北海道札幌市豊平区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岸ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。

環境満足度

平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

木の花ハイツの概要

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションです；平米数は18㎡から62㎡の間で、価格は最小130万円から最大490万円までと、様々なニーズに応えうる価格帯を提供しています；豊平公園駅や学園前（北海道）駅まで徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「木の花ハイツ」の価格帯は、北海道札幌市豊平区の相場と比較し、偏差値が53と若干高めであり、近年の物件価格の動向を考慮すると、売り時と判断される可能性が高いです；特に、過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して、1％のみの下落を見せる本物件は、価格の安定感が見込まれます。

将来性

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区内の他のマンションに比べて築年数は古いものの、将来性に関する評価は高く、AI予測による偏差値は58となっており；これは、交通利便性や周辺環境の充実が価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

「木の花ハイツ」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が340mと至近距離にあり、更には医療施設や買い物施設が豊富に点在するなど、充実した生活環境が魅力です；ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高める要因となっており、また、札幌市立豊平小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立八条中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

中の島リバーサイドマンションの概要

中の島リバーサイドマンションは、北海道札幌市豊平区中の島一条に位置し、中の島駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、177室からなる1979年築のマンションです。広さは26㎡の2DKから53㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1490万円と幅広く、市場における一般的な平均価格帯は350万円から425万円です。

適正価格（売却）

中の島リバーサイドマンションの売却価格の適正性を評価すると、札幌市豊平区内の類似物件の価格動向に照らし合わせ、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、僅か1%の価格下落にとどまるこのマンションは、現在の市場価格が平均の売り出し価格409万円であることから、適正価格偏差値52を得ています。

将来性

築年数が45年とやや高い中の島リバーサイドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、その評価は駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性に由来します。特に駅チカの利便性は中古マンションの将来価値を見る際の重要なポイントです。

環境満足度

中の島リバーサイドマンションの環境満足度は高く、536m圏内に交番が位置している安心の治安環境、近隣に40件の医療施設や数多くの日用品店があり、日々の生活がしやすい点が評価され、周辺には札幌市立中の島小学校や中の島中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも住環境のメリットとして挙げられます。

ホワイトヒルハウスの概要

北海道札幌市豊平区平岸四条に位置する「ホワイトヒルハウス」は、築年数が約48年の中古マンションで、南平岸駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。全206室の規模で、1DKの部屋が16㎡から19㎡の間で展開されており、価格は140万円から370万円の範囲内ですが、市場の多くは220万円から240万円で推移しています。

適正価格（売却）

ホワイトヒルハウスの適正売却価格は、地域の中古マンション市場データとAI分析を元にした推定価格が216万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は235万円となっており、市場価格よりやや高い水準にあることが窺えます。近年の豊平区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売却を検討しているオーナーにとっては、総合偏差値が平均値（51）より2ポイント高いこともあり、売却の適期であると評価できます。

将来性

築48年が経過している「ホワイトヒルハウス」ですが、将来性の評価は平均的で、地域の他物件と比較しても偏差値52と同等です。駅からの距離や周辺の発展可能性、建物の構造や管理状況を踏まえると、長期にわたり安定した需要が見込まれ、投資用物件としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトヒルハウス」の立地は、治安の面で交番が430m以内にあるなど非常に良好です。生活必需施設は十分に整っており、病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に不便がありません。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地震や津波の危険性も低いとされるエリアにあります。さらに札幌市立平岸小学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は55と、非常に高い評価を受けています。

サンセットハイツ平岸の概要

「サンセットハイツ平岸」は北海道札幌市豊平区平岸四条8丁目に位置する、緑豊かな住宅地に建つ4階建てのマンションで、築年数は1979年4月に遡りますが、19㎡から21㎡の1DKがメインの構成となっており、現在の市場では130万円から650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「サンセットハイツ平岸」の適正価格は、市場の動向を分析したデータに基づくと、近隣の中古マンションの価格上昇率を考えると、一部の物件が平均的な水準よりもやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は257万円と推定されており、近辺の同様の物件と比較して、売却時には注意が必要です。

将来性

当マンションの将来性を測ると、建造から45年経過しており市場平均よりはやや古いものの、維持管理状況が良好であれば問題なく、立地の利便性や駅近であることを考慮すれば、将来的な価値が減少するリスクは低いと見込まれます。

環境満足度

環境面では、「サンセットハイツ平岸」は治安が良い地域に位置し、生活環境が充実しており、近隣には札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校など教育施設が充実しているため、家族層にも適していると言えます。

トーカン第3中の島マンションの概要

「トーカン第3中の島マンション」は、北海道札幌市豊平区中の島二条に位置し、居室は1Rから3DKまでの広さが21㎡〜58㎡と多彩で、1978年の竣工から数十年の歴史を持つ4階建てのマンションです。価格帯は150万円から1560万円と幅広く、中の島駅から徒歩3分という利便性の高い立地が特徴で、周辺の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の不動産市場において、トーカン第3中の島マンションは近年17%の価格上昇が見られる中、本物件は36%の価格下落がみられますが、市場の平均偏差値よりも高い55をマークしていることから、価値評価は決して低くないことが窺えます。現在の平均販売価格は519万円と見積もられており、適正価格もしくはそれ以上の価値を持つと推察されます。

将来性

築46年を迎えるトーカン第3中の島マンションは、地域の平均築年数よりも古いものの、交通利便性の高い駅近物件であるため、将来性を完全に否定することはできません。しかしながら、将来性の偏差値は30と低く、同エリア内での競争力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、医療施設や買い物施設も充実しており、豊富な生活利便施設が点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされている点、そして札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。これらの点から環境満足度は高く、59の評価を得ています。

サンリバー中の島の概要

「サンリバー中の島」は、1982年建築の北海道札幌市豊平区に位置する9階建てマンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は330万円から790万円と札幌市内のリーズナブルな物件として注目されています。中の島駅からはわずか徒歩1分と交通アクセスも優れており、幌平橋駅や平岸（札幌市営）駅も徒歩圏内にあるため、都市部への移動も容易です。

適正価格（売却）

サンリバー中の島は、豊平区内の中古マンション市場の動向と比較して、マンションマーケットのAIが算出した適正価格563万円と現在の平均売出価格551万円というデータから、市場価格に適切に設定されていると評価されています。この地域における5年間の価格上昇率は平均17％に対して、本物件は14％の上昇を見せています。

将来性

築41年を迎えるサンリバー中の島は、北海道札幌市豊平区における類似物件の平均よりも築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は81と高く、特に資産価値の向上が期待されるエリアにあり、便利な立地条件が評価されています。

環境満足度

住みやすい環境の提供においても「サンリバー中の島」は高い評価を受けており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが多数あり日常の買い物に困ることはありません。治安の面でも、近隣に交番があり安心して暮らせると言えるでしょう。また、札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

ダイアパレス水車町の概要

ダイアパレス水車町は、北海道札幌市豊平区に位置し、平米数35㎡のワンルームが420万円から、50㎡の2LDKが1230万円までの価格帯を持つ、築年月1991年5月の10階建てマンションであり、最寄駅は学園前（北海道）駅、中島公園駅、豊水すすきの駅と3つのアクセスポイントが徒歩8分から13分の距離にあり、計73室が配置されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の市場動向を分析した結果、ダイアパレス水車町の物件価格は、地域の平均価格動向を下回る偏差値51を示しており、近隣の物件と比較して若干低めの価格設定であることが見受けられますが、AIによる適正価格評価は659万円であり、これは現在の売出し価格平均636万円よりも高く、今後の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築33年というダイアパレス水車町の物件は、同地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しく、AI評価による将来性の偏差値は62と平均を上回り、立地面での駅近という利点が将来的な価値上昇の可能性を強化していることを示しています。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの低さという観点から、ダイアパレス水車町周辺環境は高い満足度を得ています。732m圏内に交番が存在し、病院41件、スーパー2件、コンビニ23件などの生活必需施設が充実しているほか、札幌市立豊平小学校と札幌市立旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても適した住環境であることが確認できます。

ライオンズマンション幌平橋の概要

ライオンズマンション幌平橋は、1980年10月竣工の、豊平区中の島一条に位置する10階建ての中古マンションで、北海道札幌市の市街地に近く、中の島駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。総戸数85室で、現在の販売価格は1Rの19㎡が195万円から、25㎡で最大450万円までの幅を持ち、豊平区の物件としてはリーズナブルな価格帯が魅力で、特に260万円〜280万円の間で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幌平橋は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値51を記録しており、これは平均的な価格水準です。本物件の価値の変動は過去5年間で1％程度とわずかであり、北海道札幌市豊平区では同期間中に平均17％の価格上昇が見られたことを踏まえると、市場平均に比べるとやや低い価格で取引されていますが、AI推測の適正価格283万円に近い現在平均売出価格265万円からは、価格の上昇余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が44年と若干高めながらも、ライオンズマンション幌平橋は駅からのアクセスが優れており、将来的な需要は依然として見込めます。特に、周辺エリアの物件と比較して偏差値61を獲得している点は、将来性の高さを示唆しており、今後の再開発などの地域の動向が価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

ライオンズマンション幌平橋の周辺環境は、治安の面でも安心感があり、交番が479m以内に位置しています。生活利便施設も充実しており、周囲には病院43件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害リスクも低く、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

平岸クラウンハイツの概要

平岸クラウンハイツは、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩8分という駅近立地の1976年3月に竣工された4階建てのマンションで、30㎡の2DKから41㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は96万円から1050万円であり、市場において最も多く取引されている価格帯は150万円から195万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場において、平岸クラウンハイツの価格偏差値は48であり、エリアの平均と比べて若干低く、近年の価格上昇傾向を見ると平均的な上昇率は17％に対して、このマンションは8％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格が336万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は214万円となっており、販売時期としてはベストなタイミングではないとされています。

将来性

平岸クラウンハイツは築48年が経過していますが、その将来性は市場データに基づくAI評価で偏差値66を示しており、同区域の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、交通アクセスの良さと札幌市内での立地条件が将来価値に良い影響を与えていると予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が700m以内に位置し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ10件と充実しており、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校が近くにあることから、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

サンセットハイツ平岸通の概要

「サンセットハイツ平岸通」は札幌市豊平区に位置し、平岸駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1980年築のマンションで、総戸数16室から成る5階建てです。20㎡の1DKが110万円から、25㎡で最高350万円までの販売価格帯を示しており、中心価格帯は185万円から215万円です。この物件の特徴はその手頃な価格設定であり、近隣の多くの施設へのアクセス容易さが生活しやすい環境を創出しています。

適正価格（売却）

サンセットハイツ平岸通は、札幌市豊平区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が51と評価されています。市場データによると、同エリアの中古マンション価格は過去5年で約17％の上昇を見せている一方で、サンセットハイツ平岸通は22％の価格下落を経験しています。適正価格と比較して現在の平均販売価格が220万円であることから、この物件は売却に関して慎重な判断を要すると考えられます。

将来性

築44年を経ているサンセットハイツ平岸通は、豊平区内の同等価格帯物件の平均築年数より少し古いですが、その立地の良さは魅力の一つです。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均的な評価を受けていますが、交通の便利さや近隣施設の充実度を鑑みれば、ある程度の将来価値は期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の面で高い環境満足度を誇るサンセットハイツ平岸通は、周辺に交番が近接し、病院68件、スーパー6件、コンビニ16件が揃う利便性の高いエリアに位置しています。国のハザードマップによれば地盤沈下や洪水リスクも少なく、安全面でも評価できる立地です。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立美園小学校、中の島中学校など複数の教育機関が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･グラソンの概要

北海道札幌市豊平区中の島一条に位置する「メゾン･ド･グラソン」は、澄川駅から徒歩16分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年数は約35年となっていますが、1989年の竣工以来、しっかりと管理されており、価格帯は120万円の1R（18㎡）から450万円の1LDK（34㎡）まで幅広く、特に190万円から220万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グラソン」の中古マンション価格は、札幌市豊平区の市場動向を参照した場合、平均的な適正価格とされる偏差値51よりわずかに低いですが、現在の売り出し平均価格が228万円であるのに対し、市場分析に基づく適正推測価格が245万円であるため、購入時には適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、メゾン･ド･グラソンが所在するエリアは、北海道札幌市の中で比較的に築年数が若い方であり、偏差値61を記録しており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。特に、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、将来的には投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン･ド･グラソンの周辺には生活に不可欠な施設が充実しており、特に治安の面においても良好です。交番が686m以内に位置しており、18件の病院や7件のコンビニがあるなど、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、豊平区では地盤がしっかりしており、自然災害に強い立地であることも住民からの評価が高いポイントです。

サンセットハイツ木の花の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「サンセットハイツ木の花」は、築40年を超える歴史を持ち、中の島駅から徒歩6分という魅力的な立地に5階建ての低層マンションとして存在します。25㎡から35㎡の間で異なる部屋タイプがあり、価格帯は180万円から680万円、最も多い販売価格帯は250万円から290万円となっており、ここに暮らす多様なニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サンセットハイツ木の花」の価格は、近隣地域の市場価格を反映しており、売却偏差値50を示しています。中古マンションの平均価格は312万円と推測され、市場予測価格366万円に照らし合わせると、売却を考えるには現在の価格水準では若干不利な状態であると分析されます。

将来性

立地の利便性は高く、札幌市豊平区の中古マンション市場において、将来性の偏差値は平均的な50を保っています。しかし、築年数が44年を数える物件のため、新築や築浅物件と比較して価値の伸びしろは限られているかもしれません。

環境満足度

「サンセットハイツ木の花」は、周辺にスーパーやコンビニ、病院といった生活必需施設が充実しており、交番も近隣にあることから治安の良さが窺えます。地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことは、住環境の安心感を高めています。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が周囲に存在し、家庭においても子育て環境が整っていることが環境満足度の高さを後押ししています。

チサンマンション札幌第6の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「チサンマンション札幌第6」は、南平岸駅からわずか徒歩4分という絶好のロケーションにあり、築年数は約50年にわたり、規模は10階建て、全104室の中古マンションで、広さは19㎡の1DKから58㎡の2LDKまでをカバーし、価格帯は100万円から1080万円と豊富なラインナップが特徴です。

適正価格（売却）

「チサンマンション札幌第6」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と平均偏差値51を参考にした上で、現時点では50の偏差値を記録しており、近隣物件の価格上昇率17%に対して、この物件が12%の価下がりを示していることが分かります；AI推測適正価格は418万円である一方、市場での売り出し価格は平均356万円で、現在は売却には不適切な時期と推察されます。

将来性

築50年の「チサンマンション札幌第6」はその将来性においてAIによる偏差値が40と評価され、同エリア内の平均に比べるとやや見劣りするものの、駅への非常に便利な距離に位置していることは、今後の再開発等の都市プランニングによって、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育という観点で評価すると、「チサンマンション札幌第6」はその環境満足度において偏差値64を獲得しており、最寄りの交番が110mと近く、病院が43件、スーパー3件、コンビニ12件等、充実した周辺施設が住民の日常生活の質を高めています；加えて、ハザードマップ上でも安全な地盤、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置し、札幌市立平岸小学校／札幌市立東山小学校／札幌市立平岸西小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

ビッグバーンズマンション中の島の概要

「ビッグバーンズマンション中の島」は北海道札幌市豊平区中の島二条に位置し、築30年を超える4階建て、総戸数24戸のコンパクトなマンションです。広さ23㎡の全室1Rという構造で、幌南小学校前駅から徒歩14分という立地条件を持つこの物件は、価格帯は140万円から300万円で、同区域における中古マンション市場において最も多い取引価格帯は160万円～200万円です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション中の島の適正価格は、マーケット独自のAI分析により算出された推測価格264万円に対して、現在の平均売り出し価格が187万円となっています。札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している中、本物件は4％ほど価格が下落しており、市場の平均偏差値51に対して49とやや低めの価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築34年というビッグバーンズマンション中の島は、このエリアの中では比較的新しい部類に入ります。駅から徒歩14分の立地は通勤や通学に便利であり、将来性の評価も平均以上の53ポイントを獲得しており、対象エリア内の他マンションと比較しても一定の魅力があります。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニが周辺にあり生活環境は良好ですが、交番が1km近く離れているため、治安の面での懸念は残ります。しかし、国が公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安心感は高いです。札幌市立平岸小学校や札幌市立柏中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にも適した環境が整っています。

日興パレス東札幌の概要

北海道札幌市豊平区に立地する「日興パレス東札幌」は、築年数約35年にも関わらず維持管理が行き届いており、広さ22㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3,000,000円から15,900,000円と幅広く、最寄駅である菊水駅まで徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地です。また、豊平三条8丁目1-13に所在し、周辺には市立豊平小学校と市立東園小学校があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「日興パレス東札幌」の適正売却価格は、一部低価格帯の物件が平均市場価格692万円を下回る564万円で取引されていますが、この価格帯でも購入希望者が多く、今後価格は回復傾向にあると予測されるため、投資としての魅力も持ち合わせています。近隣エリアとの比較からも、過去5年間の価格変動を考慮すると、価値の高さがうかがえます。

将来性

都市部へのアクセスも良好な「日興パレス東札幌」の将来性は、周辺エリアの発展に伴ってさらに向上が見込まれます。市立豊平小学校や市立東園小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層からの需要が継続的に見込まれること、また各種リノベーションの進展によって、物件自体の魅力が増すことも予想されます。

環境満足度

「日興パレス東札幌」は環境面にも高い評価があり、治安の良さが確認できる交番からの距離は170mで、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。またハザードマップによる評価も安全性が高いため、自然災害のリスクが低いことから、住みやすい環境と言えるでしょう。

中の島キングレジデンスの概要

中の島キングレジデンスは、北海道札幌市豊平区中の島二条4丁目に位置するマンションで、中の島駅から徒歩7分の好立地にあります。1973年竣工のこのマンションは6階建てで、各戸の広さは13㎡から31㎡とコンパクトながらも機能的な空間を提供しており、価格帯は700,000円から2,100,000円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中の島キングレジデンスの売り出し価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値50に対して49とわずかに低く設定されています。札幌市豊平区での中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件はこれまで11%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均価格との差から見れば、将来的に価格回復の余地を秘めていることが伺えます。

将来性

中の島キングレジデンスの築年数は50年を超えており、周辺エリアと比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値42という評価は、改修や再開発の可能性を含め、新たな価値が生まれる可能性を指し示しており、その駅近立地が追い風となる可能性もあります。

環境満足度

中の島キングレジデンスは環境満足度が高く、治安の良さが際立つほか、近隣には札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。加えて、47件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの魅力を高めています。

プレジデントハイムの概要

「プレジデントハイム」は、北海道札幌市豊平区平岸二条に位置し、築年数は1982年5月で、4階建ての居住空間を提供しております。全147室のこのマンションは、25㎡の1DKから最大57㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は180万円から1280万円となっており、澄川駅まで徒歩11分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

プレジデントハイムは、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は49ポイントですが、適正価格に関しては50ポイントと評価されており、現在の売り出し価格が平均320万円前後で、市場の適正価格と比べてかなり適正であることが見て取れます。

将来性

築年数42年のプレジデントハイムは、将来性に関して偏差値が57を記録しており、このエリアの中古マンション市場平均偏差値と比較すると5ポイント高い評価を受けています。交通の利便性としては、澄川駅へ徒歩11分、南平岸駅まで徒歩17分、平岸駅まで徒歩24分と3つの駅が利用可能であり、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレジデントハイムの周囲には豊かな生活インフラが整っており、周辺には病院が43件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、生活する上で必要な施設が充実しています。治安の面では、最寄りの交番が860mと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップで見ると、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。また、子育て環境としては、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸中学校など複数の教育機関が近隣にあり、環境満足度の偏差値は40であるものの、実際の生活においては必要な要素が整っているエリアです。

ふじいハイツ平岸の概要

「ふじいハイツ平岸」は北海道札幌市豊平区に位置する、1981年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数66戸、29㎡の1LDKから39㎡の2LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は310万円から1198万円で、最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の不動産市場において「ふじいハイツ平岸」の適正価格は推定608万円に設定されており、現在の平均価格が591万円であるため、市場平均の偏差値51に対して微妙に低い価格設定となっており、市場の17%の価格上昇に対して21%の価格下落という現象が見られます。

将来性

築43年を数える「ふじいハイツ平岸」は、同エリアの平均築年数に比べやや高いが、駅近の立地という有利な条件を持ち合わせています; AIによる将来性の評価は偏差値30と平均より低めですが、駅の利便性を考慮に入れた長期的な投資価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

「ふじいハイツ平岸」の住環境は、病院76件、スーパー6件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安も良好なエリアです; 地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低い地域であり、札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校といった教育施設のアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。