東京都 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三軒茶屋パークマンションの概要

三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

朝日クレスパリオ大山の概要

朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シティプラザ恵比寿の概要

渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。

適正価格（売却）

「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。

環境満足度

「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。

将来性

築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要

「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。

適正価格（売却）

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。

将来性

築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。

パレ神楽坂の概要

「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。

東高駒込ペアシティの概要

東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。

適正価格（売却）

「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。

将来性

築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

ローレルコート町田中町の概要

ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

ステイツ二子玉川園の概要

「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。

適正価格（売却）

ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

イクシクス麻布十番の概要

イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。

環境満足度

イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ウェルシャン第2池袋の概要

ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。

将来性

ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

コスモ板橋の概要

「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

シティハウス中野の概要

シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。

環境満足度

シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。

ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要

「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。

将来性

「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。

環境満足度

当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。

グランドメゾン六番町(千代田区)の概要

グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。

ライオンズステージ目黒本町の概要

「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。

将来性

築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。

環境満足度

治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレスエスタヴォール大山の概要

「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

宏和マンションの概要

「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。

ヒルズ小竹向原の概要

「ヒルズ小竹向原」は、東京都板橋区小茂根1丁目20-8に位置する2000年2月竣工のマンションで、小竹向原駅から徒歩4分という好立地にあります。全18室からなる5階建てで、57㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,480万円となっており、このエリアではバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ小竹向原」は売却価格に関して、平均偏差値53に対して67と高めに評価されており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る19％の高騰率を見せるなど、市場価値の向上が見込まれています。マンションマーケットのAIによる推測価格3,333万円に対し平均売出価格が4,594万円であることから、現在の相場では売り手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築24年を迎える「ヒルズ小竹向原」は、将来性の偏差値が73と同エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、継続的なニーズが予想されます。駅から徒歩4分の便利な立地であるだけでなく、周辺インフラの発展や耐震性能などからも、長期的に見て投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ヒルズ小竹向原」は環境満足度においても58と良い評価を受けており、交番が近く治安の良い地域にあり、59件の医療施設、多数の買い物施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

グランヴェール代官山青葉台の概要

グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。

将来性

グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。