北海道札幌市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

澄川グリーンハイツの概要

「澄川グリーンハイツ」は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1978年6月の築で4階建ての総戸数32戸、各戸の広さは28㎡から66㎡の間で、価格帯は190万円から780万円となっており、価格の多様性が魅力です。

適正価格（売却）

澄川グリーンハイツの物件価格は、札幌市南区内の類似物件と比較しても適正であり、49の偏差値は平均を上回る数値で、現在の相場を反映した販売価格が設定されていることを示していますが、近年の市場動向を見るとこのエリアでは価格の上昇傾向が見られることから、売却を検討されているオーナーにとっては価値判断を要するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年と北海道札幌市南区の平均よりやや古いながらも、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、この地域の平均値を上回る数値を示していることから、交通の利便性や周辺開発の進行、耐震性能などの面で、まだまだ投資価値が見込める物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活環境、そして天災リスクの低さが評価される澄川グリーンハイツは、環境満足度の偏差値54を持ち、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校が存在し、教育機関が充実しているため、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

フューデイズコンドミニアム定山渓の概要

北海道札幌市南区に位置するフューデイズコンドミニアム定山渓は、1992年7月に建設された7階建てのマンションで、45室の住戸が20㎡の1Kから42㎡の2DKまでのバリエーションで構成され、最も手ごろな価格帯は中古市場で見られる250万円〜310万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、フューデイズコンドミニアム定山渓の価格帯は160万円から680万円とされ、近隣相場と比較すると多少の下落傾向にあるものの、適正価格とされる427万円を下回る平均288万円で取引されており、投資としての魅力や売却のタイミングを見極める指標となっています。

将来性

築32年と比較的新しい部類に入るフューデイズコンドミニアム定山渓は、北海道札幌市南区のマンションの中でも将来性の指標である偏差値47を記録しており、立地の不便さを補って余りあるポテンシャルを持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

フューデイズコンドミニアム定山渓周辺は、医療施設や教育機関として札幌市立定山溪中学校があるものの、スーパーマーケットやコンビニエンスストアは限られており、治安と日常の利便性において改善の余地があるものの、地盤が固く、洪水リスクが低いなどの自然環境のメリットがあります。