東京都稲城市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェリス若葉台の概要

ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。

適正価格（売却）

4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。

将来性

周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。

環境満足度

ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。

シーズガーデン多摩矢野口の概要

シーズガーデン多摩矢野口は、緑豊かな東京都稲城市に位置し、快適な通勤を約束する矢野口駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。築年数は16年となりますが充実した設備と良好な維持管理状況が認められ、89戸の居室は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さです。価格帯は2880万円から5280万円と、周辺地域の市場価格に照らし合わせた場合にも適正であり、資産価値を維持しつつ暮らしやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、シーズガーデン多摩矢野口は、稲城市における中古マンションの平均価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。平均偏差値48に対し、本物件は偏差値56という高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及びます。独自開発されたAIによる分析では適正推測価格が3224万円なのに対して、現行の売出し価格は3636万円となっており、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、適切な価格帯で取引可能な物件と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン多摩矢野口の将来性は、AIによる詳細な評価に基づき偏差値56という期待値を示しています。このスコアは周辺地域のマンション平均と比較しても高く、築年数が相対的に新しい点、複数路線の利用が可能な好立地、そして地域内での実需に支えられた価格設定が要因です。長期的な視点で見た場合、この地域の不動産市場は依然として活発であり、資産としての価値が長期間にわたって安定していくことが予測されます。

環境満足度

環境面でのユーザーの満足度も非常に高く、シーズガーデン多摩矢野口は治安の良さと豊富な生活インフラを併せ持っています。近辺には交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な立地であること、また地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低いことなど、居住者にとって求められる条件を満たしています。教育機関として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが魅力となっています。

若葉台ワルツの杜(A〜H棟)の概要

若葉台駅から徒歩9分の立地にある若葉台ワルツの杜(A〜H棟)は、築20年以上経過した8階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、販売価格は2,980万円から4,750万円の範囲で、中心価格帯は3,690万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

稲城市の中古マンション市場において、若葉台ワルツの杜の平均売り出し価格は3,803万円であり、機械学習によるマンションマーケットの適正価格予測が3,408万円であることから、8ポイント高い56の売却偏差値を持ち、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が平均より約5年長い若葉台ワルツの杜ですが、将来性の偏差値は55と周辺エリアの物件と比較しても互角で、稲城市における継続的な人口増加や、近隣の開発動向により、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校が近くにあり、安全面では最寄りの交番が歩いて3分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが複数あるため、治安や生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクも低く評価される地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55で安心して暮らせる住環境が整っています。

グローブスクエアの概要

グローブスクエアは、2008年6月に竣工された東京都稲城市矢野口に位置する9階建てのマンションで、431室の居住空間を提供しており、京王よみうりランド駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4980万円となっており、近隣の同規模マンションに比べても魅力的な価格設定で、市場におけるニーズに適応しています。

適正価格（売却）

グローブスクエアの売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値55と高めに位置していますが、この地域での5年間の中古マンション価格は平均で24％の上昇を見せる中、グローブスクエアは2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は3512万円であり、現在の平均売出し価格3823万円と比較すると、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年と比較的新しいグローブスクエアは、市内の平均築年数より若く、駅へのアクセスも優れています。将来性の評価は偏差値56ポイントで、地域平均を上回る数値を示しており、周辺のインフラの整備や新たな開発プロジェクトの予定が、このマンションの将来価値をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローブスクエアは交番が近く治安面で安心感があり、生活必須の施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファインストーリアの概要

ファインストーリアは、東京都稲城市若葉台2丁目に位置する、若葉台駅から徒歩9分の22階建てのタワーマンションで、築年月2003年1月の653室から成り立っており、広さは83㎡の3LDKから126㎡の4LDK+Sまでのバリエーションがあり、市場価格は3380万円から7080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ファインストーリアの中古価格帯は4180万円から4300万円で推移しており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は54であり、東京都稲城市の中古マンション価格としては相場を若干上回る水準にありますが、近隣の価格上昇率と比較した時の安定性を考えると、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ファインストーリアは現在築21年を数えますが、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、駅からの近さやエリアとしての成長潜在力を考慮すると、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番の近さや、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップでの評価も良好であり、近隣の稲城市立稲城第六中学校を含む教育環境も整い、環境満足度の偏差値は52を記録していることから、安心して生活できる住環境が整っています。

ワコーレよみうりランドの概要

「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グローベルガーデン矢野口レジデンスの概要

グローベルガーデン矢野口レジデンスは、東京都稲城市の閑静な住宅街にあり、矢野口駅から徒歩8分、京王よみうりランド駅と稲城長沼駅も徒歩圏内の好立地です。2006年8月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡から73㎡の間で、ゆとりある3LDKがメインで構成されており、価格帯は2680万円から3980万円に設定されています。幹線道路からはやや離れた立地で騒音の少ない環境、そして充実した施設の配置が魅力の、全30室からなる中規模マンションです。

適正価格（売却）

リセール値を見ると、グローベルガーデン矢野口レジデンスは適正価格の偏差値が52と、稲城市内の他マンションに比べてやや高い評価を受けています。都内のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は約3000万円台前半であり、販売価格とAIによる適正価格予測を比較した場合、市場価格とのバランスを考えた適切な価格設定がされているという結論に至ります。

将来性

築年数が18年とわりと新しい部類に入るグローベルガーデン矢野口レジデンスは、AI分析による将来性の偏差値が57と高く、近隣の複数の駅へのアクセスの良さや、今後の街の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、グローベルガーデン矢野口レジデンスの環境満足度は高く、周辺には稲城市立の小学校や中学校が点在し、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。また、生活必需品を扱う施設が多く、医療施設も充実しているため、子育て世代から高齢者までが快適に生活できる住環境が確保されており、自然災害リスクの低い地域性を有しています。

オーベル若葉台ヒルズの概要

オーベル若葉台ヒルズは、東京都稲城市の利便性が高く人気の地区に位置し、2015年3月に竣工した近代的な住宅施設で、広さは78㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約4280万円から6280万円で、特に平均的な取引価格は5780万円から6180万円の範囲に集中しており、ゆとりあるライフスタイルと都市近郊の快適な居住環境を希求する方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル若葉台ヒルズは、近隣の物件と比較して独自のAI分析による平均適正価格5526万円に対し、市場価格は平均5715万円とややプレミアムが見られるものの、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値増加に期待が持てる物件です。

将来性

オーベル若葉台ヒルズは築年数が新しく9年と若く、都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩7分の立地に加え、将来性の偏差値が56と平均以上を示しており、今後の地域開発や交通インフラの整備と相まって、中長期的な物件価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のオーベル若葉台ヒルズは、最寄りの交番まで徒歩圏内の安心感があり、地域の医療施設や商業施設が充実していて日常生活が便利です、さらに稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり家族にも優しい環境で、自然災害リスクが低い立地条件が高い満足度に繋がっています。

サンハイツ京王よみうりランドの概要

サンハイツ京王よみうりランドは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩6分という便利な立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは29㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は1030万円から2290万円と、地域内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンハイツ京王よみうりランドの適正価格は、東京都稲城市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、平均の偏差値が48であるのに対し、このマンションは偏差値51と評価されており、売り出し価格とAIが推測する適正価格が1563万円と1573万円で近似しているため、現在市場価格と適性価格が一致しており投資価値が見込める物件です。

将来性

サンハイツ京王よみうりランドは38年の築年数を持ちますが、駅近という立地の利便性を考慮すると将来性のある物件であると言えますが、同エリアの平均と比較してやや築年数が古いことから、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めに評価されています。

環境満足度

サンハイツ京王よみうりランドの環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近いこと、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が充実していること、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が周囲に複数存在することで、家族層にも人気の高い環境となっており偏差値60と高評価を得ています。

稲城ガーデニアの概要

稲城ガーデニアは東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩5分の利便性高い立地にあり、1994年に建設された7階建てのマンションで、全77戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心で、市場価格は2,300万円から4,480万円の範囲に広がっており、エリア内での競争力を保ちつつ、適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

稲城ガーデニアは、他の条件が同等の東京都稲城市内の中古マンション市場と比較して、5年間で24%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示した物件です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,674万円であり、現行の平均売出価格3,268万円と比較して、市場価格が適正価格を上回っているため、資産価値を最大限に活かすために売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

築30年の稲城ガーデニアは、周辺物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの近さという利点を考慮すると、再開発などの地域の将来的な変化によって価値が向上する可能性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は42となっており、同エリアの他の物件に比べて将来性では劣るものの、立地の良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

治安に配慮した立地にあり、稲城ガーデニアは交番が徒歩圏内にあり、また周辺には多数の医療施設や小売店が充実しており生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクも低いと評価されています。教育機関も充実しており、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が散歩圏内にあり、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さに寄与しています。

アスティオス稲城の概要

アスティオス稲城は東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩7分の距離にある1995年竣工の中規模マンションで、総戸数25室の5階建てです。広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約1780万円から2890万円で、築年数に見合った適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アスティオス稲城の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、売却偏差値49を示す中で、平均価格2158万円に対して独自AIが推測する適正推測価格は2302万円です。市場価格が推測価格を下回っており、現時点での売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

将来性の評価では、アスティオス稲城は偏差値66と高い評価を受けており、東京都稲城市の他の同価格帯のマンションと比べても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来的にも価値を維持、あるいは上昇させる要素として重視されています。

環境満足度

環境満足度においては、アスティオス稲城は治安や日常生活の利便性が高評価を得ており、周辺には複数の教育機関や医療施設が近接しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の安心感を後押しする要因となっています。

オーブ京王よみうりランドの概要

オーブ京王よみうりランドは、築29年の歴史を持ち、東京都稲城市の閑静な住宅街に位置する14戸のコンパクトなマンションです; 36㎡のゆとりある2DKが990万円から1780万円で提供されており、小規模ながらも機能的な住空間を提供している点が魅力です; 矢野口駅から歩いて7分の近さは、通勤通学に最適な距離感を保ちつつ、穏やかで住みやすい環境が魅力として挙げられます。

適正価格（売却）

オーブ京王よみうりランドの価格は、東京都稲城市や近隣地域の不動産価格動向に基づくと、平均をわずかに上回る偏差値48を記録しています; 販売価格は1180万円と最も多い価格帯であり、AIによる推定適正価格1462万円に対して、現行価格は1274万円で、市場価値に比べて魅力的な価格で取引されており、購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、オーブ京王よみうりランドは築29年を迎えるものの、エリア内の他マンションと比較しても、築年数が若めであり、維持管理の状況も良好です; 偏差値57という数値は、周辺地域の平均を上回り、将来的な価値の向上が期待されることを示しており、長期的な投資視点でもポジティブな評価が可能です。

環境満足度

環境満足度に関しては、オーブ京王よみうりランドの立地は、治安の良いエリアにあり、周辺には警察署や複数の医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています; ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高まることで、家族連れにも安心の住環境を提供しており、加えて稲城市立の小中学校が近隣に点在しており、子育てにも適していることが評価されています。

パストラルハイムの概要

パストラルハイムは、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩9分とアクセスに優れた4階建てのマンションで、築年数は1996年12月となっています。全12室からなるこの物件の広さは58㎡から87㎡で、価格帯は3180万円となっており、稲城市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

パストラルハイムの売出し価格は3180万円で、このエリアでの中古マンション市場の平均相場と比較して適正であるとされていますが、売却偏差値は47とやや平均を下回っており、東京都稲城市での過去5年間の不動産価格の上昇率を考慮すると、この物件の価値が安定していることを示唆しています。

将来性

築年数が28年のパストラルハイムは、将来性の偏差値が60と一定の評価を受けており、駅近で市内の他のマンションと比較しても、同じ価格帯ではリーズナブルであり、今後の再開発等の地域経済の成長によってさらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、パストラルハイムは交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小・中学校が充実しており、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。

ウインズヒル稲城の概要

「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。

適正価格（売却）

ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。

将来性

将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。

環境満足度

ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

レアシス稲城の概要

「レアシス稲城」は2008年竣工の6階建てで、矢野口駅から徒歩約5分という抜群のアクセスを誇る東京都稲城市矢野口570-3に位置しています。総戸数は17戸とコンパクトで、居室の広さは30㎡の1DKから61㎡の3LDKまでの範囲で、市場価格は約1530万円から4100万円の間に設定されており、中古マンション市場における稲城市内の物件としては平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レアシス稲城の物件価格は15.3万円から41.0万円の幅を持つ一方、周辺地域の中古マンション市場動向と比較すると、少々価格競争力が低いことが示唆されています。独自のAI分析により、適性価格は約3004万円と評価されているものの、現時点の平均販売価格が約2748万円であることから、今後の市場動向を注視しつつ最適な売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性については、レアシス稲城が築16年と比較的新しい物件であること、駅からの至近距離に立地していることから通勤、通学に便利な点が高く評価されています。AIによる評価では周辺物件と比較して偏差値52と見込まれていますが、さらなる発展が期待されるエリアにあるため長期的な投資価値は依然として保たれていると考えられます。

環境満足度

レアシス稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ、充実した生活インフラを指し示す周辺施設の数々、そしてハザードマップによる地勢の安全性から高く評価されています。教育施設として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ガーラレジデンス稲城長沼の概要

ガーラレジデンス稲城長沼は、東京都稲城市大丸71に位置し、稲城長沼駅から徒歩5分の距離にある2020年築の10階建てマンションで、全32室が広さ68㎡の3LDKで構成されており、市場における流通価格は3980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市の不動産市場データを基にした分析では、ガーラレジデンス稲城長沼は平均売却偏差値48に対して41と評価されており、周辺地域のマンションと比較して価格は適正であるものの、市場の動向や物件独自の特徴を鑑みると、売却に際しては現段階では若干の価格競争力が欠ける状況です。

将来性

駅近であり築年数が新しいガーラレジデンス稲城長沼の将来性の偏差値は59で、エリア内の平均値を上回ることから、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できるポテンシャルを持ったマンションと評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや利便性の高さを反映した環境満足度の偏差値が58点と良好で、交番が近隣に位置し、病院や学校、生活必需品を購入可能な施設も徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低く安全な居住環境が整っています。

シーアイマンション京王よみうりランドの概要

シーアイマンション京王よみうりランドは、東京都稲城市に所在し、矢野口駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1995年9月の竣工以来、総戸数73戸の7階建てのマンションとして地域に根付いています。間取りのバリエーションが豊富で、36㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした87㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の不動産市場において、シーアイマンション京王よみうりランドの販売価格帯は1900万円から3180万円であり、この範囲内における平均価格は約2530万円と算出されます。この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適正であるとみなされ、特に2380万円から2780万円の間で取引が活発です。

将来性

29年の築年数を持ちながらも駅近という立地の良さを持つこのマンションは、将来性において偏差値53点を獲得しており、エリア内他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。都市部における再開発の可能性や交通網の拡張などは、将来価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクの低さにおいても、シーアイマンション京王よみうりランドは優れた環境を有しており、環境満足度偏差値は54と高評価です。警察署や消防署が近隣にあり安心感がありますし、病院や教育施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス稲城の概要

ダイアパレス稲城は、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1995年築の5階建てマンションです。総戸数26のこの物件は、61㎡から65㎡の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は2,080万円から2,980万円となっており、東京都市部における手頃な価格帯の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス稲城に関する売却価格の適正さを評価すると、地域の中古マンション市場の標準偏差値48に対して47と若干の下振れを示していますが、これは東京都稲城市で過去5年間に24%の価格上昇を見せる中で、ダイアパレス稲城が4%下落していることが影響しています。そのため、物件の適正推測価格は2,578万円に対し、売り出し平均価格が2,266万円で、現状では不利な売り時と判断されるでしょう。

将来性

ダイアパレス稲城の築年数は29年で、稲城市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。駅への近さという立地の利点を持ち、AI予測による将来性の偏差値は54であり、地域内での競争力を維持していることを示しています。この偏差値は地域平均と同等で、将来の価値の維持や上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

周囲の環境としては、ダイアパレス稲城は交番まで徒歩約6分と近く安全面で安心度が高い物件です。医療設備やショッピング施設が豊富で、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー層に適した生活環境が整っています。また地盤が安定しており、洪水や自然災害の危険性が低いエリアであることから、環境満足度の高さは偏差値55を反映する形で表れています。

エミグラント多摩川の概要

エミグラント多摩川は、東京都稲城市矢野口に位置し、広さ14㎡の1Rから52㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの矢野口駅からは徒歩9分という好立地にあります；このマンションは1987年12月に誕生し、現在4階建ての33室が存在し、価格は250万円から550万円と中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都稲城市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、エミグラント多摩川の売却偏差値は50と平均値と同水準であり、近年の市場価格の上昇傾向からすると、本マンションは価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格491万円に対して実際の売出し価格が平均427万円であることから、買い手にとってはお得な買い時であると考えられます。

将来性

築37年を経たエミグラント多摩川は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の指数としてAIが算出した偏差値は57と、エリア平均よりも優れています；駅近で都心へのアクセス良好な立地と、今後の周辺環境の発展が予測される点から、将来の資産価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エミグラント多摩川は、交番が539m以内にあるなど、住環境が整っており、周辺には33件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に不便がありません；また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性が低いことから、安全面においても安心して生活できる環境です；教育施設も充実しており、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

日神パレステージ京王よみうりランドの概要

日神パレステージ京王よみうりランドは東京都稲城市矢野口に立地する、築年月2011年8月の比較的新しい7階建てのマンションで、1LDKの40㎡の部屋から3LDKの70㎡の部屋まで豊富に揃い、価格は3180万円から3999万円の範囲で、矢野口駅や京王よみうりランド駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

日神パレステージ京王よみうりランドの現在の価格帯は3180万円～3999万円で、東京都稲城市の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値よりやや高い位置にあり、物件の価値としては市場平均をやや上回る傾向にありますが、近年の価格下落を見ると売り急ぎの必要はなさそうです。

将来性

築年数が平均より8年若い日神パレステージ京王よみうりランドは、駅近という利便性と将来の価値の上昇が見込まれることから、特に若年層や投資を考える層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ京王よみうりランドは、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、治安や日々の買い物などの利便性が高い点が評価され、また稲城市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても教育環境が整った住みやすい地域となっています。

多摩稲城マンションの概要

東京都稲城市に位置し、稲城長沼駅から徒歩9分に位置する多摩稲城マンションは、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさを備え、1974年の竣工以来、地域の住宅需要を満たしてきました。価格帯は1,098万円から2,599万円で平均価格は1,780万円〜1,980万円であり、総戸数318室の規模となっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場での価格動向を見ると、多摩稲城マンションは平均偏差値48に対して46を記録し、予測された適正推測価格2,164万円と比較しても、実売価格が平均1,835万円となっていることから、市場価格に対してやや低評価ですが、投資や自己居住用としての購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が50年を迎える多摩稲城マンションは、稲城市の他の同価格帯マンションと比較しても、古さは目立ちますが、AIによる将来性偏差値は55と算出されており、将来の再開発などの注目を受けるポテンシャルも秘めています。

環境満足度

優れたアクセス性と周辺施設の豊富さが特徴の多摩稲城マンションは、治安の良さや地盤の安定性も評価されており、稲城市立城山小学校、稲城市立稲城第三小学校、稲城市立稲城第六小学校、稲城市立稲城第一中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した生活環境が整っています。

ダイアパレス矢野口リバーステージの概要

「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は東京都稲城市に位置し、京王相模原線「矢野口駅」から徒歩6分の距離にある、5階建ての中規模マンションです。2000年9月に竣工されたこのマンションは、64㎡の2LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが最高3380万円の価格帯で取引されており、リビングの広々とした設計や機能的な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

稲城市押立1161-1に所在する「ダイアパレス矢野口リバーステージ」の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して若干の価格下落を見せていますが、その価格設定はエリア全体の中古物件価格が5年間で24％高騰する中での4％下落にとどまっているため、今後の相場変動を見極めつつ投資のチャンスを狙うことができるでしょう。

将来性

矢野口駅徒歩6分という優れた立地にある「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は、東京都稲城市エリアの他の同価格帯マンションと比べて築年数が比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高く、長期的に見ても価値が安定する可能性があるため、自己居住用だけでなく、投資目的での購入を考えるバイヤーにも適した物件です。

環境満足度

「ダイアパレス矢野口リバーステージ」周辺は、交番が至近に位置し治安面で信頼が置けるほか、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また国公示のハザードマップにも安全が示されており、稲城市立第四小学校や稲城市立第四中学校をはじめとする教育機関の近接性も優れているため、家族層にとっても環境満足度が高い地域であると言えます。

アドリーム稲城南多摩の概要

アドリーム稲城南多摩は、東京都稲城市大丸に位置し、築年数は1996年2月で、10階建ての建物内に62室を擁するマンションであり、広さは60㎡から76㎡の間で、価格帯は1980万円から3380万円となっており、多摩地域の住みやすい環境と充実した施設、そしてアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アドリーム稲城南多摩は、東京都稲城市の平均的な中古マンション価格を考慮すると、売却偏差値が43とやや低めではありますが、適正価格と判断される3100万円に対して、現在の平均売出価格が2529万円となっており、購入を検討しているユーザーにとっては比較的お手頃な価格帯での提供が見込まれます。

将来性

築年数が28年であるアドリーム稲城南多摩は、南多摩駅まで徒歩9分という立地条件の良さと、将来性の偏差値が58とエリア平均を超える結果を持つことから、再開発やエリアの将来計画などを踏まえると中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム稲城南多摩は治安の良い地域に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しているほか、稲城市立稲城第六小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

ベルジュール稲城3の概要

「ベルジュール稲城3」は2012年に築かれた、東京都稲城市大丸109-1に位置する6階建てのマンションで、稲城長沼駅から徒歩5分という便利な立地を誇ります。42室のうち、55㎡の2LDKが2980万円から、75㎡の4LDKが4480万円で販売されており、この地域の他物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

現在のベルジュール稲城3の平均売り出し価格は3708万円で、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格4072万円と比較すると、お手頃な価格であることがわかります。東京都稲城市の同等の物件がここ5年で24％の価格上昇を遂げているのに対して、ベルジュール稲城3は若干の価格下落を見せており、投資としては検討が必要です。

将来性

築12年でありながら駅徒歩5分の立地を持つベルジュール稲城3は、将来性についてはAIによる評価で平均より低い47ポイントですが、周辺のインフラ整備やアクセスの良さ、新たな開発動向によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩距離内にあり、稲城市立城山小学校などの教育施設にも恵まれた家族に優しい環境です。医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、安心して生活できる治安の良さや利便性の高さが、環境満足度を高めています。

セレーネ多摩川の概要

「セレーネ多摩川」は、東京都稲城市押立1161-5に位置し、矢野口駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、1996年3月に竣工した全18室の物件です。64㎡から65㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円という価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーネ多摩川」の売却価格は、東京都稲城市の不動産市場データに基づき、平均と比べて適正価格偏差値が50と競争力のある水準にありますが、当物件は過去5年で約7%価値が下落し、マンションマーケットのAI推定価格2540万円に対して実売価格が2487万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地に恵まれた「セレーネ多摩川」は、築28年という中古マンションにおいて一般的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49とエリア平均よりやや劣るものの、駅近などのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

生活環境として優れた「セレーネ多摩川」の近隣には、交番が485m以内にあり、治安が良好であり、さらに病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が近くにあり日常生活に便利です。洪水のリスクが低く、学区内には稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が位置しており、子育て世帯にも適しています。

稲城ハイコーポの概要

東京都稲城市大丸に所在する「稲城ハイコーポ」は、1979年2月に築かれた13階建マンションで、総戸数202戸、広さは38㎡の2DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、稲城長沼駅徒歩5分という駅近な立地が特長です。

適正価格（売却）

価格帯は1550万円から2480万円で、同地域他物件の価値上昇に比べて稲城ハイコーポは価値が下落傾向にあるため、現在の平均売出価格1760万円は市場推定適正価格2194万円と比較して低く設定されており、買い手にとって適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

この物件は、築年数が45年経過しているものの、駅近であることや地域の発展可能性を踏まえると、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比べても見劣りしないため、長期的な資産価値の可能性は依然として存在します。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は55と高く、稲城市立の複数の小中学校が近隣に存在しており、ファミリー層には魅力的な立地であると言えます。

グランデサラ多摩川の概要

「グランデサラ多摩川」は稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩5分、京王よみうりランド駅および京王稲田堤駅も徒歩圏内にあります。2009年1月竣工のこの10階建てマンションは広さ98㎡から103㎡の4LDKで構成され、価格帯は3230万円から3980万円となっています。特に3580万円から3680万円の帯が市場での取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランデサラ多摩川の価格設定は、稲城市内の他の中古マンション市場動向と比較して適正価格偏差値40と低めです。市場データと比較した場合、近隣のマンション価格は過去5年間で平均24%の価格上昇を記録している中、本物件は価格下落傾向にあります。そのため、現時点での売却は市場推定価格4523万円に比べて平均3659万円となっており、売却のタイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築15年の「グランデサラ多摩川」は、地域のマンション平均築年数と比較して比較的新しく、将来性も偏差値51と平均的な評価を受けています。駅近という立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があり、都市再開発計画や交通機関の発展などの地域情報にも注意を払い、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

周辺環境として、グランデサラ多摩川は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤やハザードリスクの面でも安心できる要素があり、教育環境としても稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近くにあり家族層にも適していることが環境満足度55の高評価に繋がっています。

プラウドシティ南山の概要

プラウドシティ南山は、東京都稲城市東長沼に位置し、快適な通勤が可能な稲城駅から徒歩7分の距離にある16階建てマンションで、全412室からなり、平米数は71㎡から103㎡までの多様な間取りが提供されており、2016年1月に築された比較的新しい物件です。価格帯は3880万円から7480万円と幅広く設定されており、稲城市内の物件としては適正な価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

プラウドシティ南山の価格帯は、稲城市内の他の中古物件の動向と比較して、平均的な市価とされる偏差値48に対して5ポイント低い43と定められています。東京都稲城市のマンション市場の5年間の価格上昇率は平均24％にも関わらず、プラウドシティ南山は4％の価格下落を記録しており、現段階では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築8年というこれからのマンションライフを考慮すると、プラウドシティ南山は新しさと利便性を兼ね備えた物件であり、環境やアクセスの良さが将来価値の向上に寄与するであろう偏差値58を獲得しています。駅近で居住者の生活利便性が高く、これからの市場展開に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の生活利便性を考慮すると、プラウドシティ南山はその環境満足度において、多くの利点を保有しています。治安に関しては若干の懸念があるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点や、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い立地条件から、安心して暮らせる住環境が提供されています。また、近隣には稲城市立南山小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育機関が存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

コンフォルシア稲城長沼の概要

「コンフォルシア稲城長沼」は、東京都稲城市にあり、稲城長沼駅まで徒歩7分、さらに稲城駅まで徒歩14分、矢野口駅まで徒歩17分の距離にあり、利便性の高い立地となっています。この物件は、2015年11月に完成した9階建てのマンションであり、62㎡から65㎡の住戸を提供しており、価格は3,680万円から3,730万円で、都市部に位置しながらも比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析したところ、「コンフォルシア稲城長沼」は平均価格3,710万円と東京都稲城市の他の中古マンション市場価格と比べてやや低い傾向にあります。独自のAIモデルによる分析では、この地域の物件が5年間で平均24％の価格上昇を見せている一方で、本物件はわずか1％の価格下落をしており、4796万円と評価される適正価格に対して現在の価格は割安です。

将来性

このマンションの将来性は、駅近という立地条件および築9年という比較的新しい建物であることから、将来性の偏差値は58と評価されており、周辺地域における他のマンションよりも4ポイント高く、投資としても居住用としても価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では314m以内に交番が存在し、安全性が高い地域と言えますし、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在するため、日常生活での利便性は高いです。地盤の安定や洪水リスクの低さもハザードマップによって確認されており、さらには稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第一中学校などの優れた教育施設が周囲に点在していることも、家族向け住宅としての魅力を高めています。

クリオ矢野口1番館の概要

クリオ矢野口1番館は、東京都稲城市矢野口1137-1に位置し、駅から徒歩7分圏内の立地にあり、築年数は約25年の5階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは51㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでと家庭構成に応じて選べるオプションを提供し、販売価格帯は1,750万円から2,290万円と稲城市内の市場相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値は49と平均よりやや高く、稲城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格推移と比較してクリオ矢野口1番館は適正価格として算出される2054万円に対し、現在の平均売出価格は1951万円となっており、適切な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

将来性

築27年のこの物件は、東京都稲城市の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均よりも低い数値を示しており、継続的なメンテナンスやエリアの開発動向が資産価値に影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

クリオ矢野口1番館の近隣環境は、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富です。また、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校など、教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。