北海道札幌市西区 一人暮らし向けのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
キャロルハイツ24
北海道/札幌市西区
セザール琴似
北海道/札幌市西区
コスモレジデンス
北海道/札幌市西区
琴似2条グランドハイツ
北海道/札幌市西区
クリオ琴似2番館
北海道/札幌市西区
北海道札幌市西区は、一人暮らしに最適な住環境を誇ります。特に中古マンション市場においては、多くの物件が一人暮らし向けの広さと価格帯で取り扱われています。さて、「北海道札幌市西区 一人暮らし向け」の中古マンション市場では、昨年1年間で37件の売り出しがあり、そのうち6件が成約に至りました。このような市場データは、これから中古マンションを売却検討される方々にとって重要な指標となるでしょう。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は7件となっており、平均価格は約470万円。一番手頃な価格帯は330万円から450万円の範囲に集中しています。このデータからも、札幌市西区の中古マンションは、手に入れやすい価格で提供されており、一人暮らしを始める方には嬉しい選択肢と言えます。中古マンションの価格について見てみると、北海道札幌市西区琴似二条6丁目に位置する琴似2条グランドハイツが最も高額な物件として1780万円(66.88平米)で売り出されています。一方で、最も手頃な価格を誇るのはルーべデンス琴似で、150万円(23.70平米)となっています。このような幅広い価格帯の物件が見られることから、様々なニーズに応じた選択が可能です。10年間の価格変動を見ると、坪単価は約31%上昇しており、近年の不動産価格の高騰が伺えます。具体的には2014年から2024年の間で坪単価が48万円から63万円へと上昇。さらに、2019年から2024年の5年間で36%の上昇を見せることから、投資としても魅力的な市場であることがわかります。独自の機械学習データに基づく将来性の評価では、「北海道札幌市西区 一人暮らし向け」の中古マンションは偏差値49とされ、市区町村別ランキングで14位に位置しています。投資判断の観点から、買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は2件であるとのシグナルが示されています。売り時とされる物件としては、キャロルハイツ24やセザール琴似が注目されています。このような独自調査による様々なデータを基に、「北海道札幌市西区 一人暮らし向け」の中古マンションの賢い売却戦略を立てることが可能です。市場の動向を理解し、適切なタイミングで売り出すことで、最適な売却成績を期待できるでしょう。
北海道札幌市西区は、一人暮らしに最適な住環境を誇ります。特に中古マンション市場においては、多くの物件が一人暮らし向けの広さと価格帯で取り扱われています。さて、「北海道札幌市西区 一人暮らし向け」の中古マンション市場では、昨年1年間で37件の売り出しがあり、そのうち6件が成約に至りました。このような市場データは、これから中古マンションを売却検討される方々にとって重要な指標となるでしょう。最新の情報では、直近1か月の売り出し物件数は7件となっており、平均価格は約470万円。一番手頃な価格帯は330万円から450万円の範囲に集中しています。このデータからも、札幌市西区の中古マンションは、手に入れやすい価格で提供されており、一人暮らしを始める方には嬉しい選択肢と言えます。中古マンションの価格について見てみると、北海道札幌市西区琴似二条6丁目に位置する琴似2条グランドハイツが最も高額な物件として1780万円(66.88平米)で売り出されています。一方で、最も手頃な価格を誇るのはルーべデンス琴似で、150万円(23.70平米)となっています。このような幅広い価格帯の物件が見られることから、様々なニーズに応じた選択が可能です。10年間の価格変動を見ると、坪単価は約31%上昇しており、近年の不動産価格の高騰が伺えます。具体的には2014年から2024年の間で坪単価が48万円から63万円へと上昇。さらに、2019年から2024年の5年間で36%の上昇を見せることから、投資としても魅力的な市場であることがわかります。独自の機械学習データに基づく将来性の評価では、「北海道札幌市西区 一人暮らし向け」の中古マンションは偏差値49とされ、市区町村別ランキングで14位に位置しています。投資判断の観点から、買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は2件であるとのシグナルが示されています。売り時とされる物件としては、キャロルハイツ24やセザール琴似が注目されています。このような独自調査による様々なデータを基に、「北海道札幌市西区 一人暮らし向け」の中古マンションの賢い売却戦略を立てることが可能です。市場の動向を理解し、適切なタイミングで売り出すことで、最適な売却成績を期待できるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
キャロルハイツ24
偏差値
58
価格
300万円〜920万円
物件名
キャロルハイツ24
築年月
1982年4月
平米数
17平米〜31平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目3-20 キャロルハイツ24
階建
8階
最寄駅
二十四軒駅徒歩2分, 琴似(札幌市営)駅徒歩13分, 西28丁目駅徒歩13分
総合
58
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
62
8 物件中
環境
満足度
58
8 物件中
キャロルハイツ24の概要
キャロルハイツ24は、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、1982年4月竣工の8階建て総戸数113戸のマンションで、17㎡の1Rから31㎡の2DKまでと、シングルやDINKSに適した多様な住戸タイプを提供しており、価格は300万円から920万円で、最寄り駅の二十四軒駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。
適正価格(売却)
キャロルハイツ24の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均価格よりやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格459万円に対し、売出し平均価格が586万円という状況から、現在売却するタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
キャロルハイツ24の将来性は、築年数42年で周辺の同価格帯築年数の物件より若干年季が入っているものの、駅近立地というプレミアム性を考慮すると、AIによる将来性偏差値62を獲得するなど見通しは良好です。
環境満足度
周辺環境としては、キャロルハイツ24は治安が良く、病院や日用品を揃える店舗が充実しており、教育施設として札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
2位
セザール琴似
偏差値
56
価格
200万円〜880万円
物件名
セザール琴似
築年月
1990年10月
平米数
24平米〜42平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条4丁目4-5 セザール琴似
階建
11階
最寄駅
琴似(札幌市営)駅徒歩2分, 琴似(函館本線)駅徒歩10分, 二十四軒駅徒歩13分
総合
56
8 物件中
適正価格
54
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
59
8 物件中
セザール琴似の概要
セザール琴似は、北海道札幌市西区琴似一条に位置する、築年数33年の11階建てマンションで、総戸数59戸、24㎡の1DKから42㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から880万円と幅広い層に対応しており、最寄りの琴似(札幌市営)駅まで徒歩2分という優れた立地条件を備えています。
適正価格(売却)
セザール琴似の適正価格は、札幌市西区のマンション市場における動向を考慮すると、5年間で18%の価格上昇が見られるものの、本物件は11%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格495万円に対して、マンションマーケットのAIが割り出す適正推測価格は408万円となっており、市場価格が推定適正価格を87万円上回っていることから、売却には好条件となる可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性は、平均的な物件よりも新しく、利便性の高い駅近立地が評価され、マンションマーケットのAIによる偏差値が56ポイントであり、エリア内の同価格帯物件の平均偏差値と比較しても2ポイント高いことから、今後の価値維持や向上が見込めるロケーションと言えます。
環境満足度
セザール琴似の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、108件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがある充実した生活基盤、そして地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地、さらに近隣に札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が存在することなどが要因となっており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
3位
コスモレジデンス
偏差値
56
価格
350万円〜1,098万円
物件名
コスモレジデンス
築年月
1983年9月
平米数
29平米〜39平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条1丁目7-6 コスモレジデンス
階建
11階
最寄駅
琴似(函館本線)駅徒歩3分, 琴似(札幌市営)駅徒歩9分, 八軒駅徒歩18分
総合
56
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
58
8 物件中
環境
満足度
59
8 物件中
コスモレジデンスの概要
コスモレジデンスは、北海道札幌市西区琴似一条に位置し、築40年近い歴史がある11階建てのマンションで、総戸数は106戸、広さは29㎡の1LDKから39㎡の2DKまでの豊富な間取りがあり、市場における価格帯は350万円から1098万円という幅広いオプションを提供しており、特に530万円から600万円台の物件がよく取引されています。
適正価格(売却)
コスモレジデンスの適正価格としては、札幌市西区の同規模の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格は630万円であることがわかり、現在の売出し価格が629万円とほぼ適正価格に近いものの、周辺市場と比較して僅かな価格下落を示しているため、販売や購入にあたってはタイミングや価格交渉が重要となります。
将来性
将来的な価値を考えた場合、コスモレジデンスは駅近の利便性を活かし、将来性のある物件として評価されていますが、築40年近いために建物の老朽化やリフォームの必要性を考慮する必要があり、これらの要因を総合的に判断した場合、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い58を記録しています。
環境満足度
コスモレジデンスの周辺環境は、豊富な地元インフラを有しており、89件の医療施設、5件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが至近距離にあり、治安も良好であることから環境満足度は59と高い評価を得ています。加えて、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
4位
琴似2条グランドハイツ
偏差値
54
価格
200万円〜1,780万円
物件名
琴似2条グランドハイツ
築年月
1984年10月
平米数
20平米〜66平米
住所
北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-23 琴似2条グランドハイツ
階建
10階
最寄駅
琴似(札幌市営)駅徒歩3分, 琴似(函館本線)駅徒歩12分, 二十四軒駅徒歩15分
総合
54
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
51
8 物件中
環境
満足度
61
8 物件中
琴似2条グランドハイツの概要
琴似2条グランドハイツは北海道札幌市西区琴似二条に所在し、1984年築の10階建てマンションで、総戸数106戸となっており、広さは20平米の1Rから66平米の3LDKまでバリエーションが豊富です。立地は3つの駅にアクセス可能であり、最寄りの琴似(札幌市営)駅までは徒歩3分と非常に便利な位置にあります。
適正価格(売却)
琴似2条グランドハイツの販売価格は200万円から1780万円の範囲にあり、市場データに基づく適正価格は平均707万円ですが、現在の平均売り出し価格は704万円となっており、適正価格に近い価格設定がされていることが伺えます。
将来性
将来性の観点からは、築40年の同マンションはエリア内の平均築年数よりもやや古いものの、立地の良さと都市の発展を考慮すると、中長期的な価値の見込みはありますが、現時点での偏差値は51と平均より若干低めです。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることに加え、ハザードマップに基づく地域のリスクが低いこと、そして近隣には札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
5位
クリオ琴似2番館
偏差値
54
価格
250万円〜1,380万円
物件名
クリオ琴似2番館
築年月
1990年10月
平米数
18平米〜49平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条4丁目2-23 クリオ琴似2番館
階建
10階
最寄駅
琴似(札幌市営)駅徒歩3分, 琴似(函館本線)駅徒歩11分, 二十四軒駅徒歩12分
総合
54
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
クリオ琴似2番館の概要
クリオ琴似2番館は北海道札幌市西区に位置し、豊富な生活利便施設と良好な交通アクセスを兼ね備えた1990年10月竣工の中古マンションで、10階建ての全39室で構成されています。各戸の価格帯は250万円(最小18㎡、1R)から1380万円(最大49㎡、2LDK)で、この地域の同条件物件と比較して手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格(売却)
札幌市西区における中古マンション市場の分析に基づくと、クリオ琴似2番館の売出し平均価格は529万円と、AIが算出した適正推測価格548万円よりも低く、これは平均偏差値53に対する本物件の適正価格偏差値51を反映しています。近隣の物件が5年間で14%価格上昇しているのに対し、本物件は7%価値が下落しているため、適時の売却戦略が求められます。
将来性
築34年のクリオ琴似2番館は、近隣の同価格帯物件と比較して4年程度新しく、立地条件の良さを背景に、将来性評価で平均偏差値52を獲得しています。市営琴似駅への徒歩3分というアクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
クリオ琴似2番館は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も充実しており、周辺には109件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがあり、札幌市立琴似小学校や二十四軒小学校へのアクセスも容易です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が高い要因の一つとして挙げられます。
6位
ルーべデンス琴似
偏差値
53
価格
130万円〜500万円
物件名
ルーべデンス琴似
築年月
1981年10月
平米数
14平米〜43平米
住所
北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-35 ルーべデンス琴似
階建
5階
最寄駅
琴似(札幌市営)駅徒歩5分, 琴似(函館本線)駅徒歩14分, 発寒南駅徒歩17分
総合
53
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
50
8 物件中
環境
満足度
60
8 物件中
ルーべデンス琴似の概要
ルーべデンス琴似は、北海道札幌市西区琴似二条に立地し、築年数は1981年10月に遡りますが、依然として需要のある85室から成る5階建てのマンションです。住戸の広さは14㎡の1Rから43㎡の1LDKまで幅広く、駅徒歩5分の立地条件が魅力。価格帯は130万円から500万円で、中心となる価格帯は210万円〜240万円で推移しています。
適正価格(売却)
現在のルーべデンス琴似の市場価格は、北海道札幌市西区の中古マンション価格と比較して、AIによる適正推測価格283万円に対して平均235万円と低めに設定されており、総合的な売却偏差値は平均よりやや低い50ポイントとされています。近年の地域の不動産価格上昇傾向と比較すると、当物件は価格が若干下落傾向にあるため、現段階での売却には戦略が必要です。
将来性
将来性の観点から、ルーべデンス琴似は築年数が43年を数え、同エリア内の類似物件と比べて若干古いものの、利便性の高い立地が将来的な価値の維持に寄与することが期待されますが、AIによる偏差値は平均的な50ポイントであり、大きな将来性は見込めない状況です。
環境満足度
環境満足度に関しては、ルーべデンス琴似は治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、周辺には警察署や多数の医療機関、商業施設が存在し、地盤や災害リスクの面でも安心できる環境です。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高めに設定されています。
7位
エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)
偏差値
51
価格
180万円〜290万円
物件名
エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)
築年月
1990年10月
平米数
23平米〜27平米
住所
北海道札幌市西区発寒四条6丁目6 エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)
階建
4階
最寄駅
発寒南駅徒歩7分, 宮の沢駅徒歩13分, 発寒中央駅徒歩13分
総合
51
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
53
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)の概要
エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)は、北海道札幌市西区発寒四条に位置し、発寒南駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、築年月は1990年10月であり、総戸数は46戸です。提供されている住戸は1Rの23㎡と1DKの27㎡があり、価格帯は180万円から290万円で、市場における最も一般的な取引価格は200万円台半ばとなっています。
適正価格(売却)
エンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)の適正価格の売却偏差値は48で、札幌市西区のマンション市場の平均偏差値53に比べ5ポイント低く、近年の中古マンション価格が平均14%上昇している中、本物件の価格は約8%下落しており、独自AIによる推定された適正価格334万円と現在の売り出し平均価格224万円とのギャップが売り時を逸していることを示しています。
将来性
築34年のエンブレム札幌発寒2(A棟・B棟)は、札幌市西区における同価格帯マンションの築年数平均より約7年新しく、交通利便性が高い立地条件を有している一方で、将来性の売却偏差値は53と、エリア平均より3ポイント低い水準であり、中期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺施設として警察の交番が680m圏内にあり、札幌市立発寒小学校をはじめ複数の教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。また、病院44件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件から、環境満足度の偏差値は51となっており、居住者に安心を提供する住環境が確保されています。
8位
ビッグバーンズマンション八軒
偏差値
47
価格
225万円〜325万円
物件名
ビッグバーンズマンション八軒
築年月
1991年3月
平米数
29平米〜40平米
住所
北海道札幌市西区八軒六条東3丁目3-16 ビッグバーンズマンション八軒
階建
4階
最寄駅
八軒駅徒歩2分, 琴似(函館本線)駅徒歩19分, 新川(北海道)駅徒歩23分
総合
47
8 物件中
適正価格
48
8 物件中
将来性
44
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
ビッグバーンズマンション八軒の概要
北海道札幌市西区八軒六条東に位置する「ビッグバーンズマンション八軒」は八軒駅より徒歩わずか2分という魅力的な立地に1991年3月に建設された4階建ての中古マンションで、29㎡の1DKから40㎡の2DKまでの豊富な間取りがあり、価格は225万円から325万円の間で、北海道札幌市西区のマンション市場の中で非常に競争力のある価格帯を保っています。
適正価格(売却)
「ビッグバーンズマンション八軒」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較し、市場平均よりも低めの偏差値48を記録しており、AIによる推計では現在の市場価格278万円に対して想定される適正価格は380万円とされているため、投資としての売却には現時点では向かない結果が示されています。
将来性
建築から30年以上が経過している「ビッグバーンズマンション八軒」ですが、周辺の同価格帯のマンションに比べ築年数は若干新しく、非常に好立地であるにもかかわらず将来性は偏差値44と平均より低く示されており、現在の市場での価値向上の見込みは限られると分析されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、最寄の交番が1km以上離れているものの、医療施設や学校、買い物施設が充実している点で高評価を受けており、治安の面で心配な点はあるものの、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の良さから環境満足度は偏差値48と安心感のある数値を示しています。
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