東京都小金井市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアーズシティブライトコートの概要

エアーズシティブライトコートは、東京都小金井市本町1丁目14-45に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建ての大型マンションで、2000年9月に建てられた471室からなり、62㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、市場における中古価格は4000万円から7950万円ですが、最も取引されやすい価格帯は5080万円から5480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格としては、小金井市内で近年価格が平均15%上昇している中、エアーズシティブライトコートは18%上昇と好調で、市場の平均売出し価格が5220万円に対して、AIによる適正推測価格は4152万円であり、目下の市場価格は高く、売却に適したタイミングと解釈できます。

将来性

エアーズシティブライトコートは築24年となりますが、将来性を示す偏差値は74と高く評価されており、周辺エリアの物件と比べると明らかに競争力があり、立地の良さや維持管理の状況から長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

環境満足度において、エアーズシティブライトコートは周辺に警察の交番が近く、犯罪被害のリスクが低いこと、また医療施設95件、スーパー6件、コンビニ12件が揃った便利な立地を誇り、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、近隣に小金井市立第一小学校と第二中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ブリリア東小金井の概要

「ブリリア東小金井」は、2015年10月に竣工された、東京都小金井市中町に位置する10階建てのレジデンスで、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は概ね5,180万円から7,980万円の間に設定されており、東小金井駅まで徒歩5分という便利な立地にあります。このマンションは、充実した都市生活と安定した住環境を望む方に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

ブリリア東小金井の現在の価格レンジが5,180万円から7,980万円であることを踏まえると、近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値は68であり、市場平均を上回る評価を得ています。近年の小金井市における中古マンション市場では平均して価格が15％上昇している一方で、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、売却を考えるには適した時期といえるでしょう。

将来性

‘ブリリア東小金井’は築9年と比較的新しく、この地域の他の物件と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値が58と評価されており、地域内での平均値を上回っていることから、今後の資産価値の維持や向上が期待されます。加えて、駅至近の立地は継続的に高い評価を受ける要素です。

環境満足度

ブリリア東小金井において、高い環境満足度を示す重要な要因として安全性や生活利便性があります。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した生活施設が周辺に点在しています。さらに、市立東小学校や武蔵野東中学校といった優秀な教育機関が近くにある点も魅力的です。国が公表するハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、快適な都市生活が期待できます。

プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストの概要

「プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト」は、東京都小金井市本町6丁目に所在し、武蔵小金井駅からは徒歩5分という好立地にある26階建ての716戸からなるタワーマンションで、2020年5月に竣工されました。各戸の平米数は46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は5,320万円から1億980万円と幅広く、市場では7,680万円から7,880万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格評価では、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは中古マンション市場における平均偏差値57に対し偏差値65と高く評価されており、近隣の価格動向を見るとここ4年間で15%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格7,007万円に比べて現在の平均売出価格が8,122万円となっていることから、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストの将来性に関しては、築4年で東京都小金井市の平均築年数9年に比べて若く、また駅からの近さも加味してAIによる偏差値は64と高く、同エリアの他のマンションと比較しても13ポイントも優れています。これは、長期的な居住や投資において有望な指標になります。

環境満足度

環境満足度において、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエストは治安の面で安心できる要素が揃っており、交番が徒歩3分圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境が整っており、さらに小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。

ニッセイパレス東小金井の概要

「ニッセイパレス東小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある1996年8月竣工の3階建て47戸のマンションで、71平米の3LDKが3280万円から4280万円の価格帯にて取引されており、市場の中でも特に需要の高い3580万円から3780万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

ニッセイパレス東小金井は適正価格の偏差値59を記録し、東京都小金井市内の同条件物件と比較して平均より1ポイント高い価値を持ちます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均15％の値上がりを見せるなか、本物件は8％とやや控えめながらも安定した価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格3066万円を上回る現行平均価格3691万円で売り出されているため、売却のタイミングとして最適だと判断されます。

将来性

築年数は28年と、周辺同価格帯マンションの平均より1年ほど古いニッセイパレス東小金井ですが、将来性の偏差値は66ポイントと高く、駅近の利便性と共に、同地域内他物件平均偏差値を14ポイント上回っており、中長期的な価値の見込みが高い物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境の評価としては、ニッセイパレス東小金井は423m以内に交番があり治安が良好で、病院56件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し日々の生活が非常に便利です。国公開のハザードマップで示されている通り、地盤が安定していることや、洪水や高潮のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。教育施設としては、小金井市立東小学校や小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。

アデニウム武蔵小金井の概要

東京都小金井市本町の閑静な住宅街に位置し、築年数15年の「アデニウム武蔵小金井」は、総戸数66戸の12階建てマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は4880万円から6890万円で、特に5480万円から5980万円が最も一般的な価格帯となっています。武蔵小金井駅からは徒歩5分という利便性、そして2008年11月の竣工という程度の良い築年数が魅力で、求めやすい都心近郊の住まいを探している方に適しています。

適正価格（売却）

「アデニウム武蔵小金井」の売出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格4282万円と比較しても、現在の平均市場価格5708万円と高めであり、適正価格の偏差値は69と非常に高い水準です。近隣の中古マンション価格が5年で15％上昇している中、本物件は12％価格が下落している点も注目すべきです。したがって、売却を検討されているオーナーにとって、現在売り出すことは価格的に有利かもしれません。

将来性

「アデニウム武蔵小金井」は築16年と小金井市の同価格帯マンションの平均よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は49ポイントと平均に近い評価です。駅からの距離が非常に近いことがポジティブな要因でありながら、新しい開発の少ない地域であり、大幅な将来価値の上昇は期待しにくいものと分析されます。

環境満足度

「アデニウム武蔵小金井」の環境満足度は治安や日常生活の利便性で高い評価を受けており、偏差値は57です。交番まで150mという安心の距離にあり、地域の医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校といった複数の良質な学校が近隣に位置するなど、家族層には特に魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ武蔵小金井の概要

ライオンズシティ武蔵小金井は、東京都小金井市中町4丁目14-14に位置し、快適な都市生活を可能にする立地にあるマンションで、1998年築の8階建てで総戸数34戸です。63㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、売出価格は3680万円から6180万円の範囲で、武蔵小金井駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は64を記録し、東京都小金井市内の他の中古マンション市場と比較して7ポイント高い評価を受けています。平均的な売り出し価格は4402万円とマーケット状況を反映しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年を経たライオンズシティ武蔵小金井は、周辺マンションの平均と比較して4年の差を見せてはいますが、それを補う駅近の利便性と充実した周辺施設により、将来性の偏差値は55ポイントと非常に良好です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安、医療、生活便利さなどを総合して偏差値57を獲得し、周辺には小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校といった教育機関が近接しており、子育て環境としても理想的です。また、地震や洪水等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ライオンズ武蔵野フォリーナの概要

「ライオンズ武蔵野フォリーナ」は、東京都小金井市緑町1丁目に位置し、2007年3月に竣工された4階建てのマンションです。総戸数83室を有し、間取りは3LDKで広さは64㎡から90㎡。価格帯は3980万円から6480万円で、立地は東小金井駅から徒歩8分の魅力あるエリアにあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

同エリアにおける類似物件と比較して、築年数からみた「ライオンズ武蔵野フォリーナ」の適正価格は、幾つかの専門評価に基づき、現在平均価格が4956万円とされており、これは中古マンション市場の偏差値71を上回る結果であり、過去5年間の相場の上昇傾向を踏まえると、特に投資目的での購入や売却において注目すべき物件です。

将来性

「ライオンズ武蔵野フォリーナ」は、築年数が17年と平均的であり、将来性を示す偏差値が50ポイントと中立的ですが、駅近という立地の利点や小金井市の発展度を考え合わせると、中期的な価値の維持や増加が見込まれ、居住用だけでなく投資対象としても十分評価できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安が良好なエリアに位置し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活に必要な設備が整っています。また、自然災害に関しても安全とされる地域で、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境です。

クリオ武蔵小金井フロントアベニューの概要

「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、充実した都市生活を求める人々に適したマンションです。立地は武蔵小金井駅から徒歩8分という好アクセスであり、2017年に建てられた6階建てのモダンな外観を持つ37戸の物件として、55㎡の2LDKが4480万円から、66㎡の3LDKが5980万円までの範囲で価格帯が設定され、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

小金井市内の不動産市況を分析したデータによると、「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」の価格設定は、適性を示す売却偏差値57を持つことから市場価格に見合った適正価格での取引が見込まれます。過去5年間の価格動向と比較して、当マンションは価格の高騰が見られず、AIが推定する適正価格との間に差があるため、売買においてはより慎重な価格交渉が求められるでしょう。

将来性

築7年と新しい「クリオ武蔵小金井フロントアベニュー」は、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリア内の物件と比較しても魅力が高いことが分かります。駅からのアクセスの便利さや、建物の築年数が若いことは、将来的な資産価値の維持や上昇に直結し、購入後の満足度を保証する要素と言えるでしょう。

環境満足度

この地区の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、74件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在することから環境満足度偏差値61と高く評価されています。さらに、洪水や地盤沈下といった自然災害のリスクが低いこと、教育施設が豊富であることも、安心して生活できる一因となっており、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を持つ物件です。

センチュリー小金井本町の概要

「センチュリー小金井本町」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、平成16年（2004年）8月築の5階建てマンションで、全21戸があります。広さは57㎡から58㎡で、1SLDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から3880万円で推移しております。立地は魅力的で、武蔵小金井駅から徒歩5分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

「センチュリー小金井本町」の価格は、東京都内のマンション市場動向を参照すると、標準価格より約6ポイント高いとされています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある小金井市内で、この物件は適正推測価格が2477万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は3427万円ということから、現在市場価格よりも高く売却可能な状況と判断されます。

将来性

築約20年となる「センチュリー小金井本町」は、小金井市の他のマンションよりも新しく、駅から歩いて5分の距離にありますが、AI分析による将来性指数は48と、エリア平均よりやや低めです。ただし、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、長期的に価値が見直される可能性もあり得ます。

環境満足度

この地域の治安の良さは、最寄りの交番がわずか137mの距離にあることからも伺えます。さらに、「センチュリー小金井本町」は95件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニといった充実した生活支援施設に恵まれ、国のハザードマップでも安全性が確認されており、周辺環境としては大変満足度の高い立地です。教育施設も小金井市立第一小学校や本町小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

リーベスト武蔵小金井の概要

リーベスト武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に所在し、1994年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数32室で、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5499万円で、最寄り駅の武蔵小金井駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

リーベスト武蔵小金井の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が59となり、平均的な価格を少し上回る価格設定です。最近5年間で地域の物件価格が15%上昇している中、このマンションは4%程度の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格と比べても現在の平均売出価格は高めであると評価されています。

将来性

リーベスト武蔵小金井は築年数が約30年で、同価格帯の他物件と比べて平均的な築年数を誇ります。駅近の立地と、将来価値の偏差値が56と、地域平均よりも高いことから、投資においても魅力的な選択とされています。

環境満足度

このマンションは、周囲には治安を守る交番が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニといった施設が充実しており生活環境の点で高い満足度を誇ります。さらに、小金井市立の複数の小学校が近くに位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

クレアホームズ武蔵小金井の概要

クレアホームズ武蔵小金井は、東京都小金井市中町に位置し、人気のJR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約8分の利便性の高い立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの選択肢があり、中古販売価格は約3,399万円から約5,780万円の範囲内に設定されているため、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ武蔵小金井の適正価格は、小金井市内の中古マンション価格推移を分析した結果、総合偏差値57に対して適正価格偏差値65と評価されており、従来の市場価格に比べて約13%の価値低下が見受けられるものの、それを補う優れた立地と施設条件を有していることが特徴です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が20年でありながらも、JR中央線のアクセスが優れており、小金井市の中でも駅近で生活便利なゾーンに位置することから、都心への通勤や通学を考慮する居住者にとって長期的にも魅力的な選択肢であると見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ武蔵小金井の環境満足度は、治安や日常の利便性において高い評価が可能で、近隣に小金井市立第一小学校や第二中学校があるため、家族での居住に適しているほか、自然災害ハザードマップにおける評価も良好で、安心して生活できる環境が整っています。

ニューライフ武蔵小金井の概要

「ニューライフ武蔵小金井」は、東京都小金井市本町に位置し、中央線の武蔵小金井駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の５階建てマンションで、24室の住戸があります。広さは２LDKの48平米から３LDKの71平米までの幅広いラインナップで、価格帯は1880万円から4180万円と、多様なニーズに応える設定となっており、とりわけ2880万円から2980万円の範囲が市場において最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ニューライフ武蔵小金井」の価格は、小金井市内の同規模物件に対して6ポイント高い適正価格偏差値63を示しており、近年の地域内での不動産価格の15%上昇に対して、本物件は7%の価格下落を見せました。マンションマーケットAIによる評価では、適正価格は2033万円と算出されている一方で、実際の平均販売価格は2990万円と高めであり、売却を考えるのであれば現在が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は43年を数える「ニューライフ武蔵小金井」ですが、駅から徒歩6分の好立地に加え、将来性の偏差値は53と、地域平均よりわずかに高い水準を維持しています。この点は、今後のリノベーションやエリアの発展性を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待されるでしょう。

環境満足度

「ニューライフ武蔵小金井」周辺は、交番や病院を始めとする医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが身近に揃う便利で快適な生活環境を提供しており、治安の面でも優れています。また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できますし、公立学校も徒歩圏内に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日パリオ小金井ハイツの概要

「朝日パリオ小金井ハイツ」は、東京都小金井市本町の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた1996年竣工のマンションで、武蔵小金井駅から徒歩5分の距離に位置しており、28㎡の1DKから92㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から5490万円、市場価格の最も多い帯域は3500万円から4280万円となっており、総戸数は110戸、建物は8階建てです。

適正価格（売却）

朝日パリオ小金井ハイツの売却価格は、適正価格の偏差値60を超える3779万円の平均であり、周辺市場と比較して5年間で11％の価値減少が見られ、一方で地域の中古マンション価格が平均15％上昇している現状を考えると、市場価格が適正推測価格3061万円との差を考慮すれば、売却するタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

築28年を迎える朝日パリオ小金井ハイツは、小金井市の中古マンションの平均築年数と比べやや古いものの、駅近立地が価値を持続させ、AIによる将来性評価では偏差値50と平均的ながらも、交通アクセスの優位性や周辺環境の良さが長期的な魅力を保証しています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあること、98件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが存在するなど生活便利性が高い点、住宅地としての地盤の安定性や災害リスクの低さ、更に小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスの良さは、朝日パリオ小金井ハイツの環境満足度を高める重要な要素であり、偏差値62を示しています。

小金井パークファミリアの概要

小金井パークファミリアは、東京都小金井市緑町5丁目に位置し、周辺には緑豊かな自然が残る地域でありながら、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い立地です；築年数は1979年6月に遡るものの、全128戸の規模で、平米数は43㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1680万円から3598万円となっており、東京都の中心部から離れた住宅エリアとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値60を持つ小金井パークファミリアは、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し、適正価格の指標とされており、マーケットデータや地域の価格動向を分析した結果、現在の市場価格が平均よりも割高である可能性が示唆されており、将来の価格変動を考慮すると、売却を検討するのに好適な時期であると評価されています。

将来性

AIによる将来性評価で59の偏差値を獲得しているこのマンションは、45年という築年数がありながらも、再開発の可能性や利便性などから見た将来性が評価され、今後の市場価値の向上が期待されるエリアに位置しており、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の評価において53の環境満足度を得ている小金井パークファミリアは、治安の良さや利便性に優れた生活インフラが整っており、津波や高潮についてのリスクが低いなど安全な住環境が保たれていることが評価されています；学校教育環境も整っており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

メルローズスクエア武蔵小金井の概要

「メルローズスクエア武蔵小金井」は、東京都小金井市本町4丁目に位置し、総戸数124戸の14階建てマンションで、2002年2月に竣工しています。武蔵小金井駅から徒歩7分の好立地にあり、58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は3,090万円から6,380万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は4,790万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

東京都小金井市における中古マンション市場において、メルローズスクエア武蔵小金井の価格偏差値は62と評価され、平均価値より高い評価を受けています。AIによる分析によれば、適正な推測価格は約4,104万円であり、現行の市場価格は5,009万円であるため、売却するのに適した時期と判断されます。

将来性

メルローズスクエア武蔵小金井は築年数22年で、近隣の物件に比べると若干古いものの、駅近という立地条件から将来性に関しては偏差値53ポイントとなっており、エリア内の中古マンションの平均よりも将来性が2ポイント高いと評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56点で、周辺には小金井市立小金井第二小学校や本町小学校、小金井第一中学校など教育施設が追求された地域です。570m圏内に交番があり治安も良好、さらに病院96件、スーパー6件、コンビニ12件など生活に便利な施設が充実しており、高潮や洪水の心配がないため環境としての安定感があります。

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューの概要

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは、東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い場所に建つ、築5年のモダンな外観を有するマンションです。5階建ての建物は全32戸から成り、現在市場に出回っている64㎡の2SLDKが約5000万円、73㎡の3LDKが約6380万円で取引されており、主要価格帯は5480万円から5590万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクリオ武蔵小金井グリーンアベニューを評価すると、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は62と算出され、5年間での価格変動が平均15％の上昇に対して同物件は0％の安定性を示しています。これにより、独自AIが推定した適正価格4767万円の売り出し価格とのギャップを考慮すれば、現在の価格設定は売却に適した時期と言えそうです。

将来性

将来性を見据えた際、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは築年数が比較的新しくほかの同エリアの物件よりも7年若いことがプラス評価され、将来性偏差値は57を獲得しています。駅近でアクセスが良好なことや、新しさを保った状態が継続すると予想されるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

環境面においては、クリオ武蔵小金井グリーンアベニューは環境満足度の偏差値52という評価を得ており、安全性が評価される理由の一つに、交番が徒歩圏内に位置する点が挙げられます。また、生活しやすい環境が整っており、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、小金井市立の小・中学校も至近に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

クリオ武蔵小金井1番館の概要

クリオ武蔵小金井1番館は、東京都小金井市に位置し、緑豊かな住宅街の魅力と都心への良好なアクセスを兼ね備えた1994年築の地上5階建てマンションであり、総戸数37戸から成る落ち着いた住環境が特徴です。3LDKの広さが62㎡〜76㎡で、価格帯は3180万円から4480万円の範囲で推移しており、交通利便性としては武蔵小金井駅まで徒歩8分という立地の優位性を備えています。

適正価格（売却）

クリオ武蔵小金井1番館の価格は、平米数や立地条件を鑑みると、周辺地域の市場分析に基づき、売却偏差値63を記録し、市場平均よりやや高めの評価を受けています。近年の小金井市内の不動産価格の上昇傾向と比較しても、このマンションは価値を保持しており、購入後の長期的な価値の維持が期待できるため、適正な投資対象としての魅力があります。

将来性

築30年を迎えるクリオ武蔵小金井1番館は、今後のリノベーションやエリアの再開発による更なる価値向上が見込まれるほか、建物の耐久性や管理状況にも定評があり、将来性の偏差値は51を記録しており、武蔵小金井エリアの平均を示す同値と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度においても高い評価を受けているクリオ武蔵小金井1番館では、最寄りの交番まで徒歩7分以内と安心できる立地にあり、周辺には小金井市立小金井第二小学校を始めとする複数の教育機関があり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値57と、居住者からの満足度が高い点が際立ちます。

小金井グリーンハイツ(小金井市)の概要

東京都小金井市前原町に位置する「小金井グリーンハイツ」は、武蔵小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年数は約50年になりますが、41㎡から66㎡の広さを持つ2DKから3LDKのバリエーションが揃い、1780万円から3499万円の価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

小金井市内の中古マンション市場動向を鑑みると、「小金井グリーンハイツ」は比較的高い価値を保持しており、売却価格の適正性を示す偏差値は63と平均を上回っています; 市場価格を分析したマンションマーケットのAIは、本物件の適正推定価格を1979万円としており、売出し価格がこれを超えていることから、投資や売却を考える際には市場価格を注視する必要があります。

将来性

築50年を超える「小金井グリーンハイツ」の今後の価値に影響を与える要素としては、立地の良さが挙げられますが、建物の老朽化が進んでいるため、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されています; しかし、都心へのアクセスの良さや周辺環境の充実が長期的な価値を保つ要因となり得ることから、適切なメンテナンスや再開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

教育施設や生活施設が充実している「小金井グリーンハイツ」周辺は、治安の良さや災害リスクの低さも魅力です; 近隣に小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第二中学校などの教育機関があり、病院やショッピング施設も豊富に存在し、生活環境の環境満足度偏差値は60と安心して生活できるレベルを示しています。

エアーズシティシーズンコートの概要

エアーズシティシーズンコートは、東京都小金井市本町に位置し、総戸数471戸の13階建てで、周辺の利便性を考慮すれば、中古マンション市場においても、3DK（61㎡）の物件が3990万円から、より広く快適な4LDK（86㎡）で6980万円という価格帯を持っています。特筆すべきは、最寄り駅である武蔵小金井駅からの徒歩7分の距離にあり、その他にも東小金井駅、新小金井駅へのアクセスも良好で、2000年の竣工以来、地域のランドマーク的な存在となっています。

適正価格（売却）

エアーズシティシーズンコートの売出し中の物件は、AIによる適正価格分析によると、中古マンション市場の平均偏差値に対して6ポイント高い評価を受けており、特に同地区の中古マンション価格が5年間に15％上昇する中、本物件価格は12％の下落を示しています。AI推測価格が4303万円に対して現在の売り出し価格平均が5328万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に照らし合わせても適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるエアーズシティシーズンコートは、当該エリアの中古マンション市場と比較しても8年余り年季が入っていますが、その立地の良さは魅力です。AIの将来性評価では49ポイントを獲得しており、平均水準には若干劣るものの、駅への7分という通勤・通学に便利な距離で、今後も一定の人気が見込まれる条件を備えています。

環境満足度

周辺環境として、エアーズシティシーズンコートは交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、病院95件、スーパー6件、コンビニ12件と、日常生活を送るのに十分な施設が揃っている点が評価されます。更に、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

本町コーポラスの概要

「本町コーポラス」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、31㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りが揃う武蔵小金井駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1969年築のヴィンテージ物件でありながら、790万円から1980万円の範囲で市場に出回っており、最もポピュラーな価格帯は約1280万円です。このエリアの物件の中で、特に若い家族や投資家からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

近年、東京都小金井市の中古マンション市場は活発で、平均的な物件価格は上昇傾向にあります。本町コーポラスの売り出し価格は、周辺の市場データと比較して適正とされる1281万円という推測価格に基づくと、現行の平均売り出し価格1325万円はやや高めですが、立地の良さや継続的な価値の推移を考えると、適正価格圏内での取引が期待できます。

将来性

「本町コーポラス」は築55年と歴史を感じさせる物件ですが、その将来性は偏差値61と評価され、平均よりも魅力的です。交通アクセスの優れた立地と、今後の再開発予定などが影響していると見られ、長期的な資産価値の見込みにポジティブな印象を与えています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く整っていることが「本町コーポラス」の大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校といった教育機関も近隣に存在し、家族にも優しい環境が広がっています。自然に恵まれた安全で快適な住環境は、住み続ける人々から高い満足度を得ています。

ファインスクェア武蔵小金井の概要

「ファインスクェア武蔵小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、2016年に完成した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、武蔵小金井駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは54㎡から72㎡の間で展開されており、価格帯は4450万円から7480万円で、このエリア内での際立った価格競争力を誇っています。

適正価格（売却）

ファインスクェア武蔵小金井の中古市場における売出し価格は、平均的な偏差値を12ポイント上回り、適正推測価格4100万円に対して平均5600万円となっており、地域の価格上昇傾向を踏まえた場合、売却に際してのプレミアムが見込まれると考えられます。

将来性

築8年で現代的な設備が整ったファインスクェア武蔵小金井は、周辺施設の充実とともに、都市開発が進むエリアに位置しているため将来性の偏差値が47を記録し、若干の改善が期待される中でも、中長期的には価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安の良い立地にあるファインスクェア武蔵小金井周辺は、524m以内に交番があり、また87件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが存在し、生活の利便性が高い点が評価されています。さらに近隣に優秀な教育施設が位置することも家族層にとって魅力的な環境であり、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安心の住まいです。

マイキャッスル武蔵小金井シティフォルムの概要

「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」は東京都小金井市本町に位置し、10階建ての都市型居住空間として2001年に竣工されました。総戸数27戸のこの物件は、広さ65㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2710万円から4990万円です。最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩7分という近さで、日常の通勤や通学に非常に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」の価格は、小金井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価値を示す偏差値57に対して、若干価格が高めの傾向にあります。同市では過去5年で中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は4%価格が下落しており、現在出されている平均販売価格4100万円は、AIによる推測適正価格3627万円に比べ売り時と考えられます。

将来性

築23年を迎える「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」は、同じく小金井市内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を高めており、AIによって算出された将来性の偏差値は56で、エリア内の平均よりやや上回る数値となっています。人気の住宅地エリアとして、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム」の住環境は高い満足度を誇っており、治安の重要な指標である交番が徒歩圏内にあります。また地元の医療施設や商業施設も充実しており、97件の病院、7件のスーパー、13件のコンビニが近郊に存在します。公立の小中学校も近隣にあり、子育て世代には安心の教育環境です。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も見込まれます。

エスカイア武蔵小金井の概要

「エスカイア武蔵小金井」は東京都小金井市本町4丁目13-2に立地し、広さ47㎡から55㎡の物件が1760万円から3580万円で取引される中古マンションで、武蔵小金井駅からは徒歩9分の距離にあり、1983年6月竣工の5階建ての建物で、総部屋数は26室です。

適正価格（売却）

エスカイア武蔵小金井の価格帯は平均的な価格で2880万円から3180万円に設定されており、近年の東京都小金井市での中古マンション市場の15％の価格上昇に比べて、当該物件は9％の価格下落を記録していますが、独自AIによる適正価格推測は2114万円であり、現在の市場価格は推測値を大きく上回る2954万円で取引されているため、価値ある投資と考えられています。

将来性

本物件は築41年が経過し、周辺のマンション平均築年数9年と比較してやや古いものの、駅近の立地と今後のエリア開発を考慮すると、拡張する都市機能や新たな施設の誘致などにより将来的にも価値が期待されるエリア内に位置しております。

環境満足度

エスカイア武蔵小金井は生活利便施設が周囲に豊富で周辺環境が整っており、最寄りの交番は698m以内にあり、治安の面でも安心できます。また、教育面では小金井市立小金井第二小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的です。

バームハイツ武蔵小金井の概要

バームハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市本町5丁目に所在し、JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1984年5月竣工のマンションです。総戸数は27戸、建物は5階建てで、広さは28㎡の1Rから65㎡の3LDKまでとなっており、現在の販売価格は3450万円から4580万円の範囲で、特に3450万円から4480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の同エリア平均偏差値が57点に対し、バームハイツ武蔵小金井の適正価格偏差値は68点と高評価を得ていますが、中古マンション市場の動向を見ると、近隣物件の価格が上昇する中、本物件は21%の価格下落を示しています。比較的駅に近い好立地にも関わらず、機械学習によるAI推定価格は2384万円であり、現売出し価格はその推測価格を大きく上回る3755万円となっているため、売却には適していると予測されます。

将来性

バームハイツ武蔵小金井は築年数が40年となり、同エリアの同価格帯マンションの平均に比べて古さが目立ちますが、駅からの距離が徒歩5分という点は将来的な価値を高めています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は42ポイントと平均よりやや劣るため、購入を検討する際には他の要因と総合的に判断する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、バームハイツ武蔵小金井の262m圏内には交番があり治安面で好条件を有しています。生活面では、近隣に病院99件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し日常生活に便利です。地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低く評価されています。さらに教育施設として小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校が近くに位置するなど、家族にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション小金井の概要

ライオンズマンション小金井は、東京都小金井市東町に位置し、新小金井駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年4月に建設されました。広さは49㎡から61㎡までの間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場では1,990万円から3,899万円で取引されており、その価格帯はエリア内の中古物件市場と妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションの価格は、東京都小金井市における中古マンション市場の分析データに基づくと、売却価格の偏差値が59となり、市場平均よりも高い評価を受けています。特に、ライオンズマンション小金井は、近隣の物件と比較して過去5年間での価値の下落率は12％に留まり、安定した価格帯を保持していることから、売り時と判断することができます。

将来性

築38年のライオンズマンション小金井は、同エリアの新しいマンションに比べると歴史を感じますが、その将来性は偏差値52を獲得しています。これは、駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリアであることが評価されており、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション小金井は警察の交番が近くにあり、治安が良好であることが強みです。また、周辺には必要な医療施設や生活利便施設が豊富に存在し、小金井市立東小学校や小金井市立東中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても安心です。

パーセル小金井の概要

「パーセル小金井」は東京都小金井市本町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩8分にある緑豊かなエリアのマンションで、総戸数18戸の4階建て、1981年9月築の物件です。平米数は38㎡の2DKから59㎡の3LDKまでと多様で、一般的な家庭から単身者まで幅広い層に対応しており、現在市場に出ている価格は980万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、パーセル小金井の売り出し中の物件は、周辺地域の価格動向やAI分析による推定価格と比較すると、適正価格の偏差値55と評価されています。価格帯は1850万円台がもっとも出回っており、市場動向と比較してやや高めの設定となっていますが、物件の立地や今後の価値に期待が持てるため、投資対象としても適しています。

将来性

築年数が43年となるパーセル小金井は、武蔵小金井駅へのアクセスの良さや今後の街の発展が期待される点に着目すると、将来性の偏差値51と評価されています。周辺の同価格帯物件と比較しても競争力があり、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

パーセル小金井は治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。加えて小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

ライオンズマンション武蔵小金井第2の概要

ライオンズマンション武蔵小金井第2は、住宅に適した街並みが特徴の東京都小金井市本町に位置し、多様な間取りの40㎡から107㎡までの豊富なラインナップが揃い、価格帯は2880万円から4380万円の範囲内に収まります。立地としては、JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩5分という魅力的なアクセス性を誇り、緑豊かな住環境の中で、市街地の利便性を享受することができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井第2は、中古マンション市場における評価で偏差値61を獲得しており、中央線沿線における平均的な価格よりやや高めで推移しています。特に、エリア内での取引実績と現行の価格動向を考慮した場合、売り出し平均価格が3334万円と評価されており、将来の価値下落リスクを考慮すれば、現在売却するのが適切と見られるケースが多いでしょう。

将来性

ライオンズマンション武蔵小金井第2の建物は1985年竣工ということで築年数が39年に達しており、近隣のマンションと比較してもやや古い部類に入りますが、その点を駅近立地がカバーしています。この地域は開発が進んでおり、将来性の偏差値も45を保持していることから、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境は治安の良さが際立ち、近隣の公的施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て徒歩圏内に揃っています。また、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっては安心して子育てができる環境を整えています。

シティライブ武蔵小金井2番館の概要

「シティライブ武蔵小金井2番館」は、東京都小金井市本町にある、総戸数35戸の11階建のマンションで、1995年6月に竣工しました。幹線道路から一歩入った住宅地に位置し、最寄りの武蔵小金井駅までは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。このマンションは、広さが24㎡（1K）のコンパクトな部屋から、61㎡（2LDK）のゆとりある空間までを提供し、価格帯は1100万円から4980万円までと、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場におけるシティライブ武蔵小金井2番館の売却価格は、平均的な偏差値57を示しており、他物件と比較して適性な価格帯で取引されていることが分かります。過去5年間の市場動向を見ると、小金井市の類似物件は価格上昇傾向にあるものの、本マンションはわずかな価格下落を見せており、このデータは売却を検討されているオーナーにとって重要な指標となるでしょう。

将来性

シティライブ武蔵小金井2番館は築年数が約29年を数え、この地域の平均築年数にふさわしい物件ですが、駅徒歩5分という立地の強みを持ち、将来性の偏差値56を維持しています。特に、再開発計画やインフラ整備が進行している小金井市において、こうした立地は不動産価値を維持、もしくは向上させる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安面で非常に安心できるロケーションにあるシティライブ武蔵小金井2番館では、交番が403mの距離にあり、緊急時の対応が期待できます。また、99の医療施設が近隣に集結し、スーパーやコンビニも十分な数存在することから、日々の生活が大変便利です。さらには、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣の小学校に至る教育環境は子育て世代に最適な条件を兼ね備えています。

エアーズシティアクアコートの概要

エアーズシティアクアコートは、東京都小金井市本町1丁目に位置し、2000年7月に完成した14階建てのマンションで、471室の豊富な戸数を誇ります。武蔵小金井駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、58平米の2LDKが3,650万円から、97平米の2SLDKが最大6,480万円という価格設定です。

適正価格（売却）

武蔵小金井駅周辺の中古マンション市場を見ると、エアーズシティアクアコートは適性価格として推定される3,854万円に対して、売出し価格が平均4,600万円と価格設定はやや高めですが、周辺市場の価格動向との比較を考慮すると、現在の価格でも市場価値があると判断されます。

将来性

エアーズシティアクアコートの将来性は、築年数が24年と同エリアの平均から見てやや古く、現状では偏差値49と平均値50に少し届かない数値ですが、駅近の利便性や小金井市の街の成長を考え合わせると、長期的な視野で見ると将来性は十分に期待できます。

環境満足度

エアーズシティアクアコートは犯罪発生率の低い地域に位置し、治安の良さが特徴です。また、生活便利性も高く、近隣には小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57と、住民にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

日興パレス小金井パート2の概要

日興パレス小金井パート2は、東京都小金井市前原町3丁目18-19に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分という好立地にある1990年築の4階建マンションで、規模は合計36室で、各戸は15㎡の1Kから59㎡の2LDKまで幅広い居住スペースが提供されており、売出し価格は560万円から1400万円の範囲におさまっています。

適正価格（売却）

日興パレス小金井パート2の売出し価格は、560万円（1K、15㎡）から1400万円（2LDK、59㎡）と市場価格と比較してやや高めですが、東京都小金井市の5年間の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、市場適正価格646万円から見た現在の平均価格757万円は、将来の価値上昇を見越した売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年の日興パレス小金井パート2は、駅近の利便性と小金井市内で比較的若い築年数を兼ね備えており、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア内同等物件の平均より5ポイント高く、今後の価値向上が期待される立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで597mの距離にあり、周辺には65件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境の日興パレス小金井パート2は、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに小金井市立前原小学校／小金井市立小金井第一小学校、小金井市立南中学校／小金井市立小金井第二中学校といった教育機関の近接性も環境満足度を高める要因となっています。