青森県 一人暮らし向けのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリア初穂弘前
青森県/弘前市
ライオンズマンション新町通
青森県/青森市
朝日プラザ堤町2
青森県/青森市
ロワイヤルユウ弘前富田
青森県/弘前市
一人暮らしを始めるにあたって、マンション選びは非常に重要です。青森県内で一人暮らし向けの中古マンションを考えている方にとって、リアルな市場動向とお得な売却情報を提供いたします。昨年、青森県内では一人暮らし向けの中古マンションの売り出し物件が15件あり、そのうち成約に至ったのは2件となります。この数字は、マンション市場における供給と需要のバランスを反映していると言えるでしょう。現在、市場には1件の売り出し物件があり、これを検討する価値は十分にあります。「青森県 一人暮らし向け」の中古マンションの平均価格は486万円であり、特に340万円〜420万円の価格帯が最も多くなっています。その中でも青森市安方2丁目に位置するライオンズマンション新町通は1780万円(59.53平米数)という価格で最も高価な中古マンションとなっており、立地や広さを考慮すると一定の価値を見出すことができるでしょう。一方で、手が届きやすい価格帯でお探しの場合は、青森市堤町1丁目にある朝日プラザ堤町2が160万円(26.33平米数)という驚きの価格で売り出されています。これは一人暮らしを始める方や初めての不動産投資を考えている方にとって、大変魅力的な選択肢となるでしょう。10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけて、一人暮らし向けの中古マンションは約31%の価格上昇を記録しています。しかし、2019年から2024年の5年間では坪単価が36%下落しており、これは購入のタイミングにも大きく影響します。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「青森県 一人暮らし向け」の中古マンションの将来性は偏差値52と算出されており、都道府県別で見てもトップクラスのランキングを獲得しています。買い時と見られる物件が3件、売り時と判断される物件が1件あるというシグナルも出ており、マーケットの動向に注目することが重要です。売却の最適なタイミングを逃さず、利益を最大化するためには、グローリア初穂弘前やライオンズマンション新町通、朝日プラザ堤町2といった物件の情報を押さえ、市場動向に応じた戦略を立てることが肝心です。本記事では、独自の調査データに基づき「青森県 一人暮らし向け」の中古マンションマーケットの分析を行い、有望な売却物件をご紹介します。
一人暮らしを始めるにあたって、マンション選びは非常に重要です。青森県内で一人暮らし向けの中古マンションを考えている方にとって、リアルな市場動向とお得な売却情報を提供いたします。昨年、青森県内では一人暮らし向けの中古マンションの売り出し物件が15件あり、そのうち成約に至ったのは2件となります。この数字は、マンション市場における供給と需要のバランスを反映していると言えるでしょう。現在、市場には1件の売り出し物件があり、これを検討する価値は十分にあります。「青森県 一人暮らし向け」の中古マンションの平均価格は486万円であり、特に340万円〜420万円の価格帯が最も多くなっています。その中でも青森市安方2丁目に位置するライオンズマンション新町通は1780万円(59.53平米数)という価格で最も高価な中古マンションとなっており、立地や広さを考慮すると一定の価値を見出すことができるでしょう。一方で、手が届きやすい価格帯でお探しの場合は、青森市堤町1丁目にある朝日プラザ堤町2が160万円(26.33平米数)という驚きの価格で売り出されています。これは一人暮らしを始める方や初めての不動産投資を考えている方にとって、大変魅力的な選択肢となるでしょう。10年間の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけて、一人暮らし向けの中古マンションは約31%の価格上昇を記録しています。しかし、2019年から2024年の5年間では坪単価が36%下落しており、これは購入のタイミングにも大きく影響します。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「青森県 一人暮らし向け」の中古マンションの将来性は偏差値52と算出されており、都道府県別で見てもトップクラスのランキングを獲得しています。買い時と見られる物件が3件、売り時と判断される物件が1件あるというシグナルも出ており、マーケットの動向に注目することが重要です。売却の最適なタイミングを逃さず、利益を最大化するためには、グローリア初穂弘前やライオンズマンション新町通、朝日プラザ堤町2といった物件の情報を押さえ、市場動向に応じた戦略を立てることが肝心です。本記事では、独自の調査データに基づき「青森県 一人暮らし向け」の中古マンションマーケットの分析を行い、有望な売却物件をご紹介します。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリア初穂弘前
偏差値
55
価格
90万円〜1,380万円
物件名
グローリア初穂弘前
築年月
1985年10月
平米数
18平米〜76平米
住所
青森県弘前市大字鉄砲町2-2 グローリア初穂弘前
階建
13階
最寄駅
中央弘前駅徒歩9分, 弘前駅徒歩18分, 弘高下駅徒歩20分
総合
55
4 物件中
適正価格
51
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
58
4 物件中
グローリア初穂弘前の概要
グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。
適正価格(売却)
総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。
環境満足度
グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。
2位
ライオンズマンション新町通
偏差値
53
価格
350万円〜1,350万円
物件名
ライオンズマンション新町通
築年月
1989年5月
平米数
25平米〜65平米
住所
青森県青森市安方2丁目17-15 ライオンズマンション新町通
階建
12階
最寄駅
青森駅徒歩13分
総合
53
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
ライオンズマンション新町通の概要
ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。
将来性
青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
3位
朝日プラザ堤町2
偏差値
51
価格
160万円〜860万円
物件名
朝日プラザ堤町2
築年月
1991年6月
平米数
17平米〜42平米
住所
青森県青森市堤町1丁目5-20 朝日プラザ堤町2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩27分
総合
51
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
58
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
朝日プラザ堤町2の概要
青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。
適正価格(売却)
青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。
将来性
築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。
環境満足度
「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
4位
ロワイヤルユウ弘前富田
偏差値
51
価格
240万円〜400万円
物件名
ロワイヤルユウ弘前富田
築年月
1990年11月
平米数
31平米〜48平米
住所
青森県弘前市大字富田3丁目12-7 ロワイヤルユウ弘前富田
階建
4階
最寄駅
弘高下駅徒歩10分, 中央弘前駅徒歩12分, 弘前駅徒歩15分
総合
51
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
54
4 物件中
環境
満足度
52
4 物件中
ロワイヤルユウ弘前富田の概要
青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。
適正価格(売却)
当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。
将来性
築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。
環境満足度
「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。
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