埼玉県蕨市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

コスモ蕨ステーションビューの概要

コスモ蕨ステーションビューは、埼玉県蕨市塚越1丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1995年築の5階建てマンションで、総戸数は30室、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は2280万円から3780万円で、近隣物件と比較しても適性価格で提供されており、駅近でありながら平均よりも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンションの市場動向を分析した結果、コスモ蕨ステーションビューは平均偏差値54に対して偏差値66を記録、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇率23％に対し、本物件は約2％の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格2092万円との乖離もあり売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コスモ蕨ステーションビューは築29年が経過しており、やや古さを感じさせるものの、駅からのアクセスの良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる環境に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を持つコスモ蕨ステーションビューは、環境満足度の偏差値が48で、ハザードマップ上では地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校、蕨市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

グランコート蕨の概要

グランコート蕨は、築年数20年を迎える堅実な建物で、71㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの室内が特徴的な埼玉県蕨市中央1丁目に位置するマンションです。価格帯は2820万円〜4480万円で、平均して3000万円台で取引されているこの物件は、10階建ての構造で、蕨駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2003年3月となっており、周辺市場においても総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランコート蕨の物件価格は、近隣市場の動向を鑑みると、平米数あたりの価格が平均的な範囲に位置しており、過去5年間の価格変動を考えると妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場では一般的な価格上昇に見られる傾向と比較して、この物件は比較的安定した価値を保持しているため、割高感は少なく、購入にあたっては価格的に適正な範囲内であると評価されます。

将来性

グランコート蕨の立地は、将来性の高さを示す要素が多く見られます。蕨駅までの徒歩5分の距離は通勤や通学、日々の生活において大きな利点であり、比較的新しい築年数は今後のメンテナンスやリフォームを考えても余裕を持たせる要素です。また、埼玉県内のマンション市場ではまだ価格上昇の余地があり、特にこのエリアは開発の可能性も含め、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランコート蕨は、周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られ、近隣には2つの小学校が存在することから家族にとっても魅力的な環境です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすさを感じさせます。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによる評価があり、洪水リスクに備えると同時に、津波や高潮の影響が少ない立地である点も安心材料となります。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズステージ蕨の概要

ライオンズステージ蕨は、築年月2001年で、埼玉県蕨市塚越5丁目に立地しており、蕨駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分のアクセスが特徴です。70㎡の3LDKが2080万円から、84㎡の3SLDKが最大3998万円で提供されており、総戸数65戸の7階建マンションです。価格帯は平均的に2980万円〜3080万円で、埼玉県内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズステージ蕨の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値54の埼玉県蕨市の中古マンション市場において、ほんのわずかに低くなっていますが、近年の価格上昇を考慮すると適正と考えられます。特に、独自AIの適正推測価格2827万円に対して、現在の売り出し平均価格が2992万円となっているため、購入するには適正、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若干若いライオンズステージ蕨は、AIの評価で偏差値61を獲得しており、この地域の他のマンションに比べて12ポイント高い将来性を持っています。交通利便性や近隣施設、市街地の発展といった要素が総合された結果、投資としても自己利用としても魅力を保持しています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良い立地にあり、交番は783m以内に位置し、また、医療施設が52件、スーパー7件、コンビニ5件と豊富な生活利便施設に恵まれています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、さらに蕨市立東中学校や蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ルネ蕨の概要

ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。

環境満足度

ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。

蕨パークホームズの概要

「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。

環境満足度

「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

蕨セントラルハイツの概要

「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

ライオンズマンション蕨北町の概要

「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。

将来性

築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。

コスモ蕨エクセラの概要

コスモ蕨エクセラは、1999年に築かれた埼玉県蕨市塚越5丁目43-8に立地する、70㎡から83㎡の広さを持つ総戸数39戸のマンションで、最寄り駅である西川口駅からは徒歩9分、蕨駅からは徒歩20分という好立地にあり、中古市場での販売価格は2380万円から4180万円で、最も一般的な価格帯は2890万円から3000万円です。

適正価格（売却）

蕨市内の中古マンション市場動向に鑑み、コスモ蕨エクセラの価格は平均値より高いとされる売却偏差値60を記録し、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇したのに対し、この物件は5%減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2580万円と比べて現平均売出価格が3132万円となっていますから、売却には有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年となるコスモ蕨エクセラは、埼玉県蕨市内の同価格帯中古マンションと平均築年数が一致しており、偏差値51ポイントを得ていますが、これはエリア内のマンションの平均偏差値に比べて3ポイント高い結果であり、将来性についても期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ蕨エクセラから501m以内に交番があり治安が良好であり、病院71件、スーパー9件、コンビニ17件と生活施設が充実しております。地盤は安定しているものの洪水リスクには注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いと公開されているハザードマップによって示されています。教育施設として蕨市立塚越小学校及び東小学校、蕨市立東中学校と第一中学校が近隣に位置しています。

ジェム蕨南館の概要

ジェム蕨南館は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩22分の便利な立地にある1986年3月築の5階建てマンションで、50㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの広さを持ち、販売価格帯は1,580万円から3,380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は2,800万円前後です。

適正価格（売却）

ジェム蕨南館の現在の相場は、埼玉県蕨市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値61と高く、近隣の物件が5年で23％価格上昇しているのに対し、当該物件は11％価格下落しているため、平均販売価格2,657万円に対し、AIによる適正価格推定2,057万円よりも高めの設定となっています。

将来性

ジェム蕨南館は築38年経過しており、周辺同価格帯の物件平均よりやや古いが、駅からの近さが長期的な利便性を保証しており、AIによる将来性偏差値は41と平均より低いものの、交通利便性の高さは魅力的です。

環境満足度

マンションの環境面では、治安が良好なエリアに立地しており、交番が368m以内にあり、病院78件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在している生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波の危険性は低いものの、洪水発生の可能性はあります。教育施設も充実しており、蕨市立南小学校や戸田市立喜沢小学校などが近隣にあります。

塚越サニーコートの概要

埼玉県蕨市塚越2丁目に位置する「塚越サニーコート」は、1998年4月に建築された6階建てのマンションで、総戸数は31戸、広さは59㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2150万円から3980万円の範囲に設定されており、蕨駅までは徒歩わずか8分、西川口駅までも徒歩22分という好立地条件を備えています。

適正価格（売却）

塚越サニーコートの適正価格を分析した結果、この物件の売却偏差値は59と、埼玉県蕨市の平均よりも高く評価されていますが、近年の市場動向を見ると、近隣マンション価格の平均上昇率23％に対し、本物件は22％下落していることから、マンションマーケットがAIにより導き出した適正推測価格は2342万円で、市場の平均価格2816万円との間に乖離があり、売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

塚越サニーコートは築年数26年と若干の年数を重ねているものの、同エリア内の類似物件と比べても1年程度の差という若さを保っており、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い39を記録していますが、その立地の良さは将来的な価値を保持するうえで有利な点と言えるでしょう。

環境満足度

塚越サニーコートは、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、教育施設にも恵まれており、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。さらに、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に充実しており、日常の利便性の面でも高く評価される立地です。ハザードマップによると、洪水リスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は少ないとされているため、安心して生活できると言えます。

ローヤルシティ蕨塚越の概要

ローヤルシティ蕨塚越は、2002年12月に竣工された6階建てマンションで、埼玉県蕨市塚越7丁目36-1に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩25分、川口駅から徒歩30分の距離にあり、中古価格は2190万円（57㎡の2LDK）から4580万円（86㎡の4LDK）で、一番多い価格帯は3590万円で、全体的に26室が提供され、住みやすさと便利な立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場と比較して、ローヤルシティ蕨塚越は現在、適正価格での取引が可能であり、総合的に見て偏差値51をマークしていますが、地域の中古マンション価格の平均的な上昇率（23%）に比べて10%の価格下落を見せており、このため適正推測価格は3325万円であり、現在の平均売り出し価格3385万円と比べると若干の売り時が示唆されます。

将来性

築年数が22年であるローヤルシティ蕨塚越は、埼玉県蕨市内で同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を誇り、駅からの至近距離にあることで利便性が高く、将来性の見込みはやや低く偏差値42と評価されていますが、都心へのアクセスや周辺環境の発展可能性を踏まえた投資価値は考慮に値します。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている点でローヤルシティ蕨塚越の環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院が74件、スーパーが7件、コンビニが21件あり、地盤も安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校など教育施設も充実しており、偏差値48の評価を受けています。

ワコー第2蕨マンションの概要

「ワコー第2蕨マンション」は埼玉県蕨市中央2丁目2-9に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。1982年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、価格帯は1,700万円から2,998万円の範囲で、市場の動向に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ワコー第2蕨マンションの適正価格は、埼玉県蕨市と周辺地域における同条件の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54と比べ59と高く、エリア内での価格上昇傾向にありますが、マンション自体の価値は過去5年で25%低下しており、データ分析に基づく推定適正価格は1,535万円であるため、市場価格での売却が望ましいとされています。

将来性

築40年を超えるワコー第2蕨マンションですが、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値は37ポイントとエリア平均よりも低いものの、交通の便利さはエリア内でも高評価を得ており、新たな価値創造による魅力的な再生が期待されます。

環境満足度

安全性と生活の利便性を高める環境が整っているワコー第2蕨マンションは、治安の良い地域に位置し、交番まで342mと近く、近隣には病院をはじめ、スーパーやコンビニが多く点在しています。また、地盤は安定しているものの、ハザードマップによると洪水のリスクはあるため対策が必要ですが、津波や高潮の影響は低い地域にあり、蕨市立中央東小学校、中央小学校、南小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても安心の環境です。

コスモ蕨の概要

コスモ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、JR京浜東北線の蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある築39年の12階建てマンションで、全体で150室を有し、1985年11月の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。広さは59㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、1980万円から4480万円の幅広い価格帯で販売されていますが、市場動向によると、2698万円〜2980万円が多くの購入者に選ばれる人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ蕨の価格帯は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値が60と算出され、同市場平均の偏差値54を上回っています。市場データとAI分析によれば、地域内での中古マンション価格が過去5年間で平均23％上昇している一方で、コスモ蕨は価格が53％落ち込んだ実績があり、AIが提示する推計適正価格2247万円に比べ売出し平均価格2770万円となっており、売却を考慮するには好機と評価される状況です。

将来性

築39年を経たコスモ蕨は、地域内同価格帯の平均築年数から見てやや古いものの、駅近立地であることを考慮すると将来性の評価は一概に低いわけではありません。ただし、AIによる将来性評価の偏差値は30となり、地域平均を18ポイント下回っていることから、長期保有に際しては、リノベーション投資や周辺の都市開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

コスモ蕨周辺は治安面で安心の立地にあり、最寄りの交番まで228mの距離に加え、111件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高い地域です。国公開のハザードマップによれば、地盤が強固で津波のリスクは低いものの、洪水の可能性は指摘されています。教育機関に関しては、蕨市立東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ蕨の概要

ライオンズシティ蕨は、埼玉県蕨市南町3丁目2-6に位置し、西川口駅から徒歩約10分、蕨駅からは徒歩約18分と利便性が高い立地にある7階建てのマンションです。1992年7月に竣工したこの物件は、総戸数135戸で、居住空間の広さは19㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は6,500万円から4,180万円の範囲に設定されており、その中でもっとも多くの取引が行われているのは980万円から1,620万円の価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ蕨の売却偏差値は総合46と平均値を下回りますが、適正価格に関しては60と平均を上回っており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を踏まえると、本物件は平均より価格が抑えられており、投資としても魅力的な価格設定となっています。適正価格としては、マンションマーケットのAIが推測する1,117万円に対して、平均売出し価格が1,631万円となっており、売り時のポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が32年と一定の年月を経ているライオンズシティ蕨ですが、近隣物件と比較して6年ほど新しく、駅からの距離も魅力的です。しかし、将来性の評価は偏差値30とやや低く、同じエリアの物件と比べて将来価値の伸びしろには疑問符がつきます。購入にあたってはリノベーションの可能性や周辺環境の発展による価値向上を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では最寄りの交番が582m以内にあり、安全性は高いと言えます。ライオンズシティ蕨の周辺には、62件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しているものの洪水のリスクが存在するため、防災意識も重要です。教育施設としては、蕨市立東小学校、南小学校、戸田市立喜沢小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

モナーク蕨中央の概要

モナーク蕨中央は、2004年築の7階建てで55㎡〜74㎡の間取りのユニットが31室あり、埼玉県蕨市中央2丁目9-17に位置しています。蕨駅からは徒歩10分というアクセスの良さを誇り、西川口駅や戸田公園駅からも徒歩圏内です。市内の生活利便施設に恵まれ、かつ穏やかな住環境を提供するこの物件は、市場価格2290万円から4698万円で取引されており、特に3180万円〜3190万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場において、モナーク蕨中央の価格帯は適正価格偏差値51を記録しており、地域平均の54に比べてわずかに低い数値を示しています。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が23%上昇する中、モナーク蕨中央は7%価格が下落しており、AIによる推定適正価格2861万円に対する現行平均価格2881万円を踏まえると売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年のモナーク蕨中央は、蕨市内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地は将来にわたっても高い価値が見込まれます。今後のエリア開発や交通網の改善が進めば、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、モナーク蕨中央は蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が近く、治安も良好で553m以内に交番がある等、安心して暮らせる点が高評価です。この地域は地盤が安定しているものの洪水リスクは若干高いため、対策を講じる必要がありますが、津波や高潮の影響は低く、総合的には環境満足度の偏差値42を獲得しています。

グリーンライフ蕨市民公園の概要

グリーンライフ蕨市民公園は埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅と蕨駅の双方にアクセス可能な立地にある47室の6階建てマンションで、1987年3月に竣工した歴史を持ちます。広さは61㎡から63㎡の間で、価格帯は2080万円から2480万円となっており、このエリアの不動産市場における他物件と比較しても、広さと価格のバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

現在、グリーンライフ蕨市民公園の売却価格は埼玉県蕨市周辺の物件と比較して平均偏差値より高く、5年間の価格推移を見ると近隣物件が23％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は42％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格分析では約1543万円と算出され、現在の平均販売価格1965万円との差から、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築37年という年数を重ねるグリーンライフ蕨市民公園は、同エリアの中で比較的古い物件に属しますが、西川口駅や蕨駅への徒歩圏内という公共交通へのアクセスは良好です。しかし、AIによる将来性評価では平均よりも18ポイント低い偏差値30を記録しており、長期的な投資価値としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

グリーンライフ蕨市民公園周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも適度に点在していますが、最寄りの交番が823m離れているため、治安の面では他の物件と差があるかもしれません。一方で、教育施設が近隣に複数あり、地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクはあり、津波や高潮の心配は少ない地域です。

ライオンズマンション蕨北町公園の概要

ライオンズマンション蕨北町公園は、埼玉県蕨市北町4丁目6-25に位置し、蕨駅から徒歩16分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、平米数は60㎡から87㎡の間でバリエーションがあり、1997年3月に築かれました。中古価格帯は1680万円から3680万円で、主要な価格帯は2390万円から2498万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の住宅市場において、ライオンズマンション蕨北町公園は適正価格の偏差値が51であり、埼玉県蕨市の中古マンション平均偏差値54に比べると若干低い評価ですが、独自AIが推測する適正価格である2415万円に対して、売り出し中の平均価格は2461万円となっており、市場価格においては妥当な範囲で推移しています。

将来性

ライオンズマンション蕨北町公園は、築27年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低めであり、周辺マンションの平均と比べると18ポイントも下回っています。駅からの距離が相対的に遠く、今後の価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

このマンションは治安が良い地域にあり、交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に充実しています。教育施設としては、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立北小学校などが近く、子育て環境としても適しています。津波や高潮のリスクは低いが、洪水の可能性はあり、総合的な環境満足度は偏差値43と評価されています。