埼玉県 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

ロイヤルプラザ常盤の概要

「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

マンション蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。

将来性

建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。

環境満足度

「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アージョ浦和の概要

「アージョ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、築12年の9階建てマンションで、総戸数32室を誇ります。各住戸は35㎡の1Kから41㎡の1SLDKと多様なプランを提供し、価格範囲は2180万円から4200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アージョ浦和の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、最近の平均売り出し価格が3092万円とAIによる適正推測価格2695万円に対して高めであることから、売主にとっては現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

2011年築の「アージョ浦和」は、近隣の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の評価も高いことがAIのアナリティクスから明らかです。立地の良さと適度な維持状態が将来的なマーケット価値を維持、または向上させる要素として評価されていることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境としては、「アージョ浦和」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、141件の医療施設や各種ショッピング施設が立地する充実した生活圏を構成しています。地盤の安定性や自然災害への低リスクも地域の魅力を高める要因となっており、近隣には複数の教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

北栄ハイツの概要

「北栄ハイツ」は、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置し、新越谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1979年4月竣工の5階建てマンションで、全10室の1Kタイプが31㎡のコンパクトなサイズで提供されており、主要な販売価格帯は700万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北栄ハイツの現行価格は、近隣比較で平均偏差値51よりも上回る57を記録し、近年5年間で地域平均価格が28％上昇する中、本物件は5％減少しており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格が571万円と評価されているため、現在の平均売出価格922万円は売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

建築から45年が経過した北栄ハイツは、埼玉県越谷市における同等の物件と比較してやや築年数が上ですが、駅近であることや周辺施設の充実が評価され、AIによる偏差値評価では53ポイントとなっており、エリア平均を僅かに上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

北栄ハイツ周辺は、交番が142m以内にあり治安の良さが窺えるほか、64件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し生活便利さを実感でき、国から公開されているハザードマップも安全性を示しており、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあることから、教育機関へのアクセスも優れた環境が提供されています。

シティプラザ与野の概要

マンション「シティプラザ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置し、築年数は1991年6月となっており、総戸数12戸の5階建てです。与野駅への徒歩3分というアクセスの良さに加え、14㎡の1Kが398万円、23㎡の1Kが650万円という価格設定がされており、さいたま市内の中古マンション市場としては平均的な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の偏差値が51である中、「シティプラザ与野」は適正価格の偏差値が53とされており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、5年で価格が31%上昇する傾向にある中で、こちらの物件は価格の変動がないため、市場相場価格よりも実際の売り出し価格が高めに設定されている状況です。

将来性

「シティプラザ与野」は33年の築年数を持ち、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均築年数より5年若いことから、その耐久性と立地条件の良さが将来性の偏差値を58に押し上げ、エリア内での競争力を持つ物件として位置づけられています。

環境満足度

周辺環境として、シティプラザ与野は警察の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤も安定した地域であることから、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。子育て世帯に優しい環境として、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立与野東中学校が周辺に位置しています。

ライオンズプラザ所沢の概要

ライオンズプラザ所沢は、埼玉県所沢市元町に位置し、所沢、航空公園、西所沢の3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力のマンションです。築30年を迎える13階建ての建物は、1Kから3DKまで幅広いプランを取り揃え、520万円から2980万円の価格範囲で、一人暮らしからファミリー向けの住まいを提供しており、多くの層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データを考慮し、平均価格1077万円に対して実際の販売価格が1165万円となっているため、市場の期待を上回る価格設定ですが、駅近の立地や周辺施設の豊富さを鑑みると、52という売却偏差値は妥当な数値と言えるかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ所沢の将来性の評価は56と見積もられており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値であり、所沢市が持つ活気と発展性、隣接する教育施設や医療機関へのアクセス性も加味すれば、中長期的な資産価値維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度で高い評価を得ているライオンズプラザ所沢は、治安、医療、買い物などの日常生活サポート施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスク低減もポイント高く、66の高い偏差値を得ています。所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

スカイコート和光の概要

スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。

ブランシール朝霞の概要

「ブランシール朝霞」は、経済的な2K（32㎡）から広さも充分な2LDK（53㎡）まで揃う、1981年5月に完成した埼玉県朝霞市本町の駅近マンションで、朝霞駅までのアクセスが徒歩5分という立地の良さを誇ります。全4階建てのこの建物は、総戸数12戸の規模を持ち、現在の市場価格は780万円から1380万円のレンジで設定されており、購入者にとって都内への通勤やアクセスの利便性も考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「ブランシール朝霞」の物件価格は総合評価偏差値57の中で、適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県朝霞市で観察される中古マンション価格の5年間の平均上昇率31％に対して変動がない現状を鑑みると、896万円が適正価格とAI分析では算出されており、現在の販売価格帯と比較すると、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性においては、築43年と朝霞市内の同程度の物件と比べて多少古いながらも、AI予測では偏差値57をマークしており、エリア内の他物件に対しても6ポイント高い評価を得ています。このことから交通利便性が高く、周辺環境とのバランスを考えた際、リフォームや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

「ブランシール朝霞」周辺環境には、治安の良さを象徴する352m以内に交番があり、71件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、朝霞第八小学校、朝霞第六小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。国の公開ハザードマップを踏まえると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高い住環境が提供されています。

志木家具センタービルの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木家具センタービル」は、1971年12月に建築された7階建てのマンションで、全22室が配置されており、各部屋は32㎡から37㎡のサイズで設計されています。最寄りの志木駅からは徒歩4分という好立地にあり、販売価格の範囲は590万円から880万円となっており、特に750万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「志木家具センタービル」の評価は、周辺地域の価格動向と比較して平均偏差値52となっていますが、5年間での価格推移は若干の下落を見せています。マーケット分析を行ったAIによれば、この物件の推定適正価格は653万円と算出されており、現在の平均販売価格が740万円となっていることから、売主にとっての売却タイミングとしては良好な状況です。

将来性

築50年以上の歴史を持つ「志木家具センタービル」は、周辺相場と比較すると築年数は古めですが、将来性の評価では56ポイントと偏差値平均よりやや高い数値を示しています。これは、駅への近さや今後の地域開発に対する期待感が評価されていることを反映しています。

環境満足度

志木駅周辺の利便性の高さが「志木家具センタービル」の魅力の一つであり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在しています。治安の面では最寄りの交番まで218mと近く、また志木市立志木小学校も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても安心な環境が提供されており、ハザードマップによっても地盤の安定と自然災害へのリスク低減が確認できます。

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

日神パレステージ浦和の概要

日神パレステージ浦和は、1995年3月に竣工した埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は34戸、面積は16㎡から18㎡の1Kタイプが中心です。浦和駅から徒歩8分という好立地にあり、中古マンション市場では630万円から1160万円の価格帯で取引されており、価格的には地域内での競争を考慮したうえで、市場相場と比較して高めに設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区内の中古マンション市場を分析すると、日神パレステージ浦和の現在の平均売り出し価格は824万円と、地域平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の価格上昇率を見ると地域平均の31%に対してわずか2%の下落に留まっています。そのため、売却における価格の適正さを示す偏差値53という評価が得られており、投資目的での購入や売却の判断材料としても有効です。

将来性

日神パレステージ浦和の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値57とエリア内での評価は平均以上です。築29年という物件ではありますが、その成熟した立地条件や建物の状態、周辺環境を加味した結果、将来的な価値維持や資産価値の上昇に期待が持てるとされています。

環境満足度

日神パレステージ浦和は県内でも治安の良いエリアに位置し、交番まで455mという安心感を与える立地にあります。周辺には医療施設138件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも魅力的な住環境と言えます。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育施設の近接性も高く、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

ウィルレーナ浦和常盤の概要

ウィルレーナ浦和常盤は、2019年竣工の新しいマンションで、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目14に位置し、平均価格帯2880万円から3080万円で1LDK・30㎡の居室を提供しています。北浦和駅へは徒歩6分の駅近物件であり、13階建てのこのマンションは49室からなり、現代的なライフスタイルを求める単身者やカップルにぴったりな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ浦和常盤の売出し価格は、2398万円から3480万円となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値52という評価を受け、埼玉県の平均偏差値よりもわずかに高い価格設定にありますが、その近代的な設備と立地を考慮すれば妥当なプライシングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ウィルレーナ浦和常盤は、さまざまな魅力を持つ立地にあり、築年数わずか5年の新しさと北浦和駅からのアクセスの良さが評価され、AI予測による偏差値60という数値がそのポテンシャルの高さを示しており、同エリア内での投資や居住に大変適した物件です。

環境満足度

環境面では、ウィルレーナ浦和常盤のロケーションはさまざまな利便性に恵まれ、400m以内に交番があり、さいたま市立常盤小学校をはじめとした教育施設の近さや、周辺の94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活支援施設が立ち並ぶ安全かつ便利な住環境を提供しており、住民の満足度は売却偏差値59を反映する形で非常に高いと言えるでしょう。

第13東町ユーセードムスの概要

第13東町ユーセードムスは埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4に位置し、築年数は1985年3月の歴史を持つ3階建てマンションであり、現在の売り出し価格は590万円（19㎡、1K）から880万円（23㎡、1R）の範囲に設定されており、立地の利便性を考慮した上で、大宮駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

第13東町ユーセードムスの適正価格に関しては、さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は50となっており、この地域の平均価格推移と比較してわずかに低い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格641万円に近い650万円平均での売り出し価格は、購入に際して値打ちのある価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、第13東町ユーセードムスは築39年とありますが、偏差値60という高評価を受けており、大宮駅への徒歩圏内という立地や周辺環境が評価されていることが窺えます。このため、都心へのアクセスやエリア内の利便性を優先する層にとって長期的に魅力的な選択肢と考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、第13東町ユーセードムス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が288メートル以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ26件と日常生活を支える施設が周辺に多数存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低く、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に充実している点が好評価の理由です。

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスの概要

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、2017年に建設された築5年の比較的新しいマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、各戸31㎡から43㎡の1LDKから2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は二千四百六十万円から三千六百八十万円です。西川口駅から徒歩僅か5分というアクセスの良さがあり、8階建ての建物内には38の住戸が存在します。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は総合的に見ても適正であり、特に1LDKの31㎡タイプは二千四百六十万円という価格で市場に出されており、周辺相場と比較しても妥当な価格とされています。最も一般的な売出し価格帯は二千五百八十万円から二千六百八十万円であり、この範囲での取引が活発です。

将来性

将来性を見据えた場合、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、築年数が平均よりも新しく、アクセスも良好な立地にあるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる物件と言えます。加えて、地域内での居住者の満足度や需要を考慮すると、投資としても魅力的な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、複数の教育施設も徒歩圏内に位置しています。医療施設や買い物施設が豊富で、治安の面においても交番が近くにあり安心です。津波や高潮のリスクが低く、生活に便利で安心して暮らせる環境が整っています。

スカイコート大宮の概要

「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。

環境満足度

「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

エトワール浦和の概要

エトワール浦和は1995年11月に竣工された、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に所在する10階建て総戸数45戸のマンションで、1Kタイプの面積は14㎡〜19㎡で築年数は約27年です。価格帯は780万円から1350万円となり、中古マンション市場で最も多く取引されている価格帯は980万円台です。浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、自治体のハザードマップに基づく環境データも安心感を与える要素です。

適正価格（売却）

エトワール浦和の現在の売出し価格は、埼玉県さいたま市浦和区における近年の中古マンションの価格推移を考慮すると適正価格帯はおよそ880万円に設定されますが、現在の平均販売価格が1044万円であることから、市場価格より高めに設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、エトワール浦和は若干の価格下落を見せていますが、将来の駅近物件としての価値を考慮すると、適切なタイミングでの投資を視野に入れる価値はあります。

将来性

建築から約27年が経過しているエトワール浦和は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若めです。埼玉県さいたま市の都市開発計画においても浦和区は利便性の向上が見込まれており、物件の将来性は偏差値51となっており、エリア内での競争力は平均的ですが、駅近であることが将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

エトワール浦和の環境満足度は偏差値63と高く評価されており、これはマンション周辺に多数の医療施設（134件）、スーパー（9件）、コンビニ（24件）が存在し、安心して暮らせる生活基盤が整っていることが反映されています。治安についても最寄り交番が566m以内にあり、洪水や高潮の危険性が低い地域性など安全面での評価が高いです。また、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

武蔵野サンハイツ8期の概要

「武蔵野サンハイツ8期」は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置する、築46年の中古マンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあります。3階建てのこの物件は、33㎡の3Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円の範囲内で、さらに市場の動向を分析したところ、最も多い価格帯は720万円から820万円で、合計26室から成るマンションとなっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ8期は、埼玉県新座市の中古マンション市場において、AI分析による推定適正価格705万円に対し、現在の平均売り出し価格802万円となっており、平均偏差値51に対する適正価格偏差値52を持つ、現時点での売却に適した物件であると言えます。

将来性

47年の経過を重ねた「武蔵野サンハイツ8期」ですが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値は62ポイントで、埼玉県新座市における同価格帯のマンション平均より10ポイント優れており、立地の良さがその評価を後押ししています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ8期周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、70件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、東久留米市立第二小学校や西東京市立栄小学校が近隣に位置するなど、教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

メゾン･ド･ミラベルの概要

「メゾン･ド･ミラベル」は埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは16㎡から18㎡での1Rタイプが中心です、築年月は1988年12月で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、300万円から600万円の価格帯が設定されており、特に390万円から430万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ミラベル」の現在価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の売却偏差値51に対して53となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが見受けられます、売却予想価格としてはAIによる予測では平均336万円とされている中、実際の売出し価格は平均で452万円となっているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

このマンションは、築36年という埼玉県さいたま市北区にある同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります、将来性の評価ではAI算出の偏差値が57と平均よりも高く、駅からのアクセスが良好な点も評価に繋がっており、今後の価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した周辺施設を擁する「メゾン･ド･ミラベル」は、生活便利性に優れた立地にあります、加えて国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに近隣の教育機関としてさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校、さいたま市立土呂中学校がある点も、環境満足度の高さを示しています。

スカイコート草加の概要

「スカイコート草加」は、1989年10月に建設された5階建てのマンションで、埼玉県草加市谷塚上町に位置し、総戸数は70戸に及びます。平米数は14㎡から16㎡の1Kが中心であり、価格範囲は3,000,000円から7,200,000円、谷塚駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力です。最も一般的な価格帯は4,000,000円台で、必要な施設へのアクセスが良く、都市部への移動も便利な立地にあることから、特に単身者や若い世代の市場需要を捉えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は404万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が平均447万円であることを考慮すると、購入者にとっては若干高めに設定されている可能性がありますが、過去5年間で埼玉県草加市の中古マンション市場価格が32％上昇していることを鑑みると、このエリアの物件価値が高まっていることが見受けられます。スカイコート草加の価格が10％上昇したことから、資産価値の観点からも適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

スカイコート草加の築年数は約35年とエリア内の相場と比較しても比較的若く、将来性のポテンシャルが示唆される75の高偏差値がAIにより算出されています。また、現代的なリノベーションへの対応や近隣の開発計画が引き続き進行中であることから、中長期的な価値維持や上昇が期待されています。

環境満足度

スカイコート草加が位置するエリアは、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番まで369mと至近距離にあります。周辺には複数の医療機関が点在し、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、生活利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにより示されており、両新田小学校、谷塚小学校、氷川小学校などの教育施設も近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

ほうずいマンションの概要

「ほうずいマンション」は埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284-4に位置し、南浦和駅から徒歩23分、浦和駅から徒歩28分という立地にある5階建て、総戸数27戸のマンションで、築年月は1966年1月です。総合売却偏差値55、適正価格54、将来性53、環境満足度60となっており、広さは一律35㎡で2DKタイプの平均価格帯は699万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

「ほうずいマンション」の価格帯は699万円から1090万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格推定によると、この物件は平均値よりも3ポイント高い偏差値を持っています。さいたま市南区での中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、ほうずいマンションは4％価格が下落し、売出し平均価格924万円はAI推定の適正価格707万円に比べ高いため、売り時と考えられます。

将来性

築年数が58年経過しており、近隣同価格帯のマンション平均築年数と比べると約21年古い「ほうずいマンション」は、南浦和駅から徒歩23分という立地も相まって、将来性偏差値はエリア平均より僅かに高い53を記録していますが、駅への距離や築年数を鑑みると、将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1267mの距離にあり、他物件と比べるとやや不利な可能性が指摘されますが、「ほうずいマンション」周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育機関としてはさいたま市立大谷口小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷口中学校、さいたま市立大谷場中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境が整っています。

南浦和ローヤルコーポの概要

南浦和ローヤルコーポは、さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩8分の距離にある1973年8月竣工の5階建てマンションで、41室の住居があります。住戸の広さは30㎡の1LDKから43㎡の3DKまであり、価格帯は290万円から1290万円で、市場の動向を見ると850万円から980万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、南浦和ローヤルコーポの適正価格は692万円であり、市場平均価格が908万円という現在の価格設定は、周辺相場を考慮した場合若干高めであると言えます。このため、将来の価格変動リスクを考慮すると、売り手にとっては現在売却するのが適している可能性があります。

将来性

南浦和ローヤルコーポは、築49年を超える物件ですが、その将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市南区内での平均を上回っています。また、通勤・通学に便利な駅近の立地で、将来的な価値維持や市場への流動性も期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要な施設のアクセスが良好な環境は、南浦和ローヤルコーポの魅力の一つです。交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。

浦和グリーンマンションの概要

浦和グリーンマンションは、1977年9月竣工の4階建て総戸数14室のマンションで、平米数35㎡の2Kタイプが680万円という価格設定です。住所は埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15にあり、北浦和駅から徒歩8分、南与野駅から徒歩16分、与野駅から徒歩19分の距離に位置し、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

当マンションの売却偏差値は51と、埼玉県のさいたま市浦和区周辺の中古マンション市場において公正な価格であると評価されており、近年の不動産価格の傾向を見るに、近隣のマンションが価格上昇を見せる中、8％の価格下落を遂げていることから、適正推測価格649万円に対し、売り出し平均価格668万円という状況にあるため、売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

浦和グリーンマンションの将来性評価は52となっており、築年数は47年と周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近くの立地とすることで将来的にも需要が見込まれ、AI分析による周囲のマンションと比較しても若干の高評価を得ています。

環境満足度

浦和グリーンマンション周辺は治安が良く、交番が565m以内にあるほか、病院91件、スーパー6件、コンビニ19件が存在し、住環境が充実しています。災害リスクに関しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の被害が少ない地域に位置しています。教育施設として、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

キャッスルマンション西川口駅前の概要

「キャッスルマンション西川口駅前」は、1990年竣工の7階建てのマンションで、埼玉県川口市西川口1丁目16-15に位置し、西川口駅から徒歩5分、蕨駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。総戸数26戸で、16㎡の1Rから28㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は488万円から1280万円で、市場では800万円から860万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション西川口駅前の売却価格は、埼玉県川口市内の市場データに基づくと、平均的な物件と比べて約4ポイント高い売却偏差値55を示しており、近年の価格推移を見ると、同地域のマンション価格が平均で31％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットがAIで算出した適正価格632万円に対し、現実の平均売り出し価格が883万円であることから、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

築34年を数えるキャッスルマンション西川口駅前は、埼玉県川口市の同じ価格帯のマンションと比較して2年若く、立地の良さから将来性のAI偏差値は62を記録しています。この数値は、エリア平均を11ポイント上回る結果であり、駅近という点や周辺環境の良さからも、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、キャッスルマンション西川口駅前は交番が262m以内に位置し、他にも周辺に病院85件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、住環境は非常に便利です。地盤が固く、津波の危険性が低いエリアとされており、教育施設も戸田市立喜沢小学校学童保育室や川口市立仲町中学校などが近くにあり、子育て世帯にも安心です。

グリーンハイツ南浦和の概要

「グリーンハイツ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区大字太田窪2331-1に位置する、1977年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数15戸のうちの一室を表す32㎡の2DKの価格範囲は690万円から890万円です。さいたま市の中心エリアへのアクセスとしては、最寄駅である南浦和駅まで徒歩21分と公共交通機関の利便性にはやや難があるものの、静かな住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ南浦和」の売出し価格は、さいたま市南区における同条件の中古マンション相場と比較しても、平均市場価格より高めで、独自AI分析による適正推測価格は579万円ですが、現在の平均売出し価格は790万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利かもしれません。

将来性

「グリーンハイツ南浦和」の築年数は約45年で、これは近隣の同規模マンションの平均築年数よりも高く、新たな住宅の需要に対して劣勢な可能性があります。しかしながら、将来性の偏差値53を記録し、地域内の他マンションと比較しても見劣りしないパフォーマンスを持っています。

環境満足度

「グリーンハイツ南浦和」は、生活施設が整っており、近隣には2件のスーパー、3件のコンビニ、16件の医療施設が点在し、住環境は便利です。治安の面では、最寄りの交番まで1280mと少々距離がありますが、地盤が安定し、災害リスクが低い地域に位置する一方で、さいたま市立善前小学校、さいたま市立谷田小学校、川口市立小谷場中学校といった教育施設が周囲にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。

トップ与野の概要

「トップ与野」は、さいたま市浦和区上木崎に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の距離にある1988年築の4階建てマンションです;全26室からなり、各住戸は約15㎡の1Rで構成されており、市場における価格範囲は410万円から700万円となっています;立地の良さと環境満足度の高さから注目を集めています。

適正価格（売却）

「トップ与野」の適正価格は、さいたま市の中古マンション市場と比較し、過去5年間の価格推移データに基づき、平均偏差値53を記録;AIによる評価では、392万円とされており、現在の平均売出し価格548万円と比べると売り時と判断されています。

将来性

築36年の「トップ与野」は、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯マンションと比較して若干若いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は48で、このエリアの平均よりわずかに低く、長期の投資には注意が必要とされています。

環境満足度

治安面では、トップ与野の264m以内に交番があり、さいたま市立上木崎小学校が近隣に存在;また、73件の医療施設やスーパー3件、コンビニ15件と充実した周辺環境が特徴で、ハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

朝日プラザ北浦和2の概要

「朝日プラザ北浦和2」は、1990年竣工の築30年超の安定した物件で、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目に位置し、最寄りの北浦和駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは18㎡の1Rから43㎡の2DKまでと、シングルやDINKS層にフィットする多様な間取りが特徴です。価格帯は400万円から850万円と、エリア相場を考慮した手頃な価格設定で提供されており、地域内での中古マンション市場において、購買層に合わせたリーズナブルなセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ北浦和2の適正価格評価は、さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に分析され、平均価格帯である450万円から490万円の間で取引されていることが多い状況です。この価格はエリア平均と比較しても市場価値を反映したものであり、高騰する市場環境の中で相対的に価値の維持が見込まれています。仮に市場が変動しても、この物件の価格は適正水準を保つ可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が30年を越える「朝日プラザ北浦和2」の将来性は、駅近立地という長期にわたる利便性の高さから、引き続き一定の需要が見込まれます。また、さいたま市の都市開発計画によるエリアの活性化や再開発の進展によって周辺環境が向上すれば、この物件の価値はさらに高まるでしょう。長期的な投資としてのポテンシャルもあり、将来的に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ北浦和2の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番や多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、日々の生活に必要なインフラが整っています。また、市立針ケ谷小学校などの教育機関が近くに位置するため、子育て家族にも安心の環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を求める方に適した物件です。