北海道函館市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メルシャンハイムの概要

北海道函館市松風町にあるメルシャンハイムは、築年数が45年を超えるレトロな魅力の9階建てマンションで、37㎡の1LDKが主な間取りです。アクセスには恵まれており、最寄りの松風町駅からは徒歩わずか2分、周辺には新川町駅や函館駅前駅も徒歩圏内にあり、価格は350万円から490万円で売り出されています。

適正価格（売却）

ユニークな立地を持つメルシャンハイムの売却価格は、函館市の市場状況を考慮すると偏差値50を得ており、近年の地域の不動産価格の動向を反映して一定の適正さが見受けられます。ただ、価格変動に敏感な購入者には、現行の平均価格422万円が市場分析結果に基づいた適正推測価格480万円よりも若干低いため、将来価格が上昇する可能性があるものの、そのタイミングを見極める必要があります。

将来性

メルシャンハイムの将来性は偏差値53と評価されており、築年数の長さにも関わらず、その駅近立地は今後も価値が保たれ、資産価値の安定が期待できるでしょう。リノベーションや再開発の波にも乗りやすい立地条件を持っており、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なロケーションを持つメルシャンハイム周辺は、環境満足度の偏差値42で評価されていますが、実際には交番の近接や、複数の医療施設、スーパー、コンビニの有効な配置により地域住民から高い評価を受けています。函館市立あさひ小学校が近くにあることもファミリー層にとっては安心材料です。

朝日プラザベース函館の概要

朝日プラザベース函館は北海道函館市東雲町に所在し、松風町駅から徒歩4分と利便性が高い8階建てのマンションで、1990年12月に竣工した築30年以上の物件ですが、その立地と質のバランスを鑑みると、22㎡の1Rが323万円から、49㎡の2LDKが最高860万円という価格設定は、函館の市場価格を反映し、フットワークの軽さを求める単身者や若いカップルには適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザベース函館の売出し価格は、近隣の市場データと比較して偏差値51と、やや高く評価される範囲内であり、特に22㎡の1Rの最低価格は、地域の同規模物件の平均価格と比べても競争力があり、投資や自己居住目的の購入者にとって、譲渡時の価値の保持が期待される一方、約30年の築年月を考慮すると、今後の価格上昇は限定的である可能性があります。

将来性

函館市の中心に位置し、複数の交通アクセスポイントに囲まれた朝日プラザベース函館は、将来性の評価が偏差値49と平均的であるものの、地域の開発計画や公共施設の充実、そして築年数にも関わらず維持されている立地価値を加味すると、中長期的に見ても資産価値の相対的安定を期待できる物件です。

環境満足度

朝日プラザベース函館は、環境満足度の偏差値44とやや低めですが、徒歩圏内には治安の良さを示す交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニといった生活必需施設が点在しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、函館市立あさひ小学校が近隣にあることは、家庭を持つ層にとっても魅力的な要素であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して暮らせる環境としてプラスに作用するでしょう。

ダイアパレス函館大森公園の概要

北海道函館市大森町に位置する「ダイアパレス函館大森公園」は、駅チカで便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年に建設された全59室からなる物件です。広さは18㎡から27㎡の1Kが主で、中古価格帯は110万円から320万円に設定されており、手頃な価格での購入が期待できる一方で、市場データに基づく推測価格と比較すると売り時ではないとの評価が出されています。

適正価格（売却）

過去5年の地域市場を鑑みた場合、「ダイアパレス函館大森公園」の現価格は周辺の中古マンション平均価格に対して偏差値49を記録し、エリア内での売却価格としては比較的適正であるといえます。価格の下落幅は平均より小さく、将来の価値向上が期待されるため、長期的な投資視点での購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなることでしょう。

将来性

「ダイアパレス函館大森公園」は築33年の物件でありながら、その将来性の偏差値は52と、函館市内の同等物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。駅近の立地やそれに伴う利便性の高さは、長期にわたる資産価値の維持や将来の資産価値向上の可能性を秘めており、築年数の割に高い評価を得ている理由となっています。

環境満足度

ダイアパレス函館大森公園周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が近く、安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップに基づく調査結果も安全性が高く、自然災害リスクが低いこともこの地域の環境満足度のポイントとして挙げられます。教育環境も考慮され、近隣に函館市立あさひ小学校があるため、子育て世代のニーズも満たされる立地です。

ダイアパレス函館南部坂の概要

ダイアパレス函館南部坂は、北海道函館市末広町に位置し、十字街駅からわずか徒歩3分というアクセスの良い1991年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は68室です。広さは18㎡から24㎡で、価格範囲は180万円から300万円と、単身者向けのコンパクトな居住空間が求められる市場に適合しています。

適正価格（売却）

函館市内の中古マンション市場を鑑みた売却偏差値は50と評価されており、周辺地域の平均価格から見てやや高めの評価を受けています。現在の市場では、比較的リーズナブルな価格帯に設定されていることが認識され、適切な投資機会とみなされる可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が33年と一定の年季を重ねたダイアパレス函館南部坂は、周辺環境の良さや駅への近さにより、将来的に再開発やリノベーションの余地を秘めています。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値が40とやや低めの評価となっているため、投資の際にはその点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、教育のインフラが充実しており、ダイアパレス函館南部坂周辺は住環境として高く評価される地域です。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、津波や高潮のリスクが低いため、自然災害に強い地域と言えるでしょう。特にファミリー層にとっては、近隣の函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が至近にあることも魅力の一つです。

コーポ東商の概要

コーポ東商は北海道函館市大森町に位置し、松風町駅から徒歩5分、函館駅前駅からも徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての中古マンションです。築年月は1979年10月であり、全101室の1DK（22㎡）の間取りが特徴です。販売価格帯は700万円から1900万円で、市場の平均価格と比較して、特に140万円〜150万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、コーポ東商の販売価格は、函館市の中古マンション市場の動向を考えると平均偏差値よりもやや高めです。過去5年の価格変動データに基づくと、函館市の同規模の物件価格は上昇傾向にありますが、コーポ東商は14％減と逆の動きをしています。売却偏差値は48と平均より高く、これはマーケット分析に基づく適正推測価格258万円に対し、現売り出し価格が139万円であることから、現時点では売り急ぐべきでないとされています。

将来性

将来性を評価すると、コーポ東商は築年数が45年となり、地域の平均よりも9年ほど長いですが、立地の良さにより魅力は保持しています。駅近という利点が将来にわたってプラスの影響をもたらす可能性があり、AI分析による将来性の偏差値は45と、同地域の平均よりは低めですが、交通利便性が高まる可能性のあるエリアにあるため、長期の視点ではポジティブな展望が持てます。

環境満足度

コーポ東商周辺環境の満足度は、近隣に交番が84mと非常に近い位置にあることや、病院21件、スーパー2件、コンビニ9件といった施設が充実しているため高いです。さらに、函館市立あさひ小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

メゾン･ド･ポールの概要

「メゾン・ド・ポール」は北海道函館市宇賀浦町に位置し、平均価格は170万円（1R、22㎡）から750万円（2LDK、71㎡）の範囲で、主に260万円〜300万円の価格帯に集中しています。この8階建てマンションは1990年の築であり、新川町駅へは徒歩11分という利便性の高い立地で、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場において、メゾン・ド・ポールの現在の価格は、適正価格の偏差値46を記録し、平均的な市場価格よりやや高いことを示しています。このエリアの中古マンション価格が5年で3％の上昇を見せる中、メゾン・ド・ポールは4％の価格下落を記録しており、売却する場合には市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

メゾン・ド・ポールの将来性の偏差値は54であり、函館市の中古マンション市場平均よりも高く、建物の維持状態や駅近という立地条件から、将来的に価値が保たれやすい可能性が示唆されています。ただし、築34年となるため、将来にわたる資産価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

メゾン・ド・ポールは環境満足度の偏差値が31となっており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が好評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住環境としての魅力の一端を表しています。

スカイコート函館の概要

スカイコート函館は、中古マンション市場で15㎡の1Rが約140万円から、18㎡の1Kが最高298万円で取引される北海道函館市宮前町に位置する、地上7階建ての総戸数90戸の物件です。築年月は1991年8月1日で、最寄り駅である五稜郭公園前駅まで徒歩18分、堀川町駅と昭和橋駅までそれぞれ徒歩21分と交通の利便性はやや低めですが、函館市の中心部に近い立地となっています。

適正価格（売却）

販売価格は140万円から298万円の範囲で設定されており、市場データ分析に基づく適性価格は平均で約254万円と推測されています。函館市内の中古マンション相場が5年間で微増している中、本物件の価格は同期間において23％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が200万円と適正価格を下回ることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

スカイコート函館の将来性偏差値は35と市場平均を下回っており、築33年の物件としては標準的ですが、中心部からの距離や交通の利便性が評価のネックとなっており、近隣物件と比べても将来価値の伸びしろは限定的と見られています。

環境満足度

スカイコート函館の周辺環境は、治安面で近隣の交番が309m以内にあるなど安心感を提供しています。生活の利便性も高く、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、学校施設として函館市立八幡小学校や函館市立北星小学校が近くにあります。地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。

メゾン･ド･デトロワの概要

「メゾン･ド･デトロワ」は、北海道函館市大手町に位置し、市役所前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い11階建てのマンションで、101室が1989年3月に竣工されました。広さは19㎡の1Kから36㎡の1LDKまであり、手頃な価格帯の150万円から350万円が設定されており、中古マーケットにおける最もポピュラーな価格帯は235万円から250万円です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場を分析した結果、メゾン･ド･デトロワの現行価格は適正価格偏差値48と市場平均よりも高評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を考慮すると市場平均価格は上昇傾向にあるのに対し、当物件は19%の価値下落が見られます。これは、AIの推測価格372万円に対して実売価格が247万円であることから、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築35年のメゾン･ド･デトロワは北海道函館市の同等物件と平均築年数が一致しており、駅近という至便な立地であるにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は40と平均にやや劣るものとなっています。市場動向や物件の老朽化などが偏差値の影響要素となり得るため、投資としての期待値は中程度であると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･デトロワは函館市の中心部に位置し、治安に配慮された環境の中で快適な都市生活を送ることができる物件です。交番の近接性が高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ16件と充実した周辺施設があり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、函館市立あさひ小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境と言えるでしょう。