東京都町田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート町田中町の概要

ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ町田の概要

藤和シティコープ町田は、東京都町田市原町田に所在し、町田駅から徒歩7分の利便性を誇る70㎡から73㎡の広さを持つ8階建てのマンションであり、総戸数は29戸です。平成7年（1995年）5月に建設されたこの物件は、広さと立地を考慮した価格帯が2950万円から3995万円で形成されており、市場動向に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ町田の売却価格は、町田市内の相場と比較して偏差値58とされており、近年の地域内の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。現在の平均売り出し価格が3663万円であるのに対し、AIによる適正価格予測が3087万円となっており、市場価値を十分反映した売却が可能であると見込まれます。

将来性

築29年を迎えた藤和シティコープ町田は、将来性の偏差値が82と非常に高く評価されており、築年数を補う魅力的な立地条件や、町田市の再開発計画の進捗による地域価値の向上が影響しています。このエリアは今後も発展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

住環境において、藤和シティコープ町田は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は58です。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設が隣接しており、家族にとっても安心の教育環境を誇っています。また、地震や自然災害リスクが低い地域であることも、住むにあたっての大きな安心材料です。

ガーデン町田の概要

「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。

将来性

築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。

ライオンズシティ町田の概要

ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。

将来性

築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロアーブルサン町田の概要

「ロアーブルサン町田」は、平米数71㎡〜75㎡の2LDKを中心に構成された、総戸数34戸の中古マンションであり、2002年6月に竣工された12階建ての物件です。立地としては、東京都町田市中町1丁目19-7に位置し、町田駅から徒歩わずか6分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、2980万円から4480万円の範囲内に設定されており、町田市内の同規模の中古マンションと比較して機械学習データに基づく適正価格評価で偏差値53を獲得、近年の町田市の不動産価格上昇を考慮すると、若干の高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI推測価格に近しい価格帯に設定されていることから、資産価値として適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築年数が22年を迎える当マンションは、同エリアにおける中古マンション市場の平均築年数と比較しても差はあまりなく、また、駅までのアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の下落が少ない安定した地域とみなせます。これによりAIによる評価で将来性の偏差値は74を獲得しており、このエリアにおいては高い将来性をもった物件として鑑定されています。

環境満足度

ロアーブルサン町田の環境満足度は、周囲の安全性や生活便利性を示す指標として偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、日々の生活の利便性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の堅牢さや洪水の危険性の少なさを確認でき、自然災害に対するリスクが低い地域と見られています。さらに、教育施設として町田市立町田第一小学校・第二小学校や同第一中学校・第二中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。

クロノス町田の概要

クロノス町田は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、町田駅から徒歩5分の距離にある交通利便性に優れた2003年6月築の中古マンションで、10階建ての建物内には総計32の居室があり、広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は3580万円から4500万円となっており、地域の居住環境と利便性を考慮した場合、家族向けの住環境として適している。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場においてクロノス町田は売却偏差値60を記録しており、近年の価格推移を見ると、過去5年間に23%の価格上昇を示しているこの地域で、クロノス町田自体は2%の穏やかな上昇をしており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は3085万円であり、現在の売出し平均価格3777万円はこれに比べて高めであるため、売り手にとって有利な市場状況と言える。

将来性

築年数が21年と町田市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに上回るクロノス町田ですが、駅近の立地や近隣の発展が見込まれることから、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は63と平均以上を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

クロノス町田周辺には公共の安全施設や医療施設、商業施設が充実しており、交番まで211m、168件の病院や10件のスーパー、33件のコンビニが生活しやすい環境を支えています。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ち、町田市立町田第一小学校、第二小学校および第一、第二中学校へのアクセスも良好であることから、特に子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ファーロエムの概要

「ファーロエム」は、東京都町田市森野1丁目に位置し、通勤や生活の便利さが特徴の町田駅から徒歩5分の場所にある総戸数39戸の6階建てマンションで、2001年12月に竣工しました。63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から3980万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

町田市内の同規模の中古マンションと比較すると、「ファーロエム」の平均販売価格3616万円は、適正推測価格3236万円を基にした市場分析から見て高めであり、一方で近年の町田市の物件価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるため売却を検討するには理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ファーロエム」は築後約20年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は72と評価されており、これは町田エリア内の近代的なマンションと比較しても非常に高い数字で、駅近の利点や町田市の発展がその理由であると分析されます。

環境満足度

安全と快適さを重視する居住環境では、「ファーロエム」が立地するエリアは治安の良さで知られ、最寄りの交番まで徒歩圏内に加え、医療施設や小売店が充実している点が評価されており、ハザードマップによれば天然災害リスクも低いことが確認できるため総合的な環境満足度は高いとされています。

ライオンズマンション町田森野の概要

ライオンズマンション町田森野は、東京都町田市森野1丁目に位置し、町田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1999年築の10階建てマンションです。総戸数49室には、2DKの50㎡から2SLDKの59㎡までの間取りがあり、現在の価格範囲は2280万円から3280万円となっており、この立地にしては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田森野の売却価格は、周辺の不動産市場と比較して偏差値52と適正とされており、マンションマーケットのAIによる分析では2650万円と予測されていますが、実際の平均売り出し価格は2708万円であり、市場価格に対して妥当な価格設定となっています。

将来性

築後25年を迎えるライオンズマンション町田森野は、将来性の偏差値が75と非常に高く、町田市における同価格帯の中古マンション市場において、価値の高い投資対象として注目されています。特に、駅からの近さは今後も価値を下げることなく、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、生活利便施設が整った環境にあるライオンズマンション町田森野は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣の交番が331m以内にあることや、周辺に158件の病院、31件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配置されているため、ファミリー層をはじめ多くの居住者にとって快適な住環境を提供しています。

モリス町田の概要

「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。

将来性

築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。

ライオンズシティ町田東の概要

ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

スペリオメイツ町田中町の概要

「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。

将来性

「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。

クリオ町田中町1番館の概要

「クリオ町田中町1番館」は、東京都町田市中町に位置し、総戸数38戸の6階建ての中古マンションです。1998年11月に建築されたこの物件は、55㎡の1LDKから最大76㎡の2LDKまでの広さの間取りがあり、価格範囲は2390万円から4280万円となっております。最寄りの町田駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つで、居住者に都心へのアクセスと閑静な住環境を同時に提供しています。

適正価格（売却）

「クリオ町田中町1番館」の売り出し価格は、東京都町田市内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均値と比べてやや高めの評価を受けています。適正価格偏差値は競合物件との比較を基に算出され、エリア内の価格動向を分析すると、本物件は適正推測価格2780万円に対して売り出し平均価格2958万円となっており、市場の変動を見極めることが重要なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となる「クリオ町田中町1番館」ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア内他の同条件のマンションと比べても高い評価を獲得しています。町田駅まで徒歩でのアクセスが可能であり、都心への移動もスムーズであることが、将来的な価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

「クリオ町田中町1番館」の環境満足度は偏差値59と高く、安全性、利便性、災害リスクの低さが際立つ地域となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺の施設としては病院158件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に入手できる点が住民の満足度を高めています。また、教育施設として町田市立町田第四小学校、町田第一小学校、町田第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズシティ町田第2の概要

「ライオンズシティ町田第2」は東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分という都心へのアクセスが魅力の32戸からなるマンションで、駅近の立地を生かした利便性の高さが注目されています。1995年の竣工以来、54㎡の3DKから72㎡の3LDKまで、ファミリータイプから単身者向けまで幅広い層に対応する物件として価格は2490万円から3980万円となっており、最も需要が見込まれる3150万円〜3280万円の価格帯が市場で良く動いていることが確認されています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場を見ると、平均的な価格推移に対して「ライオンズシティ町田第2」はわずかに1％の価格下落を見せているものの、適正価格偏差値は平均よりも高く55ポイントで推移しており、マンションマーケットのAI分析に基づくと推測される適正価格2873万円に対して、現在の平均売出価格はそれを上回る3173万円で、売却時期を考慮するならばこれが適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年を経過している「ライオンズシティ町田第2」は、エリア内の類似マンションに比べてやや古いものの、その将来性偏差値は56となっており、周辺環境の発展や駅近という利便性が評価されています。再開発計画や市の発展予測などもあり、このエリアの中古マンション市場は将来性において安定した展望が期待されます。

環境満足度

「ライオンズシティ町田第2」周辺は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが高く評価されています。洪水リスクや津波の影響が低いことがハザードマップから読み取れ、また町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育施設への近さも加味され、環境満足度は59ポイントで、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アビダス町田中町イーストの概要

アビダス町田中町イーストは、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩8分という便利なロケーションにある14階建のマンションで、全31室が2014年に竣工した物件です。すべての部屋が約70㎡の3LDKで、現在の販売価格は4500万円から5280万円の範囲で、市場データに基づくと4680万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移を勘案すると、アビダス町田中町イーストの売却偏差値は53で、周辺の平均を上回っています。近隣の中古物件が過去5年で平均23％の価値上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、専門家が推定する適正価格4621万円と比べ、市場価格4775万円での取引が推奨される状況です。

将来性

築10年のアビダス町田中町イーストは、町田市内の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しいうえに、交通の利便性も高い立地であることから、AIが算出した将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均よりも優れています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好で、交番が532m以内にあるほか、多くの医療施設や生活必需施設が充実しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育機関も充実しており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校が近隣に位置しています。

ライオンズ町田クロスデュオの概要

「ライオンズ町田クロスデュオ」は、東京都町田市原町田5丁目9-19に所在し、2009年5月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数70室からなり、広さは30㎡から81㎡までの幅広い間取りがあります。町田駅から徒歩6分という恵まれた立地で、価格帯は1780万円から6490万円と町田市の市場相場に見合った範囲内で設定されており、特に3980万円から4380万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した場合、「ライオンズ町田クロスデュオ」の売却時の適正価格は、偏差値57を記録しており、総合的な偏差値が56という結果からも価格的に妥当性があると判断されます。現在の市場価格との比較で6％の価格下落が見られるものの、市場推移と比べると相対的に良好な価値を保持しており、適正推測価格3632万円に対して平均売出価格は4156万円となっています。

将来性

「ライオンズ町田クロスデュオ」の築年数は築15年と町田市の同価格帯のマンションの平均と比較してやや新しく、将来性の偏差値は53と平均を若干下回りますが、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズ町田クロスデュオは交番が370m圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、医療施設165件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア32件と充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域に位置しております。さらに町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設へのアクセスも良好で家族にも適した環境です。

コスモ町田シティフォルムの概要

コスモ町田シティフォルムは、東京都町田市中町1丁目5-18に位置する、築年数17年の15階建てマンションで、総戸数58戸を擁しています。町田駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇り、広さは66㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広いファミリー層に対応した間取りがあります。中古価格は3780万円から4980万円の範囲で取引されており、物件の品質や立地を考慮すると、市場内での競争力は高めです。

適正価格（売却）

コスモ町田シティフォルムの適正価格を市場データに照らし合わせると、同エリアの平均価格に対する偏差値は57で、売却価格としてはやや高めといえます。ただし、この地域の物価上昇傾向を見ると、投資性を考えた場合、適正価格帯は少しずつ上昇しており、現状の価格も将来的な価値上昇を見込むと妥当な範囲内です。

将来性

築17年という年数を経過しているものの、コスモ町田シティフォルムは、鮮度を保つ維持管理が行き届いており、駅近という立地に支えられた将来性の偏差値56という評価を獲得しています。周辺地域の再開発や交通インフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

コスモ町田シティフォルムの環境は、治安の良さや日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は58と安心して生活できるレベルです。近隣には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な環境となっています。また、自然災害に対する耐性も高く、安全な地域であると言えるでしょう。

ザパークハウス町田テラスの概要

ザパークハウス町田テラスは、東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩8分の利便性の高いエリアにある2019年竣工の14階建てマンションで、総戸数52戸の居住空間は66平米から69平米の3LDKを中心としており、各部屋は個性的なレイアウトが特色で、広々としたバルコニーも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ザパークハウス町田テラスの中古価格帯は4780万円から6480万円で、市場データ分析から得た適正推測価格5241万円に対し、現行の平均販売価格が5422万円となっており、町田エリアの中古マンション価格上昇傾向を考慮すると、長期投資や売却にも適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

比較的新築後間もないザパークハウス町田テラスは、5年の築年数を誇り、施設の充実性と利便性の伴う立地条件から、58という将来性偏差値を保有し、町田市の成長を背景とした価値維持・向上が見込まれます。

環境満足度

マンション周辺は生活利便施設が充実しており、454m以内に交番があり治安の良さが推測されるほか、病院やスーパー、コンビニなど154件以上の施設が存在し、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、58の環境満足度を実感できる住環境と言えます。

サングレイス町田の概要

「サングレイス町田」は、東京都町田市原町田に位置し、町田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る、1999年竣工の中覤マンションであり、63㎡から75㎡の3LDKを中心とした、計22室の住居空間が特徴です。価格帯は2590万円から4230万円であり、町田市の中心部にあって、都市機能を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、町田市の中古マンション市場において、平均偏差値46に対し、8ポイント高い55を記録。近隣での不動産価格の上昇トレンドを考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は3195万円であり、現行の平均売出価格3547万円との差異から、売主にとって売却のタイミングとして優位な状況にあるといえます。

将来性

サングレイス町田は築25年の歴史を持ち、その内装や設備のグレードによってはリフォームの検討が必要になる時期に差し掛かるものの、駅近立地は不変の価値を持つため、将来性においても偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、投資対象としては有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、そして町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校などの教育機関の充実ぶりなど、住環境面においては優れた条件を備えており、環境満足度偏差値は68を記録しています。自然災害からのリスクが低く、安心して暮らせる点も、この物件が優れた居住地と評価される大きな要因の一つです。

ライオンズマンション町田中町第2の概要

ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。

小田急コアロード町田中町イーストステージの概要

小田急コアロード町田中町イーストステージは、東京都町田市に位置する駅近物件で、町田駅から徒歩6分にある2002年築の7階建てマンションであり、全26室からなる中古マンション市場においては、2LDK（59㎡）の最低価格が2500万円、最大101㎡の3SLDKで4580万円という価格帯に展開し、エリア内での市場価値を考慮した場合、中価格帯の実例としては3600万円から3880万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格に基づく偏差値46に対し、小田急コアロード町田中町イーストステージは偏差値54を記録しており、町田市の他の中古マンションが過去5年で24％上昇しているのに対し、本物件は5％下落しているものの、AIによる適正推測価格3427万円に対して現在売り出し中の平均価格が3704万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時と評価されます。

将来性

築22年の小田急コアロード町田中町イーストステージは、同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅からのアクセスが良好なため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性を持っており、AIによる将来性評価も平均53ポイントとなっているため、中長期的な投資視点では潜在的魅力を秘めています。

環境満足度

安心と快適さを提供する小田急コアロード町田中町イーストステージは、徒歩圏内に交番がある安全な地域であり、166件の医療施設、8件のスーパーマーケット、30件のコンビニが生活利便性を高め、地盤やハザードマップに関しても安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、町田市立の第四、第一、第二小学校、第一中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

アールヴェール町田森野の概要

アールヴェール町田森野は、東京都町田市森野1丁目に所在し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にある17階建てのマンションです。2000年4月に完成し、総戸数は186戸で広さは59㎡から87㎡までの多彩な間取りがあります。価格帯は3650万円（59㎡、2SLDK）から6680万円（87㎡、4LDK）で、市場における取引価格の多くは4390万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アールヴェール町田森野の価格は、地域の平均水準を上回る安定性を見せており、適正価格の偏差値は58ポイントです。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件はわずかながら4%の下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は4054万円であるため、現在出ている平均的な売り出し価格4635万円と比較しても、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築年の経過とともに重要視されるのは物件の将来性ですが、アールヴェール町田森野は築年数が24年と、周辺相場の平均よりもやや古いことが考慮されます。しかしながら、駅からの徒歩5分という立地の良さは、将来的な価値を維持する強みとなります。AI評価における将来性の偏差値は52であり、この地域の平均からわずかに劣るものの、立地等の条件を加味するとまだ魅力的な投資先であると見なされます。

環境満足度

アールヴェール町田森野の居住環境は、治安の面で優れており、交番まで370mと身近です。周辺には161件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く整っています。地盤の固さ、洪水や高潮のリスクの少なさを示すハザードマップでも良好な評価を受けており、加えて町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

グリーンコート町田の概要

東京都町田市原町田4丁目に位置する「グリーンコート町田」は、町田駅から徒歩6分の立地にあり、築年月1996年10月の6階建、22室の居住空間を提供しており、売り出し中の中古マンションの価格は1980万円（55㎡の1SLDK）から9800万円（194㎡の1R）で、市場では2980万円から3160万円の範囲で最も流通しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定で「グリーンコート町田」の適正売却価格は3777万円とされており、町田市内の他の中古マンションが5年間で24％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は価格が32％下落していることが見受けられ、現在の平均売り出し価格が4836万円と評価されているため、売却偏差値64として優位な売り時であることが示唆されています。

将来性

「グリーンコート町田」は築28年と町田市内の同等価格帯のマンションと比べてやや古い物件ですが、駅からの6分という魅力的な立地にありながら将来性の偏差値は43で、エリア内の平均から11ポイント下回っていますが、駅近の便利さや継続的な需要は期待できるでしょう。

環境満足度

周辺には462m以内に交番があり、病院は151件、スーパー9件、コンビニ33件が点在するなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常の便利さについては環境満足度62を示しています。また、町田市立町田第一小学校や町田第二中学校が近隣に存在し、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション町田シティの概要

ライオンズマンション町田シティは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩8分とアクセスの良い立地にある25室の8階建マンションで、1996年2月の竣工から安定した人気を保っています。中古市場では2LDKの58㎡が2170万円から始まり、広さ67㎡の3LDKは最高4190万円で取引されており、多くの家庭に適したサイズと価格設定がされています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション価格の中で、ライオンズマンション町田シティは偏差値56を誇り、平均的な価格から比べるとやや高めの設定です。AIアルゴリズムによる市場分析に基づく適正価格は2960万円とされており、現在の平均売出し価格は3391万円で、市場価格が均衡する可能性があるため売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション町田シティは築28年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均値をやや越える55を獲得しており、周辺地域の発展とともに中長期での資産価値の増加が期待されるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度は高く、ライオンズマンション町田シティは治安の面で近くに交番があり518m以内、医療施設も100件以上、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、地震、洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、子育て環境も町田市立南第三小学校などの教育施設が周囲に揃っており、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

ローヤルシティ町田の概要

「ローヤルシティ町田」は、東京都町田市原町田3丁目に所在し、町田駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る8階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を持つ2004年12月築の物件です。利用可能な広さは61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでで、販売価格は3,380万円から3,690万円の範囲に収まることが一般的で、販売状況によっては3500万円台の物件が市場に出ることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローヤルシティ町田」の売却価格は、町田市内の類似物件との比較において、市場平均の偏差値46よりも高い52を記録しており、近年の地域市場の24%の価格上昇に対してわずか1%の下落を示しています。このことからAIによる分析結果では、適正推測価格である3,425万円にほぼ近い売り出し平均価格3,494万円であり、現在の市場価格は売り手にとって有利な条件下にあると考えられます。

将来性

築年数が20年と比較的新しい「ローヤルシティ町田」は、将来性に関してもAIによる偏差値が57と、町田市内の平均を上回っています。この数値は、駅近の立地という長期的に見ても価値の下がりにくい特性や、周辺のインフラ整備の進展などが好影響を与えていると考えられます。

環境満足度

「ローヤルシティ町田」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の存在、日常生活を支える医療施設が周囲に131件、スーパーやコンビニが充実しており、環境偏差値は60を記録、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校が近隣に位置し、家族層にとっても安心な居住環境が整っていると評価できるでしょう。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害へのリスク評価も高く、安心して生活できる住環境です。

パークサイド町田の概要

東京都町田市に位置する「パークサイド町田」は、1983年築の10階建てで、総戸数133室のマンションです。58平米の1SLDKから109平米の5LDKまでの多種多様な間取りがあり、町田駅からは徒歩9分の駅近立地で、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。価格帯は1980万円から4299万円となっており、東京都町田市の市場における中古マンション価格と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークサイド町田」の売却適正価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値52を記録しており、市場平均価格よりも適度な高さを保っています。この5年間で町田市内の同条件物件が平均24%の価格上昇を見せる中、「パークサイド町田」は2%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI価格推測では平均2799万円の売出し価格に対して2669万円という適正価格が算出されており、購入検討者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「パークサイド町田」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値をやや上回り、立地の良さが将来にわたる価値を支えています。修繕積立金の管理状況や建物の維持状態にもよりますが、エリアの再開発動向や交通アクセスの利便性を考えると、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「パークサイド町田」は、周辺に26件のコンビニや8件のスーパー、116件の医療施設が点在し、治安の良さを感じさせる交番も594m圏内にあります。また、町田第二小学校や町田第二中学校といった教育施設も近接しているため、子どもを持つ家庭にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。

セザールパークサイド町田の概要

セザールパークサイド町田は、東京都町田市原町田に位置し、1996年竣工の地上8階建て総戸数45戸のマンションで、町田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。広さは最小36㎡から最大71㎡までの間で、価格帯は2044万円から3980万円の範囲にて、生活に必要な施設が充実している市街地にあるため、特にファミリー層に適した居住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データに則り、セザールパークサイド町田の平均売り出し価格は3139万円であり、地域の価格推移と比較して、過去5年間で約24％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が若干下がっています。市場分析ツールによる推計適正価格は約2868万円であり、現在の価格はやや高めですが、その立地や環境を評価すると、価格は正当とみなされることも多いです。

将来性

築年数が28年であるセザールパークサイド町田は、将来性の分析により偏差値48を示し、このエリアの他物件と比べると若干見劣りする可能性が指摘されています。しかし、駅近の利便性と充実した周辺環境は、将来性を左右する要素として非常に魅力的で、特に再開発などの地区計画の動向に左右される価値があります。

環境満足度

セザールパークサイド町田は165件の医療施設、10件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアを含む豊富な周辺施設に恵まれており、生活利便性の高さが評価されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害リスクも低いことが環境満足度に貢献しています。また、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校といった教育施設の近隣も家族にとって大きなメリットです。

メゾンエクレーレ町田の概要

「メゾンエクレーレ町田」は、価格3090万円（63㎡・3LDK）から4280万円（68㎡・2SLDK）の範囲で、特に3400万円から3580万円の価格帯に集中しており、東京都町田市原町田3丁目に位置し、町田駅から徒歩6分という交通至便な立地に1996年3月に竣工した全32室から成る8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都町田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、メゾンエクレーレ町田は56ポイントの偏差値を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3129万円に対して市場価格が3505万円となっていることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築28年となる「メゾンエクレーレ町田」は、東京都町田市内の同価格帯の物件の平均築年数22年と比較してやや古いものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AI予測に基づく将来性の偏差値は49と平均よりわずかに低いものの、今後の再開発計画や市街地の発展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「メゾンエクレーレ町田」周辺は、交番が561m圏内にあり、治安が良好で、135件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニが点在し、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配が少ないことから、環境満足度の偏差値は62となっています。

サウスフロンテージ町田参宮橋の概要

サウスフロンテージ町田参宮橋は、町田市原町田1丁目に位置し、町田駅から徒歩7分の好立地にある18階建てのマンションです。総戸数144戸で、築年月は2000年10月、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、中古価格帯は2780万円から5480万円で、充実した共有施設や管理体制が特徴です。

適正価格（売却）

サウスフロンテージ町田参宮橋の中古価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされる売却偏差値54を記録しており、東京都町田市内での価格上昇傾向を踏まえたうえで、適正推測価格は約3731万円であり、現行販売価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サウスフロンテージ町田参宮橋は、築年数が24年とやや古いながらも、駅近の立地と今後の市街地開発による恩恵を考慮すると、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値53をマークしていますが、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高い評価を得ています。さらに、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値も58と高い評価を受けています。

ヴェルドミール町田の概要

「ヴェルドミール町田」は、1980年7月に築かれた5階建てのマンションで、東京都町田市中町1丁目11-8に位置し、町田駅から徒歩7分という好立地にございます。総戸数は33戸で、広さは70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,820万円から3,580万円となっており、市場に出回る価格の平均範囲は2,480万円から2,690万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドミール町田の価格帯は、町田市内の同条件の中古マンション市場の平均と比較して、その価値を偏差値55で示しており、適正価格の偏差値は53であります。マーケット分析によると、このエリアでは過去5年間の不動産価格が平均25％増加したのに対し、本物件は市場における価格の下落傾向が見受けられますが、それでも現在の売り出し価格は機械学習に基づく適正価格推定額と比較しても、かなり適正な範囲内であると判断されます。

将来性

1980年築の「ヴェルドミール町田」は、44年の歴史を持ち、その築年数は町田市内における同価格帯のマンションの平均築年数より18年長いですが、駅から徒歩7分という立地は、交通の利便性を考慮すると将来性のある不動産と評価できます。将来性の偏差値は47と市場平均を下回りますが、リノベーションや周辺開発が行われる可能性も含め、中長期的な視点での評価が必要です。

環境満足度

ヴェルドミール町田周辺の生活環境は、環境満足度の指標である偏差値65と高く評価されており、433m以内に交番があり安全面に配慮されています。また、医療施設が158件、スーパー8件、コンビニ30件と日常生活に必要な施設が充実しており、さらに公立小・中学校が徒歩圏内に複数存在する家族にとって好条件な住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域に位置しております。

アンビックス町田フラックスステージの概要

アンビックス町田フラックスステージは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2007年3月竣工の15階建て、全71戸のマンションで、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から4690万円、市場に出回る物件は一般に3680万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を基にしたデータと比較して、アンビックス町田フラックスステージは総合55、適正価格54の偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が5年間で平均24%上昇した中、わずかに4%価格が下落している珍しい例で、AIによる適正価格予測は3597万円でありながら現在の平均売出し価格が3865万円のため、売却に適した時期と推測されています。

将来性

アンビックス町田フラックスステージの築年数は17年と新しく、駅からのアクセスが徒歩8分と優れており、将来性においても偏差値54を記録していますが、これは周辺マンションの平均と比較して若干低いものの、都心へのアクセスや近隣の開発状況を見る限り、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57と高く、交番や病院、スーパーなど生活に便利な施設が充実している上、大規模自然災害リスクも低く、町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校といった優れた教育施設のアクセスにも恵まれた、ファミリー層にも高い評価を受ける住環境を持っています。