北海道札幌市白石区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･アルブルの概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･アルブル」は、1989年に建てられた4階建てマンションで、17㎡の1Rから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は155万円から1280万円の範囲で推移しています。立地は魅力的で、南郷１３丁目駅からは徒歩3分という好立地であり、住所は本郷通13丁目南4-14となっており、生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルブル」の適正価格としては、周辺市場データと比較して平均的なものであり、価格の安定性を考慮した場合、5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇している一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、売却に際しては市場環境を注視する必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析での偏差値54を記録しており、築35年という築年数はエリア内の平均よりも若く、駅至近の立地から長期的な価値の維持が期待できますが、リノベーションや施設のアップグレードが将来価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「メゾン･ド･アルブル」は治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが目立ち、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また札幌市立東白石小学校や札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設にも恵まれており、家族への環境面での配慮も考慮されています。

ビッグバーンズマンション南郷2の概要

「ビッグバーンズマンション南郷２」は、北海道札幌市白石区南郷通に位置し、最寄りの南郷１３丁目駅から徒歩5分という便利な立地にあります;1990年10月築の4階建てで、総戸数19戸からなるこのマンションは、28㎡の1Kが330万円から335万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場における適正価格を反映したものです。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション南郷2の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、わずかに高い偏差値52を示します;さらに、過去5年間で地域の中古マンションが平均23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格低下が見られ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格301万円に対し、現在の売り出し価格は332万円となっており、売り時である可能性が高いという判断がなされています。

将来性

築34年のビッグバーンズマンション南郷2は、札幌市白石区の同価格帯の物件に比べて2年程度若く、AIの分析による将来性の偏差値も平均を上回る52ポイントを記録しています;駅に近いこの立地は将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ビッグバーンズマンション南郷2の住環境は、714m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院47件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活に便利です;地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも特筆され、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立あやめ野中学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て環境としても優れています。

アーバン33の概要

「アーバン33」は北海道札幌市白石区東札幌三条に位置し、築年数が約40年となる8階建てのマンションです。総戸数87室で、28㎡の2DKから62㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から800万円で、近年の取引価格帯は390万円前後で多く見られます。最寄駅である東札幌駅まで徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、「アーバン33」は北海道札幌市白石区における同条件の中古マンションに比較して適度な価格帯を保っています。平均取引価格は462万円で、適正推測価格は436万円とされ、平均偏差値は52を記録していますが、周辺市場の動向と比較した場合、価格の下落傾向にあることがうかがえます。

将来性

築年数が40年超の「アーバン33」は、将来性の観点から評価すると偏差値37と平均より低いですが、立地の良さを考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てます。白石区の再開発計画や交通網の改善など、将来的な街の成長がマンション価値に良い影響を与える可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する観点では、「アーバン33」は環境満足度の高いマンションと言えます。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害に関しても比較的リスクが低い地域です。また、札幌市立東札幌小学校などの教育施設も周辺に位置するため、家族居住にも適しています。

ビッグバーンズマンション本郷の概要

札幌市白石区本郷通に位置するビッグバーンズマンション本郷は、南郷13丁目駅からわずか徒歩6分の立地にある5階建の中古マンションで、1990年6月竣工の歴史を持ち、現在18㎡の1Kから30㎡の2DKまでの間取りが220万円から330万円で売り出されており、290万円から330万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション本郷は、北海道札幌市白石区内での中古マンション相場と比較して、売却偏差値49とやや低めですが、5年間で23％上昇した地域相場に対して本物件は33％と上昇率が高く、マンションマーケットAIによる適正価格推測が387万円なのに対し現在の平均売出価格は294万円で、将来価格上昇が期待される売り時ではない物件と分析されます。

将来性

ビッグバーンズマンション本郷は築34年を迎えるものの、札幌市白石区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は84で、地域平均を大きく上回っています；駅からのアクセスが良好な点が特に将来にわたる価値の向上を見込める要因です。

環境満足度

ビッグバーンズマンション本郷の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が徒歩5分圏内に位置し、病院や医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能な生活環境に恵まれています；ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされ、札幌市立本通小学校、東白石小学校、本郷小学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な立地となっています。

グランヴィレッジ本郷通1の概要

グランヴィレッジ本郷通1は、北海道札幌市白石区本郷通6丁目に位置し、1991年築の10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、南郷７丁目駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。広さは18㎡の1Rから55㎡の2LDKまであり、価格帯は180万円から1280万円と、札幌市内での生活や投資に適した価格設定となっており、特に260万円〜305万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グランヴィレッジ本郷通1は売却偏差値が51であり、札幌市白石区内の中古マンション市場における適正価格から若干安い傾向にあります。過去5年間で周辺の同条件物件が平均23％の価格上昇を見せる中、本マンションは6％の上昇率となっており、現在の平均売出価格452万円は、AIによる適正推測価格479万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

グランヴィレッジ本郷通1の将来性は、駅近立地や周辺開発の可能性をAIが分析した結果、偏差値69と評価されており、同エリアの中古マンションの平均よりも17ポイント高く評価されています。築33年という年数を経ているものの、その立地や今後の市場動向を見た場合、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

札幌市白石区にあるグランヴィレッジ本郷通1の周辺環境は、治安の良さを示す交番が432m以内にあるほか、病院や医療施設が48件、スーパーやコンビニが豊富で、非常に便利な生活圏であることが挙げられます。ハザードマップ上でも安心できる地盤条件を有しており、災害リスクが低い地域であることから、家族にも安心して暮らせる住環境です。加えて、札幌市立南郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校へのアクセスも良く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

シャトウ富士の概要

北海道札幌市白石区にあるシャトウ富士は、白石駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1DKの部屋が27㎡から28㎡の広さをもつ24室で構成されています。竣工は1977年3月で、現在の市場価格は、150万円から250万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は170万円台です。

適正価格（売却）

シャトウ富士の価格設定は、地域の市場動向と比較すると適正価格推定値が238万円に対し売出し平均価格が174万円とやや下回っており、機械学習に基づいた分析から見て、これから価値が上昇する可能性があるものの、現時点では市場平均の偏差値51よりも低い49となっているため、不動産としての売り時をまだ迎えていないと考えられます。

将来性

シャトウ富士の築年数が47年を数え、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも高いため、一見すると将来性が低いと見られがちですが、服しい交通アクセスの良さと、将来の再開発計画などの地域の発展可能性を考慮せば、AIによる予測では将来性の偏差値は平均値である50を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ると、シャトウ富士は環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が近くにあり治安は良好、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣に充実し、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。さらに、複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境となっており、これらの要因が環境満足度の偏差値を平均以上の60まで押し上げています。

メゾン･ド･ブーローの概要

札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ブーロー」は、平成元年に建てられた4階建ての中古マンションで、1Kの部屋が17㎡から20㎡までの広さを持ち、価格は150万円から290万円で提供されています。最寄りの白石駅からは歩いてわずか6分という優れた立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しており、住みやすいエリアとして知られています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、メゾン･ド･ブーローの適正価格は約242万円と推定されており、現在の売出し平均価格は209万円となっているため、市場価格に対して低い価格で取引されていると言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は少し価格が下がっており、価格的には購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

メゾン･ド･ブーローは、築年数が35年でありながら、同エリア内の類似価格帯物件より若干築年数が短い特徴を持っています。また、駅近の利便性や将来的な価値上昇が予想されるエリアに位置しており、AIによる将来性の偏差値が57と平均を上回っているため、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

メゾン･ド･ブーロー周辺の治安は良好で、交番が徒歩10分範囲内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富に揃っています。加えて、国公示のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアと認識されています。さらに、札幌市立南白石小学校などの教育施設も近隣に多く、家族向けにも適した住環境です。

ビッグバーンズマンション白石2の概要

「ビッグバーンズマンション白石2」は、札幌市白石区中央二条に位置し、築年数が1990年7月の4階建てで総戸数16室のマンションです。平米数は35㎡から47㎡の間で、価格帯は150万円から380万円となっており、最も一般的な2DKの価格帯は230万円前後です。最寄り駅の白石（札幌市営）駅までは徒歩17分、白石（函館本線）駅までは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスが充実しています。

適正価格（売却）

白石区に位置する「ビッグバーンズマンション白石2」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が46と低めであり、近隣の物件価格上昇率と比較しても、本マンションは2%の上昇に留まり、適正推測価格460万円に対して市場価格が258万円と現在売却に適していない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数34年の「ビッグバーンズマンション白石2」は、白石区内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性偏差値は59となっており、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性の向上が望まれています。

環境満足度

この物件は、警察署や治安に関連する施設が630メートル以内にあり、治安の良さが見て取れます。周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。教育施設として札幌市立白石小学校と札幌市立西白石小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

ビッグバーンズマンション菊水の概要

「ビッグバーンズマンション菊水」は、北海道札幌市白石区菊水七条に位置し、1991年11月に竣工された4階建ての中古マンションで、全20室から構成され、広さは26㎡の1DKから52㎡の1DKまでとなっており、価格帯は210万円から510万円で、最寄り駅である菊水駅へは徒歩10分という利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

「ビッグバーンズマンション菊水」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向や同エリア内の同様の物件と比較したデータに基づき、売出平均価格326万円に対して、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格は338万円であり、現在の市場価格はやや低い水準にあることを示唆しております。

将来性

築33年の「ビッグバーンズマンション菊水」は、札幌市白石区内の同価格帯の平均築年数に比べて若干若く、駅からの距離も徒歩10分とアクセスの良さがありますが、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均より僅かに低く、今後の価値増加は限定的である可能性が考えられます。

環境満足度

「ビッグバーンズマンション菊水」周辺は、交番が772m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、34件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険性が低いことから、高い環境満足度を期待できるエリアです。

ビッグバーンズマンション東札幌の概要

ビッグバーンズマンション東札幌は、北海道札幌市白石区の利便性の高い立地に位置し、東札幌駅から徒歩8分の距離にある1988年12月竣工の4階建て、19室を有するマンションです。各住戸の広さは15㎡から20㎡で1Rから1DKとなっており、現在の販売価格は120万円から350万円の範囲に設定され、市場の動向を見ると200万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション東札幌は、総合偏差値51と平均的な価格帯でありながら、周辺の中古マンション市場は5年間で価格上昇傾向にあります。しかし、ビッグバーンズマンション東札幌は17％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格246万円に対して実際の平均取引価格が223万円となっているため、現在は購入のチャンスとなりえます。

将来性

ビッグバーンズマンション東札幌の将来性偏差値は43で、同地域の中古マンション市場と比較するとやや見劣りしますが、駅近であることや、36年の築年数が他の物件と比べて若干新しい点は魅力と言え、将来的なリノベーションや周辺環境の発展が価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ビッグバーンズマンション東札幌周辺は、治安の良さを示す交番が78m以内にあり、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップにおいて洪水や高潮の危険性が低いと示されており、教育施設として札幌市立東園小学校、豊園小学校、東札幌小学校、日章中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境となっています。

キャッスルニッコーの概要

「キャッスルニッコー」は、北海道札幌市白石区菊水九条3丁目に位置し、広さは25㎡の1DKから57㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた総戸数61戸のマンションです。東札幌駅まで徒歩13分の立地にあり、1974年3月に建築された7階建ての建物で、築年数は相応ながらも、市場価格としては700,000円から5,600,000円の間で取引され、中心価格帯は1,900,000円から3,500,000円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、中古マンション価格の適正価格を判断すると、「キャッスルニッコー」の現状の価格帯は平均価格より低めで、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が23%上昇する中、8%ほど価格が下落したことが分かります。これにより現在の売出し平均価格は284万円となっており、AIによる推測価格402万円とのギャップが指摘されているため、売却に関しては慎重な判断が必要です。

将来性

「キャッスルニッコー」の将来性を評価すると、建物の築年数は約50年で周辺の同価格帯の物件よりもやや古いですが、交通アクセスの良さが将来的に価値を高める要因と考えられます。駅近であることや、札幌市内という立地は、都市機能の利便性を考慮すると、将来のリノベーションなどにより資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「キャッスルニッコー」周辺の生活環境は充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ9件が利用可能な立地条件を備えています。また、地盤の安定性や自然災害リスクは低く、札幌市立上白石小学校、札幌市立東橋小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ドルチェ富士の概要

ドルチェ富士は、札幌市白石区の落ち着いた住宅エリアに位置し、白石駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、1978年築の4階建てマンションです。総戸数は24戸で、販売中の住戸は24㎡の1DKが80万円から、37㎡の2DKが最大250万円で取引されており、一般的な中古価格帯は150万円から170万円です。物件の具体的な住所は北海道札幌市白石区東札幌二条5丁目3-15となっております。

適正価格（売却）

ドルチェ富士の現在の適正価格は、札幌市白石区の中古マンション市場と比較すると、やや低い水準にあることがわかります。この地区での価格推移を見ると、過去5年間で約23％の価格上昇が見られる一方で、ドルチェ富士は19％の価格下落を記録しています。AIによる評価では推定適正価格として282万円が算出されており、市場価格153万円との差があり、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

ドルチェ富士は、築年数が既に46年を数えるため、札幌市白石区の同等物件と比較しても旧式ですが、駅近の立地は将来的にも価値があると考えられます。ただし、AIが算出した将来性偏差値は34と低めで、地域平均に比べて17ポイント低いことから、大幅な改修や再開発の可能性が低いと見込まれています。

環境満足度

ドルチェ富士は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院が66件、スーパーが4件、コンビニが20件という点からも生活環境の充実がうかがえます。地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクも低いとされており、札幌市立東札幌小学校、豊園小学校、日章中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。