東京都新宿区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレ神楽坂
東京都/新宿区
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都/新宿区
秀和四谷パークサイドレジデンス
東京都/新宿区
サンビューハイツ新宿
東京都/新宿区
グランドヒルズ目白御留山
東京都/新宿区
東京都新宿区は、首都圏の中心に位置することもあり、不動産市場においても非常に魅力的なエリアです。特に「東京都新宿区 ヴィンテージ」と呼ばれる中古マンション市場は活況を呈しており、投資家や住まいを求める方々に注目されています。昨年、新宿区では6613件の売り出し物件が登場し、そのうち成約に至ったのは1102件でした。また、直近1か月の売り出し物件数は1148件に上りますが、これらのデータからも新宿区の中古マンション市場の活発さが伺えます。一方で価格面では、新宿区の中古マンション平均価格は約4123万円となっており、3020万円〜4180万円の価格帯が最も取引されています。これに対し、最高価格帯のマンションはクレストコート砂土原が挙げられ、同物件は約5億5980万円（259.14平米）という価格で市場に出されています。一方、最も手頃な価格のマンションは日興パレセゾン新宿であり、こちらは700万円（15.00平米）で購入が可能です。また、過去10年間での価格高騰率を見ると、東京都新宿区の中古マンション市場は約55%の上昇を示しており、坪単価も219万円から341万円に増加。近年5年間だけで27%も高騰しています。このようなデータは、中古マンションの売却を考えているオーナーにとって重要な情報と言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習による分析では、「東京都新宿区 ヴィンテージ」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49、都内の市区町村別ランキングで27位となっており、購入を考える際の一つの指標になり得ます。さらに、現在売り時であるとされる物件としては、パレ神楽坂やライオンズガーデン四谷津の守坂、秀和四谷パークサイドレジデンスなどが挙げられています。これらのマンションは市場価値が高く、売却によって利益を得やすいとされているため、売却を検討する際の参考にすると良いでしょう。本記事では、新宿区の中古マンションの市場動向や価格帯、売却のタイミングなどの有益な情報に焦点を当てております。これから新宿区でマンション売却を検討されるオーナーの方々、またヴィンテージ物件を探されている方々に、参考となる情報をお届けしました。
東京都新宿区は、首都圏の中心に位置することもあり、不動産市場においても非常に魅力的なエリアです。特に「東京都新宿区 ヴィンテージ」と呼ばれる中古マンション市場は活況を呈しており、投資家や住まいを求める方々に注目されています。昨年、新宿区では6613件の売り出し物件が登場し、そのうち成約に至ったのは1102件でした。また、直近1か月の売り出し物件数は1148件に上りますが、これらのデータからも新宿区の中古マンション市場の活発さが伺えます。一方で価格面では、新宿区の中古マンション平均価格は約4123万円となっており、3020万円〜4180万円の価格帯が最も取引されています。これに対し、最高価格帯のマンションはクレストコート砂土原が挙げられ、同物件は約5億5980万円（259.14平米）という価格で市場に出されています。一方、最も手頃な価格のマンションは日興パレセゾン新宿であり、こちらは700万円（15.00平米）で購入が可能です。また、過去10年間での価格高騰率を見ると、東京都新宿区の中古マンション市場は約55%の上昇を示しており、坪単価も219万円から341万円に増加。近年5年間だけで27%も高騰しています。このようなデータは、中古マンションの売却を考えているオーナーにとって重要な情報と言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習による分析では、「東京都新宿区 ヴィンテージ」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49、都内の市区町村別ランキングで27位となっており、購入を考える際の一つの指標になり得ます。さらに、現在売り時であるとされる物件としては、パレ神楽坂やライオンズガーデン四谷津の守坂、秀和四谷パークサイドレジデンスなどが挙げられています。これらのマンションは市場価値が高く、売却によって利益を得やすいとされているため、売却を検討する際の参考にすると良いでしょう。本記事では、新宿区の中古マンションの市場動向や価格帯、売却のタイミングなどの有益な情報に焦点を当てております。これから新宿区でマンション売却を検討されるオーナーの方々、またヴィンテージ物件を探されている方々に、参考となる情報をお届けしました。
目次
1
パレ神楽坂
パレ神楽坂
2
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
3
秀和四谷パークサイドレジデンス
秀和四谷パークサイドレジデンス
4
サンビューハイツ新宿
サンビューハイツ新宿
5
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
6
フローラハイツ神楽坂
フローラハイツ神楽坂
7
ザレジデンス目白御留山
ザレジデンス目白御留山
8
ディアパーク市ケ谷南町
ディアパーク市ケ谷南町
9
日神パレステージ市谷富久町
日神パレステージ市谷富久町
10
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
11
プチモンド四谷
プチモンド四谷
12
ヒルズ砂土原
ヒルズ砂土原
13
セントラルレジデンス新宿シティタワー
セントラルレジデンス新宿シティタワー
14
コスモ市ケ谷北町
コスモ市ケ谷北町
15
ウィン新宿若松町
ウィン新宿若松町
16
ビラカーサ四谷四丁目
ビラカーサ四谷四丁目
17
ユニーブル落合
ユニーブル落合
18
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
19
シティタワー四谷
シティタワー四谷
20
パレエテルネル
パレエテルネル
21
ヴェーゼント市ヶ谷
ヴェーゼント市ヶ谷
22
ライオンズマンション西新宿
ライオンズマンション西新宿
23
サンモール第2マンション
サンモール第2マンション
24
マンション四谷
マンション四谷
25
ハイホーム本陣
ハイホーム本陣
26
市ヶ谷グリーンハイツ
市ヶ谷グリーンハイツ
27
メゾン白銀
メゾン白銀
28
デュオスカーラ西新宿2
デュオスカーラ西新宿2
29
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
30
パークハイム神楽坂
パークハイム神楽坂
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
790 物件中
適正価格
71
790 物件中
将来性
70
790 物件中
環境
満足度
60
790 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
2位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
790 物件中
適正価格
64
790 物件中
将来性
77
790 物件中
環境
満足度
58
790 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
3位
秀和四谷パークサイドレジデンス
偏差値
63
価格
6,150万円〜19,300万円
物件名
秀和四谷パークサイドレジデンス
築年月
1971年3月
平米数
79平米〜141平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目15-19 秀和四谷パークサイドレジデンス
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
790 物件中
適正価格
81
790 物件中
将来性
51
790 物件中
環境
満足度
59
790 物件中
秀和四谷パークサイドレジデンスの概要
秀和四谷パークサイドレジデンスは、東京都新宿区若葉1丁目に位置し、四ツ谷、四谷三丁目、麹町の各駅が徒歩圏内にある交通利便性が高い立地です。このマンションは28室から成り、79㎡の3LDKから141㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は6150万円から1億9300万円で、特に9800万円〜1億2400万円の間で取引される傾向にあります。築年数は1971年3月の完成で、老朽化に対する改修歴などの状況を考慮した上での適正価格評価が求められるでしょう。
適正価格（売却）
秀和四谷パークサイドレジデンスの適正価格に関しては、新宿区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件の価格は平均よりも高く設定されています。AITechが算出した適正推定価格は8601万円であり、現在の売出し平均価格が1億2245万円と比較すると、市場価格よりも高めであることがわかります。この事から、将来的な価格下落リスクを考慮すると、売却を考えている所有者にとっては、現在売却することが適切である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点からみた場合、秀和四谷パークサイドレジデンスの魅力は、その立地にあります。同物件は四ツ谷駅から徒歩5分という駅近であり、新宿区の都心部に位置することから、アクセスの利便性は長期的に価値が保たれる要因と考えられます。しかし、築52年という建築年数は、同区域の他のマンションよりも古く、これが将来性における不安要素となるかもしれませんが、AIによる将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しており、維持管理が行き届いている可能性が指摘されています。
環境満足度
周辺環境については、秀和四谷パークサイドレジデンスは非常に良好な環境に恵まれています。治安の面では、最寄りの交番が251mと近いため安心感が得られ、120件の医療施設、5件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性も高いです。さらに、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立四谷中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップからも確認できます。
4位
サンビューハイツ新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンビューハイツ新宿
築年月
1982年3月
平米数
47平米〜67平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 サンビューハイツ新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩11分, 西新宿五丁目駅徒歩11分
総合
63
790 物件中
適正価格
67
790 物件中
将来性
65
790 物件中
環境
満足度
59
790 物件中
サンビューハイツ新宿の概要
「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。
5位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
790 物件中
適正価格
80
790 物件中
将来性
55
790 物件中
環境
満足度
57
790 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
6位
フローラハイツ神楽坂
偏差値
63
価格
6,920万円〜7,490万円
物件名
フローラハイツ神楽坂
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜69平米
住所
東京都新宿区横寺町51 フローラハイツ神楽坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩5分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
63
790 物件中
適正価格
59
790 物件中
将来性
71
790 物件中
環境
満足度
58
790 物件中
フローラハイツ神楽坂の概要
フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。
将来性
築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。
7位
ザレジデンス目白御留山
偏差値
63
価格
9,980万円〜18,200万円
物件名
ザレジデンス目白御留山
築年月
1997年3月
平米数
97平米〜122平米
住所
東京都新宿区下落合4丁目19-25 ザレジデンス目白御留山
階建
3階
最寄駅
下落合駅徒歩10分, 椎名町駅徒歩12分, 目白駅徒歩13分
総合
63
790 物件中
適正価格
77
790 物件中
将来性
57
790 物件中
環境
満足度
57
790 物件中
ザレジデンス目白御留山の概要
1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。
将来性
投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。
8位
ディアパーク市ケ谷南町
偏差値
63
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
ディアパーク市ケ谷南町
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜81平米
住所
東京都新宿区南町14 ディアパーク市ケ谷南町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
63
790 物件中
適正価格
64
790 物件中
将来性
68
790 物件中
環境
満足度
57
790 物件中
ディアパーク市ケ谷南町の概要
「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。
適正価格（売却）
「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。
将来性
「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。
9位
日神パレステージ市谷富久町
偏差値
62
価格
3,980万円〜9,880万円
物件名
日神パレステージ市谷富久町
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜75平米
住所
東京都新宿区富久町8-16 日神パレステージ市谷富久町
階建
13階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩9分
総合
62
790 物件中
適正価格
54
790 物件中
将来性
76
790 物件中
環境
満足度
57
790 物件中
日神パレステージ市谷富久町の概要
日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。
将来性
築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。
10位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
790 物件中
適正価格
83
790 物件中
将来性
50
790 物件中
環境
満足度
56
790 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
790 物件中
適正価格
54
790 物件中
将来性
74
790 物件中
環境
満足度
57
790 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
12位
ヒルズ砂土原
偏差値
62
価格
7,500万円〜25,800万円
物件名
ヒルズ砂土原
築年月
1985年11月
平米数
77平米〜135平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 ヒルズ砂土原
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
790 物件中
適正価格
81
790 物件中
将来性
51
790 物件中
環境
満足度
55
790 物件中
ヒルズ砂土原の概要
「ヒルズ砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、築年数38年を迎える5階建ての質の高い住環境を誇るマンションです。総戸数26室のうち、2LDKの77㎡から4LDKの135㎡までの広さを持ち、価格帯は7500万円から2億5800万円と新宿区内でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、複数の鉄道駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ヒルズ砂土原は適正価格評価で高い評価を受けており、新宿区のマーケットにおいて顕著な価値の高まりを示しています。平米単価は地域の平均を上回る水準で推移しており、現在の販売価格は、適正とされる価格レンジ内であり、資産価値の維持が期待される投資対象としても魅力的です。
将来性
ヒルズ砂土原は39年の築年数でありながら、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、駅からの距離も理想的な範囲内に収まっています。この地域は都市開発が進むエリアで、今後の新宿区の都市計画や再開発計画により、さらなる価値向上が予想されるため、中長期的な投資においても楽観的な見方ができるポテンシャルを持っています。
環境満足度
セキュリティが重視される中、ヒルズ砂土原は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日々の安全が保たれています。実に150件の医療施設、15件のスーパー、46件のコンビニが周辺に散在し、日常生活に必要不可欠な施設に恵まれた便利な立地条件を備えているだけでなく、教育環境にも優れ、市立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育機関の多さもファミリー層には好評です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害からの安全性も高く評価されています。
13位
セントラルレジデンス新宿シティタワー
偏差値
63
価格
2,800万円〜25,000万円
物件名
セントラルレジデンス新宿シティタワー
築年月
2001年12月
平米数
36平米〜130平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目7-19 セントラルレジデンス新宿シティタワー
階建
31階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 新宿西口駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分
総合
63
790 物件中
適正価格
56
790 物件中
将来性
68
790 物件中
環境
満足度
65
790 物件中
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。
将来性
立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。
14位
コスモ市ケ谷北町
偏差値
62
価格
5,700万円〜13,800万円
物件名
コスモ市ケ谷北町
築年月
1996年10月
平米数
59平米〜97平米
住所
東京都新宿区北町14-1 コスモ市ケ谷北町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
62
790 物件中
適正価格
66
790 物件中
将来性
57
790 物件中
環境
満足度
65
790 物件中
コスモ市ケ谷北町の概要
「コスモ市ケ谷北町」は、東京都新宿区の利便性の高い立地に位置し、1996年に完成した5階建ての住宅で、総戸数は28室であり、サイズは59㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。市場価格は5700万円から1億3800万円と幅広く、立地や広さ、間取りによって選ぶことができ、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩わずか5分という利便性に加えて、神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内にあるため通勤・通学にも優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、コスモ市ケ谷北町は適正価格指数において66の高い数値を誇ります。これは新宿区内の同条件物件と比較して、平均よりも価格が安定しやすいことを意味し、実際に同区域内の物件価格が過去5年で28%上昇する中、このマンションはわずか1%の下落に留まりました。現在の平均売出価格は予測価格を上回っており、市場におけるポジションが強いことが窺えます。
将来性
築27年を迎えるコスモ市ケ谷北町は、新宿区内の類似物件と比較してやや古いものの、その将来性は依然として明るいです。AIによる将来性予測では57の偏差値が与えられており、新宿区内の他の物件と比べても期待値が高いことが示されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いため、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
コスモ市ケ谷北町は、生活利便性の高さから環境満足度65という評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が充実している点が特に評価されています。地域の災害リスクに対しても、ハザードマップに基づく評価で安全性が高いことが示されており、津波や洪水から守られた立地にあるので安心して生活できる環境です。加えて、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも優しい住宅環境が整っています。
15位
ウィン新宿若松町
偏差値
62
価格
3,200万円〜12,980万円
物件名
ウィン新宿若松町
築年月
1993年12月
平米数
38平米〜100平米
住所
東京都新宿区若松町25-17 ウィン新宿若松町
階建
13階
最寄駅
若松河田駅徒歩4分, 牛込柳町駅徒歩10分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩11分
総合
62
790 物件中
適正価格
57
790 物件中
将来性
69
790 物件中
環境
満足度
62
790 物件中
ウィン新宿若松町の概要
「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。
適正価格（売却）
「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。
将来性
築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。
環境満足度
「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
16位
ビラカーサ四谷四丁目
偏差値
62
価格
1,980万円〜9,180万円
物件名
ビラカーサ四谷四丁目
築年月
1999年2月
平米数
26平米〜111平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目22-83 ビラカーサ四谷四丁目
階建
10階
最寄駅
曙橋駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩9分
総合
62
790 物件中
適正価格
53
790 物件中
将来性
72
790 物件中
環境
満足度
61
790 物件中
ビラカーサ四谷四丁目の概要
「ビラカーサ四谷四丁目」は、総戸数54戸、築年数が約25年の落ち着いた住環境を提供する東京都新宿区四谷4丁目に所在するマンションで、1Rの26㎡が1980万円から、3LDKの111㎡が9180万円までと幅広い層に対応する価格帯を展開しており、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
当該マンション「ビラカーサ四谷四丁目」の売却価格は、新宿区の中古マンション市場動向を考慮したAI分析によると、推定適正価格として5585万円を示唆しており、売出し平均価格の5784万円は市況に即した妥当な価格設定であり、投資家にとってこのタイミングでの売却が最適であることを示します。
将来性
築25年を経過し熟成したマンションとして、新宿区内における類似物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる「ビラカーサ四谷四丁目」は、機械学習データに基づき、その将来性の偏差値を72と評価されており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の充実が投資価値を高める要因となっています。
環境満足度
「ビラカーサ四谷四丁目」周辺は、治安環境が整っており、128メートル圏内に交番が存在するなど安全面に優れ、168件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日常生活を便利かつ快適に過ごすことができる住まいとしての満足度は高く、新宿区立富久小学校や新宿中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
17位
ユニーブル落合
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,600万円
物件名
ユニーブル落合
築年月
1990年4月
平米数
34平米〜63平米
住所
東京都新宿区上落合3丁目23-17 ユニーブル落合
階建
5階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 中井駅徒歩7分, 東中野駅徒歩8分
総合
62
790 物件中
適正価格
53
790 物件中
将来性
70
790 物件中
環境
満足度
63
790 物件中
ユニーブル落合の概要
ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。
将来性
築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
18位
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
偏差値
61
価格
3,790万円〜6,280万円
物件名
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築年月
1969年7月
平米数
41平米〜54平米
住所
東京都新宿区内藤町1-6 ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
階建
7階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩7分, 国立競技場駅徒歩11分
総合
61
790 物件中
適正価格
71
790 物件中
将来性
59
790 物件中
環境
満足度
55
790 物件中
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンの概要
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅から徒歩7分、四谷三丁目駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある1969年7月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸となっており、価格帯は3790万円（41㎡、1LDK）から6280万円（54㎡、1LDK）で、新宿区内の他の物件に比べても都市型生活に適した施設であることが窺え、最近の販売動向では5000万円台がもっとも多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場を分析した結果、ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは適正価格の偏差値が71と高く、平均市場価格3221万円を大きく上回る5000万円の売り出し価格となっていることから、適正価格であると判断されますが、過去5年間で新宿区の同規模マンションが平均で27%の価格上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を経験しており、この点は購入検討の際の重要な参考情報となります。
将来性
築55年という年数を経ているラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回り、複数のアクセスポイントの近さは将来にわたっても地域価値を支えると予測されています。
環境満足度
治安が良いとされる新宿区内藤町に立地するラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、交番が363m圏内にあり、病院131件、スーパー6件、コンビニ35件という生活環境に恵まれており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。また教育環境は新宿区立富久小学校など複数の優れた学校が周辺にあり、ファミリー層にも満足度の高い環境が提供されています。
19位
シティタワー四谷
偏差値
62
価格
2,850万円〜41,800万円
物件名
シティタワー四谷
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜175平米
住所
東京都新宿区舟町1-8 シティタワー四谷
階建
25階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩2分, 曙橋駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩11分
総合
62
790 物件中
適正価格
72
790 物件中
将来性
48
790 物件中
環境
満足度
66
790 物件中
シティタワー四谷の概要
シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。
将来性
築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。
20位
パレエテルネル
偏差値
62
価格
3,680万円〜13,000万円
物件名
パレエテルネル
築年月
1982年2月
平米数
44平米〜119平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目28-20 パレエテルネル
階建
13階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 新宿三丁目駅徒歩12分
総合
62
790 物件中
適正価格
68
790 物件中
将来性
57
790 物件中
環境
満足度
60
790 物件中
パレエテルネルの概要
「パレエテルネル」は東京都新宿区四谷に位置し、新宿御苑前駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年数は41年を数え、広さは44㎡の1LDKから119㎡の3SLDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は3680万円から1億3000万円と新宿区における中古マンション市場の中では比較的高めの価格設定ですが、その立地の良さと施設の充実度を考慮すると納得の価格範囲です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、パレエテルネルの売却価格は平均偏差値50に対して68と高めに推移しており、この地域での不動産価格の上昇傾向を踏まえても、パレエテルネルはその価値を維持していることが伺え、5984万円の推定適正価格に対して7355万円の売り出し価格が設定されているため、購入者にとって投資価値の高いマンションであることがうかがえます。
将来性
築42年を迎えたパレエテルネルですが、その将来性の偏差値は57と、新宿区内の同等条件の物件と比較しても高めであり、駅近の立地や周辺の発展が継続している状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
周辺環境の面で見ると、パレエテルネルは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設149件、スーパー7件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っているほか、新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さにも優れている点が、住む人々の満足度を高める要因となっています。
21位
ヴェーゼント市ヶ谷
偏差値
61
価格
7,880万円〜14,980万円
物件名
ヴェーゼント市ヶ谷
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜134平米
住所
東京都新宿区市谷田町2丁目41-2 ヴェーゼント市ヶ谷
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩2分, 飯田橋駅徒歩13分
総合
61
790 物件中
適正価格
71
790 物件中
将来性
50
790 物件中
環境
満足度
64
790 物件中
ヴェーゼント市ヶ谷の概要
ヴェーゼント市ヶ谷は、東京都新宿区市谷田町に立地し、総戸数33の規模を誇るマンションで、2002年3月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。築年数は20年を超えますが、77㎡の2LDKが7,880万円から、134㎡の3LDKが最大1億4,980万円という幅広い価格帯で販売されており、その価格と立地条件から、新宿区内での人気は高いです。特に、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩わずか2分という好立地で、都市生活を営むにあたって高い利便性を享受できます。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場データを分析した結果、ヴェーゼント市ヶ谷の売出し価格は、AIによる予想適正価格7,794万円と比較して過剰な傾向にあることが明らかになりました。特に、新宿区でこれまでの5年間に28％の価格上昇が見られる中、本マンションは9％の価格下落を経験しており、これは新宿区内での他物件と比較しても偏差値71と高く、現在の価格設定は市場平均を大きく上回っていることがわかります。
将来性
ヴェーゼント市ヶ谷は、築22年とやや古い建物であるものの、将来性の評価は平均的で偏差値50となっています。絶え間ない再開発が行われる新宿区において、このマンションが位置するエリアは、交通の利便性や周辺環境の良さから、将来的な価値の上昇が期待されます。特に駅近という立地は、都心部の物件としては常に需要があるため、長期的な観点から見ても魅力的な投資対象である可能性が高いです。
環境満足度
ヴェーゼント市ヶ谷周辺の環境は、治安に配慮した都市設計が行われており、警察署が335m以内にあり、安心して生活することが可能です。医療施設104件、スーパー10件、コンビニ32件と、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っていることで、住民からの環境満足度も高く、偏差値64を記録しています。加えて、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
22位
ライオンズマンション西新宿
偏差値
61
価格
1,400万円〜7,400万円
物件名
ライオンズマンション西新宿
築年月
1980年4月
平米数
12平米〜73平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目15-5 ライオンズマンション西新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩5分, 参宮橋駅徒歩11分, 新宿駅徒歩11分
総合
61
790 物件中
適正価格
68
790 物件中
将来性
55
790 物件中
環境
満足度
62
790 物件中
ライオンズマンション西新宿の概要
ライオンズマンション西新宿は、東京都新宿区西新宿3丁目15-5に位置し、初台駅から徒歩約5分、参宮橋駅から徒歩11分、そして新宿駅から徒歩11分の好立地にある1980年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数180室のこのマンションは、12㎡の1Rが約1,400万円から始まり、73㎡の4LDKでは最高約7,400万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4,880万円から7,000万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西新宿の現在の相場は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格の上昇を背景に、適正とされる平均偏差値50から68に位置しており、市場価格としては高めであることが示されています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28％の上昇率を見せているのに対し、このマンションは3％の価格下落を記録しており、AIが予測する適正価格3,536万円と現在の平均売出価格4,862万円というギャップが売却のタイミングを示唆しています。
将来性
44年の築年数を有するライオンズマンション西新宿は、新宿区内の同価格帯のマンションと比較して少々古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性の指標となっており、AIによる分析では偏差値55と計算され、地域平均より5ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション西新宿の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、150件を超える医療施設、近隣に9件のスーパー、49件のコンビニが存在しています。質の高い教育を受けられる新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校など多数の教育施設に恵まれている点も環境満足度を高めており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水及び津波のリスク低さも住環境の魅力を補強しています。
23位
サンモール第2マンション
偏差値
61
価格
2,880万円〜6,999万円
物件名
サンモール第2マンション
築年月
1983年6月
平米数
23平米〜64平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目29-16 サンモール第2マンション
階建
10階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩11分, 新宿三丁目駅徒歩8分
総合
61
790 物件中
適正価格
58
790 物件中
将来性
59
790 物件中
環境
満足度
67
790 物件中
サンモール第2マンションの概要
サンモール第2マンションは、新宿御苑前駅から徒歩5分というアクセスの良さに加え、小規模ながらも都心の利便性を享受できる1983年築の10階建てマンションで、合計17室のレジデンスを提供しており、最小23㎡のシングルユースから最大64㎡の家族向けの空間まで、多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
新宿区内の物件として2880万円から6999万円の範囲で価格設定されているサンモール第2マンションは、売却偏差値58を記録し、周辺中古マンション市場の平均価格と比較して高い価格設定でありながら、その立地の利点と建物の品質を反映した妥当な価格帯で推移しています。
将来性
築40年を超えたこのマンションは、東京都の不動産市場において年々増加する希少価値と、新宿というプライムロケーションを背景に将来性の偏差値59を獲得、中長期の投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
高い環境満足度を誇るサンモール第2マンションは、治安の良さと緊急時の安心感を提供するための病院や交番が周辺に充実している点が評価され、洪水リスクが低い地盤に立地し、多くの教育機関が近隣に点在することも家族層にとってアピールポイントです。
24位
マンション四谷
偏差値
61
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
マンション四谷
築年月
1971年2月
平米数
36平米〜86平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13 マンション四谷
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩11分, 麹町駅徒歩12分, 四ツ谷駅徒歩3分
総合
61
790 物件中
適正価格
58
790 物件中
将来性
59
790 物件中
環境
満足度
67
790 物件中
マンション四谷の概要
「マンション四谷」は、東京都新宿区四谷1丁目13に位置し、四ツ谷駅から徒歩わずか3分の場所にある1971年築の8階建てマンションです。全29室の規模で、広さは36㎡の1Rから86㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は2480万円から6980万円の範囲に設定されており、文教エリアとしても人気の高い地域に位置しています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場データに基づき、マンション四谷の適正価格は、地域内の平均価格上昇率を大きく下回る1%の高騰しか見せておらず、マンションマーケットのAI分析による3689万円という適正価格評価に対し、実際の平均売出価格が4275万円であることから、現在の売り時と判断されます。
将来性
築53年を経過しているマンション四谷ですが、駅至近であり、将来性の偏差値は59と、エリア内の平均を上回る評価を受けており、リノベーションや再開発の可能性を秘め、中長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
マンション四谷周辺の治安は、169m圏内に交番が存在するなど安全面で高い評価がなされ、医療施設や小売店が充実し、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校、私立雙葉小学校などの教育施設に恵まれているほか、ハザードマップにも基づく安心の地盤と洪水・津波リスクの低さが環境満足度をさらに高めています。
25位
ハイホーム本陣
偏差値
61
価格
1,580万円〜8,880万円
物件名
ハイホーム本陣
築年月
1980年3月
平米数
19平米〜110平米
住所
東京都新宿区富久町9-11 ハイホーム本陣
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩8分, 曙橋駅徒歩9分, 四谷三丁目駅徒歩10分
総合
61
790 物件中
適正価格
56
790 物件中
将来性
62
790 物件中
環境
満足度
66
790 物件中
ハイホーム本陣の概要
「ハイホーム本陣」は、都心に位置する東京都新宿区富久町にある、19㎡のワンルームから110㎡の広々とした3LDKまで多岐にわたる部屋サイズを提供する1980年築の14階建てマンションで、最寄り駅の新宿御苑前駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
1,580万円から8,880万円の範囲で販売されている「ハイホーム本陣」は、新宿区の中古マンション市場における平均価格より若干高めですが、その価格帯に見合った立地と利便性を持ち、市場価格の推移を見ると、売却に適したタイミングが見込めます。
将来性
築年数は長いものの、将来性偏差値62を記録し、周辺地域の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される「ハイホーム本陣」は、アクセスの良い立地と都心での生活ニーズにより、長期的な投資として魅力のある物件です。
環境満足度
「ハイホーム本陣」の環境満足度は66と高く、治安の良さに加え、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設が点在し、近隣には新宿区立富久小学校や新宿中学校などの教育施設も充実しており、災害リスクの低さも合わせて、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。
26位
市ヶ谷グリーンハイツ
偏差値
61
価格
1,230万円〜4,999万円
物件名
市ヶ谷グリーンハイツ
築年月
1977年3月
平米数
26平米〜104平米
住所
東京都新宿区市谷山伏町2-6 市ヶ谷グリーンハイツ
階建
9階
最寄駅
牛込柳町駅徒歩2分, 牛込神楽坂駅徒歩10分, 若松河田駅徒歩12分
総合
61
790 物件中
適正価格
52
790 物件中
将来性
64
790 物件中
環境
満足度
68
790 物件中
市ヶ谷グリーンハイツの概要
「市ヶ谷グリーンハイツ」は、東京都新宿区市谷山伏町の閑静な住宅街に位置し、親しみやすいコミュニティと古き良き時代の風格を残す1977年築の9階建てマンションです。総戸数54戸と規模はそれほど大きくないながらも、26㎡のコンパクトな1Rから家族向けの104㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応える物件構成を持ち、1230万円から4999万円という価格帯で市場に出回っており、この地域では特に1880万円から2040万円が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「市ヶ谷グリーンハイツ」を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、偏差値52を記録しております。新宿区内での中古マンションの価格上昇率が平均28％である中、本物件は6％と控えめながらも安定した価値を保持しています。AIに基づく市場予測価格が2231万円であるのに対し、現実の販売価格はそれを若干上回る2323万円で推移しており、売却のチャンスを見極めるには最適なタイミングにあることが示唆されています。
将来性
築年数が47年を数える本物件は、同エリア内の類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、徒歩2分という駅チカの利便性と、都心へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は64と高評価を得ています。老朽化に伴うリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まる中、交通の便の良さが長期的な価値を支える要因となっており、資産価値の維持や投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
「市ヶ谷グリーンハイツ」の環境満足度は偏差値68と高く、交番が徒歩1分圏内にある安心感や95件の医療施設、12件のスーパー、21件のコンビニが周辺に集積している抜群の生活利便性を反映しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育面では新宿区立市谷小学校や成城中学校をはじめとした多数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。
27位
メゾン白銀
偏差値
61
価格
14,000万円〜18,900万円
物件名
メゾン白銀
築年月
1976年4月
平米数
80平米〜189平米
住所
東京都新宿区白銀町5-17 メゾン白銀
階建
5階
最寄駅
神楽坂駅徒歩5分, 牛込神楽坂駅徒歩5分, 飯田橋駅徒歩8分
総合
61
790 物件中
適正価格
64
790 物件中
将来性
61
790 物件中
環境
満足度
58
790 物件中
メゾン白銀の概要
メゾン白銀は、東京都新宿区の中でもアクセスに優れた白銀町に立地し、80㎡の2LDKから189㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの物件があり、価格帯は1億4000万円から1億8900万円で、特に1億5900万円帯に物件が集中しています。築年数は約48年とやや長いものの、神楽坂駅、牛込神楽坂駅から徒歩5分という非常に便利な立地で、今後も価値が見込まれるエリアです。
適正価格（売却）
メゾン白銀の売り出し価格は、同区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値を上回る水準にありますが、過去5年で新宿区のマンション価格が概ね28％上昇している中、メゾン白銀の価格上昇率は3％にとどまっているため、マンションマーケットAIによる適正価格1億4051万円と現価格1億5099万円との比較から、現時点での価格は適切であり、適時の売却を検討することが望ましいことが示唆されています。
将来性
このエリアは東京都新宿区の中でも特に人気が高く、メゾン白銀は築年数が48年と他の物件に比べるとやや古いものの、AIによる将来性評価が61ポイントと高評価を得ており、その理由は神楽坂駅からの近さと地域の発展性にあります。周辺のインフラ整備が進んでいることも将来的な価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
メゾン白銀は、交番が143m以内という安心の治安環境、周辺に158件の医療施設や、21件のスーパー、53件のコンビニが存在する利便性の高い立地条件を持っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、新宿区立津久戸小学校／新宿区立江戸川小学校／新宿区立愛日小学校といった教育施設の近接性が高い点など、環境面でも大変優れています。
28位
デュオスカーラ西新宿2
偏差値
61
価格
2,260万円〜6,800万円
物件名
デュオスカーラ西新宿2
築年月
2003年2月
平米数
26平米〜65平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目13-6 デュオスカーラ西新宿2
階建
8階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩6分, 西新宿駅徒歩11分
総合
61
790 物件中
適正価格
53
790 物件中
将来性
66
790 物件中
環境
満足度
64
790 物件中
デュオスカーラ西新宿2の概要
デュオスカーラ西新宿2は、新宿区西新宿4丁目13-6に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2003年2月に竣工しました。住戸の広さは最小26㎡の1Rから最大65㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は、2260万円から6800万円の範囲にありますが、最も取引されている価格帯は3280万円から3580万円で、全45室の中規模マンションです。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、デュオスカーラ西新宿2は売却偏差値53を持ち、独自AIによる適正価格推測が3403万円であるのに対し、市場の平均売り出し価格が3571万円で、平均偏差値（50）よりもやや高めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、売り時と推測される状況です。
将来性
デュオスカーラ西新宿2の建物は築21年となっており、新宿区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は66と、エリア平均を16ポイント上回っています。交通アクセスが良好で、西新宿五丁目駅へ徒歩4分、都庁前駅へ徒歩6分、西新宿駅へも徒歩11分の距離にあります。
環境満足度
デュオスカーラ西新宿2周辺は、治安が良好で、交番が119m以内にあり、医療施設164件、スーパー7件、コンビニ66件が利用可能な便利な生活環境を誇っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップでも津波や高潮の影響が少ないとされており、近隣には新宿区立西新宿小学校、渋谷本町学園小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
29位
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
偏差値
61
価格
6,280万円〜23,000万円
物件名
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
築年月
2002年11月
平米数
62平米〜154平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8-3 パークハウス市谷砂土原町レフィナール
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
61
790 物件中
適正価格
75
790 物件中
将来性
49
790 物件中
環境
満足度
58
790 物件中
パークハウス市谷砂土原町レフィナールの概要
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、東京都新宿区の市ヶ谷駅から徒歩6分に位置し、36戸の5階建てマンションで、2002年に築かれた物件です。広さは62㎡の1LDKから154㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、販売価格は6,280万円から2億3,000万円で、新宿区の中古マンション市場の中でも一定のニーズがあることを示しています。
適正価格（売却）
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、新宿区の市況を考慮して売出価格が設定されており、過去5年間の新宿区の中古マンション価格上昇率28％と比較して、本物件は10％の価格下落が見受けられます。AIが算出した適正価格1億385万円を下回る売出価格で提供されているため、投資や住宅購入の検討には有利な価格といえます。
将来性
パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、新宿区内の他の物件と比較しても駅からの距離、築年数、利便性を含め、安定した将来性を持っていることが分析されていますが、AIの予測では偏差値は平均値とほぼ等しい49を示しているため、特別な価値上昇は見込めない可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境としては、パークハウス市谷砂土原町レフィナールは治安の良い地域に位置しており、各種施設が徒歩圏内に充実しています。新宿区立愛日小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設に近く、家族層にも適した住環境を提供しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。
30位
パークハイム神楽坂
偏差値
61
価格
3,280万円〜12,800万円
物件名
パークハイム神楽坂
築年月
1997年7月
平米数
56平米〜98平米
住所
東京都新宿区中里町6-1 パークハイム神楽坂
階建
14階
最寄駅
神楽坂駅徒歩4分, 江戸川橋駅徒歩8分, 牛込神楽坂駅徒歩12分
総合
61
790 物件中
適正価格
56
790 物件中
将来性
64
790 物件中
環境
満足度
62
790 物件中
パークハイム神楽坂の概要
パークハイム神楽坂は、東京都新宿区中里町6-1に位置する、14階建ての総戸数169戸を誇るマンションで、1997年7月18日に竣工しました。広さは56㎡の1LDKから98㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は3280万円から1億2800万円と幅広く、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
パークハイム神楽坂の価格は、新宿区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均価格偏差値50に比べて、偏差値56とやや高めです。新宿区の同条件の物件が過去5年間で平均28％の価格上昇を見せた中、この物件は約6％の高騰率を記録しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格6600万円に対し、平均売出し価格は6995万円となっています。
将来性
築27年を迎えるパークハイム神楽坂ですが、将来性の偏差値は64で、周辺マンションと比較して14ポイント高い評価を受けており、神楽坂駅への至近距離という立地の良さも将来の価値向上に大きく寄与すると予想されます。
環境満足度
治安の面では、パークハイム神楽坂は最寄りの交番が徒歩190mと近く、地域の安全性を高めています。また、周辺には142件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニがあり、日常の利便性も抜群です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低く、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に点在し、子育て世帯にも適した環境です。
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