宮城県仙台市若林区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー仙台の概要

「レインボー仙台」は、仙台駅にも近く、五橋駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1974年築のマンションで、総戸数73の9階建てです。販売中の物件は15㎡のワンルームから46㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は150万円から690万円と比較的手頃です。所在地は宮城県仙台市若林区新寺1丁目、市街地の生活圏内に位置し、住環境としても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー仙台の価格は、市場データとAI分析により適性が検証されており、近隣の物件市況と比較して偏差値51の結果を示しています。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年で価格が約15％上昇していますが、レインボー仙台はその流れを逆行し価格が下落傾向にあり、売却時の適性価格は462万円と予測されているため、今の価格設定はお得と言えるでしょう。

将来性

レインボー仙台は築50年を迎えるマンションですが、駅近の利便性や周辺の都市開発の進展を考慮すると、将来性の評価は高く、AI分析では偏差値60を獲得しています。築年数が経過しているゆえのリノベーションや再開発の可能性も含めて、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、365m以内に交番があり、148の医療施設や6のスーパー、54のコンビニが周辺に点在するなど、生活の利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な教育環境を提供。津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は63とされています。

朝日プラザ五橋東の概要

宮城県仙台市若林区に位置する「朝日プラザ五橋東」は、利便性の高い立地にあり、築30数年を迎えるも関わらずきちんと維持管理されている4階建てのマンションです。450万円から1250万円の価格幅で提供されている各戸は、20㎡の1Kから37㎡の1DKまでとサイズも選べ、各室には仙台市内のマンション相場と照らし合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ五橋東」は、平均的な仙台市の中古マンション市場価格推移に基づくと、市場平均よりも高い評価を受ける物件です。価格偏差値53で、仙台市若林区の5年間での物件価格15％の上昇傾向に対し5％減というデータは、現在の価格設定が売却するには適していることを示しており、購買または投資検討の際は参考になるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ五橋東」は、宮城県仙台市若林区内の類似物件と比較しても若々しく、将来性の偏差値60を記録しています。徒歩圏内の複数の鉄道駅へのアクセスの良さや、仙台市内のマンション市場動向を考慮した場合、住宅としての価値だけでなく、再投資としての価値も十分に見込める物件と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ五橋東」は、豊かな生活環境を提供しており、周辺には病院や商業施設が整い、治安の良さも保証される交番の近さが魅力です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境が整っています。

GSハイム河原町の概要

仙台市若林区河原町1丁目に位置する「GSハイム河原町」は、30㎡の2Kから57㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,590万円から9,990万円と多岐にわたりますが、市場の動向を見ると400万円台が主流です。築年数は1980年とやや古めですが、河原町駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、全26室の小規模マンションである点が特徴です。

適正価格（売却）

「GSハイム河原町」の価格帯は、仙台市若林区の他の中古マンションと比較しても適正とされ、5年間で15%の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは12%の上昇にとどまっています。マンションマーケット独自AIによる算出では、適正推測価格649万円に対して、現在の平均売り出し価格は539万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築年数44年ということで、一定の経年を迎えている「GSハイム河原町」ですが、将来性は高いと評価されており、その偏差値は78ポイントとエリア平均を大きく上回っています。立地の良さがこの数字を後押しし、中長期的な投資対象としても見込まれるでしょう。

環境満足度

GSハイム河原町の環境満足度は61ポイントといい水準にあり、交番や医療施設、日常の買い物に不自由しない生活環境が整っています。洪水や地盤、津波に対するリスクも低いことから、安全面でも安心感があります。教育施設も充実しており、仙台市立古城小学校や仙台市立八軒中学校などが周辺にあり、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

コーポ土樋の概要

コーポ土樋は、宮城県仙台市若林区土樋73-2に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の利便性を誇る1974年築の11階建マンションで、全60室から成ります。中古価格は、最小14㎡の1Rが200万円から最大38㎡の2DKが730万円となり、仙台市内の同等規模の物件に比べて手頃な価格帯で提供されており、特に290万円〜330万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

コーポ土樋の適正価格は、5年間で平均15%の価格上昇が見られる宮城県仙台市若林区の中古マンション市場において、5%の上昇率で推移。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は350万円でありながら、現在の売出し平均価格は344万円と算出されており、市場としては現在持ち続けるべき物件であると評価されています。

将来性

コーポ土樋の将来性は、築50年の老朽化が進んでいるものの、その立地の良さ（愛宕橋駅から徒歩1分）が評価され、AI評価による将来性の偏差値は67で、宮城県仙台市若林区内の平均偏差値58に比べて高評価を受けています。長期的な投資においても、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コーポ土樋の環境満足度は、周辺に治安の良さを提供する交番が634m圏内にあり、55件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の教育環境が提供されており、災害リスクの低い地域性も高く評価されています。

ライオンズマンション石名坂の概要

宮城県仙台市若林区土樋に位置するライオンズマンション石名坂は、1988年5月竣工の8階建てで、総戸数26戸の居住空間を提供しており、河原町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は4,900万円から1,880万円と幅広く、特に21㎡の1DKから72㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに応じた住戸が用意され、市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション石名坂の平均売出価格は現在781万円であり、宮城県仙台市若林区の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は、同地域の標準である平均偏差値47と比較して低めの評価ですが、周辺の同規模の中古マンションと比べ、適正価格での取引が期待できると判断されます。

将来性

築年数が36年のライオンズマンション石名坂は、その将来性が注目される一方で、独自AIが算出する将来性偏差値は67と、エリア平均を上回る数値を示しています。駅近の便利さや周辺開発の進展が評価の一因となっており、投資や居住を考える際には、中長期の視点での物件価値向上が期待されます。

環境満足度

交通のアクセスだけでなく、治安や生活利便性も重要なポイントであり、ライオンズマンション石名坂は警察の交番が近いほか、近隣には51件の医療施設、スーパーマーケット、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション一高前第2の概要

ライオンズマンション一高前第2は仙台市若林区に位置し、築35年を経た実績ある物件です。平米数はコンパクトな17㎡の1Kから広めの43㎡の2DKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯も270万円から888万円と手が届きやすい範囲です。近隣の駅には河原町駅、薬師堂駅があり、最寄りの連坊駅までは徒歩わずか5分の好立地に建っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一高前第2の売却における適正価格の偏差値は49と、近隣の物件に比べて競争力がありますが、仙台市若林区内のマーケットデータを鑑みた場合、この物件の価格推移は平均より少し低迷しています。独自のAIが算出した適正価格は471万円であり、市場価格が少々下回る431万円での取引が可能で、将来的な価格回復を狙っての投資にも適している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値65と評価されており、近隣マンションの平均よりも高めです。築年数は若干築年数のある物件ですが、仙台市若林区のマンション市場においては平均よりも5年ほど若く、駅へのアクセスの良さや、周辺開発の動向を見ても、資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション一高前第2は、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、治安も良好で交番が近いことや、34件の医療施設が利用可能です。買い物に便利なスーパーやコンビニは周辺に複数存在し、教育施設も豊富で、仙台市立連坊小路小学校などが徒歩圏内にあります。

ライオンズマンション一高前の概要

「ライオンズマンション一高前」は、1987年に築かれた宮城県仙台市若林区表柴田町に位置する、設備の整った中古マンションです。20㎡の1Kから41㎡の2DKまでの豊富な間取りがあり、価格範囲は230万円から980万円で、仙台市内の利便性と快適性を考慮した、手頃な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション一高前」の売出価格は、宮城県仙台市若林区内の中古マンションと比較して平均的な水準にあり、適正価格の偏差値である49を示しています。近隣物件の価格動向を鑑みると、売出価格の適正性がある程度認められ、特に40㎡台の物件が市場において需要があります。

将来性

築36年を迎えた本マンションは、中古市場における競争力を維持しつつ、駅至近な立地と継続的な整備が評価され、宮城県仙台市若林区における将来性の評価偏差値は47となっており、平均的なライフスタイルに適応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

利用者にとって心地よい生活環境が整っている「ライオンズマンション一高前」は、近隣に治安の良さを物語る交番を始め、34件の医療機関や5件のコンビニがございまし、津波や高潮のリスクも低い安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。