宮城県仙台市宮城野区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラパルフェド東仙台の概要

仙台市宮城野区に位置する「ラパルフェド東仙台」は、緑豊かな住宅街にあり、小鶴新田駅から徒歩12分という利便性の高い4階建てのマンションです。築年月は1990年11月で、16㎡から20㎡の広さを持つ1Rタイプの住戸が200万円から410万円の価格帯にて取引されており、中心価格は約300万円である事から、単身者や投資目的での購入に適した物件として認知されています。

適正価格（売却）

「ラパルフェド東仙台」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51を示し、市場価格とほぼ等しいことから、適正と評価されています。平均的な中古価格が5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は8％上昇しており、AIによる適正価格推定値が270万円であることから、現在の市場価格約302万円は、売却時の適正な価格帯とされています。

将来性

将来性の評価においては、「ラパルフェド東仙台」は偏差値71を持ち、34年の築年数にもかかわらず近隣物件に比べて若いことから、長期的な資産価値の維持が期待されています。駅からのアクセスが良好である点も、将来的な賃貸需要や再販売においてポジティブな影響をもたらすでしょう。

環境満足度

「ラパルフェド東仙台」の環境満足度は偏差値53と、平均的な水準を示しています。周辺には治安の良さを物語る交番が近く、23件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が揃っており、仙台市立新田小学校が徒歩圏内にあるという点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。また、自然災害ハザードマップに基づく安全性の高さも、住む人に安心を提供します。

メゾン･ド･フェリーの概要

メゾン･ド･フェリーは宮城県仙台市宮城野区新田4丁目に位置し、小鶴新田駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、1Rの部屋は16㎡から20㎡の間の広さで1600万円から3600万円の価格帯で販売されており、特に260万円〜290万円の価格範囲が市場における主流となっています;1989年12月の竣工以来、地域にしっかり根付いた4階建ての住宅施設としてその価値を保持しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･フェリーの売出し価格は、仙台市宮城野区内の同様の条件を持つ中古マンションに対する趨勢を鑑み、適正価格偏差値51にわずかに遅れるものの、近年16%の価格上昇を見せる地域動向に比べ、価格下落率30%を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格257万円に対して現実の売り出し価格は平均270万円と、売主にとって好条件で取引できる状況にあります。

将来性

1989年の築という比較的若さを保持するメゾン･ド･フェリーは、将来性評価において地域平均の55ポイントを超える60ポイントを獲得しており、これは駅徒歩10分という立地を含めたマンションの資産価値が将来にわたり安定する見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

メゾン･ド･フェリーの住環境は、790m以内に交番がある治安の良さ、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活必需施設の充実、洪水リスクの低さなど、総合的な環境満足度は偏差値54ポイントを記録し、教育面でも仙台市立新田小学校が近隣にあることから家族層にも適した住環境を提供しています。

プレステージ萩野町の概要

プレステージ萩野町は、1991年築の宮城県仙台市宮城野区萩野町に位置する5階建てのマンションで、22㎡の1Rから26㎡の1Kまでの住戸があり、価格は290万円から550万円の範囲で、宮城野原駅から徒歩10分という駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレステージ萩野町の現在の売り出し価格は、周辺の同条件物件と比較して適正価格の偏差値51と評価されており、近年仙台市宮城野区の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せる中、この物件は4％のプラスを記録していますが、推定される適正価格430万円に対し平均売り出し価格451万円となっており、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年のプレステージ萩野町は、地域の同類型物件と比べて若干新しく、中古マンション市場における将来性の偏差値は60と平均より高く、立地の良さや管理状況を考慮すると長期的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

プレステージ萩野町は、治安の良好さを示す交番の近接や、26件の医療施設、10件のコンビニが周囲に点在し、また仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近くに存在するなど、生活の利便性と子育て環境のどちらも高く評価できる立地条件を備えており、洪水や津波のリスクも低いと公的なハザードマップにより評価されています。

メゾン･ド･トラジェの概要

「メゾン・ド・トラジェ」は宮城県仙台市宮城野区新田に所在し、利便性の高い立地を誇る平成3年（1991年）築の4階建マンションであり、全体で50室の1R（18㎡）、1K（18㎡）タイプから成り立っており、小鶴新田駅まで徒歩約8分、東仙台駅や苦竹駅も徒歩圏内に位置しているため交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

最新の実勢価格データに基づくと、「メゾン・ド・トラジェ」の価格帯は210万円から430万円と範囲が設定されており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置していることが伺えますが、過去5年間の価格動向と併せて分析すると、若干の下落トレンドにあることから、戦略的な価格設定と売却タイミングの見極めが重要となります。

将来性

「メゾン・ド・トラジェ」は築年数が33年となっており、これは宮城県仙台市宮城野区内の同等立地のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、耐震性能の検討や将来的なリノベーションの可能性などを踏まえれば、投資としての魅力は依然として高いと評価されます。

環境満足度

地元住民からの声や公的な治安データを反映すると、「メゾン・ド・トラジェ」の周辺環境は安心して生活できるレベルを満たしており、生活利便施設の充実度も高いことが挙げられます。さらに、自然災害リスクの低さや教育施設の近接性も評価されており、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を有しています。

ライオンズマンション二軒茶屋の概要

ライオンズマンション二軒茶屋は、宮城県仙台市宮城野区西宮城野3-8に位置する、1991年11月竣工の中古マンションで、37戸からなる5階建てです。22㎡の1Kから最大69㎡の3LDKまでが存在し、価格は398万円から1930万円で、最も多い価格帯は680万円〜780万円の範囲に集中しています。立地は榴ヶ岡駅から徒歩9分、宮城野原駅から徒歩15分、連坊駅から徒歩8分と複数の駅にアクセスしやすく、通勤・通学に便利な地域と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二軒茶屋の売却偏差値は総合で51と平均的ですが、適正価格の偏差値は54とやや高評価を受けています。周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率と比べ、本物件は27％の価格下落を記録しており、そのため、マンションマーケット独自のAIによる分析では、現在の売り出し平均価格が適正推測価格707万円を上回る826万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション二軒茶屋は、仙台市宮城野区内で比較される同価格帯のマンションとしては平均的な築年数を持ち、駅近で生活利便性が高い立地にあります。しかし、将来性の偏差値は平均よりも低い42と評価され、古さと付加価値の観点から見ると、価値の増す可能性は限定的であることを意味しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良い住環境を提供するライオンズマンション二軒茶屋は、交番が567m以内にあるほか、周辺には医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ9件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安心して居住できる環境です。また、教育機関も充実しており、仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立東華中学校が近隣に存在します。

セントラルシャトル仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目8-33に位置する「セントラルシャトル仙台」は、榴ヶ岡駅から徒歩12分、仙台駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月が1975年7月であるものの、総階数11階のうち39室という規模で構成されています。物件価格は1DK（27㎡）が約298万円から、1LDK（45㎡）が最高で約660万円、この地域の同様の物件と比較して中価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

「セントラルシャトル仙台」の売出し中の物件価格は、平均価格帯450万円〜480万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格偏差値は48となり、平均値51よりやや低めです。このエリアのマンション価格が過去5年で18％高騰しているのに対し、セントラルシャトル仙台は38％の価格下落を経験しており、市場平均を下回る価格設定がされていることから、購入時のコストパフォーマンスは優れていると言えるでしょう。

将来性

築49年経過している「セントラルシャトル仙台」は、同区域内他マンションの平均築年数と比べてやや古い部分はありますが、将来性の評価は偏差値62と高めであり、駅近の利点や周辺環境の良さが将来価値を見込ませます。仙台市が進める再開発計画の影響や、交通アクセスの改善など、周辺環境の変化を見据えた場合、将来的な価格上昇が期待できるポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

「セントラルシャトル仙台」の周辺環境は、交番が771m圏内にあるなど治安の面での安心感があり、56件の医療施設、1件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域であることが国の公開情報から確認できます。さらに、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ヴァンハウス仙台東の概要

「ヴァンハウス仙台東」は、1992年竣工の宮城県仙台市宮城野区原町5丁目に位置する4階建てのマンションで、全部で34室からなり、最寄りの陸前原ノ町駅までは徒歩10分の好立地にあります。各部屋の広さは14㎡から17㎡で、価格帯は190万円から350万円となっており、市場データに基づく最もポピュラーな価格帯は255万円から280万円です。

適正価格（売却）

宮城野区内の中古マンション市場の分析によると、ヴァンハウス仙台東の現在の価格は、予測適正価格294万円に対して、平均売出価格272万円というデータがあります。そのため平均偏差値51に対して49とわずかに低いものの、地域内の同等物件の価格上昇率が18%であるのに対し、本物件は1%上昇にとどまっているため、投資としての大きなプラスの可能性は限定的かもしれません。

将来性

32年の築年数をもつヴァンハウス仙台東は、その駅近の利点や、周辺の市場データから将来性の偏差値57を獲得しており、エリア内の平均より若干高い将来性があると見られています。宮城野区の発展や交通アクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

ヴァンハウス仙台東の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩距離にあり、32件の医療施設や近隣の商業施設が充実していて生活の便利さを示しています。加えて、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、近隣には仙台市立原町小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

福室マンションの概要

福室マンションは、宮城県仙台市宮城野区福室2丁目に位置し、築年数は約40年を経過した歴史ある10階建ての建物であり、総戸数112戸の規模を誇ります。広さはコンパクトな1Kの28㎡から家族向けの3LDKの68㎡まで幅広く、価格帯は120万円から920万円と、多様なニーズに応える価格設定です。最寄りの陸前高砂駅からは徒歩わずか5分という好立地で、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場を分析したところ、福室マンションの売出し価格は平均価格よりも劣る偏差値46と評価されており、近隣相場と比較すると価値のバランスに優れる点が見受けられます。現在の平均売却価格382万円は、エリア内の中古マンション市場価格と比較するとお得感がありますが、将来的な価値向上を見込むには現状維持かリノベーション等の付加価値が必要となるでしょう。

将来性

福室マンションは築年数が42年となり、仙台市宮城野区内の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展に伴い、将来性の偏差値は平均を下回るものの、48点と潜在的な価値が認められます。特に交通アクセスの利便性は高く評価される要素であり、将来の開発や改善が期待されるポイントです。

環境満足度

福室マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、また29の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境です。国のハザードマップでも、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低下していることが示されています。加えて、仙台市立福室小学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても魅力的な条件を備えており、環境満足度は高い評価を受けています。