東京都東大和市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモザパークス玉川上水の概要

コスモザパークス玉川上水は、東京都東大和市桜が丘に位置し、築25年の歴史を持つ質の高い住宅エリアです。1998年2月に完成したこの11階建てのマンションは271戸あり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3590万円となっています。立地は桜街道駅まで徒歩6分、玉川上水駅まで徒歩7分という便利さで、上北台駅からも徒歩15分圏内というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

コスモザパークス玉川上水の物件価格は、地域の同年代マンションと比較してやや下落しており、現在の売り出し平均価格は約2571万円です。この価格は、東京都東大和市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格かどうかを判定する売却偏差値が46と平均をわずかに上回るものの、市場の平均偏差値45に対する上昇傾向に比べて7％の価格ダウンが見られます。

将来性

コスモザパークス玉川上水は築26年が経過したマンションで、周辺地域と比較しても若干古いものの、駅近であり利便性が高いことから将来性の評価は高く、AIが算出する偏差値では78と非常に優れています。このエリアは今後も発展が見込まれ、駅周辺の再開発などがプラスとなる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、コスモザパークス玉川上水は非常に高い評価を受けています。警察署が451m以内に位置し、治安の良好さを示しています。また、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は居住者の利便性を高めます。さらに、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることが明らかにされており、東大和市立第十小学校、第八小学校が周辺にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

セザール第2小平の概要

「セザール第2小平」は、50㎡から55㎡の広さを持つ住居空間が特色で、東京都東大和市向原6丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分という好立地に1991年に竣工した6階建てのマンションで、中古価格帯は750万円から２１８０万円となっており、最も多い取引価格帯は1353万円から1400万円です。

適正価格（売却）

東京都東大和市に建つ「セザール第2小平」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて総合的な売却偏差値49を持ち、過去5年間の中古マンション価格上昇率に比べて控えめな4%の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1499万円という数値を下回る平均売却価格1391万円で取引されていることから、販売には抑え目の価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

セザール第2小平は築年数33年で、平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価として偏差値67を記録しており、これは東大和市内の類似物件の平均と比較しても16ポイント高い数値です、立地も駅近であり、これらの要素が将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

居住環境としての満足度は高く、セザール第2小平は交番が近く治安が良好で、また医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に立地しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第五小学校、東大和市立第二中学校などの教育施設の利便性も魅力的なポイントです。

セザール東大和の概要

東京都東大和市向原6丁目に位置する「セザール東大和」は、築31年の4階建てマンションで、総戸数59室、広さは20㎡の1Rから55㎡の2LDKまで多岐に渡っており、価格帯は550万円から1320万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅は東大和市駅が徒歩9分、その利便性と築年数を考慮した市場価格に照らし合わせると、若干価格が高めですが、都心へのアクセスや地域の生活環境を重視する購買層には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析に基づき、セザール東大和の適正価格の偏差値は50と評価され、周辺地域の平均と比較して妥当な価格設定であることが確認できます。東大和市内での不動産価格の上昇を踏まえると、現行の売出し平均価格1012万円は、将来の市場の変動を考慮した適正価格として捉えられ、買い手にとって妥当な投資と見ることができます。

将来性

セザール東大和は、築31年と既存のマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、将来性は総合的に高く評価され、AIによる偏差値は66を記録しています。駅近であること、周辺のインフラ整備が進んでいることがポジティブな影響を与えており、リノベーションやエリアの再開発が期待される中、長期的に見て価値が上昇する可能性が高い物件と判断できます。

環境満足度

セザール東大和周辺の生活環境は総合的に高い満足度を示しており、治安の面では最寄りに交番があること、生活便利施設が充実している点で偏差値は57と評価されています。地盤やハザードリスクの観点からも安全性が高く、教育機関も近隣に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

クリオレジダンス玉川上水の概要

クリオレジダンス玉川上水は、2012年11月に竣工した8階建てのマンションで、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、総戸数136戸の規模を誇ります。価格帯は2690万円の3LDK 67㎡タイプから、4280万円の3LDK 81㎡タイプまでと幅広く、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3480万円の範囲です。玉川上水駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、都心へのアクセスも良好なため、通勤や通学に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオレジダンス玉川上水の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向をふまえ、売却偏差値が43と算出されています。これは、東大和市周辺の平均売却偏差値45よりわずかに低い値であり、過去5年間の地域内価格変動率30%に対して本物件は9%と控えめです。専門のAIによる予測価格が3972万円で現価格が3362万円となっており、現在の市場価格と比較して販売価格が低く設定されていることが分かります。

将来性

築後12年が経過しているにも関わらず、クリオレジダンス玉川上水は将来性の高い物件として注目されており、偏差値73を獲得しています。これはエリア内の他のマンションの平均より22ポイント高い評価で、その駅近さ、建物の新しさ、そして周辺の発展性を考慮すると、長期的に見て価値が上がる可能性が高いと推測されています。

環境満足度

クリオレジダンス玉川上水の環境満足度は偏差値57を記録しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実し安心して日常生活を送れる環境があります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされています。教育設備としては、東大和市立第八小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好条件です。

東京ユニオンガーデンの概要

「東京ユニオンガーデン」は、71㎡の3LDKが2600万円から、100㎡の4LDKが4700万円までの価格帯で販売されている東京都東大和市桜が丘に位置する11階建てのマンションで、2006年8月に竣工し、791室からなる充実した規模を誇ります。最寄りの東大和市駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「東京ユニオンガーデン」の適正価格は、周辺市場データとAI分析に基づき、平均の売却偏差値48に対して理想的なバランスを保っていることが分かります。近隣の同条件マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価格は平均3356万円であり、AIが算出した適正価格3553万円に比べて未だに成長余力があると考えられます。

将来性

築18年の「東京ユニオンガーデン」は、同じ価格帯の物件と比べても築年数が若く、徒歩圏内に複数の駅を持つ駅近物件です。専門のAI分析によると、将来性偏差値は70と高評価で、地域内の平均を大きく上回る将来価値が期待されることを示しています。

環境満足度

「東京ユニオンガーデン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊かな医療施設や買い物施設の充実度を考慮すると高いと言えます。公的なハザードマップを見る限りでも、洪水リスクが低く、地盤も安定しており安心できる居住地です。教育施設も充実しており、東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

タカギ第2青梅橋マンションの概要

タカギ第2青梅橋マンションは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、東大和市駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建てマンションで、築41年の歴史を持ちながら、52㎡から59㎡の幅広い部屋のサイズで、市場価格1180万円から2080万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

1982年竣工のこの物件は、近年の東大和市の中古マンション相場の動向を考慮すると、その価格設定は適正価格とされる範囲内にあり、売却偏差値49という評価は、周辺エリアの同類物件と比較しても妥当なものであることを示しています。

将来性

東大和市駅に程近く、交通アクセスの良好さを反映している将来性の偏差値63は、地域の発展や利便性の向上を考慮すると、この物件の長期的な価値が期待できることを意味し、投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活の利便性に関しては、タカギ第2青梅橋マンションは環境満足度偏差値53を獲得しており、近隣に小中学校がある点や公共施設の充実度も考慮すると、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

タカギ青梅橋マンションの概要

東京都東大和市桜が丘に位置する「タカギ青梅橋マンション」は、東大和市駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、1980年3月に竣工された全69戸からなる物件です。コンパクトな2DKの41㎡タイプは900万円から、広めの1LDKの52㎡タイプでは最大1780万円となっており、築年月を反映させた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

タカギ青梅橋マンションは、中古マンション市場において、周辺地域と比較した場合、総合的な売却偏差値が50と評価されており、平均値に対してやや優位に立つ価格帯であることを示しています。現在の平均売り出し価格1434万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1491万円から見ると、割安である可能性が高く、コストパフォーマンスの観点から適切な投資対象と評価されています。

将来性

東大和市駅に近い好立地にあることから、タカギ青梅橋マンションの将来性の偏差値は61と高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比べても、長期的な価値の維持が見込まれます。周辺地域の発展とともに、このマンションの価値も上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるタカギ青梅橋マンションは、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近くには東大和市立第二小学校や東大和市立第二中学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値52に反映されています。

リーベスト玉川上水の概要

リーベスト玉川上水は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩7分の利便性を誇る1997年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は2080万円から3580万円の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2080万円から3580万円で、周辺中古マンション市場の価格動向を見ると、平均偏差値45に対して48とやや価値が高いことが示されており、マンションマーケットAIの分析による適正価格2742万円に対し、現行売出し価格の平均2496万円というデータは、売主にとって売却の適時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が27年と地域平均よりやや古く、立地の良さは駅近でありながらも、物件の将来性を示すAI偏差値は56と、地域の同等物件との比較で高評価を受けており、駅の利便性等を考慮すると、長期投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

安全性も重要な居住環境として、交番の至近距離（458m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、22件の医療施設や近隣に4件のスーパー、10件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対しても安全性が高いことが確認されており、東大和市立第八小学校が近い点も子育て世帯にとって魅力的です。

日神パレステージ東大和桜が丘の概要

日神パレステージ東大和桜が丘は、2006年3月に竣工し、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、広さ58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,550万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても3LDKの68㎡が最多の価格帯としては2,799万円〜2,950万円と、地域の物件市場価格に見合うレベルで設定されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東大和桜が丘を東京都東大和市の不動産市場と比較すると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約30%の価格上昇を見せている一方、本物件は約3%下落しており、AIに基づいた現在のマーケット予測価格2,914万円に対して平均売出し価格が2,734万円となっており、直近の市場動向からは現時点での売却には不向きな傾向があることが解析されています。

将来性

築18年を迎える日神パレステージ東大和桜が丘は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい築年数を持ち、三つの駅が徒歩圏内にある利便性の良い立地条件を備えており、将来性に関してAIによる評価では平均を上回る53の偏差値を記録しています。

環境満足度

日神パレステージ東大和桜が丘の立地は、治安面で交番が495m圏内にあり安心感を提供するほか、周辺に25件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実し、生活利便性が高いことが特徴です。また、この地域はハザードマップにより地盤が安定しており洪水のリスクが低いと判断され、津波や高潮の影響も受けにくい地理的にも安全な環境に恵まれています。

グランスイート玉川上水の概要

「グランスイート玉川上水」は東京都東大和市桜が丘に位置し、桜街道駅から徒歩6分という便利な立地条件を誇る14階建てのマンションで、2009年に建設された144室を擁しています。広さは67㎡から83㎡で、価格は2780万円から4280万円の範囲に設定されており、中でも3LDKから3SLDKの間の物件が豊富で、実際の取引価格の中央値は3380万円から3690万円です。

適正価格（売却）

グランスイート玉川上水の現在の価格帯は、東大和市内の中古マンション市場と比較してやや安定しており、売却偏差値45を記録しています。周辺の物件価格が5年で30％上昇している傾向にある中、この物件は約1％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は約3966万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3551万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

建築から約15年が経過しているグランスイート玉川上水は、東大和市内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、接近している駅の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は平均より上の58ポイントをマークしており、投資や居住に向けたポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

グランスイート玉川上水周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、交番も近く、治安の良さを示唆しています。地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアで、東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。

グランシャトレ玉川上水ウエストの概要

グランシャトレ玉川上水ウエストは、東京都東大和市桜が丘に位置する平成10年築の11階建てマンションで、平米数は61㎡から79㎡の範囲、価格は2180万円から3280万円で、最寄駅の桜街道駅まで徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、一番手ごろな価格帯は2480万円から2860万円で多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

東京都東大和市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グランシャトレ玉川上水ウエストは平均偏差値よりも高い評価を受けており、適正推測価格を2884万円に対して現在は2683万円の平均価格で取引されていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が26年を迎えているグランシャトレ玉川上水ウエストですが、その将来性はAI予測により平均以上とされ、周辺エリアの発展性やアクセスの便利さなどが評価されているため、投資としても居住用途としても期待が持てる物件と考えられます。

環境満足度

グランシャトレ玉川上水ウエストは交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性が高く評価されています。また、東大和市立第十小学校、東大和市立第八小学校といった教育機関が近くにあり、家族にも安心の環境を提供しており、自然災害リスクも低いため安心して生活できる住環境が整っています。

グランシャトレ玉川上水イーストの概要

グランシャトレ玉川上水イーストは、東京都東大和市桜が丘に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は29戸、61㎡から64㎡の間の広さの部屋があります。価格は1,990万円から2,880万円の範囲で、中心となる価格帯は2,330万円から2,480万円です。徒歩圏内には桜街道駅が5分、玉川上水駅が8分と複数のアクセスポイントが存在し、資産価値を高める利点を備えています。

適正価格（売却）

東京都東大和市で類似物件の5年間の価格推移を考慮した場合、グランシャトレ玉川上水イーストは平均的な市場価値と比較して、3ポイント上回る偏差値48を保持しています。AIによって推定された適正価格は2,618万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が2,432万円であるため、市場に出すにはまだ時期尚早と判断されます。

将来性

建築から26年が経過しているグランシャトレ玉川上水イーストは、駅からの距離や築年数が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、エリア平均を2ポイント上回っています。これは、駅近の恩恵や周辺地域の開発状況がポジティブな影響を与え、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、グランシャトレ玉川上水イーストは警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。生活インフラも整っており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院などの医療施設も27件近隣に点在しています。災害リスクが低く、小学校も徒歩圏内に複数あるため、家族向けの住環境としても高く評価される地域です。

グランステイツ玉川上水の概要

「グランステイツ玉川上水」は、東京都東大和市に位置し、桜街道駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある2000年12月竣工の12階建マンションで、総戸数167戸の規模を誇ります。広さは67平米の3LDKから84平米の4LDKまで揃い、価格は2100万円から3990万円の範囲で、築年数にも関わらず周辺施設の充実と駅近の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

東大和市でみる中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステイツ玉川上水」の平均売出価格は2777万円であり、同区域の適正価格である独自AI推測値3845万円と比較すると顕著な価格差が見られます。5年間で30％の価格上昇が見られる市場の中で、わずか1％の価格下落という事実は、購入者にとっては将来の価値上昇を見込める可能性がある一方で、現在の売主にとっては売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築24年経過しているものの、将来的な価値が見込まれる「グランステイツ玉川上水」は、AIによる分析で偏差値59と、エリア内の平均を上回る将来性が予測されています。駅近でありながら緑豊かな住環境は、これからの東京郊外住宅市場においても価値が高まる要素であり、長期的な資産価値を考慮すれば、魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「グランステイツ玉川上水」周辺は治安がよく、生活施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されます。交番が近いだけでなく、病院25件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安心の立地条件の中で、東大和市立第八小学校が近くにあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

サンクレイドル桜街道2の概要

「サンクレイドル桜街道2」は、東京都東大和市立野4丁目に位置し、最寄りの桜街道駅から徒歩6分の距離にある9階建てマンションです。2019年8月に竣工したこの物件は、46㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は2580万円から4780万円の範囲で推移しています。立地の利便性とともに、現代の住宅ニーズに合わせた設備が整っており、都市生活を希望する人々に適しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル桜街道2の価格設定は、東大和市内の中古マンション市場と比較して若干低めで示されています。平米数に応じた価格は、市場動向と比べるとこの地域の5年間の価格上昇率31%に対して2%と控えめですが、売り出し平均価格3980万円は、AIによる適正価格評価5362万円に比べて魅力的で、購買力のある顧客にとっては非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

物件の将来性評価では、築5年と比較的新しい「サンクレイドル桜街道2」は、耐震性や最新の設備面でも優位性を保っており、AIによる将来性の偏差値も63と平均より高い得点を示しています。都心部へのアクセスの良さや、近隣の開発計画の進展により、これからの資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「サンクレイドル桜街道2」の周辺環境は、治安の面では平均的で、最寄りの交番まで918mと少し距離がありますが、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や津波の危険性が低いことからも、家族連れに適した住環境と言えます。また、近隣には東大和市立第十小学校や東大和市立第五中学校などの教育施設も充実しており、子育てしやすい環境にあると評価できます。

サンライズマンション玉川上水の概要

「サンライズマンション玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘4丁目34-1に所在し、玉川上水駅から徒歩わずか5分の距離に位置する、総戸数66戸の10階建てのマンションで、平均広さは67㎡〜71㎡で価格帯は1800万円から2380万円となっており、1998年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。

適正価格（売却）

「サンライズマンション玉川上水」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを比較すると、偏差値38と評価され、周辺物件の価格上昇率に比べ過去5年間で8％の価格下落が見られますが、マーケット独自AIの分析によれば、推測適正価格は3123万円にも上るため、長期的な投資価値を見込める可能性があります。

将来性

築26年でありながら、将来性の偏差値53を獲得している「サンライズマンション玉川上水」は、同エリア内の物件と比較しても若干新しい築年数を誇ります。駅近の便利な立地条件は、引き続き高い需要を保持し、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性が高く、治安の良さを示す交番の近さは393m、医療施設や買い物場所の充実、災害リスクの評価も良好な点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、東大和市立第十小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの概要

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、東京都東大和市桜が丘に位置し、築15年を迎える中古マンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は2400万円から3580万円の範囲に設定されています。優れた交通アクセスを誇り、桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩8分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は築年数、立地、広さなどを総合的に考慮した上で、AI分析を基に算出された3450万円と推測されています。しかし、市場における売り出し平均価格は2965万円となっており、適正価格から比較するとかなりお得な価格設定であることが窺えます。この地域の同条件の物件の価格推移を鑑みると、ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは相対的に価値が下がっており、購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、周辺地域の開発進展により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。築年数が平均よりも若く、維持管理の状態も良好です。加えて、駅近の利便性を備え、周辺のインフラ整備が進んでいる点が将来的な価格上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在するほか、近隣には複数の学校施設があります。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、地震や津波、高潮の影響を受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境が揃っています。

ガーデンステイツ玉川上水の概要

「ガーデンステイツ玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、桜街道駅からのアクセスが徒歩6分と利便性の高い10階建て、総戸数42戸のマンションで、2001年1月に築地されました。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は2150万円から3780万円と周辺の市場相場を反映しており、特に2380万円から2730万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ガーデンステイツ玉川上水」の売出し価格は、東京都東大和市の中古マンション市場との比較で見ると、5年間で平均31％の価格上昇を記録している市場に対して、本物件は11％の価格下落を経験しています。売却価格の偏差値が平均値である45よりも低いため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格2953万円と現行売出価格2473万円とのギャップから、現時点では売却に適さない可能性が高いです。

将来性

築年数23年の「ガーデンステイツ玉川上水」は、同地域の似た価格帯の物件に比べて比較的新しい物件です。便利な立地条件を持ちながら、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い43をマークしていますが、これは市場での価格変動やエリア開発の動向など将来の市場価格を左右する多数の要因を反映したものです。

環境満足度

周辺環境として「ガーデンステイツ玉川上水」は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、さらに26の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされています。教育環境も考慮すると、近隣には東大和市立第十小学校及び東大和市立第八小学校が位置しており、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

東大和サニーコーポの概要

東京都東大和市上北台3丁目411-4に位置する東大和サニーコーポは、1978年10月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は11室です。販売中の中古住戸は50㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1498万円となっており、最寄駅は上北台駅まで徒歩7分、桜街道駅まで徒歩8分、玉川上水駅まで徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東大和サニーコーポの売却価格は750万円から1498万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格の偏差値は47と評価されています。東京都東大和市内の中古マンション市場データを基にした評価では、近隣物件の価格上昇傾向に対して、この物件の価格は下落傾向にあるため、売却時のタイミング選定には注意が必要です。

将来性

約46年の築年数を誇る東大和サニーコーポは、将来性の偏差値30を持ち、これはエリア内の同等物件に比べて20ポイント低い数値であり、築年数の割には現在の価値を維持しているが、今後大規模な修繕などが必要になる可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は557mと安心の立地であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。また、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や東大和市立第八小学校等の教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

西武東大和ハイツの概要

「西武東大和ハイツ」は、2000年3月に竣工した東京都東大和市桜が丘1丁目に位置する15階建てのマンションで、広さ68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1900万円から6280万円までと幅広く、最寄駅である東大和市駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、西武東大和ハイツは売却偏差値37を示しており、近隣の物件の値上がり率31％に対し16％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格が3902万円であることを考慮すると、平均的な売出価格2774万円は市場の期待値以下であり、売主にとっては現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数が24年と市内の同等物件と比べてやや長い西武東大和ハイツですが、駅からのアクセスが良好でありながら将来性の偏差値は平均以下の43と評価されていることから、建物の状態や今後のエリア開発などに注意し、投資としての可能性を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

西武東大和ハイツでは周辺環境が高く評価されており、治安への対策として近隣に交番が配置され、48件の医療施設、複数の商業施設が利用可能であり、ハザードマップに基づく地盤評価も良好で高潮や津波のリスクが低いエリアに位置していることが確認され、東大和市立第二小学校や小平市立上宿小学校が周辺にあることもファミリー層には有益な情報と言えるでしょう。

芝中住宅の概要

芝中住宅は、東京都東大和市蔵敷3丁目に位置し、上北台駅から徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1971年とやや古いながらも、55㎡から58㎡の広さの300室のユニットが揃っています。中古マンション市場における価格帯は420万円から1480万円で、近隣地域の相場と需給バランスを踏まえると、中価格帯である650万円から848万円の物件が多く取引されており、この範囲での購入が現実的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から芝中住宅を評価すると、現在の市場価格は東京都東大和市内の中古マンション市場の動向を鑑みても平均値を維持しており、売却価格の偏差値は45です。ただし、同条件の物件が5年間で価格上昇を見せているのに対し、芝中住宅は価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1206万円に比べ、市場平均価格が790万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性を見据えた場合、芝中住宅は築年数が53年と平均を上回り、一般的には再建築や大規模修繕が予想される年数ですが、立地条件の良さや地域の発展可能性を考慮する必要があります。現在のAIによる将来性評価では偏差値は30と平均値から大きく下回っており、これからの価値向上についてはさらなるリスク管理と市場動向の把握が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、芝中住宅は生活施設が充実している点が魅力です。交番まで589mと近く、治安も良好です。また地域内には22軒の医療施設、スーパーマーケット3軒、コンビニエンスストア7軒があり、日々の生活に必要な設備が十分に揃っています。加えて地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少なく、教育機関として東大和市立第七小学校、第九小学校、第一小学校および第五中学校、第四中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。

ウィスタリアマンション東大和の概要

ウィスタリアマンション東大和は、東京都東大和市南街4丁目15-7に立地し、東大和市駅から徒歩6分と近く、1982年4月に竣工した4階建てのマンションで、広さは44㎡から58㎡の間で、価格範囲は780万円から1640万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は43で、東京都東大和市の中古マンション市場と比較して若干価格が低く、平均推測価格1874万円に対し現在の売り出し平均価格は1270万円で、市場動向を踏まえると現時点では適切な売却タイミングとは言えません。

将来性

ウィスタリアマンション東大和の築年数は42年で、同エリアのマンションの平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値が30、東大和市の中古マンションの平均より20ポイント低いため、長期的な価値の見込みは限定されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では交番が331m以内にあり安心ですし、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり便利で、地盤や洪水・津波・高潮のリスクが低く、教育施設としては東大和市立第二小学校、東大和市立第五小学校、小平市立上宿小学校、東大和市立第二中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は59となっています。

カインドステージ玉川上水の概要

「カインドステージ玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘に位置し、利便性が高い立地である桜街道駅から徒歩6分の距離にあります。この中古マンションは、59㎡から64㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、1997年2月の竣工から約26年を経ており、7階建ての建物内には47の住戸があります。価格帯は1680万円から2380万円となっており、周辺地域における市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

カインドステージ玉川上水の売却価格は、東大和市内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、現在の中央価格より若干高めであることがわかります。ただし、過去5年間でこの地域の同条件の物件価格が約31%上昇しているのに反し、カインドステージ玉川上水は価格が22%下落しており、市場の適正価格2580万円と比較して、売買価格が2232万円となっていることから、今は買い手にとって有利な時期であると言えます。

将来性

築26年を迎えるカインドステージ玉川上水は、東大和市の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、物件の将来性を示す偏差値は30点と平均よりも20点低く、長期的な資産価値の向上は限定的であると考えられます。ただし、駅に近いことや、都市インフラの利便性は高く、住むには適していると見なされます。

環境満足度

環境面で見ると、カインドステージ玉川上水は治安の面で安心できる立地に位置しており、交番はわずか557mの距離にあります。周辺環境も整っており、病院が26ヶ所、スーパー4件、コンビニ12件と必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあるため、安全性も高く、東大和市立第八小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。

オハナ玉川上水ガーデニアの概要

「オハナ玉川上水ガーデニア」は、東京都東大和市桜が丘4丁目29-1に位置し、2013年10月に完成した8階建てのマンションです。平米数は65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から4,500万円で、最寄りの桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩6分の駅近物件となっており、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

オハナ玉川上水ガーデニアの売却価格は、平均偏差値44と近隣の市場と比較して若干低めです。近年の東大和市の中古マンション市場の動向を見ると、価格は右肩上がりで推移しているものの、本物件はその平均よりも22%の価格下落を示しており、現在の市場価格から見ても、売出し価格の平均が3,527万円であるのに対し、適正推測価格は4,023万円とされています。このため投資としての売却を考える場合、現在は売り時とはいえない状況です。

将来性

築年数11年と比較的新しいオハナ玉川上水ガーデニアは将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30を記録しており、地域平均に比べて20ポイント低い評価です。しかしながら、周辺の未来の開発計画や、市の成長計画によっては、長期的な視点での資産価値の上昇が期待でき、立地や施設の整備状況を鑑みれば、長期的な視野での投資対象としては適している可能性もあります。

環境満足度

オハナ玉川上水ガーデニアは、環境満足度において偏差値54と高い評価を受けています。474m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、また周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活の利便性が高く評価されています。さらに、国のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

オーベルグランディオ東大和の概要

「オーベルグランディオ東大和」は、東京都東大和市桜が丘に位置し、東大和市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、築年月は2010年10月であり、全202室から構成されております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「オーベルグランディオ東大和」の価格範囲は2780万円から4450万円となっており、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえると価格偏差値48を示し、市場価格よりやや高めであると言えますが、前述の利便性や居住空間を考慮すると適正な価格帯と捉えられます。

将来性

将来性に関しては、オーベルグランディオ東大和は築14年と比較的新しいマンションであるものの、偏差値30と評価されており、今後の価値向上については少々慎重な見方が必要です。ただし、駅近であるという強みは、将来的にも魅力的な要素であり、利便性の高さは購入や投資の検討材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、オーベルグランディオ東大和は周囲に警察署が近く治安面で安心できる他、充実した医療設備や生活に必要な商業施設が整っており、偏差値51を記録しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族居住に適している住環境と言えるでしょう。

ニックハイム玉川上水の概要

「ニックハイム玉川上水」は東京都東大和市立野2丁目に位置し、上北台駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。1977年2月に建設された4階建てで総戸数32戸のマンションは、1戸の規模は41㎡から50㎡となっており、2DKが主流で、価格範囲は498万円から1299万円、市場に出回る最も一般的な価格帯は790万円から950万円です。

適正価格（売却）

ニックハイム玉川上水の売却偏差値は全体で42、適正価格に関して41と、東大和市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対してやや低く、過去5年間でこの地域の物件価格は平均で29％の上昇を見せている一方で、当該物件は34％下落しており、AIが推測する適正価格1637万円に対し現在の平均売り出し価格は890万円となっているため、購入には適していますが、売り時としては不向きと判断されます。

将来性

築年数が47年を数えるニックハイム玉川上水は、同エリアの中古マンション平均よりもやや古めですが、最寄駅である上北台駅から徒歩6分という利便性の高さが評価されており、将来性偏差値は30となっていますが、新しい再開発計画やエリアの成長によっては評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

ニックハイム玉川上水は環境満足度の偏差値57と高い評価を受けており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。治安面においても、交番が比較的遠いものの、公開ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。教育施設も豊富で、東大和市立第十小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校などが近隣に存在します。