宮城県仙台市太白区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライベストコート仙台3の概要

ライベストコート仙台3は1990年に築かれた宮城県仙台市太白区長町6丁目15-20に所在する4階建マンションで、最寄りの長町南駅までは徒歩8分の距離にあります。25㎡の1Kが390万円から、27㎡の1Kが最高690万円の価格で提供されており、宮城県仙台市内の中古マンション市場において、特に460万円から500万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライベストコート仙台3の現在の価格帯は過去5年間の宮城県仙台市太白区内の中古マンション価格の平均上昇率16％に対して、19％の価格下落を見せています。市場分析結果としてのAIによる推定適正価格は389万円であり、売り出し価格の平均が489万円であるため、売却に適した時期と考えられます。総合的な売却偏差値は56で、適正価格の偏差値は53となっています。

将来性

34年の築年数を持つライベストコート仙台3は、同エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや新しく、立地の利便性も高いことから、将来性には一定の期待が持てます。AI評価では将来性の偏差値は52となっており、エリア平均と比べてやや劣るものの、交通の便や生活環境を考慮すれば投資としての可能性もあるでしょう。

環境満足度

ライベストコート仙台3周辺の環境は、治安の良さを示す交番が歩いて約3分の203mの距離にあり、仙台市立長町南小学校を始めとする教育機関が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。さらに、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は62となっています。

ロイヤルヒルズ長町の概要

ロイヤルヒルズ長町は宮城県仙台市太白区に位置し、築30年超の実績を持つ6階建てのマンションで、各種交通アクセスが良好な立地にあり、一室あたりの広さは18㎡から32㎡、価格帯は390万円から890万円と仙台市内の中古マンション市場において合理的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルヒルズ長町の適正価格は482万円であるとAIによって推定されており、現在の平均売り出し価格が554万円となっていることから、市場相場よりも若干高めに設定されている可能性がありますが、この価格は近隣の物件と比較しても妥当な範囲です。

将来性

ロイヤルヒルズ長町の将来性の評価は、周辺エリアと比較してやや低い傾向にありますが、仙台市の都市開発や公共交通の利便性向上によって、中長期的な価値の上昇が見込まれるエリアに立地しており、購入後の価値維持には有利な条件を備えています。

環境満足度

治安面では近隣の交番までの距離が比較的遠いものの、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮発生時のリスクが低い地域であるため、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えた環境と言えます。

東急ドエルアルス長町南の概要

宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置する「東急ドエルアルス長町南」は、長町南駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある1993年3月竣工の5階建てマンションで、1DKの25㎡から2LDKの53㎡までの幅広い間取りが450万円から1800万円の価格帯で取引されており、最も需要の高い価格帯は820万円から850万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「東急ドエルアルス長町南」の売却価格の適正価格偏差値は52で、宮城県仙台市太白区の平均から僅かに低いため、約825万円が適正推測価格とされる中、流通している平均売出価格が876万円ということは、売却を検討している所有者にとっては好機と考えられます。

将来性

築31年を迎えるものの、エリア内の同価格帯の平均築年数より新しく、交通の利便性が高いことから将来的な価値にも期待が持たれる「東急ドエルアルス長町南」は、しかしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回る結果となっているため、購入検討者は周辺の市場動向や再開発情報を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

治安の良い立地にある「東急ドエルアルス長町南」では、交番が699m圏内にあり、54件の医療機関、4件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップから読み取れます。教育環境としては、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校そして仙台市立長町中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境と言えるでしょう。

シャンブル向山の概要

仙台市太白区向山に位置する「シャンブル向山」は、築30年以上を経た実績を持つマンションで、22㎡から27㎡の1Kタイプが主流の住居空間を提供しており、物件価格は160万円から1200万円の間で取引され、最も一般的な価格帯は300万円台であるため、この地域におけるエントリーレベルの投資や最初の住まいとして適しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の不動産市場を分析した結果、シャンブル向山の売り出し平均価格は327万円と、市場価格の推測値347万円に比較して若干低めですが、近年の価格上昇率は周辺物件に比べてやや控えめな9％であり、買い時としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

シャンブル向山は築年数が35年とやや古いものの、宮城県仙台市太白区では平均より若い状態です。愛宕橋駅からは徒歩16分と公共交通へのアクセスはやや不便ですが、将来的な価値は市場平均よりも高い73の偏差値を示しており、長期的な投資視点で見たポテンシャルは有望です。

環境満足度

シャンブル向山の居住環境は、治安面では交番が1kmを超える距離にあり、一定の注意が必要かもしれませんが、生活施設としての病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、仙台市立向山小学校と仙台市立愛宕中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での生活にも適した環境です。洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト愛宕大橋の概要

ホーユウコンフォルト愛宕大橋は、宮城県仙台市太白区に位置し、愛宕橋駅から徒歩13分の立地にある1991年7月竣工の7階建てマンションで、15㎡の1Kが200万円から、28㎡の1Kが480万円までの価格帯にて市場に出されており、一般的な価格帯は290万円から310万円です。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト愛宕大橋の売出し価格は、仙台市太白区の中古マンション市場価格に基づいて、売却偏差値が平均の53に対して50となっており、近年の5年間で地域内の同条件の物件は平均13%の価格上昇を見せている中、6%の価格下落をしているため、現在の平均売出し価格が303万円と適正推測価格の314万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

築33年のホーユウコンフォルト愛宕大橋は、仙台市太白区内での比較において3年程度若い物件であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い52ですが、駅からの距離が13分という駅近の利便性を有しており、今後の市場価値の変動に注目していく必要があります。

環境満足度

治安や日々の暮らしの利便性において、ホーユウコンフォルト愛宕大橋周辺は、最寄りの交番まで1181mとやや距離がありますが、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域に位置しており、仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても評価できます。

ホーユウパレス南仙台の概要

ホーユウパレス南仙台は、仙台市太白区東中田5丁目に位置し、築32年の6階建てマンションで、南仙台駅から徒歩22分という立地にあります。総戸数は41戸、提供されている住戸の面積は21㎡（1K）から57㎡（2SLDK）で、マーケットにおける売出し価格は280万円から1590万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の不動産市場を参照した場合、ホーユウパレス南仙台の売却価格は適正価格から微妙に乖離しており、偏差値47となっていることから、市場平均価格753万円に比べてやや低めの傾向があります。エリア内の同条件の物件と比較しても価格は抑えられており、購入を検討する上で価格面では魅力的かもしれませんが、売り時としては考慮が必要です。

将来性

ホーユウパレス南仙台は、33年の築年数があり、将来性偏差値53と平均的です。南仙台駅からの距離は徒歩22分と若干離れていますが、将来の再開発などの動向に注目し、エリア全体の潜在価値の向上に期待する余地はあります。

環境満足度

周辺環境としては、ホーユウパレス南仙台は交番が比較的離れた位置にありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いです。また、袋原小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からの安全性も確保されています。

メゾン･ド･ジェルムの概要

メゾン･ド･ジェルムは宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-48に位置し、1990年12月に築かれた3階建てのマンションで、1Kの部屋が30㎡の広さで構成されており、価格は240万円から440万円の範囲で、最寄りの太子堂駅からは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ジェルムの売却予想価格は、宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して、総合偏差値が49ポイント、適正価格に関する偏差値が47ポイントとなっており、近年の地域市場の値動きを踏まえると、現在の平均売出価格は344万円で、AIによる適正推測価格459万円よりも低く、売却タイミングとしては不適切であると推定されます。

将来性

築34年のメゾン･ド･ジェルムは、同価格帯内で比較しても若干築年数が新しく、将来性の偏差値は48と平均より低いものの、太白区内での価値の増減動向や利便性、今後の地域開発などを勘案する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン･ド･ジェルムは、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、偏差値54と評価され、国公開のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる住環境となっています。

メゾン･ド･リテレールの概要

宮城県仙台市太白区向山2丁目に位置する「メゾン･ド･リテレール」は、築30年を超える耐震基準適合の4階建てマンションで、全46室の1Rが100万円から350万円で売り出されており、主に240万円から260万円の価格帯が市場に多く見られます。平米数は15㎡〜18㎡とコンパクトで、最寄駅の愛宕橋駅までは徒歩23分と少し距離がありますが、その分、静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･リテレール」の価格帯は、仙台市太白区にある同様の築年数の中古マンション市場と比較し、やや低めの価格設定となっており、適正価格の売却偏差値は50を示しています。仙台市太白区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が13％である中、この物件は11％の価格下落が見られ、売却価格としては、現在の相場を若干下回る259万円での売り出しが一般的です。

将来性

「メゾン･ド･リテレール」の将来性は、建築から34年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても築年数が若く、今後のリノベーションなどによる資産価値の向上が期待されます；しかし、立地条件である最寄駅からの距離が徒歩23分という点を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い41をマークしています。

環境満足度

「メゾン･ド･リテレール」周辺には、生活面での利便性を高める施設が充実しており、交番や病院、スーパーマーケットやコンビニなどが徒歩圏内に存在します。さらに、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少なさも特徴で、仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校までのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は52と安心感のある数値です。