東京都多摩市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの概要

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージは、東京都多摩市関戸に位置し、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分という好立地にある5階建て、48室から成るマンションで、1993年築の歴史を持ち、現在の売出し価格は3DKの57㎡で2680万円から、4LDKの91㎡で最高4950万円までの幅広いラインナップを誇っており、市場においても2980万円から3680万円の価格帯で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの適正価格は、東京都多摩市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に対して62と高めで、過去5年間で30％価値が上昇している地域の中で、本物件は価格の大幅な増加は見られないものの、推定されるAIの適正価格2396万円に比べ、現行の平均売出価格3277万円という状況から、売り手市場であると判断されます。

将来性

築30年を超えるファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージですが、将来性の評価は偏差値59と高く、近隣に駅があることや、多摩市の再開発計画などを考慮に入れた結果、エリア平均と比較しても11ポイント以上高い評価を獲得しており、長期投資としても魅力がある物件と言えます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ周辺には治安を守る交番が適切な距離に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整備されており、地盤の安定性や災害発生時の安全性も考慮された上で、信頼できるデータに基づくハザードマップによってリスクが低減されており、また近隣の多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校など教育施設の存在も子育て世代にとって安心感をもたらします。

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年築のマンションで、全157室の規模を誇ります。広さは71㎡から99㎡のバリエーションで、3LDKが主体となっており、市場価格は4300万円から6980万円の範囲で、中心価格帯は4860万円から5280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米数別売り出し価格を見ると、3LDK、71㎡の物件が4300万円、99㎡では6980万円となっており、東京都多摩市の相場と比較して適正価格の偏差値は70と評価されています。市場分析によると、5年間で周辺地域の物件価格が30%上昇している中、当物件は14%価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適時かもしれません。

将来性

築20年以上の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の評価では偏差値45を記録しており、同エリア内の平均と比較して若干下回っています。駅近という利点を持ちながら、再開発などのエリア全体のプラス要因がさらに明確になれば、将来の価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安が良く、交番が228m圏内に位置しているほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している安心できる住環境です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い点が高評価で、環境満足度の偏差値は59となっています。

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の概要

「ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、築年数わずか10年弱の2013年2月完成のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります;67㎡の3LDKから75㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3700万円から5480万円の範囲に収まり、この地域の都市型住宅として非常に競争力があります。

適正価格（売却）

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の価格帯は、平均偏差値49に対して54と評価されており、多摩市の不動産市場を分析すると、この10年間で約30%の価格上昇が見られる中、本物件は相対的に適正な価格設定であることが明らかです;特に求められる価格帯の4380万円から4520万円に多くの物件があることからも、買主にとって魅力的な選択肢となっていることが分かります。

将来性

聖蹟桜ヶ丘周辺の土地の価値が向上する中、ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は、築年数が11年と新しく、将来性に関する偏差値が62と見積もられており、AIによる予測分析に基づいて、地域内においても価値が維持、あるいは増加する可能性が高いと評価されています;これにより、長期的な資産価値の維持や投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は環境満足度において56の点数を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活利便施設が豊富であること、さらに多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校などの教育施設が周辺に揃っていることから、ファミリー層にも推奨できる住環境を提供しています;ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な立地であり、津波や高潮の危険も低いことが示されています。

ハイネス多摩センターの概要

「ハイネス多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に所在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩9分と11分のアクセス利便性を備えた7階建てのマンションで、築年月は1985年10月、平米数は57㎡から85㎡の間で、価格帯は1580万円から3390万円の範囲にあり、市場での売買事例を見ると2280万円から2598万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格推移に基づいて、ハイネス多摩センターは総合売却偏差値57、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で周辺物件が30％価格上昇を見せている一方で、当該物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2332万円であるのに対し、市場平均価格が2667万円であることから、売却の適期である可能性が示唆されます。

将来性

ハイネス多摩センターは築年数が39年ということで、多摩市内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さが見られますが、アクセスの良さと独自AIによる将来性偏差値59という点で、未来の価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

周辺環境として、ハイネス多摩センターの立地は交番が82mの距離にあり、治安の面での安心感があります。また、病院50件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が周囲に点在し、地盤がしっかりしており水害リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことからハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、1995年築の東京都多摩市一ノ宮2丁目に位置する6階建てのマンションであり、総戸数31戸の規模を持ち、広さは40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3100万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、独自AI分析による適正価格推測2370万円と比べ、現在の平均売り出し価格は2600万円であり、東京都多摩市の中古マンション市場と比較しても5ポイント高い偏差値54を記録しており、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩6分の距離にある本マンションは、築年数が29年と多摩市内の同価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の偏差値は54と同エリアの平均を上回っており、交通利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺環境を誇るライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから環境満足度の面でも優れており、近隣には多摩市立東寺方小学校や府中市立四谷小学校、府中市立府中第八中学校があるため、家族層にも適しています。

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの概要

「オーベル多摩永山エンブレムヒルズ」は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置し、2007年8月に完成した10階建てのマンションです。価格帯は3LDKで77㎡が3680万円から、82㎡で4080万円となっており、京王永山駅から徒歩5分、小田急永山駅から徒歩6分の駅近立地にあり、通勤通学に便利な環境です。全81室から成り、居住空間としての快適さと利便性を備えているため、多摩市内での住まい探しには注目の物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を考慮した場合、オーベル多摩永山エンブレムヒルズの売出し価格は、東京都多摩市での平均偏差値より10ポイント高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で平均30%の価格上昇がありましたが、本物件は若干の下落を見せており、3959万円の売出し平均価格に対して、AIが算出する適正価格が3337万円であることから、売却を検討するには魅力的な価格設定ということができます。

将来性

築年数が17年のオーベル多摩永山エンブレムヒルズは、多摩市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域の平均を上回っています。駅から徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を高める要素となっており、長期にわたって居住するか投資として考えるにも有望な物件です。

環境満足度

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの立地は、治安が良好であり、交番まで404mと近く安心です。周辺には充実した医療施設をはじめ、43件の病院、14件のコンビニ、5件のスーパーが点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置しており、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校など教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境です。

聖蹟桜ケ丘パークホームズの概要

聖蹟桜ケ丘パークホームズは、東京都多摩市一ノ宮4丁目に位置する1986年11月竣工のマンションで、10階建ての構造で総戸数31戸、各住戸の広さは最小16㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。最寄りの聖蹟桜ケ丘駅までは徒歩7分という利便性の高さも魅力的で、価格帯は2390万円から3880万円となり、地域内のマンション市場における情勢を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ケ丘パークホームズの販売価格は、多摩市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、平均値を上回る競争力を持っています。具体的には、5年間の価格変動で近隣同条件の物件が30％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは17％の価格減少を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格に対しても売り出し価格が高めで、市場において売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年を数える聖蹟桜ケ丘パークホームズは、同地域の中価格帯の物件としては若干年季の入ったマンションですが、駅近という立地の優位性と将来性の偏差値が60に達している点から、投資や住まい選びの留意点としては魅力的な選択肢となり得ます。このエリアでは平均を上回る評価となっており、今後の価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で見ても、聖蹟桜ケ丘パークホームズは最寄りの交番まで493mと近距離に位置しています。地域内には49の医療施設、9つのコンビニエンスストア、4つのスーパーマーケットがあり、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあり、学区では多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

クロスウィル多摩センターの概要

「クロスウィル多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に位置し、2007年11月に竣工した立地良好な11階建てのマンションで、163室からなります。広さは60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、価格は2850万円から5980万円となっており、多摩センターの3つの駅に近く、アクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる価格評価で「クロスウィル多摩センター」の適正価格は3392万円と推定されている中、現在の平均売出価格は3742万円となっており、東京都多摩市の中古マンション市場において売却偏差値は55を記録。エリアの平均を上回る高値での取引が可能な状況です。

将来性

京王線、小田急線、多摩都市モノレールの3線利用可能な「クロスウィル多摩センター」の将来性は、独自AIが評価した偏差値57と高く、築年数17年はエリア内の平均より若く、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「クロスウィル多摩センター」は環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良い立地条件、充実した医療施設と生活利便施設、しっかりした地盤と洪水や高潮リスクの低い地域性を持ち、また近隣には多摩市立東落合小学校と多摩市立豊ヶ丘小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

セボン聖蹟桜ヶ丘の概要

「セボン聖蹟桜ヶ丘」は1999年7月に竣工された東京都多摩市関戸2丁目に位置する、全9戸の2階建てマンションで、3LDKから3SLDKの広さ100㎡〜102㎡の住空間を提供しており、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。また中河原駅までは徒歩17分、百草園駅までは徒歩28分と、複数の鉄道アクセスも可能で、サイズと立地のバランスを考えると、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

セボン聖蹟桜ヶ丘の売り出し価格範囲は約2,950万円から4,200万円で、多摩市内で同様のスペックを持つ中古マンションの最近の価格上昇率と比較して、価格下落が1％に留まるなど、市場における価格安定性が示されています。売却偏差値55は地域平均を上回るものであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3,149万円で、現行の平均販売価格は約3,493万円となっており、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の優位性を検証した結果、セボン聖蹟桜ヶ丘は築25年という年数を経てもなお、58の高い将来性偏差値を維持しています。このスコアは近隣物件に比べて9ポイント高く、これは駅に近く、便利な生活環境や地域の発展性などが反映されていることを意味しており、長期的な価値の安定や成長が期待できる物件です。

環境満足度

セボン聖蹟桜ヶ丘は、環境満足度において53のスコアを持ちます。この地域の治安の良さは近隣にある交番の存在が示しており、391m以内に1つの交番があります。さらに56の医療施設、3のスーパーマーケット、9のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。家族連れには多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校、府中市立府中第八中学校が近く教育環境も整っており、住環境の品質が保証された優良物件といえるでしょう。

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の概要

「シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市に立地し、2005年竣工の12階建てで総戸数31戸から成る、広さ58㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供するマンションです。価格帯は2298万円の2LDKから、最大4580万円の4LDKまでと幅広く、特に3500万円〜3700万円台が市場の中心価格です。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にあり、住所は多摩市関戸4丁目7-11に位置しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は過去5年間で東京都多摩市の中古マンション市場が30％の価格上昇を見せる中、4％と穏やかな上昇を遂げており、AIによる推測では適正価格を3329万円と評価しています。現在の売り出し価格平均が3756万円となっており、市場価格との比較から見ても、投資としても自己利用としても価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるシーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は、多摩市内での他物件と比較して若干新しい部類に入ります。立地の利便性が高く、発展が見込まれるエリア内に位置しているため、将来性の偏差値は52点と平均以上を記録しています。これは同じ範囲の物件に比べても良好な数値であり、長期的な住居や投資にも適しています。

環境満足度

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が402mと近く、61件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが十分に揃っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこのエリアは、自然災害からも比較的安全と言えます。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

永山ハイツの概要

「永山ハイツ」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、小田急永山駅から徒歩8分、京王永山駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の築45年のマンションです。11階建ての建物には294室があり、現在市場に出ている3LDKの中古マンションの広さは62㎡から75㎡、価格帯は1780万円から2780万円となっており、特に1980万円から2180万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

「永山ハイツ」の適正価格の売却偏差値は52と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向を受けて、平均偏差値よりもわずかに高めです。地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件の価格下落率は2%に留まるため、売却タイミングとしては有利な価格帯であると言えます。また、市場の推定適正価格2003万円に対し、現在の平均売り出し価格は約2110万円となっています。

将来性

築45年を数える「永山ハイツ」は、建物としてはやや古さは感じられますが、駅近という立地の優位性が将来性を支えており、AIによる分析結果では偏差値56と、周辺エリアの平均を上回る将来性があるとされています。これは、駅周辺の再開発や交通網の改善が期待されるためであり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「永山ハイツ」の周辺環境は生活便利性が高く、治安も良好であることが環境満足度の評価を後押ししています。最寄りの交番までは262mと近く、病院43件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また地域内の複数の公立小中学校の近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ガーデンコート多摩センターの概要

「ガーデンコート多摩センター」は、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線、小田急線、都営地下鉄の3路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という絶好の立地にあるマンションです。2017年6月に竣工したこの物件は、全93室、13階建てで、66㎡の3SLDKが4,798万円から、83㎡の2LDKが7,380万円までの範疇で価格帯が設定され、5300万円～5580万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上での「ガーデンコート多摩センター」の売却価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせて偏差値52という結果になっており、マンションの価値は市場平均より高評価であることを示しています。近年の多摩市のマンション価格の上昇傾向においては、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5500万円に対し、売出し平均価格5604万円と、市場評価額との乖離が小さいため、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築年数が7年と新しい「ガーデンコート多摩センター」は、多摩市の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の面で偏差値52を獲得しています。交通の利便性に優れ、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート多摩センター」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院52件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富です。自然災害に対するリスクも低く、地盤強度が高く洪水や津波の危険性も低いエリアとして評価されています。さらに、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育てにも適している環境満足度の高いロケーションです。

ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、築20年を経た安定感のあるマンションであり、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の立地に加え、66㎡から76㎡の3LDKとなる広さでファミリー層に適しています。売出し価格帯は2,980万円から4,680万円と多摩市内の中古マンション市場に比べるとやや高めですが、その立地と施設の質を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の売却価格は平均偏差値57と、周辺の市場相場と比較して高い数値を持ち、これは東京都多摩市の不動産価格の上昇と施設の品質を反映しています。独自のAI適正価格評価システムを用いた分析によると、売出し価格は適正価格を若干上回っているものの、立地や利便性、施設の品質を考慮すると、現在売り出されている価格は適正範囲内であり、資産価値を持った投資としても適しています。

将来性

2003年に建築された「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の偏差値53を記録し、同地域の他マンションに比べて優れた将来性を有していることが伺えます。駅近であることや、これからの地域開発、インフラ整備の進展を見据えれば、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

「ラヴィドール聖蹟桜ヶ丘」の環境満足度は偏差値54を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクなどの面で高い評価を受けています。近隣に多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な教育環境も整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族層にとって満足度が高い住環境だと言えます。

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスの概要

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは、東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、2012年3月竣工の6階建てマンションで、63㎡の2SLDKが3398万円から、66㎡の3LDKは4380万円で販売されており、この地域では聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という駅近利便性の高い立地にありながら、築年数を考慮した価格帯での物件提供が行われています。

適正価格（売却）

3398万円から4380万円の価格範囲で売り出されているシュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が52と算出されることから、多摩市の他の中古マンションと比較しても適正な価格での取引が期待でき、投資の面でも安定した価値が見込まれる物件です。

将来性

建築から約12年が経過したシュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは築年数から見ても周辺エリアの物件に比べ新しく、将来性の偏差値は50と平均値で、駅近でありながら比較的新しい建物であることから、将来的に価値が下がりにくい立地と建物の条件を備えています。

環境満足度

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスの環境満足度の偏差値は62と高く、240m以内に交番があり、周辺には多摩市立東寺方小学校を始め、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているため、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとって魅力的な環境が整っており、またハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域であることから、災害対策面でも安心して生活できる地域と言えます。

イトーピア多摩永山パークレジデンスの概要

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は32戸、東京都多摩市永山1丁目11-2に所在し、各戸の広さは56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、2100万円から4100万円の価格帯で取引されており、京王永山駅と小田急永山駅が徒歩7分、小田急多摩センター駅が徒歩27分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩永山パークレジデンスの価格は、東京都多摩市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干高めの偏差値51を記録しており、過去5年間の価格動向を見ると、平均30%の価格上昇に対して本物件は価格の変動がなく、マンションマーケットのAI適正価格推計では3157万円とされているのに対し、現在の平均売り出し価格が僅かに上回る3180万円となっていることから、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築年数が27年と市内同価格帯の平均築年数よりやや高いものの、イトーピア多摩永山パークレジデンスはAIによる将来性の偏差値が57であり、エリア平均の49に対して8ポイント高い評価を得ています。駅近くの利便性、周辺のインフラ整備の進展、そして今後の街の発展が期待されることが、このポジティブな将来性評価の要因でしょう。

環境満足度

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、周辺に治安の面で安心の交番が451m以内にあるほか、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる環境です。また、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立永山小学校など教育施設も豊富にあり家族にも優しい居住環境が整っています。

ダイアパレス多摩センター3の概要

ダイアパレス多摩センター3は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、築25年の資産価値が保たれた中古マンションで、広さ55㎡から74㎡の3LDKを中心に、1,880万円から3,780万円という幅広い価格帯で提供されており、複数の鉄道路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ダイアパレス多摩センター3の売出し価格は、東京都多摩市の中古マンション市場動向と比較しても平均的な価格帯であり、総合的な価格偏差値51を持つこの物件は、適正価格が保たれているといえその結果、購入検討者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス多摩センター3は、周辺の交通アクセスや生活便利性を鑑みたAI分析による将来性偏差値51を獲得し、適正価格と共にその将来性も評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも良い可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス多摩センター3の立地する多摩市は、治安の良さや豊富な医療施設、買い物施設の利便性から高い環境満足度を誇り、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや八王子市立松が谷小学校、八王子市立松が谷中学校など優良な教育施設の近隣にも関わらず、道の駅多摩を中心に緑豊かな自然環境との調和が見られる点も評価されています。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの概要

東京都多摩市に位置する聖蹟桜ヶ丘コーポラスは、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の距離にある1970年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸、35㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場では850万円から1680万円の価格帯で取引されており、多摩市内の同規模マンションと比較しても適正価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの想定される売却価格は、周辺地域の市場動向を基にAIが推測した1157万円に対して、現行の平均売り出し価格が1212万円であり、平均偏差値49に対して51を記録しているため、価格面での魅力があることが窺え、売却を考慮されている所有者にとっては良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が54年と平均を上回る聖蹟桜ヶ丘コーポラスですが、最寄り駅へのアクセスの良さと周辺環境の充実度を評価すると、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に駅近物件としての価値は継続的に期待できるため、長期的な視点での投資や居住に適しています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘コーポラス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できますし、病院やスーパー、コンビニが密集しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上に、近隣には多摩市立東寺方小学校があり、子育て世代にも配慮された環境であることがうかがえます。

フォレッジ多摩永山の概要

フォレッジ多摩永山は、東京都多摩市永山1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年数は約22年で4階建ての中規模マンションです。66㎡の2LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが4299万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

フォレッジ多摩永山の適正価格は、エリア内の類似物件との比較から売却偏差値51を獲得し、平均的な市場価格よりもやや高めで安定しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格にほぼ近い3378万円での売出しが行われていることから、ほどよいタイミングでの投資機会を提供しています。

将来性

築年数が22年を迎えるフォレッジ多摩永山は将来性の偏差値が50と平均値であり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近であり、これからのエリア開発やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあるため、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値58を得ており、治安が良好であること、生活に必要な施設が充実し、医療機関や学校が周辺に多く、家族にも適した住環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活することができることも大きなメリットです。

クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスの概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、2015年5月竣工後の現在も新しさを保っています。65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主であり、市場には3990万円から5000万円で出品されていることから、ファミリーやダブルインカム世帯に適した住まいと言えそうです。

適正価格（売却）

「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の売り出し価格は3990万円から5000万円のレンジにあり、多摩市における似た条件を持つ中古マンションと比較して、マンションマーケットAIが推測する適正価格4365万円よりもやや高めですが、市場価格が平均で46.27％ほど上昇していることを踏まえれば、妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、将来性が期待される物件です。多摩市内の他の物件と比較しても若いため、長期的な住居としても魅力的であり、駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の大きな特徴です。最寄りの交番まで519mと近く、周辺には病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性は申し分ありません。地盤が固く、洪水リスクが低いことに加え、多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、小さな子供を持つ家庭にも安心して選ばれる環境です。

エステート中沢の概要

「エステート中沢」は東京都多摩市にある唐木田駅から徒歩5分の距離に位置する、1993年3月竣工の5階建てマンションで、家族向けの2LDK（75㎡）から4LDK（132㎡）までの広さを持つ計153室があり、中古マンション市場では2250万円から4280万円で取引されており、このエリアでの中古物件価格帯としては相場に適った価格設定となっています。

適正価格（売却）

エステート中沢の売却価格は平米数や間取りにより異なりますが、市場の適正価格と比較して売却偏差値56をマークし、平均的な物件価格と比べ、やや高めの評価が見受けられます。特に、2LDKから4LDKまでの種類が豊富で、駅近という立地条件を考慮に入れると、投資や自己居住目的にも適していると評価できます。

将来性

エステート中沢は、東京都多摩市内での中古マンション市場において、将来性の偏差値49を保持しており、駅近マンションとしての価値は相対的に一定していますが、築年数が31年となり、今後の建物の維持やリノベーションの可能性も考慮して将来性を判断する必要があります。

環境満足度

エステート中沢周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設が充実している点、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在などから環境満足度の偏差値54を得ており、災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

シャルム第2聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸4丁目に所在する「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」は、立地が魅力的な駅徒歩8分の10階建て59戸の物件で、1977年の築でありながら、現在も豊富な居住空間として41㎡の1DKから84㎡の3LDKまで幅広い間取りが提供され、価格帯は1250万円から3980万円と多摩エリアのリーズナブルな範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」の適性価格は、中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値56を獲得しており、周辺地域の価格動向からみても、5年間の価格上昇を見ると、平均31％の高騰に対して本物件は11％の価格下落を記録しており、市場評価としては価格が安定しており、物件の適正価格が2027万円であることから、売り時と判断される状況です。

将来性

築47年の「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」は、周囲のマンションと比較して若干の築年数を感じさせるものの、将来性の偏差値48と駅近という優位性を保ちつつ、再開発やエリア再生が進む可能性を秘めており、東京都多摩市の発展とともに注目される物件です。

環境満足度

住宅環境としての「シャルム第2聖蹟桜ヶ丘」は、治安の良い立地条件にあり、周辺には多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校があり、病院や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値53を獲得しています。防災面においても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的利点を持っています。

ライオンズプラザ多摩センターの概要

東京都多摩市に立地する「ライオンズプラザ多摩センター」は、京王多摩センター駅から徒歩5分という好立地に位置し、築年数は2006年3月、15階建ての充実した施設を備えたマンションです。広さは85㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は4680万円から6180万円、市場における最も多い価格帯は4950万円から5280万円であり、この価格帯においては、東京都多摩市内の豊かな生活環境と利便性を享受できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ多摩センター」は、多摩市内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、現在の売り出し平均価格が5145万円となっており、AIによる適正推測価格の4172万円と比較すると高い価格設定であることが伺えます。このため、現在の市場価値においては、売主にとって有利な時期であり適正価格以上での売却が見込まれる状況です。

将来性

築年数が約18年である「ライオンズプラザ多摩センター」は、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いが、駅からのアクセスの良さは将来性を支える重要な要素です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値が30ポイントであり、平均値に比べて低めであることから、新しい施設やリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズプラザ多摩センター」の周辺は、治安を考慮すると280m以内に交番があり、病院や医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置します。また、教育機関として多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

ライオンズヴィアーレ多摩永山の概要

「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は東京都多摩市に位置し、1998年3月に竣工した55㎡〜72㎡サイズの住戸を提供しており、価格は1950万円から3880万円の範囲です。京王永山駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力で、8階建ての建物は総戸数31戸と小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は総合偏差値52、適正価格偏差値51を記録し、平均より若干高い価格帯に位置しています。しかし、1998年の竣工から良好な価値を保ち続けており、2685万円の適正推測価格にほぼ一致する売出し価格で購入機会を提供していることから、投資としても購入のタイミングとしても魅力的です。

将来性

「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は築26年の物件であるにもかかわらず、将来性偏差値は48と、地域平均と同等の評価を受けています。これは主に駅への近さや、今後の市街地開発の見込み、さらには周辺施設の充実度が評価されているためで、中長期的に見ても価値が維持しやすい立地にあります。

環境満足度

住環境においては、治安の良さ、必要な施設の利便性が高く、洪水リスクの低い地盤などが評価され、環境満足度偏差値は58を記録しています。具体的には、最寄りの多摩市立北諏訪小学校が周辺にあり、交番が徒歩圏内に位置し、地域コミュニティとしての機能も充実しており、ファミリー層にとって理想的な居住空間を提供していることがうかがえます。

グリーンコーポ多摩センターの概要

「グリーンコーポ多摩センター」は東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、59㎡〜62㎡の3LDKが1850万円から2980万円で販売されている中古マンションで、10階建ての29戸から成り立っており、複数路線が利用可能な多摩センター駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

1994年に築かれたこのマンションは、東京都多摩市の市場データと比較して、総合の売却偏差値が平均よりやや高い52を記録しており、近年の地価推移を見ると、5年間で約32％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、グリーンコーポ多摩センターは9％価値が下がっているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グリーンコーポ多摩センターは築年数が30年と比較的古いものの、交通アクセスの良さと周辺環境の充実が将来性を示唆しており、AI分析による将来性予測では平均よりわずかに低い45の偏差値を記録していますが、継続的なエリア開発によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンコーポ多摩センターの立地環境は非常に良く、周辺には治安を維持するための交番があり、316m以内に位置しています。また、生活利便性も高く、病院が46件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にある他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域としても評価されています。子育て世帯にとっては、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校へのアクセスの良さも魅力です。

コンセボール21多摩の概要

「コンセボール21多摩」は、東京都多摩市愛宕4丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩7分、10分の便利な立地にある1992年築、11階建てのマンションで、55㎡の1Kから162㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1億5800万円から3億9800万円の価格帯で取引されており、最も需要があるのは2780万円から3080万円の範囲です。

適正価格（売却）

「コンセボール21多摩」の価格帯は、地域市場の動向と比較して、総合偏差値51に対して売却の適正価格偏差値は53とやや高い水準にあり、マンションマーケットのAIが算出した2734万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が2936万円であることから、市場価格に見合った価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

32年の築年数を持つ「コンセボール21多摩」は、将来性の偏差値が49と平均的ですが、周辺多摩市エリアの開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

「コンセボール21多摩」は、治安の良さを示す近隣の交番まで686mという距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活関連施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定や自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52と良好です。

パテラ聖蹟桜ヶ丘の概要

パテラ聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市関戸に位置し、41㎡の1LDKから65㎡の3LDKまで多種多様な住戸を提供する2005年6月竣工の10階建てマンションで、全35戸からなります。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあり、中古市場における価格帯は1,680万円から4,380万円となっており、多摩市内の類似物件と比較しても魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

パテラ聖蹟桜ヶ丘の適正価格を評価すると、多摩市内の他の中古マンションと比べてわずかにプレミアム価格で取引される傾向がありますが、その価格は地域の不動産価格上昇トレンドに照らし合わせると妥当な範囲内です。マンションの価格が過去5年間で32％の上昇を見せる市場の中で、パテラ聖蹟桜ヶ丘は8％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格は現在の相場にわずかに下回る2,766万円と評価されています。

将来性

パテラ聖蹟桜ヶ丘は19年の築年数を有し、多摩市の平均築年数と比べて新しい部類に入ります。このマンションの将来性は、アクセスの良さや、周辺施設の整備などで保ちながら、競争力のある価格設定で市場に提供されています。マーケット分析に基づくAIの評価では将来性偏差値47ポイントとなっており、地域の他の物件との比較で見劣りすることなく、安定した投資価値を持続する可能性があります。

環境満足度

パテラ聖蹟桜ヶ丘周辺は治安の良さが際立ち、交番が525m以内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、60件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、日常の快適な生活をサポートしています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対する安全性の高さが評価されています。教育環境も充実しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が周辺に位置するため、子育て世帯にも推奨できる環境が整っています。

パテラスクエア多摩センターの概要

パテラスクエア多摩センターは東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、多摩センター駅から徒歩7分の距離にある2003年6月1日竣工の6階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。広さは55㎡の1SLDKから65㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は2180万円から3280万円となっており、平米数と間取りに応じて適切に設定されています。

適正価格（売却）

パテラスクエア多摩センターは、総合的な売却偏差値として51を獲得し、適正価格の偏差値は54と、周辺地域の平均価格からみても妥当な範囲にあります。最近のデータでは、地域の中古マンション価格が上昇傾向にありながら、本物件の価格はやや抑えられているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であるといえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見れば、パテラスクエア多摩センターの偏差値は41と一般的な物件の平均より若干低めですが、これは主に築年数の経過によるものであり、駅へのアクセスや都心への利便性を考慮すれば、まだまだ投資としての可能性は残されています。さらに、近年の周辺地域の開発やリフォーム需要の増加を踏まえると、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してはパテラスクエア多摩センターは偏差値57を誇り、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内に豊富な数の医療施設、スーパー、コンビニの存在が高評価の要因となっています。また、自然災害に関するリスクも低く、地域の教育機関として八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の居住環境を提供していることが伺えます。

ホームタウン鶴牧6の概要

「ホームタウン鶴牧6」は、東京都多摩市鶴牧6丁目に位置し、築年月は1989年6月であり、6階建てのマンションです。全167室からなるこの物件は、83㎡の3LDKが2480万円から、128㎡の4LDKが4150万円までの価格帯で売り出されており、徒歩9分のアクセスにある唐木田駅や、周辺の多摩センター駅、小田急多摩センター駅が日常の移動を便利にしています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、ホームタウン鶴牧6の適正推測価格は2924万円と算定されている一方で、現在の市場価格は3150万円となっており、周辺の中古マンション価格推移と比べて、平均偏差値が54と高めで、売却に適した時期と考えられるでしょう。

将来性

全体的な将来性の評価は偏差値47と、エリアの平均よりやや劣るものの、駅からの距離や地域の開発動向を踏まえた上で、特に交通利便性の面で今後も価値が保たれる要素を持っています。

環境満足度

治安面では470m以内に交番があり、また周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが少ないという環境の良さがあり、多摩市立南鶴牧小学校などの教育施設の充実もあり環境満足度は偏差値51と評価されています。

ダイアパレス多摩センター2の概要

ダイアパレス多摩センター2は東京都多摩市落合1丁目に位置する、築27年の中古マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅まで徒歩8分以内という好立地にある10階建ての物件です。62㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの各戸が、2080万円から3580万円で取引されており、特に2790万円から3090万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス多摩センター2の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値より5ポイント高い評価を受けており、その理由には5年間で32％高騰する市場の中、本物件は14％の価格下落に留まっていることや、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2687万円に対して、現在の売り出し平均価格2967万円であるため、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス多摩センター2の将来性として、築27年という経年の中でも、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を持続させる要因となりますが、AIによる将来性評価では平均より10ポイント低い38を示しているため、周辺の新築物件やリノベーション需要などの市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺に警察の交番が450m圏内にあり、治安の良いエリアと言えます。さらに病院は46件、スーパー5件、コンビニ13件と豊富な生活インフラを誇ります。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険が少ないです。教育面でも多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校が近隣にあり、子育て環境も抜群です。

藤和聖蹟桜ヶ丘コープの概要

藤和聖蹟桜ヶ丘コープは東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の便利な立地にある1982年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1880万円から3598万円の範囲で、最も交易が活発な価格帯は2300万円台であることから、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、藤和聖蹟桜ヶ丘コープは多摩市内の他の物件に比べて価格の下落が見られる一方、周辺地域価格の上昇傾向を鑑みると、機械学習データに基づく適正推測価格2143万円に対して売出し平均価格が2433万円となっており、相場よりも価値が高いことが予測され、資産価値の観点からも売却するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と他の物件に比べてやや古い藤和聖蹟桜ヶ丘コープですが、駅近のメリットや、周辺の発展可能性を考慮すれば、将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、魅力的なポテンシャルを持つエリアにあるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

治安のよい環境で知られる多摩市にある藤和聖蹟桜ヶ丘コープは、交番が近く、医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されているほか、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が周辺に存在し、ファミリー層には特に住みやすい環境と言えるでしょう。