宮城県仙台市青葉区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･パルレの概要

「メゾン･ド･パルレ」は仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、築年数が約30年を迎える中古マンションであることをご理解いただきながら、その家具付き16㎡の1Rが220万円からと、市内中古物件としては手が出しやすい価格帯で提供されている点に注目です。

適正価格（売却）

宮城県の市場価格を分析したデータに基づき、このエリアではこのマンションの平均的な売り出し価格が427万円となっており、マンションマーケットAIが推測した適正価格352万円との間には若干の乖離が見られるものの、価格帯の上昇傾向から見ると、投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

「メゾン･ド･パルレ」は築30年を超える物件でありながら、同じく築年数が30年前後の同地域の物件と比較して、AIが算出する将来性の指標は高得点を記録しています。これは立地、建物の質、周辺環境が将来的に価値を保つ要素として評価されているためでしょう。

環境満足度

この物件は公共の治安施設や医療機関が徒歩圏内に多数存在するという点で、高い利便性と安心感を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

コーポ東映堂の概要

「コーポ東映堂」は、宮城県仙台市青葉区中央1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩3分、広瀬通駅徒歩4分、あおば通駅徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1979年10月竣工のこのマンションは7階建てで、34㎡の1LDKから39㎡の2DKという間取りの部屋が含まれています。現在の市場での販売価格範囲は700万円前後となっており、その価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コーポ東映堂」の価格帯は700万円前後で、仙台市青葉区の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を示しており、市場の平均偏差値51と比較してやや高い水準にあります。また、近隣の中古マンション価格が過去5年間で16％高騰している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、AIによる算出価格650万円に対して現在の売り出し価格が704万円と評価されています。

将来性

築44年が経過した「コーポ東映堂」は、この地域での平均築年数に比べてやや古いものの、将来性に関する偏差値は62という高い評価を受けています。このスコアは、駅近であることや、地域の開発状況、建物の維持管理状態などを総合的に評価した結果で、長期にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「コーポ東映堂」の周辺環境は、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、そして自然災害に対する安全性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は66です。治安については、最寄りの交番まで408mの距離にあり、病院205件、スーパー10件、コンビニ84件が近隣にあり、生活利便性も高いです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。仙台市立東二番丁小学校および東六番丁小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境であると言えます。

朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2の概要

「朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2」は、宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町4-2にある、北四番丁駅と北仙台駅から共に徒歩8分、勾当台公園駅からは徒歩15分の距離に位置する7階建てマンションで、1992年7月に建築されました。全25室から成り、22㎡の1Rから39㎡の1LDKまでのタイプがあり、価格範囲は525万円から1080万円で、市況に応じて変動する可能性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場の流れに基づき、朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2の売却偏差値は54となっており、平均よりもやや高めの価格設定ですが、過去5年間に仙台市青葉区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格と比較して、現在の平均売り出し価格がそれを上回っているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年を経過した朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の同じ価格帯の平均より7ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスに優れ、周辺のインフラ整備や都市計画の進展により、長期にわたって価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザエザーズ堤通雨宮町2の立地環境は、425m以内に交番があり治安が良く、生活必需施設が豊富である点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58です。また、仙台市立通町小学校や国立宮城教育大学附属小・中学校などの教育施設が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤に立つため、安心して暮らせる環境といえます。

アヴァンツァーレ一番町の概要

アヴァンツァーレ一番町は宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、築20年を迎える12階建てのマンションで、単身者から小家族向けの21㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りが用意されており、青葉通一番町駅からわずか徒歩6分の距離にある好立地な住宅です。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ一番町の価格範囲は950万円から2000万円と、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、平均的な売出し価格約1378万円に対して、AIに基づく推定価格1354万円という評価から、投資や居住を検討する際にも現実的な価格設定であると言えます。

将来性

都市再開発の進む仙台市では、アヴァンツァーレ一番町が位置する青葉区も今後の発展が見込まれており、マンション自体も平均より新しくアクセスの良さが将来性の偏差値を63に押し上げています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度からアヴァンツァーレ一番町の環境満足度は高く、教育環境も整っているので、家族連れにも推奨されるエリアであり、自然災害のリスクが低い地域性は長期居住にも安心を提供します。

サンシティ五橋の概要

宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置するサンシティ五橋は、五橋駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数56室のマンションで1998年7月に竣工されました。この地域での生活を望むシングルや若いカップルに適している、20㎡の1Kから35㎡の1LDKを含む幅広い間取りが存在し、中古マンションの相場は680万円から915万円の範囲内に収まり、最も取引されやすい価格帯は750万円から780万円です。

適正価格（売却）

サンシティ五橋は売却偏差値として52を記録しており、仙台市青葉区の平均と比較して若干高い価格設定がされています。近隣の相場と比較して過去5年間で約16％の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、サンシティ五橋は24％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格753万円は、AIが予測する適正価格680万円を上回っていますが、買い手市場の可能性があるため、投資としての購入や居住用の購入にも関心が集まっています。

将来性

築26年のサンシティ五橋は、仙台市青葉区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、徒歩2分の駅近物件であることから生活利便性が高い点が将来性にプラスに働いています。偏差値52を記録するこの物件は、周辺のマンションと比較しても競争力を持ちつつあり、特に交通アクセスの良い立地を求めている人々には魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

セキュリティを重視する居住者にとっては、サンシティ五橋が治安の良い環境にあることは大きなメリットです。90m圏内に交番があり、病院も108件、スーパー7件、コンビニ44件と身の回りの必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣の仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校などの教育施設と仙台市立五橋中学校があるため、家族での居住にも適していることが伺えます。

朝日プラザ北七番丁の概要

「朝日プラザ北七番丁」は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置する、1985年竣工の歴史あるマンションで、14㎡の1Rが225万円から、62㎡の3LDKが850万円という価格帯で取引されています。立地は北四番丁駅から徒歩10分の利便性を誇り、築年数の経過にもかかわらず、その価格と駅近の立地が市場内で注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区周辺の市場調査を基にしたAI分析によると、「朝日プラザ北七番丁」の適正価格は約396万円と推定されており、現行売出し中の物件は平均420万円で、適正価格よりもわずかに高いものの、周辺市場の価格推移から見ても売却に適した時期と見られています。

将来性

「朝日プラザ北七番丁」は築39年を迎えていますが、その将来性はAIの分析により偏差値57と評価され、駅近というメリットを考慮すると、周辺のマンションと比較しても若干の優位性が見込まれます。旧耐震基準で築かれた建物ではありますが、長期的な観点からも価値が保たれると予想されています。

環境満足度

生活利便性が高く、仙台市立木町通小学校、仙台市立通町小学校、仙台市立第二中学校などの教育機関が周辺にあるほか、東北大学病院分校も近くにあり、医療アクセスも良好です。治安面では交番が近接し、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

桜ヶ岡ハイツの概要

「桜ヶ岡ハイツ」は1982年3月に建てられた、宮城県仙台市青葉区立町9-10に位置する7階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは19㎡の1Rから63㎡の3LDKまで幅広いタイプがあり、その価格は320万円から1650万円と地域の市場にあった範囲内で設定されており、大町西公園駅から徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

桜ヶ岡ハイツの売却偏差値は56で、適正価格の評価は54となっており、仙台市青葉区の平均よりも僅かに高い価格設定ですが、近隣の中古マンションと比較しても16％の高騰に対し5％下落しているため、適正推測価格835万円に対して現行の平均価格957万円で売り出されており、売り時の可能性が高いとみられます。

将来性

築42年という築年数を持つ桜ヶ岡ハイツは、平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均と比較しても見劣りしない立地による利便性の高さが見込まれるため、長期的な居住や投資においても一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が63と高い桜ヶ岡ハイツは、治安の面では最寄りの交番が303m以内にあるほか、仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなど豊富な生活施設が周囲に揃い、洪水や津波など自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレスプレステージ上杉の概要

ダイアパレスプレステージ上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉に位置し、北四番丁駅からは徒歩5分、勾当台公園駅や北仙台駅へも徒歩圏内にあります。1989年3月に竣工されたこのマンションは、全11階建てで、16㎡から19㎡の1Kタイプの部屋が350万円から790万円の価格帯で取引されており、特に460万円から515万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレスプレステージ上杉の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して偏差値52と僅かに高い水準で推移しています。近年5年間で仙台市青葉区の同類物件価格が約16%上昇している中、このマンションは5%減少しており、マーケット分析に基づく適正価格450万円と現実の平均売出価格497万円とのギャップが売り時の判断材料となるでしょう。

将来性

築35年のダイアパレスプレステージ上杉は、同地区の平均築年数より若干新しく、駅近の立地条件も魅力の一つです。AIによる分析で得られた将来性の偏差値55は、エリア内の平均よりも高く、今後の投資としても見込みがある物件と言えます。

環境満足度

この物件の周辺は、警察署をはじめ、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しています。津波や高潮のリスクも低いため、天災に強い住環境を望む方に適しています。加えて、宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

仙台リエゾンの概要

仙台市青葉区の中心部に位置する「仙台リエゾン」は、築30年を超える歴史ある11階建てのマンションで、最寄駅である青葉通一番町駅からは徒歩7分という好立地にあります。21㎡の1Rから最大51㎡までの間取りがあり、価格帯は630万円から2000万円と幅広く、仙台市の都心部に居を構えたい人々に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

仙台リエゾンの現行価格帯は、宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場データにもとづくと、周辺相場と比較して適正とされる平均売出価格からは少々高めでありますが、この地域の都市開発や再開発の動向、及び仙台市の住宅価格の上昇傾向を見る限り、資産価値は安定していると評価されています。

将来性

買主にとっての将来性を考えると、仙台リエゾンは立地の良さを生かした駅近物件という利点と、築年数に伴う建物の老朽化が影響しており、再開発の可能性や地域の発展状況を踏まえた長期的な視点が必要ですが、仙台市の経済成長と相まって、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで価値を維持、あるいは増加させることが見込めます。

環境満足度

仙台リエゾンは生活利便性が高く、周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、治安の良さも確認できる要素があります。また、仙台市立の小学校や中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、防災面においても安全が確保された地域といえます。

朝日プラザ一番町の概要

「朝日プラザ一番町」は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、青葉通一番町駅から徒歩6分の立地にある1985年竣工のマンションです。全76戸の12階建てで、提供される住居の広さは約11㎡の1Rから61㎡の3DKまで幅広く、価格帯は280万円から2290万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を分析した結果、朝日プラザ一番町の価格設定は周辺の相場と比較しても妥当であり、平均的な売却偏差値51に見合った価格帯と考えられ、販売価格の中央値は約757万円となっていることから、価格的にも購入者にとって魅力ある選択肢と言えます。

将来性

朝日プラザ一番町は、築年数が39年とやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は51であり、依然として価値を保ち続ける可能性を秘めています。仙台市営地下鉄の駅に近く、都心へのアクセスの良さは将来的にも継続的な需要を見込むことができる要素です。

環境満足度

朝日プラザ一番町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで徒歩5分圏内の距離にあるほか、163件の医療施設、6件のスーパー、63件のコンビニが周辺に点在しています。さらに、仙台市立片平丁小学校や五橋中学校といった教育施設にも近く、家族層にも適した生活環境が整っている点が評価される理由です。

ライオンズマンション国分町の概要

宮城県仙台市青葉区国分町に位置する「ライオンズマンション国分町」は、総戸数58の10階建てで1985年11月竣工の物件で、最寄駅である勾当台公園駅まで徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。20㎡の1Rが230万円から、36㎡の1LDKが1150万円までの幅広い価格帯で、仙台市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション国分町」の適正売却価格は、宮城県仙台市青葉区周辺の市場データと比較して偏差値52と平均より高く評価されており、近隣物件との価格変動を見ると、近年5年間で16%の価格上昇が見られる一方で本物件は21%の価値減少を示していますが、現在の平均売り出し価格は推測適正価格559万円よりも高い615万円であり、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

立地やアクセスの良さは将来性評価においてもプラスに作用しますが、「ライオンズマンション国分町」は築年数が39年となり、エリア内同価格帯の平均築年数と比べてやや古いため、将来性の偏差値は42とやや低めです。しかし、仙台市が推進する再開発や地域の利便性が将来の価値向上に寄与する可能性は秘めています。

環境満足度

治安、医療、商業施設の充実度に関して「ライオンズマンション国分町」は環境満足度偏差値67と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が297m以内、152件の医療施設、9件のスーパー、55件のコンビニが周辺にあり生活に便利です。加えて、仙台市立立町小学校や仙台市立木町通小学校、宮城県小学校長会といった教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなり、安心して生活ができる環境が整っています。

朝日プラザ上杉の概要

「朝日プラザ上杉」は、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、最寄りの北四番丁駅からは徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数136戸のマンションで、1988年の竣工以来、地域に根ざした住環境を提供しています。現在の販売価格帯は380万円の15㎡の1Rから最大3090万円の75㎡の3LDKまでと多様で、これにより単身者から家族層まで幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上杉の価格帯は、仙台市青葉区の市場データを基にした適正価格評価では偏差値53と評価されており、平均的な市場価格と比較してやや高めですが、近年の仙台市中央部の不動産市場の活況を考慮すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年が経過している「朝日プラザ上杉」は、将来性の偏差値45と算出されており、新築物件や最新の設備を備えたマンションと比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと再開発の期待できる地域性を考慮すれば、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境などを考慮した環境満足度は61の偏差値と高評価であり、近隣に警察署や医療施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に建つ「朝日プラザ上杉」は、安心して暮らせる住環境が整っています。さらに、複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンシティ五橋アヴァンツァーレの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」は、五橋駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年月2001年の10階建てで、44戸の居住スペースを有しています。展開される住戸は1K（18㎡）から1LDK（35㎡）まで多様で、価格帯は850万円から1280万円と手頃な範囲に設定されており、このエリアでは900万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」の売却価格は、仙台市青葉区周辺の平均価格推移と比較しても適正とされる価格帯にあることから、総合偏差値は52と平均をわずかに超えます。このエリアの市場では過去5年間で約16%の価格上昇が見られたものの、本物件の価値は11%減少しており、現在の平均売り出し価格は1002万円となっていることから、購入を検討するには絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」は、築23年と、この価格帯のマンションにしては相対的に新しい築年数を誇り、駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが将来性に繋がりますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値は43とやや低めです。エリア内の他物件と比較した場合、若干の不利が見られますが、立地の良さは大きなメリットと言えます。

環境満足度

「サンシティ五橋アヴァンツァーレ」の環境満足度は63と高評価を得ており、治安が良好なエリアに位置し、周辺に交番があります。また医療施設やスーパー、コンビニが充実している生活利便性の高い立地が魅力です。さらに、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い点も住環境の高評価に繋がっています。

チサンマンション大町の概要

「チサンマンション大町」は仙台市青葉区大町に位置し、広瀬通駅・大町西公園駅・青葉通一番町駅から徒歩7〜8分とアクセスしやすく、1988年に築かれた11階建ての中古マンションです。全79室のユニットは20㎡の1Kから36㎡の2Kまでとなっており、市場価格としては450万円から1450万円の範囲で取引されていますが、主要な価格帯は700万円～850万円であり、都市部へのアクセスの良さとコンパクトな住空間を求める単身者やカップルに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区という立地を考慮した上での「チサンマンション大町」の適正価格は、近隣の中古マンションの平均価格変動と比較しても、総合偏差値が52と若干高めです。しかし、過去5年間での市場価格の16％上昇に対して、本物件は32％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格830万円に対してマンションマーケットAIが分析した適正価格770万円との間に差が見られます。これは売り時を迎えている可能性を示唆しています。

将来性

築36年を迎える「チサンマンション大町」ですが、その将来性の偏差値は40と、周辺エリアのマンション平均よりも14ポイント低く、新しい建物に対するニーズの高まりや再開発の進行に伴う市場価値の変動を受けていると考えられます。この点を踏まえると、現在の保有から投資目的での購入や今後の価値の上昇を見越した長期的な戦略が必要となります。

環境満足度

「チサンマンション大町」の立地は、治安の良さを示す交番が近いほか、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ58件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境です。さらに、周辺には仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会などの教育施設も多く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンシテイ北四番丁の概要

サンシテイ北四番丁は、1999年築の宮城県仙台市青葉区柏木に立地する8階建てのマンションで、総戸数42室から成り立ちます。各部屋の広さは18㎡から26㎡で、価格帯は680万円から1150万円と、一人暮らしやファーストタイムバイヤーに適した規模感です。最寄り駅の北四番丁駅までは徒歩6分と通勤や通学に便利な立地で、周辺の生活施設の充実ぶりも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在のサンシテイ北四番丁の価格帯は680万円から1150万円で、仙台市青葉区における中古マンション市場と比較して、同エリアの平均価格の偏差値より若干高めの水準にあります。近年の市場データを分析した結果、同区域の物件価格は上昇傾向にありながら、当物件は下落していることから、ほかの物件と比べ買い得感が強いと考えられ、投資としても十分魅力がある価格設定です。

将来性

築年数は25年となるサンシテイ北四番丁は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、その分価格が抑えられているというメリットがあります。駅近でありながら将来性の偏差値は39と低めですが、仙台市青葉区が持続的な人口増加や都市開発が進むエリアであることを考えれば、長期的に見れば価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

サンシテイ北四番丁の立地する地域は、治安の良さや日常生活に必要な施設が十分に整っており、特に近隣には木町通小学校や仙台市立上杉山中学校など複数の教育施設が点在するファミリーにとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが低減された安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

東急ドエルアルス大町の概要

「東急ドエルアルス大町」は、宮城県仙台市青葉区大町2丁目に位置する1985年7月竣工の中古マンションで、広瀬通駅から徒歩8分、大町西公園駅から徒歩5分という優れた立地にあり、1R（18㎡）から1LDK（48㎡）の広さを持つ76室からなり、価格帯は415万円から1780万円となっていて、最寄駅のアクセスや室内の快適性を鑑みた市場価格となっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス大町」の現在の平均売出価格は880万円であり、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、推測適正価格848万円に対し若干高いものの、売却偏差値51を示しており、市場とほぼ均衡していることを示唆しています。

将来性

このマンションの将来性は、築39年という年数に対して偏差値39と低めに評価されているものの、立地の良さや仙台市内の不動産市場の状況を鑑みれば、適度なリノベーションや市場動向次第で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「東急ドエルアルス大町」は、周辺環境に恵まれ、交番が439m以内に位置し治安が良好で、病院128件、スーパー7件、コンビニ56件が存在し、日々の生活に便利な立地です。また、仙台市立立町小学校、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れ、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低く、環境満足度65と高評価を得ています。

ダイアパレスステーションプラザ五橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、交通アクセスが優れた12階建て119室のマンションで、1989年竣工という築年数の中古物件ですが、五橋駅からわずか徒歩4分という立地条件から、24㎡の1Rが490万円、49㎡の1LDKが1250万円と、宮城県仙台市の中古マンション市場で一定の需要が見込まれ、600万円〜700万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ五橋は、仙台市青葉区内の中古マンション価格の推移と比較し、5年間で16％の高騰に対して25％の価格下落という市場動向がありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定値647万円に対して現在の売り出し平均価格が660万円と、市場価格とほぼ応じており、売却における適正価格偏差値51を維持しています。

将来性

築35年のダイアパレスステーションプラザ五橋は、同エリアの平均築年数と比較しても若く、駅近という立地優位性を有していながら、将来性の偏差値は40とやや低めで、これは老朽化に伴う設備や構造面での更新が求められる可能性を示唆しており、投資にあたっては将来のリフォームや修繕に関する計画が重要な検討点となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ五橋周辺の環境は、治安の良さを示す交番が393m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数点在する便利な環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値62を獲得しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校など教育施設も充実しています。

片平ホワイトレジデンスの概要

片平ホワイトレジデンスは宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩11分にある、1973年2月竣工の13階建てマンションで、全52室からなります。売出し中の物件は19㎡の1Sタイプが200万円から、25㎡の1Rタイプが最高450万円となっており、宮城県仙台市青葉区のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

片平ホワイトレジデンスの価格帯は200万円から450万円で、仙台市青葉区の同等のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は50とされ、近年のエリア内の価格上昇傾向を見ると、同条件の中古マンションが5年で14%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格364万円は機械学習データに基づく推測適正価格373万円よりもやや低く、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過している片平ホワイトレジデンスですが、将来性の偏差値は74と地域平均を大きく上回る評価を受けており、エリア内での駅近立地がその理由の一つとなっています。長期的な視点で見ると、立地面での価値は継続的に評価される可能性が高く、物件の将来性は楽観的に捉えられることが期待されます。

環境満足度

片平ホワイトレジデンス周辺は生活施設が整っており、病院124件、スーパー7件、コンビニ51件を有し、治安も良好です。周辺には仙台市立片平丁小学校や立町小学校が近く、家族層にも安心して暮らせる環境が提供されています。地盤や洪水リスクが低いことから、自然災害の懸念も少ないエリアであるため、環境満足度の偏差値は64となっています。

朝日プラザ五橋3の概要

「朝日プラザ五橋3」は、1985年12月に竣工した宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置する10階建てのマンションで、90室からなります。立地は五橋駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇り、愛宕橋駅、仙台市営地下鉄駅も徒歩圏内にあります。中古マンション市場における物件価格は、最小の1R（15㎡）で320万円から、最大の4DK（77㎡）で1750万円の範囲であり、主要な価格帯は420万円から490万円です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ五橋3」の適正価格に関しては、総合的な売却偏差値が49と、仙台市青葉区の同クラスの中古マンション市場平均（52）より若干低いことが分かります。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対して、本物件は僅か1％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推定価格と比較して現状の平均売出価格が低めに設定されているため、購入にあたっては割安感がありますが、売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

「朝日プラザ五橋3」の将来性を見ると、築年数は39年と平均的でありながら、駅から徒歩6分の優れた立地条件を持つことが長期的な価値維持に寄与しています。AIが算出した将来性の偏差値は62で、地域の平均を上回り、中長期的な投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ五橋3」周辺の環境満足度は、治安が良好で緊急時の対応が可能な交番が321m以内にあるほか、医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、隣接する地区の学校環境も良好で、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が生活圏内にあり、ファミリー層にも適していることから、安心して日々を過ごせる住環境が整っています。

上杉コーポの概要

「上杉コーポ」は、平米数32㎡〜33㎡の間に広がる2K〜2DKの間取りの居住スペースを提供し、築年数は1973年11月と歴史を感じさせる宮城県仙台市青葉区錦町に位置しており、最寄りの勾当台公園駅から徒歩7分という利便性の高い5階建てマンションです。

適正価格（売却）

上杉コーポは現在、3200万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、同地区の他の物件と比較すると、平均偏差値より低いとされる適正価格45を有しており、売却時の適正価格として見ると現段階では市場価格よりもやや下回っている状況です。

将来性

築年数が51年とやや古い「上杉コーポ」ではあるものの、将来性の偏差値60はエリア平均を上回り、継続的な資産価値の見込みが期待されている点で注目に値するでしょう。

環境満足度

周囲に治安維持施設があり、医療施設や日常生活に不可欠なスーパー、コンビニなども充実している上に、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置する「上杉コーポ」は、環境満足度64を記録し、住む人にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ラパルフェド国見の概要

宮城県仙台市青葉区国見に位置する「ラパルフェド国見」は、1990年11月に築かれた4階建てのマンションで、東北福祉大前駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数29戸のこのマンションは、16㎡の1Kが約230万円、20㎡の1Kが470万円で取引されており、エリア内のマンション市場において手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ラパルフェド国見」は平均偏差値52に対して売却価格偏差値が49とやや低めですが、平均価格約328万円と市場推測適正価格として算出された357万円に近接しており、現在の市場価値との差は小さいため、価格面での不利は少ないと言えます。

将来性

築34年という経過年数ながらも、駅近であり、現代のマンション購入者が求める利便性を保持している「ラパルフェド国見」は、将来性の偏差値が56と平均より高く、近隣エリア内の他の物件に比べても将来的な価値が期待されます。

環境満足度

「ラパルフェド国見」は、治安の面で留意すべき点はあるものの、近隣に複数の医療施設や小売店が立地しており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では高潮や津波の影響が受けにくいとされ、教育施設としては仙台市立国見小学校や仙台市立第一中学校へのアクセスも良好で、家族層にも安心の立地条件を提供しています。

メゾン･ド･サンパティーの概要

「メゾン･ド･サンパティー」は宮城県仙台市青葉区子平町に位置し、東北福祉大前駅から徒歩16分の距離にある4階建てのマンションで、1987年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。57室のユニットは12㎡から16㎡の広さで構成され、価格帯は150万円から350万円に設定されており、仙台市内の利便性とバランスを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･サンパティー」の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均的な傾向を示し、売却時の適正価格偏差値が49と算出されています。仙台市内の同規模の物件に見られる価格上昇トレンドとは対照的に、同マンションは価格帯がやや低迷している傾向にあることが分析からわかり、市場平均よりも魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築37年の「メゾン･ド･サンパティー」は、その将来性偏差値を61とし、周辺エリアの平均と比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。仙台市という地域の経済発展や都市計画が、この物件の価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の3点において高い評価を受ける「メゾン･ド･サンパティー」は、環境満足度偏差値が53と推定され、近隣に仙台市立国見小学校や仙台市立第一中学校などの教育施設があり、子育て世代にも適しています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長期居住が見込める環境が整っています。

シャンティ大谷の概要

シャンティ大谷は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、広瀬通駅から徒歩8分という好立地にある6階建てのマンションで、1974年に建てられたこの物件は、14㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場では1室あたり160万円から298万円で取引されており、この価格帯は地域の物件価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

シャンティ大谷の売り出し平均価格は約209万円で、仙台市青葉区における中古マンション市場の価格動向と比較すると、適正価格の偏差値は49と平均を下回っていますが、AIによる予測価格は255万円とされており、現在の売却価格が市場価値に比べてやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

シャンティ大谷は、50年を超える築年数を持ちつつも、便利な立地条件を持ち合わせており、AIに基づく将来性の偏差値は50となっていますが、これは仙台市内の他のマンションと比較しても競争力があることを意味しており、今後の再開発や地域経済の動向次第ではさらなる将来性が期待できるかもしれません。

環境満足度

このエリアの治安は良く、周辺の住環境も充実しており、生活に必要な施設が整っています。シャンティ大谷の隣には仙台市立上杉山通小学校と仙台市立東六番丁小学校があり、家族向けの住環境としても評価が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地区に位置することも、住む人々にとって大きな安心材料の一つです。

コーポ立町の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コーポ立町」は、築50年を超える歴史を持つ7階建てマンションで、広瀬通駅や勾当台公園駅など複数の駅に徒歩10分圏内でアクセス可能な利便性が魅力です。25㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの57㎡サイズまでのバリエーションがあり、320万円から990万円までの幅広い価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「コーポ立町」の価格帯は、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、近隣相場と比べるとやや下落傾向にあります。しかし、独自AI分析に基づく586万円が推測される適正価格に対して、実際の販売価格は平均547万円となっており、購入検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築52年を迎えた「コーポ立町」は、時代と共に老朽化は否めず偏差値48と将来性ではやや劣っていますが、継続的なリノベーションや周辺地域の発展状況次第では価値の向上が見込まれ、投資目的での購入も一考の余地があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活インフラが充実している点で環境満足度は高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや仙台市立立町小学校など教育施設の近接が家族層にとってもメリットです。周囲に医療施設や商業施設が多く、住民の日常生活に大きな不便はないと言えるでしょう。

日東ハイツ(仙台市青葉区国分町)の概要

日東ハイツは宮城県仙台市青葉区国分町に位置し、大小合わせて64室からなる10階建ての物件です。最寄りの勾当台公園駅からは徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は1982年の建設から数えて40年以上経過しています。25㎡の1Rが400万円、35㎡のワンルームまでは720万円の範囲で価格が設定されており、市場では470万円〜490万円が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を鑑みると、日東ハイツの価格設定は平均偏差値よりも6ポイント低く評価されていることが伺えます。近年のエリア内での物件価格の平均上昇率14％に対し、本マンションは24％の価値減少を見ており、マンションマーケットのAI推測価格597万円に対して現行平均472万円であるため、売却時期としては不適当とされています。

将来性

築42年を経た日東ハイツは、同地区内の他物件と比べても年数が経過しており、将来性の偏差値も同地区平均を下回る47ポイントをマークしていますが、立地が良く、駅近であることは十分な魅力と評価されています。

環境満足度

日東ハイツが建つ地区は治安が良く、交番が100メートルという身近な距離に位置しており、155の医療施設、10のスーパー、55のコンビニが周辺にあり、生活には非常に便利です。また、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い点や、近隣に仙台市立上杉山通小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設があるため、ファミリーにも適していると言えるでしょう。

ドミー向城の概要

ドミー向城は宮城県仙台市青葉区片平に位置し、大町西公園駅から徒歩4分、青葉通一番町駅から徒歩10分というアクセスの良さを持つ1974年竣工のマンションです。14㎡の1Sから33㎡の1DKまで、価格帯は180万円から350万円と中古市場において比較的手頃であり、多くの価格帯は200万円〜220万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ドミー向城の適正価格偏差値は49と、仙台市青葉区の中古マンション平均と比較してやや低い傾向にあります。周辺市場で5年間に14％の価格高騰が見られる一方で、ドミー向城は23％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格266万円に対して、売り出し価格は平均233万円とされているため、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築50年のドミー向城は、仙台市青葉区の中でも古い物件に分類されますが、その立地の良さが将来性に影響を与えています。最寄り駅からの距離が徒歩4分という駅近物件は、利便性の高さから常に需要が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均よりも7ポイント低い47となっており、長期投資には慎重な判断が求められます。

環境満足度

ドミー向城は、治安の良さを示す交番までわずか331m、また医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ35件という充実した周辺施設を有しており、日々の生活に不便を感じさせません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域で、仙台市立片平丁小学校など複数の教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力のある環境が整っているため、環境満足度は63と高評価です。

ライオンズプラザ本町ビルの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「ライオンズプラザ本町ビル」は、勾当台公園駅から徒歩7分という抜群の立地にあるマンションで、1989年の竣工以来、地域に根差し10階建ての全部で41室が存在します。広さは24㎡のコンパクトな1Rから広々とした67㎡の部屋まであり、価格帯は370万円から1050万円の間で、このエリアにおいて比較的リーズナブルな購入価格帯を提供しており、幅広い層に適した住空間であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本町ビルの価格は、仙台市青葉区内の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格帯からやや低いことが窺えます。総合的な売却偏差値は43と、地域平均の52に対してやや見劣りするものの、約575万円という実際の売出し価格は、AIが推測する適正価格の約793万円と比べると、購入者にとってコストパフォーマンスが高いと評価されます。

将来性

建築から約35年が経過しているライオンズプラザ本町ビルですが、周辺の同価格帯マンションと比較しても3年ほど若く、維持状態も良好です。将来性の偏差値は50と平均的で、今後の価値の上昇を期待できる駅近の立地がポジティブな影響を与えています。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視するならば、ライオンズプラザ本町ビルは理想的な選択です。交番が徒歩圏内にあり、177件の医療施設、9件のスーパー、60件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に不自由はありません。加えて、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く洪水や津波のリスクが低いエリアにあり、小学校も近くにあり子育てにも適した環境が整っています。

コーポ帰山荘の概要

コーポ帰山荘は、宮城県仙台市青葉区川内山屋敷100-3に位置し、国際センター駅より徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。1974年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数13戸、部屋の広さは28㎡から31㎡とコンパクトながらも機能的な2Kの間取りが特徴です。市場価格は170万円から450万円の間であり、中心価格帯は245万円から270万円となっており、仙台市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

コーポ帰山荘の売却価格における適正価格の評価は偏差値46で、ここ5年間の仙台市青葉区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、価格下落の幅が大きい物件であることがわかります。14％の価格上昇が見込まれる市場に対して、コーポ帰山荘は32％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は400万円とされている中、現在の平均売出し価格は271万円となっており、現在は売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

コーポ帰山荘は築50年を超えるマンションではあるものの、将来性の偏差値は81と評価されており、駅近の立地が高評価の要因と考えられます。これは地域内の平均を大きく上回る数値であり、周辺環境の発展や公共交通機関のアクセスが将来的に価値を高める可能性があることを示唆しています。

環境満足度

コーポ帰山荘の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、治安面では近隣に交番が存在し、377m以内という距離が市民の安心感に繋がっています。医療施設やコンビニも周辺に存在し、生活に必要な施設は一通り揃っていることが伺えます。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波発生時のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も考慮されています。

メゾン･ド･エルヴェの概要

メゾン・ド・エルヴェは、1987年に竣工した4階建てのマンションで、宮城県仙台市青葉区子平町に位置し、15㎡から20㎡の広さで展開されており、81室を有しています。最寄り駅は東北福祉大前駅で、徒歩15分の立地にありますが、北山（宮城県）駅や北四番丁駅も徒歩圏内にあり、アクセス面では選択肢が豊富です。中古市場においては、1Kの15㎡が最低150万円から、1Rの20㎡で最高420万円の価格帯で取引され、市場価値の多くは225万円から270万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エルヴェの経年と比較した市場価格は、仙台市青葉区の他の中古マンションと照らし合わせて48の偏差値を示しており、地域の総合偏差値52に比べてやや低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は若干の価格下落が見られるものの、これはマンションマーケットのAI分析による推定適正価格344万円と現在の売出し平均価格277万円のギャップから判断されています。このため、売却のタイミングとしては現時点では最適とは言えないでしょう。

将来性

築37年のメゾン・ド・エルヴェは、仙台市青葉区の類似価格帯にあるマンションと比較して3年程度若い建物であり、将来性偏差値は55となっており、地区平均よりもやや優れていると評価されています。一方で、東北福祉大前駅まで徒歩15分という距離があるため、立地面で見劣りする側面もありますが、中長期的な価値評価では安定しているとみられます。

環境満足度

この地区は治安の面で優れており、最寄りの交番まで573mと近いため、住民の安全については高い評価がされています。生活施設としては、病院を始めとした医療機関が51件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な店舗が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。そして、仙台市立八幡小学校や仙台市立国見小学校、仙台市立三条中学校、仙台市立第一中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯に優しい環境も整っています。

ロマーヌ仙台桜ヶ丘第1の概要

ロマーヌ仙台桜ヶ丘第1は宮城県仙台市青葉区桜ケ丘1丁目に所在し、築32年の2階建て、16室の規模を誇るマンションで、最寄りの北山駅から徒歩約21分の地点に位置しており、中古の1Kマンションとしては17㎡の広さで150万円、18㎡で最大360万円の価格帯が設定されており、仙台市の住宅市場において比較的手頃な価格となっています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を考慮すると、ロマーヌ仙台桜ヶ丘第1は市場の平均値よりも低い傾向にあり、近隣のマンションが5年間で価格上昇を見せる中で、本物件は価格の下降が見られました。マンションマーケットのAIによる適正価格分析では364万円と算出されており、現在の市場価格211万円と比較すると、かなりの価格差があります。

将来性

ロマーヌ仙台桜ヶ丘第1は築年数33年となり、地域の平均より若々しく、今後の改修やリノベーションの余地を秘めています。AIによる将来性評価では偏差値59と平均より高く、周辺の発展とともに価値が向上する可能性があるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ロマーヌ仙台桜ヶ丘第1の環境は、治安面では近隣に交番があること、生活便利性では周囲に病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っていること、さらに、自然災害のリスクが比較的低いことからも評価されており、近所にある仙台市立中山小学校をはじめとする教育機関の近さも環境満足度を高めています。