埼玉県蕨市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マンション蕨
埼玉県/蕨市
スカイコート蕨
埼玉県/蕨市
ブランノーヴァ蕨2
埼玉県/蕨市
ネベル蕨中央
埼玉県/蕨市
蕨ハイリーハイツ
埼玉県/蕨市
埼玉県蕨市は東京に近接しながらも、都心の喧騒から一定の距離を保ちつつ、リーズナブルな生活環境を求める一人暮らし向けの住居選びに人気です。ここで、一人暮らしに最適な中古マンション市場の動向をご紹介しましょう。昨年、埼玉県蕨市では49件の一人暮らし向け中古マンションが売り出され、8件の成約に至りました。これを踏まえ、現在の売り出し物件数は14件となっています。物件価格の傾向を見てみると、平均価格は1832万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1680万円から2150万円です。このデータから、埼玉県蕨市のマンション市場は、一定の需要を保ちつつも適正価格で取引されていることが伺えます。特に目を引くのは、南町3丁目に位置する「ライオンズシティ蕨」です。こちらは埼玉県蕨市で最も高価な中古マンションとして、70.76平米の広さで4180万円の価格が付けられています。一方で、最も手頃な価格として注目されるのは、南町1丁目にある「ブランノーヴァ蕨2」で、15.67平米数で350万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、埼玉県蕨市の中古マンション市場は、坪単価平均で約122%という顕著な高騰を見せています。81万円であった坪単価は180万円まで上昇し、特に直近5年間で5%の上昇率が確認されています（坪単価平均170万円から180万円へ）。その結果、坪単価で考えた場合、現在の市場は緩やかながらも安定した成長を続けていると言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、当地域の中古マンション将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。また、現在買い時のシグナルが出ている物件は10件、売り時と判断される物件は2件と分析されており、投資家の皆様にとっても興味深い動向があると言えるでしょう。今回の分析から、特に「マンション蕨」、「スカイコート蕨」、「ブランノーヴァ蕨2」などは、売却に適したタイミングかもしれません。埼玉県蕨市における中古マンション市場は、一人暮らしをはじめとするニーズを捉え、投資対象としても魅力的な可能性を秘めています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マンション蕨
偏差値
62
価格
890万円〜3,680万円
物件名
マンション蕨
築年月
1981年6月
平米数
26平米〜68平米
住所
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3 マンション蕨
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩25分
総合
62
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
74
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
マンション蕨の概要
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3に位置する「マンション蕨」は、蕨駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇り、築年数は1981年6月の竣工で、全7階建ての中古マンションとして価格は890万円（26㎡、1DK）から3680万円（68㎡、2SLDK）まで幅広く、埼玉県内の駅近物件としても特に人気の高い価格帯は1100万円〜1180万円に集中していることが分かります。
適正価格（売却）
「マンション蕨」の適正価格は、周辺市場の状況を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値60と評価され、同地域における中古マンション価格の5年間の上昇率が23％であるのに対し、本物件は21％で推移しており、マンションマーケットの独自AIが算出した推測適正価格925万円に対して現在の平均売り出し価格が1456万円であることから、市場価格を上回る評価を受ける可能性が高いと見られます。
将来性
建築から43年が経過している「マンション蕨」は、埼玉県蕨市内での同価格帯のマンションと比較して3年程度古いものの、駅からの近さが将来性を示唆する要素となり、AIによる予測では将来性の偏差値が74と平均よりも26ポイントも高く、立地の良さが長期的な価値を維持するとされています。
環境満足度
「マンション蕨」周辺は治安が良好な地域で、最寄りの交番が146m以内にあり、医療施設が周辺に115件、スーパー7件、コンビニ22件と日常生活を送る上で便利な立地条件を備えています。なお、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低く、蕨市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
2位
スカイコート蕨
偏差値
53
価格
450万円〜750万円
物件名
スカイコート蕨
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜16平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目34-9 スカイコート蕨
階建
4階
最寄駅
蕨駅徒歩3分, 西川口駅徒歩28分, 戸田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
53
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
スカイコート蕨の概要
「スカイコート蕨」は、埼玉県蕨市中央1丁目34-9に所在し、1990年10月に完成した4階建ての中古マンションで、全9室のうち16㎡の1Rが450万円〜750万円で取引されています。特に頻出の価格帯は680万円です。蕨駅まで徒歩3分という利便性の高い立地が魅力であり、埼玉県蕨市の物件としては竣工から34年を数えますが、管理状態が良好であり内装リフォーム等によって生活環境が保たれています。
適正価格（売却）
スカイコート蕨の現在の価格帯は市場の偏差値54に対し、十分に競争力があります。近隣の中古マンション市場の動向を考慮するとここ5年で平均23%の価値上昇が見られますが、スカイコート蕨はレアケースとして3%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は440万円で、現在の平均販売価格が651万円となるため、売り手市場の条件を満たしています。
将来性
築34年のスカイコート蕨は、同じ価格帯の中古マンションよりも平均9年ほど築年数が短く、今後のリノベーションによる価値向上が見込まれます。立地の良さは将来的にも影響を与え、駅からわずか徒歩3分の利便性は、居住するにあたり非常に高いポテンシャルを持っています。AI予測では偏差値59と平均を上回り、投資としても安定した見込みがされています。
環境満足度
スカイコート蕨は周辺環境が充実しており、交番までわずか102mと治安の面で安心でき、医療施設が115件、スーパー6件、コンビニ21件が存在し日常のニーズに応える設備が整っています。公開されているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており高潮の危険性も低いですが、洪水リスクが若干あるため注意が必要です。芝樋ノ爪小学校と芝園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
3位
ブランノーヴァ蕨2
偏差値
53
価格
350万円〜650万円
物件名
ブランノーヴァ蕨2
築年月
1988年4月
平米数
15平米〜15平米
住所
埼玉県蕨市南町1丁目19-2 ブランノーヴァ蕨2
階建
3階
最寄駅
蕨駅徒歩13分, 西川口駅徒歩16分, 戸田公園駅徒歩30分
総合
53
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
ブランノーヴァ蕨2の概要
「ブランノーヴァ蕨2」は、1988年4月に竣工された埼玉県蕨市南町1丁目に位置する3階建てのマンションで、全8室のうちの各戸が15㎡の1Kとなっており、最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分という好立地にあります。この物件の売出し価格帯は350万円から650万円で、市場の動向を考慮した適正な物件評価が行える特徴があります。
適正価格（売却）
ブランノーヴァ蕨2の価格範囲は350万円から650万円であり、蕨市内の同条件の中古マンション市場において、埼玉県の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％にとどまっています。AIによる分析によれば、適正推測価格は421万円とされており、現在の市場価格は540万円で、売主にとって売却のチャンスと評価されています。
将来性
築年数が36年のブランノーヴァ蕨2は、埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数より8年若く、維持管理の面で利点があります。駅から徒歩13分という利便性や、将来性を示す偏差値が60と高く、地域のマンションの平均を大きく上回るため、長期にわたる資産価値の保持が見込めるでしょう。
環境満足度
「ブランノーヴァ蕨2」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣の交番は徒歩圏内、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも明らかであり、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層には嬉しいポイントです。
4位
ネベル蕨中央
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
ネベル蕨中央
築年月
2018年3月
平米数
30平米〜34平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目18-5 ネベル蕨中央
階建
15階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
52
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
ネベル蕨中央の概要
「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。
適正価格（売却）
埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。
将来性
ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。
5位
蕨ハイリーハイツ
偏差値
51
価格
480万円〜1,830万円
物件名
蕨ハイリーハイツ
築年月
1981年6月
平米数
26平米〜54平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目5-7 蕨ハイリーハイツ
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩5分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
51
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
蕨ハイリーハイツの概要
「蕨ハイリーハイツ」は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分の距離に立地する6階建てのマンションで、全22戸からなり、1981年6月に竣工されました。広さは最小26㎡（1K）から最大54㎡（2LDK）の間で、価格帯は480万円から1830万円と幅広く、蕨市内の中古物件市場において多くの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「蕨ハイリーハイツ」の現在の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンションの市場データを基に考察すると、売却偏差値54に位置し、近隣相場と比較しても平均的な水準です。埼玉県蕨市では過去5年間で中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%下落していますが、売り出し平均価格が1093万円と、AI推定の適正価格879万円よりも高いため、現段階での売却が検討されています。
将来性
「蕨ハイリーハイツ」は築年数が43年と埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分という好立地は将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、周辺エリアの平均と比べて若干上を行く評価がなされています。
環境満足度
「蕨ハイリーハイツ」の環境満足度は、近隣に交番が約245mの距離にあることから治安の良さも期待できます。また、108の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニという生活利便施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮からの安全性も評価されており、蕨市立中央小学校が近い立地もファミリー層に好評です。
6位
シティインデックス蕨駅前
偏差値
50
価格
2,210万円〜2,980万円
物件名
シティインデックス蕨駅前
築年月
2016年9月
平米数
31平米〜32平米
住所
埼玉県蕨市中央1丁目 シティインデックス蕨駅前
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩2分, 西川口駅徒歩27分, 戸田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
50
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
49
13 物件中
シティインデックス蕨駅前の概要
「シティインデックス蕨駅前」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩2分の好立地にある2016年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、提供される主な平米数は31㎡〜32㎡の1LDKです。現在市場に出されている中古物件の価格は約2,210万円から2,980万円で、このエリアの物件としては比較的新しい築年数を誇ります。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格帯でありながらも、近年の23％の価格高騰率に対して7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2,387万円であり、市場価格が2,633万円となっているため、売却タイミングとしては適正とされています。
将来性
築8年のシティインデックス蕨駅前は、エリア平均に比べて新しく、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近の利便性を持ち、発展が見込まれる立地であるため、長期的な資産価値は維持される可能性があります。
環境満足度
同マンションは、交番が近隣にあり安全性が高く、116の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが存在しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、津波や高潮の危険性も低いことから環境満足度は高く、また近隣には芝樋ノ爪小学校や芝園中学校があるため、子育て世帯にも適しています。
7位
ライオンズシティ蕨
偏差値
46
価格
650万円〜4,180万円
物件名
ライオンズシティ蕨
築年月
1992年7月
平米数
19平米〜70平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目2-6 ライオンズシティ蕨
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩10分, 蕨駅徒歩18分
総合
46
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
ライオンズシティ蕨の概要
ライオンズシティ蕨は、埼玉県蕨市南町3丁目2-6に位置し、西川口駅から徒歩約10分、蕨駅からは徒歩約18分と利便性が高い立地にある7階建てのマンションです。1992年7月に竣工したこの物件は、総戸数135戸で、居住空間の広さは19㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は6,500万円から4,180万円の範囲に設定されており、その中でもっとも多くの取引が行われているのは980万円から1,620万円の価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズシティ蕨の売却偏差値は総合46と平均値を下回りますが、適正価格に関しては60と平均を上回っており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を踏まえると、本物件は平均より価格が抑えられており、投資としても魅力的な価格設定となっています。適正価格としては、マンションマーケットのAIが推測する1,117万円に対して、平均売出し価格が1,631万円となっており、売り時のポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が32年と一定の年月を経ているライオンズシティ蕨ですが、近隣物件と比較して6年ほど新しく、駅からの距離も魅力的です。しかし、将来性の評価は偏差値30とやや低く、同じエリアの物件と比べて将来価値の伸びしろには疑問符がつきます。購入にあたってはリノベーションの可能性や周辺環境の発展による価値向上を考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面では最寄りの交番が582m以内にあり、安全性は高いと言えます。ライオンズシティ蕨の周辺には、62件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しているものの洪水のリスクが存在するため、防災意識も重要です。教育施設としては、蕨市立東小学校、南小学校、戸田市立喜沢小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。
8位
スカイコート西川口第6
偏差値
45
価格
550万円〜2,280万円
物件名
スカイコート西川口第6
築年月
1990年4月
平米数
21平米〜48平米
住所
埼玉県蕨市南町3丁目4-5 スカイコート西川口第6
階建
5階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 蕨駅徒歩20分
総合
45
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
39
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
スカイコート西川口第6の概要
スカイコート西川口第6は埼玉県蕨市南町3丁目4-5に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩20分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1990年4月であり、総戸数は26室の規模を確保しています。各住戸の広さは21㎡から48㎡で、その価格帯は550万円から2280万円の間に設定されており、市場動向に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
スカイコート西川口第6の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンション市場の動向を反映しており、マンションマーケットによるAI推定価格肩代わりの平均値である709万円と比較し、現在の平均売り出し価格952万円という価格設定は、地域市場における価格上昇傾向を受けた結果であり、現時点での売却に適していると考えられます。
将来性
築33年のスカイコート西川口第6は、埼玉県蕨市内の同築年数帯の平均よりも若い建物ですが、AIによる将来性の評価は平均に比べてやや低めの39ポイントであり、リノベーションや再開発などの将来的な価値向上の可能性については、他物件と比較して慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が437m圏内にあり、71件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に充実しているスカイコート西川口第6は、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが上がるも津波や高潮の影響は少ないエリアです。また、近隣には蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。
9位
コーポわらび(蕨市塚越)
偏差値
45
価格
350万円〜350万円
物件名
コーポわらび(蕨市塚越)
築年月
1980年1月
平米数
27平米〜27平米
住所
埼玉県蕨市塚越6丁目2-3 コーポわらび(蕨市塚越)
階建
3階
最寄駅
蕨駅徒歩15分, 西川口駅徒歩19分
総合
45
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
42
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
コーポわらび(蕨市塚越)の概要
「コーポわらび」は、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置する築43年のコンパクトな中古マンションで、蕨駅から徒歩15分の立地にあります。27㎡の1Kを350万円で提供しており、その築年数からみても比較的良心的な価格設定と言えます。3階建てで総戸数15戸と、規模は小さいものの、コミュニティ感を大切にしたい居住者には魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は売却偏差値47を示し、埼玉県蕨市近辺のマンション市場の平均価格と比較して、やや低いことを示唆しています。現在350万円での取引価格は、近隣の同条件のマンションに比べても割安感があり、特にリフォームや再販を検討している投資家にとって興味深い可能性を秘めています。
将来性
「コーポわらび」の将来性に関しては、偏差値42と平均よりやや低い評価を受けていますが、埼玉県蕨市という地域の成長性や、最寄り駅までのアクセスが徒歩15分という点を考慮すると、中長期的な視点では、鉄道利便性の向上や地域開発によりポテンシャルを見出すことも可能です。
環境満足度
住環境における満足度は比較的高く、コーポわらび周辺には治安を支える交番が徒歩約7分の距離にありますし、42の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが生活圏内に存在するため、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校のような教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境です。
10位
日神デュオステージ蕨
偏差値
45
価格
1,520万円〜2,380万円
物件名
日神デュオステージ蕨
築年月
2010年6月
平米数
30平米〜31平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目21-1 日神デュオステージ蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
45
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
40
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
日神デュオステージ蕨の概要
日神デュオステージ蕨は、埼玉県蕨市中央３丁目に所在し、蕨駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。現在の販売価格帯は1520万円（30㎡の1DK）から2380万円（31㎡の1DK）で、最も多い価格帯は1890万円〜1950万円範囲に集中しており、市場の動向と照らし合わせると、価格帯は地域内での競争力を持っています。また、総戸数32室のこのマンションは、都心へのアクセスと地域内の生活利便性をバランスよく兼ね備えた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
日神デュオステージ蕨の売出し中の平均価格は1925万円であり、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格1945万円に近接しています。この価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮したもので、適正価格の偏差値は50となっており、埼玉県蕨市の平均偏差値（54）にやや遅れを取っていますが、現時点では適切な価格設定と言えます。
将来性
日神デュオステージ蕨の将来性の偏差値は40と評価されており、埼玉県蕨市内のマンションの将来性の平均偏差値と比較して8ポイント低い数値です。しかし、築14年と比較的新しく、駅近であることからアクセスの良さは今後も評価される要素となります。そのため、都市部へのアクセスや再開発計画などの市政動向を見守りつつ投資価値を検討すべき物件です。
環境満足度
日神デュオステージ蕨周辺の生活環境には高い満足度があり、交番が435m以内にあるため、治安の面で安心感を持てます。加えて、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は98件と豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いですが、洪水発生の可能性が指摘されています。教育環境についても、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地となっています。
11位
コージーコート蕨
偏差値
41
価格
2,440万円〜3,180万円
物件名
コージーコート蕨
築年月
2019年11月
平米数
33平米〜41平米
住所
埼玉県蕨市中央3丁目9-24 コージーコート蕨
階建
5階
最寄駅
蕨駅徒歩6分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分
総合
41
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
32
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
コージーコート蕨の概要
コージーコート蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置する、2019年11月竣工の5階建て賃貸マンションで、56室の規模を誇り、価格帯は2440万円から3180万円で、33㎡から41㎡の1LDKが展開されています;蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、市内でも人気の住宅地域にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、コージーコート蕨の適正価格のスコアは46であり、埼玉県蕨市の中古マンションの平均価格に比べてやや低いものの、同条件の物件と比較した場合、2598万円〜2690万円の間で最も多く取引されている価格帯は、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。
将来性
2019年の竣工で築年数が5年と比較的新しいコージーコート蕨は、将来性の偏差値が32と平均よりも低いものの、駅近立地という長期的な利便性を考えると、都心へのアクセス改善や地域の開発計画などによって、将来価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
コージーコート蕨周辺環境は、治安が良好な地域に立地しており、医療施設やスーパー、コンビニが多数ある点で高い満足度を持っています;近隣に蕨市立中央東小学校や蕨市立中央小学校があり、家族層にも適した環境であることから、居住満足度は高いと言えるでしょう。
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