福島県郡山市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス郡山麓山公園の概要

福島県郡山市麓山1丁目に所在する「ダイアパレス郡山麓山公園」は、築年月1992年2月の7階建マンションで、16㎡の1Kから20㎡の1Rまでの間取りがあり、緑豊かな公園に隣接し郡山駅から徒歩17分という立地を有しており、中古マンション市場において190万円から520万円の価格帯で取引され、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス郡山麓山公園」の適正価格は売却偏差値52をマークしており、福島県郡山市の中古マンション市場における平均値とほぼ同水準で、独自AIが推測する適正価格337万円と実際の平均売り出し価格349万円との比較からも現在売り出し中の物件は市場価格に適していると評価されています。

将来性

32年を経過した「ダイアパレス郡山麓山公園」の将来性の評価は偏差値54となっており、周辺地域の同様の価格・条件の物件に比べて若干のプレミアムが見込まれ、その要因としては郡山市の中心部に近い立地に加えて、継続的な市街地開発が進行している点にあります。

環境満足度

環境満足度の高い「ダイアパレス郡山麓山公園」は、近隣に治安の面で安心できる交番があり、病院や医療施設が豊富で生活利便性が高く、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

メゾン･ド･プリュームの概要

「メゾン・ド・プリューム」は福島県郡山市清水台の、郡山駅から徒歩9分の距離に位置する7階建て、53戸のマンションで、1990年12月の竣工以来、居住空間として地域に溶け込んでいます。18㎡の1Kが170万円から、20㎡の1Rが480万円という価格帯で、周辺市場動向に基づく最も一般的な価格帯は260万円から300万円に集中しており、購入しやすい価格帯で始められる住まいです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・プリューム」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずかに低い傾向にあります。市場データに基づく売却偏差値は49で、郡山市の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の価格低下を記録しています。このため、現時点での売却は避け、価値が見直される時期を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築34年の「メゾン・ド・プリューム」は、将来性に関しては郡山市内の他のマンションと比べても見劣りしない偏差値55を持ち、駅近立地が強みとなる可能性を秘めています。AIによる分析では、こうした立地条件を皮切りに、今後の価格見直しによる投資ポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「メゾン・ド・プリューム」の立地は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には56件の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日々の暮らしに必要なサービスが手軽に利用可能です。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、赤木小学校や金透小学校といった学校施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

朝日プラザエザース中央の概要

朝日プラザエザース中央は、福島県郡山市赤木町に所在し、郡山駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された全77室からなります。広さは23㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は200万円から800万円で、最も一般的な価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース中央の適正価格は売却偏差値50とされ、福島県郡山市の中古マンション市場において平均偏差値52より若干低めです。近年郡山市の中古マンション価格が5年で12％上昇する中、当該物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格483万円に対して、実際の平均売り出し価格は465万円となっています。

将来性

築33年という朝日プラザエザース中央の将来性は、AIによる偏差値56という数値で評価され、郡山市内の同価格帯のマンション平均と同じ築年数であるにも関わらず、その将来性は平均よりも高いとされています。特に郡山駅へのアクセスの良さが将来性を支える重要な要因となっています。

環境満足度

朝日プラザエザース中央の環境満足度偏差値は36となっており、周辺環境の治安面では最寄りの交番が836m離れているため、他の物件と比較してやや不安があるかもしれません。一方で、医療施設は38件、スーパーは1件、コンビニは12件と充実しており、日常生活には便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は少ない状況です。教育環境も考慮すると、近隣に郡山市立赤木小学校があることも家族にとって安心の一因となるでしょう。

メゾン･ド･ビュートの概要

メゾン・ド・ビュートは、福島県郡山市赤木町に位置し、郡山駅から徒歩15分というアクセス良好な地にある1990年12月築の5階建てマンションで、全34戸からなり、1Rの28㎡の部屋が130万円から、1LDKの35㎡の部屋が520万円までという価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域の不動産市況を考慮した場合、メゾン・ド・ビュートは売却偏差値46を示し、同地区の平均と比較すると若干の価格妥当性が見られるものの、近年の郡山市の中古マンション価格上昇傾向に比べて価値が下がっているため、現時点では売却には不利な状況です。

将来性

メゾン・ド・ビュートの将来性は、築年数が34年と郡山市内の同価格帯のマンションと同等であり、偏差値39という数値は、地域の他の物件と比較して将来的な価値が低いとされていますが、郡山駅周辺の発展や再開発計画に呼応する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾン・ド・ビュートは、環境偏差値52を持ち、治安面では交番が947mとやや離れているものの、生活便利施設が充実しており、周辺には郡山市立赤木小学校や郡山市立郡山第二中学校など教育施設も存在することから、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。