北海道釧路市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマーヌ釧路第3の概要

ロマーヌ釧路第3は、北海道釧路市住之江町に所在し、釧路駅から徒歩30分という立地にある1989年築の4階建てマンションで、総戸数は40室、サイズは22㎡の1Kから33㎡の1DKまで取り揃えており、中古マンション価格は110万円から400万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は230万円から320万円です。

適正価格（売却）

現在のロマーヌ釧路第3の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、同価格帯のマンションに比べ平均価格が約24％低下していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格は336万円で、現在の売出し平均価格266万円と比較すると、市場価格よりも低い価格で取引されている可能性が高いことが示唆されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が35年である点や、釧路駅からの距離が30分とやや離れている点が考慮されますが、AIによる偏差値57という評価は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均を上回る値であり、長期的な資産価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロマーヌ釧路第3の立地は、治安面で交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がある一方で、医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、釧路市立青葉小学校が近隣にあるため、家族向けの立地と言えるでしょう。

ハーバーレジデンス南大通の概要

ハーバーレジデンス南大通は、北海道釧路市南大通4丁目に位置し、1987年3月に竣工した11階建てのマンションで、平米数は24㎡から28㎡の間で設計された1Rから1DKという間取りがございます。釧路駅からは徒歩21分と距離がありますが、合計26室の居住空間を提供しており、価格帯としては140万円から380万円となっております。

適正価格（売却）

ハーバーレジデンス南大通は、近隣市場と比較すると適正価格の偏差値が47と平均より高く、価格帯140万円〜380万円は地域の中古マンション市場における相場と比較して、現在の平均売り出し価格が343万円であることから、今売るべきタイミングではないと推測されます。

将来性

築36年を迎えるハーバーレジデンス南大通は、釧路市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は46と平均近く、駅からの距離を考慮しても、維持・運営され次第では地域内での競争力を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

ハーバーレジデンス南大通周辺の環境は生活に便利で治安も良好です。交番が450m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置している他、釧路市立釧路小学校が近隣にある点も家族層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。