東京都国立市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ国立の概要

「ブランズ国立」は、東京都国立市東2丁目に位置し、国立駅から徒歩7分の利便性を誇る築5年のマンションで、10階建ての建物内に大小50室が配置されており、広さは65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションで、平均価格は5980万円から7980万円と、国立市内での快適な都市生活に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場の動向と比較して、「ブランズ国立」は適正価格の偏差値が69と高く、平均より13ポイント優れています; エリア内の同条件物件が過去5年で30％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは1％の上昇に留まり、AIによる推測価格と比較しても現売出し価格は高値安定を保っており、売却に適した状況です。

将来性

築年数が5年と新しく、将来性の偏差値が57と評価されている「ブランズ国立」は、駅から徒歩7分というアクセスの良さや、国立市内同価格帯のマンションに比べ若干新しいこともあり、将来性が期待されるエリア内で注目される物件であると言えます。

環境満足度

「ブランズ国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院113件、スーパー5件、コンビニ12件の充実した生活施設の他、ハザードマップの評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の危険も少ないことが挙げられます; また、教育機関として私立桐朋学園小学校、桐朋中学校・高等学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

ザレジデンス国立の概要

ザレジデンス国立は、総戸数58戸の優れた居住環境を提供する2010年9月竣工の中古マンションで、東京都国立市に位置し、国立駅から徒歩わずか5分の便利な立地です。提供される住空間の広さは55㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,850万円から7,870万円となっており、特に5960万円から6580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ザレジデンス国立は、周辺地域の市場データを考慮した適正価格分析によると、同エリアの中古マンション市場平均よりも高い75の偏差値を持つと評価されており、過去5年間で30％の価格上昇を見せるエリアにあって、本物件は11％の価格下落を記録していることから、現在売りに出されている平均価格6262万円は、適正価格3946万円と比べて、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

14年という築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件平均より2年程度若いザレジデンス国立は、将来性偏差値が47とエリア平均より3ポイント低いものの、駅からの至近距離や街の発展が期待される地域環境を踏まえれば、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安を支える交番が徒歩5分圏内にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが利用可能なザレジデンス国立は、生活環境において高い環境満足度を誇ります。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる地域です。さらに、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭には格別な環境を提供しています。

コスモ国立の概要

コスモ国立は、東京都国立市東1丁目17-7に所在し、1997年築の15階建てマンションで、総戸数68戸の中古価格は4130万円（65㎡、1SLDK）から6480万円（88㎡、4LDK）までと多彩であり、国立駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場を分析すると、コスモ国立の売出価格の平均は約5366万円で、周辺物件の平均価格と比較して売却偏差値66と高く、地域の価格上昇率30％に対し2％の僅かな下落を見せており、投資としての売却に適している可能性が高いです。

将来性

コスモ国立は築27年でありながら、駅近立地という利点を持ち、将来性を示す偏差値55は地域平均を上回りますが、建物の老朽化に伴う維持管理の重要性が将来価値に影響を及ぼすため、リノベーションや地域開発動向に敏感であることが求められます。

環境満足度

コスモ国立の周辺環境は交番が419m以内、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ12件を数え、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校など教育機関も充実しており、ハザードマップでの地盤や洪水リスク評価も低く、住む人々にとって非常に暮らしやすい環境と言えます。

プラネ国立さくら通りの概要

「プラネ国立さくら通り」は東京都国立市富士見台の閑静な住宅街に位置し、1998年3月竣工の90㎡の2SLDKが主となる5階建てマンションで、価格帯は3880万円から4280万円となっており、駅からの利便性も良好で谷保駅から徒歩8分、矢川駅から徒歩18分、そして国立駅から徒歩21分の立地にあり、都心へのアクセスも良く、住環境を重視する方に適した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「プラネ国立さくら通り」の売却偏差値は59と、東京都国立市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格帯を若干上回る水準ですが、同地域で中古マンション価格がここ5年で平均30%の上昇を見せる中、本物件は価格変動が少なく、現在の適正推測売出価格をマンションマーケットのAIが3471万円と算出しているため、市場価格4111万円での販売は適正価格と見ることができます。

将来性

築25年を超える「プラネ国立さくら通り」の将来性はAI分析によると偏差値58で平均を僅かに超えており、国立市内の他の同等物件に比べてやや古さは感じられるものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充宠などが評価されており、中長期的な資産価値としては安定していることが伺えます。

環境満足度

本マンションは交番が徒歩わずか数分の距離にあり、治安の良さが保障されており、また病院50件、スーパー3件、コンビニ9件と生活必需施設の利便性が高い点、さらに私立桐朋学園小学校、国立市立第七小学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しており、住環境としての満足度は偏差値58となっています。

ベルジュール国立ウエストの概要

ベルジュール国立ウエストは、東京都国立市西3丁目に位置し、矢川駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。2021年4月竣工の5階建てで、全25室から成るマンションであることから、新築同様のきれいな住空間が期待できます。58㎡の3LDKが4900万円から、60㎡の3LDKが5380万円の価格帯で提供されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と見られています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は56となっており、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した上で適正と評価されています。国立市において過去3年で中古マンション価格が平均30％上昇している中、ベルジュール国立ウエストは約4％の価格高騰が見られ、マンションマーケットのAIによる推定では4543万円が適正価値とされていることから、現行の平均価格4980万円は市場情勢を反映した結果であることがわかります。

将来性

ベルジュール国立ウエストは築3年と新しく、周辺エリアの平均築年数よりも新しさを保っています。将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高く評価されていることから、投資としての価値が見込まれます。加えて、矢川駅へのアクセスの良さも将来的な物件価値の向上に寄与する要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離や病院、スーパー、コンビニ等の充実した周辺施設、国立市立国立第六小学校や私立国立音楽大学附属小学校などの教育機関が近いことから、家族層にも適した環境がそろっています。さらに、ハザードマップ上では洪水リスクも低く、地盤の安定性も確保されているため、総合的な環境満足度は偏差値55と、平均以上の居住環境を提供していると言えます。

アイディーコート国立の概要

アイディーコート国立は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩5分の距離にある2002年3月竣工の5階建てマンションで、69㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの居室が特徴です。利便性の高い立地と適切な広さが魅力で、26戸の家族向け居住空間が提供されており、市内の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代に適した住環境です。

適正価格（売却）

アイディーコート国立の販売価格は3,080万円から3,980万円となっており、この価格帯では地域の中古マンション市場における平均的な価格を若干下回っています。周辺の住宅市場データを分析した結果、この物件の適正価格が約3,403万円であることが示されており、現在の市場価格がそれを上回る状況です。購入を考える際には、これらの価格情報を参考に交渉に臨むことが重要です。

将来性

築年数が22年のアイディーコート国立は、将来性に関しても地域の平均値を上回る55ポイントと評価されています。都市部のマンションとしては適度な築年数であり、駅近の利便性と維持された建物の品質が、長期投資としてのポテンシャルを示しています。市場動向と合わせ、継続的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

アイディーコート国立周辺の環境は、治安、医療アクセス、生活便利施設の点で高い満足度を誇ります。交番が近く安全性が確保されているほか、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い状況です。教育環境も充実しており、周辺には複数の小中学校が存在し、子育て家庭にとって理想的な住環境を提供しています。

ミオカステーロ国立2の概要

ミオカステーロ国立2は、東京都国立市中1丁目1-5に位置する、国立駅から徒歩5分の距離にある2009年竣工の6階建てマンションで、23室から成り、広さは66㎡〜67㎡の間で価格帯は3980万円から4980万円となっており、地域内の住宅市場においても相場を反映した適正範囲にあることが伺えます。

適正価格（売却）

ミオカステーロ国立2の売却偏差値67は、東京都国立市の平均を踏まえると適正価格の評価が高く、周辺のマンション市場の5年間での31％の価格上昇に反して10％の価格下落を見せていますが、適正推測価格3318万円に対して現行の平均価格4623万円での取引が見込まれ、売り主に有利な市場状況と言えます。

将来性

築15年のミオカステーロ国立2は、同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値45はエリア平均を6ポイント下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因であり、駅近での生活利便性を考慮すると、購入後の満足度が高いことが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、生活利便性を高める118の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが周辺に立地しており、ミオカステーロ国立2は、洪水や高潮リスクの低い安全な地盤に建つだけでなく、私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立国立第八、第四小学校など教育環境にも優れているため、環境満足度の評価59は高評価な理由となっています。

レジデンス大和の概要

レジデンス大和は、東京都国立市東1丁目に位置し、国立駅から徒歩7分という交通アクセスの良さを誇る中古マンションで1979年3月に竣工した5階建ての物件です。合計15室のうち1LDKは51㎡の広さを持ち、市場価格は2200万円から2280万円の間で推移しており、この地域の駅近マンションに比べるとリーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

レジデンス大和の売出し価格は、独自AI分析による適正価格1426万円に対して、現在2245万円程度と見積もりされており、当マンションの適正価格偏差値は62点で、これは市場の平均である56点を上回っています。国立市の中古マンションが過去5年で31％高騰したのに対し、この物件は7％下落しており、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築45年を経過したレジデンス大和は、将来性の偏差値51を記録し、国立市内の他物件と比較して標準的な評価を受けています。しかし、駅近物件としての価値は変わらず、今後の都市開発やインフラ整備によってその評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度58点を獲得するレジデンス大和周辺は、治安が良く、交番までわずか409mという距離にあります。さらに医療施設が115件、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクが比較的低いと言えます。教育面では私立桐朋中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

明星マンションの概要

「明星マンション」は東京都国立市中2丁目に位置し、都心アクセスの良さと静かな住環境を兼ね備えた物件です。国立駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1988年4月の完成で、5階建て総戸数24戸という規模を持ちます。売出し中の主な間取りは2SLDK（61㎡）と2LDK（62㎡）で、価格帯は約2780万円から3880万円、市場では3299万円〜3480万円の価格帯が最多で、これらの情報はマンションマーケットの機械学習によるデータ分析から得られる詳細です。

適正価格（売却）

国立市内における中古マンションの市況を参照した場合、「明星マンション」の適正価格推定値はおよそ2500万円となりますが、現在の平均売り出し価格は3387万円となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値56に対して62と高めの評価を受けており、売却検討において魅力的なタイミングであることが判断できます。

将来性

明星マンションの将来性はAIによる偏差値で50と評価されており、これは周辺地域のマンションとほぼ同水準です。築年数は36年と少し古いものの、周辺地区の再開発やアクセスの良さを鑑みるに、利便性の高さは将来的にも価値を維持し得る要素です。

環境満足度

「明星マンション」周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内に位置しています。また、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、地盤も固く、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、教育環境が充実しており、国立音楽大学附属小・中学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

レクセルプラッツァ国立の概要

東京都国立市富士見台1丁目に位置するレクセルプラッツァ国立は、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りの部屋があり、価格は3198万円から5898万円で、築年月は2000年6月であり、耐震基準を満たした6階建てのマンションです。谷保駅から徒歩9分、国立駅から徒歩20分とアクセスも優れ、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ国立の価格帯は市場と比較して高い偏差値59を示しており、5年間で31%の価格上昇が見られた国立市のマンション市場において、本物件は価値が安定しています。独自のAI分析による適正価格3510万円に対し、売り出し中の平均価格が4118万円であるため、売主にとっては売却のタイミングとして評価されていることが伺えます。

将来性

レクセルプラッツァ国立の将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも低い数値を示しており、築24年としてはやや古いですが、維持管理の状態がよく、また周辺環境との調和も取れているため長期的な居住に適している物件です。周囲のインフラ整備や都市計画がこの地域の物件価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

レクセルプラッツァ国立周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが分かります。さらには私立桐朋学園小学校や国立市立の複数の小中学校など、優れた教育環境も整っているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エクセル国立グレイスコートの概要

エクセル国立グレイスコートは1994年築の4階建てマンションで、東京都国立市北2丁目2-1に位置し、最寄り駅の国立駅から徒歩9分の距離にあります。広さは61㎡から98㎡で、価格は3475万円から5950万円の間で変動し、特に4500万円〜4780万円の範囲に価格帯が集中しており、総合的な売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

エクセル国立グレイスコートは適正価格の偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して9ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットのAIが推算する適正価格は3309万円であり、現在の市場価格4472万円との差により、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

エクセル国立グレイスコートの将来性の偏差値は50で、築30年の物件としては平均的な数値を示していますが、駅からのアクセスの良さや国立市の住環境の良さにより、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

エクセル国立グレイスコートの環境満足度は52で、周辺に治安を保つための交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、周辺には私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設が密集しており、子育て世代にとっても魅力的な生活環境が提供されています。

グリーンコーポ国立の概要

グリーンコーポ国立は、東京都国立市富士見台に位置し、矢川駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地にあり、1977年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は65室に及ぶ; 48㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格が1380万円から2780万円の間で推移していることから、国立市内での都市型生活を求める層に適した住まいです。

適正価格（売却）

東京都国立市という立地を考慮した場合、グリーンコーポ国立の売却価格の偏差値は56で、当該エリアの中古マンション市場の推移に基づけば、現在の平均価格は1731万円となっているが、AIによる適正価格推計値は1595万円となり、これにより市場価格との差異から売り時と判定されています。

将来性

グリーンコーポ国立は築年数が長いものの、交通の便が良く、市場における価格動向と物件の特性を踏まえたAIの分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高く、特に駅近であることが評価されているため、長期的な視点に立つと投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ国立の周辺環境は、治安がよく、病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設が整っている; 526メートル以内に交番があり、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は58と、居住者にとって安心して生活できる地域として高い評価を受けています。

グリーンライフ国立の概要

「グリーンライフ国立」は、東京都国立市の閑静な住宅街に位置し、国立駅からわずか5分の距離にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、43㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。購入を検討している方にとっては、1980万円から5680万円という価格帯で、それぞれのライフスタイルや家族構成に合わせて選べる多様性が魅力的です。

適正価格（売却）

国立市の不動産市場と同等物件と比較した際に、グリーンライフ国立は平均偏差値56点に対して1点下回る55点をマークしており、このエリアの中古マンション市場が上昇傾向にある中で、一部価格調整が必要な可能性が示唆されています。売り出し価格の相場を見ると、この立地での適性価格とされる範囲内に位置しており、入居者や投資家からの引き合いも期待できるでしょう。

将来性

1985年に建てられた「グリーンライフ国立」は、周辺の新築物件と比較するとやや築年数は経っていますが、維持管理が行き届いていること、そして国立市内での駅近物件としての利便性の高さを考えると、中長期的な投資価値は見込まれます。再開発計画や周辺施設の充実度など将来性を左右する要素においても、AI分析に基づく将来性の評価は平均的です。

環境満足度

「グリーンライフ国立」はその立地により、治安の良さと生活の利便性を両立した点で高評価を受けています。403メートル圏内に交番があり、114件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)の概要

「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」は、2003年11月に築けた東京都国立市東2丁目に位置するマンションで、10階建ての総戸数16室を誇ります。平米数は70㎡から98㎡で、価格帯は3480万円から5880万円の範囲に設定され、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、最寄りの国立駅からは徒歩9分の距離にあります。その立地の良さと平米数に対する価格設定は、国立市内の中古マンション市場において比較的競争力があると見られます。

適正価格（売却）

「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」の市場価格は、地域の中古マンション市場データを基にした売却偏差値54を記録しており、国立市の中古マンション市場で観察される5年間31％の価格上昇とは対照的に、3％の価格下落を経験しています。さらに、AIが算出した適正推測価格は4051万円であり、現在の市場での売出し価格はそれを超える4341万円で設定されているため、売り時と評価する見方が強いです。

将来性

築年数が21年という「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」は、国立市における同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良い立地を誇ります。AIによる将来性分析では、偏差値54をマークし、地域の平均を上回る将来性があると予測されています。維持管理の状況や今後の街の開発計画などにも左右されることが予想されますが、駅近というメリットは将来的にも価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

この「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」周辺の環境は、治安の良さでは交番が徒歩圏内にあることや、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさも特筆すべき点であり、教育施設としては私立桐朋学園小学校、国立市立国立第三小学校、そして私立桐朋中学校や国立市立国立第一中学校などがあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ネクステージ国立の概要

「ネクステージ国立」は、1999年築のコンパクトな5階建てマンションで、東京都国立市中1丁目に立地し、緑豊かな住宅エリアに位置しています。国立駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、全17室の2SLDKから3LDKまでの間取りで56㎡の広さを持っており、2520万円から3498万円の範囲で価格が設定されており、その価格帯は1999年の建築当初から現代までの価値を維持し続けていることを示しています。

適正価格（売却）

「ネクステージ国立」の適性価格は、売却偏差値57をマークし、東京都国立市中の中古マンション市場の平均価格よりわずかに高い位置にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を遂げたのに対し、本物件は1%弱の価値減少を見せています。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格が2647万円である点を考慮すると、現在の平均販売価格3138万円は売り時といえる水準にあると考えられます。

将来性

築25年を経た「ネクステージ国立」は、将来性において偏差値55を獲得しており、近隣マンションの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。開発の進むエリア内で、駅からの近接性や周辺環境が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られており、都心へのアクセスの良さや住環境の充実度も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

「ネクステージ国立」の周辺環境は、緑あふれる住宅街でありながら、治安の良さや生活利便施設の充実が魅力です。スーパーやコンビニ、病院などは徒歩圏内にあり、治安の良さを示すような交番も近くに位置しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域にあるため、安心して生活できる環境です。教育施設では、私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立の複数の小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ベルジュール国立ミリュウの概要

「ベルジュール国立ミリュウ」は、2021年竣工の東京都国立市中1丁目10に位置する、国立駅から徒歩7分という駅近の立地に恵まれた5階建てマンションであり、全20室の1LDKから2LDK+Sの間取りを提供し、価格帯は2790万円（31㎡）から6280万円（60㎡）に設定されており、中心価格帯は4980万円から5780万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルジュール国立ミリュウ」は、総合的な売却偏差値54において、適正価格の偏差値が65を示しており、東京都国立市の中古マンション市場の平均偏差値56を上回る価格で取引されており、過去3年間の地域市場の価格上昇率31％に対して、当物件は11％の価格下落を示しているため、AIによる推測適正価格3677万円に対し、現行平均価格4811万円であることから、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築3年の新しさを誇る「ベルジュール国立ミリュウ」の将来性の偏差値は42であり、同地域の平均偏差値50に対して若干低いものの、立地の利便性や新築に近い品質を考慮に入れれば、中長期にわたって価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

「ベルジュール国立ミリュウ」の環境満足度は偏差値55と標準をわずかに上回り、周辺に交番や111件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い立地で、近隣には私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の教育施設が存在するため、家族向けの住環境としても優れています。

レクセルマンション国立の概要

レクセルマンション国立は、東京都国立市富士見台1丁目6-2に位置し、谷保駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。2000年築のこの物件は、65㎡の3LDKが約2980万円、78㎡の3LDKが約5150万円で取引されており、対象エリア内では中頃の価格帯で多くの家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値58を持つレクセルマンション国立は、東京都国立市内で同条件の物件の過去5年の価格上昇率が31％であるのに対し、レクセルマンション国立は9％の価格低下が見られることから、市場評価額より価格を下げた状況であり、投資家や購入希望者にとって買い得である可能性が高いと考えられます。

将来性

築24年のレクセルマンション国立は、エリア内の中古マンションの築年数の平均よりやや古いものの、AI分析による将来性の偏差値は46であり、今後の開発や再生プロジェクトの進展によっては価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

レクセルマンション国立周辺は治安が良好であり、交番が140m以内にあり、医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが10件と徒歩圏内に十分な生活便利施設を兼ね備えています。洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、国立市立国立第七小学校などの公立校のほか、評価の高い私立桐朋学園小学校も近隣に位置しており、家族にとって魅力的な住環境を有しています。

パンテュール国立の概要

「パンテュール国立」は東京都国立市中1丁目14に位置し、国立駅から徒歩7分という魅力的な立地に建つ2階建てのマンションです。平米数は96㎡から100㎡で、価格帯は5180万円から5999万円となり、2002年6月に竣工した物件で総戸数は15戸です。丁寧に管理された住環境と、利便性の高さが自慢の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、パンテュール国立の売却価格は、地域の平均偏差値56に対して、売却偏差値67と、10ポイント上回る評価がされてます。周辺の市場価格の傾向を分析した結果、売出し平均価格5736万円での出品は、AIによる価格推定値4475万円と比較して、相場よりも高い価格設定とされ、市場での売り時と推定されます。

将来性

築年数が22年の「パンテュール国立」は、東京都国立市における同価格帯マンションの平均築年数より6年程度古く、その将来性評価は偏差値34と、地域平均よりも17ポイント低い評価を受けていますが、駅からの至近距離はこの地域での持続的な魅力と見込まれます。

環境満足度

「パンテュール国立」周辺には治安の面で安心できる交番が444m以内にあり、病院120件、スーパー6件、コンビニ13件と豊富な生活施設が存在します。ハザードマップに基づく地盤情報によると安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小・中学校をはじめ、国立市立国立第二小学校など、複数の教育施設が近接しています。

富士ビューマンション(国立市)の概要

東京都国立市富士見台に位置する「富士ビューマンション」は、築50年以上を誇る5階建ての住宅で、全ての部屋が約31平方メートルの1LDK構造です。谷保駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、価格は850万円から1050万円の間で設定されており、市場における一般的な価格帯は990万円から1050万円で形成されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、富士ビューマンションの適正価格は954万円と算出されていますが、現在提示されている売却価格はそれを6%ほど上回る1014万円となっており、周辺の市場価格の上昇傾向とは対照的に、物件自体の価値は下落していることが示唆されます。

将来性

富士ビューマンションの築年数は55年で、近隣の同等物件に比べて高い年数を数えますが、その一方で駅近の立地は長期的に見ても価値があるといえます。しかしながら、この物件の将来性の偏差値は48と平均を下回り、新しい開発や再生プロジェクトが見込まれる他の物件に比べると将来の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

富士ビューマンション周辺は、治安が良く、病院や食料品店、コンビニエンスストアが充実しており生活の利便性が高いです。地盤安定と低洪水リスクのハザードマップ評価もあり、加えて周辺には、私立桐朋学園小学校などの教育施設が豊富に位置しており、家族層にも安心な環境です。

ライオンズマンション国立第8の概要

ライオンズマンション国立第8は、東京都国立市富士見台4丁目38-4に所在し、矢川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。築年月は1991年7月で、6階建てのマンションは全29戸からなり、現在の販売価格帯は890万円（25㎡、1DK）から2480万円（63㎡、3LDK）であり、一般的な購入者にとっての最も販売されている価格帯は1380万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第8は適正価格の偏差値が52となり、市内の中古マンション平均偏差値56に比べるとやや劣るが、周辺市場の動向を見ると、適正推測価格が1575万円であるのに対し、売り出し価格の平均は1633万円となっており、一定の価値を保持していることが示されています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション国立第8は、東京都国立市内の同類物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の偏差値は平均より6点低い44点ですが、立地の良さと市街地開発の進展により、中長期的な投資としての見込みが期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション国立第8は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国立市立国立第六小学校や私立国立音楽大学附属小・中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクも低く、快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

メゾンヴェール国立さくら通りの概要

メゾンヴェール国立さくら通りは、東京都国立市富士見台3丁目25-2に位置し、矢川駅から徒歩7分の距離にある2008年3月に建てられた6階建ての住宅です。このマンションは21室から構成され、55㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、市場における販売価格は約2980万円から5820万円の範囲に設定されていることから、多くの家族や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場における販売価格の傾向を分析した結果、メゾンヴェール国立さくら通りの物件価格は、平米数や立地を考慮したうえで、総合的な売却偏差値が51と算定され、市場の平均よりわずかに低いものの、適正な価格帯で取引されていると見受けられます。

将来性

築年数が16年を迎えるメゾンヴェール国立さくら通りは、国立市内で見られる同クラスの物件と比較しても新しく、駅から徒歩7分という好立地に位置していますが、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値は41と、周辺平均に比べて低めの評価を受けています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性の高さが際立つメゾンヴェール国立さくら通りでは、交番が610m圏内にあり、病院などの医療施設が40件、スーパーが3件、コンビニが7件と、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、高潮による被害の心配が少ないこと、加えて国立市立国立第一小学校を始めとする複数の教育施設が周囲に立地していることから、家族にとっても魅力的な居住環境が確立されています。

モナークレジデンス国立の概要

「モナークレジデンス国立」は、東京都国立市中1丁目に位置し、2010年に建設された総戸数10戸の5階建てマンションで、広さは123㎡から129㎡の間で3LDKから4LDKまで提供しており、国立駅から徒歩8分の好立地にあるため、通勤や通学に便利な場所と言えるので、都心へのアクセスも良好であることが居住する上での大きなメリットです。

適正価格（売却）

モナークレジデンス国立の価格帯は6100万円から8350万円で、市場データを分析すると、マンションの平均推移価格に対して、若干高めであるものの、次第に価値を増していくことが考えられ、立地や立地の良さを鑑みると、適正価格帯と捉えられます。

将来性

築14年となるこの物件は、新耐震基準に適合し、将来的にも価値が下がりにくい構造であるため、長期的な資産価値の観点から見ても安心して投資できるマンションですが、AIによる偏差値が30ポイントで、エリア平均より低いことから、近隣環境の変化など将来性については慎重な見方が求められるかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度では、モナークレジデンス国立は生活施設が豊富にあることに加え、教育機関が周囲に多く点在しており、治安の良さや災害リスクの低さを考慮すると、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることが確認できます。

国立ハイツの概要

国立ハイツは東京都国立市に位置し、利便性の高い国立駅から徒歩9分の距離にある5階建てマンションで、55㎡から59㎡の2LDKが1850万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中でも1999万円から2080万円が市場の中心価格帯であることが分かります。この物件は築年数が1979年であり、周辺の環境やアクセスに恵まれた立地を持つことから、中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都国立市のマンション価格動向を分析すると、国立ハイツの現在の価格設定はマンションマーケットが独自に開発したAI分析に基づく適正価格1764万円と比較してやや高めの傾向にありますが、周辺の物件と比較して平均よりも1ポイント低い偏差値54を記録しています。このことから、市場動向を見極めながら価格交渉を行う余地があると考えられます。

将来性

国立ハイツは築年数が45年を数え、周辺物件と比較するとやや古いカテゴリに入りますが、その駅近の立地は将来的な価値を維持する一因となる可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が平均よりも14ポイント低い36と判定されており、長期的な価値の向上にはリフォームなどの投資や地域開発の影響を見極める必要があると言えるでしょう。

環境満足度

地域の治安の良さや生活に必要な施設の充実度を測ると、国立ハイツは交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置していることが明らかになります。加えて、私立国立音楽大学附属小中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な環境満足度は偏差値50を記録しています。

セントヒルズ国立の概要

セントヒルズ国立は、東京都国立市の居心地の良いエリアに位置し、国立駅から徒歩8分の距離にある1986年築の4階建てマンションであり、全31室からなる居住空間を提供しています。各戸は18㎡の1Rで構成されており、物件の価格範囲は450万円から750万円となっており、主要な価格帯は575万円から598万円です。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場に照らし合わせたセントヒルズ国立の価格帯は、平均的な市場価格（偏差値56）に対してやや低い傾向にあり、近年の市場動向を鑑みた適正価格は584万円であるものの、現在の平均売出価格が582万円となっているため、現時点での売却には最適ではないと推測されます。

将来性

セントヒルズ国立の将来性は、AIによる分析で偏差値62と評価されており、これは地域の平均よりも高いスコアを意味しています。38年の築年数は周辺物件の平均よりも若く、駅からのアクセスの良さが将来性の一因と考えられます。

環境満足度

セントヒルズ国立周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心ですし、104件もの医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニが存在している生活便利な立地です。自然災害リスクが比較的低く、教育環境も充実しており、国立音楽大学附属小中学校などの優れた学校施設が近隣に位置しています。

ネクステージ国立3の概要

「ネクステージ国立3」は2000年築の東京都国立市富士見台2丁目に所在し、谷保駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、全19室の7階建てマンションです。各部屋のサイズは57㎡の3LDKで、価格帯は2330万円〜2670万円と、国立市内の同規模物件に比べて適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ネクステージ国立3の平均売出価格は約2330万円〜2670万円で、この地域の中古マンション市場動向を参照すると、過去5年間で平均31％の価格上昇をみせる中、本物件は価格の高騰が見られないため、売却偏差値45と、市場平均の56に比べて低い数値を示しています。市場データに基づく適正推測価格は約2909万円で、現行価格との差を考慮すると売却タイミングとしてはやや不利と言えます。

将来性

ネクステージ国立3は築年数が24年であり、この地区の他の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。利便性の高い駅近の立地や、将来的な地域開発の可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く、将来的な価値の上昇が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地特性を持つネクステージ国立3周辺には、交番が182m以内にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強靱さや洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されています。教育機関では私立桐朋学園小学校や国立市立国立第七小学校などが近隣に存在し、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ベルジュール国立6の概要

「ベルジュール国立6」は東京都国立市富士見台3丁目に位置し、矢川駅から徒歩5分、西国立駅から徒歩18分、谷保駅から徒歩19分の距離にある2016年築の6階建てマンションです。全15室のうち、一般的な間取りである2SLDK、広さ62㎡のお部屋が3480万円から3780万円で取引されており、同エリアの中古マンション市場と比較して適正な価格帯での供給が見受けられます。

適正価格（売却）

東京都国立市の中古マンション市場を考慮すると、「ベルジュール国立6」の現在の価格は平均的な売却偏差値56に対して43と低く、AIによる適正価格推測4232万円と比較して現実の平均売り出し価格が3627万円となっており、価格的にはまだ購入者にとって魅力的ではあるが、売主にとっては売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築年数が8年と比較的新しいこと、多摩地区でも教育環境や公園が充実している国立市にあること、さらに近隣に開発計画が進行している可能性を鑑みると、「ベルジュール国立6」の将来性は明るいと言え、AI評価で59の偏差値を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が627m以内にあり、病院37件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地を誇ります。国立市立国立第六小学校や立川市立立川第三中学校を始めとする優れた教育施設へのアクセスの良さから、子育て世代にも適した環境の高い満足度を提供しています。

ネクステージ国立5の概要

東京都国立市富士見台3丁目に位置する「ネクステージ国立5」は、矢川駅から徒歩6分という駅近の利便性を誇る、2013年7月竣工の6階建てマンションであり、全室61㎡の3LDKが31室で構成され、中古価格は3180万円から4380万円に設定されており、お求めやすい価格帯の3680万円から3880万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ネクステージ国立5」の平均売り出し価格は3681万円で、周辺市場データを基にしたAIの予測適正価格3955万円に対し、売却偏差値47と評価されており、東京都国立市で同条件の中古マンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は4％減少しているため、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築10年を超えるネクステージ国立5は、築浅の物件として魅力を維持しており、駅近6分という立地も鑑み、将来性の偏差値は52と、エリア平均よりわずかに高い評価を受けています、これはAIを駆使した将来価値の予測に基づくもので、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネクステージ国立5は、治安の良い地域に位置し、交番まで徒歩約7分と安心感があり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活便利施設が揃っております、さらに国立市立国立第六小学校や国立市立第二中学校といった教育機関が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強いエリアにあり、環境満足度59と高い評価を受けています。

アスティーク国立さくらアリーナの概要

「アスティーク国立さくらアリーナ」は、東京都国立市富士見台3丁目に所在し、矢川駅から徒歩5分という立地にある2009年1月竣工、4階建ての22室からなるマンションで、広さは60㎡から65㎡の間で3LDKのプランが展開されており、市場における中古価格帯は2700万円から4490万円です。

適正価格（売却）

アスティーク国立さくらアリーナの中古価格帯は、AI分析に基づく適正推測価格3347万円に対し、現在の売り出し平均価格がほぼ同等の3343万円となっており、国立市内の類似物件と比較しても適正価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築15年のアスティーク国立さくらアリーナは、エリア平均より若干築年数が若く、将来性の評価は平均より5ポイント低い偏差値45を記録していますが、駅近という強みを考慮すると、中長期的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物施設が揃い、国立第六小学校や国立第二中学校など教育施設にも恵まれた「アスティーク国立さくらアリーナ」は、地盤や洪水リスクも低く、環境満足度の高い住まいの選択肢と言えます。

ロイヤルステージ国立1の概要

ロイヤルステージ国立1は、東京都国立市矢川3丁目に位置し、矢川駅からのアクセスが徒歩9分という利便性の高い4階建のマンションで、全23戸の中古物件が52㎡の3DKで構成され、1994年11月の築年から数えること成熟した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ国立1の売出し価格範囲は1490万円から2880万円で、平均価格帯が1880万円〜2080万円となっており、矢川エリアのマンション市況と比較して適正価格の偏差値は46と低めですが、各物件の価格は周辺環境や内装のリノベーション状況によって左右されます。

将来性

ロイヤルステージ国立1は築年数約30年ながらも、将来性の偏差値54を獲得しており、立地の良さやリノベーション需要の増加により、長期保有による価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が若干遠いものの、ロイヤルステージ国立1周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤の安定や低洪水リスクもポイント高く、国立市立国立第六小学校が近くという点も家族層には利点となっており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

アルファスクエア国立の概要

アルファスクエア国立は、平均的な60㎡の部屋が2,220万円から2,380万円で販売されている東京都国立市谷保7021-11に位置し、築年数は2005年5月で、矢川駅からは徒歩7分という利便性の高い駅近物件で、全4階建ての14室から成る中古マンションです。

適正価格（売却）

アルファスクエア国立の価格帯は、周辺の市場価格が平均56の偏差値に対して40と低く設定されており、過去5年間での周辺不動産の価格上昇率31%に対し、当マンションは2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は3,085万円であり、現価格が2,276万円ということから、購入のチャンスであるとも評価できます。

将来性

アルファスクエア国立は築19年と若く、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は57ポイントと平均よりも高めで、アクセスの良さや比較的新しい建物であることを考慮すると、長期にわたる投資としても検討に値します。

環境満足度

アルファスクエア国立は交番が近く治安が良く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているため、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して居住できるエリアと言えますし、近隣には国立市立国立第六小学校や国立市立国立第三中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。