東京都中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、東京都中央区日本橋小舟町13に位置し、小伝馬町駅からのアクセスが徒歩5分という抜群の立地を誇る、2019年竣工の総戸数63戸のレジデンスです。このマンションは、広さ75㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、市場での価格帯は約1億2400万円から2億6900万円の間で形成されており、この地域での都市生活を希求する人々には理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

東京都中央区における中古マンション市場の分析により、平均的な偏差値48に対して「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は偏差値73と高い評価を受けていますが、過去5年間の価格上昇率は周辺相場の32％の増加に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、市場推定価格約1億2604万円に比べ、現行売出し価格が1億4521万円となっていることから、売却を検討するにあたっては優位性があることが窺えます。

将来性

2019年の築である「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、新築同様の近代的な設備と高品質な造りを維持しており、中央区の同等価格帯物件と比較しても遜色のない品質です。マンションの将来性偏差値は50ポイントで、周辺環境の発展性やアクセスの良さからも、長期的な価値を保持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、治安の良さを示す近隣の交番まで457mという距離や、周辺に277件の医療施設や15件のスーパー、79件のコンビニなど、生活に便利な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、そして中央区立の常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校といった教育施設の利用が可能であることも、家族層にとっては環境満足度を高める要素です。

シティタワー銀座東の概要

シティタワー銀座東は、東京都中央区湊2丁目11に所在し、八丁堀駅から徒歩5分に位置する2019年3月に竣工された22階建てのタワーマンションです。総戸数は492戸で、広さは34㎡のコンパクトな2Kから83㎡の広々とした2SLDKまであり、現在の販売価格は4300万円から1億8800万円の範囲で設定されており、この地区における中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯の中心は7680万円から9180万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティタワー銀座東の価格設定は、東京都中央区の同規模の物件と比較して、平均的な市場価格よりも高めであり、過去5年間で中央区の中古マンション価格が32％上昇した一方で、同物件は10％のプレミアムが付加されています。マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は9033万円であり、現在の平均売り出し価格が9507万円であることから、市場価格よりも高く売買されている可能性が高いです。

将来性

シティタワー銀座東は築5年と比較的新しく、中央区内の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数より若いため、建物設備や耐震性能などの面で将来性が期待されます。加えて、駅近の利便性と、周辺開発の拡がりを考慮すると、AIによる予測では将来性の偏差値が75と高く評価されています。

環境満足度

シティタワー銀座東周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も至近距離にあるため治安の面での不安が少ないエリアです。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波の際の危険度が低いなどの自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、中央区立中央小学校や中央区立佃中学校などの教育施設が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

リバーシティ21スカイライトタワーの概要

リバーシティ21スカイライトタワーは、東京都中央区佃1丁目に位置し、月島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇るタワーマンションで、41㎡のコンパクトな1Rから広々とした123㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する住空間を提供しており、1993年の竣工以来、多くの居住者に愛されている物件です。

適正価格（売却）

リバーシティ21スカイライトタワーの販売価格は、3600万円から2億5000万円の範囲にあり、この地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値53を記録していますが、市場価値と照らし合わせたAI分析により、売り時と推測されている状況で、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

東京23区内での好立地と築31年の品質を保ち続けるリバーシティ21スカイライトタワーは、駅近くの利便性や中央区内での地価動向を踏まえ、将来性の偏差値を60とし、AIにより高いポテンシャルを予測されています。

環境満足度

周辺には明正小学校や中央区立佃中学校などの教育施設の充実、さらにコンビニやスーパーなどの生活支援施設が近隣に多数あることから、リバーシティ21スカイライトタワーの環境満足度の偏差値51は、治安や生活利便性の高い住環境を反映しています。

ネオアージュ勝どきミハラシの概要

ネオアージュ勝どきミハラシは、東京都中央区勝どき4丁目に位置し、築34年の11階建て中古マンションで、総戸数40戸、27㎡の1DKから32㎡の1Rまでの住戸があり、価格は1600万円から3080万円の範囲に設定されています。最寄り駅は勝どき駅で徒歩5分という利便性の高い立地であり、築地駅や月島駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

ネオアージュ勝どきミハラシの中古売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値51という数値が示されており、東京都中央区の中古マンション市場が5年間で34％の高騰を見せている中で、この物件は高騰していませんが、AIによる適正価格推測は2675万円であり、現在売り出し価格の平均は2699万円で、適正価格と近接しているため適正な投資と言えます。

将来性

築34年を経過しているネオアージュ勝どきミハラシは、周辺エリアの物件と比べるとやや古いものの、偏差値60と将来性が高いと評価されており、駅近である点や中央区の再開発計画など、将来的な価値向上が見込まれるエリアに位置しているため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

ネオアージュ勝どきミハラシの周辺環境は、治安が良好で、交番が440m以内にあり、また周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低い一方で高潮影響圏内に含まれており、近隣には中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレールドゥーク八丁堀の概要

プレールドゥーク八丁堀は、東京都中央区新川1丁目26-16に位置し、最寄りの八丁堀駅から徒歩6分の距離にある、2005年9月に竣工された11階建てのマンションです。総戸数48室で、各住戸の広さは20㎡（1R）から42㎡（1LDK）で、中古マンション価格帯は1500万円から4610万円となっており、平均して2450万円から3300万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレールドゥーク八丁堀の適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回り、過去5年間で34%の価値上昇を見せた地域平均と比較して、8%の上昇率である本物件は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格2,876万円に対し、現行の売出し平均が2,904万円のため、マーケット環境において売却タイミングとしては適切と見られています。

将来性

プレールドゥーク八丁堀は築19年で、中央区内の比較物件としては比較的新しいカテゴリに入り、将来性の偏差値は67と高く評価されています。周辺には、ビジネス地区や商業施設が多く、都心へのアクセスが良い立地にもかかわらず、中央区の同等物件と比較すると優れたポテンシャルを秘めているといえます。

環境満足度

周辺環境としては、プレールドゥーク八丁堀は交番まで306mと近く治安が良好です。また、病院などの医療施設が130件、生活必需品を購入できるスーパー12件、コンビニ57件が周囲にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。さらに、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置しており、教育機関へのアクセスも良く、津波や高潮のリスクは一定ありながら、地盤が安定しているというハザードマップの情報も入手可能です。

ロアール日本橋三越前の概要

ロアール日本橋三越前は、中央区日本橋小舟町11-13に位置し、築年月2001年10月の11階建てのマンションです。価格範囲は1R、20㎡のものが1580万円から、1K、21㎡のものが3500万円までと、中古マンション市場においては中央区でも特に注目される価格帯に位置しており、人形町駅からは徒歩5分の駅近物件で、快適な都市生活を送るための利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都中央区にあるロアール日本橋三越前は、最も多い価格帯が1990万円〜2020万円で、周辺の中古マンションと比較した際には、適正価格とされる偏差値が51と平均よりもやや高く、同エリア内での価格の上昇傾向を見ると、さらなる価値の向上が期待できるため、投資対象としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

今後の価値増加が見込まれるロアール日本橋三越前は、築年数が比較的新しく、23年と中央区の同価格帯物件の平均よりも若く、交通アクセスの良さから将来的にも人気が持続することが予測されます。AIによる将来性の偏差値は49で、平均値と比較しても遜色のない数値を示しており、長期的な視点での投資においても有望です。

環境満足度

ロアール日本橋三越前は、安全性に配慮した環境の中にあり、交番が近くにあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に位置しており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できています。加えて、複数の中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えている点で高い環境満足度を得ています。

日本橋浜町Fタワーの概要

東京都中央区日本橋浜町3丁目に位置する日本橋浜町Fタワーは、浜町駅からわずか徒歩5分の好立地にある20階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、総戸数29戸の規模で住民に愛されています。広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまであり、価格帯は6380万円から1億4800万円の範囲に設定されており、近年の市場データを基にした評価では、1億1980万円の価格帯が最も市場に出回っていることが明らかにされています。

適正価格（売却）

日本橋浜町Fタワーの中古マンション価格は、周辺地区の価格動向と比較して偏差値55を記録しており、中央区内で見ても相対的に高騰している物件となっています。近隣の同条件物件が過去5年で34%の価格上昇を遂げたのに対し、このタワーマンションはその高騰を遂げていないため、マンションマーケットによるAIの推測価格1億0126万円に対して、現在の市場価格1億0467万円は適正であり、売却に適していると評価されています。

将来性

竣工から27年が経過した日本橋浜町Fタワーは、中央区内で同価格帯のマンションと比較しても年数が古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は59と高評価を受けており、中央区の平均偏差値50に対して優れた将来性が期待されています。その理由は、立地の良さや建物の質、周辺の環境などが多角的に評価されているためです。

環境満足度

安全面では、60m以内に交番があるなど治安が良く、医療施設が137件、スーパー13件、コンビニ33件という生活利便性の高い環境も日本橋浜町Fタワーの大きな魅力です。ハザードマップからは地盤の強度、洪水や高潮のリスクが明らかにされている一方、津波の危険は低くなっています。また、豊富な選択肢がある教育施設も近隣に多数存在しており、例えば江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校などがあります。

イニシア中央湊の概要

イニシア中央湊は、東京都中央区湊1丁目14に位置し、2019年12月に竣工した10階建ての高級マンションで、八丁堀駅から徒歩5分という便利なアクセスを誇ります。75㎡〜77㎡の広さを持つ2LDKの部屋は1億2300万円から1億4800万円の価格帯で提供され、この地域における居住空間の質と価格のバランスを考慮した上での適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

イニシア中央湊の適正価格は、中央区の中古マンション市場データと照らし合わせ、平均的な偏差値48に対して71を記録し、市場価格1億3612万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した推測価格1億1978万円より高い売り出しが行われており、販売時期としては有利な状況が見て取れます。

将来性

築5年と比較的新しいイニシア中央湊の将来性は、駅近立地と都心での資産価値の維持を考慮しても、機械学習によるデータ分析から偏差値47を記録しており、同エリア内のマンションに比べてやや見劣りがあるものの、十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、生活便利施設の充実度を見る限り、イニシア中央湊の環境満足度は高く、交番が128m以内にあり、病院122件、スーパー13件、コンビニ54件が周辺に点在し、さらには中央区立の複数の学校が近くに位置しており、洪水や地盤の面でも安全な地域に建てられています。

月島ホームズの概要

月島ホームズは東京都中央区月島1丁目に位置し、1984年に建設された13階建ての総戸数216戸のマンションで、1LDKの40㎡の最小面積から3LDKの74㎡の最大面積までとバリエーションに富んだ住居オプションを提供しており、中古価格の範囲は3280万円から9989万円です。月島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、教育機関、ショッピング施設、医療施設が周辺に充実しているため、ファミリー層を含む多様な居住者に適しています。

適正価格（売却）

月島ホームズの現在の価格は、適正価格の売却偏差値56を基に評価されており、中央区内の同条件のマンションに比べて高く、過去5年間での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると相対的に妥当性があることを示しています。AI分析による予測価格が5032万円の一方で、実際の売出し平均価格は5457万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利かもしれません。

将来性

月島ホームズは築40年となりますが、交通の利便性や再開発プロジェクトの動向により、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。将来性の偏差値45を持つこの物件は、建物の老朽化にも関わらず、リノベーションや地域経済の発展により投資価値が見直される可能性があります。

環境満足度

月島ホームズ周辺の治安は良好で、交番が近くにあることを始め、生活必需施設が充実しており、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが周囲にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い一方で、洪水や高潮への対策が求められるエリアとなっています。教育環境が整っている点もファミリー層にとって魅力的であり、中央区立の小中学校が近隣に複数存在します。

パークシティ中央湊ザタワーの概要

「パークシティ中央湊ザタワー」は、東京都中央区湊2丁目に立地し、2017年11月に竣工した35階建ての高級タワーマンションで、八丁堀駅より徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。全419戸のうち、スタジオタイプが33㎡で約4,480万円から、最大で116㎡の1LDKが約3億3,000万円の価格帯を形成しており、様々なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における平均価格を視野に入れた場合、「パークシティ中央湊ザタワー」は適正価格として売却偏差値63を記録しています。これは、東京都中央区の平均と対比して見ると、高い評価を得ていることを意味し、推定される適正推測価格1億1818万円に対し、実際の平均売り出し価格が1億2790万円で売りに出されている状況は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築年数が比較的浅く、7年の「パークシティ中央湊ザタワー」は、中央区内で平均築年数より若い物件群に属し、将来性の偏差値は52を記録、エリア内の同価格帯物件平均よりも若干高い数値を示しており、中心地に程近い立地条件に加え、継続して価値が維持、または向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「パークシティ中央湊ザタワー」は、交番が175m圏内にあり、128の医療施設、12のスーパー、50のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できる要素であり、教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

メゾンエクレーレ浜町公園の概要

メゾンエクレーレ浜町公園は、東京都中央区に位置し、浜町駅から徒歩5分のアクセス性を誇る11階建てマンションで、総戸数21戸の規模です。1985年11月竣工のこの物件は、二筋の鉄道近くにあり森下駅と水天宮前駅も8分圏内にあるため、交通利便性が非常に高いです。物件の広さは14㎡の1Rから75㎡の4DKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1100万円から6580万円と幅広く、主要価格帯は2900万円から4580万円で、中央区の物件として適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中央区周辺の中古マンション市場データを基に、メゾンエクレーレ浜町公園は平均偏差値51を記録し、エリア内での価格競争力を保っています。5年間の市場動向によると、エリア平均で34%の資産価値上昇に対し、本物件は7%下落しており、AIが算出した適正推測価格は4070万円に対し、現実の売出し平均価格は4076万円で、市場との価格バランスを保ちつつ売却機を逸していない現状が見て取れます。

将来性

メゾンエクレーレ浜町公園は築39年が経過しており、中央区内の同価格帯物件と比べるとやや年季が入っていますが、駅近のメリットと充実した周辺施設に支えられ将来性偏差値は49ポイントであり、このエリアの平均値と比較しても落ち込みは少ないです。また、中央区の再開発が進む中で、地理的なメリットも重なり将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

メゾンエクレーレ浜町公園周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで291mと安心の距離感です。127件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが揃っており、ハザードマップによると地盤は安定していて洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。さらに江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校など複数の教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

パークホームズ築地グリーンサイドの概要

パークホームズ築地グリーンサイドは、2015年3月竣工の12階建てマンションで、エレガントな住環境を提供する140戸の住居があり、広さ53㎡の1SLDKから73㎡の2LDKまでの間取りで価格は5,490万円から1億4,500万円の範囲にわたり、その中で8,490万円〜9,380万円の価格帯が市場で最も取引される水準です、東京都中央区築地7丁目に位置し、築地駅からは徒歩5分、新富町駅と東銀座駅からも歩いて10分以内という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づき、パークホームズ築地グリーンサイドの適性価格は平均偏差値48と比較して高い評価を受けており、特に8389万円と推定される適正価格に対して現在の平均売出し価格が9033万円であるため、本マンションの物件価値は市場においても堅調なものと判断でき、投資としての魅力が高い状況にあります。

将来性

築地エリアの中心に位置するパークホームズ築地グリーンサイドは、築9年の物件として新しさを保ちつつ、独自のAI分析による将来性偏差値が50ポイントとなっており、同価格帯の他物件と比較しても将来性に優れた投資先として注目されております。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に揃い、中央区立の小学校が複数所在しており、環境満足度の点で高い評価を受けているパークホームズ築地グリーンサイドは、子育て家庭にも適したマンションであり、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づいた分析を見ると、洪水のリスクはありながらも地盤は恵まれており、津波や高潮の危険性は低いとされています。

パークタワー勝どきサウスの概要

パークタワー勝どきサウスは、東京都中央区勝どき4丁目にあり、2023年8月に完成した58階建てのタワーマンションです。総戸数は1665室に及び、広さは43㎡の1LDKから111㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は7,550万円から3億1000万円の間で設定されています。最寄りの勝どき駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークタワー勝どきサウスは、中央区のマンション価格の平均偏差値48に対して偏差値59と高く評価されており、東京都中央区の中古マンション市場での34％の価格上昇に対し、14％の価格下落を見せています。このため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1億6218万円に対して現在の平均売り出し価格1億6910万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

新築から1年という築浅のパークタワー勝どきサウスは、中央区内の同価格帯の物件より平均築年数が1年長いものの、最寄駅からのアクセスの良さや中央区の開発動向を考慮すると未来へのポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性偏差値は38と平均以下ですので、長期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

パークタワー勝どきサウスの周辺環境は非常に充実しており、345m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が71箇所、スーパーが6箇所、コンビニが20箇所あり、日常生活の利便性も高評価です。自然災害へのリスクも低く、中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

パークホームズ人形町の概要

「パークホームズ人形町」は、東京都中央区日本橋小網町に位置し、平米数66㎡から78㎡のゆとりを持った居住空間を提供しており、価格帯は8480万円から1億2000万円で、駅からの利便性を考慮すると、周辺地域においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中央区内では過去5年間で不動産価値が約34％上昇しているのに対し、このマンションが7％の価値下落を示しており、独自AIの適正価格分析による9653万円と現在の売出し価格の平均9749万円との差は小さいですが、これは売り手にとっては売却の機会となり得るデータです。

将来性

築年数が10年を迎えた「パークホームズ人形町」は、将来性の偏差値が54とエリア内の平均を上回っており、人形町駅など3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから交通利便性に優れ、その点が将来的な価値維持・向上に寄与しています。

環境満足度

パークホームズ人形町は、治安が良好であり、複数の小学校が近隣にあるため子育て世代にも適した環境が整っていますし、266件の医療施設、22件のスーパー、76件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が揃っている点で住民からの環境満足度は高いと言えます。

グランスイート銀座レスティモナークの概要

銀座8丁目に位置し、東京都中央区でも注目される「グランスイート銀座レスティモナーク」は、築地市場駅、汐留駅、新橋駅が徒歩圏内にあり、2005年に建築された13階建て全97室のマンションで、22㎡の1Kから55㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、この地域の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランスイート銀座レスティモナークの価格は、中央区における同条件のマンション市場の動向から見て、平均的な売却偏差値48に対し56と高評価を受けており、近年の東京都中央区での中古マンション市場の高騰傾向に比べ、本物件は5年間で5％程度の価値下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は約3,002万円であるため、売却時の市場価格としては理に適った水準とされています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスが評価されるグランスイート銀座レスティモナークは、築19年でエリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値が53と平均以上を記録しており、駅からの近さも手伝って、今後の資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を反映した環境満足度では、グランスイート銀座レスティモナークの地域は交番が徒歩3分の距離にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあるため、生活環境としての評価が高く、ハザードマップにおける地域の安全性も含めて、住む人の満足度が高いと言えます。

ウィルローズ日本橋レジデンスの概要

ウィルローズ日本橋レジデンスは東京都中央区にある、2012年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、60㎡の2LDKが5,600万円から、80㎡の3LDKが9,280万円という価格帯が設定されており、その立地は三越前駅や新日本橋駅といった複数の駅へのアクセスが良好な点が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ日本橋レジデンスは、東京都中央区内の他の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、独自のAI分析による推定適正価格が6,715万円に対して現在の平均売り出し価格が7,055万円となっていることから、価格的には買い手市場にあるとみられます。

将来性

築年数が12年のウィルローズ日本橋レジデンスは、将来性に関しては偏差値37と他エリアの物件に比べてやや見劣りするものの、始発駅を含む複数駅へのアクセスが良好である点や、再開発の進む日本橋エリアに位置していることから長期的な投資価値に期待が持てそうです。

環境満足度

治安や利便性に優れた環境を誇るウィルローズ日本橋レジデンスは、環境満足度偏差値53を獲得しており、385m圏内に交番が位置する安心の住環境の下、周囲には充実した医療施設289件、生活に必須のスーパー20件、コンビニ80件といった各種施設が揃っており、また国公開のハザードマップ上でも安全な地盤が確認されるなど、快適かつ安心して暮らせる要素に満ちています。

ライオンズマンション日本橋浜町の概要

ライオンズマンション日本橋浜町は、東京都中央区日本橋浜町3丁目に立地し、浜町駅から徒歩7分の便利な場所に位置する1998年3月竣工の13階建てマンションです。総戸数は39戸で、現在の販売価格帯は3209万円（1DK、37㎡）から8500万円（3LDK、82㎡）で、多くの居室が約4880万円〜5480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都中央区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション日本橋浜町の平均売出し価格は適正価格と近い水準にあることが分析されており、適正価格の偏差値は51と、市場平均値48よりもわずかに高く評価できます。データに基づく市場価格分析では、期待される売却価格は5048万円程度であり、現在の売出し平均価格はそれとほぼ同等です。

将来性

ライオンズマンション日本橋浜町は築26年が経過しており、近隣の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長いものの、維持管理の状況が良好なため、将来性の評価は高く、偏差値は55と平均値50を上回っています。中央区の再開発計画や地域の利便性向上による評価アップが見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番までわずか220メートルという近さがあります。生活利便施設として127件の医療施設、14件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不便はありません。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いこと、ならびに周辺には江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、私立中村中学校といった教育施設が充実していることから、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

ライオンズ築地リバーノートの概要

「ライオンズ築地リバーノート」は、東京都中央区に所在し、築地市場の歴史を感じさせる独特の立地に2009年に建設されました。この12階建てのマンションは、築地駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇り、43㎡の1LDKから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、売出し価格帯は3300万円から8300万円となっています。

適正価格（売却）

中央区のマーケットを見据えたAIによる価格分析によると、「ライオンズ築地リバーノート」の適正価格は推測される5347万円に対して、現行の平均市場価格が5361万円という結果になります。この地域での中古マンション価格の5年間の価格上昇率37％に比べてわずか1％の下落を見せており、適正価格に近い今の価格設定は売主に有利な状況と評価されています。

将来性

築15年を迎えるライオンズ築地リバーノートは、中央区内の同クラスの物件の平均築年数より若く、優れた将来性をAIが偏差値59と評価しています。この数値は、エリア内のマンションに比べても9ポイント高く、立地や建物の状態を踏まえると、価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

築地近辺の「ライオンズ築地リバーノート」の周辺環境は、治安、医療、教育面で高い満足度を有しています。交番が242m以内にあり、地盤が固く洪水リスクがある一方で、津波や高潮の影響は低めとされています。さらに、周辺には複数の優秀な小学校があり、ファミリーにも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

サンクタス築地の概要

「サンクタス築地」は、東京都中央区築地に位置し、築地駅から徒歩6分の距離にある2000年築の高級マンションであり、12階建ての建物は総戸数76戸で構成され、40㎡の1LDKから93㎡の2LDKまで広がる広々とした住空間を提供し、現在の市場価格は3,180万円から9,380万円の範囲であり、この地域の物件としては平均的な価格帯でありながら、交通アクセス、建物の品質、居住環境などを考慮すると非常に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

サンクタス築地は、東京都中央区における他の中古マンションの価格動向と比較しても、適正価格偏差値52を記録しており、平均市場価格5600万円に対して現在の販売価格が5660万円であるため、価格的には妥当な範囲内に収まっており、過去5年間の38％の価格上昇に対して6％の価格低下を示したため、買い手にとっては価値ある投資となるでしょう。

将来性

築年数が24年であるサンクタス築地は、中央区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、駅近の利便性、周辺の発展等を反映した将来性偏差値は55と評価され、平均よりも高い将来性を持つ物件と予測されており、長期的な資産価値の維持や投資の可能性においても、ポジティブな見通しを持てる物件です。

環境満足度

サンクタス築地の環境満足度は偏差値37となっており、セキュリティが整った治安の良い地域に位置しているほか、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、教育施設として中央区立月島第一小学校などの複数の学校が近隣に存在するため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていますが、洪水リスク等の自然災害リスクも一定程度あり、それらを含めたトータルの生活環境としての満足度を示しています。

クオリア銀座7丁目の概要

クオリア銀座7丁目は、東京都中央区銀座7丁目15-7に位置する築年月2004年の10階建てマンションで、総戸数48室、広さは22㎡の1Rから92㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から1億2,500万円と幅広く、徒歩5分圏内に築地市場駅、東銀座駅、汐留駅があり、交通の利便性に優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

クオリア銀座7丁目の売却価格は、東京都中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格と比較して約20％程度価値が下落していることが分かりますが、適正価格評価では偏差値60と高く、売却時の市場価格に対して適正な金額設定がされていることが推測されます。

将来性

築年数が20年を迎えるクオリア銀座7丁目ですが、中央区内の同クラス物件に比べて築年数が若干新しい点や、駅近立地が評価され将来性の偏差値は43となっていますが、東京都中央区の他の物件と比べやや低い値となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さ、教育環境の充実などからクオリア銀座7丁目の環境満足度は、偏差値39となっており、地盤や洪水リスクに関しては問題がないものの、津波や高潮影響を受けやすい地理的リスクを考慮する必要があります。

ラフィネ東銀座の概要

「ラフィネ東銀座」は東京都中央区築地に位置し、東銀座駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、総戸数134室、11階建ての1979年4月竣工の物件です。広さは17㎡の1Rから39㎡の1LDKまであり、価格帯は1200万円から3499万円で、売出し中の物件は平均で1690万円から1750万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格が過去5年で37％上昇する中、ラフィネ東銀座は5％の価値減となっており、適正推測価格1744万円に対して売り出し平均価格が1810万円であることから、売却偏差値52として高めに評価されるなど、販売時のマーケティングポイントとなる可能性があります。

将来性

ラフィネ東銀座は築45年とやや古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値50をマークし、交通利便性の高い立地条件などが将来の不動産価値を支えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度は周辺に警察施設や医療施設、生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがあることから偏差値41となっており、治安や利便性は高いものの、自然災害への備えには注意が必要です。また、教育機関に恵まれているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

藤和八丁堀コープ3の概要

東京都中央区湊2丁目に位置する「藤和八丁堀コープ3」は、八丁堀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は1983年5月である7階建のマンションです。総戸数44戸のこのマンションは、16㎡の1Rから101㎡の4SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1100万円から6340万円と幅広いニーズに応える物件になっております。

適正価格（売却）

「藤和八丁堀コープ3」の適正価格は、中央区の中古マンション市場と機械学習データに基づいて分析され、売却偏差値52としています。平均売り出し価格が2802万円の一方で、AIによる適正推測価格は2711万円と評価されており、市場価格をやや上回るものの、今後の価格変動を見越して売り時と判断される可能性もあります。

将来性

築41年となる「藤和八丁堀コープ3」ですが、その将来性は偏差値55と評価されており、同エリアの中古マンション市場の平均よりも5ポイント高いと見られています。中央区の市場動向や再開発の進捗、交通アクセスの良さなどが将来性を支える要素と考えられます。

環境満足度

「藤和八丁堀コープ3」の環境満足度については、治安の良さを示す近隣の交番距離や医療施設、スーパー、コンビニの数を考慮すると偏差値35となっています。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実も、このエリアが居住に適していることを示しています。

ヴェラハイツ日本橋浜町の概要

ヴェラハイツ日本橋浜町は、東京都中央区日本橋中洲に位置し、水天宮前駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つマンションです。14階建てのこのマンションは、1980年の竣工以来、58㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、4,480万円から5,480万円の価格帯で売り出されています。このエリアでは、同様の物件が5年間で価格が上昇している傾向にありますが、ヴェラハイツ日本橋浜町はその流れに逆らい、下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較すると、ヴェラハイツ日本橋浜町の現在の価格帯は適正価格に比べて高い評価を受けています。マーケットデータを分析した結果、同地区における平均偏差値48に対し、ヴェラハイツ日本橋浜町は偏差値53となっており、売り出し価格4029万円が推測適正価格3875万円を上回るため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築44年を数えるヴェラハイツ日本橋浜町は、中央区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の便利さは高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は42と低めですが、この地域は都市開発が進んでおり、長期的に見れば地価の上昇や利便性の向上が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物施設のアクセスが良く、環境満足度は高いとされるヴェラハイツ日本橋浜町は、地域内の交番が近いという安心感や、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されています。国のハザードマップに基づく安全性や、江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えます。

プレミスト東銀座築地エッジコートの概要

「プレミスト東銀座築地エッジコート」は、2020年5月に完成した東京都中央区築地7丁目に位置する14階建ての高級マンションで、50㎡の1LDKが約7,780万円から、58㎡の2LDKが約9,450万円という価格帯で売り出されており、銀座や築地市場の近くという立地の良さや、築地駅、新富町駅、東銀座駅といった複数駅へのアクセスが容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

東京都中央区のマンション価格推移データに基づくと、「プレミスト東銀座築地エッジコート」の売り出し価格は、同区内の平均価格と比較して高めですが、その豪華な設備とアクセスの良さ、新しさを考慮すれば妥当な範囲内であり、マンションマーケットが提供するAI推定価格約7,536万円との差を考慮すると、将来価値を見込んでの選択が期待されます。

将来性

築年数が4年と比較的新しいこのマンションは、発展が見込まれる東銀座エリアに位置しており、周辺の再開発の進行や駅近の立地などから、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれるため、投資としての将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する観点から「プレミスト東銀座築地エッジコート」は高い評価を受けており、近隣には中央区立京橋築地小学校や中央区立月島第一小学校といった教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富であり、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクから比較的守られた地域という環境面での高い満足度を持っています。

菱和パレス月島の概要

東京都中央区月島3丁目に位置する菱和パレス月島は、勝どき駅から徒歩6分という好立地に建つ10階建てのマンションで、築年数は1998年となっており、シングル向けのコンパクトな1K、1Rタイプの部屋が中心で、広さは17㎡〜18㎡の範囲内で展開されています。市場における売出し価格は1190万円から1920万円の範囲にあり、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

菱和パレス月島の適正価格は、周辺の市場価値と比較して中古マーケットにおいて高い偏差値を示しており、平均推移価格よりも3ポイント高い51を記録しています。近年のデータに基づくと、この地域の中古物件は価格上昇傾向にあるものの、菱和パレス月島は市場予測価格1492万円に対して売り出し価格が1527万円と若干高めに設定されていますが、それでも現在売却するには良いタイミングであるとの分析結果が出ています。

将来性

築26年を迎えた菱和パレス月島は、中央区内で同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいという特徴を有していますが、将来性を示す偏差値は平均よりも低めの42を記録しているため、長期的な投資展望においては他の物件と比較することが推奨されます。ただし、立地は便利であり将来的な再開発などの影響による価値向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

菱和パレス月島の環境満足度は高く、地域社会の安全を支える交番が近接し、生活に必須な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。教育環境も優れており、中央区立月島第二小学校、中央区立明石小学校、中央区立月島第一小学校、そして中央区立晴海中学校が周辺にあり家族層にも適しています。

パレドール月島の概要

「パレドール月島」は東京都中央区月島3丁目に位置し、月島駅から徒歩7分、勝どき駅からもほど近い9階建てのマンションで、1996年に築かれた87戸からなる住宅施設です。間取りは1Kで、全戸がおよそ18㎡の広さを持ち、中古市場では1200万円から2300万円の価格帯で取引されていますが、流通量が最も多いのは1680万円から1830万円の範囲です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市況を考えると「パレドール月島」の価格帯は、平均的な偏差値を3ポイント上回る水準にあります。周辺地域の中古マンション価格が5年で約37%の上昇を見せる中、当該物件は20%価値が下がっている現状です。AIによる適正価格判定では1748万円なのに対し、現在の平均売出価格が1778万円であることを鑑みれば、売却を考えるのに適したタイミングと評価されています。

将来性

築28年の「パレドール月島」は中央区内同価格帯の平均築年数より若く、駅からの近さも魅力の一つです。しかしながら、将来性に対するAIの偏差値は42で、地域平均より7ポイント劣っており、投資としては慎重な審査が求められます。

環境満足度

このマンションの立地は、必要な公共施設が手の届く距離に多数存在する利便性の高いエリアにあります。交番が299m以内に位置し、116件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが周辺に点在しています。また、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、高潮への影響を受けやすい地域にあたります。教育施設としては中央区立月島第一小学校、中央区立月島第三小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立明石小学校、中央区立晴海中学校などが近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

グリーンパーク築地の概要

グリーンパーク築地は、東京都中央区築地に位置し、築地駅から徒歩7分とアクセス良好な12階建で総戸数23戸のマンションです。2012年竣工のこの物件は、40㎡の1LDKが4280万円から、56㎡の2LDKで最高6980万円という価格帯で売り出されており、立地や物件の品質を考慮すると、中央区の不動産市場において十分競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

グリーンパーク築地の中古マンション価格は、東京都中央区の不動産市況を鑑みると、平均的な偏差値より4ポイント高く、現在市場に出ている類似物件と比較しても価格的にはうまく位置付けられています。現行の売出し価格4762万円は、AIが算出した適正推測価格4626万円と比較しても妥当性が高く、売主にとっては売却のチャンスと評価できます。

将来性

このエリアは、今後の開発が見込まれる東京都中央区という点で、将来的な価値の伸びしろを秘めていますが、12年の築年数は平均より若く、立地も良好なので、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近であり、周辺環境も整っているため、生活利便性は高いです。

環境満足度

グリーンパーク築地周辺は、治安が比較的良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、日常生活に便利です。また、地盤が安定している一方で、洪水リスクや高潮の影響も考慮する必要があります。教育環境としても中央区立の小学校が複数近隣にあり、子育て世代にも適している住環境です。

シティハウス日本橋の概要

シティハウス日本橋は、東京都中央区新川1丁目に位置する27㎡から77㎡の広さを持つ住居空間で、築年数は2003年9月となっており12階建てのマンションです。最寄り駅は茅場町駅で徒歩5分、水天宮前駅徒歩8分、八丁堀駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1Rの27㎡で1854万円から、3LDKの77㎡で8498万円までとなっていて、中央区のマンション市場において手が届く価格帯で需要の高い物件といえます。

適正価格（売却）

現在のシティハウス日本橋の平均価格は5042万円であり、これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測4759万円よりも高いことから、適正価格偏差値は54とされ、中央区内の同条件マンションと比べて価値が高まっている傾向にあります。このことは、購入者にとっては今が売り時と判断できる状況であるとも解釈することができるでしょう。

将来性

築年数が21年で中央区内の同価格帯マンションと比べ1年ほど古いシティハウス日本橋ですが、駅近という立地条件が将来性に影響を与えており、周辺エリアの発展に伴い再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性偏差値は46をマークし、エリア平均に比べやや劣るものの、利便性が高いために長期的な視点では魅力が増す可能性も考慮されます。

環境満足度

シティハウス日本橋の環境満足度は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は37を記録しました。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、周辺には複数の小学校があるため、子育て世代にも適しています。

プレミスト東銀座築地アークコートの概要

プレミスト東銀座築地アークコートは、東京都中央区築地7-8-3に位置し、築地駅から徒歩5分、新富町駅から徒歩7分、東銀座駅から徒歩10分という優れた立地条件を持つ、2021年2月竣工の14階建て、117戸からなる高級マンションです。55㎡の2LDKが9280万円から、71㎡の3LDKが1億2300万円で販売されており、このエリアのマンション市場においては、適正な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、東京都中央区の不動産市場における平均価格の推移を考慮すると、適正価格偏差値57を記録しており、近隣物件と比較しても価格的に有利な立場にあります。近年中央区の中古マンション価格が34％の上昇を見せる中、プレミスト東銀座築地アークコートの価格は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる予測価格1億0215万円と現在価格1億0684万円との差も見受けられます。

将来性

3年という新しい築年数を持つプレミスト東銀座築地アークコートは、同エリアの平均よりも新しく、長期にわたる価値の維持が期待されますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回っており、他の新築マンションとの競合や、エリア全体の発展速度が影響している可能性があります。

環境満足度

安全性の高い環境であるプレミスト東銀座築地アークコートは、最寄りの交番まで276mと近い上、病院160件、スーパー12件、コンビニ47件の充実した周辺施設を有し、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。地盤面・洪水リスク・津波・高潮リスクについても情報提供されており、教育環境も中央区立京橋築地小学校や中央区立月島第二小学校など複数の選択肢があります。

湊アパートメントの概要

「湊アパートメント」は、東京都中央区湊3丁目に位置し、新富町駅からわずか6分の距離にある1972年築の5階建てマンションです。総戸数は限られており、平米数は17㎡の1Rから21㎡の1Rまでとなっており、市場には1200万円から2300万円で出されていますが、中古マンション市場の変動や立地の良さを鑑みたAI評価によると現在の平均売り出し価格はやや高いとの評価が出ています。

適正価格（売却）

「湊アパートメント」の独自AIによる評価では、中央区の中古マンション市場の平均偏差値に比べて適正価格偏差値は53と高く、平均的な価格帯よりも売却価格が高めに設定されていますが、近年の不動産価格の上昇を考慮すると売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築52年経過しているとはいえ、現在の市場環境と「湊アパートメント」の立地を考慮すると、将来性の偏差値が48と微妙ながらも投資価値にはまだポテンシャルがあるとみられ、周辺地域の開発動向や都市計画を見守ることが重要となります。

環境満足度

「湊アパートメント」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院139件、スーパー13件、コンビニ44件が近隣にあります。また、明正小学校をはじめとする複数の教育施設も周辺に存在し、洪水リスクがあるものの、地盤は固く津波の危険性が低いなどのハザードマップ情報を踏まえた環境満足度は36となっています。