東京都昭島市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ昭島松原マナーマークスの概要

「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は東京都昭島市松原町3丁目に位置し、最寄りのJR拝島駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2010年3月、総戸数は59戸です。66㎡から83㎡までの3LDKを中心に展開しており、価格帯は2,980万円から3,980万円で、エリア内での取引価格と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

本物件の適性価格分析では、過去5年間の昭島市における中古マンションの市場価格の上昇傾向に対し、ライオンズ昭島松原マナーマークスは9％の価格下落を見せており、その結果、物件の売却偏差値が55となり、中古マンション市場の平均偏差値48より高くなっています。このデータに基づけば、現在提示されている平均価格3317万円は、AIによって算出された適正推測価格3002万円を上回っており、売主にとっては売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は、将来性の偏差値が69ポイントで、地域の平均と比べて19ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスの良さ、周辺の開発状況を踏まえると、価値の維持や今後の価格上昇も期待できるため、投資としても居住用としても魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

ライオンズ昭島松原マナーマークスは、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで198mと近く、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低いとされ、教育施設も充実しており、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

サーパス中神の概要

「サーパス中神」は、東京都昭島市玉川町に所在し、中神駅から徒歩7分、東中神駅から徒歩8分の好立地に位置する6階建てのマンションで、2001年1月竣工の72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで柔軟に対応する72室を有し、売出価格範囲は約2430万円〜約3080万円となっており、これは昭島市における中古マンション市場における価格帯としては適正であり、実際にマンションマーケットの分析による最も取引が活発な価格帯は約2680万円〜約2800万円であることが示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較した結果、サーパス中神の売却偏差値は51と、平均偏差値48に対して高く、昭島市内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、過去5年間で25％の価値上昇が見られる中で本物件はわずかに7％の価値下落を示しているものの、推定適正価格2730万円と現行売出し価格平均2761万円がほぼ一致しており、市場価格として妥当なレンジにあると評価されています。

将来性

築23年を迎えるサーパス中神は、昭島市内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均値と同レベルで安定した将来性を見込める物件とされています。駅へのアクセスの良さも将来価値を見据えた投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番は322m以内に位置し、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在する充実した生活基盤を享受できるサーパス中神は、環境満足度偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立昭和中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

ビューネ昭島の概要

「ビューネ昭島」は、東京都昭島市昭和町に所在し、60㎡から67㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供するマンションです。築年月は1995年5月であり、1995-05-01に建築された5階建ての住宅です。アクセス面では、昭島駅から徒歩7分、中神駅から徒歩12分、東中神駅から徒歩23分という便利な立地にあります。住居価格は1880万円から2780万円の幅広い価格帯で展開されており、その中でも最も多くの取引が見られる価格帯は2398万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

ビューネ昭島は、東京都昭島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が53となっており、これは平均値である48よりも若干高い水準にあります。近年の昭島市の市場で5年間に25％の価格上昇が見られる中、当該マンションは8％の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が2249万円であり、現行市場価格2393万円というデータは、売却を考えている現在の所有者にとってはポジティブな指標となります。

将来性

築29年を数えるビューネ昭島は、昭島市内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が長いものの、アクセスの良さはその将来性を補完する要素となり得ます。AI分析による将来性の偏差値47は平均に遜色なく、この地域における他のマンションと比較しても十分競争力があると評価されています。

環境満足度

ビューネ昭島周辺の環境は、治安の面で370m以内に交番が位置していることや、56の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在するなど、生活に必要な施設が充足されており快適です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な特性もあります。教育環境としては、昭島市立光華小学校や昭島市立瑞雲中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を誇ります。

シティテラス昭島の概要

「シティテラス昭島」は東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から僅か徒歩7分という利便性の高い場所にある平成21年竣工の総戸数392の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが約2980万円から、広さ91㎡が最大5180万円で取引され、特に3400万円〜3680万円の価格帯での売買が盛んに行われています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、「シティテラス昭島」の現行価格は平均市場価格から見てやや高めであり、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格3692万円はAIによる3544万円の推定適正価格よりも高く、売主に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築15年の「シティテラス昭島」は、地域内の他のマンションと比較して標準的な築年数を持ち、駅至近というメリットを有しているものの、将来性の評価は平均を下回っており、AIモデルによればその偏差値は35ポイントと算出されており、周辺マンションの平均よりも13ポイント低い数値です。

環境満足度

「シティテラス昭島」周辺は、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも十分に揃っている点で生活利便性が高いと評価されていますが、最寄りの交番まで約1kmあり治安の面で懸念があります。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面では安心できますし、地元の教育施設として昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ベルジュール昭和記念公園の概要

ベルジュール昭和記念公園は、東京都昭島市東町2丁目に位置し、西立川駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸と階数が低めで落ち着いた居住環境を誇ります。築年月2018年3月の比較的新しい建物で、60㎡の3LDKが3680万円から、80㎡の4LDKが6180万円までと、広さに応じた価格帯で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール昭和記念公園の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高く設定されていることが伺えます。しかし、独自AIによる分析では適正推測価格が3511万円であり、現在の平均売出し価格が3680万円であることから、高く売れる可能性を示唆しています。

将来性

ベルジュール昭和記念公園の将来性は、築6年と新しく、西立川駅からのアクセス良好な立地条件にも関わらず、AIによる将来性偏差値30と低めであることから、同エリア内の他の物件に比べ将来価値の高まりが少ないと予想される可能性があります。従って、投資目的で考える場合は他のポテンシャルを持つ物件を検討することが望ましいでしょう。

環境満足度

ベルジュール昭和記念公園周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が231m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、総合的に見て偏差値55と高い評価を受けています。さらに、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件の環境を提供しています。

玉川町5丁目住宅の概要

東京都昭島市玉川町5丁目16-2に位置する「玉川町5丁目住宅」は、中神駅から徒歩9分に位置する3階建て、54室のマンションで、築年月は1979年12月となります。各室の広さは約70㎡（3LDK）で、現在の市場価格は1,100万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の市場価格は1,100万円であり、近隣物件の平均価格帯である1,420万円〜2,780万円に対してリーズナブルであることが分かります。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,634万円と比較すると、現在は売却に適さない時期であると見られます。

将来性

築45年を数える玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における同価格帯の平均築年数よりも約17年古いものの、駅近であるため将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されています。このことから、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、玉川町5丁目住宅近辺は、治安を守る交番が138m以内にあり、40件の医療施設、4件のスーパーや7件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いと評価されます。さらに、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

シャルマンコーポ拝島の概要

シャルマンコーポ拝島は、東京都昭島市松原町に所在し、拝島駅から徒歩約6分という利便性の高い立地にある築44年の7階建てのマンションで、広さは61㎡の2SDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場に出ている価格帯は1050万円から2799万円で、継続的に需要が見込まれるエリア内に存在しています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場を基に分析した結果、売却偏差値48を記録するシャルマンコーポ拝島は、過去5年の市場価格上昇率を勘案しても、平均価格2099万円での売出しにおいては適正価格と判断され、このエリアの不動産投資としては現時点での売却を待つべきだという見方が強いです。

将来性

老朽化が進んでも駅に近い利便性の高さを背景に、将来性偏差値56を持つシャルマンコーポ拝島は、中長期的な視点で価値の維持が見込まれる物件であるとAIによる分析結果から推測されます。

環境満足度

シャルマンコーポ拝島周辺は、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり家族層にも適した教育環境が整っており、環境満足度59を記録していることからも、治安、生活利便性、自然災害のリスク低減といった点で高い評価を受けています。

サンクレイドル東中神の概要

サンクレイドル東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数34戸、2008年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2480万円から3700万円となっており、東京都昭島市内でも手ごろな価格で都心へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

サンクレイドル東中神の価格帯は現在2480万円から3700万円となっており、近隣のマーケットデータに基づくと適正価格の偏差値は50を示しています。昭島市内の中古マンション価格が過去5年で約25%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。ただし、売り主の視点で見ると、現在の市場状況では売却にはあまり向いていない状態です。

将来性

築15年を迎えるサンクレイドル東中神は、周辺のマンションと比較しても新しく、魅力的な将来性を持っています。駅近で街の中心に位置するため、利便性としては高い評価がされており、AIによる分析では将来性の偏差値は53を記録しています。これはエリアの中で比較しても高い数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンクレイドル東中神の周辺環境は、治安と生活の利便性の両方で高く評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。273メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。教育環境も良く、特に昭島市立玉川小学校などの教育施設が周囲に多数存在しており家族にも優しい環境です。災害リスクに関してもハザードマップ上で安全が確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

レクセルガーデン中神の概要

レクセルガーデン中神は、昭島市朝日町に位置し、中神駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に1999年6月に竣工した5階建てマンションで、ゆとりある64㎡から77㎡の3LDKが主体の25室からなります。価格帯は1900万円から2980万円と、昭島市内の市場価格と比較してもリーズナブルで、特に2200万円から2300万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン中神の売却価格は、昭島市内の中古マンション市場における過去5年間での25%の価格上昇率に対して、2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推算による適正価格は2601万円であり、市場平均売出し価格は2377万円であるため、価格面においては現在売り時ではなく、購入者にとっては良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築25年というレクセルガーデン中神は、昭島市の同価格帯のマンションと比較して3年若い建物であり、継続的な価値を維持していることが伺えます。駅からの近さとエリア内での立地の良さは、将来的な資産価値の面で見ても期待できるポイントであり、AIによる偏差値は平均よりも5ポイント高い54を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いと評価されているレクセルガーデン中神は、交番が63mの距離にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に昭島市立玉川小学校、富士見丘小学校、中神小学校があるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

シャーブル東中神の概要

シャーブル東中神は、東京都昭島市福島町の住環境が整った立地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の距離にある1978年竣工の中古マンションであり、価格帯は47㎡の2DKが850万円から、より広い55㎡の3DKが980万円と、昭島市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、25戸の規模感は住まいやすさを提供しています。

適正価格（売却）

市場データによれば、シャーブル東中神の適正価格は総合的な市場価格と比較して適正であると言え、現行の平均価格850万円から980万円の範囲は、昭島市内の中古マンション市場と照らし合わせても妥当性が高く、特に対象物件が近年エリア内で7％の価格下落を記録していることを考慮すると、現時点での購入は投資としても適切な選択と評価されます。

将来性

築年数が46年のシャーブル東中神は、東京都昭島市内での再開発の動向や立地の利便性を鑑みると、今後の価値向上の可能性が見込まれる物件であり、駅近という強みや周辺のインフラ整備が進むことによって将来性の偏差値は現在の49ポイントからさらに高まる可能性があると予想されます。

環境満足度

シャーブル東中神は住環境に優れ、治安の良さが際立つ立地条件を有しており、近隣に昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校などの教育施設が充実しており、さらに病院やスーパー、コンビニが身近に位置するなど日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は57を記録し、エリア内での居住満足度は非常に高いです。

西武拝島ハイツの概要

「西武拝島ハイツ」は、総戸数514戸を誇る東京都昭島市美堀町に位置する11階建てのマンションで、1980年12月の竣工から約40年の歴史があります; 広さは64㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様で、1450万円から3280万円の価格帯にて取引されており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

西武拝島ハイツの適正価格を分析したところ、昭島市内の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、平均的な売却偏差値48に対して本物件は47とやや低めであり、近年の地域価格傾向と比較して4%の価値減少を見ており、実情としては2372万円の評価価格に対して平均売出し価格が2054万円という状況から、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

西武拝島ハイツは、拝島駅より徒歩7分という絶好のロケーションに位置し、AIに基づいた将来性評価では偏差値54と平均を上回る数値を記録しており、緑豊かな住環境と将来的にも価値が下がりにくい地域特性を考慮すると、長期の投資として魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

本物件は、治安面で優れた立地であり、周辺には交番が近接するほか、29の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ13件といった日常生活をサポートする施設が揃っています; 地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによっても確認でき、さらに周囲には昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グリーンビレッジ拝島の概要

「グリーンビレッジ拝島」は東京都昭島市美堀町に位置し、1996年9月に建設された8階建ての総戸数68戸のマンションで、3つの駅が利用可能な立地となっており、拝島駅まで徒歩9分、昭島駅まで徒歩20分、熊川駅まで徒歩25分のアクセスの良さが魅力で、広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広いファミリー層に対応し、1780万円から3180万円の価格帯で価格も魅力的です。

適正価格（売却）

周辺市場データとAI分析によれば、「グリーンビレッジ拝島」の現行価格は平均価格と比較して過不足なく、東京都昭島市内の他マンションとの比較では25%の価格上昇を見せる市場にあって5%の下落を示しているため、現在の平均売出価格が2567万円の推測適正価格に対し2503万円と、バランスの取れた売却価格を維持しています。

将来性

築28年の「グリーンビレッジ拝島」は、東京都昭島市で他の同等物件に比べても平均的な築年数を保ちながら、AIが示す将来性偏差値は平均よりも高い53ポイントをマークし、交通利便性の高さと、安定した市場価値が期待できることを示しています。

環境満足度

充実した生活インフラを誇る「グリーンビレッジ拝島」周辺には、630m以内に交番があり治安が良いこと、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数点在し、日常の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には昭島市立拝島第三小学校と昭島市立拝島第二小学校があり、子育て環境にも優れています。

第8コーワコーポの概要

「第8コーワコーポ」は東京都昭島市宮沢町475-2に位置し、中神駅から徒歩9分の距離にある平成58年2月竣工の4階建てマンションで、全23室の2DK、38㎡の室内には昭和53年当時のデザインが色濃く残されています。価格帯は490万円から930万円で、最寄駅までの距離や昭和の風格を考慮すると、昭島市内の他物件と比較して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

第8コーワコーポは昭島市内の中古マンション市場における適正価格偏差値47を持っており、近隣相場と比べて若干低めの設定ですが、独自のAI分析によれば1085万円との価格差が指摘されており、現在売り出し中の平均価格773万円との比較からも、今は売却に向かないタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築46年を数える第8コーワコーポは、築年数が同エリアの中古マンション平均よりも長いものの、AI予測による将来性偏差値は50ポイントと平均値であり、駅近立地というメリットが未来にわたって価値を保つ要因と評価されています。

環境満足度

第8コーワコーポの周辺環境は、交番が167mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実。加えて、自然災害リスクが低く、昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立清泉中学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育機関のアクセスも良好なため、家族層に適した住環境が整っています。

西武拝島ハイツ樹だち館の概要

西武拝島ハイツ樹だち館は東京都昭島市美堀町5丁目20-8に立地し、拝島駅から徒歩7分という交通至便な場所にある1996年12月竣工のマンションで、67㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸を59室擁しており、中古価格帯は1480万円から2980万円と、周辺地域の中古物件市場に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

西武拝島ハイツ樹だち館の適正売却価格は昭島市内の中古マンション市場の価格動向を基にしたマンションマーケットAIの分析によると、推測適正価格が2473万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が2220万円となっており、売却偏差値は平均より2ポイント低い47を記録しており、価格的に購入機会として魅力的であることが推定されます。

将来性

築28年の西武拝島ハイツ樹だち館は将来性偏差値48を有し、駅近であることや、昭島市内の中古マンション市場においても平均的な築年数を保持していることから、一定の経年に対する価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

交番が448m圏内という安全面でのメリットや、29件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮のリスクが低い地質を持つ西武拝島ハイツ樹だち館は、環境偏差値52を獲得しており、住環境の充実が見込まれる物件です。

ヴェルビュ昭島の概要

東京都昭島市昭和町に位置する「ヴェルビュ昭島」は、昭島駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、26戸の7階建てのマンションです。築年月は1999年3月で、68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,700万円から2,598万円で、この地域の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ昭島の価格範囲は1,700万円から2,598万円で、適正価格の偏差値は43と算定されています。市場データによれば、周辺の同条件物件は近年25％の価格上昇を見せていますが、ヴェルビュ昭島は約10％価値が下落しており、売却偏差値では平均以下の数値を示しているため、現時点での売出しには慎重さが求められると言えるでしょう。

将来性

築25年のヴェルビュ昭島は、周辺エリアと比較し若干新しい部類に入ることから、将来性の偏差値は49を記録しており、地域平均を保っています。加えて、駅近という立地条件を持ち、昭島市の発展に合わせて価値が見直される可能性があり、長期的な投資としては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ヴェルビュ昭島は、駅近くに加え、交番が189m以内に位置し安全性が高い点、周辺に57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ9件が点在していることから日常の生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値は56に達しています。さらに、昭島市立中神小学校や昭島市立瑞雲中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっては住みやすい環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション拝島の概要

ライオンズマンション拝島は、東京都昭島市美堀町に位置し、JR拝島駅から徒歩9分という好立地にある1988年築の6階建てマンションで、全47室の規模です。価格は64㎡の2LDKが約1,080万円から始まり、77㎡の2LDKでは最大約2,580万円となっており、最も一般的な価格帯は約1,600万円から1,720万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション拝島の適正価格は、東京都昭島市内の中古マンション価格の動向と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値が48となっており、5年間で25%上昇した地域市場のなかで9%価格が下落していることから、売り時とは言えない状況が予想され、適正推測価格は約1,946万円であるにも関わらず、売出し中の平均価格が約1,727万円となっています。

将来性

同物件の築年数は36年で、地域の同価格帯のマンション平均年数よりも約4年古いですが、駅からの距離が近く、アクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は50となり、他の同地区のマンションの平均よりも1ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が550m以内に位置し、治安の良さがうかがえます。また、地域内には病院が28件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活に便利です。国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。加えて、近隣に昭島市立拝島第三小学校及び昭島市立拝島第二小学校が存在し、子育て環境も考慮された地域と言えるでしょう。

東建ニューハイツ拝島の概要

「東建ニューハイツ拝島」は、1987年3月竣工の13階建で、総戸数209戸を誇るマンションで、住所は東京都昭島市松原町3丁目10-26に位置し、60㎡の3DKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は1280万円から2998万円で幅広い予算に応じた選択が可能です; 拝島駅からのアクセスが徒歩9分と利便性が高く、昭島駅や熊川駅へも徒歩圏内で、日々の通勤や外出が快適です。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ拝島の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場価格動向を鑑みると平均偏差値48に対し、5年間で東京都昭島市の物件が平均25％の価値上昇を見せる中、こちらの物件は28％の価値低下を示しており、売却に適した時期ではないと推測されますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2037万円であるのに対し、現在売り出し中の平均価格が1832万円で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築37年の東建ニューハイツ拝島は、昭島市内で比較しても平均築年数よりやや上回る古さを持ちますが、AIによる将来性偏差値は42とやや低めで、リノベーションの余地を考慮すると、駅近の利点を活かした価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は249mと、安心して生活できる環境にあり、病院34件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活必需施設の充実も見られます; 国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低く、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近いため、子育て環境も整っています。

パレステージ中神の概要

パレステージ中神は、東京都昭島市朝日町に位置し、2013年3月竣工の7階建てのマンションで、中神駅まで徒歩9分、昭島駅と東中神駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。広さは63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から3198万円で、市場における多くの取引価格は2880万円から3080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ中神の適正価格偏差値は47で、東京都昭島市内の類似物件の価格動向を考慮すると、平均よりやや低めであることが示されています。近隣の中古マンションの価格が5年間で25%上昇する中、この物件は11%の価値減を示しており、現在の売出し平均価格は2934万円に対して、適正推測価格が3225万円とされていますが、売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいパレステージ中神は、駅から徒歩9分という立地で将来性偏差値47を有しており、昭島市内の平均と比較してやや劣るものの、中神駅近辺が今後発展する可能性を考えれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

パレステージ中神周辺は治安が良好で、交番が422m以内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在する利便性の高い環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活できる地域です。また、昭島市立中神小学校や昭島市立清泉中学校など教育施設も充実しています。

メナー昭島の概要

メナー昭島は東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩6分の利便性を誇る4階建てのマンションで、築年数は1974年とやや古めですが、45㎡の1Rから60㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、その価格帯は550万円から1380万円と、ファミリー層から単身者まで多様なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データを考慮した際、メナー昭島の価格は適正偏差値46とマーケット平均をわずかに下回っており、近隣相場の上昇トレンドに比べて価値が下落している傾向にありますが、これはマンションの築年数やメンテナンス状態を考慮した場合の結果であり、適切なリノベーションや価格調整によっては改善が期待できます。

将来性

メナー昭島は将来性の偏差値42という数値を持ち、同地域の平均と比較してやや低い評価ですが、交通の便が良く、都心へのアクセスも容易であるため、立地条件の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めており、特に若い世代や通勤通学を考慮する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や生活便の高さを示す周辺施設の充実度を考慮すると、メナー昭島の環境満足度は偏差値56と高評価であり、市立富士見丘小学校や昭和中学校へのアクセスも良好なので、ファミリータイプの居住者にとっては特に満足度が高い環境と言えます。

ライオンズ東中神の概要

ライオンズ東中神は、東京都昭島市の落ち着いた住宅街に位置し、広さ33㎡の1Rから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2006年竣工の中古マンションで、7階建ての質の高い住空間を提供しており、最寄りの東中神駅からは徒歩7分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

1380万円から3180万円の範囲で販売されているライオンズ東中神は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に評価すると、その適正価格は平均的な市場価格と比較しても妥当なレベルであり、現在の売出し価格が市場価格よりも低いため、購入者にとっては価値ある選択と言えます。

将来性

東中神駅からの近さ、比較的新しい築年数、そしてこれからの価値上昇を見越した価格設定は、将来性を見据えた投資としてライオンズ東中神が魅力的な選択であることを示しており、中長期的な資産価値の成長が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、良質な教育環境といった面での環境満足度の高さは、ライオンズ東中神が家族での居住やシングルでの生活にも適しており、昭和中学校など近隣に位置する学校施設も充実していることから、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

レクセルプライム拝島の概要

レクセルプライム拝島は、東京都昭島市松原町に位置し、2LDKから4LDK、65㎡から97㎡の広さがあります。2007年の築で、6階建てのマンションで、中古マンション市場における価格帯は2380万円から3980万円、拝島駅から徒歩8分という利便性が注目される立地です。

適正価格（売却）

昭島市における過去5年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、レクセルプライム拝島の価格偏差値は平均48よりも高い50を記録していますが、独自AI推定の適正価格3019万円に比べて現行売出価格2965万円が若干下回ることから、売却には気を配るべきタイミングが求められます。

将来性

レクセルプライム拝島の築17年は昭島市同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、立地の利便性を考えれば将来性も期待できますが、AI偏差値は34となっており、今後の市場動向や近隣開発の情報収集が重要となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近い等の点から、レクセルプライム拝島は環境満足度が高く、特に家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。