北海道 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岸ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。

環境満足度

平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ネオアージュ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置するネオアージュ裏参道は、最寄りの円山公園駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地を誇り、築年数1987年5月の10階建てマンションとして71室が利用可能です。広さ25㎡の1Rから38㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から970万円まで幅広く、主流の価格帯は580万円から620万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の物件として評価されるネオアージュ裏参道は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりやや高めの適正価格を持つことが判明しており、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアにおいて、11%の上昇率を見せています。AIが推測する適正価格593万円と比較して現在の平均販売価格が625万円であることから、投資家にとって売却の好機であると言えます。

将来性

駅近物件であるネオアージュ裏参道は、築37年とエリアの平均築年数と一致する一方で、将来の資産価値を見込めるポイントがあり、AIによる将来性の評価では平均よりも23ポイント高い77という偏差値を記録しており、長期的な投資においても期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つネオアージュ裏参道周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに医療施設82件、スーパー3件、コンビニ20件といった日常生活に欠かせない施設が充実しています。国が公表するハザードマップにおいても安全な地域とされ、札幌市立円山小学校へのアクセスの良さも住環境の質を高める要素の一つです。

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

ライオンズシティ大通公園の概要

ライオンズシティ大通公園は北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅から徒歩5分でアクセス可能な利便性の高い物件で、1991年に完成した11階建てのマンションです。25㎡の1Rが450万円から、33㎡の1Rが上限の880万円で取引される一方で、市場の中心価格帯は590万円から650万円となっていて、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大通公園の価格帯は札幌市中央区の中古マンション市場における平均値より若干高く、市場動向を反映した適正価格推定では553万円と算出されていますが、実際の平均売出し価格は637万円となっているため、買取市場においてはやや割高の傾向にあります。

将来性

築年数が33年と比較的新しいライオンズシティ大通公園は、周辺エリアの駅近くにあるマンションとして将来性が期待されており、その偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録しています。

環境満足度

札幌市立資生館小学校が近隣にあり、交番が428m以内、医療施設が196件、スーパー4件、コンビニ64件という充実した生活環境の中で、安全性も考慮された治安の良いエリアであるライオンズシティ大通公園は、津波や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

メゾン･ド･北円山の概要

「メゾン･ド･北円山」は北海道札幌市中央区に位置する、1990年12月竣工の14階建てのマンションで、122室からなり、最寄りの西28丁目駅から徒歩7分の距離にあります。15㎡の1Kから56㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は150万円から1580万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･北円山の販売価格は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基にした分析によれば、適正価格と考えられる範囲内にあります。平均価格としては430万円が適正とされており、この物件の売り出し価格は同じ条件の物件の平均と比較して約1万円高い431万円となっていますが、これは市場価格に近いため、投資や自己使用を検討する上での有力な選択肢になりうるでしょう。

将来性

このマンションは築34年と、近隣の中古物件と比較してやや新しい部類に入ります。将来性の見込みは高く、特に利便性の高い立地は魅力的で、今後の札幌市の発展を考慮に入れた場合、偏差値79ポイントという高評価はその将来性を象徴しているといえるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･北円山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も十分な数が点在しています。さらには地盤が強固であること、洪水リスクが低いことなどが、地域の環境満足度を高めており、札幌市立日新小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な要素となっています。

マジソンハイツの概要

「マジソンハイツ」は北海道札幌市中央区南九条西に位置し、築49年を迎える11階建てのマンションで、高い利便性を誇る中島公園駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、総戸数122室、広さ26㎡の1Rから69㎡の2LDKまで揃い、価格帯228万円から1,050万円で、特に360万円〜510万円の価格帯において市場需要が高く、購入者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値61を持つ「マジソンハイツ」は、札幌市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、適正価格の偏差値52を示し、現在の市場価格がマンションマーケット独自AI推定の適正価格475万円に対して488万円と僅かに高いものの、ここ数年で9%の価値上昇を遂げており、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年近くに及ぶ「マジソンハイツ」は、将来性の偏差値73をマンションマーケット独自のAIが予測しており、同じエリアの平均を大きく上回る数値を示していることから、耐久性や立地の良さなどが市場で高く評価され、長期的に見ても価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

さらに、環境満足度の評価でも「マジソンハイツ」は偏差値57を獲得しており、交番が近くにあり治安面での安心感があり、32件の医療施設、7件のスーパー、48件のコンビニがあり日々の生活に便利であること、洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立旭小学校が近くにあるなど、家族にも安全で快適な住環境が整っていると言えます。

クリオ円山公園1番館の概要

クリオ円山公園1番館は、北海道札幌市中央区大通西26丁目1-21に位置し、円山公園駅から僅か徒歩2分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数102室です。提供される住戸は15㎡の1Rから24㎡の1DKまで幅広く、市場価格は200万円から610万円となっており、最も一般的な取引価格帯は380万円〜410万円です。

適正価格（売却）

クリオ円山公園1番館の適正価格は、近隣の中古マンションの市場データとAI推測に基づき、偏差値53の評価を受けており、札幌市中央区における平均的な価格推移から見ると、平均価格からわずかに高い水準です。過去5年間で18％の価格上昇を見せているエリア内でも、この物件は2％の穏やかな上昇率を保っています。

将来性

築33年を経たクリオ円山公園1番館ですが、その将来性は偏差値63を記録し、同じ中央区内の他のマンションよりも高い評価を受けており、特に駅近の立地が将来的な価値を高めると考えられています。

環境満足度

クリオ円山公園1番館の立地は、治安、医療、買い物、教育というライフラインが整っており、周辺には警察署も近く、病院84件、スーパー3件、コンビニ18件が生活圏内にあり、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域です。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ニューライフ大通2番館の概要

札幌市中央区大通西15丁目に位置する「ニューライフ大通2番館」は、西１８丁目駅徒歩3分の地に1985年に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数74戸で構成され、間取りは1K（16㎡）から1R（46㎡）まであり、販売価格範囲は300万円から1010万円で、最頻価格帯は360万円から395万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を鑑みた場合、ニューライフ大通2番館の平均売り出し価格は地域平均と比べて適正価格の範囲内で、売却偏差値52を記録しており、比較的安定した価格推移を見せていますが、築39年を経た現在価格は市場予測価格462万円に近い474万円であり、現在売却市場においては妥当な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

駅から徒歩3分の立地にあるニューライフ大通2番館は、築39年を数えるものの、将来性偏差値は64を記録しており、中央区の同価格帯のマンションと比較しても高評価を得ており、特に交通のアクセスの良さや中心街への近さが将来的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺の治安は交番までの距離が僅か228mという点や、医療施設が101件、スーパー3件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇ります。さらに、札幌市立二条小学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットですし、国公開のハザードマップを考慮すると、自然災害リスクが低い地域であることも環境満足度の高さを示しており、偏差値63を得ています。

グランヴィレッジ元町の概要

グランヴィレッジ元町マンションは1991年築の北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩9分の立地にある。総戸数16戸のこのマンションは、22㎡の1DKから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は220万円から420万円で、札幌市の中古マンション市場においても特に手頃な価格帯が特徴であり、実際に購入検討者に人気のある物件です。

適正価格（売却）

グランヴィレッジ元町の売却価格は、札幌市東区の不動産市場の傾向と比較して適正と考えられます。中古マンションマーケットにおける平均売却価格は、独自AIの分析による260万円から280万円の間で推移しており、当マンションの価格はこの範囲内に収まっているため、投資に適した価値があると推定されます。

将来性

築30年以上経過しているものの、グランヴィレッジ元町の将来性は高い評価を受けています。駅近であり、ゆくゆくはリノベーションによる価値向上も見込める立地条件と、周辺の経済発展に伴った資産価値の上昇が期待されます。特に若年層や単身者に人気の立地で、賃貸需要も見込まれることから、長期的な不動産投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランヴィレッジ元町の住環境は、治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価されています。周辺には複数の教育機関や医療施設が存在し、買い物施設も充実しているため、安心して生活することができます。津波や高潮のリスクが低い地理的条件も、居住者にとって安心要素となっており、ファミリー層からも注目を集める環境となっています。

マナー白鳥の概要

「マナー白鳥」は北海道札幌市中央区南一条西1丁目13-1に位置し、大通駅から徒歩2分、バスセンター前駅や豊水すすきの駅にもアクセスしやすい立地にあります。1981年5月に竣工された13階建のマンションは、総戸数83室で、提供されている住空間は33㎡の1DKから55㎡の1LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は930万円から1350万円と中央区におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マナー白鳥の現在の価格帯930万円から1350万円は、札幌市中央区の中古マンション市場において総合売却偏差値58を記録し、平均値との比較で価格が適正とされています。近年の地域内の不動産市場を見ると、価格は確実な上昇傾向にあり、マナー白鳥もその一環として注目されていますが、独自のAI分析によると現価格は推定適正価格707万円を上回っており、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築43年が経過しているマナー白鳥は、中央区のマンションとしては平均よりも若干古いという特徴がありますが、駅近の利便性や周辺の環境を鑑みると、偏差値53の将来性を持つと評価されています。札幌市中央区は都市の中心部として発展を続けていることから、物件の価値は長期的に見ても安定していると推測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった面で、マナー白鳥の環境満足度は非常に高く、偏差値は65に達しています。周辺には札幌市立中央小学校を始めとする教育施設、224m圏内に交番、220件の医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住することができます。

エルムハイデンスの概要

エルムハイデンスは、北海道札幌市北区に所在し、北12条駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある9階建てマンションで、1980年築の歴史を持ちます。101戸から成るこの物件は、16㎡のワンルームから20㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から450万円までと幅広い選択肢が用意されており、その価格帯の中で最も一般的なのが350万円から360万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市北区という地域のマーケットを考察した場合、エルムハイデンスの売却価格は適正価格偏差値53と評価され、周辺の相場と比べてやや適正価格より安いと言えるでしょう。5年間の価格上昇率は18%の市場にあって、エルムハイデンスは9%と見劣りするものの、AIが予測する適正価格304万円を上回る売出し価格が提示されており、売り手にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エルムハイデンスは築44年が経過しており、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と高評価を受けています。これは、駅近の利便性や周辺開発の状況など、将来的な地域価値の向上が予想されるためであり、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活便利な立地にあるエルムハイデンスの周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が近くにあり、安全性が保たれています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便はありません。地理的なリスクも低く、洪水や高潮の危険が少ないことに加え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロジェ札幌25の概要

「ロジェ札幌25」は、北海道札幌市中央区南二条西に位置し、西４丁目駅、資生館小学校前駅、狸小路駅から各徒歩4分という好立地にあるマンションです。1981年10月に建設された13階建てで、総戸数は105戸あり、築年数は40年以上経過しています。提供される住居の広さは19㎡から73㎡で、価格帯は360万円から1980万円となっており、札幌市中央区の住宅市場におけるニーズに合わせた多様な間取りと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ロジェ札幌25」のマンション価格は、札幌市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値は58となり、市場平均よりも高い評価を受けています。これは、立地の良さや生活便利性などが評価されていることを示しており、特に750万円から1020万円の価格帯の物件が市場に多く出回っていることがわかります。

将来性

築43年経過しているものの、「ロジェ札幌25」は将来性を見据えた投資としても魅力的です。偏差値54を得ており、札幌市中央区の平均築年数と比較しても、発展が見込まれる駅近立地が評価されています。このエリアは、都市機能の充実に伴う再開発が進行しており、今後の資産価値上昇に期待が寄せられています。

環境満足度

「ロジェ札幌25」は、優れた環境満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番、200件以上の医療施設、7件のスーパー、94件のコンビニがあり、日常生活を充実させるインフラが整っています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないことが確認されており、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。加えて、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

キャロルハイツ24の概要

キャロルハイツ24は、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、1982年4月竣工の8階建て総戸数113戸のマンションで、17㎡の1Rから31㎡の2DKまでと、シングルやDINKSに適した多様な住戸タイプを提供しており、価格は300万円から920万円で、最寄り駅の二十四軒駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

キャロルハイツ24の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均価格よりやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格459万円に対し、売出し平均価格が586万円という状況から、現在売却するタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

キャロルハイツ24の将来性は、築年数42年で周辺の同価格帯築年数の物件より若干年季が入っているものの、駅近立地というプレミアム性を考慮すると、AIによる将来性偏差値62を獲得するなど見通しは良好です。

環境満足度

周辺環境としては、キャロルハイツ24は治安が良く、病院や日用品を揃える店舗が充実しており、教育施設として札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

プラザハイツ24の概要

「プラザハイツ24」は北海道札幌市北区北二十三条西に位置し、総戸数198戸を誇る11階建マンションで、築年数は1982年5月となります。平米数は15㎡から44㎡で価格帯は190万円から1400万円の間に設定され、周辺マンションと比較しても適正価格で取引されています。最寄りの北24条駅からは徒歩わずか1分という立地の良さが魅力で、築年数を感じさせない管理状態が特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラザハイツ24の現行価格は、札幌市北区のマンション市場と比較して偏差値52点と若干高めですが、過去5年間での18%の価格上昇率に比べて本物件は2%と落ち着いており、独自AIが算出する適正推測価格379万円に対して平均売出価格が404万円という事実は、売却を検討している所有者にとって売り時と言える可能性が高いでしょう。

将来性

北海道札幌市のマンション市場における将来性では、プラザハイツ24は築年数41年にもかかわらず、AIが分析した将来性偏差値は58と高く、駅近という立地条件の良さが将来に向けた価値維持・向上に寄与していることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、生活に必要な施設の豊富さ、自然災害への安心感は、プラザハイツ24の高い環境満足度を示す要素であり、環境満足度の偏差値63はこれらのデータを裏付けています。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって大きなプラスポイントです。

木の花ハイツの概要

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションです；平米数は18㎡から62㎡の間で、価格は最小130万円から最大490万円までと、様々なニーズに応えうる価格帯を提供しています；豊平公園駅や学園前（北海道）駅まで徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「木の花ハイツ」の価格帯は、北海道札幌市豊平区の相場と比較し、偏差値が53と若干高めであり、近年の物件価格の動向を考慮すると、売り時と判断される可能性が高いです；特に、過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して、1％のみの下落を見せる本物件は、価格の安定感が見込まれます。

将来性

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区内の他のマンションに比べて築年数は古いものの、将来性に関する評価は高く、AI予測による偏差値は58となっており；これは、交通利便性や周辺環境の充実が価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

「木の花ハイツ」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が340mと至近距離にあり、更には医療施設や買い物施設が豊富に点在するなど、充実した生活環境が魅力です；ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高める要因となっており、また、札幌市立豊平小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立八条中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ファミール西15の概要

ファミール西15は北海道札幌市中央区大通西15丁目2-18に位置し、西15丁目駅から徒歩4分という駅近好立地にある1977年築の6階建てマンションで、29㎡の1Kから43㎡のワンルームまでの広さの部屋が400万円から800万円の範囲で売り出されており、中古マンション市場においては450万円から500万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、ファミール西15は平均偏差値51に比べ偏差値52と1ポイント高い評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が462万円であるものの、売り出し平均価格が483万円と現在売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

西15丁目駅から徒歩4分の立地にあるファミール西15は、築年数が47年と同価格帯のマンションの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントで同エリアの他のマンションと比べても4ポイント高く、長期的な投資価値が見込まれることが伺えます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるファミール西15は、交番が124mの距離にあり、病院は105件、スーパーは3件、コンビニは32件が周辺に点在しており、住環境は極めて便利です。地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い地域としてハザードマップ上でも安全な地区に指定されており、地元の札幌市立二条小学校も近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境となっています。

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

セザール第2円山公園の概要

セザール第2円山公園は北海道札幌市中央区大通西22丁目に位置し、西１８丁目駅から徒歩6分の距離にある1990年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは16㎡の1Kから45㎡の1SLDKまで多様な間取りがあります。リーズナブルな価格帯が多く、195万円から880万円の幅で取引されており、中心価格帯は330万円から380万円で、平米単価は約12万円から19万円と中央区の中古マンション市場の平均を下回っており、コストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

セザール第2円山公園は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、その価格帯で適正価格偏差値52を記録しており、現状の平均売出価格は418万円で、過去5年間の地域の価格推移を見ると18%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格が変わらず安定しており、賢い投資先として注目されています。

将来性

築34年を迎えるセザール第2円山公園は、札幌市中央区の市場平均よりも築年数が新しく、将来性を示す偏差値60を得ており、アクセスの良さや近隣の開発状況から見ても価値の上昇が期待できる物件とされています。駅チカであることがそのポテンシャルをさらに引き上げています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実などの観点から、セザール第2円山公園の環境満足度偏差値は59を記録しており、札幌市立円山小学校が近く、家族にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

円山パークサイドマンションの概要

札幌市中央区の魅力的な立地にある円山パークサイドマンションは、19㎡の1Kから44㎡の2DKまで様々な居住スペースを提供し、最寄りの円山公園駅からはわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1977年築の7階建てのマンションで、中古市場での価格は240万円から820万円と幅広く、特に270万円〜330万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

円山パークサイドマンションは、札幌市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、市場価格291万円に対して売出し平均価格が354万円と、現状価格が市場相場を上回る割高感が見受けられるため、売却検討中のオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から47年を数える円山パークサイドマンションではありますが、将来性の偏差値は57ポイントとエリア平均を上回っており、その理由の一つとして、円山公園駅からの利便性の高さや継続的な需要が考えられ、地域内の他のマンションと比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

住民から高い評価を受ける円山パークサイドマンションは、環境満足度の偏差値60を記録し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校への近さが、快適な住環境を支える要素となっています。

ステュディオ北12条の概要

「ステュディオ北12条」は、1991年3月竣工の北海道札幌市東区北十二条東に位置する5階建てのマンションで、53室が配置され、その広さは19㎡から23㎡の間で、最寄り駅である東区役所前駅からは徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇ります。立地の便利さと築年数のバランスを考えると、現行価格3,000,000円から5,950,000円の範囲は市場価値を反映した妥当な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適性価格の評価では、「ステュディオ北12条」は平均偏差値51に対し52とわずかに高値を示していますが、これは近隣の不動産動向を分析した結果、近年の札幌市東区の中古マンション市場価格が約18%上昇しているにも関わらず、この物件が1%下落していることが影響していることが推測されます。現在の販売価格は適正推測価格である3,250,000円よりも高く、売却のタイミングとしては適切な時期であることが伺えます。

将来性

将来性においては、「ステュディオ北12条」の偏差値は57と、東区の他のマンションと比較して高く評価されています。駅からの近さや、築33年という他の物件と比べ若干若い築年数から、今後の価値維持または上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ12件の充実した周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境、そして札幌市立苗穂小学校、札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも安心を提供してくれます。

メゾンクレスト北大前2の概要

札幌市北区北十七条西に位置するメゾンクレスト北大前2は、築年数は33年を迎える11階建のマンションで、総戸数82戸の1Rから1DKタイプの住居があります。広さは19㎡から25㎡で、価格は4,500,000円から5,800,000円と、市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。最寄駅である北18条駅から歩いてわずか2分の距離にあり、通勤通学に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンクレスト北大前2の売出し価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格に位置しています。売却偏差値53を示しており、同地域内での平均的な価格帯で取引されていることがわかります。一方で、地域の不動産価格が過去5年間で平均18%の上昇を見せる中、この物件は比較的安定した価格動向を示しており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

将来性に関しては、メゾンクレスト北大前2は、偏差値57と評価されており、これは北海道札幌市北区における同じ築年数のマンションと比較して若干若い物件です。駅近の利便性や、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込まれるという意味で、価値を持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンクレスト北大前2は偏差値59と高評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも十分に揃っていることが特徴です。さらに、近隣には著名な教育機関が充実しており、子育て家庭にも優しい環境が整っています。また、地震や津波などの自然災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

メゾン･ド･アルブルの概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･アルブル」は、1989年に建てられた4階建てマンションで、17㎡の1Rから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は155万円から1280万円の範囲で推移しています。立地は魅力的で、南郷１３丁目駅からは徒歩3分という好立地であり、住所は本郷通13丁目南4-14となっており、生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルブル」の適正価格としては、周辺市場データと比較して平均的なものであり、価格の安定性を考慮した場合、5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇している一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、売却に際しては市場環境を注視する必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析での偏差値54を記録しており、築35年という築年数はエリア内の平均よりも若く、駅至近の立地から長期的な価値の維持が期待できますが、リノベーションや施設のアップグレードが将来価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「メゾン･ド･アルブル」は治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが目立ち、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また札幌市立東白石小学校や札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設にも恵まれており、家族への環境面での配慮も考慮されています。

セザール琴似の概要

セザール琴似は、北海道札幌市西区琴似一条に位置する、築年数33年の11階建てマンションで、総戸数59戸、24㎡の1DKから42㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から880万円と幅広い層に対応しており、最寄りの琴似（札幌市営）駅まで徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

セザール琴似の適正価格は、札幌市西区のマンション市場における動向を考慮すると、5年間で18％の価格上昇が見られるものの、本物件は11％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格495万円に対して、マンションマーケットのAIが割り出す適正推測価格は408万円となっており、市場価格が推定適正価格を87万円上回っていることから、売却には好条件となる可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、平均的な物件よりも新しく、利便性の高い駅近立地が評価され、マンションマーケットのAIによる偏差値が56ポイントであり、エリア内の同価格帯物件の平均偏差値と比較しても2ポイント高いことから、今後の価値維持や向上が見込めるロケーションと言えます。

環境満足度

セザール琴似の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、108件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがある充実した生活基盤、そして地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地、さらに近隣に札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が存在することなどが要因となっており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

シャンボール大通の概要

シャンボール大通は北海道札幌市中央区大通西18丁目1-28に位置し、西１８丁目駅から徒歩1分の駅近物件で、7階建てのマンションとして1979年5月に竣工した歴史を持っており、平米数は19㎡から37㎡までの広さを提供している総戸数42室のマンションで、価格帯は210万円から420万円であり、最も多い取引価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

シャンボール大通の売却時の適正価格偏差値は53であり、北海道札幌市中央区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51よりも若干高く、市場価格の動向としては過去5年で18%の価格上昇が見られる中、シャンボール大通は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格296万円に対し、実際の平均成約件数344万円を超えているため、売りに出すのに適した時期であると考えられます。

将来性

築年数45年を数えるシャンボール大通は、北海道札幌市中央区の同価格帯物件の平均築年数と比べて6年古いものの、駅から徒歩1分という優れた立地条件が将来性を支えており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、同エリア内の平均と比較して拮抗しています。

環境満足度

シャンボール大通は、最寄りの交番がわずか508mの距離にあり、治安面でも優れていると言えるでしょう。周辺には99件の医療施設、4件のスーパーマーケット、30件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。また、札幌市立二条小学校と札幌市立円山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクも低い安全な地域であることがハザードマップによって示されています。

ラパルフェド札幌の概要

ラパルフェド札幌は北海道札幌市東区に所在し、利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、札幌駅からは徒歩8分のアクセスです。総戸数127室で、築年月は1991年4月、広さは17㎡から22㎡の1Rが主で、価格帯は280万円から650万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ラパルフェド札幌の中古マンション価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値49に対して売却の適正価格偏差値は53と評価されており、一般的に価格が適正とされる範囲内です。北海道札幌市東区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇傾向にある中、ラパルフェド札幌はやや価格が安定しており、現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めであることから、売却検討には良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年のラパルフェド札幌は、北海道札幌市東区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい物件ですが、AIに基づく将来性の偏差値は53と平均的です。しかし、交通のアクセシビリティが高く、街の成長可能性と共に将来的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

ラパルフェド札幌周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れる環境満足度の高いマンションです。

南4条ユニハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い立地にある「南4条ユニハウス」は、中央区役所前駅からわずか徒歩6分に位置する11階建てのマンションです。築1974年の老舗物件で、総戸数は130戸あり、バリエーション豊富な15㎡〜23㎡の1Rユニットを提供しており、市場価格は120万円から500万円の間で推移していることから、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「南4条ユニハウス」の売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値52を示し、これは札幌市中央区の同規模物件の5年間の価格上昇率18%に対して、当物件がわずか3%という下落を記録していることから、いまが売り時である可能性が高いと予想されます。適正価格は、AI推定による225万円となっていますが、現在の市場における平均売出価格は243万円であるため、価格交渉の余地を窺いつつ購入を検討すれば、適正な投資が期待できるでしょう。

将来性

築50年を超える「南4条ユニハウス」は、築年数から見ると周辺物件よりも若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は53と標準的な水準を保っており、札幌市中央区の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。駅近でありながらも、北海道の宅地市場においては珍しい長期的な価値保存が見込める物件といえます。

環境満足度

「南4条ユニハウス」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことを示す偏差値62を記録しています。交番が437mの範囲内に存在するほか、103件の医療施設、スーパー5件、コンビニ54件が身近にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が大きな魅力です。さらに、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ダイアパレス大通第2の概要

ダイアパレス大通第2は、北海道札幌市中央区大通西19丁目1-328に位置し、西１８丁目駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年築の11階建てマンションです。全100戸の中古マンション価格は広さと間取りによって異なり、最小15㎡の1Rが250万円から、最大54㎡の2LDKが1690万円までとなっており、市場での取引価格帯は320万円から360万円の範囲が多く見られます。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション相場を勘案したとき、ダイアパレス大通第2は適正価格偏差値52と評価され、同地域の平均と比較して一般的な価値を保っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約18％上昇したのに対し、ダイアパレス大通第2は若干の価格下落を示しており、AI推定の適正価格479万円に対し実勢価格が506万円であることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築35年でありながら駅に非常に近く立地条件に優れているため、ダイアパレス大通第2の将来性は明るいと見られており、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っています。周辺開発の進捗状況や交通アクセスの利便性を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が予想されます。

環境満足度

ダイアパレス大通第2は治安の良さを示す交番が605m以内にあり、医療施設105件、スーパー4件、コンビニ30件といった日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は60と高評価を得ています。また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校などの教育施設も近く、自然災害に対するリスクが低いとされる地域に立地しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。