらず、交通の利便性という強みを持つこのマンションは、他の物件と比較しても若干若い建物であり、今後もその利便性により一定の需要が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は平均以下であるため、長期的な資産価値の上昇にはある程度の不確実性が伴います。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にない点が不安材料となる可能性がありますが、「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」は、医療施設や商業施設が充実した地域に立地しており、日々の生活に便利な環境です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアという点も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

サンシテイ北四番丁の概要

サンシテイ北四番丁は、1999年築の宮城県仙台市青葉区柏木に立地する8階建てのマンションで、総戸数42室から成り立ちます。各部屋の広さは18㎡から26㎡で、価格帯は680万円から1150万円と、一人暮らしやファーストタイムバイヤーに適した規模感です。最寄り駅の北四番丁駅までは徒歩6分と通勤や通学に便利な立地で、周辺の生活施設の充実ぶりも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在のサンシテイ北四番丁の価格帯は680万円から1150万円で、仙台市青葉区における中古マンション市場と比較して、同エリアの平均価格の偏差値より若干高めの水準にあります。近年の市場データを分析した結果、同区域の物件価格は上昇傾向にありながら、当物件は下落していることから、ほかの物件と比べ買い得感が強いと考えられ、投資としても十分魅力がある価格設定です。

将来性

築年数は25年となるサンシテイ北四番丁は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、その分価格が抑えられているというメリットがあります。駅近でありながら将来性の偏差値は39と低めですが、仙台市青葉区が持続的な人口増加や都市開発が進むエリアであることを考えれば、長期的に見れば価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

サンシテイ北四番丁の立地する地域は、治安の良さや日常生活に必要な施設が十分に整っており、特に近隣には木町通小学校や仙台市立上杉山中学校など複数の教育施設が点在するファミリーにとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが低減された安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

東急ドエルアルス大町の概要

「東急ドエルアルス大町」は、宮城県仙台市青葉区大町2丁目に位置する1985年7月竣工の中古マンションで、広瀬通駅から徒歩8分、大町西公園駅から徒歩5分という優れた立地にあり、1R（18㎡）から1LDK（48㎡）の広さを持つ76室からなり、価格帯は415万円から1780万円となっていて、最寄駅のアクセスや室内の快適性を鑑みた市場価格となっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス大町」の現在の平均売出価格は880万円であり、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、推測適正価格848万円に対し若干高いものの、売却偏差値51を示しており、市場とほぼ均衡していることを示唆しています。

将来性

このマンションの将来性は、築39年という年数に対して偏差値39と低めに評価されているものの、立地の良さや仙台市内の不動産市場の状況を鑑みれば、適度なリノベーションや市場動向次第で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「東急ドエルアルス大町」は、周辺環境に恵まれ、交番が439m以内に位置し治安が良好で、病院128件、スーパー7件、コンビニ56件が存在し、日々の生活に便利な立地です。また、仙台市立立町小学校、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れ、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低く、環境満足度65と高評価を得ています。

ダイアパレスステーションプラザ五橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、交通アクセスが優れた12階建て119室のマンションで、1989年竣工という築年数の中古物件ですが、五橋駅からわずか徒歩4分という立地条件から、24㎡の1Rが490万円、49㎡の1LDKが1250万円と、宮城県仙台市の中古マンション市場で一定の需要が見込まれ、600万円〜700万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ五橋は、仙台市青葉区内の中古マンション価格の推移と比較し、5年間で16％の高騰に対して25％の価格下落という市場動向がありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定値647万円に対して現在の売り出し平均価格が660万円と、市場価格とほぼ応じており、売却における適正価格偏差値51を維持しています。

将来性

築35年のダイアパレスステーションプラザ五橋は、同エリアの平均築年数と比較しても若く、駅近という立地優位性を有していながら、将来性の偏差値は40とやや低めで、これは老朽化に伴う設備や構造面での更新が求められる可能性を示唆しており、投資にあたっては将来のリフォームや修繕に関する計画が重要な検討点となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ五橋周辺の環境は、治安の良さを示す交番が393m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数点在する便利な環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値62を獲得しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校など教育施設も充実しています。

ライオンズマンション二軒茶屋の概要

ライオンズマンション二軒茶屋は、宮城県仙台市宮城野区西宮城野3-8に位置する、1991年11月竣工の中古マンションで、37戸からなる5階建てです。22㎡の1Kから最大69㎡の3LDKまでが存在し、価格は398万円から1930万円で、最も多い価格帯は680万円〜780万円の範囲に集中しています。立地は榴ヶ岡駅から徒歩9分、宮城野原駅から徒歩15分、連坊駅から徒歩8分と複数の駅にアクセスしやすく、通勤・通学に便利な地域と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二軒茶屋の売却偏差値は総合で51と平均的ですが、適正価格の偏差値は54とやや高評価を受けています。周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率と比べ、本物件は27％の価格下落を記録しており、そのため、マンションマーケット独自のAIによる分析では、現在の売り出し平均価格が適正推測価格707万円を上回る826万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション二軒茶屋は、仙台市宮城野区内で比較される同価格帯のマンションとしては平均的な築年数を持ち、駅近で生活利便性が高い立地にあります。しかし、将来性の偏差値は平均よりも低い42と評価され、古さと付加価値の観点から見ると、価値の増す可能性は限定的であることを意味しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良い住環境を提供するライオンズマンション二軒茶屋は、交番が567m以内にあるほか、周辺には医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ9件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安心して居住できる環境です。また、教育機関も充実しており、仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立東華中学校が近隣に存在します。