東京都八王子市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ八王子の概要

ヴィルヌーブ八王子は、1998年築の東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅およびJR八王子駅から徒歩5分という交通至便な立地にある8階建てのマンションで、48㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売却価格は2,280万円から3,980万円で、市場の中心価格帯は2,980万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八王子は、売却偏差値が64と東京都八王子市の平均偏差値49を大きく上回り、過去5年間で25％の地域平均価格上昇に対して4％の上昇を見せる安定した価値を持ち、AI予測の2109万円に対して現在の3159万円という価格設定は、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるヴィルヌーブ八王子は、駅近の立地と将来性に関する偏差値63が示す通り、依然として投資価値が高く評価されており、今後も八王子市内での不動産価値の堅調な推移が見込まれるため、長期的な視点での購入にも適しています。

環境満足度

ヴィルヌーブ八王子は、周辺に治安の良い環境を誇る交番が近く、八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校など複数の教育施設が近隣にあり、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域として安心して生活できる環境満足度は高い評価を受けています。

プラウド西八王子の概要

プラウド西八王子は、東京都八王子市千人町2丁目に所在し、2009年1月に竣工した7階建て総戸数47室のマンションで、西八王子駅から徒歩7分の好立地にあります。広さは67㎡から72㎡の3LDKが主で、市場価格は2780万円から3880万円の範囲に位置しており、特に2950万円から3180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド西八王子の適正価格偏差値は59点で、東京都八王子市の近隣中古マンション市場と比較して、5年間の価格変動率が平均より低い一方、AIが推測する適正価格2446万円に対して、現在の平均売出し価格が3088万円となっているため、売却するには有利な時期であると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいプラウド西八王子は、駅近かつ築年数による物件の魅力が高く、将来性の偏差値は67ポイントと同エリア内の他マンションに比べて高評価を得ており、今後もその価値が維持、もしくは上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

プラウド西八王子は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が81件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが身近にあります。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いこと、周辺には八王子市立第五小学校や八王子市立横川小学校があるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション八王子第2の概要

ライオンズマンション八王子第2は東京都八王子市横山町に位置し、多様な住戸サイズを提供する1989年竣工の地上9階建てマンションで、61室のユニットから成り、350万円の16㎡の1Rから2480万円の114㎡の広さまでと幅広い選択肢を提供しており、最適な住空間を求める個々のニーズに応えます。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場において、ライオンズマンション八王子第2の適正売却価格は、マンションマーケット独自のAI評価に基づき692万円と算出されており、周辺市場と比較した偏差値51を記録していますが、現在の平均売出価格は713万円で、市場価格に見合った良心的な価格設定がされていると評価できるでしょう。

将来性

八王子駅から徒歩9分の立地にあり、長期的な資産価値の維持が見込まれるライオンズマンション八王子第2は、築年数35年にもかかわらず将来性の偏差値65を獲得しており、周辺のマンションに比べて圧倒的なポテンシャルを秘め、都心へのアクセスと八王子市内での利便性の高さからも、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション八王子第2は、医療施設162件、スーパー10件、コンビニ36件といった充実した周辺生活環境を誇り、治安の良さも見逃せません;交番が412mの範囲内に存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第五中学校など教育施設の近接性もこの地域のライフスタイルを豊かにする要素として、居住者の環境満足度を高めています。

プラウド八王子の概要

「プラウド八王子」は東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、全48戸の居住空間として2011年に竣工しました。提供中の中古マンションの居住スペースは68㎡から75㎡で、価格帯は3,150万円から4,780万円となっており、特に3,700万円から3,980万円の間の価格帯が市場における流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

プラウド八王子の売却価格帯は、近隣の市場データと比較して平均偏差値49よりも約8ポイント高いことから、市場価格を上回る評価を受けています。AIによる価格分析では、適正価格は3,380万円と推定され、現行の平均販売価格よりも約500万円高いことから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数13年の「プラウド八王子」は、八王子市内の同クラスの物件平均よりも新しく、駅近の地理的利点と将来性の高さが備わっており、AI分析による将来性偏差値は62と予測されており、同エリアの他マンションに比較して12ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは安全性が高く、交番まで438ｍと近距離にあり、111件の医療施設や27件のコンビニエンスストアは居住者の日常生活を支えます。さらに、八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てしやすい環境も提供します。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然リスクが低い地域です。

シティポート八王子の概要

「シティポート八王子」は、東京都八王子市子安町に位置する総戸数40戸、1993年2月竣工の7階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1,870万円から、4LDKで100㎡の部屋が4,380万円までの価格帯にて市場に出回っており、京王片倉駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩12分、片倉駅まで徒歩14分というアクセスの良い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「シティポート八王子」の適正価格は、売却偏差値62を示し、中古マンション市場における同地域の平均偏差値49に比べて高い水準であり、近年の八王子市内の中古マンション市場が25%の価値上昇を見せる中、本物件は約4%の上昇率となっており、マーケット分析による推測価格2,494万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3,345万円で、市場における売り時の物件と判断されます。

将来性

築31年を数える「シティポート八王子」は、将来性の観点から見るとAIによる分析で偏差値63を獲得しており、この地域の中古マンションの平均より13ポイント高い評価を受けていますが、築年数に関しては平均よりやや古いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

「シティポート八王子」の環境満足度は、治安を示す指標となる交番の存在が少ないものの、周辺には病院を始めとする63件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に便利な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤情報では、洪水リスクは低く安全性が高い地域であり、近所には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設も充実しています。

マクシスタワーズアーバンデュオの概要

マクシスタワーズアーバンデュオは、東京都八王子市横山町18-7に位置し、八王子駅から徒歩9分という立地の良さを誇る20階建てのタワーマンションです。202室からなり、築年月は2003年2月。広さは75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの幅広いバリエーションを持ち、中古価格は2580万円から4780万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

マクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の中古マンション市場において平均偏差値よりも7ポイント高い57点を記録しており、エリア内では5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価は2913万円とされ、現在の平均販売価格3389万円は、将来的な市場の動向を考慮に入れた売り時と判断できます。

将来性

築21年を経たマクシスタワーズアーバンデュオは、八王子市内の同価格帯の物件と比較して僅かに古い部類に入りますが、その駅近立地とともに将来性の偏差値は57と平均以上のスコアを獲得しています。この数値は、将来的な資産価値や住環境の向上への期待を表しており、投資対象としての魅力も含有していることを示唆しています。

環境満足度

マクシスタワーズアーバンデュオ周辺の生活環境は、総合的な環境満足度で59の高スコアを取得しており、治安の良いエリアに位置する交番の近さや、多数の医療施設、買い物施設の利便性が評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク低さもポジティブな評価要因であり、さらに八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

ブリリアタワー八王子の概要

ブリリアタワー八王子は、東京都八王子市横山町にある、2018年11月竣工の17階建て、総戸数226戸のタワーマンションで、40㎡の1SLDKから109㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2750万円から1億4600万円と多様です。最寄り駅として、JR八王子駅と京王八王子駅が徒歩6分、京王片倉駅までも徒歩23分という利便性の高い立地で、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー八王子の適正価格に関する分析では、周辺の中古マンション市場での価格推移を考えると、平米数や立地を考慮した平均偏差値49に対して56を記録するなど、市場価格と比較して高い評価を得ており、特に5000万円〜5580万円の価格帯が市場の主流です。近年5年間で周辺マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を見せており、売却を考える場合は現状の価格帯にて適正と判断されます。

将来性

築年数が6年と新しいブリリアタワー八王子は、エリア内で比較しても将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、アーバンライフに適した立地にあるため、継続的な需要が見込まれます。AIによる将来性評価も平均を上回る54ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ブリリアタワー八王子は、治安の良い立地に位置しており、周辺には交番が126m以内に存在します。また、医療施設167件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育環境も整っており、八王子市立第三小学校、第一小学校、第四小学校、第五中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

リッツタワー八王子の概要

リッツタワー八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、八王子駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのレジデンスで、築年月は2001年6月となっています。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は2100万円から3980万円の範囲で、この地区の不動産市場においては2680万円から2930万円が最も一般的な取引帯です。このマンションは、八王子市内の住宅事情や、アクセスの良さを考慮すると、多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リッツタワー八王子の販売価格は、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIの分析によると、平均偏差値49に対して56という評価を得ており、特に八王子市内の類似物件の市場動向と比較して、25%の高騰傾向にある市場でわずか4%の価格下落に留まっています。現在の平均販売価格が2978万円であるのに対し、AI推定の適正価格は2577万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期が予測されます。

将来性

築歳数23年のリッツタワー八王子は、八王子市の駅近くにある中古マンションとして競争力があり、最寄駅からのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っています。交通利便性だけでなく、周辺環境や建物の質も将来的な価値の維持、さらには向上に寄与する要素として評価されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、リッツタワー八王子は交番が135m以内にあり、周辺には168の医療施設や9軒のスーパー、35軒のコンビニが立地するなど、日常生活を送る上での利便性が高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、教育機関も充実しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い環境満足度が得られるでしょう。

クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)の概要

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は、東京都八王子市別所2丁目に位置する、2010年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は308室あり、現在の販売価格は3380万円（3LDK、81㎡）から8980万円（4SLDK、143㎡）となっており、特に4080万円から4500万円の価格帯が市場で最も多い傾向にあります。最寄り駅である京王堀之内駅から徒歩わずか5分という好立地に恵まれ、通勤や通学にも便利なため、都心へのアクセスを重視する層に特にお勧めの物件です。

適正価格（売却）

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の売却偏差値は総合57、適正価格偏差値は58となっており、八王子市周辺の中古マンション相場の平均偏差値49よりも9ポイント高いことから、価格が妥当な範囲であることが伺えます。過去5年間の市場動向をみると、同地域の中古マンション価格は平均で約25%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3885万円に対して、現在の平均販売価格4484万円での取引が可能であり、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

本物件「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は築14年と、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、若干古いものの、AIによる将来性偏差値55を記録し、地域平均よりも5ポイント高い評価となっています。このことは、駅至近の立地や八王子市のマンション市場の堅調な動向を考慮に入れたもので、中長期での資産価値の維持または増加が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の環境満足度偏差値57は、周辺環境が整っていることを示しています。交番が173m圏内にあり、治安の良さが突出しているほか、周辺には病院が30件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した生活施設が揃っており、日常の買い物に困ることはないでしょう。更に、八王子市立秋葉台小学校、松木小学校、別所中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。

リアーリア京王堀之内の概要

「リアーリア京王堀之内」は、1993年築の東京都八王子市別所1丁目に位置する5階建てのマンションで、京王堀之内駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。各住戸は約60㎡から64㎡の広さを持ち、価格帯は1450万円から3320万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと、1980万円から2180万円の間が最も取引活動が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、リアーリア京王堀之内は平均価格と比較して高い売却偏差値57を記録しており、適正推測価格1606万円に対して売出し平均価格が2089万円という価格差が存在することから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

リアーリア京王堀之内の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、その偏差値が62と評価されるなど、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。駅の近さや今後のエリア発展の可能性を考慮すれば、中長期的な投資対象としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さが反映された偏差値54を獲得しており、特に八王子市立別所小学校や八王子市立松木小学校のような教育機関の近さが家族層にとって高い評価を受けています。また、ハザードマップにおける地盤の強さや自然災害リスクの低さもこのエリアの安心して生活できる環境を表しています。

サングレイス京王堀之内コートAの概要

サングレイス京王堀之内コートAは、東京都八王子市別所1丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分という交通至便な立地にあります。築年数は2006年11月で比較的新しく2階建てのコンパクトなマンションで、専有面積は75㎡から80㎡の3LDKが中心です。物件価格は3180万円から3990万円で、このエリアのマンション市場の動向を見ると、購入後の価値維持や売却に際しても一定の見込みが立てられます。

適正価格（売却）

八王子市内のマンション市場における相場分析を基にしたサングレイス京王堀之内コートAの適正価格は、AI推定による2534万円からの価格差から考えると、現在の売出し価格は3180万円となっており、市場価格よりやや高めですが、その価格差は地域の不動産市場のポテンシャルや物件の魅力を考慮すると妥当な範囲内にあります。

将来性

サングレイス京王堀之内コートAの将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、同エリアの他のマンションより優れています。この地域は今後も発展が見込まれ、駅近の立地や比較的新しい築年数は、長期的に見ても価値の下落を抑え、資産価値を保持する要素となり得ます。

環境満足度

環境面においては、サングレイス京王堀之内コートAは治安の良さや日常生活の便利さにおいて高評価を得ており、近隣には八王子市立松木小学校や八王子市立秋葉台小学校、八王子市立別所中学校など教育施設も充実し、295メートル以内に交番が存在する点も安心感を提供します。また、病院やスーパーなどの生活利便施設も豊富で、災害リスクの低い地盤に位置しているため、居住環境としては大変魅力的です。

レクセルマンション京王堀之内第2の概要

レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

フェアシス八王子新町の概要

「フェアシス八王子新町」は、東京都八王子市新町に位置し、58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを揃える8階建ての総戸数29戸の2014年築のマンションで、京王八王子駅からは徒歩6分という魅力的な立地にあることから、3480万円から4280万円という相場価格帯で取引されており、特に4180万円以上の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の類似物件と比較した場合、フェアシス八王子新町は適正価格の偏差値が53と平均を上回り、このエリアでは過去5年で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％価格が下落しており、市場推定価格4029万円に対し現在の平均売出価格が4190万円となっているため、売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいこと（平均より約5年若い）、駅からの近さ、そしてエリア内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値が58と高いことを考慮すれば、フェアシス八王子新町は長期的な居住や投資の観点からも魅力がある物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害に強い地区に位置するフェアシス八王子新町は、環境満足度の偏差値が61と高く、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も徒歩圏内に揃っていて、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

レクセルプラザ八王子の概要

レクセルプラザ八王子は東京都八王子市子安町に位置し、繁華街へのアクセスが良好な八王子駅から徒歩7分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は113戸です。平米数に応じて価格が設定されており、67㎡の3LDKでは約2380万円から、86㎡の広々とした4LDKでは約4180万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ八王子の売出し平均価格は約2998万円ですが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では適正推測価格は約2434万円と算出されており、これは周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して優れた価値を保っていることを示しています。したがって、投資家や自己居住を考えている購入者にとっては適格な価格帯での取引が望める物件です。

将来性

建築から20年が経過しているレクセルプラザ八王子は、地域のマンションと比較しても平均より若干新しいことが特徴です。駅近の便利な立地にあるため、将来的な価値減少のリスクも低く、AI分析に基づく将来性偏差値は52と、地域内の他の物件と比較しても上位に位置しています。

環境満足度

レクセルプラザ八王子周辺は八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も十分に揃っています。治安が良く、自然災害のリスクが低い地域としても知られていることから、環境満足度は62と評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ウエストピア京王堀之内の概要

「ウエストピア京王堀之内」は、1995年12月に建てられた5階建てのマンションで、東京都八王子市別所1丁目10-12に位置しており、京王堀之内駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数は18戸で、広さは67㎡の2SLDKから74㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,980万円から3,380万円の範囲で推移しており、築年数が経過しているにもかかわらず、八王子エリアでの適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場において、ウエストピア京王堀之内は平米数あたりの価格で見ると、平均市場価格と比較して適正な価格帯に位置していると言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウエストピア京王堀之内は若干の価格下落を見せており、購入を検討している方にとってはお買い得な状況かもしれません。

将来性

築年数が29年とやや古いウエストピア京王堀之内ですが、交通の便が良い立地や周辺の環境が整っている点を考慮すると、今後も安定した需要が見込めるでしょう。都心へのアクセスが良く、また駅近であることから中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ウエストピア京王堀之内周辺は、八王子市立秋葉台小学校／八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校といった教育施設が充実しており、家族での居住に適した環境となっています。治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関も充実しているため、高い環境満足度を誇ります。

京王めじろ台マンションの概要

京王めじろ台マンションは東京都八王子市の閑静な住宅街に位置し、めじろ台駅から徒歩5分の好立地にあり、54㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は790万円から2580万円となっています。築年数は50年を超えるものの、266室を擁するこの9階建てマンションは、しっかりとした管理体制と日々のメンテナンスにより、長きにわたり住民に愛され続けている物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、八王子市内の中古マンション市場における平均価格と比較して評価される偏差値54を誇り、都心からのアクセスの良さと環境の充実度を踏まえた場合、比較的コストパフォーマンスの高い住まいと言えます。市場データに基づき、AIによる推定適正価格は1559万円であるため、現在の売出し価格は買主側にとって理想的な価格設定である可能性があります。

将来性

将来性において、京王めじろ台マンションは駅近であることや八王子市が注力する街づくりの一環としての再開発計画などにより、エリアの価値向上が見込まれています。築50年以上の物件ではありますが、建物の耐久性や将来のリノベーション可能性を含め、将来性の偏差値58はエリア内の他のマンション平均を上回る数値となっており、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

京王めじろ台マンションの環境満足度は、周辺に充実した生活インフラが整っている点で高く評価されています。交番が216m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が揃っているほか、八王子市立山田小学校や八王子市立横山中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。自然災害リスクを考慮した地盤の安定性も評価されており、災害時の安全性も確保された住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション八王子北野の概要

ライオンズマンション八王子北野は、東京都八王子市北野町に立地し、北野駅から徒歩7分の便利な場所にある1992年10月竣工の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は250万円（17㎡の1R）から690万円（20㎡の1K）で、主な価格帯は440万円から460万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八王子北野は、平均偏差値51で評価されており、過去5年間に八王子市の同規模マンション価格が25％上昇した中、本物件は5％の価格上昇を見せています；マンションマーケットAIによると、適正推測価格は439万円ですが、現在の平均売出価格は447万円であり、価格が適正範囲内で推移していることが伺えます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション八王子北野は、同地域の平均築年数と比較しても6年ほど若く、駅からのアクセスも良好です；将来性の偏差値64は、地区平均より14ポイント高く、エリア内でも期待されるマンションです。

環境満足度

八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が近くにあり、ライオンズマンション八王子北野は509m以内に交番があり、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在する充実した生活環境を誇ります；地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の地域です。

コスモレジデンス八王子の概要

コスモレジデンス八王子は、2006年竣工の10階建て、計44室からなる東京都八王子市子安町に位置するマンションで、70㎡の3LDKが2680万円、89㎡の3SLDKが4499万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3290万円の間に集中しています。最寄駅の八王子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモレジデンス八王子の現在の平均売り出し価格は3192万円で、市場の標準である偏差値49に対して偏差値57と評価されており、マーケットの推測する適正価格2684万円よりも価格が高く、八王子市内の同条件のマンション価格が過去5年で25％上昇していることを鑑みると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築18年であるコスモレジデンス八王子は、八王子市における同条件の物件の平均築年数よりやや新しく、偏差値54と市場平均を上回る将来性を持っています。都心へのアクセスがしやすい駅チカ立地がその評価に寄与しているほか、地区の都市開発や周辺施設の充実が将来的な価値向上を予想させます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い満足度を誇るコスモレジデンス八王子は、交番まで494mと至近で、周辺に病院が102件、スーパーが7件、コンビニが26件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、家族層に特に評価されています。さらに八王子市立第六小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第三中学校といった教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても理想的です。

ファミール八王子の概要

「ファミール八王子」は東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、総戸数51戸の4階建てマンションです。築年月は1978年と築年数に歴史を感じるものの、60㎡から71㎡の広さで構成される3LDKの居住空間は広々としており、価格帯は980万円から1890万円に設定されています。この価格範囲は地域の物件と比較しても適正であり、中古マンション市場において購入検討者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ファミール八王子は、八王子市内の中古マンション価格動向を鑑みた上で、適正価格偏差値51と評価されており、同地域の物件平均と比較して相対的に高い価格設定ですが、5年間で25%の価格上昇を見せる市場環境の中で、本物件は2%の下落を記録しています。ただし、マンションマーケットのAI推測に基づく適正価格は約1296万円であり、市場価格との乖離が小さいことから売主にとって適切な売却タイミングと判断されます。

将来性

築46年を迎えるファミール八王子は、八王子市内の中古マンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57という数値を記録しており、地域の平均よりも高く、特に交通利便性を考慮した場合、長期的な価値保持が期待されます。リノベーションや駅周辺開発など将来の地価上昇や利便性向上に繋がる要素も多く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファミール八王子の周辺環境は、環境満足度偏差値61という高評価を受け、特に安全性に秀でています。210m圏内に交番が存在し治安維持に貢献し、八王子市立第四小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校などの教育施設も近隣に多数あり、乳幼児から学生までの教育ニーズに応える地域となっています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップからも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全なエリアとして評価されています。

パレドール八王子2の概要

パレドール八王子2は、東京都八王子市子安町に位置し、1987年7月に竣工した4階建のマンションで、八王子駅から徒歩8分、京王片倉駅から徒歩13分、京王八王子駅から徒歩14分と3つの駅が利用可能な便利な立地にあります。全95室から成り、利用可能な広さは14㎡から19㎡、価格帯は2,900,000円から6,500,000円となっており、特に440万円から500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

パレドール八王子2の現価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して高い傾向にあり、適正価格としてAIが推測する378万円に対して、現在の平均売り出し価格が454万円であることから、適正価格の偏差値は52で、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

パレドール八王子2は築37年となる物件で、同じ八王子市の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性においても期待される要素であり、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、パレドール八王子2から最も近い交番まで537mとアクセス良好であり、また病院89件、スーパー7件、コンビニ21件と豊富な生活施設が周辺に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっており、また八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校、八王子市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した住環境が整っています。

グリーンコープ鹿島の概要

グリーンコープ鹿島は、東京都八王子市鹿島22-1に位置し、松が谷駅からわずか徒歩6分という優れたアクセスを誇る、築39年の8階建てマンションです。広さは50㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでと多様で、売り出し価格は1600万円から3480万円と、八王子市内の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1983年竣工のグリーンコープ鹿島は、中古マンション市場における適正価格偏差値が55ポイントで、八王子市内の同規模物件平均価格と比較して3LDKの場合、適正推測価格が2027万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は約2367万円と、投資家にとっては好機であると言えます。

将来性

将来性の偏差値で60ポイントを獲得しているグリーンコープ鹿島は、その駅近立地により都心や周辺へのアクセスが良好であるため、都市部へ通勤・通学する人々にとって魅力的な選択肢となっており、築年数が40年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、中長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度偏差値52を得ているグリーンコープ鹿島は、治安の面では周辺に交番がないことから懸念がありますが、生活利便施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が身近にあり、学区内には八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にも好条件と言えます。

レーベン八王子グランドセージの概要

レーベン八王子グランドセージは、東京都八王子市寺町64-1に位置し、八王子駅から徒歩7分に立地する2018年築の10階建て共同住宅で、55室の3LDK（平均約70㎡）から成るマンションであり、中古価格としては4480万円から4880万円の範囲に設定されており、最も一般的な売り出し平均価格は4580万円程度です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、レーベン八王子グランドセージは平均偏差値49に対して偏差値53と評価されており、特にこの地域の同条件物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件価格の下落は留意すべき点ですが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格4523万円に対し、現在の売出し価格4663万円というデータから売り時と判断されます。

将来性

築6年のレーベン八王子グランドセージは、エリア内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値53をマークしており、これはエリア平均より3ポイント上回る数値であり、徒歩圏内に複数の鉄道路線が利用可能な駅近の利便性の高さが期待値をさらに押し上げています。

環境満足度

レーベン八王子グランドセージ周辺は治安が良好であり、交番が435m圏内にあり、周辺には159件の医療施設、8件のスーパー、33件のコンビニが点在し、生活利便性が高い環境です;国によるハザードマップによっても、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています;八王子市立第三小学校、第一小学校、第六中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地条件を提供しています。

メゾン･ド･ノア千人町の概要

メゾン・ド・ノア千人町は、東京都八王子市千人町1丁目に位置し、西八王子駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1981年築の5階建てマンションで、幅広い層に対応する広さ13㎡の1Rから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、現在の市場価格は2600万円から4200万円の範囲にあり、経年の割には維持管理が行き届いており、住環境としても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

八王子市内の同築年数帯の中古マンション価格を比較した際、メゾン・ド・ノア千人町は平均価格よりもわずかに高めの水準を示していますが、地域内での不動産価値の上昇傾向を考慮すると、2600万円から4200万円という価格帯は適正価格と判断でき、投資や居住の目的の購入にも適しています。

将来性

築43年という年数が経過しているメゾン・ド・ノア千人町ですが、定期的なメンテナンスによる良好な物件状態と、西八王子駅への近接性、八王子市内での不動産価値の安定性を鑑みると、将来的にも価値が下落しにくく、むしろ投資としての潜在能力を秘めていることが期待されます。

環境満足度

メゾン・ド・ノア千人町周辺は八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校といった教育施設が充実しており、86件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、治安の面においても最寄りの交番が近く安心して生活できる点や、ハザードマップに基づく地域の自然災害リスクが低いという点も大きなメリットとなっており、住民からの環境満足度は高く評価されています。

カミュ八王子(A棟･B棟)の概要

カミュ八王子(A棟･B棟)は、東京都八王子市明神町に位置する、京王八王子駅から徒歩8分の便利な立地にある1972年築の5階建てマンションで、30室を有し、広さとしては53㎡から59㎡の間で展開され、現行価格帯は650万円から1790万円となっており、八王子市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市周辺の不動産市場データに基づくと、カミュ八王子(A棟･B棟)の価格帯は650万円から1790万円であり、平均的な適正価格であると評価される一方で、近年の市場価格の上昇トレンドを鑑みると、特定の物件の価格は市場価格からやや乖離している可能性があり、評価偏差値51を記録しています。

将来性

築年数が51年を超えるカミュ八王子(A棟･B棟)ですが、周辺の充実した交通インフラと八王子市の成長によって、将来性偏差値は56と算定され、エリア内での比較では将来的な価値増加が見込まれる不動産として評価されています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安も良好で、子育てや日常生活に便利な環境が整っていることから、環境満足度は高く、60の偏差値を獲得しています。

プレミスト高尾サクラシティの概要

プレミスト高尾サクラシティは、2016年築の東京都八王子市東浅川町に立地し、高尾駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、市場価格は3,300万円から6,180万円の範囲にて取引されており、特に42〜44.8百万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト高尾サクラシティの売却価格は、八王子市内の中古マンション市場データと比較して、総合的な価格偏差値が51と見られ、平均的な価格帯に位置しています。現在市場に出ている物件の平均売り出し価格は4,407万円で、マンションマーケットのAIが判定した適正推測価格4,385万円とほぼマッチしており、価格的には均衡しています。

将来性

プレミスト高尾サクラシティは、築8年と比較的新しいこと、駅近であること、八王子市周辺のマンションと比較して若干高めの将来性偏差値55を有しており、地域の再開発や利便性の高さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境満足度が高いプレミスト高尾サクラシティは、291m以内に交番があり、病院39件、スーパー8件、コンビニ8件が周囲に密集しています。また、地盤がしっかりしており自然災害にも強いとされるエリアで、八王子市立浅川小学校や八王子市立東浅川小学校、八王子市立陵南中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ライジングプレイス八王子みなみ野の概要

「ライジングプレイス八王子みなみ野」は、2007年に建築された東京都八王子市西片倉に位置する、八王子みなみ野駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数99戸のうち、1K（22㎡）が1040万円から、1K（24㎡）が1780万円に設定されており、八王子エリアの都市成長と比較しても、これらの価格帯が多くの購入希望者から注目されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向と比較すると、ライジングプレイス八王子みなみ野は適正価格偏差値51を有しており、AIが推測する適正価格は1547万円に対し、現在の平均売出価格は1593万円で、周辺相場の上昇率に対してマンション価格の僅かな下落を見ても、価値が見直される可能性を鑑みた売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数17年のライジングプレイス八王子みなみ野は、同地区内で比較しても比較的新しく、交通の利便性が高い立地にあると共に、AIによる将来性評価では偏差値65点を記録しており、予想される資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

八王子みなみ野駅周辺の治安の良さを示す交番の近接、八王子市立みなみ野小学校・八王子市立由井第二小学校・八王子市立みなみ野中学校といった教育施設の存在、日常生活を支える医療施設や商業施設の豊富さなど、環境満足度偏差値49は地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも含め、居住者にとって優れた住環境であることを示しています。

メゾン･ド･ノア明神町の概要

メゾン・ド・ノア明神町は、東京都八王子市に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩13分というアクセスのよい立地にあり、築年数は1982年11月竣工の5階建てで、総戸数63戸からなるマンションです。各住戸は13㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は250万円から600万円と幅広く、近隣の同規模物件と比較しても相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノア明神町の適正価格を分析した結果、近隣エリアの市場価格推移を考慮すると、売却偏差値51となり、市場の平均偏差値49よりもわずかに高いことが分かります。その傾向は、八王子市内の類似物件が過去5年で平均25%値上がりする中、本物件が6%価格が下落しているという点において注目です。これは、マンションマーケット推定の適正価格値との比較からも明らかであり、売却のタイミングとして見るならば、現在が最適であると言えます。

将来性

築42年という経年のメゾン・ド・ノア明神町は、将来性の偏差値53と八王子市内の平均から見ても3ポイント高く評価されています。駅近立地を考慮に入れると、これからの再開発や都市計画の進行による利便性の向上が期待され、中長期的な価値保持や投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安や暮らしやすさを考えた場合、メゾン・ド・ノア明神町は警察の交番が近隣にあり安心です。また、生活に必須な医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが多数点在していることから、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない点もポジティブです。加えて、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境です。

グランコート八王子の概要

「グランコート八王子」は、2001年7月に竣工し、全64室からなる11階建てのマンションです。住所は東京都八王子市子安町1丁目24-2にあり、八王子駅から徒歩7分、京王八王子駅から徒歩12分、北野駅から徒歩16分の立地に位置しており、通勤・通学に便利です。広さは66㎡から76㎡の間で、価格帯は2580万円から4780万円の範囲にあり、多くの中古物件が2780万円から3000万円で取引されています。

適正価格（売却）

八王子市内の同条件の中古マンション市場と比較して、グランコート八王子は平均偏差値49に対し61と、価格面で優位性を持っています。過去5年間で周辺物件が約25％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は11％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推定する2359万円の適正価格と市場価格3137万円のギャップにより、売却のチャンスと評価されています。

将来性

建築から23年が経過した「グランコート八王子」は、将来性に関しては機械学習データによる偏差値が47と、地域平均の49に比べやや劣るものの、駅からの徒歩圏内という立地の良さから、リノベーションや周辺環境の発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目される「グランコート八王子」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ26件といった充実した生活環境を備えています。災害リスク低減の観点からも安全なエリアに位置し、周辺には八王子市立第六小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第三中学校があり家族層にとっても魅力的な住環境です。

マイキャッスル八王子万町の概要

マイキャッスル八王子万町は東京都八王子市万町117-1に位置し、八王子駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は55㎡〜60㎡の間で展開されており、総戸数29戸の規模です。築年月は1998年11月で、市内の他の物件に比べると築年数はやや古いですが、価格は1880万円から3380万円と、周辺の物件と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1998年築のマイキャッスル八王子万町は、55㎡の3LDKが1880万円から、60㎡で3380万円という市場価格設定で、地域の中古マンション価格推移と比較しても適正と評価できる売却偏差値59を持ち、適切な価格で取引されており、市場価格が上がりつつある今が売り時であると推定されています。

将来性

将来性の観点から見ると、マイキャッスル八王子万町は築年数が約26年で、周辺の物件に比べ若干古く、将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、八王子駅への近さやリノベーションの可能性を考慮すれば、適切な投資と見込まれる場合もあります。

環境満足度

周辺施設が充実しているマイキャッスル八王子万町は、480m以内に交番があり治安が良いこと、132件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが周囲にあり、生活利便性が高いことから環境満足度は高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できるエリアです。さらに、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近いため、家族にも優しい住環境を提供しています。

デュラシオン八王子の概要

「デュラシオン八王子」は、東京都八王子市元横山町2丁目に位置し、2001年に完成した9階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは62㎡〜78㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,980万円から4,180万円です。京王八王子駅まで徒歩7分、JR八王子駅まで徒歩8分と2つの駅が利用可能でアクセスも良く、生活に必要な施設が身近に揃っており、利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「デュラシオン八王子」の価格は、2,580万円〜2,690万円で最も取引が活発な価格帯であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格推測が55と評価されるなど、平均よりも好条件であることが窺えます。将来的な価格変動を見据えても、現在の価格設定が市場において適切であることが推定されます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「デュラシオン八王子」は、周辺地域の物件と比べても将来性の偏差値45と平均より少し低いものの、駅近という立地条件の良さから、利便性の向上に伴う地価上昇が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと評価されます。

環境満足度

「デュラシオン八王子」の環境満足度は65と高評価であり、178m以内にある交番をはじめ、153件の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニと充実した周辺施設に恵まれています。また、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域に位置していることが確認でき、八王子市立第一小学校や八王子市立第五中学校など、教育施設も充実しており、子育て環境としても優れていると言えます。