岩手県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション盛岡中央通の概要

岩手県盛岡市材木町に位置し、盛岡駅まで徒歩9分の利便性を誇るライオンズマンション盛岡中央通は、1991年7月の竣工以来、地域の中核を担う住宅として親しまれており、1Rタイプの部屋が18㎡から37㎡までの範囲で提供されており、市場価格は220万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりもわずかに高いと言えるものの、AIによる適正価格予測と比較すると、わずかにプレミアム価格が設定されている状況であり、これは物件の立地や品質を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

築33年のライオンズマンション盛岡中央通は、岩手県盛岡市の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の駅の利便性と合わせて、長期的な投資としても魅力的な選択肢であり、AI分析に基づく将来性評価も高く、安定した価値が維持される見込みです。

環境満足度

盛岡中央通の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、日常生活に必須の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。加えて、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因となっています。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

グリーンキャピタル材木町第1の概要

岩手県盛岡市に立地する「グリーンキャピタル材木町第1」は、盛岡駅から徒歩10分の好立地に位置する10階建てのマンションで、全54室から成り、平米数は25㎡から32㎡の間で提供されており、1989年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供し続けています。価格範囲は300万円から560万円で、特に415万円から430万円の間が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル材木町第1」の現在の市場価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場の動向に基づき、平均の偏差値を51とした場合に52という評価を受け、近隣物件との価格比較では5年間で約2％の価格上昇が見受けられます。適正推測価格は408万円とされており、現在の平均売出し価格417万円との比較から、売り時と判断されます。

将来性

築35年の「グリーンキャピタル材木町第1」は、同エリアの平均築年数と比較しても1年若い状態で、駅からのアクセス良好さを備えています。市場データを基にしたAIの分析によれば、将来性は58という偏差値を獲得し、地域内の他マンションと比較しても将来性の高さが伺えます。

環境満足度

「グリーンキャピタル材木町第1」の周辺環境は、犯罪からの安全性を考慮すると、近隣に交番があり治安の良さが保証されているほか、病院が87件、スーパーが3件、コンビニが15件と充実した生活施設が整っています。地盤や洪水リスクも低く、教育施設として盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近くにあり、子育て環境も含めた環境満足度は高いと評価できます。

きのえねマンションの概要

盛岡市大沢川原に位置する「きのえねマンション」は、築年月1979年の9階建てで、全26室からなり、各戸の広さは19㎡から26㎡までの間に設定されています。最寄り駅である盛岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、販売価格帯は200万円から420万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、特に230万円から420万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「きのえねマンション」の平米数別価格は、岩手県盛岡市の同等物件と比較してやや高めに設定されていますが、便利な立地と建物の良好な状態を鑑みれば、その価格帯も妥当と言えるでしょう。具体的には、岩手県盛岡市で類似物件が5年間で価格が上昇する中、こちらの物件は逆に2％下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格293万円と現行売出し平均価格330万円との差が売り時の指標となっています。

将来性

「きのえねマンション」は、築45年と少々年季の入った建物ですが、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。また、盛岡駅近くの好立地は、継続的な需要が期待できることから、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

「きのえねマンション」周辺の生活環境は非常に優れており、日常の買い物はもちろん、医療施設や教育機関へのアクセスも容易です。治安や自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校があることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション開運橋の概要

ライオンズマンション開運橋は、岩手県盛岡市大沢川原に位置し、総戸数181戸の14階建てとして1993年6月に竣工した物件で、広さはコンパクトな21㎡の1Kからファミリー向けの広さとなる75㎡の1Rまで多様な間取りが存在しており、価格帯は450万円から2,190万円までと岩手県内の物件としては手に入れやすい価格設定となっています。交通の利便性を高める盛岡駅までの徒歩7分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56という評価を受けているライオンズマンション開運橋は、同区域の中古マンション市場において、5年で3%の価格上昇傾向にある岩手県盛岡市の動向を踏まえ、現在の市場価格において優位性が見られます。AI算出による推測適正価格は732万円にも関わらず、平均販売価格は779万円となっており、市場評価が高く売主に有利な売却タイミングが窺える状況です。

将来性

ライオンズマンション開運橋の将来性は、偏差値51ポイントをマークしており、岩手県盛岡市内の同価格帯中古マンションと比較して平均築年数よりも約4年若く、長期的に安定した価値を持続させる可能性があります。さらに、駅に近い立地も将来的な価値維持や向上に寄与し得る要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度61ポイントを獲得したライオンズマンション開運橋は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという点で高く評価されています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良く、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ホーユウコンフォルト盛岡の概要

「ホーユウコンフォルト盛岡」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、仙北町駅から徒歩18分にある1991年8月竣工の5階建てマンションで、39室の住居があります。各居室は16㎡の1Rから23㎡の1Kまでの広さで構成され、中古マンション市場においての販売価格は160万円〜400万円となっており、盛岡市内の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮した上で、平均的な価格水準を示す偏差値51に対して程よくバランスが取れていると言えますが、近年の市場動向を鑑みると、ホーユウコンフォルト盛岡は5年間で3%の価格上昇の傾向がある一方で、本物件は7%下落しており、適正な売却タイミングにあると考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト盛岡は築年数が33年と、盛岡市内の類似価格帯マンションの平均より若干新しいものの、立地が駅よりもやや離れていることを受け、AIによる将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、中長期的に見た市場価値をしっかり把握し購入検討する価値はあるでしょう。

環境満足度

環境面では、ホーユウコンフォルト盛岡は治安がよく交番が566m以内に存在し、周辺には盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校があり、教育施設が充実しています。また、医療機関94件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活施設の豊富さやハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション盛岡内丸の概要

ライオンズマンション盛岡内丸は、岩手県盛岡市内丸16-37に位置し、築年月は1992年、10階建ての総戸数81室のマンションで、最寄りの上盛岡駅からは徒歩16分、盛岡駅からは徒歩22分となっており、通勤通学にも便利な立地にあります。価格は254万円（21㎡・1K）から1230万円（38㎡・1DK）まで多様で、最も多くの取引が行われている価格帯は480万円から680万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション盛岡内丸の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値51となっており、岩手県盛岡市の市場平均と比較しても適正な水準にあることが判断されています。AIによる適正価格評価では、577万円とされ、現在の平均売り出し価格580万円に近いため、市場価格に即した妥当な売り出し価格とされています。

将来性

築年数が32年となるライオンズマンション盛岡内丸ですが、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低いものの、持続的なメンテナンス管理がされており、長期的に見ても価値が維持しやすい物件として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション盛岡内丸の周辺環境は、治安が良く、交番が203メートル以内にあり安心です。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。盛岡市立城南小学校や盛岡市立下小路中学校といった教育施設の充実もあり、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

メゾン･ド･スイームの概要

「メゾン・ド・スイーム」は、岩手県盛岡市北山1丁目に所在し、上盛岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する4階建ての中古マンションです。1989年3月に竣工された本物件は、総戸数42戸で、各住戸の広さは18㎡から21㎡の範囲にあります。価格帯は140万円から390万円で、特に240万円から270万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・スイームの売出価格が平均266万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推測価格は253万円となっており、その分析によると、この物件は市場価格に対して適度に価値が認められているものの、過去5年間で3%の価格上昇が見られる盛岡市の中古マンション市場に照らし合わせると7%の価格下落が見られています。

将来性

築35年のメゾン・ド・スイームは、この価格帯の盛岡市内の他のマンションと比べても若干新しく、都心へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域平均と比較しても競争力があるとされていますが、今後の大規模な修繕や再開発計画などにも注目が集まっています。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップでは洪水のリスクが低く、安全な地盤に恵まれ、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・上田中学校が周辺にあるため、家族向けにも魅力的な立地条件となっています。

メゾン安比3の概要

岩手県八幡平市にある「メゾン安比3」は、1991年11月に建築された4階建てのマンションであり、全35室から成り立ち、全ての部屋が33㎡の1LDKタイプで統一されており、価格帯は190万円から230万円となっております。立地は安比高原駅から徒歩31分とやや距離がありますが、冬季のスポーツやリゾート施設へのアクセスなど、自然豊かな地域性を活かした生活が可能です。

適正価格（売却）

「メゾン安比3」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却価格の平均偏差値が52となり、市場価格104万円に対し現在の売出し価格が平均113万円で、若干価格が高めに設定されているものの、この地域の物件としては妥当な範囲内と評価されています。

将来性

建築から33年が経過している「メゾン安比3」は、岩手県八幡平市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、AIによる将来性評価では偏差値58を記録している点がポジティブな要素として挙げられ、中長期的な資産価値を考慮する上で見込みがあるとされています。

環境満足度

「メゾン安比3」の周辺環境は、最寄りの交番が約10km離れており、警察施設の利便性は低いものの、洪水リスクが低く津波や高潮の影響の心配が少ない立地と考えられますが、医療施設やスーパーなどの生活関連施設が存在しない点に注意が必要です。自然を満喫できる環境でありつつも、日常生活を便利に送るためには車が必要となる可能性が高く、生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。

メゾン安比2の概要

岩手県八幡平市安比高原に位置する「メゾン安比2」は、四階建てで総戸数46室のマンションで、30平方メートルの1LDKの部屋が特徴的です。この物件は1990年11月に築かれ、最寄の安比高原駅から徒歩約37分の距離にあることから、週末のリゾート利用を考えている方に適しています。価格は全戸均一で150万円と、非常にリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を検討した結果、「メゾン安比2」の売出価格は150万円で、周辺相場と比較してややリーズナブルな位置づけです。岩手県八幡平市の同条件の中古マンション価格と照らし合わせると、近年の価格推移は安定しており、本物件の価値が17%下落したとしても、適正とされる推測価格は148万円であるため、売り手にとっては適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

「メゾン安比2」の将来性を考察すると、築34年が経過していることから、同地域の同価格帯の中古マンションと比較して若干古さを感じますが、レジャー地としての価値は依然として高いと考えられます。駅からの距離は徒歩37分ですが、自然を満喫できる立地や休暇利用の可能性を鑑みれば、特定のニーズには合致しており、一定の将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

「メゾン安比2」の環境満足度を評価すると、現場周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニがあまり存在しないため、毎日の生活便利さについては改善の余地があります。しかし、リゾート地としての機能や、国が公開しているハザードマップに従えば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いという強みもありますので、休暇利用を目的としたセカンドハウスとしては適していると言えるでしょう。

トーカンマンション神明町の概要

トーカンマンション神明町は、岩手県盛岡市神明町3-10に位置し、上盛岡駅から徒歩22分の距離にある1992年築の14階建てマンションで、バリエーション豊かな間取りがあり、1R・18㎡から最大で3LDK・74㎡までの室内面積を誇り、価格帯は390万円から1,850万円で、中古市場では特に450万円から650万円の範囲が取引活発です。

適正価格（売却）

トーカンマンション神明町の適正価格に関しては、岩手県盛岡市の中古マンション市場に占める平均価格偏差値47としては、やや低めながらも、独自のAI価格評価による729万円の推測平均価格に対して実際の売り出し価格が平均684万円となっており、市場価格よりも有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

竣工後32年が経過しているトーカンマンション神明町は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、岩手県盛岡市内の同築年数帯の他物件と比較して若干の価値上昇が見込まれますが、駅からの距離は徒歩22分とやや遠いため、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

このエリアは治安が良く、トーカンマンション神明町の半径323メートル以内に交番があり、周辺には91件の医療施設、4軒のスーパー、11軒のコンビニが点在しています。ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が確認されており、また周囲には岩手大学教育学部附属小学校、盛岡市立城南小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設も充実しているため、家族向けの居住環境としても適しています。

グリーンキャピタル本町の概要

「グリーンキャピタル本町」は、岩手県盛岡市本町通りに位置し、上盛岡駅から徒歩5分、盛岡駅からは徒歩18分という好立地にあります。築年数は1991年2月となり、7階建ての建物で総戸数は35戸、広さは19㎡の1Kから35㎡の1Rまでと幅広いニーズに応える構成で、市場に出されている価格帯は160万円から450万円となっており、中心となる価格帯は230万円から285万円に集中している実情が把握されています。

適正価格（売却）

売却に際しての「グリーンキャピタル本町」の適正価格偏差値は50で、岩手県盛岡市の中古マンション平均偏差値51よりやや低いですが、市場データに基づき、AIが算出した適正価格292万円に対して現在の平均売り出し価格が279万円となっており、売り時ではないと見受けられます。この数値は、近年岩手県盛岡市の同条件の中古マンションは5年間で約3％の価格上昇を見せているものの、当該物件は逆に9％の値下がりを示しています。

将来性

築33年の「グリーンキャピタル本町」は、岩手県盛岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より3年年若い物件であり、交通の利便性も高い立地条件を有していますが、機械学習による将来性評価では偏差値47を記録し、平均を3ポイント下回っています。

環境満足度

「グリーンキャピタル本町」周辺は、セキュリティ面で250m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立上田中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、子育て環境としても整っています。

セントヒルズ盛岡の概要

セントヒルズ盛岡は、1989年12月に竣工された岩手県盛岡市紺屋町2-22に位置する13階建てのマンションで、総戸数145室となっております。16㎡の1Kが134万円から、20㎡の1Kで880万円までの価格帯にて販売されており、アクセス面では上盛岡駅から徒歩20分、盛岡駅からは徒歩25分となっており、周辺の生活環境の良さとバランスをとった立地にあります。

適正価格（売却）

セントヒルズ盛岡の売出価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値51に対して実売価格が274万円と若干低めであり、同エリアでは過去5年の間に価格が平均3%上昇している中、この物件は反対に7%下落しており、現時点では売り時とは言えない状況であると分析されています。

将来性

セントヒルズ盛岡は築年数が35年となっており、岩手県盛岡市の類似物件の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は49と平均より低いですが、エリア全体の発展や利便性の向上により価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

セントヒルズ盛岡の環境満足度は高く、交番が176m以内にあり、病院は周囲に101件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、治安や日々の買い物にも便利です。さらに盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上のリスクも低く、安心して生活ができる住環境を誇っています。

朝日プラザエザース東山の概要

朝日プラザエザース東山は岩手県盛岡市に位置し、仙北町駅から徒歩38分の距離にある1991年10月竣工の4階建てマンションです。総戸数95室で、広さは25㎡の1DKから50㎡の1LDKまでの間で様々、価格帯は195万円から550万円と幅広く、この地域の住宅市場における中古物件の需要を反映しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市のリアルタイム不動産データに基づくと、朝日プラザエザース東山の売却偏差値は平均の52に対して48とやや見劣りがします。同エリア内の同年代物件の価格が平均での3%上昇に対し、当該物件は価値が9%下落、市場予測価格378万円にも未達の349万円での取引が見られることから、今の時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数は33年と、周辺同価格帯の物件の平均より若干新しいこのマンションの将来性は、AIに基づく偏差値が平均より低く45と評価されており、駅からの距離や市の発展動向などを考慮すると、投資としてはリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

朝日プラザエザース東山周辺は環境面で非常に魅力があり、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好、さらには病院、スーパー、コンビニが近隣に十分に揃っており、日常の生活が便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。地元の教育施設としては盛岡市立山王小学校と盛岡市立中野小学校があり、子育て環境も充実しています。

盛岡ダイカンプラザの概要

「盛岡ダイカンプラザ」は岩手県盛岡市長田町に位置し、盛岡駅から徒歩9分と抜群のアクセスを誇る13階建ての物件です。総戸数85戸、1989年築のこのマンションは、22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐に渡る間取りで、価格帯は198万円から580万円と幅広い世代に対応しており、特に298万円から350万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

盛岡ダイカンプラザの適正価格は市場環境により変動がありますが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が約3%の上昇を見せる中、本物件は約11%価格が下落しています。マンションマーケットのAI価格評価においては適正推測価格が358万円とされており、現在の平均売り出し価格が345万円であることから、購入には魅力があるが、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える盛岡ダイカンプラザは、周辺同類物件と比較して築年数が若いものの、将来性の評価はやや低めです。しかし、駅から徒歩9分の立地は継続的に高い評価を受けており、これからの市場価値の上昇に期待が持てるポイントもあります。

環境満足度

このマンションの立地は盛岡市内の利便性と安全性を併せ持ち、周辺には警察署、病院、教育機関が揃っており、非常に良好な生活環境が整っています。特に盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校へのアクセスが良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

トーカンマンション長田町の概要

岩手県盛岡市長田町に位置するトーカンマンション長田町は、盛岡駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建ての総戸数69戸からなる施設です。1993年6月に竣工されたこのマンションは、1Kの最小18㎡から3LDKの最大69㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は280万円から1,100万円となっており、特に中間価格帯の480万円から950万円に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション長田町の適正価格は平均市場価格783万円に対して現在の平均販売価格が710万円と推計されており、総合売却偏差値は平均（51）に対してやや低い45となっています。このことから、物件の価値が市場より低く評価されている傾向にあり、投資や資産形成の観点からは潜在的な割安感があるとされています。

将来性

築年数31年を経過しているトーカンマンション長田町は、駅近のロケーションにも関わらず、将来性に関する偏差値が平均より低く44を示しています。岩手県盛岡市のマンション市場において、築年数の同程度の物件が平均する将来性の指標と比較して、この物件はやや将来的な価値の高まりが見込みにくいと分析されています。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は64と高得点を得ています。周辺には盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校を始めとする教育施設が揃っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害に対する危険性が低い地域という点も、環境満足度を高める要因となっており、購入者や入居者にとって魅力的な居住環境が整っています。

朝日プラザ明治橋の概要

「朝日プラザ明治橋」は岩手県盛岡市に位置し、仙北町駅から徒歩9分、盛岡駅から徒歩24分とアクセス良好な7階建てのマンションで、1991年6月に築かれた建物は22室から成り、28㎡の1DKが320万円から、50㎡の2DKは最大780万円で取引されており、市場で最も一般的な価格帯は460万円台となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、「朝日プラザ明治橋」の現在の価格は、地域平均の偏差値51に対し43と低めであり、過去5年間で周辺の物件価格が平均3%上昇する一方、同物件は3%減少し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格574万円に比べ平均487万円で売出されているため、売却には現時点では不向きです。

将来性

築33年を数える「朝日プラザ明治橋」は、地域の平均築年数より新しく、駅近で利便性が良いことから将来性評価は偏差値54と平均よりも高い数値を示しており、長期的な視点では投資の検討対象とされるかもしれません。

環境満足度

「朝日プラザ明治橋」の立地は、交番が935mの距離にあり、治安の面では若干の懸念事項がありますが、周辺に豊富な医療施設や生活必需のスーパーやコンビニが存在し、自然災害リスクも低いとされる地盤に恵まれている上、盛岡市立仙北小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校、下橋中学校といった教育施設の近接は子育て環境としても魅力的です。

ロフティ滝沢の概要

「ロフティ滝沢」は岩手県滝沢市鵜飼迫70-1に位置し、大釜駅から徒歩46分の場所にある1990年9月築の10階建てマンションで、総戸数111室となっています。31㎡の1DKが350万円から、49㎡の1SLDKが450万円という幅で価格が設定されており、この地域でのマンション市場においても比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ロフティ滝沢の売却価格は、周辺地域の市況を考慮した売却偏差値44を基に、比較的低めに設定されており、岩手県滝沢市の中古マンション相場の動向と比較して、近年5年間で3%の価格上昇が見られる中、当物件は10%の価格下落が見られます。そのため、適正な売却タイミングを見極める際には、慎重な市場分析と価格設定が求められるでしょう。

将来性

築34年と若干新しい部類に入るロフティ滝沢は将来性偏差値55と評価されており、岩手県内同価格帯の他物件と比較しても競争力があると言えますが、大釜駅からの距離が46分という点は、交通利便性の向上による将来価値の上昇に期待したいポイントです。

環境満足度

ロフティ滝沢は治安面で少々課題があるものの、周辺環境は病院10施設、スーパー1件、コンビニ1件が存在し、生活の利便性は高いです。また国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置していることも安心材料であり、近くには滝沢市立鵜飼小学校もあり、家族層にも適しています。

ホテル安比グランド本館の概要

岩手県八幡平市に位置するホテル安比グランド本館は、立地は安比高原駅から徒歩44分とやや離れており、1985年11月竣工の9階建てで総戸数は233戸です。広さは19㎡から55㎡の範囲で、価格は40万円から380万円で、中でも100万円台の物件が市場に多く出回っていますが、建物の古さと立地から価格が比較的抑えられています。

適正価格（売却）

ホテル安比グランド本館の売り出し価格は、岩手県八幡平市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯よりも若干低めです。AIによる分析では適正推測価格は157万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が131万円となり、市場としては売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数39年と市場平均よりやや古く、駅から徒歩44分という立地条件を勘案すると、一見すると将来性は低いように感じますが、岩手県八幡平市でのリゾート需要など将来の開発計画を踏まえ、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントで、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ホテル安比グランド本館周辺は、交番が9838m以内になく、医療施設や商業施設も不足しているため、日常生活における利便性は低めです。しかし、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクは比較的低いと言えますが、全体的な環境満足度は30ポイントと低めです。

安比グランドアネックスの概要

岩手県八幡平市に位置する「安比グランドアネックス」は、1996年11月に築かれた5階建てマンションであり、29㎡の1Rから41㎡の1LDKの間取りが300万円から550万円の価格帯で取引されていることが特徴です；八幡平市安比高原の豊かな自然に囲まれたこの立地は、都市部の喧騒から離れたセカンドホームやリゾート利用に適しており、実際の売買事例を基にしたマーケットデータ分析でも、この物件の地域内における適正な価値が示唆されています。

適正価格（売却）

安比グランドアネックスの売り出し中価格は、地域平均の価格推移と比較して、過去5年間での価格変動が見受けられない安定した傾向にあることが分かります；しかし、推定される適正価格435万円に対し、平均売出価格は409万円であるため、現在が売却の最適時であるとは一概には言えません。

将来性

安比グランドアネックスの築年数は28年と周辺地域の類似物件に比べやや新しく、将来性の偏差値57をマークしています；駅からの距離は徒歩44分とやや離れているものの、リゾート地としての価値や自然環境の持つ魅力は、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の利便性という観点では、安比グランドアネックスの環境満足度は30と低めとなっていますが、周辺地域の医療施設や商業施設の不足が反映されており、リゾートマンションとしての利用を考える際には、都市部と異なる生活環境の評価基準が適用されるべきです；一方で、自然災害リスクの低さや静寂な環境は、高い満足度を提供する要素であり得ます。

つなぎリゾートマンション紫苑3の概要

つなぎリゾートマンション紫苑3は岩手県盛岡市繋字湯ノ舘74-3に位置し、小岩井駅から徒歩約69分の距離にある1994年7月竣工の7階建てマンションです。全34室からなり、販売中の主なユニットは30㎡の1Kが290万円、40㎡の1Kが420万円であり、市場での多くの取引が330万円前後で行われています。

適正価格（売却）

つなぎリゾートマンション紫苑3は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の推移を分析した結果、平均偏差値51に対して50を記録し、周辺物件に比べて価格が3％下落している一方で、独自AIによる推定適正価格が345万円であるため、現在の平均売出し価格331万円はやや割安であると評価されています。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりも6年若いことや、将来性の高い地域に位置している点から、つなぎリゾートマンション紫苑3は偏差値56を獲得しており、これは岩手県盛岡市の平均を上回る数値ですが、駅からの距離がやや長いことが将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣に交番があるほか、盛岡市立繋小学校や盛岡市立繋中学校へのアクセスが良く、病院も近くにありますが、スーパーやコンビニの数は限られており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアとなっているものの、環境満足度の偏差値は30とやや低めです。

安比グランドヴィラ2の概要

安比グランドヴィラ2は、岩手県八幡平市に位置し、築約30年を経た8階建てのマンションで、107室の規模を誇ります。この物件は、26㎡の1Rから61㎡の1SLDKまでという広さのバリエーションを持ち、価格帯は100万円から480万円と幅広く、特に300万円から350万円の間に最も多くの取引が集まっています。その立地は安比高原駅から徒歩48分とやや駅から距離がありますが、周辺は自然に恵まれた静かな環境です。

適正価格（売却）

安比グランドヴィラ2の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向や物件の特性を考慮したAI分析により、市場価格と比較してやや下落傾向にあることが示されています。現在の平均売り出し価格は311万円で、これは独自のAI分析による予測適正価格356万円よりも低いため、売買のタイミングとしては、買い手に有利な市場状況が続いていると言えるでしょう。

将来性

安比グランドヴィラ2の将来性に関しては、AI分析によると偏差値56という結果が出ており、同エリアの他物件と比較しても競争力があると見られています。しかし、徒歩48分の立地や築30年という年数を考慮すると、将来的な価値向上は限定的であり、投資対象としては綿密な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、安比グランドヴィラ2は自然豊かなロケーションに恵まれているものの、近隣に交番がないなど治安面での不安要素も指摘されています。生活利便施設の不足も見受けられますが、国によるハザードマップでは地盤がしっかりとしており、災害リスクは低いことが明らかにされており、安全面では安心感があります。