東京都立川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス立川の概要

「ザパークハウス立川」は、東京都立川市曙町3丁目に所在し、2018年に竣工された8階建てのマンションで、立川駅からは徒歩9分の絶好のロケーションにあります。総戸数83戸のこの物件は、66㎡の2LDKが5,430万円、73㎡の3LDKが6,980万円という価格帯で売り出されており、中でも6,200万円から6,400万円の間が市場でよく見られる価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、ザパークハウス立川は平均よりも高い価格帯で取引されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域のマンションが平均で25%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を記録。しかし、AIが推定する適正価格4,788万円と現行の平均売出価格6,320万円との間には顕著な差があり、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築6年を迎えるザパークハウス立川は、立地の良さと充実した設備で将来性が高い評価を受けています。AIによる将来性評価では、偏差値76を獲得しており、周辺マンションの平均偏差値53に比べて非常に将来性があるとされています。駅近であり交通の利便性が良く、エリア内での競争力も高いと言えます。

環境満足度

日々の生活を支える施設が充実している立川市に位置するザパークハウス立川は、治安の良さもポイントです。353m以内に交番があり、周辺に病院が135件、スーパーが10件、コンビニが37件あるなど生活環境は非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に建設されており、高潮や津波の影響を受けにくい立地となっています。学校施設にも恵まれており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ソレアードホームズ立川の概要

ソレアードホームズ立川は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にあります。総戸数33戸のこのマンションは、1997年3月の竣工で、平米数48㎡の1LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から4280万円で、市場における主な価格帯では3490万円〜3880万円が多く見られます。

適正価格（売却）

ソレアードホームズ立川の販売価格は、立川市内の中古マンション市場動向を踏まえた際、平均価格から上回る価格設定となっており、過去5年間で25％の価格上昇があった立川市のマンション市場において、本物件は10％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は、2431万円であり、市場価格との差異を鑑みると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年という歴史を持つソレアードホームズ立川は、立川北駅、立川駅から徒歩8分の優位なロケーションにあります。将来性の予測では、AIによる分析で偏差値68と高く評価されており、エリア内の他マンションと比較しても15ポイント優れていることから、投資目的でも注目されています。

環境満足度

治安、医療、買い物が便利な環境がソレアードホームズ立川の周辺に整っており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校を含む教育環境も充実しています。交番が徒歩約3分の距離にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っている上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が考えにくい地盤がしっかりした地区に所在しています。

北斗スターマンション立川の概要

北斗スターマンション立川は、東京都立川市曙町2丁目30-1に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建て総戸数22戸の物件です。築年月は1977年のため、歴史を感じさせる外観が特徴で、広さは57㎡の1SLDKから69㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は約1999万円から約2498万円と立川エリアにおける中古マンション市場に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

北斗スターマンション立川の適正価格は、市場の価格データとの比較から見ると、売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均よりもプラス4ポイントの評価を受けています。経年にも関わらず、稳健な価格上昇を見せているこの物件は、発展が続く立川市において、長期的な資産価値を見込めると考えられます。

将来性

将来性の面において、北斗スターマンション立川は築年数が47年を数えるものの、立川駅近という利便性の高さや立川市のまちづくりの影響を受けて、偏差値は72と見積もられています。駅からのアクセスの良さや市の発展は将来価値を見込む要素として大きく評価されており、同じ築年数の物件と比較しても価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

北斗スターマンション立川周辺は、生活便利施設が充実しており、治安および自然災害リスクが低いエリアとしての評価も高く、環境満足度の偏差値は57です。地域のインフラの整備状況や、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校という教育機関の近さもあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ファーレイーストビルの概要

ファーレイーストビルは東京都立川市曙町に所在し、立川北駅から徒歩5分に位置する、1994年12月竣工の12階建てマンションで、広さは96㎡の3LDKが一般的です。価格帯は約4880万円から5580万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内であり、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

ファーレイーストビルにおける適正価格は、周辺地区の価格動向を鑑みると、平均よりも11ポイント高い偏差値66を記録しており、今の市場価格は過去5年間の25％の価格上昇とは対照的に僅か1％の下落をみせています。マンションマーケットがAIで推測した価格は約3766万円であるため、現在の平均売出価格4970万円は売り手にとって好条件と言えます。

将来性

立川市内の同じ価格帯の物件と比較して築年数が13年程度古いファーレイーストビルではありますが、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、駅近という立地条件がその評価を支えています。

環境満足度

治安に配慮した場所選びにおいてファーレイーストビルは、交番から450m以内に位置しており、周囲には医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。国のハザードマップ上でも安全とされる地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が特徴で、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあるのもファミリー層には魅力的です。

セレナハイム立川スクエアコートの概要

セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。

将来性

立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。

ダイアパレス立川の概要

立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。

将来性

築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

錦町ロイヤルハイツの概要

立川市の人気エリアに位置する錦町ロイヤルハイツは、立川南駅から徒歩9分に位置し、66㎡から70㎡のゆったりした間取りの3LDKを提供、築40年以上の落ち着いた住環境となっており、価格帯は1,380万円から2,780万円で立地と広さを考慮した適正価格となっています。

適正価格（売却）

錦町ロイヤルハイツの売却価格は、地域の平均との比較で偏差値63と評価されており、地域の物件価格上昇を考慮すると現在の平均価格2,416万円は適正範囲内ですが、マンションマーケットAIによる推測価格1,466万円と差があるため、将来的な価格上昇を見込みつつ売却を検討するのが良いかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均よりも長いながら偏差値65と高評価を受け、アクセスの良さや立川市の発展潜在性を反映しており、長期的な投資視点で見ると魅力ある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校といった教育機関の近さも魅力的です。総合的な環境満足度は偏差値57であり、快適な生活を支援する要素が揃っています。

シャルムコート立川錦町の概要

シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。

シティコーポパルナス立川錦町の概要

「シティコーポパルナス立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩7分の好立地にある総戸数14戸の4階建てマンションで、1997年6月に建築された築26年の物件です。提供される住戸の広さは53㎡から57㎡で、価格帯は約2780万円から2980万円となっており、独自の機械学習データを基にした総合偏差値は60を示しています。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス立川錦町の価格帯は2780万円〜2980万円となっており、立川市内の同条件の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は63と評価されており、市価格の上昇率から見て、今売却するのに適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

27年の築年数を誇るシティコーポパルナス立川錦町は、駅から徒歩7分という接近性と、AIによる将来性分析で61の偏差値を獲得しており、これは立川市内の同様の築年数の物件と比較して8ポイント高い数値です。

環境満足度

マンションの環境面では、治安の面で信頼できる交番が近隣にあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスが容易なほか、137件の医療施設や多数の生活利便施設が身近にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

シティテラス立川の概要

「シティテラス立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年3月に築かれた253戸からなり、広さは50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、販売価格は3500万円から9180万円の範囲にあり、最も多く見られる価格帯は4390万円から5280万円で、その築年数からもなお魅力を保つ住宅価値があります。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、シティテラス立川の適正価格の偏差値は72と、平均よりも高い評価を受けており、市場における価格上昇率25%に対してわずか4%の増加に留まっていますが、売却推定価格3662万円と現行の平均売出価格5308万円との間にはかなりの開きがあり、売り手に有利な状況が見受けられます。

将来性

シティテラス立川は、築16年という東京都立川市の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数にあり、その立地の良さとともに、AI分析による将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回っており、今後も価値が落ちにくい物件として期待されています。

環境満足度

この地区の治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、病院やクリニックが93件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、自然災害においても安全な地盤とされており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境であると評価されています。

モアグランデ立川の概要

「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。

将来性

立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

サンハイム立川の概要

サンハイム立川は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅、立川駅から徒歩9分、西国立駅からは徒歩10分という、利便性の高い場所にあります。物件は築45年、3階建てで、全9室、40㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は約1999万円から2299万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイム立川の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、5年間で約2％の価値上昇を見せています。AIによる推定では、適正推測価格は1391万円で今の平均売り出し価格2120万円と比較して、かなり高い価格での売り出しとなっていることが分かります。

将来性

立地の良さと周辺環境を考慮したAIの分析によれば、将来性の偏差値は61と評価されています。築年数は46年で近隣物件の平均より古いものの、継続的なメンテナンスと再開発の動向によって、このエリアの不動産価値は中長期で見ても安定した傾向にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、緑豊かな環境、充実した生活施設が立川市の魅力であり、サンハイム立川は交番が222m圏内にあり、治安の面での安心感を提供しています。また、145件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。学校も立川市立第二小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境です。

メゾン･ド･コンテスの概要

「メゾン･ド･コンテス」は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。このマンションは1990年5月に建てられ、現在の平米数17㎡から18㎡の1Rの価格帯は475万円から1050万円で展開されており、600万円台が最も多くの取引実績を持っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における「メゾン･ド･コンテス」の価格は、平均偏差値55に対して54と若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、同エリアの物件が平均25％の上昇を見せる中、本物件は17％の上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は403万円ですが、現在の売出し平均価格が648万円であることから、売主に有利な市場状況が続いていると言えます。

将来性

「メゾン･ド･コンテス」の将来性は極めて高く、AIによる偏差値は76を記録しており、立川市内の平均偏差値54に対して非常に高い評価を得ています。築34年と比較的築年数が若く、近隣の交通や生活インフラが発展することで将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

立川市での暮らしを考えた際に「メゾン･ド･コンテス」の立地は非常に魅力的です。治安がよく、交番が209m以内にあるほか、医療施設が周辺に157件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活するにあたっての便利さは抜群です。自然災害に対する安全性も高く、近隣には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンパレス立川の概要

サンパレス立川は、立地が魅力的な東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建て、総戸数24戸のマンションで、1981年8月の竣工以来、多くの方々に支持され続けています。広さは48㎡の1LDKから62㎡の2Kまでと多様で、価格帯はお手頃な1530万円から贅沢な2780万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっております。

適正価格（売却）

売市場におけるサンパレス立川の価格は、地域の不動産市況を鑑みると、標準的な偏差値57を記録しており、立川市内での中古マンションの価値上昇を勘案すると、そこそこの魅力を保持していると言えます。過去5年間で周辺物件が平均して25％の価格上昇を見せる中、この物件は2％程度の上昇に留まるため、相対的に手頃な価格に設定されている可能性があります。

将来性

サンパレス立川の建物は築43年と経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、立川市内の同等のマンションと比較しても優れているとされています。その理由は、駅近の立地条件や周辺の発展性を反映しているため、長期的な投資にも適している可能性が高いです。

環境満足度

立川市のサンパレス立川周辺の環境は、治安面で有利な位置に交番があり、145件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に集中しているため、日常生活において非常に便利です。さらに、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境を提供しております。

べルシャトゥ立川の概要

「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。

適正価格（売却）

当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。

将来性

築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。

青木ビル(立川市)の概要

「青木ビル」は東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅や立川駅からも徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションで、1980年築の歴史を持ちます。市場に出回る部屋の広さは44㎡の2SDKから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,350万円から2,380万円の間に設定されており、立川市という立地を考慮すると、都心へのアクセスとバランスを取りながら、住環境のよさを追及したい方々に適しています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場を反映した青木ビルの価格設定は、中古マンション市場の動向とAIの分析結果を合わせたマンションマーケット独自の適正価格指標で、売却偏差値が平均の55ポイントとなっており、近年の立川エリアでの物件価格高騰を踏まえた上で、市場価格が1470万円とAI推測価格の1116万円に比べて高価格設定されていることから、投資や自己居住のタイミングとして、価格的な魅力が高いと評価できます。

将来性

青木ビルの将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、立川市内の他の同価格帯物件と比較しても、やや築年数が古いながらも、その将来価値は高いと見込まれています。駅近立地という大きなメリットに加え、今後の都市開発やエリアの再価値化が見込まれる立川では、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、青木ビルの環境満足度は62と高く、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、143件に及ぶ医療施設の近隣へのアクセスも良好です。災害リスク情報に基づく地盤や洪水、高潮への安全性も確保されており、教育環境としても立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クリオ立川2番館の概要

クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。

将来性

築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。

ステイツ立川中央の概要

「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。

立川シティハイツの概要

立川シティハイツは、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所にある８階建てのマンションです。1983年4月に建てられたこの物件は、計42戸を擁し、広さは44㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1990万円から4899万円という価格帯で販売されておりますが、市場動向を鑑みると、中古価格が3799万円から4198万円に集中しています。

適正価格（売却）

立川シティハイツは、立川市の中古マンション市場における偏差値68を記録しており、適正価格としては平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落しており、推定される適正売却価格2045万円に対して市場価格が3362万円ということから、売主にとって現状は売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年を数える立川シティハイツは、立川市内の同価格帯の平均築年数よりも18年長く、少々時代を感じさせる建物ですが、将来性の評価では偏差値54をマークし、地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが将来性の評価にプラスに働き、駅近という利点が絶大な影響力を持っています。

環境満足度

立川市の中心にある立川シティハイツは、環境満足度偏差値55を獲得し、地域内の治安や日常生活に影響する様々な施設について高い評価を受けています。130m以内に交番があるほか、163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。さらに、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルクレール立川錦町の概要

「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。

セザール第2西国立の概要

セザール第2西国立は、東京都立川市羽衣町に位置し、34㎡の1DKから最大77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、総戸数は37戸です。築年は1997年と経年の存在感がありますが、西国立駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、価格は1400万円から3590万円の範囲にて、立川市内のマンション市場に適した水準を保っています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を分析すると、セザール第2西国立の1400万円から3590万円の価格帯は、地域の平均価格と比較しても偏差値59と適正範囲内です。過去5年間の価格推移を見ると26%の値上がりが見られるエリアで、本物件は3%の価格上昇率を記録しており、現在は独自AIに基づく2247万円の推測価格を上回る2895万円での取引が見込まれ、売り時と判断されます。

将来性

27年の経過を見るセザール第2西国立は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、AIによる将来性分析で62ポイントを獲得しており、この地域の平均を8ポイント上回る結果が出ています。地域発展の可能性も十分に秘めており、駅近という立地は将来的な価値向上に寄与する要素と言えます。

環境満足度

セザール第2西国立は、治安の良さを示す交番が436m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校など教育機関も周囲に構えており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っている点が高評価を受ける理由です。

ガラステージ立川の概要

「ガラステージ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の5階建て中古マンションで、44室から成ります。住戸は21㎡の1Kから29㎡の1Rまでと小規模ながら、価格帯は1550万円から1860万円と立川市の物件相場に適した区分となっており、最も多い価格帯は1550万円から1600万円です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンションと比較してガラステージ立川の現価格は、機械学習によるデータ分析から得られた適正推測価格1589万円に対して、売り出し平均価格が1685万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、ここ5年での価格高騰率が12％と立川市内での25％に比べて低いため、投資としての売り時を迎えていると言えます。

将来性

築15年という比較的築年数が若い「ガラステージ立川」は、AIによる将来性評価で高い69ポイントを獲得しており、立川市内の他の中古マンション平均より16ポイント高く、駅近立地と相まって、将来性の高い物件と評価されています。

環境満足度

「ガラステージ立川」は、治安の良さを示す交番までの距離が508mと近く、また医療施設が152件、スーパー8件、コンビニ40件と周辺には生活に必要な施設が充実しています。さらに洪水リスクが低く、立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えます。

パークホームズ立川錦町の概要

パークホームズ立川錦町は東京都立川市錦町4丁目8に位置し、西国立駅から徒歩7分の好立地にある2018年竣工の7階建マンションで、66室の居住空間は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さの選択肢があり、価格帯は3900万円から8400万円で、立川エリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション価格の5年間での25％の高騰を踏まえると、パークホームズ立川錦町の価格上昇率は6％と穏やかですが、マーケット独自AIによる価格推定では、現状の平均販売価格が推定適正価格5225万円に対して高く、5565万円に設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築6年のパークホームズ立川錦町は、近隣物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値64ポイントは地域平均を11ポイント上回り、駅近という立地利益を活かしたポテンシャルを秘めており、今後も価値が維持・向上する可能性が見込めます。

環境満足度

パークホームズ立川錦町の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、69件もの医療施設、生活必需品を提供するスーパー・コンビニの充実、そして立川市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価され、地域社会の安全性と利便性が相まって高い環境満足度を誇っています。

ソフィア立川昭和記念公園の概要

「ソフィア立川昭和記念公園」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、38㎡の2DKから99㎡の5LDKまでのさまざまな住戸サイズを提供しており、中古価格帯は2,650万円から4,980万円ですが、市場の動向を鑑み、特に3,480万円から3,690万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場のデータをもとにした分析から、ソフィア立川昭和記念公園は適正価格の偏差値62を記録しており、平均的な中古価格よりも価値が高いと評価されています；5年間の価格上昇率が26％である地域平均に対し、本物件は2％の穏やかな上昇を見せていることから売却の最適なタイミングである可能性が高いと推察されます。

将来性

ソフィア立川昭和記念公園は、築年数が25年とやや経年の物件ですが、駅からの近さや立川市での不動産市場の堅調さを鑑みると、将来性の評価は平均より上を行く61の偏差値をマークしています。

環境満足度

ソフィア立川昭和記念公園周辺は、警察署が620m以内にあり、治安面での信頼性が高いと言えます；周辺には、必要十分な111の医療施設、8つのスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが点在し、都市生活に必要な利便性が促進されています；また、洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響も軽微とされる地盤の安全性が高いエリアで、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

セザール第2立川の概要

セザール第2立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩8分という利便性が高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数は18戸で、築年は1995年6月、広さは47㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は2080万円から3390万円となっています。公共交通へのアクセスや周辺施設の豊富さは購入者にとって魅力的な要素です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、セザール第2立川の価格帯は58の偏差値を持ち、平均を上回っています。これは、エリア内の物件価格が近年25％の上昇を見せる中、本マンションが1％のプレミアムを保持していることを示しています。市場データとAI予測価格を比較した場合、現在が売り時であることが強調されます。

将来性

築29年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均を上回る60ポイントです。この数値は、地理的利便性やエリア内での需給状況に基づいており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢であることを示しています。交通の便と周辺開発の進展がこのマンションの価値をさらに高める要因となります。

環境満足度

立川市の利便性と安全性を兼ね備えた地区に位置するセザール第2立川の環境満足度は58ポイントで、治安や生活環境も充実しています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に密集しており、また、立川市立第一小学校など複数の教育施設へのアクセスも容易です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心できる要素となっています。

立川錦町スカイマンションの概要

立川錦町スカイマンションは、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅から徒歩11分の利便性の高い立地に位置する平成7年3月竣工の7階建てマンションです。全24戸から成り、提供されるユニットサイズは41㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでで、市場に出回る価格帯は約2280万円から約4499万円と立川市の中古マンション市場において競争力ある価格設定がなされております。

適正価格（売却）

立川錦町スカイマンションの適正価格は、地域市場データに基づき偏差値65を記録しており、立川市の中古マンション市場の平均的な価格推移を考えると、総合的に見て適正な価格帯での取引が可能であることが示されています。また、この物件の平均売り出し価格は3300万円程度と、市場状況から考え価値が安定していることが伺え、賢明な購入選択と言えるでしょう。

将来性

築29年経過している立川錦町スカイマンションですが、将来性の偏差値は51と判定され、近隣のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。中心街に近い立地や、リノベーションの余地があることを鑑みると、購入後の価値向上も見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを指標にした立川錦町スカイマンションの環境満足度は偏差値59と評価されています。周辺には立川市立第一小学校などの教育施設が点在し、病院149件、スーパー10件、コンビニ40件がアクセスしやすい位置にあり、日常の利便性と快適な居住環境を提供しているのが大きな特徴です。

キャッスルマンション西国立の概要

キャッスルマンション西国立は、東京都立川市羽衣町に位置しており、西国立駅から徒歩6分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内の優れたアクセス性を誇る物件です。1998年7月に建てられた9階建てのこのマンションは、2LDKから3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、56㎡から62㎡までの室内面積を提供しており、価格帯は2380万円から3390万円と、立川市の中古マンション市場において適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を分析すると、キャッスルマンション西国立は、市場平均の売却偏差値55に比べて、61という高い適正価格の評価を受けており、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価値の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格1985万円に対して、現行売出し平均価格2808万円であり、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築26年を数えるキャッスルマンション西国立は、リノベーションのポテンシャルを秘めた駅近物件として注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域平均の54を上回る将来性を見込みます。立川市での都市開発計画や再開発の進捗に応じて、この物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

キャッスルマンション西国立周辺は、482m圏内に交番が位置し、治安の良さが保証され、57件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し日々の暮らしに便利な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の環境です。さらに立川市立第三小学校、第六小学校、第二小学校、立川第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

アイディスクエア立川の概要

アイディスクエア立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩9分、柴崎体育館駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2007年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は3850万円から3980万円の3LDKが中心となっており、購入を検討している方々には、幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アイディスクエア立川の適正価格を評価する売却偏差値は65で、平均55に対して高評価となっています。立川市内で中古マンションの価格が過去5年間に25％上昇する傾向にある中、本物件は7％の価値下落を見せており、予測される適正価格2670万円と比べると現在の価格は高めですが、市場動向としては売り時と考えられています。

将来性

築17年を数えるアイディスクエア立川ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、立地の利便性も高いことから将来性の偏差値は54となっており、一定の魅力があります。継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

アイディスクエア立川周辺環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番まで徒歩約7分の距離にあり、110件の医療施設、スーパー10件、コンビニ33件が存在しており生活基盤は充実しています。地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、立川市立第一小学校、第三小学校、第七小学校などの教育施設も近隣にあります。

マイキャッスル立川エクセレントステージの概要

東京都立川市錦町に位置する「マイキャッスル立川エクセレントステージ」は、西国立駅から徒歩8分にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2001年8月の竣工以来、40㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の販売価格範囲は2,680万円から3,980万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

立地や設備を加味したマイキャッスル立川エクセレントステージの現行価格は2,680万円〜3,980万円ですが、立川市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、バリューアップの傾向が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格2,240万円と比べてプレミアム価格が設定されており、売却に際しては市場動向に応じた価格戦略が求められます。

将来性

マイキャッスル立川エクセレントステージは、築年数に対する状態の良さと継続的な需要が見込める好立地から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる一方で、市場の動向や地域の発展具合による影響を考慮し、適宜のリノベーションや価値向上策を講じることが望まれます。

環境満足度

優れた交通アクセスと生活利便施設の豊富さが際立つマイキャッスル立川エクセレントステージでは、治安の良さに加え、周辺の医療施設、ショッピング施設が日常生活に便利な環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境の充実度を高めています。立川市立の複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランツ立川錦町2の概要

「グランツ立川錦町2」は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。2012年竣工のこの物件は、総戸数24戸で、1LDKから3LDKまでの各種間取りがあり、広さは43㎡から64㎡とバリエーションに富んでいます。現在の販売価格は2690万円から6070万円となっており、市場の需要に適した価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場分析に基づくと、「グランツ立川錦町2」は適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも僅かに高い評価を受けています。この物件の現在の平均売出価格は3417万円で、市場データを元に算出された当物件の推測適正価格は約2829万円です。立川市内で見ると5年間での価格上昇率は25%ですが、本物件に関しては6%の価格下落が見られます。

将来性

将来性の観点から見ると、「グランツ立川錦町2」の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比べるとやや低めですが、築12年の若さと三つの駅へのアクセスの良さから、長期的に見ても安定した需要が見込まれる物件といえるでしょう。また、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、居住者の生活利便性も高いことが将来の価値を支える要素です。

環境満足度

「グランツ立川錦町2」の環境満足度は偏差値62と高く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校といった優良な教育機関の存在は、家族層にとって魅力的なポイントです。治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、132件の医療施設や11件のスーパー、36件のコンビニも周辺に点在しており、生活必需品の調達が容易です。さらに、地域のハザードマップ情報によると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。