北海道札幌市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオアージュ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置するネオアージュ裏参道は、最寄りの円山公園駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地を誇り、築年数1987年5月の10階建てマンションとして71室が利用可能です。広さ25㎡の1Rから38㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から970万円まで幅広く、主流の価格帯は580万円から620万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の物件として評価されるネオアージュ裏参道は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりやや高めの適正価格を持つことが判明しており、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアにおいて、11%の上昇率を見せています。AIが推測する適正価格593万円と比較して現在の平均販売価格が625万円であることから、投資家にとって売却の好機であると言えます。

将来性

駅近物件であるネオアージュ裏参道は、築37年とエリアの平均築年数と一致する一方で、将来の資産価値を見込めるポイントがあり、AIによる将来性の評価では平均よりも23ポイント高い77という偏差値を記録しており、長期的な投資においても期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つネオアージュ裏参道周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに医療施設82件、スーパー3件、コンビニ20件といった日常生活に欠かせない施設が充実しています。国が公表するハザードマップにおいても安全な地域とされ、札幌市立円山小学校へのアクセスの良さも住環境の質を高める要素の一つです。

ライオンズシティ大通公園の概要

ライオンズシティ大通公園は北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅から徒歩5分でアクセス可能な利便性の高い物件で、1991年に完成した11階建てのマンションです。25㎡の1Rが450万円から、33㎡の1Rが上限の880万円で取引される一方で、市場の中心価格帯は590万円から650万円となっていて、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大通公園の価格帯は札幌市中央区の中古マンション市場における平均値より若干高く、市場動向を反映した適正価格推定では553万円と算出されていますが、実際の平均売出し価格は637万円となっているため、買取市場においてはやや割高の傾向にあります。

将来性

築年数が33年と比較的新しいライオンズシティ大通公園は、周辺エリアの駅近くにあるマンションとして将来性が期待されており、その偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録しています。

環境満足度

札幌市立資生館小学校が近隣にあり、交番が428m以内、医療施設が196件、スーパー4件、コンビニ64件という充実した生活環境の中で、安全性も考慮された治安の良いエリアであるライオンズシティ大通公園は、津波や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。

メゾン･ド･北円山の概要

「メゾン･ド･北円山」は北海道札幌市中央区に位置する、1990年12月竣工の14階建てのマンションで、122室からなり、最寄りの西28丁目駅から徒歩7分の距離にあります。15㎡の1Kから56㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は150万円から1580万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･北円山の販売価格は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基にした分析によれば、適正価格と考えられる範囲内にあります。平均価格としては430万円が適正とされており、この物件の売り出し価格は同じ条件の物件の平均と比較して約1万円高い431万円となっていますが、これは市場価格に近いため、投資や自己使用を検討する上での有力な選択肢になりうるでしょう。

将来性

このマンションは築34年と、近隣の中古物件と比較してやや新しい部類に入ります。将来性の見込みは高く、特に利便性の高い立地は魅力的で、今後の札幌市の発展を考慮に入れた場合、偏差値79ポイントという高評価はその将来性を象徴しているといえるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･北円山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も十分な数が点在しています。さらには地盤が強固であること、洪水リスクが低いことなどが、地域の環境満足度を高めており、札幌市立日新小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な要素となっています。

マジソンハイツの概要

「マジソンハイツ」は北海道札幌市中央区南九条西に位置し、築49年を迎える11階建てのマンションで、高い利便性を誇る中島公園駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、総戸数122室、広さ26㎡の1Rから69㎡の2LDKまで揃い、価格帯228万円から1,050万円で、特に360万円〜510万円の価格帯において市場需要が高く、購入者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値61を持つ「マジソンハイツ」は、札幌市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、適正価格の偏差値52を示し、現在の市場価格がマンションマーケット独自AI推定の適正価格475万円に対して488万円と僅かに高いものの、ここ数年で9%の価値上昇を遂げており、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年近くに及ぶ「マジソンハイツ」は、将来性の偏差値73をマンションマーケット独自のAIが予測しており、同じエリアの平均を大きく上回る数値を示していることから、耐久性や立地の良さなどが市場で高く評価され、長期的に見ても価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

さらに、環境満足度の評価でも「マジソンハイツ」は偏差値57を獲得しており、交番が近くにあり治安面での安心感があり、32件の医療施設、7件のスーパー、48件のコンビニがあり日々の生活に便利であること、洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立旭小学校が近くにあるなど、家族にも安全で快適な住環境が整っていると言えます。

クリオ円山公園1番館の概要

クリオ円山公園1番館は、北海道札幌市中央区大通西26丁目1-21に位置し、円山公園駅から僅か徒歩2分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数102室です。提供される住戸は15㎡の1Rから24㎡の1DKまで幅広く、市場価格は200万円から610万円となっており、最も一般的な取引価格帯は380万円〜410万円です。

適正価格（売却）

クリオ円山公園1番館の適正価格は、近隣の中古マンションの市場データとAI推測に基づき、偏差値53の評価を受けており、札幌市中央区における平均的な価格推移から見ると、平均価格からわずかに高い水準です。過去5年間で18％の価格上昇を見せているエリア内でも、この物件は2％の穏やかな上昇率を保っています。

将来性

築33年を経たクリオ円山公園1番館ですが、その将来性は偏差値63を記録し、同じ中央区内の他のマンションよりも高い評価を受けており、特に駅近の立地が将来的な価値を高めると考えられています。

環境満足度

クリオ円山公園1番館の立地は、治安、医療、買い物、教育というライフラインが整っており、周辺には警察署も近く、病院84件、スーパー3件、コンビニ18件が生活圏内にあり、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域です。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ニューライフ大通2番館の概要

札幌市中央区大通西15丁目に位置する「ニューライフ大通2番館」は、西１８丁目駅徒歩3分の地に1985年に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数74戸で構成され、間取りは1K（16㎡）から1R（46㎡）まであり、販売価格範囲は300万円から1010万円で、最頻価格帯は360万円から395万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を鑑みた場合、ニューライフ大通2番館の平均売り出し価格は地域平均と比べて適正価格の範囲内で、売却偏差値52を記録しており、比較的安定した価格推移を見せていますが、築39年を経た現在価格は市場予測価格462万円に近い474万円であり、現在売却市場においては妥当な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

駅から徒歩3分の立地にあるニューライフ大通2番館は、築39年を数えるものの、将来性偏差値は64を記録しており、中央区の同価格帯のマンションと比較しても高評価を得ており、特に交通のアクセスの良さや中心街への近さが将来的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺の治安は交番までの距離が僅か228mという点や、医療施設が101件、スーパー3件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇ります。さらに、札幌市立二条小学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットですし、国公開のハザードマップを考慮すると、自然災害リスクが低い地域であることも環境満足度の高さを示しており、偏差値63を得ています。

マナー白鳥の概要

「マナー白鳥」は北海道札幌市中央区南一条西1丁目13-1に位置し、大通駅から徒歩2分、バスセンター前駅や豊水すすきの駅にもアクセスしやすい立地にあります。1981年5月に竣工された13階建のマンションは、総戸数83室で、提供されている住空間は33㎡の1DKから55㎡の1LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は930万円から1350万円と中央区におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マナー白鳥の現在の価格帯930万円から1350万円は、札幌市中央区の中古マンション市場において総合売却偏差値58を記録し、平均値との比較で価格が適正とされています。近年の地域内の不動産市場を見ると、価格は確実な上昇傾向にあり、マナー白鳥もその一環として注目されていますが、独自のAI分析によると現価格は推定適正価格707万円を上回っており、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築43年が経過しているマナー白鳥は、中央区のマンションとしては平均よりも若干古いという特徴がありますが、駅近の利便性や周辺の環境を鑑みると、偏差値53の将来性を持つと評価されています。札幌市中央区は都市の中心部として発展を続けていることから、物件の価値は長期的に見ても安定していると推測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった面で、マナー白鳥の環境満足度は非常に高く、偏差値は65に達しています。周辺には札幌市立中央小学校を始めとする教育施設、224m圏内に交番、220件の医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住することができます。

ロジェ札幌25の概要

「ロジェ札幌25」は、北海道札幌市中央区南二条西に位置し、西４丁目駅、資生館小学校前駅、狸小路駅から各徒歩4分という好立地にあるマンションです。1981年10月に建設された13階建てで、総戸数は105戸あり、築年数は40年以上経過しています。提供される住居の広さは19㎡から73㎡で、価格帯は360万円から1980万円となっており、札幌市中央区の住宅市場におけるニーズに合わせた多様な間取りと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ロジェ札幌25」のマンション価格は、札幌市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値は58となり、市場平均よりも高い評価を受けています。これは、立地の良さや生活便利性などが評価されていることを示しており、特に750万円から1020万円の価格帯の物件が市場に多く出回っていることがわかります。

将来性

築43年経過しているものの、「ロジェ札幌25」は将来性を見据えた投資としても魅力的です。偏差値54を得ており、札幌市中央区の平均築年数と比較しても、発展が見込まれる駅近立地が評価されています。このエリアは、都市機能の充実に伴う再開発が進行しており、今後の資産価値上昇に期待が寄せられています。

環境満足度

「ロジェ札幌25」は、優れた環境満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番、200件以上の医療施設、7件のスーパー、94件のコンビニがあり、日常生活を充実させるインフラが整っています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないことが確認されており、安全で快適な生活を送ることができるでしょう。加えて、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ファミール西15の概要

ファミール西15は北海道札幌市中央区大通西15丁目2-18に位置し、西15丁目駅から徒歩4分という駅近好立地にある1977年築の6階建てマンションで、29㎡の1Kから43㎡のワンルームまでの広さの部屋が400万円から800万円の範囲で売り出されており、中古マンション市場においては450万円から500万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、ファミール西15は平均偏差値51に比べ偏差値52と1ポイント高い評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が462万円であるものの、売り出し平均価格が483万円と現在売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

西15丁目駅から徒歩4分の立地にあるファミール西15は、築年数が47年と同価格帯のマンションの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントで同エリアの他のマンションと比べても4ポイント高く、長期的な投資価値が見込まれることが伺えます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるファミール西15は、交番が124mの距離にあり、病院は105件、スーパーは3件、コンビニは32件が周辺に点在しており、住環境は極めて便利です。地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い地域としてハザードマップ上でも安全な地区に指定されており、地元の札幌市立二条小学校も近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境となっています。

セザール第2円山公園の概要

セザール第2円山公園は北海道札幌市中央区大通西22丁目に位置し、西１８丁目駅から徒歩6分の距離にある1990年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは16㎡の1Kから45㎡の1SLDKまで多様な間取りがあります。リーズナブルな価格帯が多く、195万円から880万円の幅で取引されており、中心価格帯は330万円から380万円で、平米単価は約12万円から19万円と中央区の中古マンション市場の平均を下回っており、コストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

セザール第2円山公園は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、その価格帯で適正価格偏差値52を記録しており、現状の平均売出価格は418万円で、過去5年間の地域の価格推移を見ると18%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格が変わらず安定しており、賢い投資先として注目されています。

将来性

築34年を迎えるセザール第2円山公園は、札幌市中央区の市場平均よりも築年数が新しく、将来性を示す偏差値60を得ており、アクセスの良さや近隣の開発状況から見ても価値の上昇が期待できる物件とされています。駅チカであることがそのポテンシャルをさらに引き上げています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実などの観点から、セザール第2円山公園の環境満足度偏差値は59を記録しており、札幌市立円山小学校が近く、家族にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

円山パークサイドマンションの概要

札幌市中央区の魅力的な立地にある円山パークサイドマンションは、19㎡の1Kから44㎡の2DKまで様々な居住スペースを提供し、最寄りの円山公園駅からはわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1977年築の7階建てのマンションで、中古市場での価格は240万円から820万円と幅広く、特に270万円〜330万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

円山パークサイドマンションは、札幌市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、市場価格291万円に対して売出し平均価格が354万円と、現状価格が市場相場を上回る割高感が見受けられるため、売却検討中のオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から47年を数える円山パークサイドマンションではありますが、将来性の偏差値は57ポイントとエリア平均を上回っており、その理由の一つとして、円山公園駅からの利便性の高さや継続的な需要が考えられ、地域内の他のマンションと比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

住民から高い評価を受ける円山パークサイドマンションは、環境満足度の偏差値60を記録し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校への近さが、快適な住環境を支える要素となっています。

シャンボール大通の概要

シャンボール大通は北海道札幌市中央区大通西18丁目1-28に位置し、西１８丁目駅から徒歩1分の駅近物件で、7階建てのマンションとして1979年5月に竣工した歴史を持っており、平米数は19㎡から37㎡までの広さを提供している総戸数42室のマンションで、価格帯は210万円から420万円であり、最も多い取引価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

シャンボール大通の売却時の適正価格偏差値は53であり、北海道札幌市中央区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51よりも若干高く、市場価格の動向としては過去5年で18%の価格上昇が見られる中、シャンボール大通は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格296万円に対し、実際の平均成約件数344万円を超えているため、売りに出すのに適した時期であると考えられます。

将来性

築年数45年を数えるシャンボール大通は、北海道札幌市中央区の同価格帯物件の平均築年数と比べて6年古いものの、駅から徒歩1分という優れた立地条件が将来性を支えており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、同エリア内の平均と比較して拮抗しています。

環境満足度

シャンボール大通は、最寄りの交番がわずか508mの距離にあり、治安面でも優れていると言えるでしょう。周辺には99件の医療施設、4件のスーパーマーケット、30件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。また、札幌市立二条小学校と札幌市立円山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクも低い安全な地域であることがハザードマップによって示されています。

南4条ユニハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い立地にある「南4条ユニハウス」は、中央区役所前駅からわずか徒歩6分に位置する11階建てのマンションです。築1974年の老舗物件で、総戸数は130戸あり、バリエーション豊富な15㎡〜23㎡の1Rユニットを提供しており、市場価格は120万円から500万円の間で推移していることから、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「南4条ユニハウス」の売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値52を示し、これは札幌市中央区の同規模物件の5年間の価格上昇率18%に対して、当物件がわずか3%という下落を記録していることから、いまが売り時である可能性が高いと予想されます。適正価格は、AI推定による225万円となっていますが、現在の市場における平均売出価格は243万円であるため、価格交渉の余地を窺いつつ購入を検討すれば、適正な投資が期待できるでしょう。

将来性

築50年を超える「南4条ユニハウス」は、築年数から見ると周辺物件よりも若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は53と標準的な水準を保っており、札幌市中央区の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。駅近でありながらも、北海道の宅地市場においては珍しい長期的な価値保存が見込める物件といえます。

環境満足度

「南4条ユニハウス」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことを示す偏差値62を記録しています。交番が437mの範囲内に存在するほか、103件の医療施設、スーパー5件、コンビニ54件が身近にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が大きな魅力です。さらに、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ダイアパレス大通第2の概要

ダイアパレス大通第2は、北海道札幌市中央区大通西19丁目1-328に位置し、西１８丁目駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年築の11階建てマンションです。全100戸の中古マンション価格は広さと間取りによって異なり、最小15㎡の1Rが250万円から、最大54㎡の2LDKが1690万円までとなっており、市場での取引価格帯は320万円から360万円の範囲が多く見られます。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション相場を勘案したとき、ダイアパレス大通第2は適正価格偏差値52と評価され、同地域の平均と比較して一般的な価値を保っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約18％上昇したのに対し、ダイアパレス大通第2は若干の価格下落を示しており、AI推定の適正価格479万円に対し実勢価格が506万円であることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築35年でありながら駅に非常に近く立地条件に優れているため、ダイアパレス大通第2の将来性は明るいと見られており、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っています。周辺開発の進捗状況や交通アクセスの利便性を考慮すると、価値の維持あるいは上昇が予想されます。

環境満足度

ダイアパレス大通第2は治安の良さを示す交番が605m以内にあり、医療施設105件、スーパー4件、コンビニ30件といった日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度偏差値は60と高評価を得ています。また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校などの教育施設も近く、自然災害に対するリスクが低いとされる地域に立地しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション第7大通の概要

ライオンズマンション第7大通は、北海道札幌市中央区大通西14丁目に位置し、西15丁目駅より徒歩4分の利便性を誇る1984年築の合計54戸からなる10階建てマンションで、広さは31㎡の1Rから71㎡の2Kまでと多岐にわたり、現在の価格帯は440万円から1780万円までで、札幌市中央区の中古マンション市場における主要な価格層をカバーしています。

適正価格（売却）

札幌市中央区大通西の地域市場における中古マンション価格の平均を考慮した場合、ライオンズマンション第7大通の適正価格の偏差値は54と、地域平均と対比してやや低い水準にあり、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件が平均で17％の価格上昇を遂げている中、本物件は7％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格が921万円となっているため、潜在的に売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築後約40年を迎えたライオンズマンション第7大通は、札幌市中央区の物件としては標準的な築年数を保持しつつ、駅至近の立地により高い利便性を兼ね備えていますが、AIによる将来性評価では偏差値50を記録し、地域内同価格帯の物件の平均と比較して4ポイント低い数値を示しており、将来の価値上昇についてはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安と生活の便利さを考えた場合、ライオンズマンション第7大通は優れた環境に位置しています；交番が248m以内にあり、106件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実している上、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、札幌市立二条小学校の近さもファミリー層にとってはプラスとなるでしょう。

ライオンズシティ円山の概要

「ライオンズシティ円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、最寄り駅の西18丁目駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、21㎡の1Rから30㎡の1LDKまでの広さを持ち、価格帯は260万円から1400万円と幅広い層に対応しており、総戸数は43戸と札幌市の中心地で快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションは札幌市中央区の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯を保ちながら、周辺地域の価格上昇率に比べてやや価格が下落しているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されており、また売却を考える現所有者にとっては、市場平均価格に比べて若干低いものの、投資の回収時期としては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築32年の「ライオンズシティ円山」は、札幌市中央区の平均築年数と比較して新しい部類に入り、中心地に近く駅近でありながらも、将来性の評価は平均よりやや低めですが、持続的なメンテナンスや区画の再開発などが行われれば、将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

交通の利便性と治安の良さを兼ね備えた「ライオンズシティ円山」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に点在し、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境を提供しており、札幌市立二条小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

クリオ山鼻南1番館の概要

北海道札幌市中央区南二十三条西に位置するクリオ山鼻南1番館は、1990年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数63室、平米数は19㎡の1Rから33㎡の1Rまであり、東屯田通駅から徒歩3分、石山通駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。価格帯としては200万円から480万円の間で形成されており、中央区の市場データに基づくと、最も需要が高い価格帯は380万円から390万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、購入後の資産価値維持にも期待できる物件と言えます。

適正価格（売却）

クリオ山鼻南1番館の売却における適正価格は、AIによる市場価格分析と周辺地区の不動産価格推移を考慮すると、偏差値51として平均的な価格帯に位置することが示されています。札幌市中央区の同様の物件が5年間で17％価格上昇しているのに対し、本マンションは1％程度しか価格変動が見られておらず、AIによる推測適正価格361万円と実際の売出し平均価格363万円の僅かな差は、売主にとっては売却の好機を示唆しています。

将来性

築30年以上を経過しているクリオ山鼻南1番館は、築年数に関しては中央区の同価格帯の平均築年数よりも7年程度若く、将来性の評価として偏差値57をもっており、エリア内の他物件と比べても将来の価値維持や成長が期待される物件です。その立地条件の良さは、利便性の高さと直結しており、駅近であることからも将来的な人気が継続すると予想されます。

環境満足度

治安の良さと住環境の快適さが際立つクリオ山鼻南1番館では、最も近い交番が歩いてわずか2分の距離にあり、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いエリアであります。また、札幌市立幌南小学校や札幌市立柏中学校／札幌市立山鼻中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

メゾンクレスト円山公園の概要

北海道札幌市中央区に位置する「メゾンクレスト円山公園」は、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年竣工の10階建てマンションで、総戸数55戸のうち、広さ18㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は300万円から520万円の範囲で推移していますが、築年数の経過とリノベーションの状況に応じて異なるため、各戸の価格は条件により大きく変動する可能性があります。

適正価格（売却）

メゾンクレスト円山公園の販売価格は、周辺市場の動向と比較して、AIが推定した適正価格369万円に対して、平均で383万円という価格設定になっており、中央区の中古マンション市場の5年間での17％の価格上昇とは対照的に、メゾンクレスト円山公園は8％の価格下落を見せており、これを受けて売出し価格の適正性については、市場と比較して評価がやや低めの設定となっています。

将来性

メゾンクレスト円山公園は、築年数が34年と市場平均より若干年少でありながらも、将来性の偏差値が市場平均に比べ低い47点という評価を受けていますが、駅からの近さや周辺環境、継続的な管理状態が今後の価値向上に寄与するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという観点からメゾンクレスト円山公園は高い環境満足度を有しています、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実し、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校も周辺に位置するなど、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

チサンマンション円山3の概要

「チサンマンション円山3」は、北海道札幌市中央区に位置し、西18丁目駅や円山公園駅から徒歩5分という恵まれた立地にある11階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年月は1984年11月1日です。このマンションの住戸は20㎡の1Rから69㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は290万円から1,999万円の範囲にありますが、最も取引される価格帯は998万円から1,180万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

チサンマンション円山3の物件価格は、札幌市中央区内の同様の物件と比較して約16%下落しており、これは近隣の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的です。市場データとAI分析を踏まえると、推定適正価格は851万円とされている中、現在の平均売出価格は949万円であり、売却を考えるにあたり良いタイミングと見ることができます。

将来性

築40年を迎えたチサンマンション円山3は、同区域の中古マンション市場において若干古さが目立ちますが、駅から徒歩5分という素晴らしい立地条件は将来的にも価値があると判断できます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は45であり、エリア平均と比較してやや見劣りする可能性も指摘されています。

環境満足度

チサンマンション円山3の環境は、治安面において424m圏内に交番があること、また医療施設が105件、スーパー4件、コンビニ23件が近隣に存在し、日常生活の利便性が高いことから評価されるほか、地盤や洪水リスクの観点からも安全な立地にあると評価されています。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

大通クイーンハイツの概要

北海道札幌市中央区に位置する「大通クイーンハイツ」は、西18丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築43年の歴史を持つ7階建てのマンションです。全40室から構成され、21㎡の1Kが150万円から、35㎡の1LDKが最高880万円で取引されており、中央区内の同クラスの物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。周辺地域のマンション価格と比較した場合、主要な価格帯は430万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、大通クイーンハイツの平均価格491万円は、マンションマーケットのAI推定の適正価格445万円と比較すると、やや高めの設定であることが窺えます。中央区の同規模物件が5年間で平均17％の価格上昇を遂げる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、さらに市場の平均偏差値に比べて2ポイント低いことから、売却を考慮する良いタイミングかもしれません。

将来性

築43年を経た大通クイーンハイツは、札幌市中央区内での同価格帯物件平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近という立地の利便性は将来性を左右する重要な要素となります。しかし、マンションマーケットのAI評価で示される将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べて8ポイント低い結果になっているため、購入においては将来の資産価値を慎重に見積もる必要があります。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣の交番の存在、周りに点在する92の医療施設、生活利便性の高い3つのスーパーや30のコンビニの充実度、札幌市立二条小学校へのアクセス容易さは、大通クイーンハイツが高い環境満足度を誇る理由です。更に、国のハザードマップによれば低洪水リスクで地盤も安定しており、高潮や津波の被害リスクが低いため、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

プレジデント札幌の概要

プレジデント札幌は北海道札幌市中央区大通東に位置し、交通の利便性に優れたバスセンター前駅から徒歩わずか3分にある1973年竣工の10階建てのマンションです。総戸数55戸のこの物件は、22㎡の1Rから40㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、2,500,000円から6,950,000円の範囲で中古価格が設定され、主要な価格帯は350万円〜450万円となっており、札幌市中央区でのマンション選びにおいて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレジデント札幌の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場価格のデータに基づき、適正価格の偏差値54を記録しています。この分析はマンションマーケットが開発したAIによるもので、市場動向と比較してやや下落傾向にはあるものの、これを挽回する価格設定の可能性を秘めており、購入希望者には適正な価格であると判断できます。

将来性

築50年近く経つプレジデント札幌は、将来性の偏差値42を示しており、エリア内の新築や築浅物件と比較してやや低い評価を受けています。しかし、駅からの至近距離という立地や、リノベーションなどの価値向上策を取り入れることで、将来的な資産価値の回復が見込まれます。

環境満足度

プレジデント札幌は、環境満足度において偏差値63と高い評価を受けており、治安と生活利便性に優れる地域に位置しています。216メートル以内に交番があり、213件の医療施設、9件のスーパー、64件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活のニーズを容易に満たすことができます。さらに、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズシティ南3条の概要

ライオンズシティ南3条は、北海道札幌市中央区南3条西8丁目4-2に立地し、西8丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る106戸のマンションで、1991年3月に竣工した10階建てです。広さは19㎡の1Rから60㎡の2LDKまでと多様で、市場価格は300万円から1550万円で、中古マンションとしては特に400万円〜450万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズシティ南3条の現在価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場の動向を基に評価すると、総合売却偏差値52で、平均値に比べ少し低い位置にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格低下を記録しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格441万円に対して、売り出し平均価格は469万円となっています。

将来性

築33年を数えるライオンズシティ南3条は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して8年ほど築年数が若く、駅近の立地もありますが、将来性に関するAIによる評価は44と平均より10ポイント低い数値を示しています。このことは、長期的な価値の見通しにおいて他の同エリア物件に比べてやや劣る可能性があることを意味しています。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズシティ南3条の立地は多くの利便施設が近く、治安も良いことが評価されており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。175m以内に交番があり、病院138件、スーパー5件、コンビニ78件が周辺に点在し、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています。また、札幌市立資生館小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。

パシフィック南2条の概要

「パシフィック南2条」は、北海道札幌市中央区南二条西13丁目319-13に位置し、地下鉄東西線の西１５丁目駅から徒歩6分にある1980年竣工の8階建てマンションです。総戸数は79戸で、ユニットの広さは18㎡の1Rから64㎡までの間で、価格帯は220万円から1380万円となっており、札幌市中央区の中古マンション市場において手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション価格の傾向に照らすと、平均価格と比較してやや低い偏差値52で位置づけられています。市場データとAI分析によると、現在の売出し平均価格は411万円で、これに対して適正とされる推測価格は378万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

パシフィック南2条の将来性の偏差値は41と、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値となっていますが、都心に近く交通アクセスの良い立地条件は、今後も住居や投資目的に引き続き魅力的な要素となるでしょう。しかし、築年数44年という点では、大規模な修繕や建物の老朽化が懸念される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、パシフィック南2条は警察署が227mの範囲にあるなど、治安の面で高い評価を得ており、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設に恵まれている点が挙げられます。また、洪水リスクや地盤の安定性も高く評価されており、教育施設として札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

リヴィテージ中島公園の概要

リヴィテージ中島公園は北海道札幌市中央区南九条西に位置し、平成10年11月に完成した10階建てマンションで、全54戸からなります。平米数は22㎡の1ルームから49㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から1380万円で、市場における主な取引価格帯は680万円から700万円です。周辺交通アクセスは優れており、中島公園駅からは徒歩4分、他にも幾つかの駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中島公園近郊の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、リヴィテージ中島公園の適正価格は、エリア平均偏差値55に対して50とやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は地域平均の17％に対して11％となっており、現在の市場価格は推定される適正価格743万円よりも平均698万円と販売価格が低い状態ですから、買い手にとっては投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

リヴィテージ中島公園の将来性は、築26年であるにもかかわらず、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の立地条件からAIによる分析で偏差値77を記録し、エリア平均よりも22ポイント高い評価を受けています。市街地に位置しながらも中島公園へのアクセスが容易で、自然環境と都市生活のバランスが魅力的です。

環境満足度

リヴィテージ中島公園周辺は、159m以内に交番が存在するなど治安の良さが期待でき、43の医療施設、5のスーパー、44のコンビニが存在し日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件となっています。さらに、近隣には札幌市立中島中学校等の教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

オリエンタルエミネンスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「オリエンタルエミネンス」は、中島公園駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、1973年5月に築された頃から多くの居住者に愛され続けています。全165室のうち、最も廉価な1R（12㎡）は約100万円から、広さを求める層に適した2DK（63㎡）は最高約1590万円の価格帯で売り出されており、一般のサラリーマン家庭でも手が届く価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「オリエンタルエミネンス」の売却価格は、現時点の市場データと比較して適正価格の偏差値51となり、同區域の他物件と比べると若干低めに設定されていますが、これは近隣市場で見受けられる価格上昇の傾向がこの物件には響いていないためと考えられます。現在は売り時ではないとの分析結果が出ており、今後の市場動向に注目しながらの売却をお勧めします。

将来性

将来性に関しては、「オリエンタルエミネンス」は偏差値75と評価されており、この点では周辺の他のマンションよりも19ポイント高評価を受けています。これは中島公園駅からの至近距離という立地の良さ、また札幌市中央区という都心へのアクセスの利便性が高いことが将来の価値を左右する重要なファクターとなっているためでしょう。

環境満足度

「オリエンタルエミネンス」周辺の生活環境には、安心して暮らせる要素が揃っており、治安の面では174m圏内に交番があり安全性が高いこと、また医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。さらに、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い場所にあること、そして札幌市立資生館小学校や札幌市立中島中学校など優れた教育施設が周辺に存在することが、ファミリー層にとっては特に重要な環境満足度となっています。

ドエル中島公園の概要

「ドエル中島公園」は、北海道札幌市中央区南九条西3丁目に位置し、中島公園駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る9階建てマンションで、築年数は1980年3月と古さを感じさせるものの、1R（22㎡）から2LDK（60㎡）までの間取りで構成された住まいです。46室からなるこの物件は、市場に出回っている価格が250万円から990万円の範囲にあり、札幌市内の中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場において、総合偏差値60の「ドエル中島公園」の適正価格偏差値は51と、平均よりやや低めであり、同区域のマンション価格が過去5年で17％上昇した中、本物件は8％の上昇率に留まっています。AI価格分析ツールによる518万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が513万円であることから、市場価値においては今が売却のタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築44年の「ドエル中島公園」は、将来性の偏差値が72と、中島公園駅の近隣マンションの平均を大きく上回っています。立地の優良さは資産価値を支える重要な要因であり、エリア内での物件の魅力を物語る高偏差値は、投資先としても居住用としても、長期的な視点でのポテンシャルを指し示しています。

環境満足度

「ドエル中島公園」周辺は、住民の安全を守る交番が167m以内にあるほか、38の医療施設、7つのスーパー、51のコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さが保証されており、近隣には札幌市立旭小学校があることから家族層にも安心の環境が整っています。

札幌ニュースカイマンションの概要

札幌ニュースカイマンションは、中心部に位置する北海道札幌市中央区南三条西に1971年築の10階建て総戸数54戸のマンションで、広さは27㎡の1Rから60㎡の2LDKまであり、価格帯は150万円から1296万円と、初心者から中級者までの多様なニーズに対応できる物件です。

適正価格（売却）

札幌ニュースカイマンションの現在の価格設定は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と比較して若干低めで、この地域の価格動向を鑑みれば現在の市場価格が424万円であるのに対して、平均売出し価格が419万円と価格競争力があり、投資家や居住を考える購入希望者にとっては比較的手頃な物件であることが分かります。

将来性

札幌ニュースカイマンションは築後50年以上経過しており、周辺地域のマンションと比べてもやや老朽化が進んではいますが、駅からのアクセスの良さや中央区内の利便性を考慮すると、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、AIによる評価では偏差値63を記録しているため、中長期投資に適した物件であると考えられます。

環境満足度

札幌ニュースカイマンション周辺は、治安、医療、生活便利性において優れた環境を提供しており、交番まで398mと近距離、周辺には106件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実し、札幌市立資生館小学校／札幌市立二条小学校が近くにあり、家族層にも好条件を備えています。

ドエル大通22の概要

「ドエル大通22」は、北海道札幌市中央区大通西22丁目に位置する、1979年竣工の6階建て総戸数35戸のマンションで、価格帯は160万円（最小17㎡の1R）から980万円（最大36㎡の2DK）に設定されており、交通アクセスとして円山公園駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の市場動向を考慮すると、「ドエル大通22」の平均販売価格は317万円で、周辺の同等物件の推定適正価格328万円と比較するとやや下回っており、現状では売却にはタイミングを見極める必要があるとの分析が示されています。

将来性

築年数が40年以上経過している「ドエル大通22」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、立地や交通の利便性を考慮した場合、同区域内の他物件と比較しても引き続き投資検討の価値があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、札幌市立円山小学校が近隣にあり、治安の良さを示す交番も419m以内に位置している他、医療施設102件、スーパー4件、コンビニ22件が揃い、ハザードマップでのリスク評価も低く、住み心地の良さが期待できる地域となっています。

ローヤルハイツ8.8の概要

札幌市中央区に位置する「ローヤルハイツ8.8」は、1989年に建築された8階建てのマンションで、全28戸のうちの一室には、1R、22㎡の広さがあり、現在380万円で売り出されています。このマンションは、東本願寺前駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ち、学校や商業施設にも近く、生活にとって大変便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

「ローヤルハイツ8.8」の販売価格は、北海道札幌市中央区での中古マンション相場を考慮すると、一般的な物件の価値を指す平均偏差値55に比べて、若干低い51の評価がなされております。市場動向に基づくAI評価では396万円とされていますが、売り出し価格は380万円であるため、購入に際してお得感があると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「ローヤルハイツ8.8」は、このエリアの平均築年数に比べて若干古いものの、駅近という立地の良さと、近隣に予定されている開発計画を受け、AI分析による将来性の偏差値は60と予測されています。これはエリア内の中古マンションの平均よりも高く、価値の増加が見込まれる物件です。

環境満足度

交番まで徒歩圏内、病院や買い物施設など52件以上の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニが点在するなど、安心して暮らせる環境が「ローヤルハイツ8.8」周辺には整っており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことが確認されています。札幌市立資生館小学校や札幌市立中島中学校も近く、子育て世代にも魅力的な居住環境が提供されています。

札幌第1パークハイツの概要

札幌中央区に位置し、東本願寺前駅から徒歩6分の距離にある「札幌第1パークハイツ」は、築年月が1974年11月で、11階建ての中規模マンションです。総戸数204戸のこの物件は、1Rの12㎡から3LDKの74㎡まで幅広い間取りがあり、価格は最低1300万円から最高1650万円までとなっており、その価格帯は北海道札幌市の中古マンション市場内で比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「札幌第1パークハイツ」の適正価格は、平米数と築年数を考慮した地域の市場データに基づき、平均価格486万円となっており、マンションマーケット独自のAI推測価格534万円と比較すると、現在の価格設定は消費者にとって有利な価格と言えますが、周辺の市場価値の高騰率と比べると堅調な成長は見られません。

将来性

将来性の面では、札幌第1パークハイツは築50年を超える歴史がありますが、交通アクセスの良さや周辺の市場動向から、同物件の将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均より高い評価を受けており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「札幌第1パークハイツ」は治安が良好な地区にあり、交番も近く、医療施設や商業施設が充実しているため、生活の便利さが抜群です。また、資生館小学校が近いことから、家族層にも安心の教育環境を提供しており、自然災害に対するリスクも低いとされています。