北海道札幌市北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

エルムハイデンスの概要

エルムハイデンスは、北海道札幌市北区に所在し、北12条駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある9階建てマンションで、1980年築の歴史を持ちます。101戸から成るこの物件は、16㎡のワンルームから20㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から450万円までと幅広い選択肢が用意されており、その価格帯の中で最も一般的なのが350万円から360万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市北区という地域のマーケットを考察した場合、エルムハイデンスの売却価格は適正価格偏差値53と評価され、周辺の相場と比べてやや適正価格より安いと言えるでしょう。5年間の価格上昇率は18%の市場にあって、エルムハイデンスは9%と見劣りするものの、AIが予測する適正価格304万円を上回る売出し価格が提示されており、売り手にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エルムハイデンスは築44年が経過しており、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と高評価を受けています。これは、駅近の利便性や周辺開発の状況など、将来的な地域価値の向上が予想されるためであり、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活便利な立地にあるエルムハイデンスの周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が近くにあり、安全性が保たれています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便はありません。地理的なリスクも低く、洪水や高潮の危険が少ないことに加え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プラザハイツ24の概要

「プラザハイツ24」は北海道札幌市北区北二十三条西に位置し、総戸数198戸を誇る11階建マンションで、築年数は1982年5月となります。平米数は15㎡から44㎡で価格帯は190万円から1400万円の間に設定され、周辺マンションと比較しても適正価格で取引されています。最寄りの北24条駅からは徒歩わずか1分という立地の良さが魅力で、築年数を感じさせない管理状態が特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラザハイツ24の現行価格は、札幌市北区のマンション市場と比較して偏差値52点と若干高めですが、過去5年間での18%の価格上昇率に比べて本物件は2%と落ち着いており、独自AIが算出する適正推測価格379万円に対して平均売出価格が404万円という事実は、売却を検討している所有者にとって売り時と言える可能性が高いでしょう。

将来性

北海道札幌市のマンション市場における将来性では、プラザハイツ24は築年数41年にもかかわらず、AIが分析した将来性偏差値は58と高く、駅近という立地条件の良さが将来に向けた価値維持・向上に寄与していることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、生活に必要な施設の豊富さ、自然災害への安心感は、プラザハイツ24の高い環境満足度を示す要素であり、環境満足度の偏差値63はこれらのデータを裏付けています。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって大きなプラスポイントです。

メゾンクレスト北大前2の概要

札幌市北区北十七条西に位置するメゾンクレスト北大前2は、築年数は33年を迎える11階建のマンションで、総戸数82戸の1Rから1DKタイプの住居があります。広さは19㎡から25㎡で、価格は4,500,000円から5,800,000円と、市場と比較しても手ごろな価格帯で提供されています。最寄駅である北18条駅から歩いてわずか2分の距離にあり、通勤通学に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンクレスト北大前2の売出し価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格に位置しています。売却偏差値53を示しており、同地域内での平均的な価格帯で取引されていることがわかります。一方で、地域の不動産価格が過去5年間で平均18%の上昇を見せる中、この物件は比較的安定した価格動向を示しており、投資物件としての魅力も備えています。

将来性

将来性に関しては、メゾンクレスト北大前2は、偏差値57と評価されており、これは北海道札幌市北区における同じ築年数のマンションと比較して若干若い物件です。駅近の利便性や、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値が見込まれるという意味で、価値を持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾンクレスト北大前2は偏差値59と高評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも十分に揃っていることが特徴です。さらに、近隣には著名な教育機関が充実しており、子育て家庭にも優しい環境が整っています。また、地震や津波などの自然災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

ビッグバーンズマンションN11の概要

札幌市北区に位置するビッグバーンズマンションN11は、1991年築の10階建てで、26㎡の1Kから40㎡の1Rまでの幅広い物件を有しており、現在の市場価格は498万円から750万円です。立地の利点として、北12条駅まで徒歩4分という駅近であること、周辺には複数の学校が点在し、生活施設が充実していることが挙げられます。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンションN11は札幌市北区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53と評価されており、この地区の物件価格が過去5年で平均18％上昇しているにもかかわらず、若干の価格下落が見受けられることから、現在の売出し価格587万円は購入者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築33年を迎えるビッグバーンズマンションN11ですが、将来性に関しては偏差値56をマークし、同エリアの同等物件に比べて若干高い評価を得ています。交通利便性が高く、リノベーション投資によって価値の向上が見込まれることから、中長期的な投資としても妥当な可能性があります。

環境満足度

環境の面でビッグバーンズマンションN11は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。近隣の交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が豊富であること、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが住むには魅力的な条件です。教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

メゾン･ド･グルーの概要

札幌市北区に位置する「メゾン・ド・グルー」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、北18条駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力のマンションで、全145室の1Kタイプを中心に構成されております。15㎡の最もコンパクトな物件から、ゆとりの20㎡までの間取りがあり、中古市場での価格は195万円から2600万円の範囲にわたっており、地域の物件動向を鑑みれば、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・グルー」の売却価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と照らし合わせた場合、若干の価格差が見受けられます。独自開発のAIが算出した適正価格は313万円となっており、市場の平均売出価格352万円と比較してみると、売り手にとっては有利な価格設定となっているため、現在は売却の検討に適したタイミングと言えます。

将来性

「メゾン・ド・グルー」は、築年数が36年となっており、同じ北海道札幌市北区のマンション市場においては平均的な築年数に位置づけられます。駅からの距離も徒歩7分と利便性が高く、そのため将来性を示す偏差値は51となっており、同区域のマンション平均と同等の評価を得ていますが、利便性の高さは将来の資産価値を支える要素と言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン・ド・グルー」の周辺環境は、治安の維持を示唆する交番が113m以内にあり、地域の安全性を高める要因となっています。また、ライフラインとも言える病院が52件、日常の買い物に欠かせないスーパーが9件、コンビニが18件と生活利便性が優れており、教育施設として札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校といった学校の選択肢も豊富にあります。加えて、地盤や洪水のリスクが低い地域特性を考慮すると、長期的に快適な居住環境を期待できるでしょう。

メゾン･ド･ムートンの概要

「メゾン・ド・ムートン」は、北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩14分とアクセスが良い3階建のマンションで、築年月は1991年3月となります。全27室からなり、広さは17㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は260万円から470万円と、このエリアの中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ムートン」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、機械学習によって算出された適正推測価格は約316万円で、現行の平均販売価格は約324万円としています。エリア内の同条件物件の価格動向を考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価格にやや高い可能性があることを示しています。

将来性

築33年と相応の年数が経過している「メゾン・ド・ムートン」ですが、周辺地域の同価格帯物件と比較すると若干新しいため、保有している限り一定の価値は保ちやすい傾向にあります。AIによる将来性評価では、偏差値は53を記録し、エリア平均より3ポイント高い値を示しており、将来性に関しても期待が持てると評価されています。

環境満足度

治安に視点を当てると、交番が821mの範囲内にないことが指摘されていますが、周辺には札幌市立新陽小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日常生活には便利な立地と言えます。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

ライオンズマンション北大前第2の概要

ライオンズマンション北大前第2は、北海道札幌市北区北十七条西に位置し、1990年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、サイズバリエーションは24㎡の1Rから67㎡の2LDKまでと多様です。交通アクセスは優れ、北１８条駅まで徒歩1分という立地の利点があり、市場における販売価格帯は460万円から990万円と比較的手頃な価格帯で、700万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

築30年を超えるライオンズマンション北大前第2ですが、周辺の市場データと比較して平均偏差値53と適切な価格設定がされており、現在の平均価格769万円は5年間の札幌市北区の中古マンション価格上昇率18%を下回る11%減の価格推移を示しています。投資としての売却を考えるならば、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション北大前第2の将来性は、AIによる評価で偏差値46をマークしており、同エリアの他マンションと比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや立地条件を考慮すると、再開発などの地域発展に伴って価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周囲の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設や商業施設も十分な数が確保されており、快適な日常生活を送ることができます。また、近隣には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。

東カン札幌第1キャステール(東カン札幌駅前ビル)の概要

「東カン札幌第1キャステール」は1974年9月に竣工した11階建てのマンションで、北海道札幌市北区北七条西4丁目1-1に位置し、総戸数65室の規模を誇ります。最寄り駅である札幌駅まで徒歩1分の立地に加え、さっぽろ駅や北12条駅も徒歩圏内にあり、12㎡から21㎡の間で展開される各部屋の広さと3,800,000円から5,500,000円の価格帯が中古市場における本物件の特徴です。

適正価格（売却）

「東カン札幌第1キャステール」の売却時の適正価格推定では、マンションマーケットの独自AI分析によれば平均偏差値53に対し56とやや高い評価を得ており、近年の北海道札幌市北区における中古マンション価格の18％増加とは対照的に、本物件は34％の価格下落を示しています。しかし、AIによる適正価格推定値は281万円と現行売出し価格456万円より低く、売却の適切なタイミングと捉えられます。

将来性

札幌市北区の中心部に位置する「東カン札幌第1キャステール」は、築50年を超える歴史を持ち、近隣の同じ価格帯のマンションと比較して13年ほど古くなっていますが、駅至近という立地は変わらず価値があります。それにもかかわらず、AIによる将来性の評価は平均に比べ20ポイント低い30点と控えめですが、リノベーションや再開発による将来価値の再評価の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安面では「東カン札幌第1キャステール」の環境満足度は高く評価されており、交番まで104mと至近にあること、また地域内に病院が187件、スーパー5件、コンビニ58件といった生活便利施設の充実、さらに公的なハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低いとされています。教育環境も札幌市立北九条小学校が近いことから良好です。

ノースタウンハウスの概要

「ノースタウンハウス」は北海道札幌市北区北十一条西に位置し、交通の便が良い北１２条駅から徒歩1分の距離にあり、1980年7月に建設された11階建て全291室の中古マンションで、現在の販売価格は330万円（1DK、17㎡）から450万円（1LDK、36㎡）の範囲で、特に360万円から400万円の価格帯に集中しており、サイズや間取りの選択肢が多彩です。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市場において、ノースタウンハウスの中古マンション価格は平均偏差値が53と評価されており、近年の札幌市北区の同条件物件価格が平均18%上昇している中、ノースタウンハウスは25%価値が下落しており、AI推定による適正価格が301万円であるのに対し、現在の平均販売価格は373万円で、市場における現在の価格は売却に有利な水準とみられます。

将来性

ノースタウンハウスは築44年が経過しているものの、駅に隣接し交通利便性が高い立地条件を持ち、将来性の評価はAIによる偏差値36と他の地域物件と比べて見劣りがあるものの、駅近の利点により再開発などの市場変化に即した価値の再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が約500m以内にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが充実しているほか、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校など教育機関も周囲に位置し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

チサンマンション札幌第1の概要

チサンマンション札幌第1は、北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-1に位置し、北１２条駅からわずか徒歩1分という絶好のロケーションを誇る11階建ての物件です。総戸数86室、1973年竣工のこのマンションは、18㎡の1Rが約250万円、65㎡の1LDKが最大1630万円で取引されており、450万円から520万円の価格帯が市場では最も流通しています。

適正価格（売却）

価格推移を見ると、チサンマンション札幌第1は北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて、1ポイント高い偏差値55を保持しています。近隣の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、本物件は価値が42％下落しており、AI推測価格560万円に対し実売価格が平均682万円となっていますが、市場の動向を鑑みると現在が売却の適時と判断できます。

将来性

築年数は50年を超えており、北海道札幌市北区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めですが、立地は駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値30を記録しており、エリア平均に対して20ポイント低い結果となっています。築年数の割に価格が安定していることや、近隣の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、チサンマンション札幌第1は交番が500m以内にあり安心です。生活利便性も高く、周辺には医療施設95件、スーパー5件、コンビニ38件が点在しており、日々の暮らしを支える充実したインフラ環境が魅力です。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さや、札幌市立北九条小学校、私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設の近さも評価が高いポイントです。

メゾンクレスト北大前の概要

メゾンクレスト北大前は、札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩5分という好立地にある、1989年築の8階建てマンションです。総戸数は85戸で、19㎡から21㎡のコンパクトな1Kタイプの居住空間を提供しており、市場価格は250万円から480万円の範囲に分布しています。この物件は、立地の便利さと居住空間の効率性を重視する独身者や学生にとって魅力的な選択肢となっており、近隣の教育機関や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メゾンクレスト北大前の価格は、AIによる機械学習データ分析によって、エリアの平均価格と比較して若干下落している状況が見えます。北海道札幌市北区の中古マンション市場における推定適正価格に基づくと、363万円が妥当とされている中で、売り出し平均価格が390万円となっています。これは、現在市場における価格相場と比べてやや高いため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

築35年が経過しているメゾンクレスト北大前は、札幌市北区の同等物件と比較しても相応の年数が経過していますが、マンションの将来性を見越した投資としては、AIによる偏差値33という結果が示すように、エリア平均よりも低めの評価となっています。しかし、駅近のメリットを活かし、適切なリフォームや管理を行うことで、将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

メゾンクレスト北大前は、治安の面でも環境の面でも高い評価を受けており、周辺には必要なインフラが充実しています。札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの学校施設が近くにあり、家族連れにも安心できる学習環境を提供しています。また、スーパーや病院が徒歩圏内に複数あるため、日常生活における利便性が非常に高い地域と言えます。

ヒューマンプラザ北大前の概要

「ヒューマンプラザ北大前」は、札幌市北区に位置する1991年築の7階建マンションで、北13条東駅から徒歩わずか4分のアクセス良好な立地にあります。このマンションは、一室あたりの広さが17㎡から20㎡で、価格帯は280万円から500万円と、若年層や単身者にとって購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場を分析したデータによれば、ヒューマンプラザ北大前の中古価格は過去5年間で下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています。独自のAI価格推定モデルが算出する325万円の適正価格と比較して、平均市場価格が363万円となっているため、売主にとって好条件で売却が期待できる可能性があります。

将来性

築33年のヒューマンプラザ北大前は、エリア内の同類物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めです。予測モデルは、物件の老朽化や市場全体の動向を考慮してこの数値を割り出しており、リノベーションやエリア再開発などの要因が改善の鍵になると見ています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ヒューマンプラザ北大前は偏差値59を獲得しており、治安の良さ、生活利便施設の豊富さなどが評価されています。交番が徒歩距離にあり、病院や商業施設も多数点在し、日常生活を豊かにする要素が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。

メゾン･ド･ルナールの概要

メゾン・ド・ルナールは札幌市北区麻生町に位置し、麻生駅からのアクセスは徒歩僅か3分という魅力的な立地にあり、全82室の4階建てのマンションは1989年の竣工で、単身者向けの16㎡から18㎡の1Rタイプが主流です。野村不動産アーバンネットなど不動産情報サービスによると、築30年を超える物件にも関わらず、周辺地域の動向を反映させた価格設定で、170万円から370万円の範囲内で取引されていますが、一番の需要があるのは280万円〜320万円の価格帯とされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド･ルナールの適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場の平均価格動向を分析した結果、総合的な偏差値が51となっており、周辺のマンションと比較してやや低いものの、5年間での価格変動がないことを考えれば、安定した投資対象と見ることができます。実際の売り出し中の物件価格も、マンションマーケットによるAI推測に基づく適正推測価格と一致し、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格帯での取引が可能であることが推察されます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、AIによるデータ分析からの偏差値は61と期待できる数字であり、建物の築年数は平均より2年若く、駅近物件としての価値も含めて再開発等の動向を注視することで、長期的な価値向上のポテンシャルを秘めていると評価されています。また、北区は札幌市内でも人口動態や都市開発が活発であり、将来的な資産価値の向上も期待される地域となっています。

環境満足度

環境満足度において、メゾン・ド・ルナールは生活の利便性に富んでいて、治安の良い地域に位置している点が好評です。徒歩圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需品に困らない充実した施設が周辺に多く存在しています。さらに、国土交通省のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、自然災害の面でも安心感のあるエリアであるため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス北34条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ダイアパレス北34条」は、最寄駅の北３４条駅から徒歩わずか3分に位置するアクセス抜群の1990年竣工、9階建てのマンションで、各戸は32㎡〜36㎡の間で1LDKが中心、価格帯は450万円から1050万円となっており、市場では540万円〜590万円の帯が主流です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北34条」の適正価格は、市場データとAI分析を基に、平均売出価格が597万円である一方、機械学習による推測価格は662万円となっており、市場平均の偏差値53に対して本物件の偏差値は50、地域内での価格上昇率も他物件に比べて控えめなため、投資としての売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が34年の「ダイアパレス北34条」は、地域内同価格帯平均よりも1年ほど新しく、将来性を示す偏差値は62と地域平均を上回る評価を受けていますが、長期的な資産価値の向上には、建物の保守管理や再開発などの地域環境の変化を考慮すべきです。

環境満足度

「ダイアパレス北34条」周辺は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や高潮リスクも低い地域です。また、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

チサンマンション第11札幌の概要

チサンマンション第11札幌は北海道札幌市北区に位置し、築年数は約45年の9階建てマンションで、78室を擁しています。平米数は23㎡の1Rから75㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は150万円から330万円の間に設定され、北24条駅からのアクセス良好な立地に加え、利便性の高い周辺環境を誇ります。

適正価格（売却）

チサンマンション第11札幌の中古物件価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値49となり、北海道札幌市北区の中古マンションの平均価格より低い水準です。過去5年間の地域の価格上昇率18%に対して、チサンマンションは6%の価格下落を見せており、現在の売出し価格が平均よりも安価であることがわかります。

将来性

北海道札幌市北区にあるチサンマンション第11札幌は、築年数が平均よりも8年古いにもかかわらず、その駅近の利便性から将来性の偏差値は51と同一エリアの平均偏差値と同等です。この地域の中古マンション市場の活動や将来の開発予定を踏まえると、投資機会としても見逃せない可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近さ、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ19件といった充実した生活環境を有するチサンマンション第11札幌は、環境満足度偏差値63を誇ります。学校施設へのアクセスが良く、地盤の固さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も安心感に繋がっています。

シャンボール札幌の概要

シャンボール札幌は、北海道札幌市北区北八条西6丁目に位置し、1974年6月に建築された11階建てのマンションで、全210戸の居住スペースがあります。住戸のサイズは13㎡の1Rから33㎡の1DKまで異なり、現在の市場価格は100万円から300万円の範囲で、主に200万円台で取引されています。立地は札幌駅から徒歩7分という絶好のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

シャンボール札幌の現在の市場価格は、札幌市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準価格よりもやや低いことが確認できます。推定される適正価格は約229万円であり、市場平均に対して約20万円下回っているため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されている可能性があります。

将来性

築50年を超えるシャンボール札幌は、新築マンションに比べると当然のことながら老朽化が進行していますが、地理的メリットとして札幌駅近くという利便性の高さは大きな強みです。しかし、将来性の偏差値は平均よりわずかに低く、49を記録しており、投資としての価値は限定的かもしれません。

環境満足度

シャンボール札幌は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が保たれています。周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されており、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。さらに、洪水リスクが低い地域に位置しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育機関も近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

ビッグバーンズマンションN22の概要

「ビッグバーンズマンションN22」は北海道札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る1989年6月築の4階建てマンションで、総戸数は27室、各室の広さは21㎡から25㎡の間で展開されており、現在の市場価格は220万円から370万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場と比較すると、ビッグバーンズマンションN22の価格は僅かながらも上昇傾向にありますが、その上昇率はエリア平均の18％には及ばず、現在の平均価格306万円に対して、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は351万円であることから、販売価格はやや低めに設定されており、購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

検討中の「ビッグバーンズマンションN22」は、築35年とやや古さは感じられるものの、AI予測による将来性の評価は59ポイントと同エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、交通利便性や建物条件を考慮すると、将来的な価値維持やインフラの発達を見込んでの投資にも適する可能性が高いと判断されます。

環境満足度

治安の面では、ビッグバーンズマンションN22は警察の交番が近隣にあり、日々の安全面に配慮されています。生活の利便性も高いことから、環境満足度に優れており、周辺には病院や商業施設が豊富に存在し、地盤や災害リスクにおいても安心の評価が与えられており、さらに札幌市立白楊小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

チサンマンション札幌第3の概要

北海道札幌市北区に位置する「チサンマンション札幌第3」は、北２４条駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数101戸、11階建ての中古マンションです。築年月は1973年10月で、コンパクトな1R（20㎡）からファミリータイプの2LDK（56㎡）までの幅広い間取りがあり、価格帯は170万円から1490万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、チサンマンション札幌第3の適正価格の偏差値は49であり、北海道札幌市北区の平均偏差値53と比較して若干低くなっています。近年の中古マンション市況を考慮したAIによる適正推測価格は458万円となっており、現行の平均的な売り出し価格391万円は適正価格を下回っており、売り時ではないと判断されています。

将来性

チサンマンション札幌第3は築年数が51年と比較的古く、将来性の偏差値は40となっており、エリア内の中古マンションの平均に比べて10ポイント低いですが、駅から徒歩5分のアクセスの良さと周辺環境が今後の価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

チサンマンション札幌第3は環境満足度の偏差値が64と高く、治安を守る交番が207m以内にあり、医療施設49件、スーパー9件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立白楊小学校が近隣に存在し、家族層にも安心の教育環境が整っていることが評価されています。

メゾン･ド･ウルスの概要

「メゾン･ド･ウルス」は、北海道札幌市北区に所在し、北３４条駅から徒歩8分に位置する1989年築の4階建てマンションで、36戸の住戸があります。この物件の中古価格帯は、17㎡の1Rで150万円から、20㎡の1Rで280万円と、比較的リーズナブルな価格設定となっており、最も一般的な取引価格帯は180万円〜200万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ウルス」の現在の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると偏差値49で若干低く、近年の札幌市北区の中古マンション価格が平均18％の上昇を見せる中で本物件は10％の価格下落を記録しており、適正価格として算出される推測値269万円に対して、205万円という販売価格は市場価値を下回っており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築35年の「メゾン･ド･ウルス」は、周辺のマンションに比べてやや新しく、駅からの距離も徒歩8分と利便性が高いですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めであり、同地域内の他物件と比べると投資価値にはやや疑問符がつく可能性があります。

環境満足度

ロケーションとしては、「メゾン･ド･ウルス」周辺は交番が581m以内にあり治安が良く、病院57件、スーパー4件、コンビニ14件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、環境満足度は高いと言えます。学校環境も良く、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

麻生ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市北区麻生町に位置する「麻生ロイヤルハイツ」は、麻生駅からわずか徒歩3分という利便性に優れた立地にある9階建てのマンションで、1983年6月の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供し続けています。30㎡の2DKから33㎡の1LDKまでのバリエーションで、中古市場では370万円から890万円の価格帯で取引され、価格及び間取りの選択肢の広さが魅力となっています。

適正価格（売却）

麻生ロイヤルハイツの現在の価格帯は、市場データを基に算出すると適正価格より低めで設定されており、売却偏差値48を記録しています。この地域の中古マンション市場の動向と比較して、近年18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は価値維持に若干の課題があると見受けられますが、その分手ごろな価格での購入機会となっています。

将来性

麻生ロイヤルハイツは築年数が四十一年を迎え、老朽化が進む中で将来性の偏差値は39と評価され、このエリアの平均と比べてやや劣る傾向にあります。しかしながら、交通アクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、投資としての潜在的価値は依然として一定の期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つ麻生ロイヤルハイツ周辺環境は、環境満足度の偏差値57と高評価を受けています。具体的には、近隣に警察施設があり、医療機関や商業施設が多数点在し、札幌市立新琴似小学校や中学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても優れた居住環境を提供しており、自然災害リスクの低さも含め、安心して暮らせるロケーションと言えるでしょう。