東京都荒川区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ東日暮里の概要

ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。

環境満足度

日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。

オープンレジデンシア西日暮里4丁目の概要

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は、東京都内の人気エリア、荒川区に位置し、築約6年と比較的新しい5階建てのマンションで、JR山手線の西日暮里駅徒歩6分、JR京浜東北線の田端駅徒歩6分、東京メトロ千代田線の千駄木駅徒歩13分という3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力の一つです；1LDKから2LDKの間取りで、41㎡から64㎡までのバリエーションがあり、価格は4780万円から8480万円の範囲に設定されており、これはエリア内の相場と比較しても妥当な価格設定といえます。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場での価格推移を考えると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の売却偏差値は71と高く、独自のAIが算出した適正推測価格5397万円との比較から、平均売り出し価格が7134万円となっている現状は、投資としての売却には適していると見ることができます；地域内で同じ条件の物件がここ5年で平均25％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は価格が安定しているため、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は築年数が6年と新しく、将来性を示唆するAIによる偏差値が59ポイントと地域平均を上回っています；都心へのアクセスが容易であり、近隣に開発予定の施設やインフラの整備が進むことを考えれば、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便性を考慮すると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の環境満足度は良好です；周辺の治安や日常の買い物の利便性に加え、荒川区立第一日暮里小学校、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

エムブランド東日暮里の概要

「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。

環境満足度

エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

アトラス日暮里イーストレジデンスの概要

東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。

環境満足度

治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。

レヴィスタ日暮里の概要

レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。

環境満足度

治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

ビオラ日暮里の概要

「ビオラ日暮里」は、広さ36㎡から54㎡の間に展開する16室からなるマンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、交通アクセスは日暮里駅まで徒歩6分という魅力的な立地です;築年月は1982年6月であり、価格は1890万円から4480万円と、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯でありながら、駅近という利便性から一定の人気を確保しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である1890万円〜4480万円は、東京都荒川区の近隣物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値53に対して63と高く設定されており、過去5年間での価格高騰率が周辺の25%という平均値よりも低い10%であることを考慮すると、適性価格から見ても売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

ビオラ日暮里の築年数は42年ですが、その古さを補って余りある理想的な立地条件と、将来性の偏差値67という数値が示すように、東京都荒川区内での潜在的価値は非常に高いと評価されており、より価値が増す可能性が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

ビオラ日暮里は、342m以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、病院97件、スーパー11件、コンビニ31件などの充実した周辺施設に恵まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校など優れた教育環境も整っており、環境満足度の指標としては44という数値にもかかわらず、実際には非常に住みやすいエリアと言えます。

道灌山リハイムの概要

荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。

モナーク田端の概要

「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。

将来性

築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。

環境満足度

モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

レーベンリヴァーレ東日暮里の概要

レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。

アトラス日暮里の概要

「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。

将来性

「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。

環境満足度

周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。

アトラス日暮里グレイスコートの概要

アトラス日暮里グレイスコートは、2020年11月に竣工された東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する14階建ての総戸数58戸のマンションで、広さは74㎡から76㎡の間で設計され、価格は7980万円から9480万円の範囲で、特に8880万円が市場価格として最も一般的です。最寄り駅である鶯谷駅からは徒歩6分、日暮里駅からは徒歩9分の距離にあり、交通の便は良好です。

適正価格（売却）

アトラス日暮里グレイスコートの適正価格は東京都荒川区内の他の中古マンション価格動向と比較すると平均的な偏差値53に対して73と高く、過去4年間で約25％の価格上昇が見られる市場の中で本物件はわずかに9％の価格下落が見受けられます。適正価格として機械学習により推定された6849万円に対して現行価格は平均8830万円であるため、売却を考えている所有者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

アトラス日暮里グレイスコートは築年数が4年であり、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しいため、現時点での建物の劣化は少ないと見込まれます。しかし、AIによる将来性偏差値は47と、周辺平均の49に少し劣る数値を示しており、長期の価値保持にはやや不安が残ります。

環境満足度

本物件は、治安の面で優れている点が特筆され、273m圏内に交番が存在し、周辺には106件の医療施設、12件のスーパー、35件のコンビニがあり生活至便性も高いです。地盤は安定しており洪水のリスクはありますが、津波や高潮による影響は受けにくい地域です。教育機関として、台東区立根岸小学校や荒川区立第三日暮里小学校、台東区立忍岡中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

星和日暮里ハイツの概要

東京都荒川区に位置する「星和日暮里ハイツ」は、日暮里駅から徒歩6分という利便性が高い場所にあり、築年数は1983年6月で、総戸数は42戸、5階建ての中規模マンションです。広さは51㎡から90㎡で、価格帯は3380万円から6499万円の範囲に収まっており、特に1LDKの51㎡タイプが最も手頃なオプションとなっています。

適正価格（売却）

「星和日暮里ハイツ」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均偏差値53と比較して65ポイントの高評価を受けていますが、5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場にあって、この物件は6％価格が下落しているため、潜在的な売り時とみられることが示唆されています。

将来性

星和日暮里ハイツは、築年数が約40年を経過しており、築年数が新しい物件と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AI分析による将来性偏差値は54と平均を上回り、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

星和日暮里ハイツの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由がないことが明らかです。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境面での偏差値は51と良好な状態です。教育環境も良好で、周辺には多くの小学校や中学校が点在しているため、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

プレシス西日暮里の概要

「プレシス西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置する2019年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸、1LDKから2SLDKと多様な間取りがあり、広さも27㎡から54㎡と単身者や小家族に適したサイズの物件です。価格帯は3420万円から6780万円となっており、都心へのアクセスも良く西日暮里駅まで徒歩5分、新三河島駅や赤土小学校前駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも適しています。

適正価格（売却）

プレシス西日暮里の現在の価格範囲が3420万円〜6780万円であるのに対し、AIによる適正価格予測は4618万円となっており、売り出し平均価格5614万円と比べるとやや高めの傾向にありますが、西日暮里という立地を考慮すると、多くの利便性が見込めるため、平均的な市場価格よりも高い価格でも適正と考えられます。

将来性

築浅で駅近の「プレシス西日暮里」は、将来性の見込みが高く、AIの分析による偏差値は58を記録しています。新築同様の物件に比べて価格が抑えられている面もあり、中長期的に資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「プレシス西日暮里」周辺は、生活施設が充実しており、病院102件、スーパー13件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要なものが揃っています。さらに、治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、地盤がしっかりしている点も安心要素です。教育施設も荒川区立第一日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズプラザ日暮里の概要

ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

荒川遊園ビューハイツの概要

荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。

将来性

築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。

グランセピア日暮里の概要

グランセピア日暮里は、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩8分という優れた立地を誇る1989年10月竣工の8階建てマンションです。総戸数28室の規模で、各住戸は43㎡から61㎡の間の広さがあり、価格帯は1590万円から2800万円となっており、荒川区のマンション市場において比較的手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランセピア日暮里の現在の市場価格は荒川区内の同クラスの中古マンションの平均価格と比較して偏差値57を記録しており、市場価格の上昇傾向を鑑みると売却に際しては比較的有利な条件が期待できると言えます。近年の荒川区では、中古マンション価格が5年間で約25%の上昇を見せる中、当該物件は約8％の価格上昇を遂げており、市場分析に基づいた適正推測価格1,856万円を超える売り出し価格での売却が見込まれています。

将来性

築年数が約35年となるグランセピア日暮里は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性に関する評価は偏差値66を記録、エリア平均を16ポイント上回る高評価を得ています。特に都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域の未来の動向が将来の資産価値に大きく影響すると予想されます。

環境満足度

治安の面では300m圏内に交番が位置しており、セキュリティー面で好評価が得られています。また、生活の利便性を考慮すると、医療施設が128件、食料品店が14件、コンビニが36件という豊富な施設が点在し、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。さらに、複数の学区に位置し、周辺には多数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害リスクも、地域情報を詳細に分析したデータに基づき、潜在的なリスクが低いと判断されています。

ドメス日暮里の概要

ドメス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する中古マンションで、2006年に建設された10階建ての総戸数33戸からなる。室内は51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は3400万円から7580万円に設定され、総じて中央価格帯としては3730万円から3980万円となっている。アクセスの面では、三河島駅まで徒歩6分、日暮里駅まで徒歩7分、西日暮里駅まで徒歩11分と、複数の駅に近接しており、交通の便が優れている。

適正価格（売却）

ドメス日暮里の売却価格は、荒川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値53に対し、適正価格における偏差値66と高評価されています。荒川区で同様の物件が過去5年間に25％の価格上昇を見せたのに対し、ドメス日暮里の価格は若干の下落を示しているため、売り手にとって有利な時期と考えられる。さらにマンションマーケットAIの分析では、適正価格は3237万円と推計され、実際の平均売り出し価格が4419万円であるため、現在の市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築18年のドメス日暮里は、荒川区の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性においては偏差値55で平均をわずかに上回る評価を受けています。都心へのアクセスが良く、主要駅に近い利便性の高さが、将来的な価値の安定性や潜在的な価格上昇を期待させる要因となっている。

環境満足度

ドメス日暮里は、周辺環境が整っており、治安の面で安心して生活できる立地条件を有しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在し、日々の暮らしを支えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、洪水リスクも配慮されており、自然災害におけるリスクが比較的低いエリアと評価されています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立諏訪台中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適している。

ドルチェ日暮里弐番館の概要

東京都荒川区の利便性の高い場所に位置する「ドルチェ日暮里弐番館」は、三河島駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇り、2009年6月の竣工以来、11階建ての中で25㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズが提供され、現在の市場価格は1800万円から2900万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ドルチェ日暮里弐番館の中古マンション価格は、荒川区の他物件と比較して5年間で10%の上昇を見せているものの、地域平均の25%上昇と比べると控えめであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定からは、現在の平均売り出し価格が約2309万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「ドルチェ日暮里弐番館」は、東京都荒川区内の他物件と比べても新しい範疇に入り、駅近というロケーションを持つことから、AIが算出する将来性の偏差値は65と、地域平均よりも高い評価を受けており、投資や居住におけるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ドルチェ日暮里弐番館の周辺環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実し、地盤が安定している一方で洪水リスクは指摘されており、治安面では近隣に警察の交番が存在するなど、総合的な生活環境の満足度は平均的ですが、いくつかの注意点を含む状況です。

ラグラース日暮里の概要

東京都荒川区東日暮里に位置する「ラグラース日暮里」は、2018年3月に竣工した7階建てのマンションで、全18戸の2LDKが特徴です。住所は東日暮里4丁目36で、鶯谷駅まで徒歩6分、入谷駅まで徒歩11分、三河島駅まで徒歩12分というアクセスの良い立地で、54㎡の居住スペースを有し、価格は約5450万円から5900万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場における価格帯を考慮した際、ラグラース日暮里は平均よりも高い偏差値60を記録しています。近隣の同条件物件と比較して、近年25％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格下落を示しており、市場分析に基づくAI推定適正価格として約4963万円を提示しながら、現在5700万円台で売り出されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が新しいラグラース日暮里は、築6年と、近辺の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、今後の資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は59と評価されており、これはエリア内の平均を8ポイント上回ることを意味します。徒歩圏内の複数の駅と良好な交通アクセスが、将来的な価値向上に貢献する要素となっています。

環境満足度

「ラグラース日暮里」周辺の生活環境は、警察署、医療施設、スーパー、コンビニなど基本的な生活必需施設が充実していて、治安も良好です。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設として、台東区立根岸小学校、荒川区立第三日暮里小学校など複数の学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的です。

シティテラス西日暮里ステーションコートの概要

シティテラス西日暮里ステーションコートは、2018年12月に竣工された東京都荒川区西日暮里2丁目に位置する11階建ての総戸数122室のマンションで、西日暮里駅から徒歩6分、日暮里駅徒歩7分というアクセスの良い立地にあることが特徴です。広さは55㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまで揃っており、販売価格帯は5980万円から9800万円となっており、この地域の物件の特性に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価格はシティテラス西日暮里ステーションコートにおいて、7480万円〜7580万円の価格帯が最も一般的であり、荒川区の中古マンション市場と比べるとやや高めの設定です。この物件の適正価格の偏差値は73とされ、中古マンション市場の平均偏差値が53であることから、かなり適正価格が高いと評価されています。特に、周辺の5年間の価格上昇率は25％に対して、本物件は6％下落しており、買い手にとっては割安感がある時期かもしれません。

将来性

築年数が6年と比較的新しいうえ、駅近という立地条件を備えるシティテラス西日暮里ステーションコートは、将来的な価値の維持が期待されています。AIによる将来性評価では偏差値49を記録しており、周辺エリアの平均とほぼ同等です。東京都のさらなる発展を考えると、アクセスの良さや築浅の特性を生かして、長期的には良質な資産価値を保有できるでしょう。

環境満足度

シティテラス西日暮里ステーションコート周辺は生活施設が充実しており、治安の良さや教育環境も優れています。近隣にはたくさんの医療機関やコンビニエンスストアがあり、日常生活で不便を感じにくい地域です。さらに、近くに荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校など、複数の教育機関が立地しており、子育て家庭には特にメリットが大きいでしょう。国が提供するハザードマップによると、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています。

ライオンズマンション南千住の概要

ライオンズマンション南千住は、東京都荒川区南千住5丁目に所在し、つくばエクスプレスや常磐線、日比谷線が利用できる交通アクセスの良いエリアに立地する1987年築の11階建てマンションです。総戸数は42室で、間取りと面積は1LDKの42㎡から2SLDKの71㎡まで、価格帯は1,580万円から4,180万円までと幅広く、特に2,980万円から3,699万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南千住の売出し価格は市場平均と比較して高めであり、近年の荒川区内の中古マンション市場の25％の価格高騰を踏まえると、本物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI分析対象価格として、適正価格は2,741万円であり、現在の平均売出し価格3,112万円と比較すると売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築37年のライオンズマンション南千住は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数を上回る歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値60と高く、地域内の平均よりも10ポイント優れた魅力を有しており、特に交通の便が良い駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

犯罪防止の観点からも優れているライオンズマンション南千住は、最寄りの交番が100m以内に位置し、地域の医療施設96件、スーパー7件、コンビニ17件が生活圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しつつも洪水には注意が必要なエリアです。近隣には荒川区立第三瑞光小学校や南千住第二中学校など教育施設も複数立地し、子育て環境としても充実していることが評価されています。

ダイアパレス鶯谷の概要

ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

ベルジェ田端の概要

「ベルジェ田端」は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。築年数は2001年10月となり、総戸数27室のコンパクトな規模を誇ります。部屋の広さは31㎡から80㎡とバリエーション豊かで、価格帯は1690万円の1DKから5780万円の4LDKまでと幅広いニーズに応える物件展開をしています。

適正価格（売却）

ベルジェ田端の販売価格帯は公開されたデータによると1690万円から5780万円で、特に2380万円から2680万円の範囲が市場では最も取引されやすい価格帯です。適正価格の偏差値51は周辺の中古マンション市場の平均から2ポイント低く見積もられているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、荒川区の平均25％に対し17％と健闘しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2781万円と現在売出し中の平均価格2796万円との僅差から、買い手・売り手双方にとって魅力的な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築23年という歴史を持つベルジェ田端は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い状態を維持しており、将来性においても偏差値71とかなり高い評価を受けています。駅近で、周辺インフラも充実していることがこの数値を支えており、長期的な居住や投資の観点から見ると、エリアのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

治安の良さから見る環境満足度は、ベルジェ田端が334m圏内に交番を有し、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が点在するなど、日常生活に求められる要素を満たしています。また、地盤がしっかりしており、高潮の危険性も低いとされる地域特性や、徒歩圏内に複数の小学校が存在することで家族層にも安心を提供しており、偏差値44と、やや低めながらもバランスの取れた居住環境を実現しています。

ライオンズマンション西日暮里第2の概要

ライオンズマンション西日暮里第2は、東京都荒川区に位置し、複数路線が利用可能な新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅から徒歩圏内にある12階建ての中古マンションです。築年数は1987年であり、提供されている部屋の広さは34㎡から96㎡まで多岐にわたり、価格帯は2498万円から5180万円と平米数に比例した多様なオプションを提供しており、特に需要が高い3999万円〜4280万円の範囲の部屋が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション西日暮里第2を評価すると、同地区内の中古マンションの価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高く位置づけられています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約25％上昇している一方、ライオンズマンション西日暮里第2の価格上昇率は5％に過ぎず、AIが算出した推定適正価格は2874万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が3534万円と、理想よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

ライオンズマンション西日暮里第2の将来性を考察すると、築37年という建物の年数は荒川区の同等物件の平均よりも古いですが、最寄り駅への距離が近く、交通の便利さが将来価値に寄与しています。AIによる分析では、将来性の偏差値は63点と高く、同エリアの他のマンションと比べても将来性に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション西日暮里第2は治安、医療体制、買い物の利便性といった日常生活における基本的ニーズを十分に満たしています。警察署や交番の近接、周辺地域に多数の病院や商業施設が充実しており、教育施設に関しても、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しているが洪水リスクは比較的高いものの、津波や高潮に対する危険性は低い地域です。

マンション山裕の概要

「マンション山裕」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置しており、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。1982年築の歴史を感じる建物で、全11室のうちの39㎡の1LDKが1260万円から2180万円で市場に出ており、価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

マンション山裕の現在の市場価格は荒川区の中古マンション市場と比較した場合、適正と判断できる偏差値53を記録しています。過去5年間で東京都荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、マンション山裕は2%の上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1,868万円に対し、販売価格が2,045万円となっていることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は42年の築年数を経たものの、立地の良さから58という高い将来性の偏差値を獲得しており、同地域の平均より8ポイント高く評価されています。駅からの距離、この地域の都市開発の進捗状況、そして周辺の生活施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した価値が見込めるでしょう。

環境満足度

マンション山裕は、治安の良い立地条件を有しており、交番まで199mという距離にあります。また、地区内には141件の医療施設や、20件のスーパーマーケット、23件のコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。教育環境も良好で、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校など複数の小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

オープンレジデンシア日暮里estの概要

「オープンレジデンシア日暮里est」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある2018年4月竣工の14階建てマンションです。26室のうち34㎡の1LDKが最低3380万円、64㎡の2LDKが最高6380万円で取引されており、中間価格帯は4140万円から5780万円となります。この物件は、高い利便性と新築からの経年を考慮しても、市場相場として適切な価格帯設定がなされています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア日暮里estの適正価格は、東京都荒川区内の他の中古マンションとの比較分析を行った結果、売却価格の偏差値58と算定されており、近隣の中古マンション市場の価格動向から言えば、5年間で約25%の価格上昇が見られる地域であるにもかかわらず、本マンションは約4%価格が下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

オープンレジデンシア日暮里estは、築6年の比較的新しいマンションであり、将来性を示す偏差値は53と、エリアの平均よりやや高く、持続的な価値を約束する駅近立地が強みです。交通の利便性と共に、エリア内での若い築年数が将来的な価値の向上を期待させます。

環境満足度

環境面において、オープンレジデンシア日暮里estは、治安の良さを示す交番が249m以内にあり、病院105件、スーパー12件、コンビニ36件など、日常生活に必要な施設が充実している点が特長です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関として、台東区立根岸小学校や荒川区立第三日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

リヴシティ日暮里の概要

リヴシティ日暮里は東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、築年月は2017年7月で、11階建てのマンションとして30室から成り立っています。広さは25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでと幅広く、2140万円から5498万円の価格帯が設定されており、周辺の交通アクセスも三河島駅、日暮里駅、鶯谷駅と複数駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リヴシティ日暮里の適正価格の偏差値は54と、荒川区内の類似物件と比較して一ポイント高い水準にあります。荒川区の中古マンション市場は過去5年で平均25%の価格上昇が見られる中、リヴシティ日暮里は8%減少しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3771万円に対して、現行の売出し平均価格は4061万円となっています。

将来性

築7年と比較的新しいリヴシティ日暮里は、荒川区内同価格帯の物件に比べて13年若く、将来性の高さが期待されます。便利な駅近立地であり、AIが示す将来性の偏差値は59と同エリア内の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

リヴシティ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心できる環境にあります。さらに病院108件、スーパー13件、コンビニ32件が周辺に存在し、生活便利性が高いです。洪水リスクはあるものの、地震や津波に対しては安全性が高いとされており、台東区立根岸小学校や荒川区立諏訪台中学校などの教育機関も充実しています。

東日暮里十番コープの概要

「東日暮里十番コープ」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分と交通アクセスが便利な9階建てのマンションで、1983年5月に竣工しました。この地域で希少な40㎡〜41㎡の広さを有する25室の物件は、1480万円から2799万円の価格帯で市場に出ており、その築年数からも新規購入者や投資目的に適した物件です。

適正価格（売却）

「東日暮里十番コープ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値55を獲得しており、荒川区市場の平均を上回っています。独自AI分析による2014万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格2312万円というデータは、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年を超える「東日暮里十番コープ」は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながら、将来性の偏差値58という評価を得ています。これは駅からの近さと、今後の荒川区内の開発計画を踏まえた結果であり、これからの価値向上が期待される好立地です。

環境満足度

「東日暮里十番コープ」の周辺環境は、環境満足度偏差値49という結果にもかかわらず、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している点が評価できます。さらに、台東区立根岸小学校をはじめとした複数の学校の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。