福島県福島市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション曽根田の概要

シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円（1K、22㎡）から460万円（3K、41㎡）の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。

適正価格（売却）

福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12％の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5％の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。

環境満足度

シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

メゾン･ド･バーグの概要

「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。

セントラルマンション(福島市)の概要

「セントラルマンション（福島市）」は、1974年築の歴史ある7階建てマンションで、住所は福島県福島市大町1-20に位置し、35㎡から37㎡の間で2DKまたは1Rの間取りがあり、価格帯は250万円から460万円まで幅広く、福島駅から徒歩8分というアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラルマンション（福島市）は、福島市内の他の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が51とわずかに低めですが、売出し中の平均価格が372万円と市場推測価格375万円に近接しており、適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

築50年を超えるこのマンションですが、駅近の利便性と機能性を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回り、再開発等の市街地活性化の潮流によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

セントラルマンション（福島市）は、治安の良い地区に位置し、近隣の交番へは徒歩で約5分、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第四小学校へのアクセスも便利であり、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い安全な居住地域として評価されています。

ダイアパレス福島宮下町の概要

ダイアパレス福島宮下町は、1991年7月に建てられた福島県福島市宮下町11-22に位置する7階建てのマンションで、最寄りの曽根田駅からは徒歩8分という好立地にあります。総戸数は39戸で、各戸の広さは14㎡から41㎡に及び、価格帯は120万円から430万円と、新規購入者にとっても投資家にとってもアクセスしやすい範囲です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ダイアパレス福島宮下町の物件は売却偏差値50となっており、福島市の中古マンション市場平均偏差値52に比べると若干低めです。これは、過去5年間で福島市内の中古マンション価格が平均12％上昇したのに対し、当該マンションは約15％の価値下落を見せているためで、現在の平均売出価格319万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格327万円よりも安いことが理由です。

将来性

ダイアパレス福島宮下町の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回りますが、駅近で築33年と福島市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干若いため、これからの耐震性やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性については一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス福島宮下町は警備面で優れており、治安の良さを示す交番が282m以内に位置しています。75件の医療機関や5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いのも安心ポイントです。さらに、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

ホーユウコンフォルト陣場町の概要

福島市陣場町に位置する「ホーユウコンフォルト陣場町」は、平米数14㎡の1Kから19㎡の1Rまでのバリエーションを備え、福島駅に徒歩6分という優れたアクセスを誇る1991年築の6階建てマンションで、現在の市場における中古価格は150万円から350万円の範囲で、一般的な売却価格は200万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場において、ホーユウコンフォルト陣場町の価格は平均偏差値52に対して49と低めで、過去5年で近隣物件価格が平均12%上昇する中、本物件は24%の価値下落を示していますが、AI推定価格258万円に対し市場価格は232万円となっており、投資としての売却タイミングとしては現状不向きと言えます。

将来性

福島県福島市の平均より2年若い築33年の「ホーユウコンフォルト陣場町」は、将来性の偏差値35と周辺エリアの平均偏差値53に比べて低い数値を示しており、立地の利便性にもかかわらず投資価値としては見込み薄と分析されるが、現在居住者への価値は変わらず存在していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近への配置、93件の医療施設や5件のスーパー、さらに15件のコンビニが周囲に密集する「ホーユウコンフォルト陣場町」は、生活利便性の高さを誇り、更に国立福島大学教育学部附属小学校など複数の教育機関の近接性も合わせ、環境満足度は高い評価を受けています。