埼玉県さいたま市大宮区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

第13東町ユーセードムスの概要

第13東町ユーセードムスは埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4に位置し、築年数は1985年3月の歴史を持つ3階建てマンションであり、現在の売り出し価格は590万円（19㎡、1K）から880万円（23㎡、1R）の範囲に設定されており、立地の利便性を考慮した上で、大宮駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

第13東町ユーセードムスの適正価格に関しては、さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は50となっており、この地域の平均価格推移と比較してわずかに低い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格641万円に近い650万円平均での売り出し価格は、購入に際して値打ちのある価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、第13東町ユーセードムスは築39年とありますが、偏差値60という高評価を受けており、大宮駅への徒歩圏内という立地や周辺環境が評価されていることが窺えます。このため、都心へのアクセスやエリア内の利便性を優先する層にとって長期的に魅力的な選択肢と考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、第13東町ユーセードムス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が288メートル以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ26件と日常生活を支える施設が周辺に多数存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低く、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に充実している点が好評価の理由です。

エルフラット大宮アヴィニティの概要

エルフラット大宮アヴィニティは、北大宮駅から徒歩8分、大宮駅から徒歩9分というアクセスの利便性を備えたさいたま市大宮区宮町に所在する、9階建てのマンションです。施設は2006年9月に建設され、全43戸のコンパクトな住空間を提供しており、販売価格帯は1130万円から1700万円で、全戸均一の22㎡（1K）となっている点が特徴的です。

適正価格（売却）

エルフラット大宮アヴィニティの適正価格は、さいたま市大宮区の不動産市場データとAIの予測分析を踏まえ、総合的な売却偏差値を50としています。このエリアにおける中古マンション価格はここ5年間で平均47%の増加を見せる中、本物件は僅かながらの価格下落を経験しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1466万円と現行の平均売出価格1478万円を比べた際に、現在が売却の適期であると予測されます。

将来性

エルフラット大宮アヴィニティは、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値57を獲得しており、同エリア内の平均より5ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さや設備の維持、エリア内の開発動向など、様々な要因が総合された結果であり、長期的な価値維持が期待できる物件といえます。

環境満足度

さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるエルフラット大宮アヴィニティは、環境満足度の偏差値57と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番、医療施設100件、6件のスーパー、34件のコンビニが周辺に立地し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど日々の安心・安全な生活環境に寄与しており、特に家庭を持つ世帯にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

マリオン大宮の概要

「マリオン大宮」は埼玉県さいたま市大宮区仲町に位置し、大宮駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建ての中古マンションであり、1991年築の歴史を持ちつつも、14㎡の1Kから19㎡の1Rまでの多様な部屋タイプが450万円から1100万円という幅広い価格帯で取引され、最も取引されている価格帯は720万円〜790万円で、駅チカという立地の良さも手伝って、幅広い層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

「マリオン大宮」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し偏差値53と若干低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年で47%上昇している中、マリオン大宮の価値が12%減少したことが影響していますが、その売り出し平均価格が723万円で、AIによる適正推定値585万円との乖離から、現時点では販売に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年のマリオン大宮は、さいたま市大宮区内の同等の物件に比べ若干新しいものの、AIの分析による将来性の偏差値は平均よりも低い41と評価されており、駅近という立地条件を生かしてリノベーション等の価値向上施策が期待されるエリアでありながら、長期投資の観点では注意が必要かもしれません。

環境満足度

環境面において、「マリオン大宮」周辺は交番が235m以内に存在し、治安の良さが窺える上に、160件の医療施設や、7件のスーパー、49件のコンビニが点在しており、日常生活に必要なアメニティが充実しています; 同時にさいたま市立の大宮南小学校、大宮北小学校、大宮小学校、大宮東中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境と評価されており、ハザードマップによる安全性の指標も地域としては良好です。

スパシエルクス大宮の概要

スパシエルクス大宮は、2008年築の11階建てで各フロアに約5〜6室ずつ存在する計60室のマンションであり、1Kの部屋が22㎡で構成されており、価格範囲は約1370万円から1780万円です。立地は埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4で、北大宮駅まで徒歩8分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩10分、鉄道博物館（大成）駅まで徒歩15分と利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

スパシエルクス大宮の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の近隣相場を考慮すると、売却偏差値52を記録し、周辺地域の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向にならい、価格がやや抑えられた状態にあります。売却時の相場としては、現在の売り出し平均価格が1532万円であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格1429万円に比べてやや高値になっていますが、これはマーケット動向を鑑みた結果であり、投資家にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

スパシエルクス大宮の将来性は、築16年という新旧のバランスが良い状況にありながらも、偏差値46という数値が示すように、同エリアの他の物件と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、交通アクセスの優れた駅近物件であり、さいたま市の発展に伴うエリア価値の進化を考えた場合、長期的な観点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

スパシエルクス大宮の環境満足度は高く、治安の面では交番が近くにあり、また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活を便利かつ快適に送ることができます。自然災害のリスクにおいても、地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が少ないとされています。さらにはさいたま市立大宮北小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

スパシエカステロ新都心の概要

「スパシエカステロ新都心」は埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、さいたま新都心駅まで徒歩10分、大宮駅まで徒歩14分という利便性を誇る2009年築の8階建てマンションで、総戸数は37戸、各住戸の広さは21㎡から27㎡で1Kの間取りが主流で、価格帯は1430万円から1990万円となっており、多くの一人暮らしや投資家に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「スパシエカステロ新都心」のマンションの適正価格の偏差値は53で、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、現在の市場価格は平均より若干高めの1638万円となっていますが、近隣相場の動向やエリアの価格上昇率を考慮すると、売却に際しては適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

立地の優位性に関わらず、「スパシエカステロ新都心」の将来性の偏差値は30と、地域平均に比べて低めですが、築年数が新たな大規模開発が見込まれるエリアに15年と比較的新しく、今後の再開発や周辺施設の整備によって価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「スパシエカステロ新都心」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く、交番が646m以内に存在し、医療施設80件、スーパー4件、コンビニ22件が周囲に点在しており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は63と、住民の生活の質を高める要素が整っていることが伺えます。

スパシエフィールドS新都心の概要

スパシエフィールドS新都心は、北大宮駅からわずか徒歩8分に位置する利便性に優れたマンションで、2006年築の7階建て全41室から成るレジデンスです。平米数はコンパクトな20㎡から24㎡で、1Kの間取りが中心になっており、市場価格は1040万円から1800万円の範囲に集約されており、中でも1500万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区を拠点とする中古マンション市況を分析すると、スパシエフィールドS新都心は平均価格に比べて価値がやや低下しており、マーケットの適正推測価格1458万円に対し、提示されている平均売出価格1532万円は若干高めであることが読み取れますが、まだ売買市場においては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

スパシエフィールドS新都心は築年数も比較的新しく、周辺の平均築年数より約18年若く、日々の通勤や買物に便利な駅近物件ですが、AIによる将来性評価では平均に比べて劣ると見られており、今後のポテンシャルには留意が必要です。

環境満足度

このマンション周辺は交番が近く安全性が高く、111件の医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニが存在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。さらに市立大宮北小学校と市立大宮小学校という教育施設が近く、家族層にも適した環境が整っています。地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。

シティプラザ大宮三橋の概要

シティプラザ大宮三橋は、平均的な価格帯で300万円から568万円の1R（14㎡〜17㎡）を有する埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置する1991年築の3階建てマンションで、大宮駅から徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

シティプラザ大宮三橋の売出し平均価格は409万円で、近隣の市場価格と比較してマンションマーケットAIによる適正推測価格547万円よりも低く、このエリアでの同条件の物件価格が過去5年間で47％上昇しているのに対し、本物件の価値は10％程度の高騰に留まっています。

将来性

築33年のシティプラザ大宮三橋の将来性は埼玉県さいたま市大宮区内での平均築年数より若く、AI分析により68の偏差値が割り当てられていますが、駅からの距離が23分とやや離れているため、将来性に多少の影響があるかもしれません。

環境満足度

シティプラザ大宮三橋周辺は医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活利便施設に恵まれている一方で、交番が少し距離があるため治安面での懸念があり、近隣にはさいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が立地する教育環境も整っています。

スカイコート大宮2の概要

スカイコート大宮2は、北大宮駅から徒歩7分、大宮駅からは徒歩11分の場所に位置する1995年5月築の5階建マンションで、このエリアの中古マンション市場において1R（16㎡〜18㎡）の購入価格は590万円から820万円となっており、特に680万円から690万円の価格帯が市場においては最も頻度が高いことがマーケットデータから見受けられます。

適正価格（売却）

過去5年の埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場動向と比較すると、スカイコート大宮2は価格上昇率が0％と他物件に比べて安定しており、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格719万円に対し、平均売り出し価格は705万円であり、市場としてはまだ売り時ではないと評価されています。

将来性

築29年でありながら、スカイコート大宮2は同エリア内の同価格帯のマンションと比較して施設の新しさを保っており、将来性の偏差値は地域平均よりも5ポイント高い58点を記録しており、立地の良さから長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

生活便利施設として、スカイコート大宮2から半径1km圏内にはスーパー4件、コンビニ21件があり、さらに病院などの医療施設が64件も点在し、毎日の生活が非常に便利です。また、さいたま市立大宮北小学校が近くにあり、防犯や災害リスクも低めであるため、環境満足度は59と評価されています。

第15ユーセードムス大宮の概要

「第15ユーセードムス大宮」は、1986年5月に建てられた5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、41戸から成り立っています。広さは17平米から25平米の1Kタイプで、490万円から1080万円の価格帯で取引されており、その平均価格は約780万円から840万円です。最寄りの大宮駅までは徒歩12分とアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区内において、同種の中古マンション市場を分析すると、第15ユーセードムス大宮の現行価格は、近隣の同条件物件の価格変動率47%増に対して30%減という下落傾向にあります。マンションマーケットが展開するAIによる推定適正価格は779万円であり、現在の売出し平均価格758万円はやや低めであり、売却に関しては市場状況を見極める必要があります。

将来性

第15ユーセードムス大宮は築38年が経過しており、この築年数は埼玉県さいたま市大宮区における同価格帯の物件と一致しています。AIによる将来性評価では偏差値54点を獲得しており、地域の平均よりわずかに高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発の動向により、再評価が必要とされます。

環境満足度

第15ユーセードムス大宮周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番まで671mのアクセスに加え、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ20件といった商業施設の充実ぶりが際立ちます。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の安定性や水害の少なさが示されており、近隣にはさいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が立地するなど、家族層にとっても魅力的な環境です。

クリオ北大宮1番館の概要

クリオ北大宮1番館は、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、16㎡の1Kが350万円から550万円の価格帯で取引されていることから、単身者や投資家に適した物件と言えます。北大宮駅から徒歩わずか4分というアクセスの利便性を誇り、1989年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供し続けている4階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の不動産市場において、クリオ北大宮1番館の1Kが市場価格と比較して適正価格であるかを考察すると、同エリアの中古マンション価格の平均上昇率47%に対して5%の価格下落を示しており、独自AIによる予測価格479万円と現実の売出価格448万円とのギャップが見られ、購入者にとって有利な価格設定がされている可能性があります。

将来性

北大宮駅に近接したクリオ北大宮1番館は、築35年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値53ポイントを獲得しており、築年数の経過に伴う劣化に対する懸念はあるものの、駅チカという利点がマイナス要因を相殺する形で価値を保っていることが読み取れます。

環境満足度

クリオ北大宮1番館周辺は、警察の交番が比較的遠いものの、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活を送るうえで十分な利便性を備えています。また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあることから、子育て環境としても一定の評価を得ており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が提供されていると言えるでしょう。

ロザール大宮の概要

ロザール大宮は、埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、総戸数42戸の6階建てマンションです。1986年12月の竣工以来、16㎡の1Rタイプから31㎡の1DKタイプまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は400万円から980万円で推移しており、特に560万円〜650万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンション価格分析に基づくと、ロザール大宮は埼玉県さいたま市大宮区の同等物件と比較して、適正価格の偏差値が49点で、周辺相場の上昇傾向に比べてやや見劣りがあります。最近5年間で周辺物件価格が47%上昇する中で、ロザール大宮が6%価値を下げたことから、投資対象としての売却タイミングは慎重に判断すべきといえます。

将来性

築38年というロザール大宮は、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で55点の偏差値を獲得しています。これは埼玉県さいたま市大宮区の同等築年数物件の平均より3ポイント高い評価であり、駅近の利便性や周辺開発の進展が将来価値の上昇につながる可能性を示しています。

環境満足度

ロザール大宮の環境満足度は、周辺地域の治安や生活便利施設の充実具合によって偏差値56点と評価されています。交番は816m圏内になく、治安の面で懸念があるものの、病院77件、スーパー4件、コンビニ29件と充実した生活施設の配置、また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

日神デュオステージ大宮浅間町の概要

さいたま市大宮区浅間町に位置する「日神デュオステージ大宮浅間町」は、大宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、2007年に建てられた6階建ての中古マンションで、総戸数は39戸、広さは30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,500万円から2,780万円となっており、このエリアで求められる多くのニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「日神デュオステージ大宮浅間町」の売却価格の適正性を評価すると、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して平均値よりも低い傾向にありますが、適正価格は2,344万円と推定され、現行の売出し価格との乖離はわずかであるため、価格面での大幅な調整は必要とされていないことが分かります。

将来性

築年数17年の「日神デュオステージ大宮浅間町」は、エリア内での平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、長期的な居住や投資においても検討の余地が見られますが、同地域の他物件と比べて将来性の偏差値が45とやや低めに見積もられているため、周囲の環境変化や市場動向に注意深く目を向ける必要があります。

環境満足度

「日神デュオステージ大宮浅間町」の環境満足度は高く、犯罪や自然災害のリスクが低いエリアにあること、生活利便施設が充実している点、地盤が固く洪水の心配も少ないこと、近隣には教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有していることが挙げられます。

ヴェルステージ大宮の概要

「ヴェルステージ大宮」は、2010年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置する、9階建ての100戸からなるマンションで、大宮駅から徒歩6分という交通至便な立地が魅力です。1Kの部屋で平米数は21㎡〜23㎡とコンパクトで、価格帯は1250万円から1680万円で、このエリアにおける同規模の中古マンション市場での売り出し平均価格と比較しても、1450万円〜1475万円という範囲であることから、適正価格とされています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、売却偏差値は47と平均値よりも8ポイント低く設定されており、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が平均47％上昇している中、ヴェルステージ大宮は16％価格が下落しているため、買い手にとっては比較的手頃な価格での購入機会と言えますが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築14年であるヴェルステージ大宮は、エリア内の他物件と比較して新しく、駅近の立地も好条件ですが、AIによる将来性偏差値は平均よりも8ポイント低い43と評価されており、再開発計画や地域の経済動向にも左右されるため、長期的な投資としてのポテンシャルは慎重に判断する必要があるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が444m以内に位置し、治安の面での安心感を提供している他、病院が160件、スーパー7件、コンビニ51件と利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、また、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校も近く、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

第3ユーセーハイツ桜木の概要

第3ユーセーハイツ桜木は、築年数41年の歴史を持ち、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2に所在する3階建てのマンションで、住居の広さは33㎡から35㎡の間で2DKの間取りが主流です。価格帯は650万円から1280万円となっており、このエリアとしては手頃な価格で物件を探すことが可能であり、大宮駅まで徒歩16分と公共交通のアクセスも比較的便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

第3ユーセーハイツ桜木の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して、偏差値50と平均よりわずかに低いものの、近隣の同条件物件の価格上昇率47%に対し、9%の価格下落が見受けられるため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示しているかもしれません。適正推測価格として1012万円であるのに対し、実際の平均売出価格は979万円となっており、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

大宮駅から徒歩16分の立地である第3ユーセーハイツ桜木は、42年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値48とエリア内の平均より若干低いものの、さいたま市大宮区という発展するエリアに位置しているため、今後の再開発やエリアの価値の向上により、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

第3ユーセーハイツ桜木の環境は、治安の面で近隣に交番があり443m以内に位置していること、また、63件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いこと、さらにはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにある点から、家族層にも適した環境であることが指摘できます。環境満足度の偏差値は54となっており、安心して住むことができる立地です。