東京都千代田区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウスグラン三番町の概要

ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。

適正価格（売却）

ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。

将来性

将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。

グランドメゾン六番町(千代田区)の概要

グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの概要

「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は東京都千代田区神田駿河台に位置し、交通のアクセスが良好な水道橋駅から徒歩6分、御茶ノ水駅から徒歩8分、神保町駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2018年5月に完成した18階建ての総戸数50室のマンションで、現在の価格帯は1億6800万円（2LDK、62㎡）から1億9800万円（3LDK、85㎡）であり、その中でも1億4680万円から1億5300万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

この豪華なレジデンスは東京都千代田区の価格動向を見ると、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値78を誇る価値ある物件であり、近隣のマンションが過去5年で平均48%の価格上昇を遂げたのに対し、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスはわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1億2361万円と比較し、現行平均価格が1億5244万円であることから、市場における売却に際して好機であると評価されています。

将来性

築後6年を迎える「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は、千代田区内他物件の平均築年数より新しく、周辺の利便性と併せて将来的な価値の向上が期待されており、AIによる将来性偏差値は64と、地域のマンション平均よりも15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さは233m以内に位置する交番の存在が示しており、212件の医療施設、7件のスーパー、75件のコンビニなど豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定と洪水リスクの低さを地方自治体のハザードマップが裏付けています。加えて、教育環境の面でも千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校などの優れた学校が近隣に点在し、子育て世代にも理想的な立地であると評価されています。

一口坂ハイムの概要

「一口坂ハイム」は、東京都千代田区九段北に位置し、半蔵門線「半蔵門駅」、JR中央・総武線「飯田橋駅」、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」と複数路線へのアクセスが良好です。1978年に建築されたこの8階建てのマンションは、67㎡から71㎡の間に広がる住戸が現在8500万円から9500万円の市場価格で提供されており、東京の政治と文化の中心地である千代田区における資産価値を持つと認識されています。

適正価格（売却）

地価の高騰が続く東京都千代田区において、「一口坂ハイム」の販売価格は8500万円から9500万円とされており、近隣のマンション価格と比較して適正価格の偏差値は75と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5990万円から大幅な上昇が見られています。千代田区内の平均と比較しても、価格推移は堅調で、資産価値の維持および増加が見込まれるため、投資対象としても有望視されています。

将来性

築44年を経過した「一口坂ハイム」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持ちつつ、築年数による価値の減少は少なく、アクセス性が高いことから長期的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は60と評価されています。さらに、将来的な地域開発やインフラ整備の可能性も加味すると、投資としての潜在的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れた「一口坂ハイム」の周辺環境は、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近いだけでなく、教育施設や医療機関も充実しています。千代田区立九段小学校、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校そして私立女子学院中学校や私立千代田女学園中学校といった名門校にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、自然災害ハザードマップに基づく情報では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点でも、安心して暮らせる地域と言えます。

ザパークハウス三番町テラスの概要

ザパークハウス三番町テラスは、東京都千代田区三番町に位置する、2018年築の高級マンションで、半蔵門駅から徒歩7分の利便性を持ち、70㎡〜85㎡のゆとりある間取りが特徴です。築年数が新しく、エリアの居住需要が高いことから、1億7500万円から2億5500万円の価格帯が形成されており、24室の全室が洗練された住まいを提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格偏差値は81となっています。同じ千代田区内の相場と比較すると、ザパークハウス三番町テラスはその品質と立地により適正価格が高めに設定されており、価格的に現在売りに出されている物件は高額ながら、その価値は認められています。

将来性

ザパークハウス三番町テラスは、築年数が5年未満と比較的新しく、将来的な資産価値の減少リスクが低いことから、将来性の偏差値は54となっており、都心の再開発計画や周辺施設の充実度を考慮すると、投資や自己居住の双方において有望な物件と判断されます。

環境満足度

ザパークハウス三番町テラス周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が手厚く配置されています。環境満足度の偏差値は57で、国が提供するハザードマップによると地震や水害のリスクが低い地域であり、千代田区立富士見小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

レグノフォルテ二番町の概要

東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。

将来性

築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ホーマットオリエントの概要

「ホーマットオリエント」は、緑豊かな千代田区一番町に位置し、半蔵門駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にある1984年築の8階建てマンションです。総戸数41戸の範囲で、広さは100㎡の1SLDKから202㎡の3SLDKまでと幅広い居住空間が1億4800万円から2億7800万円という市場価格帯で提供され、贅沢な都心の生活を求めるニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場を検討すると、「ホーマットオリエント」の価格は適正とされる平均偏差値56に対して78と高く、近隣の相場上昇傾向にあっても7％低下しており、推定される適正価格2億450万円に比べ売り出し価格がやや高い2億4700万円であることから、市場価値を踏まえた適時の売却が考慮されるべきです。

将来性

築年数が40年である「ホーマットオリエント」は、建物の状態や位置する千代田区の開発動向を踏まえ、AI分析による将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近立地と中心業務地区へのアクセスの良さが将来的な価値として評価されており、長期的な投資としては十分に魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設といった生活利便性が高い点が「ホーマットオリエント」の強みであり、千代田区立番町小学校や私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に揃っていることも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。自然災害リスクが低い地域であることも、安心して生活を営む上でのポイントです。

パークコート三番町の概要

パークコート三番町は、2004年に竣工した東京都千代田区三番町1-10に位置する総戸数15戸の高級マンションで、広さは107㎡から122㎡の間で展開されており、価格は1億8400万円から3億5980万円の幅で提供され、周辺エリアと比較して価格安定性が高いため、資産価値の面で優れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パークコート三番町は、その適正価格の目安である売却偏差値が77と、千代田区内の同等物件の平均偏差値56よりも大幅に高く、価格推移を見ると、近隣の物件が5年間で48％の価格上昇を見せる中、本物件は僅か2％の価格下落に留まっており、現在の市場価格2億3532万円での売却を考慮した場合、適正推測価格2億0605万円と比較して、投資としても売却タイミングとしても魅力的です。

将来性

半蔵門駅から徒歩5分の便利な立地にあるパークコート三番町は、築20年でありながらも、将来性偏差値が平均より7ポイント高い56を記録しており、継続的な人気と価値の維持が期待できることから、中長期的な投資先としても適していると言えます。

環境満足度

このエリアでは、治安の良さや生活利便性に優れ、千代田区立九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校や中学校といった教育機関の近接性が確保されており、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い点も評価できます。

ジオ千代田大手町の概要

「ジオ千代田大手町」は、東京の中枢部に位置し、近代的な設備を備えた2019年1月竣工のマンションで、42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は6198万円から1億5000万円です。立地は東京都千代田区内神田1丁目で、大手町駅、神田駅、小川町駅から徒歩6分とアクセスに優れ、周辺にはビジネスと生活環境が融合する利便性の高いエリアです。

適正価格（売却）

東京都千代田区内の中古マンション市場を分析した結果、ジオ千代田大手町は適正価格の売却偏差値が73で、地域平均の56に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の価格下落を見せているため、将来の市場価値は不透明な要素も含まれます。

将来性

築5年と比較的新しいジオ千代田大手町は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや高めであり、駅近という立地条件を生かした今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値65を誇るジオ千代田大手町の周辺には、治安を支える交番が306m以内に存在し、また病院229件、スーパー10件、コンビニ108件が周囲に点在する充実した生活環境が整っており、千代田区立千代田小学校や中央区立常盤小学校などの教育施設にも恵まれています。

ライオンズシティ九段の概要

ライオンズシティ九段は、東京都千代田区九段南3丁目8-9に位置し、九段下駅から徒歩11分、半蔵門駅から徒歩10分、市ヶ谷駅からは至近の徒歩5分という優れた立地にあります。1998年12月に竣工したこの14階建てのマンションは、総戸数57戸で、広さは38㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3480万円から1億3200万円の範囲に設定されており、市ヶ谷エリアの中古物件市場においても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ九段の中古物件価格は、千代田区内の同条件の物件と比較して、売却偏差値が73と高く、市場評価が高いことを示しています。過去5年間で千代田区の中古マンション価格は平均49％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は5392万円ですが、実際の売出し平均価格が7106万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

ライオンズシティ九段は1998年築の物件で、現在築26年を経過しておりますが、駅へのアクセスが良好な点や、千代田区の積極的な都市開発の影響を受けやすい立地により、AIのアルゴリズムが算出した将来性の偏差値は52で、エリア平均を上回っています。このことから、長期的な視点で投資価値がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ九段の周辺環境は治安の良さと利便性に優れており、最寄りの交番まで445mと近く、病院・スーパー・コンビニといった日常の施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、さらに千代田区立九段小学校、白百合学園小学校などの良質な教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

菱和パレス御茶ノ水駿河台の概要

菱和パレス御茶ノ水駿河台は、住所が東京都千代田区神田錦町3丁目6-1に位置し、2000年12月竣工、11階建て総戸数53室のマンションで、最寄駅は小川町駅徒歩5分、新御茶ノ水駅徒歩5分、神保町駅徒歩6分という非常にアクセスの良い立地条件を備えています。売り出し中の物件は1Kで、面積は21㎡から26㎡、価格帯は1640万円から2880万円で、特に価格の多いセグメントは2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

東京都千代田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、菱和パレス御茶ノ水駿河台は平均偏差値56に対して偏差値52となっており、価格上昇率は周辺の同規模物件と比較して若干控えめな14%の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットが独自のAIを用いて推測した適正価格は2176万円であり、現在の平均売り出し価格2260万円がこの分析を踏まえると、適度な売却タイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値は71と、千代田区内の同エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。この点は、ポテンシャルのある立地条件、アクセスの良さ、そして周辺インフラの整備の充実度を反映しており、長期的視点での価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

菱和パレス御茶ノ水駿河台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が65m以内に位置し、医療施設は214件、スーパー10件、コンビニ84件という豊富な生活支援施設を有しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。さらに、千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校などの質の高い教育機関の近隣に位置することも魅力の一つです。

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵の概要

「ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵」は、東京の政治の中心、千代田区三番町に所在し、100㎡から120㎡のゆとりある住空間を提供する高級マンションです。価格は2億9780万円から4億6000万円と地域の高級物件としての地位を確立しており、2015年の完成以来、品質の高さと立地の良さで注目され続けています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、半蔵門駅まで徒歩7分、九段下駅・麹町駅へも徒歩圏内で、ビジネスマンからファミリー層まで高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

売却も視野に入れた適正価格で考えると、千代田区における中古マンション市場のデータを基に、近隣相場と比較し、ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵は78の高い偏差値を持つ物件です。この価格帯では過去5年間に48％の価格上昇が見られる中、当マンションの価格はわずかに下落しており、投資家や資産価値を重視する層にとっては、今が売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が9年と中古マンション市場において比較的新しく、維持管理も行き届いていることから、長期的な居住を検討している方にとっても安心の選択肢です。市場での偏差値54は、中長期的な資産価値の維持や環境の変化にも強いポテンシャルを秘めており、再開発が進む東京都心部での将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスの良さが特筆され、千代田区立麹町小学校や私立白百合学園小学校など、優れた教育環境を求める家族にも最適なロケーションです。加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも高い安全性を確認できるため、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

セントラルレジデンス四番町シティハウスの概要

セントラルレジデンス四番町シティハウスは、東京都千代田区四番町9-2にあり、2001年3月に竣工した9階建ての高級マンションで、57㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は8100万円から1億9800万円の幅で設定されており、最寄駅である麹町駅は徒歩5分という立地の良さから、総合売却偏差値は62と高い評価を受けています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス四番町シティハウスの適正価格は、売却価格の中央値を基準にした売却偏差値74を記録し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億0254万円に対して、現在の売り出し平均価格が1億2448万円とされており、競争力があり価値が適切に評価されていることを示しています。

将来性

セントラルレジデンス四番町シティハウスは築23年を経過しているものの、千代田区の中でも主要駅に近く、都心へのアクセスの利便性や周辺の再開発の可能性を考慮し、AIによる将来性の偏差値は51となっており、この地域の他の物件と比較しても将来性に対する期待値が高いことが見受けられます。

環境満足度

セントラルレジデンス四番町シティハウスの周辺環境は、警察署が417m以内に位置し、安全性が高く、また190の医療施設、9つのスーパー、50のコンビニが利用でき、治安だけでなく生活利便性も充実しているという点で環境満足度の偏差値61を獲得しています；さらに、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いことや、優秀な教育機関が近隣に多数存在する点も魅力的です。

シティタワールフォン九段の杜の概要

シティタワールフォン九段の杜は、都心という利便性の高い立地にある東京都千代田区九段北4丁目3に2019年2月に竣工した19階建ての高級マンションで、66室の居住空間が提供されており、全室70㎡の広さで統一されています。価格帯は1億1500万円から1億8000万円で、最寄駅として市ヶ谷駅へ徒歩6分、飯田橋駅へ徒歩11分、半蔵門駅へ徒歩13分という利便性を誇り、中心部へのアクセスも優れております。

適正価格（売却）

現在のシティタワールフォン九段の杜の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い部類に入り、特に築年数と立地の良さを考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、市場平均偏差値56に対して80と高く、適正推測価格1億1943万円に対する現在の平均価格1億5117万円は、投資家にとって売却のチャンスとも考えられる状況です。

将来性

竣工から5年が経過しているシティタワールフォン九段の杜は、中央区の平均的な築年数と比較して新しさを保ちつつ、将来的に周辺エリアのさらなる発展も期待されていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりやや低い42を記録しており、市場での競争力は中程度となっています。

環境満足度

シティタワールフォン九段の杜では、治安の良さを示す近隣の交番が420m以内にあるほか、120件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが周辺にあり、日々の暮らしに必要な施設の利便性は非常に高い評価を受けています。また、ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも確認されており、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、九段小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校など優秀な教育機関もほど近い環境で、家族層にとっても優れた居住エリアです。

坂の上テラスの概要

東京都千代田区九段南に立地する「坂の上テラス」は、築年2009年の10階建てマンションで、71㎡の1LDKが主な住戸タイプです。価格範囲は8500万円から1億5000万円で、九段下駅、市ヶ谷駅、半蔵門駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセス便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

「坂の上テラス」は中古マンション市場において、売却偏差値73と評価され、東京都千代田区の平均よりも高い位置付けです。このエリアの同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は3％のプライスダウンを見せており、独自AI推定の適正価格9456万円に対して、現在の市場価格（平均1億1476万円）が高いことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約15年が経過した「坂の上テラス」は、千代田区内の同等物件に比べて新しい建物であり、将来性のある中古マンションとしての魅力があります。偏差値53を記録し、地域平均を若干上回る将来性が期待できる立地の良さもポイントです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「坂の上テラス」は、最寄りの交番まで448mと近く、112件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周囲に点在する利便性の高い環境です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、千代田区立九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育機関が近隣に充実しており、子育て環境にも優れている点が魅力です。

セントラルレジデンス番町シティタワーの概要

セントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都千代田区九段南に位置し、最寄り駅である九段下駅から徒歩9分の便利なロケーションにある12階建てマンションで、2000年11月に完成した歴史を持ちます。総戸数63室のこの物件は、25㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,980万円から1億800万円の間で設定されており、その中で最も多い価格帯は4,770万円から5,790万円です。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス番町シティタワーの物件価格は、総合的な市場データを考慮に入れると、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して65という高評価であり、千代田区内における同類物件と比較しても、予測される適正価格4055万円と比べて、現行の平均売り出し価格が5210万円となっており、市場価格を上回る投資価値が期待されます。

将来性

築24年を迎えたセントラルレジデンス番町シティタワーは、東京都心の利便性と治安の良さを活かした将来性を有しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は58となっています。このエリアの他物件と比較しても、駅チカでありながら、中古マンション市場における価値の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持に適しています。

環境満足度

治安、教育施設、日常生活を支える様々な施設へのアクセスの良さが、セントラルレジデンス番町シティタワーの環境満足度を高めています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院106件、スーパー6件、コンビニ34件と充実のインフラが整い、洪水や地盤の安定性も確保されています。また、千代田区立富士見小学校や私立女子学院中学校をはじめとする優良な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境です。

三番町パークマンションの概要

三番町パークマンションは、東京都千代田区三番町7-13に位置する1981年5月完成の総戸数23戸の低層マンションで、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩5分という好立地にあります。このマンションの主な居住空間は1LDKの51㎡から3LDKの93㎡まで多岐に渡り、市場価格は6780万円から6980万円の範囲で推移しており、その価格帯は東京都内の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

三番町パークマンションの中古物件価格は、千代田区内の他のマンションと比較して偏差値58を記録し、地域の平均価格から見ても適正価格であると評価されています。このエリアでは近年不動産価格の上昇が目立ちますが、三番町パークマンションは適度な価格で市場に出されており、購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

将来性

三番町パークマンションは築年数が40年以上経過しているものの、将来性の偏差値は59と評価されており、それは立地の良さや千代田区内の不動産市場の活性化が反映されているからです。この地区は東京都心というプライムな位置にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくいことが予想され、投資としても有望です。

環境満足度

住居環境としての三番町パークマンションは、近隣に充実した治安施設や164件にも及ぶ医療施設、生活便利施設が豊富に存在し、ハザードマップで確認される地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は66となり、優れた住環境を提供しています。教育施設として千代田区立の複数の小学校や私立の中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも理想的な条件を満たしています。

ヴィラロイヤル三番町の概要

ヴィラロイヤル三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、床面積20㎡の1Rから84㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、半蔵門駅徒歩6分という便利な立地に1977年に建設された8階建ての建物です。67室の居室があり、現在の市場価格は1室あたり1,400万円から3,500万円の間で取引されており、このエリアでの標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場データを鑑みると、ヴィラロイヤル三番町は売却偏差値56を記録し、周辺の同規模の物件に比べて価格上昇率が5%と控えめながらも、平均売出価格24,120,000円と適正推測価格20,110,000円に相違が見られるため、市場価値を上手く捉えた売却が見込まれます。

将来性

ヴィラロイヤル三番町の将来性は、築年数が47年であるにもかかわらず、AIによる偏差値63を獲得しており、特に駅近の利点を活かした都心の利便性と経年によるデメリットを相殺して、長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する居住者にとって、ヴィラロイヤル三番町は優れた選択肢です。周辺には千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校など優秀な教育機関があり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数あり、日々の生活が非常に便利であり、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、住み心地の良い環境が整っています。

一番町ハウスの概要

東京都千代田区一番町に位置する「一番町ハウス」は、地上7階建てのマンションで、半蔵門駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。各戸のサイズは70㎡から155㎡までと幅広く、販売価格範囲は7480万円から2億6500万円で、このエリアとしては市場相場をうまく反映しています。築年数は1980年8月とやや長いですが、その立地と品質で価値のある選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

一番町ハウスの価格は7480万円から2億6500万円の範囲であり、東京都千代田区という首都圏の中心部にある物件としては、さまざまなデータに基づいた適正価格のモデルからも高評価を受けています。特に、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、この物件の価格は市場価格に見合ったもので、投資としても今後の価値増加が期待できる可能性を秘めています。

将来性

1980年築の「一番町ハウス」は、44年の歴史を持ちながらも、今後の大規模な再開発計画や地域の活性化が見込まれるエリアに位置しています。駅近という利点を生かし、中長期的な投資対象として地域内でのポジショニングを考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「一番町ハウス」の周辺環境は利便性と快適性を兼ね備えており、交番が近接し治安の良いエリアにあるほか、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、子育て環境にも優れている点も、居住を考えるうえで重要なポイントとなるでしょう。

アトラス千代田御茶ノ水の概要

「アトラス千代田御茶ノ水」は、東京都千代田区猿楽町1丁目に位置し、神保町駅から徒歩5分の利便性を誇る2018年築の14階建てマンションで、総戸数は51室に及びます。42㎡の1LDKが5500万円から、70㎡の3LDKが1億3480万円の価格帯で市場に出回っており、区内の価格動向と相まって、6490万円～7150万円が最も出回っている価格範囲です。

適正価格（売却）

アトラス千代田御茶ノ水の中古価格は、55～1億3480万円の範囲にあり、市場データとAI分析に基づくと平均価格が7561万円で、千代田区の中古マンション市場の適正価格偏差値60に対して、この物件は平均より若干高いものの、過去5年間での価格上昇率は2％と穏やかであり、市場需要に見合った価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築6年のアトラス千代田御茶ノ水は、千代田区内の類似物件と比較しても新しく、将来性のある物件とされています。AIによる分析では、将来性の偏差値は58と他エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の向上が見込める立地と建物条件を備えています。

環境満足度

治安の良さや便利な周辺環境もアトラス千代田御茶ノ水の魅力の一つで、交番が321m以内にあり、病院211件、スーパー6件、コンビニ83件が周辺に集まる充実した生活圏内です。ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設として千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校などが近隣にあり、家族層にも配慮された環境です。

ヴィラフォンターナ千代田富士見の概要

ヴィラフォンターナ千代田富士見は、東京都千代田区富士見1丁目2-19に位置し、飯田橋駅、九段下駅、神保町駅といった複数の駅に徒歩でアクセス可能で、交通の便が良い1996年9月に築かれた8階建てのマンションです。27室から成り、面積は47㎡から56㎡の間で、現在の市場価格は5060万円から8980万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は6530万円から6690万円です。

適正価格（売却）

ヴィラフォンターナ千代田富士見の価格は、総合的な市場分析と東京都千代田区の不動産動向を考慮すると、平均的な偏差値56に対し69と高評価を得ており、近年の千代田区の中古マンション市場では価格が50％上昇している中、本物件は11％だけ下落しています。AIによる適正価格評価は5342万円であり、現在の平均売出価格6796万円を大きく上回っているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

ヴィラフォンターナ千代田富士見は築28年となっており、千代田区の類似価格帯の平均より5年年季が入っていますが、複数の駅に近い立地条件は、将来性の評価においてもプラスとなります。AIによる将来性の偏差値は47と、エリア平均とほぼ同等です。

環境満足度

このマンションは、近隣に治安維持に貢献する交番が367m以内に位置し、周辺には143件の医療施設、10件のスーパー、62件のコンビニがあり生活利便性が高いです。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設として新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校が周辺にあります。

一番町パークマンションの概要

一番町パークマンションは、東京都千代田区一番町2-1に位置しており、半蔵門駅から徒歩5分の距離にある1973年築の14階建てマンションで、84㎡の2LDKから245㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は8,500万円から5億2,000万円で、販売されている物件の中でも1億8800万円から2億1490万円の範囲が一般的です。

適正価格（売却）

東京都千代田区の中古マンション市場データを基にした一番町パークマンションの適正価格評価では、平均偏差値56に対して83と高評価を受けていますが、近年の同エリアの物件価値の上昇率に比べて本物件は僅かな下落率を示しており、現在の市場価格とAIによる推定価格に大きな開きがあるため、売却には絶好の機会と推測されます。

将来性

50年以上の歴史を有する一番町パークマンションは、将来性評価において偏差値39と、同区内の平均より低く見積もられていますが、その駅近立地は利便性が高く、新たな再開発などの動向によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

一番町パークマンションは治安が良く、周辺には必要十分な生活施設が充実しており、地震や洪水といった自然災害のリスクが低く、千代田区立 九段小学校や私立白百合学園小学校などの教育施設の充実度も高く、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

プラウドタワー千代田富士見レジデンスの概要

「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、東京都千代田区富士見1丁目に位置する、2014年3月に竣工した地上21階建ての高級タワーマンションで、45㎡の1LDKから115㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、住戸数は139戸に及びます。価格帯は1.08億円から2.42億円という千代田区の中枢にふさわしいブランド価値を持ち、水道橋駅、飯田橋駅、九段下駅と複数の駅が徒歩10分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

千代田区の中古タワーマンション市場において、プラウドタワー千代田富士見レジデンスの価格水準は平均偏差値56に対して68と評価されており、地域の平均価格推移に基づくAI分析では、最適な売却目安価格は約1.1791億円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1.3141億円となっており、価格的にも売却者にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

築10年と新しいこの物件は、将来性の偏差値50を得ており、千代田区内の他のマンションと比較しても、その立地と品質により価値の持続が見込まれます。特に、飯田橋駅から徒歩5分の距離にある交通利便性や、中心地へのアクセスの良さは、将来的な価値向上に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

プラウドタワー千代田富士見レジデンスは、環境満足度の偏差値63を記録しており、近隣には安心感をもたらす交番が362m以内に位置し、病院144件、スーパー10件、コンビニ66件と、生活に必要な施設も整っています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であり、学区内には津久戸小学校や富士見小学校などの教育施設があり、子育てにも適した環境です。

セントラル大手町の概要

「セントラル大手町」は、千代田区内神田1丁目に位置する、全41室から構成されるマンションで、築年月は1981年3月、9階建ての建築となっており、幅広い層に対応する24㎡のワンルームから59㎡タイプまでの物件を、1140万円から5800万円の価格帯で提供しており、特に1980万円台で取引されることが多いことから、そのロケーションとサービスを考慮すると、比較的手頃な価格で都心の快適な生活を実現する選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都千代田区内神田というプライムエリアに立地する「セントラル大手町」は、周辺中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値56ポイントに対し、若干のプレミアムが見られるものの、地域の価格変動をほとんど受けていない稀有な物件であり、その証拠に近隣物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションはほんのわずかな価格下落に留まっており、売り時としての検討に値する物件と評価されています。

将来性

「セントラル大手町」の将来性は、築年数の経過と共に通常なら下がる傾向にあるものの、東京都心という絶好のロケーションと、徒歩5分のアクセスの良さが相まって、同地域内の平均と比べて非常に高い将来性を保持しており、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと高めであることが示されています。

環境満足度

セントラル大手町は治安面で342m以内に交番があるなど安全性も高く、周辺には228件の医療施設、8件のスーパー、106件のコンビニが点在し生活の利便性が高いことが特長です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られ、教育環境も充実しており、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校が近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

エステムプラザ丸の内ノースライズの概要

エステムプラザ丸の内ノースライズは、東京都千代田区内神田に所在し、2007年の完成から現在まで品質の高さが保持されている12階建てのマンションで、価格範囲は1LDKの22㎡が1980万円から、ゆとりの2LDK 94㎡が最大1億9800万円となっており、立地の良さと利便性を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エステムプラザ丸の内ノースライズは、千代田区内における中古マンション市場の価格推移データと比較して、中古物件平均価格3599万円に対し、適正推測価格3225万円という結果から見ると、価格設定は売り手にとって有利な状況にあるものと評価されます。

将来性

建物の築年数が17年であるにも関わらず、強靭な建築基準を満たし、継続的なメンテナンスにより新築時の魅力を保っていること、また、大手町駅など交通の利便性も評価され、将来性の偏差値58を獲得し、東京中央区のマンション市場においても優位に立っています。

環境満足度

エステムプラザ丸の内ノースライズ周辺は、犯罪防止のための交番や223件の医療施設、多数の買い物施設が存在し、また、ハザードマップに基づく評価からも安全性が高く、近隣には品格のある中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校があるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ブランズ四番町の概要

ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分、半蔵門駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩6分と複数の駅に近接する好立地にある15階建てのマンションで、2014年2月に竣工された165室から成る住宅です。広さは60㎡から107㎡の範囲で、価格は1億5800万円から3億1400万円の幅広い選択肢を提供しており、特に1億1980万円から1億5050万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ブランズ四番町の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮した際、東京都千代田区の平均偏差値56に対して偏差値61と高く、総合評価としても十分な魅力を有しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均50％上昇したのに対し、この物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1億3199万円に対して、現在の平均売出価格が1億4017万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築10年のブランズ四番町は、千代田区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。また、複数の駅に徒歩圏内でアクセスしやすいことから、将来性についても偏差値52を獲得していることから、エリア内の平均より優れた将来性が期待されます。

環境満足度

安全面ではブランズ四番町周辺には近隣300m以内に交番がありますし、日常生活に必要な医療施設178件、スーパー9件、コンビニ47件などが揃っており、利便性の高い環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが国のハザードマップ情報によって裏付けられています。教育施設も充実しており、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校など、優れた教育機関が近隣に複数存在するため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境となっています。

フォルム六番町の概要

フォルム六番町は東京都千代田区六番町2-5に所在し、都心の利便性を享受する麹町駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建ての高級マンションで、2000年3月の完成以来、その質の高さと住宅環境の良さで注目を集めています。総戸数29戸で構成され、70㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの広々とした居住空間が7,380万円から2億300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアの不動産市場において堅調な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在のフォルム六番町の中古物件価格は、千代田区内における同条件の物件と比較して高水準であり、売却偏差値62を記録しています。市場動向とAIによる予測価格を照らし合わせると、今後の市場価格変動において売却のチャンスを逃さずに適正価格での取引が可能なポテンシャルを秘めていることが見て取れます。

将来性

築年数が24年を迎えるフォルム六番町ですが、将来性の偏差値は50と平均を保つ水準で、東京都心という圧倒的な立地利益、周辺の整備されたインフラ、及び駅近というアクセスの利便性が評価を支えています。東京都の再開発計画や周辺地域の価値向上により、中長期での資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

フォルム六番町の環境満足度は高く評価されており、偏差値67を獲得しています。治安の良さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、安全な地盤などがその理由であり、また、教育環境においても千代田区立の番町小学校をはじめとする複数の優秀な小中学校が周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

クラッシィハウス神田錦町の概要

「クラッシィハウス神田錦町」は東京都千代田区に位置し、交通アクセスが良好な都心マンションです。2018年4月に建てられた13階建てのこの物件は、39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は5800万円から8580万円の範囲に設定されています。68戸全体において、利便性の高い立地と最新の建築基準を満たした設計が特徴で、首都圏の中古マンションマーケットにおける適正な価格帯で取引されており、市場における総合評価も高い状況です。

適正価格（売却）

根拠となる市場データに基づくと、「クラッシィハウス神田錦町」は適正価格偏差値51を記録しており、千代田区内の中古マンション市場平均より若干低い傾向があります。ただし、周辺地域の不動産市場が過去5年で平均50％の価格上昇を見せる中で、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現行価格6867万円に対し売出し価格6877万円と僅かながら売主有利な価格での取り引きが見込まれています。

将来性

「クラッシィハウス神田錦町」は築6年と比較的新しく、将来性においては偏差値65とエリア内の他物件と比較しても高評価を得ています。交通の便が良く、東京のビジネス中心地である大手町駅にも徒歩圏という理想的な立地条件は、長期的に見ても投資価値の高さを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の三つの側面で「クラッシィハウス神田錦町」の環境満足度は高く、肯定的なライフスタイルを支えるインフラが整っています。千代田区内の優れた小中学校が近隣に位置しており、医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低めの地域で、アーバンライフを楽しむ方々には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

NK麹町コータースの概要

千代田区三番町に位置する「NK麹町コータース」は、築年数を感じさせない重厚な造りが特徴の11階建てマンションで、1Kの22㎡からファミリータイプの3SLDK142㎡までの広範囲なプランを提供し、価格は1,330万円から2億990万円という幅広い層に対応した価格設定がされています; 最寄りの半蔵門駅、麹町駅、市ヶ谷駅に至近であり、74の住戸が、豊かな市街生活と都心の利便性を両立させた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「NK麹町コータース」の価格帯は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格偏差値61と評価されており、千代田区内の中古マンション市場においては、その価値を高く評価されています; 実際にマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格9,844万円に対して、売出し平均価格が1億675万円となり、資産価値が高まる傾向にあることから、投資対象としても非常に魅力的です。

将来性

55年の歴史を誇る「NK麹町コータース」は、将来性評価でも偏差値51を獲得しており、立地の良さや都心に近い利便性、さらには再開発プロジェクトが予定されている千代田区において、長期の資産価値の維持および向上が期待される物件です; 駅からのアクセスも良く、交通の利便性はもちろん、長く安心して暮らせる住環境としても注目を集めています。

環境満足度

「NK麹町コータース」周辺環境は、環境満足度偏差値65と優秀で、治安の良さはもちろん、医療施設161件、スーパー9件、コンビニ42件などの充実した生活環境と、ハザードマップ上での安全性が高い地域に位置しています; また、周辺には千代田区立・私立問わず著名な教育機関が多数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っていることから、ファミリー層にも推奨できる住まいです。

イトーピア三番町マンションの概要

東京都千代田区三番町に位置するイトーピア三番町マンションは、半蔵門駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、56㎡の1LDKが4800万円から、243㎡の5SLDKが最高3億3200万円で取引されており、これらの価格帯は6500万円〜9900万円に集中しています。築年数は1971年11月からの約50年で、総戸数は32戸、10階建ての構造をしております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は55と平均をやや下回っており、近年の千代田区内の中古マンション市場が大きく価格上昇を見せる中で、イトーピア三番町マンションはそこまで価格が高騰していない模様です。ただし、AIによる価格推定値と現在の平均売り出し価格が近いことから、売り時としてのポテンシャルはあります。

将来性

イトーピア三番町マンションの将来性偏差値は64と、エリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや千代田区の都心であることがプラスに評価されています。築年数が50年以上経過しているものの、リノベーションや再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

生活の利便性を示す環境満足度では、イトーピア三番町マンション周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在し、交番も近いため治安の良さが期待できます。また、地盤情報やハザードマップのデータに基づく被災リスクの低さも確認されており、教育機関へのアクセスも良好です。