茨城県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東カン水戸第1パークハイツの概要

東カン水戸第1パークハイツは、1972年12月に竣工した茨城県水戸市備前町に位置する5階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1DKの32㎡が180万円から3LDKの53㎡が650万円までと幅広い選択肢を提供します。立地も偕楽園駅から徒歩約10分、水戸駅からは徒歩約19分と公共交通機関へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高いです。

適正価格（売却）

この物件の価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、適正価格評価の偏差値は52と、市場平均をわずかに上回っています。近年の水戸市の中古マンション市場の動向では、物件価格が上昇傾向にあるものの、東カン水戸第1パークハイツは10%の価格下落を経ており、市場評価と実際の価格とのギャップが出ています。

将来性

築年数が50年を超えるこのマンションは、新しい建物に比べて古いものの、維持管理状態が良い点や、今後の水戸市の開発計画を考えれば、偏差値48と低い評価ではありますが、中長期的な視点で将来性を見る余地はあると言えます。

環境満足度

東カン水戸第1パークハイツは公共の安全施設への距離が1000mを超えるなど治安面で懸念がありますが、周辺には病院や商業施設が充実しており生活利便性は高い評価を受けています。洪水リスクも低く、津波や高潮のおそれも少ないため、自然災害のリスクも比較的低い環境であると言えます。

トップ取手第2の概要

トップ取手第2マンションは、茨城県取手市台宿2丁目に位置し、取手駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数59の住宅です。1987年12月に建てられたこのマンションは、築年数が長いながらも、13㎡の1Rが150万円から、31㎡の1DKが580万円と、リーズナブルな価格帯で取引されており、特に220万円〜260万円の範囲で売買が盛んです。

適正価格（売却）

トップ取手第2の現在の価格帯は150万円から580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、適正価格と見られています。茨城県取手市の中古マンション価格が5年間で約23％上昇している中、この物件は価格が下落傾向にあるため現時点での売却が適している可能性が高いと分析されています。

将来性

1987年の築であるトップ取手第2は、築年数に関しては茨城県取手市内の同価格帯のマンションと一致していますが、将来性の評価は偏差値39と平均を8ポイント下回っています。これは、老朽化とともに設備の更新やリフォームが必要になるため、将来の価値の増減が予測しづらいからです。

環境満足度

トップ取手第2の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く、490m圏内に交番があるほか、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ10件と、生活に不便のない立地であり、取手市立取手小学校も近く、子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

サンライフ土浦港町の概要

茨城県土浦市港町2丁目に位置する「サンライフ土浦港町」は、土浦駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあり、1992年12月の竣工以来、6階建ての建物内に59室の住居があります。1R（14㎡）の最低価格は180万円から、最大で2K（31㎡）の部屋が420万円で取引されており、市場における一般的な取引価格帯は250万円前後となるなど、手頃な価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

「サンライフ土浦港町」の適正価格は、茨城県土浦市における類似物件の動向を基に分析した結果、一般的な市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52と価値を高める値を示しています。近年5年間の地域の不動産価格上昇率と比較してサンライフ土浦港町は17％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格261万円はAI推定の適正価格250万円と比較してやや高めであるため、購入時の交渉余地が考えられます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は39と、築32年経過している土浦市内の同価格帯物件の平均に比べてやや劣るものの、その駅近という優れた立地は長期的に見ても価値が見込まれるポイントです。建物の老朽化に伴う維持管理や将来にわたるリノベーションの可能性を加味した上で、土浦市の不動産市場におけるこの物件の位置づけを検討する価値があります。

環境満足度

「サンライフ土浦港町」の居住環境は周辺施設の充実度で高評価が得られており、徒歩圏内に複数の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが位置しており、また地域の治安を守る警察署が474m以内にあるなど、日常生活における利便性と安全性が保たれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮の危険性が低いという点も、環境満足度を上げる重要なファクターです。

シャトー水戸の概要

「シャトー水戸」は、茨城県水戸市八幡町に所在し、22㎡の1DKから75㎡の5DKまでバラエティに富んだ34戸を有する5階建てのマンションです。1974年に建てられ、偕楽園駅から徒歩24分という立地にあり、市場価格としては1DKが180万円から5DKまで650万円と多様な層に訴求できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格データと比較した際に、シャトー水戸は平均的な中古マンション市場価格の偏差値50を記録しており、現在の売出し平均価格は261万円で、AIによる適正推測価格の282万円より低価格でのオファーが可能ですが、他の物件と同じくらいの価格上昇率を見込むことができます。

将来性

築49年を経過するシャトー水戸は、水戸市の中古マンション市場の平均築年数より古いものの、将来性に関しては偏差値67を記録し、他エリアの物件と比較しても16ポイント高い評価を受けていることがAI分析により示されています。

環境満足度

シャトー水戸は、最寄りの交番まで491mと治安の良好な環境に位置し、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活 convenienceの面で優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクが低く、近隣に水戸市立新荘小学校と水戸市立五軒小学校、私立茨城中学校があることから、ファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

ロマーヌ石岡第2の概要

ロマーヌ石岡第2は、茨城県石岡市貝地2丁目に位置し、平米数は15㎡から16㎡の間で、総戸数30戸の低層マンションであり、石岡駅からは徒歩11分という便利な立地にある1991年竣工の物件です。価格帯は80万円から220万円で、築年数の割には維持状態が良く、駅近の立地を考えると、主にシングルや投資を目的とした購入者に適しています。

適正価格（売却）

石岡市内の中古マンション市場と比較して、ロマーヌ石岡第2は売却偏差値49を記録しており、平均よりも若干低い価格設定がなされていますが、近年の市場動向と照らし合わせると、同エリアで20％の価格上昇が見られる中、本物件は4％程度の上昇にとどまるため、投資家にとっては適正価格とされる売却時点が見極められます。

将来性

33年の築年数を持つロマーヌ石岡第2は、地域内の同価格帯の物件と比べ若干の若さを持ち、駅からの距離が近いことも将来性評価に好影響を与えており、AI分析に基づく将来性偏差値は67と高く、築年数を考慮しても長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロマーヌ石岡第2は、交番までの距離が5kmを超える点でセキュリティの面での評価は低めですが、周辺には病院やコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ロマーヌ水戸第1の概要

「ロマーヌ水戸第1」は、茨城県水戸市上水戸に位置し、偕楽園駅から徒歩30分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rの間で、120万円から240万円の価格帯で提供されており、一番多い取引価格帯は180万円から200万円です。

適正価格（売却）

築年数を見ると30年以上が経過しており、ロマーヌ水戸第1の価格帯は水戸市内の同様の物件と比較して少し低めの設定ですが、近隣の物件価格が5年で20%上昇している中、本物件は8%減少しており、マーケットにおけるAIによる適正価格推測で221万円とされていることから考えると、現在の売り出し平均価格193万円は市場よりも低いため、購入は適しているものの、売却には向いていない時期かもしれません。

将来性

建物自体は築年数が33年とやや古いものの、エリア内の同価格帯のマンションと比較して2年程度新しい部類に入りますが、駅からの距離がある点はデメリットとなる可能性があります。それでもAIによる評価では将来性の偏差値は54ポイントと高く、他の物件と比較しても優位性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、ロマーヌ水戸第1は治安が良く、最寄りの交番が206メートル以内に位置しており、周辺には病院24件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活に便利です。水戸市立常磐小学校や水戸市立新荘小学校、水戸市立第一中学校や私立茨城中学校などの教育施設も近く、自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト水戸白梅の概要

ホーユウコンフォルト水戸白梅は、1991年築の茨城県水戸市白梅3丁目に位置する4階建てのマンションで、各戸の平米数は14㎡から21㎡、価格帯は120万円から328万円で、最寄りの水戸駅からは徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

価格帯は120万円から328万円（1S、14㎡から1DK、21㎡）で、近隣の同条件物件の市場価格トレンドに則した分析に基づくと、売却における適正価格偏差値は51となり、近隣物件相場と比較して妥当な水準にあることが推察されます。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、周辺エリアのマンションに比べ2年程度若く、将来性の偏差値が61と平均以上のスコアを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や水害リスクも低めで安心して住める環境が整っており、水戸市立第三中学校や水戸市立千波中学校が近くにある点も評価できます。

サンワ古河マンションの概要

サンワ古河マンションは平成43年現在、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、古河駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てのマンションです。総戸数91戸のこのマンションは、築年数が約42年とやや古いものの、21㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2,100,000円から6,200,000円の範囲で市場に出ており、主な価格帯は3,000,000円から3,600,000円です。

適正価格（売却）

サンワ古河マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値で50と算出されており、市場平均価格と大きな差はありません。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇しているのに対し、本物件は5%の価格下落を見せているため、買い手にとっては適正価格かつ投資機会と言えるでしょう。

将来性

古河駅から徒歩わずか4分という好立地にあるこのマンションは、築42年という年数を経ているものの、将来性の評価は偏差値51と若干高く、今後のエリア開発やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、幾分かの価値上昇が見込まれます。具体的な将来計画や地域の再開発動向に注目する必要があります。

環境満足度

サンワ古河マンションの環境は、近隣に治安の良い環境であり、交番まで167mという距離にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い満足度を誇ります。また、古河市立古河第二小学校が近く、子育て世代にも優しい立地です。

ロマーヌ水戸第5の概要

ロマーヌ水戸第5は、茨城県水戸市西原に位置し、1990年11月に建設された4階建てのマンションで、赤塚駅から徒歩33分という立地にあります。全16室を有し、14㎡から16㎡の間のサイズの住戸が、約100万円から200万円の市場価格で取引されており、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ロマーヌ水戸第5の売出し価格は、茨城県水戸市での中古マンション市場を見ると、適正推測価格194万円に比べて155万円という平均価格で取引されていますが、築年数や立地を鑑みたマーケットの動向からすると、現時点での売り出し価格はやや適正価格を下回る可能性があります。

将来性

このマンションの将来性は、築34年となり近隣相場と比べて若干新しいものの、立地条件や経年変化を加味した場合、同じエリア内の物件と比較しても将来性の偏差値は平均よりわずかに高い51ポイントであり、価値の維持や小幅な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロマーヌ水戸第5が位置する地域は治安面での懸念材料として、一定の距離を有する交番の存在がありますが、周囲に18の医療施設や必要最低限の商業施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに水戸市立常磐小学校が近いことから生活環境としては比較的良好です。

レーベンハイム古河の概要

レーベンハイム古河は茨城県古河市に位置し、平成2年（1990年）12月に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数は34戸です。各住戸は29㎡から33㎡の間で、2DKの間取りが主で、現在の市場価格は200万円から333万円と、エリア内の物価に対して手が届きやすい価格帯で提供されており、古河駅から徒歩約20分という利便性も考慮すると、住宅としての基本スペックは魅力的です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、レーベンハイム古河の平均売出し価格が251万円とされている中、地域市場の動向に基づいたAI推定の適正価格は386万円と算出され、価格偏差値は44と平均を下回っています。市場価格との乖離は、現在の取引でお買い得である可能性を示唆していますが、投資としてのタイミングを見極める際には、地域経済や不動産市況の細やかな動向を追うことが重要となります。

将来性

将来性に関しては、AIによって算出された偏差値が59と、周辺地域の同クラス物件と比較して高い評価を得ており、築年数が34年であってもなお、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。ただし、最寄駅から徒歩20分と多少距離があるため、公共交通機関を利用する居住者にとってはアクセス面でのデメリットが考えられます。

環境満足度

レーベンハイム古河の環境満足度に関しては、警察の交番まではやや距離がありますが、医療施設が17件と充実しており、生活必需の店舗が周辺に少ないことを除けば、日々の暮らしに不便は少ないと言えるでしょう。国によるハザードマップを見る限り、自然災害に対するリスクが低い地域であり、学校施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっては安心の環境と言えます。

ロマーヌ水戸第2の概要

ロマーヌ水戸第2は、茨城県水戸市石川3丁目にあり、1991年築の4階建て総戸数18戸のマンションで、赤塚駅から徒歩16分という立地に位置しています。広さは15㎡から16㎡の1K・1Rが主で、販売価格は120万円から180万円という範囲に収まっており、その価格帯は同地域の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマーヌ水戸第2の平均売出価格は約171万円で、このエリアの中古マンションと比較するとやや落ち着いた価格設定となっており、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48であり、過去5年間で20％の価格上昇が見られた周辺物件に比べ19％の価格下落を示しています。

将来性

ロマーヌ水戸第2の将来性の偏差値は42と、エリア内の同様の物件と比べて少なく、これは33年という築年数や最寄駅からの距離が影響していますが、良好な建物管理や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さは近隣の交番の近さからうかがえ、地域の医療施設や学校のアクセスも良好で、水戸市立石川小学校や水戸市立堀原小学校が周辺にあります。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、高潮や洪水のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度偏差値は50となっており、住環境としての快適さを期待できる場所です。

水戸城東マンションの概要

水戸城東マンションは、茨城県水戸市城東3丁目5-27に位置し、東水戸駅から徒歩26分、常陸青柳駅から徒歩28分の距離にあり、5階建てのマンションである。1984年12月に築かれたこのマンションは、総戸数26戸で35㎡の2DKから50㎡の3DKの間の広さを提供しており、中古マンション市場では250万円から530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

水戸城東マンションの中古価格は、56㎡で250万円から50㎡で530万円と、同地域の平均市場価格よりも若干低めに設定されており、近年の茨城県水戸市の不動産市況を考えると、平均偏差値49ポイントと比較してやや割安感があると考えられます。

将来性

水戸城東マンションは、40年近い築年数を誇り、周辺エリアの不動産市場と比較して将来性の偏差値は47ポイントでやや低めですが、充実した周辺施設や治安の良さ、地盤の安定性などを考慮すると、投資対象としては長期的な視点での魅力は残ると言えるでしょう。

環境満足度

水戸城東マンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活に便利であり、交番が近くにないものの、ハザードマップによれば洪水のリスクは低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高いと評価されています。また、水戸市立城東小学校が近所にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。