東京都調布市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

調布ザハウスの概要

「調布ザハウス」は、東京都調布市調布ケ丘に位置し、築年月2020年9月の比較的新しいマンションで、全64室の8階建てです。3LDK、66㎡の室内空間を提供し、価格帯は6980万円から7480万円、最も一般的な価格帯は7280万円です。優れたアクセス性も魅力で、最寄りの布田駅までは徒歩7分、調布駅も徒歩10分と、交通至便な立地を誇ります。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場における平均価格に照らすと、「調布ザハウス」の売り出し価格は偏差値74で、市場価格の22％上昇に対し11％のプレミアムがあることが分かります。現状の平均売出価格7255万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格5020万円を大幅に上回っており、売主にとって売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

「調布ザハウス」は築年数わずか4年で、調布市内の同価格帯の物件と比較しても新しい側にあり、将来性評価としてAIによる偏差値は66と高めです。都心へのアクセスが良好で、周辺地域への交通インフラの充実や、今後の都市開発計画といった要素を加味すると、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

当マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内です。日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、合計130件の病院、8件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在しています。教育環境も良好で、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、家族層にも安心です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという自然災害に対する安全性も折り紙付きです。

シャルムコート調布ヶ丘の概要

シャルムコート調布ヶ丘は、東京都調布市調布ケ丘二丁目に位置し、最寄駅の調布駅から徒歩7分という好立地にある2003年11月竣工の9階建てマンションです。41㎡から45㎡の広さを持つ2DKの部屋が1950万円から3799万円で売り出されており、特に2380万円から3180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

シャルムコート調布ヶ丘の売却偏差値は51と、調布市内の中古マンション平均偏差値57と比較してやや低いものの、近年の価格推移分析によるとこのエリアの中古マンションは5年で約22%の価格上昇を見せている中、本物件は28%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2584万円と現行の平均売出し価格2601万円がほぼ一致しているため、価格面での魅力があります。

将来性

築21年となるシャルムコート調布ヶ丘は、この地域における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は82であり、地域平均偏差値より33ポイントも高く、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、404m以内に交番があり、周辺には病院が131件、スーパーが7件、コンビニが23件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており及び洪水リスクが少ない点や、近隣に調布市立第一小学校及び調布市立八雲台小学校があることから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルソスガーデン調布の概要

「アルソスガーデン調布」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好であることが魅力のマンションです。2004年に建設されたこの物件は、総戸数71戸の10階建てで、現在の市場価格は55平米の1LDKが4,480万円から、81平米の2SLDKが6,980万円までの幅で推移しており、築年数を考慮に入れると価格相場と相違ありません。京王線「調布駅」から徒歩6分という利便性の高さが、居住者にとって大きな価値を持っています。

適正価格（売却）

アルソスガーデン調布の適正価格は、周辺環境と物件の品質を勘案した上で売却偏差値74を獲得しています。近隣の物件と比較して価格上昇率が低く、現在の相場は築年数を勘案した適正範囲内で推移しており、市場においても高い評価を受けています。特に、中堅以上の価格帯でオーナーが満足のいく取引を実現しやすい傾向にあり、安定した資産価値を保持していることが見受けられます。

将来性

アルソスガーデン調布の将来性は、立地と建物の品質によって大きく左右されますが、このマンションは築年数20年にもかかわらず偏差値56と、地域平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。駅に近く、交通の利便性が高いほか、周辺地域の開発予定やインフラ整備等、今後のエリア価値の上昇を見込む要素が多く存在しているため、長期にわたって資産価値が保たれる見込みです。

環境満足度

アルソスガーデン調布の環境満足度は高く、治安や生活利便性、教育施設へのアクセスなど、住むにあたって重視される要素が揃っています。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤安定度に優れた地域でもあります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校といった教育機関へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

ライオンズマンション調布シティの概要

ライオンズマンション調布シティは、東京都調布市布田1丁目にある、築年月1995年7月の9階建てで、60㎡から69㎡の間のサイズの計60室から成るマンションです。60㎡の3LDKが3480万円からと、調布駅から徒歩5分の好立地にもかかわらず手に取りやすい価格帯で提供されており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場において最も取引が活発となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布シティの売り出し価格3480万円〜5999万円は、周辺市場のデータと比較すると適正価格偏差値63を記録しており、5年間で22％の価格上昇率を見せる調布市の中古マンション市場で12％の価格上昇を実現しています。独自AIによる推測価格3417万円と現行の平均売り出し価格4371万円を比べると、売却の適期であると評価されています。

将来性

築29年という歴史を持つライオンズマンション調布シティは、駅徒歩5分の利便性を備え、同エリアの物件と比べて将来性偏差値が62ポイントと高く、東京都調布市での継続的な成長が期待される地域にあります。駅近でありながら静かな居住環境を提供しており、将来的な価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周囲に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション調布シティは環境満足度偏差値58を獲得しています。治安の良さは交番が171m以内にあることからも証明され、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に位置しているため、災害リスクが少ないとも評価できます。調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校のような教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ライオンズマンション調布小島町の概要

「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。

アルソスコート調布の概要

東京都調布市小島町に位置する「アルソスコート調布」は、交通利便性が高く、築年数が19年を迎える9階建てマンションです。総戸数26戸で、71㎡の3LDKタイプが4380万円から、88㎡の3SLDKタイプが7380万円までと、ファミリー層に適した住まいを提供しており、中古市場における平均価格帯は5780万円〜6780万円となっています。

適正価格（売却）

「アルソスコート調布」の売り出し価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して偏差値73を記録し、近隣の物件と比較しても価格競争力を持っています。市場データに基づきAIが推測する適正価格は4096万円であり、現行の平均売り出し価格5989万円から見ると、売主にとっては高値での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築19年という経年の「アルソスコート調布」ですが、駅徒歩5分という魅力的な立地条件に支えられており、AIによる偏差値は52ポイントとエリア内の平均をわずかに上回ります。今後の再開発動向や交通網の拡充などの都市計画によって、物件の魅力はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「アルソスコート調布」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニなどは日常生活を支える重要なインフラが整っており、地盤が固く洪水のリスクが低い点も高評価の理由です。教育機関として調布市立布田小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

調布たま川台住宅の概要

調布たま川台住宅は、東京都調布市小島町3丁目に位置する、京王多摩川駅から徒歩8分の利便性を持つ、1970年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数96室を擁し、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがある中古物件で、市場での販売価格帯は1580万円から2680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市況を見据えると、調布たま川台住宅の売り出し価格は平均をわずかに上回る偏差値58を示しており、近年の価格上昇率も市内の平均を下回る19％となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定で1521万円と算出されているため、現在の平均売値2071万円は売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築54年を経過している調布たま川台住宅は、同エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地や今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資先としての魅力があると評価されています。

環境満足度

調布たま川台住宅の住環境は、治安面で570m圏内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々のニーズに応じやすい立地です。また、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設に近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

三田調布シティハウスの概要

三田調布シティハウスは、東京都調布市小島町に位置し、広々とした71平米から77平米の間取りで、調布駅からは徒歩8分のアクセスの良さを誇る1978年築の歴史ある3階建マンションで、総戸数は15戸、現在の市場では1R、72平米で2490万円から3LDK、77平米で3980万円の価格帯で取引がされております。

適正価格（売却）

三田調布シティハウスの適正価格は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値62をマークし、平均的な物件価格と比較しても、この地域での価格上昇率を鑑みた上で適正と評価されており、今後の売却を検討されているオーナーにとって、魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築46年を超える三田調布シティハウスは、将来性において偏差値66と評価され高いポテンシャルを持っていることが伺え、特に調布駅近辺の再開発や地域の資産価値上昇が予測される中、このエリアにおける中古マンション市場でも特に注目の存在です。

環境満足度

三田調布シティハウスの生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった観点で高い評価を受けており、周辺には警察施設、123件の医療機関、スーパーマーケット6件、コンビニ22件が点在し、環境満足度偏差値56を記録、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的な条件を備えています。

ラフィネールの概要

ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。

適正価格（売却）

ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。

将来性

築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

調布コーポラスの概要

調布コーポラスは東京都調布市小島町2丁目18-3に位置し、築54年の歴史を持つ5階建てのマンションで、調布駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれた全48室の物件です。37㎡〜96㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1280万円から2498万円の範囲で、地域の住宅市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション相場と比較して、調布コーポラスは1220万円から40%以上の価格上昇を見せ、適正価格偏差値は61と評価されています。独自の機械学習データに基づくと、現在の売出し平均価格1853万円は地域相場を反映したものであり、将来の価値向上を見込むことが可能です。

将来性

調布コーポラスの立地、アクセスの良さ、築年数を考慮したAI偏差値は69と、地域のマンション平均を大きく上回っています。経年による建物の劣化はあるものの、適切な管理とリノベーションを経て、将来性は高いと予測されます。

環境満足度

住みやすさを重視する立地にある調布コーポラスは、384m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、121件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。さらに、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ワコーマンション調布の概要

ワコーマンション調布は東京都調布市布田1丁目10-3に立地し、築30年を迎える4階建ての中古マンションで、1993年3月に完成しました。全12室からなるこのマンションは、面積46㎡の1LDKが2270万円から、面積49㎡の2LDKが3398万円で取引されており、調布駅から徒歩5分、布田駅から徒歩12分、国領駅から徒歩18分という3駅利用可能な便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーマンション調布の売却価格は、適正価格の偏差値が64と評価されており、東京都調布市の平均価格を上回る水準で推移しています。近隣の中古マンション価格が5年で22%の上昇を見せた中、ワコーマンション調布は相対的に4%と穏やかな価格上昇をしていますが、それでもマンションマーケットAIの推測価格1763万円に対し、現行平均価格2777万円での取引が行われていることから、売主にとって現在が売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

ワコーマンション調布の建物自体は築31年となるものの、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値は60を記録しており、同地域の平均と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅近物件としての利便性や、地域内での競争力から、将来的にも価値が維持される可能性が高いと予測されます。

環境満足度

環境満足度では、ワコーマンション調布は周辺に病院が141件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活施設が整っているほか、交番が280m以内にあるなど治安面でも評価が高く、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低い地域です。また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

調布ヶ丘ハイツの概要

「調布ヶ丘ハイツ」は東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。総戸数39戸、築年数は1975年3月で、広さは51㎡〜64㎡の間の2LDKが主体となっており、価格帯は1880万円から3199万円となっています。

適正価格（売却）

「調布ヶ丘ハイツ」の平均販売価格は2567万円で、AI分析による適正価格2084万円と比較して高めですが、東京都調布市の5年間で22%の価格高騰を見せる市場において、調布ヶ丘ハイツは15%のプライスアップを記録しており、売却偏差値は57を示しています。

将来性

注目される将来性において、調布ヶ丘ハイツは偏差値70と高評価です。この数値はエリア内の他のマンションより21ポイント高く、建物の築年数が49年と平均より古いにも関わらず、駅近という立地の利便性が高く評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するなら「調布ヶ丘ハイツ」が選ばれる理由がわかります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には135件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが点在し、調布市立第一小学校や八雲台小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や高潮の心配も低い地域です。

ソフィア仙川の概要

「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。

将来性

築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

シティタワー調布南ステーションコートの概要

「シティタワー調布南ステーションコート」は、東京都調布市布田4丁目に位置し、京王線「調布駅」から徒歩5分の距離にある2017年9月竣工の19階建てマンションで、総戸数74室で構成されています。中古マンション市場において、2LDKの55㎡が約5900万円、3LDKの67㎡が約7990万円の価格で取引されており、立地や築年数を考慮した現状の市場価格は、調布市内の同条件物件と比較しても適切であると評価されています。

適正価格（売却）

「シティタワー調布南ステーションコート」の適正価格は、東京都調布市における中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格は7350万円であり、市場の平均と比較して若干高めに設定されていますが、豊富な生活施設や交通の便が良い立地を勘案すれば、将来価値を見込んだ投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が7年と新しさを保ちつつ、東京の郊外エリアながら急行停車駅である調布駅に近接する立地から、都心へのアクセスの良さと緑豊かな調布市の住環境を享受できる点で高評価を得ており、これらの要素が今後の資産価値の向上にも寄与すると予測されます。

環境満足度

「シティタワー調布南ステーションコート」周辺の環境は、治安のよい立地として警察署が近くに位置し、132件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が日常生活をサポートします。また、洪水や高潮のリスクが低い地域にあって、調布市立第一小学校や富士見台小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していると評価されています。

調布スカイマンションの概要

「調布スカイマンション」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩8分という魅力的な立地にある7階建ての総戸数47戸のマンションです。平米数はコンパクトな58㎡から広めの75㎡までの間で、価格帯は1980万円から2980万円と、調布市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされており、築年数は1974年竣工と歴史がありますが、その分駅近という利点があります。

適正価格（売却）

調布スカイマンションの現価格が売却偏差値62とされ、近隣の物件と比較しても高評価を受けている理由は、東京都調布市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率22%に対し、本物件は6%と穏やかな価格上昇を示しているからです。加えて、マンションマーケットのAI推定価格が1755万円というデータに基づくと、現在示されている平均価格2578万円は売却の適正時期であると推測されます。

将来性

将来性の面では、調布スカイマンションは築50年を超える存在感を放ちながら、継続的なメンテナンスにより、AIが算出した将来性偏差値が62ポイントと評価されており、この点は同エリアの他物件と比較しても優れています。駅からの近さや周辺環境の充実度を加味すると、このマンションは今後も価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においても、調布スカイマンションはその居住環境に高い評価が与えられています。203m以内に交番があり、治安の良さが伺えるほか、117件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活の利便性も高いことが特徴です。さらに、洪水や津波の危険性が低く、地盤が安定している環境で、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校などの教育施設も近隣に位置しています。

ルネサンスフォルム調布国領の概要

ルネサンスフォルム調布国領は、東京都調布市国領町3丁目15-4に位置し、52㎡から76㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から4480万円となっており、そのうち最も多く取引されているのは3790万円から3880万円の範囲です。1996年3月築のこのマンションは、国領駅から徒歩5分という好立地にあり、全48室の6階建てとなっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマーケットデータを比較すると、ルネサンスフォルム調布国領は適正価格偏差値65を記録し、調布市の平均偏差値57より高く、この5年間で約3％の価格上昇を見せています。これは周辺同価格帯の中古マンション市場が22％増というデータと比較しても健闘しており、マンションマーケット独自のAI分析では、推測適正価格を2672万円としていることから、現在の3741万円の売出し平均価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ルネサンスフォルム調布国領は築28年となっており、調布市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域平均を上回る評価を得ています。駅近のロケーションや周辺の発展により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルネサンスフォルム調布国領周辺は、治安の良さを示す交番が198m以内にあり、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ13件と生活環境の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いと公表されているハザードマップに基づいていることが特徴です。また、調布市立国領小学校、調布市立第二小学校、調布市立第六中学校、調布市立第七中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ガーデンホームつつじヶ丘の概要

ガーデンホームつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に所在し、柴崎駅まで徒歩8分とアクセスが良く、築年数は1995年2月の竣工で約28年となりますが、維持管理状況が良好で、6階建の建物内には50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの計49室があり、価格は2580万円から3980万円と、同地区の市場相場を考慮した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ガーデンホームつつじヶ丘の売却価格帯は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から3980万円で、近隣物件の平均価格と比較しても適正とされる58の偏差値を有していますが、市場のAI分析によると、現在の価格は適正推測価格よりも高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

地域の再開発やインフラ整備が進む中、ガーデンホームつつじヶ丘は築29年と歴史を有しますが、将来性の評価は偏差値63と期待が持てる水準です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、東京都心へのアクセスの良さや調布市の住環境の良さが、今後も価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンホームつつじヶ丘周辺は、最寄の交番が徒歩約1分の距離にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と地域の平均を上回っています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の立地条件を備えています。

日神パレステージ調布の概要

日神パレステージ調布は、東京都調布市下石原に位置し、西調布駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、2002年9月に完成した5階建ての建物です。総戸数は28戸で、60㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、流通している価格帯は2730万円から3880万円で、特に3390万円から3490万円での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場の動向と比較した場合、日神パレステージ調布は平均的な偏差値57に対して55とわずかに低めですが、5年間で22%の価値上昇を見込む物件周辺の相場と比較して、本物件の価格変動は安定していると言えます。AIに基づく推定適正価格は3088万円であり、現在の平均売り出し価格が3411万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と、地域の平均と比べて若干新しい日神パレステージ調布は、駅近立地と将来の価値保持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、投資としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ調布は、交番が周囲684m以内にあり安全性が高く、病院は55件、スーパーは3件、コンビニは11件が徒歩圏内に点在するなど、生活利便性が非常に良好です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に立地していることや、調布市立第三小学校などの教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

ライオンズマンション調布第7の概要

「ライオンズマンション調布第7」は東京都調布市布田1丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建の中古マンションで、築年は1984年です。2DKの40㎡のお部屋から3LDKの67㎡まで多様な間取りが存在し、売出し価格範囲は2,100万円から3,998万円で、調布市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション調布第7」の適正価格は市場データとマンションマーケットの独自AI分析をもとに算出され、現在の平均売出価格は約3,017万円で、同じ調布市の中古マンション市場の平均偏差値57に対して64と評価されており、この地域では価格的に適正な範囲内で取引されているといえます。特に、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、投資目的での購入や自己居住のための購入にも向いています。

将来性

立地の良さが光る「ライオンズマンション調布第7」は、築40年以上の建物ですが、今後の大規模な街の開発やリノベーション需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりやや低い52を記録しています。しかしながら、調布駅周辺は都心へのアクセスが良好であり、住み続ける人々や新たに移り住む人々にとって魅力的なエリアである点を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション調布第7」は治安の良いエリアにあり、交番も近く安心感があります。生活に必要な医療施設が131件、スーパーやコンビニも数多く点在し、日常の買い物には不自由しません。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地区に位置し、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が整っていると言えます。

ランドコート調布南の概要

「ランドコート調布南」は、東京都調布市小島町2丁目に位置し、1998年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは38㎡（1DK）から86㎡（1SLDK）の範囲で、当初の建築から25年以上の歴史を持つ物件です。価格は2980万円から5580万円で、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ランドコート調布南の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場で目立っています。マーケットの動向に基づくAIの分析では、適正推測価格は3110万円であるため、平均価格の3862万円に対して売り時と判断されます。

将来性

築年数が26年のランドコート調布南は、調布市のマンションとして平均的な築年数を保ちつつ、駅徒歩7分というアクセスの良さにより、将来性の偏差値は57と健全な水準をキープしています。この数値は同市内の平均より8ポイント優れており、魅力ある投資先としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ランドコート調布南周辺には、治安、医療、日常生活を支える充実した施設が立地しています。具体的には交番が417m以内、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ25件があり、国のハザードマップ上では地盤の安定と自然災害へのリスクの低さが確認でき、さらに調布市立第一小学校をはじめとする複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。

ライオンズプラザ調布シティの概要

ライオンズプラザ調布シティは東京都調布市小島町2丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年3月に完成した12階建のマンションです。総戸数37戸で55㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3,480万円から6,250万円となっていて、このエリアとしては希少な駅近物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ調布シティの物件価格は、周辺の市場データに基づくと、偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場の平均値である偏差値57よりも高いことがわかります。これは、築年数にもかかわらず、立地の良さや資産価値の高さが認められているからだと推察されます。

将来性

築26年経過しているものの、ライオンズプラザ調布シティは駅近くという立地の良さや周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は58と平均以上の数値を示しています。これは、今後の再開発やエリアのブランド力の向上により、価値の維持や上昇が見込まれるためです。

環境満足度

ライオンズプラザ調布シティの周辺環境は、治安が良好であり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、また複数の学校や児童館が存在しており、家族層には魅力的な住環境であると言えます。こうした要素が総合され、環境満足度の偏差値は61となっており、快適な生活を送ることができる立地であることが伺えます。

サーラコモド調布の概要

サーラコモド調布は、東京都調布市布田1丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2001年1月であり、19室が設けられています。平米数は42㎡の1LDKから55㎡の1LDKまであり、価格は2290万円から3750万円の幅で設定されており、市場データに基づく最も一般的な価格帯は3280万円台に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、サーラコモド調布の価格は適正価格偏差値61を示し、周辺地域の平均と比較して価格上昇率が低いことが特徴です。当該物件は、過去5年間で22％価格が上昇した調布市の動向に対し、5％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格と現行価格差を考慮すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

サーラコモド調布は、築年数が23年でありながらも将来性の評価は55ポイントと、調布市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合には有望な投資先と見なされています。駅への距離が徒歩6分という点も、将来的に価値が維持される要因となりうるでしょう。

環境満足度

サーラコモド調布は治安の良い住環境にあり、交番が物件から288mの範囲にあるほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズシティ調布の概要

ブランズシティ調布は、東京都調布市調布ケ丘1丁目18に位置し、機能的な2LDK+S（納戸）から3LDKの間取りを持つ66㎡から73㎡の広さを誇る305室のマンションで、2021年に完成した新しい施設です。最寄りの調布駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、さらに布田駅、国領駅へも徒歩圏内でアクセスできます。市場動向を見たところ、中古の取引価格は6580万円から7970万円となっており、このエリアでは6990万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較すると、ブランズシティ調布の売却偏差値は74で、調布市の中古マンション市場の平均から見て価格面で高評価を受けていますが、この地域の物件価格は3年間で平均22％の増加傾向にあるのに対して、ブランズシティ調布の価値は13％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は5325万円となっているため、現在の市場価格が7420万円であることを踏まえると、売り時と判断されます。

将来性

築わずか3年のブランズシティ調布は、調布市内の類似価格帯の物件より新しく、将来に向けた価値の維持が期待できます。近隣の複数の駅にアクセス容易な立地条件は、将来的な不動産価値の向上にも寄与しそうですが、周辺環境と市場動向に則して算出されたAIによる将来性の偏差値は44であり、エリア平均と比較してやや低めです。

環境満足度

ブランズシティ調布の立地は、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性が高いことがうかがえます。治安面でも交番が近く安心でき、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校へのアクセスも容易です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全が確認されており、自然災害のリスクが低い地域であることが環境満足度の高さを支えています。

シェフルール仙川の概要

シェフルール仙川は、東京都調布市の閑静な住宅街に位置する、仙川駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建てのマンションです。2017年6月竣工のこの物件は、74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さがあり、安定したニーズを満たしています。緑豊かな環境と駅近でありながら、5880万円から7480万円の価格帯は、調布市の市場価値を考慮すると買い手にとっても魅力的な投資と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シェフルール仙川の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによれば平均偏差値57に対して64と高く、調布市内の他物件と比較しても価格の上昇傾向にあります。過去5年間のデータを見ると調布市の同条件の中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値低下を見ていますが、適正推測価格5728万円と現在の平均売出価格6804万円を比較すると、売り時かも知れません。

将来性

築7年のシェフルール仙川は、平均築年数がそれより1年多い他の同価格帯マンションと比較して若く、今後の価値の維持・向上が見込めるでしょう。また、仙川駅からの徒歩5分という駅近は将来的にも高い需要が期待でき、AIが示す53ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

シェフルール仙川の立地には、治安の良さや日常の利便性が高く評価される要因が揃っています。交番が299m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在するほか、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校、調布市立第八中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、家庭を持つ層にとっても環境満足度は高いでしょう。

調布ガーデンハイツの概要

「調布ガーデンハイツ」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1985年竣工の6階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、2350万円から3980万円の範囲で価格設定されていますが、市場動向を分析した結果、2700万円から3080万円が最も取引されている価格帯であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、調布ガーデンハイツは平均偏差値57に対して59を記録、近年22％の価格上昇が見られる市場において、同マンションは7％の上昇率を見せ、現在の平均売出価格が3073万円に対し、AIが算出した適正価格は2389万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数は39年とやや古めであるものの、調布ガーデンハイツは利便性が高く、立地が良いために偏差値63という将来性の評価を受けており、市場における同様のエリア内マンションの平均値を上回っています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を持つ調布ガーデンハイツは、最寄りの交番が536m以内にあり、118件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っていることが窺えます；また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。

ライオンズマンション調布第2の概要

ライオンズマンション調布第2は、住所が東京都調布市飛田給1丁目9-10、最寄りの飛田給駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、50㎡から60㎡の間取りで、1983年9月に竣工した4階建てのマンションです。現在の市場価格は1850万円から3580万円で、特に多く取引されている価格帯は2180万円から2590万円となっており、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第2の売却価格は、周辺の中古マンション価格と比較し平均偏差値57に対して53と若干低めで、同条件の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は17％の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格予測では2307万円とされており、現在の平均売出価格2475万円と比較すると、売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、ライオンズマンション調布第2は将来性において偏差値71を得ており、調布市内の同範囲の物件の平均値より22ポイントも高い評価を受けています。これは、駅近で利便性が高く、周囲の発展と共に価値が上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション調布第2は265m以内に交番がある安全なロケーションに位置しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、近隣に府中市立南白糸台小学校があるため、家族層にも適する住環境と言えるでしょう。

パークホームズ調布ザレジデンスの概要

「パークホームズ調布ザレジデンス」は東京都調布市小島町に位置し、2022年2月に完成した8階建ての新築マンションで、全162室のうち67㎡の3LDKが7480万円〜8480万円で取引されており、最寄りの調布駅からは徒歩6分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場では、価格が2年間で平均22％の上昇を見せる中、パークホームズ調布ザレジデンスは13％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4992万円であるため、現在の平均売り出し価格7740万円は売り時であるとされています。

将来性

築2年と比較的新しいパークホームズ調布ザレジデンスの将来性は、エリア内の他マンションに比べてやや劣るものの、駅近の立地は恵まれており、長期的に見れば魅力的な投資先になる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ調布ザレジデンスの周辺環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も固く災害リスクが低いため、家族向けの安心できる住環境と言えます。

ザパークハウス調布レジデンスの概要

東京都調布市小島町に立地するザパークハウス調布レジデンスは、2020年7月に竣工された10階建ての総戸数46戸のマンションで、68㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを誇り、現在の売出価格は7300万円から7780万円の範囲で設定されており、調布駅への徒歩8分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布レジデンスの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値74を記録し、エリア平均の57に対して17ポイント高い数値を示しているため、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が4年と比較的新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均を下回るものの、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、住みやすい環境が長期的な価値向上に繋がる可能性は見逃せません。

環境満足度

周辺環境の環境満足度偏差値は56と平均を下回るものの、治安の良い立地や、117件もの医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在する上、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など優秀な教育施設の近さも求められる点であるため、ファミリー層には特に満足度の高い環境です。

イニシア調布国領の概要

東京都調布市国領町に位置する「イニシア調布国領」は、2014年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数44戸、専有面積67㎡〜86㎡の設計になっており、価格帯は4180万円から6780万円です。最寄りの布田駅と国領駅からは共に徒歩6分、調布駅から徒歩13分と、複数の鉄道アクセスが可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「イニシア調布国領」の物件価格は、東京都調布市の中古マンション市場における価格動向を考慮し、独自の機械学習データを用いた分析によれば、総合売却偏差値は58、適正価格偏差値は62と評価されており、適正推測価格4822万円に対して現行平均価格5715万円で売り出されています。

将来性

築6年の「イニシア調布国領」は、調布市の中古マンション市場の中でも比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は56を記録しています。この点から、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「イニシア調布国領」の周辺環境は、環境満足度偏差値58を示すように充実しており、治安の良さを示す交番から291mと近いほか、医療施設数88件、スーパー4件、コンビニ14件を有しており、調布市立の杉森小学校、国領小学校、第二小学校、八雲台小学校、国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、第六中学校、第七中学校が周辺に位置しているため、特に子育て世代には高い評価を受けています。

サンライズマンションつつじヶ丘の概要

サンライズマンションつつじヶ丘は東京都調布市に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩6分の距離にある1976年築の中古マンションで、物件は4階建ての13室から成り立ち、価格は51㎡の2LDKが約2198万円から、97㎡の4Kが約3270万円までの範囲であり、最寄駅の便利さや築年数を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、サンライズマンションつつじヶ丘の適正価格偏差値は59と東京都調布市の平均を上回っており、近隣の物件と比較して5年間で約22%の価値上昇を遂げている市場の中で、1%の価値下落にとどまることから、投資としての売却チャンスを示唆しています。

将来性

築48年のサンライズマンションつつじヶ丘は、調布市の同価格帯の平均築年数から見てもやや古い部類に入るが、その駅近立地と将来性偏差値が平均よりも10ポイント高い59ポイントを記録していることから、鉄道アクセスの良さが長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

サンライズマンションつつじヶ丘は治安が良く、周囲に病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しています。加えて、近隣には調布市立滝坂小学校があり、子育て世帯にも優しい住環境を提供するとともに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。