東京都豊島区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルシャン第2池袋の概要

ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。

将来性

ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

目白コーポの概要

「目白コーポ」は、東京都豊島区西池袋2丁目25-10に位置し、目白駅から徒歩9分、池袋駅からは徒歩6分という便利な立地にある8階建のマンションで、1969年4月に築かれ、総戸数は50室です。広さは26㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は1050万円から4099万円と、周辺エリアにおける物件価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

「目白コーポ」の売却適正価格は、豊島区内の他の中古マンションの価格動向に鑑みて、平均偏差値52に対して55と、やや高めの評価を得ています。過去5年間の価格上昇率は32％である一方、このマンションは15％となっており、AIによる適正価格予測では2474万円と算出されているのに対し、現在の平均販売価格は2822万円という計算から、「目白コーポ」は売り時と判断されています。

将来性

築55年の「目白コーポ」は、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数は平均より23年長いものの、駅近の利点と将来的な価値を見込んで、AIによる将来性評価で83ポイントという高得点を獲得しています。これはエリア内のマンション平均に対して33ポイントも高い評価です。

環境満足度

「目白コーポ」は、交番が250m以内に位置し、治安の良さが際立つほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクも低いことが明らかになっています。教育の観点からも、豊島区立目白小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的です。

ストーク目白ウェステリアの概要

ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。

将来性

ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。

環境満足度

環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランディーノ駒込の概要

グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。

将来性

築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

グランヴェール六義園の概要

「グランヴェール六義園」は、豊島区巣鴨1丁目に立地する築20年の中古マンションで、53㎡の1LDKが4180万円から、102㎡の3LDKが7800万円の価格範囲で提供されており、7階建ての建物内には計49戸が存在します。最も身近な巣鴨駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、千石駅や駒込駅も徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値69を記録している「グランヴェール六義園」は、近隣の物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、AIによる分析では平均的な販売価格6876万円というのは、推定される適正価格5435万円に比べて高めであるため、売却のタイミングとしては良い状況であると言えます。

将来性

東京都豊島区という人気エリアに位置する本物件は、22年の築年数にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値63という数値からも、他の同エリアマンションと比較して将来価値が見込まれることがわかります。都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が、このポジティブな見通しに繋がっていると考えられます。

環境満足度

「グランヴェール六義園」周辺は、治安の面でも安心できる立地であり、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニエンスストアが存在し日常生活が非常に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校や文京区立昭和小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

樹林館の概要

東京都豊島区駒込1丁目に位置する樹林館は、駅からのアクセスが良好で駒込駅からは徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年9月で10階建て、総戸数9戸の中規模マンションです。提供されている物件の広さは104㎡で、2LDKとなっており、価格帯が8980万円となっています。この価格帯は東京都豊島区内の他物件と比較しても特徴のある範囲です。

適正価格（売却）

豊島区駒込に位置する樹林館は、周辺物件と比較して高い適正価格の偏差値83をマークしており、現在8980万円で販売されていることから、適正価格を大幅に上回っています。地域の中古マンション市場の動向を考えると、この物件は現在相場よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築31年の樹林館は、将来性の評価として偏差値49を得ており、これは豊島区内の他のマンションと比較して平均的な水準です。駅近であるにも関わらずこの数値は、築年数や今後のリノベーション可能性など、購入後の価値変動を考慮したうえでの評価と解釈されます。

環境満足度

樹林館の環境満足度は偏差値58と評価され、治安の良さや利便性の高さを示しています。近隣には警察の交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、周辺には北区立田端小学校や文京区立の複数の小学校、豊島区立駒込中学校など教育施設も充実しており、家族での生活にも適した環境が整っています。

メイクスデザイン池袋の概要

メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。

将来性

築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。

アルス駒込の概要

アルス駒込は、価格4180万円から6280万円、50㎡から95㎡の間取りの豊島区駒込6丁目に位置する、駒込駅徒歩9分にある1986年築の中古マンションです。総戸数30の5階建てで、周辺には多数の学校や生活施設が揃っており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルス駒込の売出し価格範囲は、豊島区内の同様の物件と比べて適性価格であるとされる偏差値65を記録、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3993万円に対し、5110万円の売り出し平均価格から現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

アルス駒込は築年数が38年を経過し、エリア内の平均築年数よりも高い一方で、将来性の評価は偏差値68と高く、駅近立地を背景にして価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルス駒込は、周辺環境として治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、洪水や高潮からのリスクが低い地盤といった長所があり、地域での環境満足度の偏差値は57を記録、安心して暮らせる環境が魅力です。

南池袋ローヤルコーポの概要

南池袋ローヤルコーポは、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、利便性の高い池袋駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、1982年2月竣工の71㎡の3LDKを中心に、価格帯は3,580万円から7,000万円で提供されています; 豊島区の中古マンション市場において注目される物件で、鬼子母神前駅や雑司が谷駅も徒歩8分圏内にあり、交通アクセスの良さは購入者にとって大きなメリットです。

適正価格（売却）

南池袋ローヤルコーポは売却偏差値が68で、豊島区内の中古マンション平均と比較して相対的に高価格ですが、東京都内での不動産価格上昇を考慮すると、現在の推定適正価格は約4,228万円で、市場平均価格5,552万円とのギャップは売り手にとって有利であり、高い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数は42年と他の同価格帯物件に比べて古く、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値57はエリア平均よりも高く、交通の利便性と池袋エリアのさらなる発展が期待される中、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる南池袋ローヤルコーポ周辺は、交番が230m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、災害リスクが低い安全な地域とされています; また、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校など複数の教育施設の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力です。

目白ヒルズの概要

目白ヒルズは、東京都豊島区目白2丁目に位置し、1996年に建設された築27年の5階建てマンションで、33の住戸があります。平米数は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は4200万円から1億3800万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。アクセス面では、雑司が谷駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、他にも鬼子母神前駅や目白駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

目白ヒルズの適正価格は、豊島区内の中古マンション市場のデータをもとに算出され、平均偏差値52に対して69と高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は32%に対し目白ヒルズは1%減となっているものの、適正推測価格5868万円に比べて販売価格が7311万円となっており、市場評価を反映した価格設定がなされています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、目白ヒルズの将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値57を記録しています。この点は、豊島区内の同築年数帯のマンションに比べて約10年の年月が経過しているにもかかわらず、駅近の立地特性や維持管理の質から結果として期待される価値の持続が予想されています。

環境満足度

目白ヒルズ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれている他、病院195件、スーパー10件、コンビニ46件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設に関しては、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、豊島区立千登世橋中学校、川村中学校といった多数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要

「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。

将来性

築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

朝日ラパリオ目白の概要

朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。

将来性

朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和高田馬場コープの概要

「藤和高田馬場コープ」は、1980年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、東京都豊島区高田3丁目に位置しております。最寄りの高田馬場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1K（24㎡）から3LDK（73㎡）までの幅広い居住空間を提供し、980万円から5,280万円の価格帯を形成しております。実際に市場での取引は、3,980万円から4,280万円の範囲で最も活発であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

東京都豊島区における中古マンション市場の分析によると、「藤和高田馬場コープ」の価格帯は平均偏差値52に対し62という高い位置を占めています。過去5年の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推定値3,317万円と現在の平均販売価格4,231万円との比較から、売却の最適タイミングと判断されている状況です。

将来性

築44年を迎える「藤和高田馬場コープ」は、豊島区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長くなっていますが、駅徒歩5分という優れたアクセス性が将来性を高めており、AIによる評価では偏差値61を記録し、地域の平均を上回っています。駅近の物件は流動性が高く、長期的な価値の見込みも良いため、将来的な投資としても期待が持てる情勢です。

環境満足度

藤和高田馬場コープは周辺に病院143件、スーパー17件、コンビニ41件と生活に必要な施設が豊富に揃い、交番も290m圏内に位置しており、安心の治安環境を誇ります。さらに、豊島区立高南小学校、目白小学校、新宿区立戸塚第一・第二小学校や豊島区立千登世橋中学校、新宿区立西早稲田中学校などの教育施設も身近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パークホームズ千川の概要

パークホームズ千川は、東京都豊島区長崎に位置し、複数の駅に近接している利便性の高いマンションで、64平米の2LDKから98平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4650万円から7180万円と豊島区内の中古マンション市場においても一定の人気を博しています。築年月は2002年であり、総合的な物件としての評価は売却偏差値62となっており、安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、パークホームズ千川は適正価格の偏差値63を持ち、過去5年間の価格上昇率は周辺エリア平均の32％と比較しても6％に留まるものの、現在の平均売出し価格が6340万円に対して、AIが予測した適正価格としては5394万円と算出され、市場価格の高騰を見越した売却が有効と判断されます。

将来性

パークホームズ千川は築年数が22年となるものの、AIによる将来性評価では65という高い偏差値を示しており、これは同地域のマンション市場における平均よりも15ポイント高く、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。この地域では再開発などの動向も将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活基盤におけるパークホームズ千川の環境満足度は偏差値58を記録し、交番が近隣にあり、104件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあることから見ても環境面での利便性は高く、地盤の強度やハザードリスクも低いとされています。また、豊島区立さくら小学校や板橋区立あいキッズ 向原小学校、豊島区立明豊中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも魅力の一つです。

ヴィラルーチェ六義園の概要

ヴィラルーチェ六義園は東京都豊島区巣鴨1丁目に所在し、築年月2004年2月の7階建てマンションで総戸数31戸、広さは42㎡から92㎡の間で、価格は7480万円から9280万円となっており、豊島区内の中古マンション市場では最も多い価格帯5930万円から6850万円を上回る物件で、巣鴨駅からは徒歩5分、千石駅徒歩8分、駒込駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ヴィラルーチェ六義園の適正価格は、豊島区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対し70と高めで、過去5年間で豊島区の同条件物件の価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格5191万円に対して6690万円の売り出し価格は高いものの、現在市場価格が上昇傾向にあることから売り時と考えられます。

将来性

ヴィラルーチェ六義園は築年数が20年を超え、豊島区内の同等物件に比べてやや古いながらも、駅近の立地優位性と周辺エリアの発展性を考慮すると、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も人気の維持が見込める環境にあるとAIは分析しています。

環境満足度

周辺環境としてヴィラルーチェ六義園は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで395mと近く、病院は153件、スーパー9件、コンビニ28件が存在し生活便利性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、豊島区立仰高小学校や文京区立昭和小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っています。

エシールK･Tの概要

エシールK･Tは、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、発展が続く池袋駅から徒歩5分の好立地にある10階建てマンションで、全17室からなる1985年12月竣工の物件です。全室50㎡の2DKで、価格帯は約2980万円から3880万円、中心価格帯である3699万円から3780万円で取引されており、根強い人気に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を反映し、エシールK･Tは適正価格の偏差値54を記録しており、地域平均の52から見て、適度に価値が高まっている証です。豊島区の中古マンション市場は過去5年間で約33%の価値上昇を見せている一方で、エシールK･Tは約9%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3255万円ですが、現状売り出し価格は平均3523万円となっており、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるエシールK･Tは、豊島区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、偏差値68という将来性の評価を受けています。これは周辺のマンションと比較しても18ポイントも高く、池袋という都心に近い立地の価値が評価されており、今後の市場動向においても価値が安定する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

エシールK･T周辺は治安の良さや生活の利便性が高い点で評価されており、周辺228m以内に交番があり、237件の医療施設、17件のスーパー、73件のコンビニが充実した生活圏内に位置しています。地盤やハザードリスクも低く、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。

イントランス目白ヒルズの概要

「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。

クオス目白ラプルームの概要

クオス目白ラプルームは、東京都豊島区に所在し、椎名町駅からの徒歩7分という交通至便な立地にある物件で、55㎡から64㎡の広さをもつ住戸が3380万円から6980万円で取引されており、12階建ての全36戸という規模で、2005年に建てられた比較的新しい中古マンションです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、豊島区内の同規模物件と比較して、クオス目白ラプルームの価格推移は比較的安定しており、ここ5年間で平均32％の価格上昇が見られる地域内でも13％の上昇にとどまるなど、ユーザーにとっては購入時の価格上昇リスクが低い、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による偏差値71と高く、近隣地区の平均と比べても優れた数値を示しています；築19年でありながら、良好なメンテナンス状態や再開発の勢いを含む地域の将来展望が、投資としての価値を高める要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった環境面での満足度は、周辺に警察の交番があり、93の医療施設、食料品を購入できる11のスーパーマーケットと14のコンビニエンスストアが存在し、また、自然災害リスクが比較的低く、豊島区立や新宿区立の小中学校が周辺に充実していることから、ファミリー層にも十分魅力的な住環境であると言えます。

パレロワイヤル目白2の概要

「パレロワイヤル目白2」は、1988年築の東京都豊島区に位置する魅力的なマンションで、98㎡の2LDKから262㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は1億2500万円から2億4900万円の範囲で、目白駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあることから、都心で快適な居住を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

豊島区目白にある「パレロワイヤル目白2」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた分析によると、平米単価としてはやや高めに設定されていますが、周辺環境の充実度や利便性を鑑みると、売り時と捉えられる妥当な価格帯であることがマンションマーケット独自のAI分析により示されています。

将来性

目白駅から徒歩5分の場所にある「パレロワイヤル目白2」は、築36年を経てもなお将来性のある物件とされており、都心における駅近物件の価値としてのポテンシャルを有しているものの、AIによるデータ分析では同エリアの平均と比べ将来性がやや低めの評価を受けています。

環境満足度

「パレロワイヤル目白2」の所在する豊島区は医療施設や教育機関が充実しており、交番も近く安全面での満足度が高い地域であることから、家族での居住に最適な地域と言えますし、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、環境満足度が非常に高いと評価されています。

南大塚グランドヒルズの概要

南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。

適正価格（売却）

価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。

将来性

築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。

ネクサス巣鴨の概要

「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。

将来性

33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。

シティハウス南大塚の概要

「シティハウス南大塚」は、新大塚駅から徒歩6分の好立地に位置する2007年竣工の14階建マンションで、築15年を迎えた現在も55㎡の2LDKが4980万円、93㎡の3LDKが9000万円という競争力のある価格で売り出されており、周辺の平均価格帯6880万円～7780万円と相場を抑えた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

豊島区内の他の物件と比較した際、シティハウス南大塚は売却偏差値69をマークし、平均偏差値52よりも価値が高いと評価されていますが、近年5年で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、本物件は7％減少しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格5917万円と現行売り出し価格7394万円の差から見ると売却のタイミングとして有利だと言えるでしょう。

将来性

築15年を数えるシティハウス南大塚は将来性の偏差値51と、豊島区の他物件と比較しても競争力があり、駅近であることや周辺の発展も踏まえ、長期的な視点で投資に適した物件であると判断できます。

環境満足度

シティハウス南大塚は環境満足度の偏差値が66と高く、交番が徒歩圏内にあり治安の良さ、159の医療施設や13のスーパー、31のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境、地盤や洪水リスクが低い安全性が確保されており、加えて豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

サンビューハイツ駒込の概要

東京都豊島区駒込に位置する「サンビューハイツ駒込」は、築年数43年の堅実な造りを誇る5階建てのマンションで、住みやすさを求める方々に適した44㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでバリエーション豊富な住戸を提供しており、価格帯は2780万円から8980万円と、周辺相場に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ駒込」の売却における適正価格偏差値は71で、東京都豊島区の中古マンション市場では平均偏差値52と比較して19ポイント高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると、所有者にとって有利な価格帯での売却が期待でき、機会を逃さないためにも売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が43年を数える「サンビューハイツ駒込」ですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近くの利便性と、地域内での需要を踏まえた将来性を保持していることが評価されています。

環境満足度

「サンビューハイツ駒込」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、多数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ベルメゾン池袋(豊島区池袋)の概要

ベルメゾン池袋は、東京都豊島区の利便性の高い立地に位置し、池袋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全151室からなり、築年月は1986年です。広さは16㎡の1Rから45㎡の2LDKまでと多様で、中古マンション市場において850万円から3290万円の価格帯が設定されており、これらの価格設定は地域内の標準を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン池袋は、豊島区内の中古マンション市場を反映した価格設定で、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回るものです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇したのに対し、ベルメゾン池袋の価格上昇は3%にとどまっており、売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築38年のベルメゾン池袋は、東京都豊島区池袋の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は65と非常に高く、エリア内でのマンションとしては投資価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

ベルメゾン池袋周辺は、治安面で安心と言える立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も良好で、豊島区立池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が近辺にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ワールドパレス池袋立教通りの概要

「ワールドパレス池袋立教通り」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、平米数38㎡の1DKから64㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,280万円から4,090万円で、要町駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。建物は2001年3月に竣工した8階建てであり、17室からなるこのマンションは、豊島区内でも人気の高い住宅地に立地しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、ワールドパレス池袋立教通りの売り出し平均価格は3,530万円と算出され、周辺物件の平均価格推移と比較して8％の価格上昇を見せるも、適正推測価格である3,390万円との差から現在売却するのが適切であると評価されます。

将来性

駅チカであり、築23年目のワールドパレス池袋立教通りは、同地域での同築年数物件と比較して若く、AIによる将来性の偏差値も66と高評価であり、地価の上昇や再開発など地域経済の活性化が期待される要町エリアに位置するため投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面では、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃い、ハザードマップ上での安全性も確認されています。また、豊島区立要小学校や私立立教小学校などの教育施設が近く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークノヴァ巣鴨の概要

パークノヴァ巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分のアクセス抜群な12階建てのマンションで、総戸数81戸、1990年9月に竣工されました。この物件は、18㎡の1Kが1180万円から、39㎡の1LDKが4280万円までの範囲で価格設定されており、豊島区内の同規模物件と比較しても遜色ない価格帯です。

適正価格（売却）

現在のパークノヴァ巣鴨の売出し中の物件価格は、市場分析と同地区内の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51であり、豊島区内の平均よりも若干安価です。近年、豊島区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、同物件は減価しているため、投資としての魅力はやや低いと言えますが、マンションマーケットAIの適正価格推定によれば、上乗せされた価格で売出しされており、少しでも有利な条件での売却を考える所有者にとっては、現在売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年のパークノヴァ巣鴨ですが、その将来性は豊島区内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないものがあります。AI分析によると、将来性偏差値は65と、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の優位性やエリア内のインフラ発展がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

パークノヴァ巣鴨の周辺環境は充実しており、治安や日常生活に必要な施設が揃っています。交番が500m以内に位置し、病院は153件、スーパー16件、コンビニ29件が周辺にあるため、生活便利性は高いです。豊島区立仰高小学校などの学校施設も近くに多数存在し、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップの評価も良く、地震や洪水、津波のリスクから比較的安全な地域に位置しています。

目白ローヤルコーポの概要

「目白ローヤルコーポ」は、東京都豊島区目白2丁目に位置し、緑豊かな住宅地で評価される目白駅から徒歩6分という便利な立地にある24戸の低層マンションです。建築は1974年と歴史を感じさせる外観が特徴で、38㎡規模の1LDKが主な物件構成となっており、価格帯は1,790万円から2,480万円で市場に出回っていますが、統計データに基づくと最も出回っている価格帯は2,280万円から2,300万円となっており、その理由は立地と歴史性を考慮したバランスにあります。

適正価格（売却）

目白ローヤルコーポの現在価格は、豊島区内の中古マンション相場と比較すると、平均偏差値52に対して54となり、市場価格の動向からはやや高めの傾向にありますが、近隣のマンション価格が過去5年で33％の上昇率を見せているのに対し、本マンションは35％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1,901万円で、現在の平均販売価格2,179万円を考えると、市場価格のバブルがはじける前に売却するのが適していると言えます。

将来性

築約50年が経過した目白ローヤルコーポは、東京都豊島区のマンション市場の中ではやや歴史を感じる部類に入りますが、その築年数を補うだけの価値が駅チカという立地にあります。AI分析ではこの物件の将来性に対する偏差値65を記録しており、エリア内のマンション平均と比べると約15ポイント高く、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

目白ローヤルコーポは、治安の面でも設備の面でも住みやすさが突出しており、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設は220件以上、スーパーやコンビニエンスストアも豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いため安全性に優れ、教育環境としても豊島区立目白小学校を始めとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

パシフィック目白マンションの概要

東京の利便性が高く人気の豊島区に位置する「パシフィック目白マンション」は、1971年6月に建設された7階建ての歴史ある建物で、総戸数は32戸です。住所は東京都豊島区西池袋2丁目31-12となり、池袋駅からの徒歩6分の利便性は魅力的です。広さは38㎡の1LDKから64㎡の2LDKまであり、現在の市場での販売価格は1,870万円から4,490万円の範囲内で、平均価格は幅広い層向けの3,090万円から3,200万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック目白マンション」の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値52に比べて高めの市場評価を受けており、売却時の適正価格としては2,640万円と推定されていますが、マンションマーケット独自のAI分析により、現在の売り出し平均価格が3,329万円であり、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築53年という歴史を持つこのマンションは、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅から6分の立地条件の良さに加え、AI評価に基づく将来性の偏差値は61と高く、この地域の平均よりも11ポイント高い将来性のある物件です。

環境満足度

物件のセキュリティ面では、最寄の交番までわずか215mの距離にあり、医療施設も豊富で260件、日常の買い物に便利なスーパーが16件、コンビニが68件が近隣に存在し、津波や高潮の影響が低いリスクの少ない地域であるとハザードマップが示しています。教育環境としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、豊島区立南池袋小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校および豊島区立西池袋中学校、川村中学校といった学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ニチメン目白ハイツの概要

「ニチメン目白ハイツ」は東京都豊島区高田3丁目に位置し、目白駅からは徒歩8分という好立地にある10階建てのマンションで、1973年7月に竣工された歴史を持ちます。この物件は全53室からなり、現在の市場では2LDK、35㎡の最低価格が2780万円から、2LDK、58㎡の最高価格が4480万円となっており、最も一般的な取引価格帯は3780万円から3890万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場における平均偏差値は52ですが、「ニチメン目白ハイツ」はそれを上回る61と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均35％の上昇を遂げているのに対し、この物件は約2％の価格上昇に留まっています。現状の平均売り出し価格が3715万円で、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格の3000万円を大きく上回っていることから、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築51年を経過している「ニチメン目白ハイツ」は、豊島区内の同価格帯マンションの平均築年数より約19年長いものの、その将来性は偏差値62と高く評価されています。駅からの距離が徒歩7分と利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ニチメン目白ハイツ」周辺は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、170件の医療施設、13件のスーパーマーケット、39件のコンビニが利用可能で生活環境が充実しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しているだけでなく、豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校など、複数の教育機関が近隣に位置している点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハウス駒込染井の概要

パークハウス駒込染井は、東京都豊島区駒込4丁目に位置しており、巣鴨駅から徒歩約5分の立地にある2011年竣工の7階建てマンションで、50戸の住居があります。販売されている住戸は、1LDK（44㎡）が3580万円からと手頃で、最大で3LDK（83㎡）が9180万円となっており、駒込エリアでは中古マンション市場における魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は、豊島区の中古マンション市場と比較して偏差値60の評価を受け、パークハウス駒込染井は適正価格とされる5759万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が6526万円であるため、市場価値に見合った販売価格であると考えられます。

将来性

築13年でありながら将来性の偏差値が60と評価されているパークハウス駒込染井は、駅近でアクセスが良く、豊島区内における平均築年数よりも新しい物件であるため、長期的な居住や資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、医療施設が146件、スーパー14件、コンビニ24件と充実した生活環境を誇ります。加えて、自然災害に対するリスクが低い地域とされ、近隣には仰高小学校や朝日小学校等の複数の教育機関があるため、子育て世代にとっても安心の住環境です。