東京都足立区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北千住の概要

コスモ北千住は、東京都足立区千住2丁目に位置し、北千住駅から徒歩わずか6分という好立地にある1987年築の12階建てマンションで、総戸数55戸、広さは20㎡の1Rから51㎡の2DKまでの幅広いラインナップを持っており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

コスモ北千住の価格帯は920万円から3680万円で、足立区内の中古マンション市場と比較して、前5年間で23%の値上がりを遂げた地域平均に対し、34%の値上がりを見せるなど、価格的な魅力と売却時の利益の可能性が顕著であり、売却偏差値52を記録しています。

将来性

築年数が37年を数えるコスモ北千住は、同エリア内の物件と比較すると若干年数が経っていますが、駅近立地が将来性の高さを示す偏差値85を支え、周辺の再開発計画やアクセス向上による価値上昇が予想されます。

環境満足度

コスモ北千住周辺は治安面でやや懸念が指摘されるものの、146の医療施設、豊富な商業施設が環境満足度の指標となっており、足立区の名門校である千寿桜小学校等をはじめとする教育環境の整備も住居選びの大きなメリットとなるでしょう。

アーバンビュー北千住の概要

アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。

適正価格（売却）

アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

トップ北千住の概要

「トップ北千住」は東京の足立区千住5丁目に位置する、1987年7月竣工の4階建て29室のマンションで、17㎡の1Rから22㎡の1Kまでのユニットが650万円から1110万円で取引されており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

足立区のマンション市場データを基に分析した結果、トップ北千住は市場平均価格780万円に比して売出価格が高いものの、過去5年間で約25％の価格上昇を見せるなど、適正価格偏差値53を記録しており、近隣地域の価格動向を考慮すると、投資対象としても現時点では魅力があると言えるでしょう。

将来性

築37年ながらも、将来性の偏差値78をマークしているトップ北千住は、北千住の再開発計画やアクセスの良さが評価され、地域内の同程度の物件に比べて将来的な価値上昇が期待されるため、長期的に見ても資産価値の維持・増加が見込める物件です。

環境満足度

トップ北千住周辺は、環境偏差値37となっており交番が遠いことが治安への懸念要素ですが、多数の教育施設や医療機関、商業施設が点在し、地盤安定や洪水リスクを考慮した上での生活利便性は高く、特に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは家族層にとって魅力的です。

ライオンズ西新井グランフォートの概要

ライオンズ西新井グランフォートは、東京都足立区に位置し、利便性の高い西新井駅からわずか徒歩5分の場所にあり、67㎡の3LDから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は3880万円から6980万円で、平均価格帯は4590万円から5050万円である一方で、東京都足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る24%の価格上昇を見せています; 2014年に竣工したこの8階建てのマンションは、68室からなる充実した住環境を提供し、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の平均偏差値が46に対し、ライオンズ西新井グランフォートは偏差値61と高く評価されており、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると多くの中古物件が23%程度の価格上昇である中、24%上昇している点からも価格の妥当性が示されています; 販売価格の平均4955万円に対し、AI推計の適正価格は4180万円で、売却を考える上で有益な情報となり得ます。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ西新井グランフォートは、AIによる将来性評価で偏差値77と他の物件に比べて高く評価されており、駅近という立地の良さやこのエリアの都市開発動向も含め、投資としての将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

治安においては最寄りの交番が少し離れているものの、ライオンズ西新井グランフォート周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常の利便性が非常に高いです; 足立区のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことや、複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルネモア北千住の概要

ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。

適正価格（売却）

ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。

千住彩館の概要

千住彩館は東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩7分の距離にあり、築年月は1997年2月で、11階建ての総戸数22室のマンションです。この物件の面積は36㎡の2Kから84㎡の3LDKまでの間で、価格は2150万円から4980万円の範囲に設定されており、その立地と質に見合った価格設定となっており、特に3190万円から3880万円の価格帯に市場の関心が集まっていることから、これらの部屋の価値に注目が集まっています。

適正価格（売却）

千住彩館の適正価格に関しては、足立区内の同類物件と比較した場合の平均偏差値が46であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は56と高めであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇を反映しており、現在の市場価格が3480万円とAI推測価格3046万円に対して高価であることから、売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

将来性を見た場合、千住彩館は築27年と若干古いものの、北千住駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が評価され、東京都足立区内のマンションと比べると、偏差値は58と高い得点を獲得しており、今後も価値が下がりにくいエリアと評価されています。

環境満足度

千住彩館の周辺環境については、交番が1km以上離れていることが若干のマイナス要因となるものの、病院が116件、スーパー9件、コンビニ25件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。加えて、足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも検討されており、高潮の影響が少ないこともポジティブな要素と言えるでしょう。

サンクタス1010タワーの概要

サンクタス1010タワーは、東京都足立区千住寿町に位置する、2009年5月に建設された地上19階建てのマンションで、総戸数72戸を誇り、57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2980万円から5780万円の価格帯で提供されており、北千住駅からの徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるサンクタス1010タワーの価格帯は、平均偏差値が46に対して57と評価されており、周辺地域の中古物件の価格が5年で23％上昇している中、当物件は1％の上昇に留まるなど、市場価格を考慮した場合には適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、サンクタス1010タワーは築15年を迎え、AI分析による偏差値は62と平均を12ポイント上回っており、これは駅徒歩8分の利便性や今後の地域開発などがポジティブに評価されていることを示しています。

環境満足度

環境面においては、治安の指標とされる交番までの距離が1209mとやや遠いものの、病院136件、スーパー10件、コンビニ25件といった生活に必要な施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ウィンベルソロ五反野第2の概要

ウィンベルソロ五反野第2は、東京都足立区青井2丁目に位置し、青井駅から徒歩8分の便利な立地にある1989年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数29戸の小規模ながらもコミュニティが形成されやすい物件です。広さは16㎡から18㎡とシングル向けの1K、1Rタイプがメインであり、市場価格は515万円から1300万円の間に設定されており、670万円から750万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ五反野第2は、足立区内の同条件の中古マンション価格の動向を鑑み、適正価格の偏差値が52となります。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、この物件は28％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格804万円に対し売り出し平均価格が859万円となっているため、比較的高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

現在35年の築年数を誇るウィンベルソロ五反野第2ですが、周辺環境の再開発や交通網の充実など将来的な価値向上が期待され、AIが示す将来性偏差値は80ポイントと高めで、足立区内の他のマンションに比べてもその将来性は非常に高いと判断されています。

環境満足度

この物件は、交番が2km圏内になく治安の面での不安が僅かにありますが、一方で生活に必要な病院が48件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を送るのに困らない充実した施設環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクは低めです。教育環境も足立区立弘道第一小学校、青井中学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プレールドゥーク北千住の概要

プレールドゥーク北千住は、東京都足立区千住中居町にある2015年6月竣工の全56室からなる12階建マンションで、1K・24㎡の各戸が1910万円から2680万円の価格帯で取引されており、北千住駅へ徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

プレールドゥーク北千住の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても高く、独自AI分析に基づいた適正価格推定2178万円に対し、現在の平均売出価格が2349万円と高めであるため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しいプレールドゥーク北千住は、駅に近い立地条件にも恵まれており、AIによる将来性予測では57ポイントの高偏差値を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件と比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

プレールドゥーク北千住周辺は、病院147件、スーパー13件、コンビニ30件と豊富な生活利便施設が整っている一方で、最寄の交番まで距離があることから治安面の懸念が留保されますが、地盤が安定しており洪水リスクの高さに対しては、津波や高潮からは比較的安全な状況となっており、また足立区立千寿桜小学校をはじめ複数の教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

デュオステージ北千住の概要

デュオステージ北千住は東京都足立区千住仲町の、2016年11月に竣工された8階建てで51室から成るマンションです。広さは31㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格範囲は3,480万円から5,980万円で、北千住駅まで徒歩6分、千住大橋駅まで徒歩9分、牛田（東京都）駅まで徒歩13分の駅近立地で、通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

デュオステージ北千住の中古マンションは、現在の市場価格が4,480万円から4,980万円で推移しており、足立区内の中古マンション市場が5年で22％価格上昇したのに対し、本物件は5％価格下落しています。AIによる推測適正価格は3,962万円であり、売り出し平均価格が4,845万円と高めな設定であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいデュオステージ北千住は、同地域内の同価格帯のマンションより4年程度若く、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を記録しています。交通の利便性も高く、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的にも価値が維持されやすいポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

デュオステージ北千住周辺は生活利便施設が充実しており、周囲に病院が118件、スーパーが9件、コンビニが25件も存在し、日々の買い物には困りません。治安面では交番が969m以内に位置しておらず、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、教育環境が充実している点や自然災害リスクの低さから、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベリスタ千住仲町の概要

「ベリスタ千住仲町」は、足立区千住仲町に所在し、2009年3月に完成した14階建てのマンションであり、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りで、現在の市場価格は2880万円から5880万円の範囲に設定されており、北千住駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に加え、充実した施設と多様な住戸タイプが特徴です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンションの平均価格推移と比較してみると、「ベリスタ千住仲町」は売却価格偏差値が57と平均よりも高く、また近隣の相場よりも割高感が見られるため、現時点での売却は利益を得やすいと考えられ、マンション市場の専門分析による適正推測価格3926万円と比べて、売出し価格の平均が4404万円であることから、価値の高い時期と判断できます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスからみて、「ベリスタ千住仲町」の将来性は非常に有望であり、AIが算出した偏差値56は同区内の同クラス物件に比べて高く、地域再開発計画や利便性の向上により、将来的な価値上昇も期待されるため、長期的な投資目線での購入検討にも適していると言えます。

環境満足度

ベリスタ千住仲町周辺は、96件の医療施設、20件のコンビニ、6件のスーパーが揃う充実した生活環境を誇り、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など教育施設も充実していますが、治安の面では交番が868mと若干距離があり、周辺地域と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしており高潮の影響が少ない立地となっています。

ロータリーパレス北千住の概要

ロータリーパレス北千住は東京都足立区千住旭町45-6に位置する、北千住駅から徒歩5分という高アクセス性を誇る2003年築の10階建てマンションで、60㎡の2LDKが2780万円から、77㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で売買されており、売出し物件は平均3370万円〜3640万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロータリーパレス北千住の売却見込み価格は足立区周辺の市場価格と比較して偏差値55と高めで、過去5年間の価格上昇率を見ると足立区内では約23%の上昇を見せる一方で、当該物件は価格変動が無く、マンションマーケットAIによる適正価格評価は3419万円であり、現在の平均売出し価格が3763万円であるため、今が売るチャンスであると考えられます。

将来性

北千住エリアに位置するロータリーパレス北千住は築年数21年と足立区の同価格帯マンションの平均よりも若干古いですが、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近立地による利便性を評価されており、エリア内での投資としても魅力があります。

環境満足度

ロータリーパレス北千住は交番からの距離が1682mとやや遠いものの、病院110件、スーパー9件、コンビニ24件をはじめとする充実した生活環境を享受できるほか、足立区立千寿本町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多数あり、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水のリスク評価も低めであり、総合的な環境満足度の評価は多角的にポジティブです。

パークホームズ北千住アドーアの概要

『パークホームズ北千住アドーア』は、東京都足立区千住3丁目に位置する2019年3月竣工の13階建てマンションで、総戸数89戸、各戸の面積は2LDKの65㎡から3LDKの72㎡までのプランがあります。立地は北千住駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、牛田（東京都）駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

『パークホームズ北千住アドーア』の相場価格は6100万円から9520万円と足立区の市場データに基づき高めに設定されていますが、その適正価格はマンション市場の分析から、足立区内の平均価格や過去の価格上昇率に比べてやや上昇しており、現在の市場価格よりも適性価格が推定されるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。

将来性

2019年築の『パークホームズ北千住アドーア』は、築年数が周辺のマンションと比較して平均的であり、交通の便利さや開発の進行などを考慮した将来性は平均以下ですが、北千住エリアの発展により、長期的な投資価値は保持している可能性があります。

環境満足度

安全性については、周辺に警察署が少なめではありますが、『パークホームズ北千住アドーア』は生活利便施設が豊富で医療機関や商業施設が周囲に多く、日常生活に支障はありません。また、洪水リスクはあるものの、地震や津波の危険性は低く、地盤が安定していると評価されています。

パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要

パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。

環境満足度

パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。

ブランズ北千住の概要

「ブランズ北千住」は、賑わいと静かさを兼ね備えた東京の人気エリア、足立区に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2020年12月竣工の11階建てマンションです。61㎡の2LDKが5900万円から、74㎡の2LDKが最高8980万円の価格帯で売出されており、収納スペースや設備の充実度も評価され、快適な居住スペースを提供します。

適正価格（売却）

足立区内の相場データを基に分析した結果、ブランズ北千住の適正価格偏差値は66と高評価で、地域の中古マンション市場における価格上昇率と比較しても10%のプライスダウンは非常に珍しく、将来価格回復の余地を秘めています。自動評価によると、推定適正価格は6154万円であり、現行価格がそれを上回るため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

市場の変動と新しさを考慮に入れたブランズ北千住の将来性偏差値は46であり、AI分析によると周辺のマンションと比較して若干劣るものの、駅近の利便性、建物の新規性を考えれば、長期的に見たポテンシャルは依然として高いと見込まれます。交通アクセスの良さや近隣施設の充実は、将来価値が上がる要素として重要です。

環境満足度

ブランズ北千住の環境満足度は45の評価で、医療施設が95件、スーパー8件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が充実していますが、交番までの距離が1.3kmとやや遠く、治安の面に多少の懸念があると言えるでしょう。また、近隣に足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校といった教育機関が充実しており、ファミリーにも好適な生活環境が整っています。

コスモ北千住イーストの概要

「コスモ北千住イースト」は東京都足立区千住東2丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の地に築2004年、7階建ての安心の居住スペースを提供します。総戸数61戸の当マンションは59㎡の2LDKから最大110㎡の4LDKまで幅広い層に対応したフロアプランを備え、価格帯は約3480万円から6380万円に設定され、足立区のマンション市場における中核的存在です。

適正価格（売却）

足立区に位置する「コスモ北千住イースト」の価格は、同地区の中古マンション市場における平均と比較し、売却時の偏差値が53を示すことから、相場を若干上回る活況を呈しており、特に近年の市場における23%の価格上昇傾向を踏まえれば、高値での売却チャンスが窺えます。

将来性

北千住エリアにおける中古マンションの将来性を見越した場合、「コスモ北千住イースト」は駅からの距離と築年数から算出される偏差値が60に達し、地域平均よりも高いポテンシャルを有していることがわかります。築20年の実績を持ちながらも、継続した人気と価値を約束する魅力的な条件が揃っています。

環境満足度

生活利便性の面で「コスモ北千住イースト」は優れた立地を誇ります。128件の医療施設、豊富な日用品を揃える10件のスーパー、急な買い物にも対応できる28件のコンビニが近隣にあり、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置します。ただし、治安面での考慮も必要であり、ハザードマップに基づくリスクの把握が求められる地域であることを念頭に置く必要があります。

北千住コーポの概要

「北千住コーポ」は、東京都足立区千住河原町に位置し、千住大橋駅から徒歩8分の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は86室、41㎡の1LDKから49㎡の2LDKまでの間取りがあり、1976年10月に建てられた歴史を持ちます。市場には1380万円から2880万円の価格帯で売り出されており、特に2190万円から2299万円の範囲での取引が多いとされています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析した結果、北千住コーポは偏差値54と平均よりも高い評価を受けており、過去5年間で本エリアの物件価格が23％の上昇を見ている一方で、このマンションは3％のプラスに留まっています。マンションマーケットの独自AIによる評価では、適正とされる価格が1867万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2135万円となっているため、売主にとっては良い売却機会であると言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、築48年の北千住コーポは、エリア内における同価格帯の他物件と比較してやや年数が経過していますが、優れた交通アクセスを備え、AI分析による将来性の偏差値が59を記録しており、エリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、今後の価値向上が期待される兆候としてポジティブに受け止められます。

環境満足度

北千住コーポ周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や生活施設の充実さを反映し、環境満足度の偏差値は42と評価されています。交番が徒歩約10分圏内にあり、病院やクリニックが87件、スーパー6件、コンビニ19件と生活の利便性は高く、洪水リスクは存在するものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないエリアです。さらに、子育て世代には嬉しい足立区立千寿小学校や足立区立千寿第八小学校、足立区立第一中学校などの教育施設が近隣に立地しています。

ザレジデンスオブトーキョーC18の概要

ザ・レジデンスオブトーキョーC18は、東京都足立区千住仲町6に位置する、全41戸の10階建てマンションで、2018年3月に築され、25㎡の1Kが2800万円で取引されています。立地は、千住大橋駅から徒歩7分という駅近で、北千住駅や京成関屋駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における売却価格の調査データを基に、ザ・レジデンスオブトーキョーC18の現行価格は、推移を見ると地域平均の上昇率からはわずかに乖離するものの、売出価格2800万円は近隣の価格帯と比較して適正であると推測されます。

将来性

ザ・レジデンスオブトーキョーC18の将来性を考慮すると、築6年と若く、エリア内での再開発計画や、駅近のロケーションが将来価値を高める要因として考えられ、市場での需給バランスも良い状態であるため、投資としても有望です。

環境満足度

治安面では交番の距離が931mとやや遠いものの、周辺には病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在するなど、日々の生活には不自由しない環境が整っています。さらに、ハザードマップの情報に基づくと、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の観点からも比較的安全な居住地といえます。

グランシェソワ北千住2の概要

「グランシェソワ北千住2」は2006年築、8階建てで総戸数38戸のマンションで、所在地は東京都足立区千住東2丁目9-8です。各戸の広さは56㎡から102㎡で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,380万円となっており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

比較分析によると、「グランシェソワ北千住2」の適正価格はAIによる推計で4008万円であり、現在の市場価格はその推計価格を上回る4353万円で推移しています。地域内の中古マンション価格の上昇率23％に比べ、本物件は1％のプレミアム価格が見られ、価格偏差値55を示しています。

将来性

築年数が18年の「グランシェソワ北千住2」は、周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、将来性偏差値は58と平均より高く、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを有しています。複数の駅へのアクセスが良好であり、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

グランシェソワ北千住2周辺の生活環境は充実しており、病院93件、スーパー9件、コンビニ25件が存在し、環境満足度偏差値は43となっています。治安面では交番が僅かに離れていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク評価は良好で、学校施設も足立区立千寿常東小学校など複数揃っており、家族層にも適した住環境です。

レーベン北千住フェリシスタワーの概要

「レーベン北千住フェリシスタワー」は、東京都足立区千住仲町に位置し、2017年3月に竣工した14階建てのマンションで、千住大橋駅からは徒歩7分、北千住駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数は40戸で、平均の広さは68㎡から71㎡で構成されており、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は4,150万円から5,780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の動向を分析すると、「レーベン北千住フェリシスタワー」の価格は適正価格偏差値として57を記録しており、平均よりも高い評価を得ていますが、これは周辺のマンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せる中、6％の価値下落を経験した点が考慮されています。AIによる推測価格は4,671万円であるにもかかわらず、平均売出価格が5,129万円である事実は、投資家にとって売却の好機と評されています。

将来性

築7年と比較的新しい「レーベン北千住フェリシスタワー」は、将来性偏差値52をマークし、足立区における同一価格帯のマンションの中では駅近で若い築年数を活かしたポテンシャルの高さを示しています。立地の優位性と近代的な建物の条件が、今後の価値向上の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「レーベン北千住フェリシスタワー」の環境満足度は47となっており、付近の交番が865m離れていることから治安の面では懸念が指摘されていますが、一方で病院93件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活施設が周辺に密集しています。また、ハザードマップを基にした地盤の状況や津波・高潮へのリスク評価では安全性が考慮されており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

ツオード千住弐番館の概要

ツオード千住弐番館は、東京都足立区千住3丁目6の住所にあり、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在しています。築年数は1992年4月の建設以来経過しており、7階建ての全12室からなるこのマンションは、49㎡の2LDKが2799万円から、60㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場においても合理的な範囲にあると考えられます。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析すると、ツオード千住弐番館の価格は平均偏差値46に対して54と高めに設定されていますが、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で22％上昇している中、この物件は2％の下落を示しており、現在の平均成約価格3650万円が市場分析に基づく適正推測価格3385万円よりも高いことから、潜在的な売却機会がありそうです。

将来性

ツオード千住弐番館の将来性は、AI分析によると偏差値56と評価されており、これはエリア内の平均を6ポイント上回る数値です。これは築32年が経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや今後の再開発計画、地域の資産価値の上昇傾向を反映していると考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が1.2km以上離れている点が懸念される一方で、周辺には141件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニなどがあることから日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており高潮のリスクも低いことや、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育施設が近隣に複数存在することで、子育て環境としての魅力もあり環境満足度に優れていると言えるでしょう。

ファーストハイツの概要

ファーストハイツは東京都足立区柳原1丁目に所在し、京成関屋駅から徒歩6分に立地する平成2年築の中古マンションで、7階建ての総戸数30戸からなります。広さは39㎡の2DKから47㎡の3DKまで幅広く、販売価格は1650万円から3280万円の範囲に設定されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場と比較して、ファーストハイツの適正売却価格は競合物件と比べ約11ポイント高い売却偏差値57を記録しており、独自AI推定による適性価格は約1959万円で現行の平均売出価格よりも約500万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

ファーストハイツは築34年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、駅近という立地のメリットがあり、将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント上回る53であり、投資や居住における潜在的価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や日常生活における利便性を考慮した環境満足度は、治安に多少優れていない可能性が指摘される一方で、周辺には医療施設64件、スーパー6件、コンビニ20件等が点在し、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては住環境として魅力的な要素が多いことが分かります。またハザードマップから考えると地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な地域であると言えるでしょう。

シティポート北千住の概要

「シティポート北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1992年12月で11階建ての構造を持ちます。価格帯は1020万円の1R（19㎡）から4280万円の3LDK（73㎡）まで多様な居住空間を提供し、近年の市場動向においても最も交易が盛んな価格帯は2999万円から3280万円であり、様々なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

東京都足立区内での同条件物件との比較分析に基づくと、シティポート北千住の価格は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対し52と高めで、価格推移を見ると過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場にも関わらず、本マンションは7%の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格3202万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格3095万円に比べて高いと判断され、売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

シティポート北千住は築32年を経た物件でありながら、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は52ポイントをマークし、エリア内の平均に比べても2ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

足立区における「シティポート北千住」の住環境は、治安面で交番が1054m以内に位置していない点はマイナス要因となるものの、周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が集まっています。地盤の安定性や津波被害の低リスク、高潮の影響が受けにくいという災害リスクの評価も見受けられ、足立区立千寿桜小学校や足立学園中学校など複数の教育機関が近隣にあることも環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズ北千住マークレジデンスの概要

「ライオンズ北千住マークレジデンス」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2008年築の14階建てマンションで、総戸数は63戸、広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでとバリエーションに富んだ間取りが魅力の不動産物件で、価格帯は2480万円から7980万円で、立地や広さを考慮すると、北千住エリア内でハイクオリティな住環境を求める方に適したマンションです。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して52と、やや高めに位置しており、過去5年間の足立区の中古マンション価格が23％上昇している状況にある中で、ライオンズ北千住マークレジデンスは6％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が3866万円と、AIが算出した適正推測価格3759万円と比較して、売り時と捉えられるような価格設定がされています。

将来性

築年数が16年と他エリア同価格帯マンションより若干新しいライオンズ北千住マークレジデンスは、利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を獲得していますが、今後の再開発やエリア価値の向上によって将来性がさらに高まる可能性があり、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1131m離れているため、他の物件に比べ劣るかもしれませんが、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿小学校など複数の良質な教育施設をはじめ、134件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在する充実した生活環境を誇っており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりとしており、高潮の影響は受けにくいものの、洪水のリスクはやや高いことから、災害時の対策も留意しながら快適なマンションライフを送ることができる住環境です。

北千住ダイカンプラザの概要

北千住ダイカンプラザは、東京都足立区千住仲町に位置し、築年月は1981年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数44室の規模です。アクセスは北千住駅から徒歩7分、千住大橋駅から徒歩8分と、複数駅が徒歩圏内にあり通勤・通学に便利な立地です。提供される住戸は1LDKの約42㎡から1SLDKの約75㎡までの間で、購入価格は1,880万円から4,200万円の範囲で、市場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

現在の北千住ダイカンプラザの物件価格は、1,880万円から4,200万円の範囲で、足立区のマンション市場の価格推移と比較しても、適正価格偏差値は57と評価されています。近隣の市場価格が上昇する中で、本マンションは価格がむしろ下落傾向にあるため、購入者にとっては投資としても魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

北千住ダイカンプラザは、その築年数が43年となりますが、足立区における他のマンションと比べて築年数が古いことは否めません。しかし、将来性を左右する要素として駅近の利便性があり、再開発の進行や地域経済の活性化が見込まれる北千住エリアに位置しているため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境に関する満足度を考慮すると、北千住ダイカンプラザは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、生活環境が充実していますが、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面で懸念があります。しかし、災害リスクに関しては、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響は低いため、比較的安全な環境と言えます。

ライオンズシティ竹の塚第2の概要

ライオンズシティ竹の塚第2は、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、便利な立地の58室からなるマンションです。58㎡から90㎡のサイズバリエーションを持ち、竹ノ塚駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。1999年築のこの8階建てマンションは、広さと立地を考慮した平均価格帯で2480万円から3898万円の間に設定され、とくに3676万円から3809万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンションと比較すると、ライオンズシティ竹の塚第2の現行価格は平均的な価値を反映しています。近年の足立区における中古マンション価格は約23％の上昇を見せていますが、本物件は価格の上昇が見られないため、適正価格とされる3651万円に対して3756万円という売出し価格は、売却を考えるにあたり適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のライオンズシティ竹の塚第2は、足立区内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、教育施設や生活利便施設が揃っていること、さらには駅チカという利点から、将来性評価では平均を大きく上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

ライオンズシティ竹の塚第2は周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安面でも交番が徒歩圏内に位置するなど安心して暮らせる住環境です。地盤が強固で自然災害へのリスクが低い地域に立地しており、近隣には足立区立保木間小学校や足立区立第十四中学校といった優良な教育機関があるため、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。

ルイシャトレ北千住の概要

ルイシャトレ北千住は、東京都足立区千住東2丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な交通利便性の高い9階建てのマンションで、2000年8月に築き上げられた歴史を持ちます。57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの室内設計で、現在の販売価格は2380万円から4280万円と幅広い選択肢を提供しており、北千住の活気ある街並みと調和した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ北千住の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均からわずかに高い傾向にありますが、それには立地や物件の特性が正当な理由として挙げられます。更に、対象エリアでの不動産価格の上昇傾向を見ると、投資としての魅力も感じさせるため、現行の市場価格は合理的な範囲内と評価できるでしょう。

将来性

築24年を経過するルイシャトレ北千住は、都心へのアクセスおよび利便性を兼ね備え、投資としても居住用としても期待できる将来性を秘めています。北千住駅周辺は商業施設が豊富であり、街の発展と共に価値が上昇する可能性が高いため、購入を考える方には有望な選択と言えます。

環境満足度

ルイシャトレ北千住は、周辺環境に恵まれ、生活利便施設が充実している点が魅力です。治安面に関しては、交番が若干遠めですが、教育施設や医療施設へのアクセス性は良好であり、防災面では高潮に対するリスクが低く、日常の安心と災害時の安全を両立させるバランスの取れた立地と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク仲町の概要

SSKグリーンパーク仲町は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分という便利な立地にある1986年9月竣工の11階建てマンションで、全21室からなります。提供される住戸は53㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2180万円から3680万円の範囲で、市場価格としては3000万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク仲町の適正価格は、足立区の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価され、近隣物件の平均的な価格変動率と比較して適正な範囲にあります。現行の売り出し価格はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2672万円に対して高めですが、周辺市場の動向を見るに売却時期としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、SSKグリーンパーク仲町は既に38年の築年数を経ておりますが、東京都足立区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや利便性は未だに高い評価を受けており、将来性の偏差値は54と地域内で比較しても高めであることが分かります。

環境満足度

環境満足度については、SSKグリーンパーク仲町の設置場所は治安の面で総合偏差値47とやや低いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮の影響は受けにくい地形です。教育面では足立区立千寿桜小学校を始め複数の教育施設が周囲に点在している点も魅力です。

グリーンパーク北千住2の概要

グリーンパーク北千住2は、東京都足立区千住東1丁目13-15に位置し、北千住駅より徒歩6分に所在する平成3年2月築の5階建てマンションで、総戸数29戸、広さ23㎡の1Rから60㎡の3LDKまでの多様な間取りの部屋を展開し、現在の市場価格は1,400万円から3,099万円で、この地域における他物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンパーク北千住2の売却適正価格は、東京都足立区内の中古マンション市場の価格動向を基に、マンションマーケット独自のAIが算出した偏差値57を得ており、平均を超える競争力を有していることを示唆していますが、一方で、同エリアの平均価格上昇に対して価格下落傾向にあるため、売却時の価格設定は慎重に行う必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築33年となるグリーンパーク北千住2は、周辺の同価格帯物件と比べやや年数が経過しているものの、偏差値51という評価であり、北千住駅近という立地の良さや将来の再開発可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としても検討価値があるマンションです。

環境満足度

グリーンパーク北千住2の周囲は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。治安面では交番が若干遠いですが、数多くの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水のリスクは若干高いため、防災意識を持って生活することが推奨されます。

イニシア千住曙町の概要

「イニシア千住曙町」は、東京都足立区千住曙町40-1に位置し、京成関屋駅、牛田駅から徒歩6分、堀切駅から徒歩9分という優れた立地にあります。2009年1月に竣工したこの24階建てのタワーマンションは、515室から成っており、54㎡の1LDKから128㎡の2LDKまで様々なプランがあります。市場価格は、最低2390万円から最高8380万円までと幅広く、近隣エリアの中古マンション価格と比較して、平均的な価格帯が4480万円〜4980万円であることを考えると、利便性の高い立地の割にはリーズナブルな価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格の適正性を示す売却偏差値は52ポイントと、足立区の平均偏差値46ポイントを上回ります。過去5年間で足立区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、イニシア千住曙町の価格は4%下落しているため、購入者にとっては比較的安価で手に入れられるチャンスかもしれません。マンションマーケット独自のAIによる予測価格は4558万円に設定されているのに対し、売り出し中の平均価格は4685万円であるため、やや高めですが、価格交渉の余地が考えられる状態です。

将来性

イニシア千住曙町における将来性は、AI分析に基づく偏差値54ポイントで評価されます。これは同エリア内の物件平均より4ポイント高く、築年数はエリア平均（約14年）に近い15年であることから、維持・管理の状態が良好であることが伺えます。さらにアクセスの良さは将来的にも需要を維持する要因となりえるため、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

イニシア千住曙町の環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺施設の充実度などから見て、偏差値45ポイントと評価されています。交番が670m以内にあり、医療施設が周囲に多数点在し、スーパーやコンビニも生活の便を支えています。地盤が固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いことがハザードマップにより明らかです。教育機関も充実しており、荒川区立汐入東小学校や足立区立千寿第八小学校、荒川区立第三中学校が近隣に位置していますので、子育て環境としても優れていると言えます。