東京都千代田区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン六番町(千代田区)の概要

グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。

フォーシーズンズグランデ一番町の概要

フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。

将来性

築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

一口坂ハイムの概要

「一口坂ハイム」は、東京都千代田区九段北に位置し、半蔵門線「半蔵門駅」、JR中央・総武線「飯田橋駅」、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」と複数路線へのアクセスが良好です。1978年に建築されたこの8階建てのマンションは、67㎡から71㎡の間に広がる住戸が現在8500万円から9500万円の市場価格で提供されており、東京の政治と文化の中心地である千代田区における資産価値を持つと認識されています。

適正価格（売却）

地価の高騰が続く東京都千代田区において、「一口坂ハイム」の販売価格は8500万円から9500万円とされており、近隣のマンション価格と比較して適正価格の偏差値は75と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5990万円から大幅な上昇が見られています。千代田区内の平均と比較しても、価格推移は堅調で、資産価値の維持および増加が見込まれるため、投資対象としても有望視されています。

将来性

築44年を経過した「一口坂ハイム」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持ちつつ、築年数による価値の減少は少なく、アクセス性が高いことから長期的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は60と評価されています。さらに、将来的な地域開発やインフラ整備の可能性も加味すると、投資としての潜在的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れた「一口坂ハイム」の周辺環境は、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近いだけでなく、教育施設や医療機関も充実しています。千代田区立九段小学校、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校そして私立女子学院中学校や私立千代田女学園中学校といった名門校にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、自然災害ハザードマップに基づく情報では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点でも、安心して暮らせる地域と言えます。

藤和半蔵門コープの概要

藤和半蔵門コープは、東京都千代田区隼町2-12に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、10階建ての77室からなり、1983年7月竣工の建物です。平米数は18㎡から46㎡で、価格帯は1,780万円から6,390万円、特に3,150万円から3,799万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

藤和半蔵門コープの適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値59と平均を3ポイント上回っており、千代田区内の同条件物件に比べ5年間で14％の価格上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、適正推測価格は約2,795万円とされ現行の平均売り出し価格3,458万円が示す現時点での売却チャンスを示しています。

将来性

藤和半蔵門コープは築年数が41年であり、千代田区内の平均築年数からはやや古めではありますが、その将来性は偏差値71を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。駅チカで都心へのアクセスが良好なことが、将来的な価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

藤和半蔵門コープ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、警察交番が198m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院129件、スーパー5件、コンビニ34件が周辺に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で高潮のリスクも低いことが明らかになっており、千代田区立麹町小学校や複数の中学校が近隣にあることなどから環境満足度は偏差値58を記録しています。

一番町2パークマンションの概要

一番町2パークマンションは、東京都千代田区一番町2-3に位置し、半蔵門駅からは徒歩4分という交通至便な立地にございます；このマンションは1986年3月に竣工した8階建てで、総戸数18戸の規模を誇り、広さは45㎡の1LDKから159㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は1億2980万円から2億5800万円までとなっております。

適正価格（売却）

一番町2パークマンションの適正価格は総合的な市場分析により、総合偏差値63、適正価格における偏差値75と評価されており、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高評価を受けています；実際の価格は、5年間で48％価格上昇を見せている地域平均に比べ1％高騰しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1億5725万円であるにもかかわらず、平均売出価格が1億8088万円であり、価格的に売り時である可能性が高いです。

将来性

築38年を数える一番町2パークマンションは、将来性の偏差値が57と、エリア内他マンションの平均と比較して8ポイント高く、立地の優位性や駅近というメリットが反映されています；東京都千代田区の平均築年数と比較するとやや古い部分はあるものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性を秘めた物件と評価できます。

環境満足度

一番町2パークマンション周辺は、治安が良く交番が徒歩110m圏内にあり、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ34件が至近に位置し、非常に便利な生活環境に恵まれています；地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には千代田区立九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した環境満足度が高いマンションと言えます。

パークハウス二番町の概要

パークハウス二番町は、東京都千代田区二番町に位置する麹町駅から徒歩1分、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内にある通勤、通学に便利な14階建てのマンションで、2004年の築でありながらも、39㎡の1Kから179㎡の3LDKまで広さのバリエーションが豊富で、価格帯も3580万円から4億2800万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、パークハウス二番町は平均偏差値56に対し15ポイント高く、近隣の物件価格が5年間で49％上昇する中、パークハウス二番町は6％下落しており、AI推定の適正価格約8096万円に対して売り出されている平均価格が約9703万円であるため、このタイミングでの売却は賢明な選択と見られます。

将来性

パークハウス二番町は築20年を経てもなお、将来性の偏差値は53ポイントで周辺物件平均以上の評価を得ていることがAI分析から明らかであり、交通利便性の高さや継続的な人気エリアであることから、資産価値の維持や市場での競争力は今後も期待できるでしょう。

環境満足度

パークハウス二番町周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩圏内に複数あり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校など名門校に隣接しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

メイゾン麹町の概要

メイゾン麹町は、首都心でありながら静かな住環境を提供する東京都千代田区麹町3丁目に位置し、麹町駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスの中古マンションです。1982年に築かれた10階建ての建物は、25㎡の1Rから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は約2180万円から1億1880万円となっており、この地域の居住希望者に多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メイゾン麹町の価格帯は、千代田区内の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値56に対し61と評価されており、周辺地区の相場と比べてやや価格が高めであることを示しています。築年数の割には価格高騰率が2％に留まっており、この地点での売却を考える際には将来の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築後約42年を数えるメイゾン麹町は、建物の耐久性や設備の近代化に関する維持管理が課題ですが、麹町駅からの距離という点では将来性に期待が持てる立地であり、その偏差値は63と千代田区内の他マンションに比べ高く評価されています。資産価値を保ちつつ居住を続けるか、或いはリフォームや再開発を見越すか、潜在的な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境を望むなら、メイゾン麹町はその期待に応えます。交番へのアクセスが良く、医療施設や買い物施設が充実している一方で、地盤が安定し自然災害に対するリスクが比較的低い地域です。また、環境満足度は高く68と評価され、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など優れた教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン麹町の概要

「グランドメゾン麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目8-8に位置し、1981年5月に竣工した10階建のマンションで、総戸数60室、サイズバリエーションは46㎡（1LDK）から102㎡（3LDK）で価格は5690万円から1億2500万円です。半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分という立地の良さが魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境に恵まれた東京の中心部に位置するマンションです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン麹町」の中古価格は、千代田区内同等物件の市場データと比較して、売却偏差値が63と平均偏差値56より高い状態で、同区内の中古マンション価格が過去5年間で49%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格は4857万円で、現行平均売出し価格である5857万円を大きく上回っており、売却を考える上で魅力的な時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が43年経過している「グランドメゾン麹町」ですが、将来性の偏差値は62と地域平均よりも高く、特に駅からの1分という立地の優位性が評価されております。千代田区の中でも特に需要の高い地域で継続的な価値保全が見込まれており、都心での生活を望む人々にとって長期的な投資対象として魅力的な物件です。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン麹町」は、環境満足度の偏差値65と高く、治安面での安心感を提供する交番の近さ、158件の医療施設やスーパー9件、コンビニ42件といった生活利便施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの少なさなどが評価されています。また、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立麹町学園女子中学校など、複数の教育施設が至近にある点もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

サンフラット紀尾井町の概要

「サンフラット紀尾井町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩5分、赤坂見附駅から徒歩8分、永田町駅から徒歩4分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地を誇るマンションです。5階建てのこのマンションは、1982年の築でありながらも、81㎡から99㎡のゆとりある2LDKの間取りで価格帯は1億5400万円と、千代田区内の高級マンション市場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

サンフラット紀尾井町の価格は、千代田区内の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は75と高く、物件の質が平均以上であることを示しています。各種データに基づくAI価格推測によると、想定適正価格は9279万円であり、現在売出し中の平均価格1億1700万円が適切かどうか検討する材料となります。

将来性

築42年を数えるサンフラット紀尾井町は、千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る古さですが、その将来性の偏差値は50となっており、エリア内の他マンションと比較しても競合性が認められます。周辺の再開発やアクセスの良好さが将来性に寄与している可能性があります。

環境満足度

この物件は、交番が263mと至近距離にあり、170件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニが周囲に揃うなど、治安や生活利便性が高い環境にあります。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に位置しています。さらに千代田区立麹町小学校を始めとする複数の教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シエルトーレ三番町の概要

シエルトーレ三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。2003年3月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数70戸、広さは66㎡の1LDKから324㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在価格は4980万円から9億5000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値74を記録するシエルトーレ三番町は、千代田区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。東京都千代田区の中古マンション価格が過去5年間で約49％の価格上昇を見せる中、シエルトーレ三番町の価格は8％下落しており、AIが算出した適正推測価格1億3748万円に対して、実際の平均売出価格が1億5942万円となっていることから、購入者にとっては価値のある選択肢となっています。

将来性

築年数21年のシエルトーレ三番町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、都心の交通の利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、これはエリア内の平均を上回る数値であり、駅近ながらも長期的に価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

千代田区三番町という首都の中心部に位置するシエルトーレ三番町は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院が151件、スーパー8件、コンビニ39件と充実した生活環境が広がり、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。また、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズシティ九段の概要

ライオンズシティ九段は、東京都千代田区九段南3丁目8-9に位置し、九段下駅から徒歩11分、半蔵門駅から徒歩10分、市ヶ谷駅からは至近の徒歩5分という優れた立地にあります。1998年12月に竣工したこの14階建てのマンションは、総戸数57戸で、広さは38㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3480万円から1億3200万円の範囲に設定されており、市ヶ谷エリアの中古物件市場においても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ九段の中古物件価格は、千代田区内の同条件の物件と比較して、売却偏差値が73と高く、市場評価が高いことを示しています。過去5年間で千代田区の中古マンション価格は平均49％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は5392万円ですが、実際の売出し平均価格が7106万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

ライオンズシティ九段は1998年築の物件で、現在築26年を経過しておりますが、駅へのアクセスが良好な点や、千代田区の積極的な都市開発の影響を受けやすい立地により、AIのアルゴリズムが算出した将来性の偏差値は52で、エリア平均を上回っています。このことから、長期的な視点で投資価値がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ九段の周辺環境は治安の良さと利便性に優れており、最寄りの交番まで445mと近く、病院・スーパー・コンビニといった日常の施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、さらに千代田区立九段小学校、白百合学園小学校などの良質な教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

コープ野村一番町の概要

「コープ野村一番町」は、東京都千代田区一番町15-6に位置しており、1972年の竣工以来、交通の便が良い立地として多くの居住者に選ばれています。最寄駅である半蔵門駅から徒歩3分の利便性を備え、40㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りの住戸が、3,250万円から1億2,800万円の価格帯で市場に出回っており、特に6,180万円から9,490万円のセグメントが取引の中心となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は千代田区における同条件の中古物件と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、他の物件が過去5年間で価格が50%上昇する中で、コープ野村一番町は逆に7%減少していますが、これは市場価格がAIによる適正価格推測の7,177万円に対して、平均価格が5,550万円となっていることによるものです。

将来性

築50年を超える「コープ野村一番町」は、その築年数からみても現代マンションの平均寿命を考慮すると、一定のリスクを抱えつつも、優れた立地と開発進展が見込まれる千代田区ということで、将来性の偏差値は51ポイントと評価され、駅近の好立地がそのポテンシャルを支えています。

環境満足度

周辺環境において、コープ野村一番町は病院をはじめとする医療施設174件、スーパー9件、コンビニ49件と充実の生活インフラを持ち、千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校など著名な教育機関も近隣に点在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことから、環境満足度の偏差値65は、住まい選びをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ半蔵門の概要

ライオンズステーションプラザ半蔵門は、政治の中枢地域である東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩1分の立地にあるマンションで、1982年3月に築かれた10階建ての建物です。このマンションは合計111室から構成され、広さは17㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、価格帯は1380万円から8990万円と中古マンション市場における多様なニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ半蔵門の中古市場における販売価格は、エリアの平均よりも高い傾向にあり、特に4320万円〜6280万円の価格帯が最も多く取引されています。総合的な市場環境とデータ分析をもとにした適正価格は3756万円と予想されており、市場価格がこの推定価格を上回っているため、売却を考えている所有者にとっては、好機と言えるでしょう。

将来性

築41年を迎えるライオンズステーションプラザ半蔵門は、中央区の中古マンションと比較してやや古く、そのため将来性の評価は混在していますが、卓越したアクセスと周辺の再開発の進展により、58ポイントという比較的高い将来性偏差値を保持しており、長期にわたり価値が保たれる見込みです。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズステーションプラザ半蔵門は、交番が近く治安が良好であり、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ35件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園など優れた教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

六番町ガーデンの概要

六番町ガーデンは東京都千代田区六番町に位置し、一部屋の広さが143㎡の統一された設計で、全21室からなる落ち着いた住環境を提供する8階建ての高級マンションです。1982年築と歴史を感じさせつつも、四ツ谷駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションが魅力で、市ヶ谷駅や麹町駅へも徒歩でアクセス可能な立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

2億2800万円から2億6800万円の範囲に設定された六番町ガーデンの価格帯は、千代田区内の類似物件と比較して異例の高さを示していますが、その価格は周辺の地価上昇や希少価値を鑑みた結果であることが窺えます。マンションマーケットのAI分析によると、市場の動向を見越した適正推測価格としては2億800万円となるため、この地域の不動産市場においては現行の価格も納得のいく範囲内です。

将来性

六番町ガーデンは、築年数が42年を数え、新築時の輝きはやや褪せているかもしれませんが、周辺環境の発展と共にリノベーションの潜在的価値が高まっています。AIによる予測を踏まえると、将来性の偏差値は46ポイントとやや控えめですが、これは修繕積立計画や建物の再評価次第で向上する余地があります。

環境満足度

六番町ガーデン周辺は、千代田区内でも安全性が高い地域として知られており、交番が320m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも評価が高く、新宿区立四谷小学校をはじめとする複数の優秀な学校が立地しているなど、教育環境にも優れた条件を備えています。

菱和パレス御茶ノ水駿河台の概要

菱和パレス御茶ノ水駿河台は、住所が東京都千代田区神田錦町3丁目6-1に位置し、2000年12月竣工、11階建て総戸数53室のマンションで、最寄駅は小川町駅徒歩5分、新御茶ノ水駅徒歩5分、神保町駅徒歩6分という非常にアクセスの良い立地条件を備えています。売り出し中の物件は1Kで、面積は21㎡から26㎡、価格帯は1640万円から2880万円で、特に価格の多いセグメントは2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

東京都千代田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、菱和パレス御茶ノ水駿河台は平均偏差値56に対して偏差値52となっており、価格上昇率は周辺の同規模物件と比較して若干控えめな14%の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットが独自のAIを用いて推測した適正価格は2176万円であり、現在の平均売り出し価格2260万円がこの分析を踏まえると、適度な売却タイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値は71と、千代田区内の同エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。この点は、ポテンシャルのある立地条件、アクセスの良さ、そして周辺インフラの整備の充実度を反映しており、長期的視点での価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

菱和パレス御茶ノ水駿河台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が65m以内に位置し、医療施設は214件、スーパー10件、コンビニ84件という豊富な生活支援施設を有しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。さらに、千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校などの質の高い教育機関の近隣に位置することも魅力の一つです。

一番町18パークマンションの概要

一番町18パークマンションは、東京都千代田区に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか3分の距離にある1984年築の8階建てマンションで、全22室から成り、広さは82㎡の1LDKから226㎡の4SLDKまでのバリエーションを有しており、価格範囲は1億3900万円から4億3800万円です。

適正価格（売却）

一番町18パークマンションの価格帯は、独自のAI分析によると、千代田区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して、適正価格の偏差値は78と高く、特に1億8800万円から2億5900万円の価格帯は売市場において競争力があるとされています。

将来性

築40年のこのマンションは、他の千代田区内の同等クラスの物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の良さにより、将来性の偏差値は44となっており、一定の投資価値を持ち合わせています。

環境満足度

治安の面で見ると、一番町18パークマンションの最寄りに交番があり、地域のハザードマップによれば、高潮や津波のリスクも低いことが示されています;周辺には医療施設、ショッピング施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近くに位置しており、環境満足度の偏差値は64で、快適な居住環境が期待できます。

セントラルレジデンス四番町シティハウスの概要

セントラルレジデンス四番町シティハウスは、東京都千代田区四番町9-2にあり、2001年3月に竣工した9階建ての高級マンションで、57㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は8100万円から1億9800万円の幅で設定されており、最寄駅である麹町駅は徒歩5分という立地の良さから、総合売却偏差値は62と高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス四番町シティハウスの適正価格は、売却価格の中央値を基準にした売却偏差値74を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億0254万円に対して、現在の売り出し平均価格が1億2448万円とされており、競争力があり価値が適切に評価されていることを示しています。

将来性

セントラルレジデンス四番町シティハウスは築23年を経過しているものの、千代田区の中でも主要駅に近く、都心へのアクセスの利便性や周辺の再開発の可能性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は51となっており、この地域の他の物件と比較しても将来性に対する期待値が高いことが見受けられます。

環境満足度

セントラルレジデンス四番町シティハウスの周辺環境は、警察署が417m以内に位置し、安全性が高く、また190の医療施設、9つのスーパー、50のコンビニが利用でき、治安だけでなく生活利便性も充実しているという点で環境満足度の偏差値61を獲得しています；さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いことや、優秀な教育機関が近隣に多数存在する点も魅力的です。

グランフォルム六番町の概要

「グランフォルム六番町」は、東京都千代田区六番町3に位置し、麹町駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る13階建てマンションで、総戸数82戸、築年月は1998年12月17日です。広さは52㎡の1LDKから156㎡の4SLDKまであり、市場に出される価格は6,980万円から2億3,480万円の幅で設定されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンション市場の平均偏差値56に対して、グランフォルム六番町は75と高評価を得ています。過去5年の価格推移を考慮すると、千代田区の同条件物件が50％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しており、マーケット独自AIによる推定適正価格は1億484万円であり、現在市場価格1億3051万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推定されます。

将来性

築26年を経過するグランフォルム六番町は、周囲の同類物件に比べると若干築年数が長いですが、駅近の立地は変わらず魅力的であり、将来性の偏差値43は平均値48に比べて低いものの、依然として中心部へのアクセスや都市の再開発計画などを考慮すると、投資としての可能性も捨てがたい特性を持っています。

環境満足度

グランフォルム六番町周辺は治安が良く、警察署が475m以内にあります。また病院が206件、スーパー10件、コンビニ54件と充実した生活環境下にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いです。教育環境も充実しており、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など、優れた教育施設へのアクセスが良好です。

ドミール五番町の概要

「ドミール五番町」は、東京都千代田区五番町に所在し、市ヶ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある13階建てのマンションで、1971年10月に竣工しました。総戸数は123戸あり、幅広い層に適した多様な間取りが用意されており、価格帯は3280万円（36㎡・1R）から1億7600万円（106㎡・3LDK）となっており、特に4480万円から5980万円の間の価格帯が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

千代田区内の中古マンションの市場価格を分析したところ、「ドミール五番町」は売却偏差値68と、地域平均の偏差値56を12ポイント上回る評価を受けており、近隣の物件と比較しても価格の高騰は見られず、むしろ7％のプライスダウンが見られます。これは、将来の市場価値を見越した売却タイミングに適している可能性があることを示唆しています。

将来性

「ドミール五番町」の築年数は53年と、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや高い年数ですが、その将来性偏差値は49で、他の地区の物件と同等と評価されています。近隣には多数のビジネス施設が集結しており、経済活動の中心地である千代田区の利点を享受できる可能性が高いため、投資としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活環境においても「ドミール五番町」は高い満足度を誇ります。近隣には千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校などの教育施設が充実しているほか、市ヶ谷駅周辺には病院が176件、スーパーが11件、コンビニが50件という利便性の良い立地条件を備えています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

セントラルレジデンス番町シティタワーの概要

セントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都千代田区九段南に位置し、最寄り駅である九段下駅から徒歩9分の便利なロケーションにある12階建てマンションで、2000年11月に完成した歴史を持ちます。総戸数63室のこの物件は、25㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,980万円から1億800万円の間で設定されており、その中で最も多い価格帯は4,770万円から5,790万円です。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス番町シティタワーの物件価格は、総合的な市場データを考慮に入れると、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して65という高評価であり、千代田区内における同類物件と比較しても、予測される適正価格4055万円と比べて、現行の平均売り出し価格が5210万円となっており、市場価格を上回る投資価値が期待されます。

将来性

築24年を迎えたセントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都心の利便性と治安の良さを活かした将来性を有しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は58となっています。このエリアの他物件と比較しても、駅チカでありながら、中古マンション市場における価値の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持に適しています。

環境満足度

治安、教育施設、日常生活を支える様々な施設へのアクセスの良さが、セントラルレジデンス番町シティタワーの環境満足度を高めています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院106件、スーパー6件、コンビニ34件と充実のインフラが整い、洪水や地盤の安定性も確保されています。また、千代田区立富士見小学校や私立女子学院中学校をはじめとする優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境です。

ライオンズマンション一番町の概要

ライオンズマンション一番町は、半蔵門駅からわずか徒歩2分という東京都千代田区のプライムロケーションに立地し、築年数は1977年から数えること46年、総戸数69戸の中規模マンションであり、広さは35㎡（1LDK）のコンパクトな部屋から63㎡（2LDK）のファミリー向けの部屋までさまざま、市場価格は2600万円から1億400万円の間に集中しており、購入者のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場データを考慮した場合、ライオンズマンション一番町の適正価格偏差値は61で、地域平均の56に比べ価格メリットが見られる一方で、過去5年の価格変動傾向ではわずかな価格下落を示しており、市場評価としては売却タイミングとして好機であると推測されます。

将来性

築年数が他の物件と比べて古いものの、ライオンズマンション一番町は半蔵門駅至近という抜群の立地に加え、将来性の偏差値が57と近隣地域のマーケットデータに対してポジティブな評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、緊急時のリスクミニマムを実現するライオンズマンション一番町は、地盤の固さや洪水リスクの低さをはじめ、近隣に千代田区立 番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関が点在し、子育て環境としても非常に魅力的な立地を誇っており、総合的な環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

ルミナス一番町の概要

1979年に築かれた「ルミナス一番町」は、東京都千代田区一番町21-3に位置し、総戸数56戸の8階建てマンションで、半蔵門駅から徒歩1分の駅近物件としても知られております。価格範囲は1LDK、49㎡で4580万円から、3LDK、128㎡で2億0880万円までと幅広く、特に1億2480万円から1億4480万円の帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ルミナス一番町の平米単価は、千代田区内の同条件物件に比べて高評価を受けており、適正価格の偏差値は74となっています。しかしながら、近隣の中古マンション価格が過去5年間で50％の上昇を見せている中で、この物件は11％の価格下落を記録しており、その結果、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1億1627万円に対して、市場価格は1億3709万円と高めに設定されています。

将来性

築後45年を迎えたルミナス一番町は、千代田区周辺の同価格帯物件に比べて若干築年数が古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性は非常に高いと言えます。しかし、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性の偏差値は平均よりやや低い43をマークしており、他のエリアの物件と比較した場合、多少見劣りする可能性が示唆されています。

環境満足度

ルミナス一番町周辺は、治安の良い環境にあると言え、最寄りの交番はわずか231mの距離にあります。さらに、166件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活を営むことができます。ハザードマップでも安全性が高評価を受けている地域であり、教育機関としては千代田区立 番町小学校などの公立校のほか、麹町学園女子中学校や女子学院中学校などの私立校も近くに位置しています。

ヴィラロイヤル三番町の概要

ヴィラロイヤル三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、床面積20㎡の1Rから84㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、半蔵門駅徒歩6分という便利な立地に1977年に建設された8階建ての建物です。67室の居室があり、現在の市場価格は1室あたり1,400万円から3,500万円の間で取引されており、このエリアでの標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場データを鑑みると、ヴィラロイヤル三番町は売却偏差値56を記録し、周辺の同規模の物件に比べて価格上昇率が5%と控えめながらも、平均売出価格24,120,000円と適正推測価格20,110,000円に相違が見られるため、市場価値を上手く捉えた売却が見込まれます。

将来性

ヴィラロイヤル三番町の将来性は、築年数が47年であるにもかかわらず、AIによる偏差値63を獲得しており、特に駅近の利点を活かした都心の利便性と経年によるデメリットを相殺して、長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する居住者にとって、ヴィラロイヤル三番町は優れた選択肢です。周辺には千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校など優秀な教育機関があり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数あり、日々の生活が非常に便利であり、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、住み心地の良い環境が整っています。

小田急麹町マンションの概要

東京都千代田区四番町に位置する「小田急麹町マンション」は、麹町駅から徒歩4分に建つ9階建ての実績ある物件で、総戸数60室、71㎡の2LDKから200㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格は6980万円から2億3400万円で展開されており、中でも7680万円から1億2700万円の帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「小田急麹町マンション」の売却偏差値は74で、周辺の中古マンション価格の上昇に対して17％の下落を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1億0334万円と現在の平均価格1億2473万円との比較から見て、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

建築から半世紀を経た「小田急麹町マンション」は、築55年で周辺の同価格帯の物件と比べて32年以上経過しており、AIによる将来性評価では平均より低い45ポイントをマークしているものの、駅に近い立地が今後の価値を左右する可能性もあります。

環境満足度

充実した生活環境の中、小田急麹町マンションは、治安の良さも魅力で、交番が近くにあり、病院193件、スーパー9件、コンビニ53件が周辺に点在する便利さを有しているほか、ハザードマップで見る地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、周辺に多数の教育施設がある点も家族にとって魅力的です。

パルシオ五番町の概要

「パルシオ五番町」は、千代田区の利便性の高い地域に位置し、56㎡から151㎡の多様な住戸型を揃える、2003年11月完成の14階建てマンションです。価格は5980万円から2億4800万円という範囲で、それぞれのユニットは、麹町駅、四ツ谷駅、市ヶ谷駅からアクセスしやすい距離にあり、快適な都市生活を求める多くの居住者に支持されています。

適正価格（売却）

パルシオ五番町の価格設定は、周辺地域の市場動向と比較して高めであることを示す売却偏差値71を持ち、特に1LDKの56㎡が5980万円、3LDKの151㎡が2億4800万円で取引され、中心価格帯は9900万円〜1億1550万円です。近年、この地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、パルシオ五番町は16％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格から見ると売却のタイミングとして適切であるとの分析が得られています。

将来性

築20年未満のパルシオ五番町は、同地域の中古マンションの平均築年数に比較して若く、今後の価値維持または向上についても期待がもてます。しかしながら、その将来性に関するAI分析による偏差値は43となっており、平均値から見ると少し低いものの、交通の便利さや周辺施設の充実度等を勘案すると、住む人には十分な魅力があることが伺えます。

環境満足度

交通アクセスの良さはもちろん、パルシオ五番町は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれた環境にあり、地域のハザードマップでも安全が確認されています。また、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校をはじめ、雙葉中学校・高等学校、私立麹町学園女子中学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

一番町パークマンションの概要

一番町パークマンションは、東京都千代田区一番町2-1に位置しており、半蔵門駅から徒歩5分の距離にある1973年築の14階建てマンションで、84㎡の2LDKから245㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は8,500万円から5億2,000万円で、販売されている物件の中でも1億8800万円から2億1490万円の範囲が一般的です。

適正価格（売却）

東京都千代田区の中古マンション市場データを基にした一番町パークマンションの適正価格評価では、平均偏差値56に対して83と高評価を受けていますが、近年の同エリアの物件価値の上昇率に比べて本物件は僅かな下落率を示しており、現在の市場価格とAIによる推定価格に大きな開きがあるため、売却には絶好の機会と推測されます。

将来性

50年以上の歴史を有する一番町パークマンションは、将来性評価において偏差値39と、同区内の平均より低く見積もられていますが、その駅近立地は利便性が高く、新たな再開発などの動向によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

一番町パークマンションは治安が良く、周辺には必要十分な生活施設が充実しており、地震や洪水といった自然災害のリスクが低く、千代田区立 九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設の充実度も高く、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

クレール東郷坂の概要

「クレール東郷坂」は東京都千代田区四番町に位置し、築40年以上を経たものの、半蔵門駅や市ヶ谷駅といった複数の駅にアクセスしやすい優れた立地にあり、40㎡から60㎡の間で1LDKが主な間取りの中古マンションであり、価格帯は3,880万円から6,680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クレール東郷坂」の価格評価は、周辺地域の市価と比較して高い傾向にあり、総合的な売却偏差値は60で、特に適正価格に関しては偏差値63と評価されており、これは平均よりも高い数値を示し、市場での競争力があることを意味しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、「クレール東郷坂」が位置する千代田区は不動産価値の高い地域であり、将来性の偏差値は50と平均のラインを保っていることから、駅近という利便性と、都心の利点を維持したまま、長い目で見る投資価値があるとされています。

環境満足度

「クレール東郷坂」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また、千代田区立番町小学校などの教育施設も近隣に位置しており、総合的な環境満足度偏差値は68と高評価を受けており、安定した住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

飯田橋セントラルプラザの概要

飯田橋セントラルプラザは、東京都千代田区飯田橋4丁目に位置し、栄えある地の利を享受する高層タワーマンションで、1984年の完成以来、多くの居住者に愛され続けています。総戸数154室、20階建てのこの物件は、飯田橋駅からの至近距離という抜群のアクセスと、59㎡の3DKから72㎡の2LDKまでの豊富な間取りが、価格帯5000万円から約1億円という範囲で市場に出ており、その中でも最も取引が活発な価格帯は5680万円から6370万円です。

適正価格（売却）

不動産市場の専門データに基づき、飯田橋セントラルプラザの価格は、千代田区の同規模の中古マンションと比較して、平均偏差値56と比べれば66と高く評価されており、過去5年間で見られた地域の価格上昇率は50％に対し、当物件は4％と穏やかです。市場の推定適正価格は4938万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が6135万円、これはマンションを売却するにあたっての魅力的なタイミングを示しています。

将来性

飯田橋セントラルプラザの築年数は既に40年となり、同エリアの類似価格帯物件の平均よりもやや古いものの、駅から徒歩1分の立地は将来性を示唆する重要な要素です。AI解析による将来性評価では、平均偏差値49の千代田区内マンションに対し、この物件は62と評価され、地価の安定や開発の可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

保安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ56件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な環境が整っています。洪水リスクが低い地盤に立地していることや津波の危険性が低い点、高潮影響の可能性なども考慮されています。また、近隣の教育施設として新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校などの公立校をはじめ、私立暁星小学校や白百合学園小学校、中学では文京区第三中学校育成室や私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校があり、教育環境も非常に恵まれています。

ライオンズマンション麹町桔梗の概要

ライオンズマンション麹町桔梗は、東京都千代田区に位置し、70㎡～73㎡の広さを持つ2LDKが6080万円から7580万円で販売されている、築年数約43年を経た駅近物件です。総戸数は15室に限られ、建物は2階建てであり、都心の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麹町桔梗の適正売却価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、売却偏差値58を示しており、中古マンション市場としてはやや高い価格設定ですが、麹町駅からの3分という立地の良さが価格を裏打ちしています。

将来性

築43年という経年にもかかわらず、ライオンズマンション麹町桔梗は将来性の偏差値が54を記録し、同区域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれています。立地の良さが主な要因であり、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院や学校、コンビニなどの充実した周辺施設、ハザードマップ上でも安全な地盤という点で、ライオンズマンション麹町桔梗は環境満足度の偏差値が68と高く評価されており、都心でありながらも安心して暮らせる住環境が提供されています。

グランアクス麹町の概要

グランアクス麹町は、千代田区麹町2丁目に立地し、利便性の高い半蔵門駅から徒歩1分の距離にあることからアクセスの良さが際立つ高級マンションです。築年月は1991年3月で、10階建ての建物には、広さ83㎡の1LDKが主な住戸タイプです。現行の販売価格は1億6480万円となっており、このエリアでは品質と立地を考慮した上での適正価格と言えます。

適正価格（売却）

東京都千代田区の中古マンション市場において、グランアクス麹町は平均価格が約1億6500万円であり、このエリアの物件としては妥当な価格帯を保持しています。特に立地の良さや居住環境を鑑みると、売り出し価格は市場価格と概ね合致しており、既に築30年を超えているにも関わらず価値が維持されています。

将来性

立地の秀逸さと綺麗に保たれた建物の外観から、グランアクス麹町は将来的にも価値が下がりにくい物件であり、特に地域開発や再開発プロジェクトの影響による恩恵を受ける可能性もあるため、中長期的な投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

グランアクス麹町は、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校等、複数の優良な教育機関が周辺に存在し、安全で教育環境が整っているため、ファミリー層には特におすすめの立地です。また、スーパーやコンビニエンスストアが多く、日常生活に必要な施設が揃っていることも高い環境満足度に繋がっています。