東京都府中市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション府中いちょう通りの概要

東京都府中市府中町2丁目14-3に位置するライオンズマンション府中いちょう通りは、府中（東京都）駅から徒歩7分の距離にあり、築年月が1998年2月の8階建て40室から成るマンションで、51㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、中古価格の範囲は2,380万円から5,580万円で、地域内での主要な価格帯は4,300万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中いちょう通りは、府中市内の中古マンション市場の平均価格偏差値53に対して64と評価されており、過去5年間で地域内の同条件の物件が平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の上昇率に留まっていますが、独自AIによる適正価格推測3235万円に対し、現在の平均売出価格が4294万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

建設から26年が経過しているライオンズマンション府中いちょう通りは、エリア内の平均築年数を上回るものの、駅に近く偏差値67と高い将来性をAIが予測しており、同一エリア内の他マンションの平均よりも14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンションの周辺は、治安の良さを示す交番が226m以内に位置し、さらに124件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周囲に密集しており、生活利便性が非常に高いです。自然災害発生時の安全性も国のハザードマップにより確認され洪水のリスクが低く、津波や高潮影響も受けにくいことが明らかで、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育機関にも恵まれた環境です。

朝日プラザ府中の概要

「朝日プラザ府中」は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅まで徒歩9分の利便性を備えた1985年築の3階建てマンションで、全46室から成り、現在の価格は44平米の3DKが最低1370万円、70平米の4LDKが最高3499万円で売り出されており、築年数の割に管理状態が良好であることが評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ府中は、売却偏差値57を持ち、周辺市場のデータに基づくAI推定による適正価格は2259万円であるにも関わらず、平均売出価格が2747万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては理想的な状況にあると見られます。

将来性

築39年の朝日プラザ府中は、将来性の偏差値が70と非常に高く、交通の便利さや街の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

朝日プラザ府中周辺は、県立病院や府中市立府中第一小学校および府中市立府中第三小学校が近隣にあり、26件のコンビニや11件のスーパーが生活利便性を高め、地盤やハザードリスクの点からも安心感のある居住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値58を記録しています。

ライオンズステージ府中シティタワーの概要

ライオンズステージ府中シティタワーは、東京都府中市にある総戸数276戸のタワーマンションで、府中駅徒歩6分という利便性の高い立地にある2003年8月竣工の30階建ての建物です; 46㎡の1LDKから102㎡の3DKまで広さのバリエーションを揃え、2,700万円から9,280万円の価格帯で、4480万円〜4980万円のセグメントが市場においてもっとも需要があることが分かります。

適正価格（売却）

府中市の中古マンションの市場動向を考慮した場合、ライオンズステージ府中シティタワーは平均偏差値53に対して61を獲得し、近隣物件と比較しても高評価を得ています; 独自のAI評価によると、適正価格は約4250万円であり、現在の平均売出し価格は4959万円であるため、このタイミングでの売却には有利な条件が揃っていると言えそうです。

将来性

築20年を超えるライオンズステージ府中シティタワーは、将来性の評価で高いポイントを獲得しており、これは駅近で都心へのアクセスが良好な立地や、街の再開発計画などが影響していると考えられます; 64という将来性の偏差値はエリア内マンションの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズステージ府中シティタワーの環境は治安面で安心できるポイントが高く、近隣には警察署が近いだけでなく、148件の医療施設、生活便利施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから58の偏差値を獲得しています; また、教育環境も良好で、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校など、複数の小学校が周辺に存在します。

パークハウス府中緑町の概要

東京都府中市緑町に位置するパークハウス府中緑町は、府中駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、優れた利便性が魅力の14階建てのマンションで、築年月は2010年と比較的新しい。平米数58㎡の2LDKが3480万円、71㎡の3LDKが5980万円で売り出されており、中でも4480万円〜4580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークハウス府中緑町の適正価格の偏差値は62と、地域平均を上回る高評価を受けています。同地域の物件価格が過去5年で約31％上昇している一方でこのマンションは2％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は4580万円で、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格3725万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況といえます。

将来性

築14年となるパークハウス府中緑町ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いため、通勤・通学や日々の移動が便利な点も将来性を高める要素です。AIによる将来性予測では、偏差値63を記録し、他の物件と比べても将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境面で見ると、パークハウス府中緑町の立地は、治安の面でも安心できる距離に警察署があり、また生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、府中市立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも人気のエリアです。

アーデル府中分梅町の概要

「アーデル府中分梅町」は34戸から成るマンションで、東京都府中市分梅町2丁目17-1に位置し、最寄りの分倍河原駅から徒歩7分の距離にあります。1994年11月に建築された4階建てのこの建物は、広さが57㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、中古マンションマーケットにおいては2980万円から3890万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても魅力的な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

アーデル府中分梅町の中古物件価格は、近隣の同等物件と比較して平均の市場価格よりも若干高めの設定ですが、5年間で見るとこの物件は5%の価値下落を見せているのに対し、府中市内の中古マンション市場価格は31%上昇しています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は2921万円であり、現行価格は平均3269万円となっており、将来的な価格上昇を見越して投資も視野に入れた売却が推奨されます。

将来性

アーデル府中分梅町は築29年を数える物件ですが、その将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値70ポイントを獲得しており、エリア内の同類物件と比較しても17ポイント高い評価を得ています。駅チカかつ東京都心へのアクセスが良好であることや、今後の市街地開発の可能性も含め、長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

アーデル府中分梅町は、治安が良好な地域にあることが特徴で、最寄りの交番まで66mという安心の距離感です。生活利便施設が充実しており、病院43件、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に点在し、快適な都市生活を支えています。地盤が固く自然災害のリスクが低いことも評価点であり、府中市立府中第五小学校など、優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境です。

日商岩井府中マンションの概要

日商岩井府中マンションは、東京都府中市緑町2丁目に位置し、東府中駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は86戸、築年は1979年8月となっております。現在の販売価格は1800万円（3LDK・60㎡）から5480万円（4LDK・87㎡）で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯は2880万円から3080万円の範囲です。

適正価格（売却）

日商岩井府中マンションの適正価格は、地域市場の価格推移と比較して、平均偏差値53に対して55という評価がされており、近年の府中市における中古マンション価格の平均上昇率31％に対して24％上昇している状態です。AIによる適正価格推定では2640万円であり、市場価格が3000万円という現状は売却に適した時期であるとされています。

将来性

築45年を数える日商岩井府中マンションは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さが見込まれており、AIによる偏差値評価は74と、エリアの平均より21ポイント高い評価を得ています。立地の良さがこの将来性の評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた府中市の中でも、日商岩井府中マンションは特に環境満足度の高いマンションとして評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院が78件、スーパー4件、コンビニ16件という充実した周辺施設が魅力です。また、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣に位置し、家庭環境にも適していることがこの高評価に繋がっています。

ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の概要

ライオンズマンション武蔵国分寺2番館は東京都府中市武蔵台に位置し、西国分寺駅まで徒歩9分、国分寺駅と国立駅も徒歩圏内という好立地にある6階建てのマンションで、平米数は71㎡から101㎡で価格範囲は約3280万円から5580万円と幅広い。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析し、ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の適正価格を考察すると、2005年竣工のこの物件は平均的な価格推移を辿り、エリア内の価格動向と比較して高騰率は低めですが、AIによる適正価格推計よりも現在の平均価格が高いため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の将来性は、築年数が平均的な範囲内にあり、周辺の交通アクセスの良さや利便性を考慮すると、偏差値64と評価され今後も資産価値の維持が期待でき、特に駅近であることが長期的に見ても価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性の両面で優れた立地にあるライオンズマンション武蔵国分寺2番館は、最寄りの警察署が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設も充実している点から、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。

京王府中マンションの概要

「京王府中マンション」は、東京都府中市府中町2丁目12-1に位置し、駅近便利な立地にある1983年竣工、5階建ての中古マンションで、総戸数49戸のうち、主に3LDK、74㎡から78㎡の広さを持った物件が29,800,000円から45,980,000円の価格帯で売り出されており、一般的な市場価格帯は36,800,000円から37,800,000円です。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データを基に算出された京王府中マンションの適正価格偏差値は62で、周辺の中古マンション相場と比較して約9ポイント強い価格帯にあることが示されており、特にこのエリアでは過去5年で31%の価格上昇が見られる中、同マンションは価格変動がなく、推測適正価格2,820万円に対する現売出し平均価格3,724万円という売り時と推定される価格設定となっています。

将来性

築41年を数える京王府中マンションは将来性の観点から見ると、平均築年数より古く駅からのアクセスが良好な点が魅力で、AI予測による将来性偏差値は57となっており、この地域のマンションの平均と比較しても4ポイント高く、将来的な価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安が良好で、134m以内に交番があり、医療施設が132件、生活に便利なスーパー9件、コンビニ22件が周囲にある「京王府中マンション」は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に位置しています。さらに、府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一中学校／府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

パークハイム府中の概要

「パークハイム府中」は東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩約6分に立地する1979年築の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2180万円から4490万円で多くの住宅が3480万円から3780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、パークハイム府中の売出し価格は平均偏差値53に対して64と高く、市場価格の高騰率が31％である一方で当該物件は2％の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格推測2329万円と比べ現行の平均売出価格が3330万円と高めであるため、売却タイミングとしては良いと評価できます。

将来性

築45年が経過しているものの、「パークハイム府中」は駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では55ポイントと、同エリアの平均を上回る評価がなされており、アクセスの良さはその将来性を支える重要な要素であることが伺えます。

環境満足度

パークハイム府中周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラウド府中の森公園の概要

「プラウド府中の森公園」は東京都府中市緑町3丁目に位置し、東府中駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある中古マンションで、2004年11月築の5階建て、全29戸の規模を誇ります。64㎡の2LDKが3680万円から、78㎡の2LDKが4780万円と、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウド府中の森公園の価格帯は3680万円〜4780万円で、府中市の中古マンション市場における適正価格偏差値は61と評価されており、他物件と比較しても買い手にとって妥当な価格であると言えます。同条件の中古マンションの価格が過去5年で31%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を示しており、投資家にとって売却の好機と考えられます。

将来性

築年数が20年のプラウド府中の森公園は、将来性の偏差値が62と、同エリアの他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けており、優れた長期的資産価値が期待される物件です。駅近く、交通の利便性が高い立地も将来性を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

プラウド府中の森公園周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良いことが証明される交番の近さ、45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、また府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン府中の概要

「グランドメゾン府中」は、東京都府中市寿町2丁目に位置し、府中駅から徒歩約6分のアクセス良好な地点に建つ13階建てのマンションです。全47室で構成され、1996年5月に竣工しました。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,580万円から5,480万円で、その中でも3400万円台に集中していることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン府中」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせて検討すると、平均偏差値（53）を少し下回る水準にあります。東京都府中市内の類似物件は過去5年で価格が約31％上昇しているにも関わらず、このマンションは5％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では約3,348万円となっており、現在の平均売出価格が約3,489万円であることから、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築28年を経た「グランドメゾン府中」は、同エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値として63ポイントを獲得しています。この高い数値は、物件の駅近という優れた立地条件によるもので、エリア内での注目度や価値の安定を示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン府中」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が515メートル圏内にあります。近隣には病院が149件、スーパーが10件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近いため、子育て世帯にも適している住環境です。

ダイアパレス府中2の概要

ダイアパレス府中2は、東京都府中市美好町に位置し、1995年築の7階建てで総戸数49戸のマンションです。53㎡の2LDKが約2,280万円、67㎡の3LDKが最大で約2,980万円という価格帯であり、最寄りの分倍河原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。周辺の生活環境は整っており、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス府中2の売却予想価格は、府中市内の同条件の中古マンション市場データとAIの価格推定に基づき、約2,581万円と算出されていますが、現在の売出し価格は平均で約2,801万円となっており、市場価格を若干上回る水準です。適正価格の偏差値は54で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

将来性

ダイアパレス府中2は、築年数29年という建物のライフサイクルを考慮すると、維持管理が行き届いていることが条件ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は63を記録しています。府中市の再開発計画や周辺の街の発展を考慮すると、資産価値を維持しやすい立地にあるため、長期的な視点に立てば投資として有望な可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス府中2は、治安の良さが際立つ立地条件を備えており、近隣に交番があり安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院を含む医療施設が充実し、ショッピングに便利なスーパーなどの商業施設も多数あります。教育施設も豊富で、府中第三小学校や府中第四中学校などが徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても適した環境が提供されています。

サンデュエル府中グランスクエアの概要

「サンデュエル府中グランスクエア」は東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩9分の便利な立地にある2007年3月築の7階建てマンションで、総戸数46の規模を誇ります。広さは59㎡から78㎡の間で展開され、幅広いニーズに対応する間取りが提供されており、市場価格は約2480万円から5180万円の範囲で、実際の取引価格は物件の状態や市況によって変動します。

適正価格（売却）

サンデュエル府中グランスクエアにおける適正価格は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較した売却偏差値が54で、平均価格は3387万円程度ですが、適正推測価格として機械学習モデルが3170万円を指摘しており、市場平均を若干上回る売り出し価格が設定されているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を見込むべきでしょう。

将来性

建築から17年が経過しているサンデュエル府中グランスクエアの将来性は、AI分析による偏差値58を記録し、エリア内の平均を上回る評価を得ています。この分析では、アクセスの良さ、建物の状態や管理体制、そして周辺地域の発展を考慮した結果となっており、特に駅近であることが高評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値68を獲得しており、周辺の治安や生活利便性の高さに加え、府中第三小学校や府中第四中学校などの教育施設が近隣に存在することで、家族層からの支持を集める要因となっています。またハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクが低い地域であることがプラス評価されています。

デュオ府中の概要

「デュオ府中」は1990年12月竣工の東京都府中市宮町に位置する14階建てのマンションであり、53㎡の1SLDKから93㎡の4LDKまで様々な間取りが3350万円から5280万円の価格帯で取引されており、中でも4380万円から4780万円の価格帯が最も多く取引されています。また、立地は府中（東京都）駅から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「デュオ府中」の適正価格は、周辺市場データを基に評価すると平均偏差値53に対して66と高評価であり、東京都府中市の中古マンション市場価格の約31%の上昇に対して、デュオ府中は約43%価格が下落しており、マーケット独自AIによる推定価格3246万円に対し現在の平均価格4399万円で取引されていることから、売却の好機と見ることもできます。

将来性

築34年を数える「デュオ府中」ですが、その将来性偏差値は50ポイントであり、これは同エリア内のマンション平均と比べて2ポイント低い結果となっています。しかし、駅からの距離や利便性を考慮すれば、適切な投資とマネジメントによって価値を高める可能性は依然として存在します。

環境満足度

「デュオ府中」は、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育施設が近隣にあり、治安の良さを示す338メートル以内に交番が存在するなど、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。このほかにも、126件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低いとされています。

パークホームズ府中セントラルプレイスの概要

「パークホームズ府中セントラルプレイス」は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、2007年12月に完成した10階建ての総戸数75戸の物件です。住戸面積は39㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から6080万円と、環境と利便性を考慮した市場価値が反映されています。

適正価格（売却）

平均価格帯3980万円〜4880万円で取引されているこの物件は、東京都府中市の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が66と高めで、市場価格推移を見ると、過去5年間で31%の価格上昇を見せているエリアに対してパークホームズ府中セントラルプレイスは25%の価値減となっており、市場分析の結果、適正推測価格3203万円に対して現行の平均売出し価格が4370万円であるため、売却には絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年で、エリア内の同価格帯の物件の標準よりも1年若いパークホームズ府中セントラルプレイスですが、将来性の評価は偏差値47と平均より5ポイント低く、これは築年数の経過と共に生じる設備の老朽化や最新の住宅事情に対応していく必要性を反映していますが、交通利便性の高さは長期的な魅力を保持していると言えます。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設135件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇るパークホームズ府中セントラルプレイスは、環境満足度の偏差値が64と高評価を受けており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プラウド府中の概要

「プラウド府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、2004年2月に完成しました。総戸数44室で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3360万円から6280万円で、市場での一般的な売出し価格は4450万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「プラウド府中」は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格は67という偏差値を持ち、平均価格と比べるとやや高めですが、過去5年間で地域のマンション価格が平均31％上昇しているにもかかわらず「プラウド府中」は40％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は3471万円に対し、現在の平均売り出し価格4772万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数は20年と平均よりもわずかに古い「プラウド府中」ですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47とエリア平均よりも少し低いものの、都心へのアクセスや再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「プラウド府中」の環境満足度の偏差値64は、周辺に179m以内に交番があり、治安の良さが保証され、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ23件と、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近隣にあり、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境にあります。

ウィンドステージ府中宮西の概要

「ウィンドステージ府中宮西」は、東京都府中市宮西町3丁目に位置する、築年月2005年7月の8階建てマンションで、総戸数49戸の44㎡から77㎡の広さを誇る物件です。価格帯は2330万円（44㎡の1LDK）から4980万円（77㎡の3LDK）まで幅広く、駅近便利な立地特性を持つ府中駅から徒歩6分の距離にあり、府中本町駅や分倍河原駅も徒歩圏内にあるため、交通至便な環境です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場において、ウィンドステージ府中宮西の平均販売価格は市場評価を上回る偏差値60を記録しており、過去5年間で32%の価格上昇を見せた市場相場に対して本物件は価格上昇が見られませんでした。独自のAIによる評価では2899万円が適正価格と推定されており、売り出し中の平均価格は3650万円と高めに設定されていますが、この価格設定は人気の立地と物件の条件から適正と言えるでしょう。

将来性

ウィンドステージ府中宮西の将来性は、築19年という年数を考慮しても、AIが示す偏差値59をマークしており、同エリアの平均に比べて優位に立つ評価を得ています。駅まで徒歩6分という利便性が将来的にも評価され、中古マンション市場において需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

住環境の充実もウィンドステージ府中宮西の魅力であり、近隣には交番が580mと近く、病院143件、スーパー12件、コンビニ29件などが周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い点も住民にとって心強い要素です。また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

マートルコート府中の概要

マートルコート府中は、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1995年築の中古マンションであり、価格は1LDKが1950万円（50㎡）から始まり、最高で4590万円（3LDK、65㎡）となっており、総戸数は48戸の9階建て構造です。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比べマートルコート府中は、平均偏差値53に対して62と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が32％上昇した中、このマンションは価格変動が0％であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2982万円に比べ、売り出し中の平均価格は3825万円で、現在売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築29年とある程度経過しているマートルコート府中ですが、駅近という立地や、将来性の偏差値57というデータが示すように、利便性や維持管理の良さが投資の面で期待される物件です。

環境満足度

治安が重視される家探しにおいてマートルコート府中は、交番が徒歩459m以内にある安全な地域に立地し、また、150の医療施設や11のスーパー、28のコンビニが存在するなど、充実した生活環境を提供しており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣に所在する点も魅力です。

アルス府中本町サンヴィラージュの概要

「アルス府中本町サンヴィラージュ」は、東京都府中市本町に位置し、府中本町駅から徒歩6分の距離にある、比較的駅近な立地のマンションです。平成14年12月に築かれたこの6階建ての建物は、24室から成り、73㎡の3LDKが2990万円から、89㎡の4LDKが4880万円の価格帯で取引されており、市場状況に鑑みると、最も一般的な成約価格は3780万円〜3980万円の間に収まっています。

適正価格（売却）

東京都府中市における中古マンション市場の動向を考慮し、アルス府中本町サンヴィラージュの売却価格は適性を保っています。5年間で市場価格が31％の上昇を見せる中、本物件は10％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格と比較しても、現在の売出し平均価格が安定していることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を数えるアルス府中本町サンヴィラージュは、府中市内での平均的なマンションの築年数に匹敵しているものの、その立地の良さと駅近であることが評価され、AIによる将来性予測では、偏差値66を記録しています。これは地域内の同価格帯の他のマンションに比べて、将来的な価値増加が期待される水準です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番まで476mという近さ、そして周囲に50を超える医療施設、生活を豊かにするスーパー3件、コンビニ11件が点在していることから、アルス府中本町サンヴィラージュは日々の生活に便利な環境にあると言えます。国によるハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこと、さらには府中市立矢崎小学校や府中市立府中第三小学校、府中市立府中第三中学校といった教育施設の近接が、安心して子育てできる環境としても魅力です。

ミオカステーロ府中八幡町の概要

ミオカステーロ府中八幡町は、東京都府中市八幡町の閑静な住宅街に位置し、2007年6月竣工の8階建て、総戸数19戸のマンションで、府中競馬正門前駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。住戸の広さは71㎡から75㎡で、価格帯は3880万円から6480万円となっており、中でも最も多く取引される価格帯は4990万円から5480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値64を誇るミオカステーロ府中八幡町は、府中市内の中古マンション市場と比較して価格が高く、過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる市場の中で2％のわずかな下落を記録しています。AIによる推定では適正価格3855万円とされ、市場価格4870万円はやや高めと評価されています。

将来性

築17年と市内の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持つこのマンションは、周辺の発展とともに55ポイントと平均より高い将来性偏差値を持ち、駅チカであることや地域のインフラ整備の進展が将来的な価値向上を予感させます。

環境満足度

ミオカステーロ府中八幡町周辺は治安が良く、交番が477m以内にあり、病院119件、スーパー8件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣に位置しており、地盤がしっかりとして洪水のリスクも低いエリアであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベルジュール府中3の概要

ベルジュール府中3は、東京都府中市八幡町に位置し、府中駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年7月竣工の10階建てマンションで、全18室の3LDKが60㎡の広さにて価格帯は3,880万円から4,080万円で取引されており、最も一般的な価格帯は3,980万円です。

適正価格（売却）

ベルジュール府中3は、東京都府中市における中古マンション市場の平均価格推移に基づき評価すると、平均偏差値53に対して54を記録しており、近隣の物件と比較しても僅かながら価格上昇が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3,735万円に対して現在の平均売り出し価格が4,001万円となっていますので、価値が適正範囲内で推移していることが分かります。

将来性

築11年のベルジュール府中3は、駅徒歩5分の好立地であり、将来性のAI偏差値は61と、府中市の平均よりも高く評価されています。周辺のマンション平均築年数に比べて更新しく、この地点での物件価値は今後も安定した上昇が見込まれます。

環境満足度

ベルジュール府中3周辺は、367m圏内に交番があり治安が良好で、120件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが利用可能な便利な生活環境を有しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣には府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校があり、子育て環境も整っています。

ユニーブル府中リノヴァスの概要

ユニーブル府中リノヴァスは、東京都府中市宮西町に所在し、府中駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1991年8月竣工の5階建てマンションで、45㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、2180万円から5180万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都府中市内の中古マンション市場で見られる価格動向を踏まえると、ユニーブル府中リノヴァスは売却偏差値59という評価を受け、市場の平均偏差値を上回る適正価格で取引されています。AIによる評価では、推測適正価格が2773万円に対して現行価格が3394万円であり、売却に際して価値を維持していることを示しています。

将来性

建築後33年が経過しているユニーブル府中リノヴァスは、周辺エリアの同価格帯物件と比べてやや築年数が経っていますが、駅近立地を活かした開発計画の恩恵を受け、将来性の偏差値56を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ユニーブル府中リノヴァスの環境満足度は偏差値61と高く、交番が598m以内に位置し治安の良さが際立ちます。また、149件の医療施設や11件のスーパー、29件のコンビニが近隣にあり、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が徒歩圏内に存在するなど、子育てにも適した生活環境が整っています。

リンデンハイム府中の概要

「リンデンハイム府中」は東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩6分という魅力的な立地にある11階建てのマンションです。1992年の竣工から約30年が経過し、56戸の住宅が20㎡の1Rから285㎡の6LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3680万円から1億7800万円となっており、特に4280万円から4480万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「リンデンハイム府中」の適正価格は、独自のAI算出に基づき、平均偏差値53に対して65と評価されており、府中市内の中古マンション市場と比較してお買い得感があります。過去5年間の地域内価格推移データを参考にすると、他の中古マンションが31%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が11%減少しており、現在の平均販売価格は5108万円と過去のデータと比較すると売り時と言えるかもしれません。

将来性

建築から32年が経過している「リンデンハイム府中」ですが、将来性の偏差値は50とエリア平均をわずかに下回っています。駅からの近さや利便性は高いものの、築年数を考慮すると、物件の価値は新築時に比べて落ち着いていると見ることができ、リノベーション等の投資を視野に入れた物件選びが求められるかもしれません。

環境満足度

周辺環境面における「リンデンハイム府中」の環境満足度は61と評価されており、交番が455m以内にあるなど治安の面で優れています。加えて、150件の医療施設や11件のスーパー、29件のコンビニが存在する充実した生活環境を享受可能です。自然災害ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあることが強みです。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にとっても安心の教育環境が整っています。

プラウド府中緑町の概要

「プラウド府中緑町」は東京都府中市緑町1丁目26-6に所在する、2012年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数75戸に及びます。価格帯は4950万円から6980万円で、70㎡から73㎡の3LDKが中心です。最寄駅である府中駅から徒歩8分、府中競馬正門前駅徒歩11分、東府中駅徒歩14分という利便性の高い立地で、通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド府中緑町は府中市内における中古マンション価格の過去5年間での推移を見て、市場の平均的な上昇率32%に対しながらも、8%の価格下落という状況にあります。この物件の適正推測価格は4225万円であり、現在の平均売り出し価格5505万円を比較すると、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築12年の「プラウド府中緑町」は、府中市において平均的な築年数のマンションと同じでありながら、その将来性の評価は偏差値48とやや低めです。しかし、駅からの距離が近く、交通の利便性が高いことは、今後の潜在的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド府中緑町の環境満足度は偏差値61となっており、治安が良好であること、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商店が揃っていることが評価されています。地盤や自然災害リスクの面でも安全性が高いとされており、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ステージグランデ府中東の概要

「ステージグランデ府中東」は東京都府中市八幡町2丁目の利便性が高く、東府中駅からわずか徒歩7分の距離にある2008年3月竣工の7階建てマンションで、79の居住区画を持ち、広さは20㎡の1Kから23㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1230万円から1880万円で推移しており、特に1720万円～1738万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

この物件は、中古マンション市場における価格動向分析によると、府中市地域の平均と比較して偏差値52と若干低めであり、他の同条件物件が平均31％の価格上昇を見せる中、ステージグランデ府中東の価格上昇率は4％にとどまっていることから、現在の売り出し平均価格1667万円は、AIによる推定の適正価格1570万円を超える水準であり、売却のタイミングとしては好機であると推測されます。

将来性

16年の築年数を持つステージグランデ府中東は、府中市内の同価格帯物件の平均築年数17年より若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は65ポイントと高評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリア開発の見込みを含め、地価の上昇や資産価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さという点では、ステージグランデ府中東は周辺に交番が443m以内にあり、69件もの医療施設が近隣に点在し、3件のスーパーと13件のコンビニに恵まれた生活利便性の高い地域に位置しています。また、ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低い点や、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション府中宮西の概要

ライオンズマンション府中宮西は、東京都府中市宮西町に位置し府中駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年月1998年9月の10階建て総戸数36戸の物件で、広さは56㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5180万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中宮西の売り出し価格は周辺市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は61と算出されており、府中市内の中古マンション価格がこの5年で31％の上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格との差を踏まえると3691万円の平均売出価格は高めであり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年を数えるライオンズマンション府中宮西では、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均点を維持する53となっており、駅近という立地の良さにより、都市の発展に伴う価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と高評価を得ているライオンズマンション府中宮西は、治安の良さを示す交番の近さ（565m）をはじめとし、148件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニ等、生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しているため、生活しやすい環境となっています。

クレッセント府中の概要

「クレッセント府中」は、東京都府中市の便利な立地にある歴史あるマンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3280万円から4750万円と府中市内の中古市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。駅近の利便性や実績ある1998年の建築年から算出される耐久性などが特徴で、総戸数は26戸となっており、居住者同士のコミュニティも形成しやすい規模です。

適正価格（売却）

経済的な観点から見た「クレッセント府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データと照らし合わせた上で、一般的な価値推移に基づくマーケット価格よりも約11%下落しているものの、その立地やライフスタイルの利便性を評価する声が多く、売却時の市価がAIによる推測価格を上回る傾向にあり、総合的な売却偏差値は64ポイントに到達しています。

将来性

築26年の「クレッセント府中」は、現代の基準と照らし合わせればやや古い印象も受けますが、駅から徒歩5分の優れた立地条件と潜在的なリノベーションの価値を考慮に入れると、将来性の偏差値は47ポイントと市場の平均を若干下回ってはいるものの、価値の維持や向上が見込まれるエリアにあるため、安定した投資対象としての魅力は保っています。

環境満足度

セキュリティや利便性面で高い評価を受けるクレッセント府中周辺は、交番が近く治安面での信頼性が高いほか、総合病院を含む医療施設が充実しており、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる地勢の安全性、そして教育施設の充実により、ファミリー層からの環境満足度の偏差値は64と評価されています。

ラーバン府中の概要

「ラーバン府中」は東京都府中市西府町に位置し、西府駅から僅か徒歩6分の距離にあるため、通勤・通学に非常に便利です。築年数は1996年で、6階建ての総戸数20戸となっており、各住戸は50㎡から53㎡の間で、1SLDKから3LDKまでの広さがあります。販売価格帯は1,780万円から2,980万円と幅広く、特に市場では1980万円から2190万円の区間が流通しているようです。

適正価格（売却）

「ラーバン府中」の適正価格は、他の府中市の中古マンション市場と比較するとやや高めに設定されている可能性があります。過去5年間で周辺の不動産価格は31％の上昇を見せたのに対し、ラーバン府中は8％の高騰に留まっています。本物件のAIによる適正推測価格は約1958万円であり、現在の平均売り出し価格が2067万円なので、市場価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

「ラーバン府中」は築28年という実績を持つ物件でありながら、エリア内の平均築年数よりも若いため、中長期的な投資対象としても魅力的です。加えて、駅近である点や、開発が進んでいる地域性を考え合わせると、将来性の偏差値は68ポイントに達しており、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ラーバン府中」の立地は、治安の面で優れていることが確認できます。交番が住居から176mの範囲内にあるほか、周辺には多数の医療機関、買い物施設、コンビニが点在し、日常生活での利便性が非常に高いです。さらに、地盤が固く、ハザードマップ上でも洪水リスクや津波の危険性が低いことが指摘されており、府中市立本宿小学校や府中市立府中第五小学校など優れた教育施設にも恵まれています。

府中宮町セントラルハイツの概要

「府中宮町セントラルハイツ」は、東京都府中市宮町1丁目26-1に位置する14階建ての中古マンションで、1997年10月の竣工以来、利便性と快適な居住空間を提供しています。総戸数50室で構成されており、売り出し中の物件は47㎡の1LDKが3980万円から始まり、最大77㎡の3LDKで5590万円までの価格帯が設定され、府中（東京都）駅からの徒歩5分という駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

府中宮町セントラルハイツの価格帯は市場分析に基づき、適正価格の売却偏差値が60と算出されており、東京都府中市内の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高評価となっています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある一方、本物件は過去5年間で8%の価格下落が見られるため、購入する側にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が27年を数える府中宮町セントラルハイツでは、近隣のマンションと比べてやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は55となり、同一エリア内の平均から見ても魅力的なポテンシャルを持つ物件といえます。交通の便や再開発計画などにも注目し、長期的な価値が期待できるエリアの一部として捉えられています。

環境満足度

府中宮町セントラルハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が366m以内にあり、また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。地盤が固く洪水リスクが低いことも住みやすさに寄与し、133件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアといった生活利便施設の充実度が環境満足度の偏差値を60に押し上げています。

サンクタスミュゼ府中の概要

「サンクタスミュゼ府中」は、東京都府中市晴見町に位置し、北府中駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、68㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2008年の竣工以来、充実した設備と高品質な住空間で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

現在の市場価格帯は3580万円から1億2000万円で推移しており、府中市内の他の中古マンション市場と比較すると、サンクタスミュゼ府中は平均価格4262万円を基準に、価値が乖離していないため購入検討者にとって適正な投資であり、売却偏差値62と評価されています。

将来性

築15年を超えたこの物件は、同価格帯の物件より僅かに古いながらも、便利な交通アクセスと継続的なメンテナンスによって将来性のある投資と見なされており、AIアナリシスによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。

環境満足度

安全性や利便性に富んだ環境下にあるサンクタスミュゼ府中は、周辺に治安施設、医療施設、教育施設が充実しており、生活の質を高めるためのインフラが整っているため、居住者の環境満足度は偏差値55と評価され、地域コミュニティー内でも非常に人気があります。