東京都杉並区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

プラウド荻窪五丁目の概要

プラウド荻窪五丁目は、東京都杉並区荻窪5丁目の閑静な住宅地に位置し、2014年12月竣工の築浅マンションで、広さ47㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は5980万円から1億1800万円となっており、周辺エリアと比較しても高層10階建ての建築と充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪五丁目の売り出し価格は、杉並区内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせて高い評価を受けており、売却偏差値74をマーク、これは平均偏差値49に比べ25ポイント高く、近隣に比べて価値が高いと判断されており、中古マンション市場の価格推移に鑑みると、投資家にとっても自己居住者にとっても魅力的な物件です。

将来性

築年数が10年未満で比較的新しいプラウド荻窪五丁目は、杉並区の中心部に位置し、荻窪駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都市計画や周辺開発が盛んなエリアでありながら、将来性の偏差値54を記録しています。

環境満足度

プラウド荻窪五丁目周辺は、生活に必要な設備が整っており、治安も良好で、交番が149m以内に位置し、166件の医療施設やスーパー13件、コンビニ24件が周辺に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

ルーブル高円寺南の概要

「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。

適正価格（売却）

ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。

将来性

築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。

パークホームズ荻窪ザレジデンスの概要

「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は東京都杉並区荻窪4丁目に立地し、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩7分という交通利便性を誇る2018年築の3階建マンションで、1LDKの33㎡の部屋が4,980万円から、ゆとりの空間を提供する3SLDKの74㎡の部屋が最高1億2,800万円と、様々なライフスタイルに応じた物件が選べます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は平米数と立地を考慮した適正価格で評価され、その価値が平均偏差値を24ポイント上回る74と高評価を受けており、市場動向と比較して価格の将来的な下落リスクが低い可能性を示唆しています。

将来性

6年と新しい築年数を持つ「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、将来性の面でも期待され、AIによる分析で得られた59の偏差値はエリア内の同類物件に比べて優れていることを示しており、維持管理が行き届いている点も将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えます。

環境満足度

治安の面では交番の近接や充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、環境満足度が高く、周辺地域のハザードマップにも強い地盤と洪水のリスクが低いことが示されており、周辺には西田小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

高円寺南マンションの概要

高円寺南マンションは、東京都杉並区高円寺南5丁目26-28に位置する4階建ての中古マンションで、全室2LDKの51㎡の広さを有します。価格は一律2980万円で、最寄りの中野駅からは徒歩9分、東高円寺駅からは徒歩10分、高円寺駅からは徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良く、1962年11月に築かれた歴史ある建物です。

適正価格（売却）

高円寺南マンションの現在の価格は、東京都杉並区内における同条件の物件と比較して若干高めであり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、杉並区の中古マンション市場は平均で24％の値上がりを見せているものの、この物件は17％の価値上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2643万円に対して、実際の売出し価格が2980万円であることから、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

高円寺南マンションは、築60年代の建物でありながら、その立地と骨董品のような価値のある建築様式が評価され、独自AI分析による将来性の偏差値は76を記録、杉並区内の同価格帯マンションの平均値を大きく超える将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している高円寺南マンション周辺は、環境満足度の偏差値57をマークしています。交番が563m以内にあり、近隣に杉並区立杉並第四小学校や私立新渡戸文化小学校など優れた教育機関が点在しており、自然災害リスクの低い地域としても知られています。これらは、家族向けの住環境として理想的な条件を備えていることを示しており、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

ドミシール荻窪の概要

「ドミシール荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、平米数は50㎡から88㎡の間で、価格帯は4480万円から5580万円となっており、築年数の割には価格がよく維持されていることが分かります。荻窪駅からは徒歩6分というアクセスの良さが売りで、1991年9月に建てられたこの6階建てマンションは、都心への通勤や日常の利便性を求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を見ると、ドミシール荻窪の価格は市場平均よりも高い位置にありますが、これは立地の良さや物件の品質が評価されているためです。現在の売り出し価格は平均で4505万円と、AIによる適正推測価格4224万円を上回っているため、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

築33年のドミシール荻窪ですが、将来性の偏差値70を誇り、年数の割にはまだまだ価値が見込めると言えます。駅からの距離が近いという点や、近未来に地価が上昇する可能性がある杉並区の位置にあり、長期的な観点からも魅力的です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが目立つドミシール荻窪周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水や津波へのリスクも低めで、西田小学校や松渓中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適した環境です。

パークハイム浜田山ヴィプレジールの概要

東京都杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩6分にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールは、2002年2月に竣工した3階建てのマンションで、全27戸のうちの広さが70㎡の2LDKから209㎡の4LDKまでの豊富なプランが揃っており、広々とした住空間を提供しています。価格帯は7300万円から1億9800万円で、中心価格帯の8700万円台が市場における主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、パークハイム浜田山ヴィプレジールの販売価格は杉並区内の平均価格よりも高い位置にあり、平均偏差値である49に対して66の評価がされています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を示した中、本物件は9%の上昇率であり、推測適正価格8520万円に対して実際の売出し平均価格が9730万円となっており、売却に適した時期かもしれません。

将来性

22年の築年数を持つパークハイム浜田山ヴィプレジールは、駅近立地にも関わらず、将来性は高いと予測されており、AIによる分析では、エリア平均の偏差値よりも16ポイント高い68を記録しています。この数字から、投資目的や長期的な居住を考慮する購入者にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム浜田山ヴィプレジールは、治安の良さを示す交番が507メートル圏内にあり、72件の医療施設や周辺の豊かな商業施設は住民の生活に便宜をもたらしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低いことは、安心して暮らすための環境として非常に高い水準を示しており、付近には杉並区立浜田山小学校があることから、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドの概要

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という優れた立地に加えて、66㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでの居住空間を提供する2017年築の3階建てマンションで、その価格帯は4980万円から6780万円に及びます。

適正価格（売却）

周辺地域の物件価格推移を考慮すると、リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは平均偏差値より5ポイント高い54と評価されており、杉並区における同条件の中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、本物件は11%上昇しているため、売り時と考えられます。

将来性

築7年と比較的新しい本マンションは、杉並区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも13年若く、利便性の高い立地とAI評価による将来性偏差値77を有しており、エリア内他物件と比べて投資価値があるとされています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品ショップが充実している上、地盤が安定していて自然災害リスクも低い地域に位置するリムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、地元の著名な学校が多数揃うなど、家族にも適した生活環境の高さから環境満足度は56と評価されています。

リドレス西荻窪の概要

「リドレス西荻窪」は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1989年築の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。提供されている住戸は84㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、価格は7750万円から1億1000万円の範囲に設定されており、最も需要が見込まれる価格区間は8580万円から9698万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析によれば、リドレス西荻窪の平均販売価格は約9215万円と、独自計算された適正推測価格7625万円と比較すると上回っており、杉並区内の他の中古マンション価格の24%の高騰に対し、1%減少していることから、売却偏差値は平均49に対して71と高く、現在売出し中の物件は市場価格よりも価値があるとされています。

将来性

築35年のリドレス西荻窪は、東京都杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数が経過しているものの、駅近の便利さとAIによる将来性分析で得られた偏差値57ポイント（エリア平均より6ポイント高い）は、今後も資産価値を維持する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「リドレス西荻窪」は、治安が良好であることが454m以内にある交番の存在からも推測され、周辺には病院130件、スーパー6件、コンビニ17件と豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。また、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも好適な環境にあります。

パークハイム西荻の概要

「パークハイム西荻」は、杉並区西荻北に位置する住宅マンションで、40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は3930万円から6880万円となっています。具体的には、中心価格帯は5590万円から5690万円に位置しており、西荻窪駅からわずか徒歩5分の便利なロケーションに加え、築年月は1992年11月でありながら、本物件の充実した施設と維持管理の良さが反映された価値ある物件です。

適正価格（売却）

「パークハイム西荻」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の傾向を考慮した上で、機械学習データに基づく売却偏差値が62を示しており、市場平均価格と比較して+12ポイントの高評価を得ています。この偏差値は、東京都内での中古マンション価格の5年間での約24%の上昇率を上回る、パークハイム西荻のポテンシャルの高さを反映しています。

将来性

「パークハイム西荻」は、32年の築年数を経てもなお、その将来性を示す偏差値は63と高く、この地域のマンション平均偏差値を11ポイント上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好で、今後のエリア開発や街の成長を見込んだ価値評価がなされており、長期にわたっての資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム西荻」周辺は、環境満足度の偏差値59と、充実した生活インフラを有しています。治安の面では警察署が231m圏内にあり、急病時にも安心の132件の医療施設、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ20件が整っており、近隣には良質な教育施設も充実しています。重要なハザードマップ情報にも基づく安全性を考慮すれば、住環境としての安心感はきわめて高いことが窺えます。

マイステージ荻窪の概要

「マイステージ荻窪」は東京都杉並区に位置し、利便性の高い荻窪駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、1991年1月に竣工された27戸から成る住宅施設です。広さは16㎡から19㎡までの1Rが中心で、価格帯は約1140万円から1400万円と、杉並区内の中古マンション市場において一定の需要が見込める範囲にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇傾向を考慮すると、「マイステージ荻窪」の現価格は平均偏差値よりも高く、同立地条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％と控えめながらも堅実な成長を遂げています。このマンションの推測適正価格は約1055万円であり、現在の平均市場価格は約1224万円で推移しており、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

築32年を迎えた「マイステージ荻窪」は、杉並区内の他の同価格帯マンションと比較しても若々しく、駅近の利点を活かしたポテンシャルが見込まれます。AIによる将来性の分析では偏差値70と高評価を受け、エリア内の平均と比較しても19ポイントの差があり、長期投資や居住用途に向けた価値が認められています。

環境満足度

治安の良さを示す近接する交番の存在、171件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニに囲まれた「マイステージ荻窪」は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域としても評価されています。教育環境も充実しており、杉並区立桃井第二小学校や日本大学第二中学校などの教育施設も近くに位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

アールブラン高円寺の概要

「アールブラン高円寺」は、2006年竣工の東京都杉並区高円寺北3丁目17-10に位置する、総戸数42戸の5階建てマンションで、42㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,480万円から7,480万円となっており、最寄りの高円寺駅からは徒歩5分でアクセス可能な、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場を分析したデータに基づき、アールブラン高円寺の適正価格はマーケット平均より高めの偏差値54を示していますが、マーケット独自AIの予測価格5,110万円に対して現在の平均売り出し価格5,401万円となっており、これは周辺相場の上昇トレンドを反映しており、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

駅近でありながら築年数18年と比較的若く、AI分析による将来性偏差値は64と高めで、杉並区内の同価格帯マンションの平均よりも将来の価値が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

アールブラン高円寺は治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクの低い安心の地盤環境に位置しています。加えて、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校など、教育機関へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は69を記録しています。

秀和高円寺レジデンスの概要

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区高円寺北4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1971年9月に建築された歴史ある建物は、1DKから2SLDKの広さで29㎡から最大86㎡の多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,480万円から5,380万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区で見られる中古マンション市場の動向に基づき、その価格偏差値は55と算出されており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや穏やかな成長を遂げているものの、マンションマーケット独自AIの評価では、現在の相場価格が概ね妥当であり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築53年という歴史を持つ秀和高円寺レジデンスですが、その将来性の偏差値は69と評価され、周辺エリアと比較しても非常に魅力的で、立地の良さやアクセスの利便性が今後も価値を支える要素として期待されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、秀和高円寺レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日常の買い物に不自由しないほど多くのスーパーやコンビニが点在しており、災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っています。さらに、教育施設の充実もファミリー層にとって大きな魅力の一つです。

和泉ハイツの概要

杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。

将来性

築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

パークコート荻窪の概要

「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。

将来性

立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。

千代田マンション浜田山の概要

東京都杉並区浜田山に位置する「千代田マンション浜田山」は、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、西永福駅や浜田山駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、39㎡の2DKから48㎡の2DKまでの間取りで販売価格は1,780万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場の分析に基づく「千代田マンション浜田山」の適正価格は平均約2,362万円であり、現行の中古販売価格帯である2,280万円から2,330万円は適正範囲内に収まっており、総合的に見て売却偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。

将来性

将来性の面では、千代田マンション浜田山は築44年となりますが、地域内での駅近立地が評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、千代田マンション浜田山周辺は治安面で安心でき、生活施設の充実も見られます;交番は徒歩圏内、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、ハザードマップ上での安全性も考慮すると環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、安心して生活できる地域と言えます。

ピアース阿佐ヶ谷の概要

ピアース阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北4丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い地に2010年8月に竣工した6階建てのマンションです。全37室のうち、72㎡の3LDKの物件が1億900万円から1億1800万円の間で取引されており、阿佐ヶ谷エリアの新しい生活の拠点として注目されています。

適正価格（売却）

ピアース阿佐ヶ谷の売り出し価格1億900万円〜1億1800万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値77を記録しており、杉並区の平均よりも価格が堅調な傾向にあることを示しています。杉並区での中古マンション価格が4年で24％上昇する中、ピアース阿佐ヶ谷は10％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は8825万円とされているため、現在の市場価格とのバランスを考慮すると売却に適したタイミングです。

将来性

築年数わずか4年のピアース阿佐ヶ谷は、駅近の好立地にも関わらず、将来性に関してはエリア平均から見てやや低めの評価となる偏差値46を記録しています。杉並区内で新築マンションの平均築年数がより古くなっていることを踏まえると、ピアース阿佐ヶ谷の新しさと利便性は将来的な価値を認められる要素です。

環境満足度

ピアース阿佐ヶ谷周辺は、治安の面で良好な環境を提供しており、地域内に医療施設が豊富にあり生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して住むことができます。また、杉並第九小学校や日本大学第二中学校などの教育施設の豊富さは、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。

バームハイツ荻窪の概要

「バームハイツ荻窪」は、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、建築されたのは1995年で、全34戸からなる8階建てのマンションで、広さは53㎡から57㎡の間に多様な間取りが揃い、現在の市場価格は約4,200万円から6,480万円となっており、平米数に応じた適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

近年、杉並区各所で見られる不動産価格の上昇に比べ、バームハイツ荻窪の価格上昇は抑えられ、現行価格はマンションマーケットによる予測価格4376万円に対して、平均売出価格4712万円となっており、総合売却偏差値55と市場評価を考慮すれば、これから資産価値が高まる可能性を秘めた物件といえます。

将来性

バームハイツ荻窪は、築年数が平均よりやや高い29年でありながら、荻窪駅からの徒歩5分という利便性の高さや、杉並区内での人気やディベロップメント動向を鑑みても、AIによる将来性評価は62と高く、長期的な投資先としても見込みのあるマンションです。

環境満足度

バームハイツ荻窪は、治安の面で信頼できる交番の近接や、163件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利な13件のスーパー、夜間の買い物にも対応可能な24件のコンビニが周辺に存在し、環境満足度偏差値68という素晴らしい評価を得ており、また周囲には西田小学校や桃井第二小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

荻窪コーエイマンションの概要

「荻窪コーエイマンション」は東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩5分のアクセスの良い地域にある9階建のマンションです。1970年11月の竣工から時間は経過していますが、その立地と総戸数90室の規模からなる中古マンション市場では、ライフスタイルに応じた多様な住空間を提供しており、20㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの間取りが1,080万円から5,799万円で取引されています。

適正価格（売却）

荻窪コーエイマンションの適正価格は、杉並区内での中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合的な売却偏差値が53と、エリア平均よりもやや高めで推移しています。過去5年の価格上昇率が杉並区平均の24%と比較し8%と控えめではあるものの、AIが推測する適正価格である2,482万円に対して現行の売り出し価格が2,652万円というデータからみると、市場価格に対して妥当な範囲のプレミアムが付加されていると考えられます。

将来性

築53年を迎えた荻窪コーエイマンションですが、緑豊かな杉並区の中でも特に交通アクセスが良好な立地のため、将来性の偏差値は66と高めに評価されており、エリア内の他のマンションに比べても15ポイント上回っています。駅近でありながら緑も多いこのエリアは、今後も居住地としての魅力が維持されることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近接（276m以内）や、生活に必要な医療施設（163件）、スーパー（14件）、コンビニ（24件）が充実している点が評価されています。また、災害リスクの低さを指摘するハザードマップに基づくデータも良好で、さらに杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アクサス高円寺の概要

アクサス高円寺は、築年数約10年の2012年9月に建築された東京都杉並区高円寺南4丁目12-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数21室を有し、1Kの広さは23㎡から25㎡で、2280万円から2980万円の価格帯が形成されており、高円寺駅からの距離は徒歩7分という都心へのアクセスと静かな住環境のバランスの取れた立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データを基に分析した結果、アクサス高円寺の現在の平均価格は2554万円で、独自AIによる適正価格推測値2323万円と比較すると、わずかに高いですが、近隣の中古マンション価格が急速に上昇していることを考慮すると、価格偏差値54ポイントは市場において適正と評価される範囲内であり、将来の価値上昇を見込める売却タイミングといえます。

将来性

築年数12年であるアクサス高円寺は、同区域内では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の評価も高く、69ポイントの偏差値を獲得しています。都心へのアクセスの良さ、開発の進む地域性、継続的な人気が予測されるエリアの特性を鑑みて、資産価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

アクサス高円寺は、治安の良さが窺える交番の近さ、周辺の充実した医療施設154件、ライフラインを支えるスーパー14件やコンビニ29件の豊富な設備、さらには杉並区立杉並第十小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育施設の存在が環境に対する満足度を高め、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、家族世帯にも安心して暮らせる地域として62ポイントの高評価を受けています。

シティハウス浜田山ガーデンの概要

「シティハウス浜田山ガーデン」は東京都杉並区に位置し、2007年に建設された4階建ての中規模マンションであり、全45戸からなっています。立地は西永福駅から徒歩7分、浜田山駅から徒歩11分、永福町駅から徒歩14分とアクセスが良好で、住所は杉並区浜田山4丁目5-30です。広さは51㎡の1LDKから114㎡の3LDKまで様々で、中古マンション価格は5,200万円から9,600万円の範囲で推移し、市場価格は平均約6,180万円〜6,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

杉並区の市場データに基づくと、「シティハウス浜田山ガーデン」の価格帯は、エリア平均の売却偏差値49に対して66と高く、近年の杉並区の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、この物件は24％の価格上昇を遂げています。AIによる適正価格推測では5,894万円なのに対して、平均売り出し価格が7,136万円のため、現在が売却に適している可能性が高いと分析されます。

将来性

シティハウス浜田山ガーデンは築年数が17年と新しい部類に入り、将来性についてAIによる評価偏差値は55点で、同エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。公共交通への近さは将来的な利便性の向上や、今後の発展の可能性を秘めており、資産価値の維持にも寄与すると予想されます。

環境満足度

シティハウス浜田山ガーデンは環境満足度において偏差値63を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクへの耐性などがその理由です。周囲には警察の交番が近く、治安の面で安心です。また、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることからハザードマップ上のリスクも低いです。さらに、杉並区立浜田山小学校や杉並区立松ノ木中学校が近隣にあり、家族層にも人気の住環境です。

グランスイート高円寺の概要

グランスイート高円寺は、東京都杉並区高円寺南2丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数41戸、広さは30㎡の1Kから67㎡の3LDKまでさまざまです。最寄り駅である高円寺駅からは徒歩5分という優れた立地条件を備え、新高円寺駅、東高円寺駅も徒歩圏内にあります。中古マンション価格は3,480万円から7,480万円の範囲で、一番多く取引されている価格帯は5,480万円から6,000万円です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、グランスイート高円寺の適正価格は、平均偏差値よりも6ポイント高値な評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は2%です。独自AIの推定による適正価格は5,141万円で、実際の売出し平均価格が5,504万円と僅かに高く、市場における価格適正性が確認され、投資先としてもしくは自己居住用途としても適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランスイート高円寺の将来性は、築12年と周辺同価格帯マンションの中では比較的新しく、加えて駅近という利点から、独自AIによる将来性偏差値は62と、同エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

住環境の側面において、グランスイート高円寺は治安の良さを確保する交番が327m以内にあり、149件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育施設に関しても複数の杉並区立小学校や私立杉並学院中学校などが近隣にあるため、家族層にとって魅力的な環境が整っていると評価されています。

プレステージ浜田山の概要

プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。

将来性

プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

高円寺サンハイムの概要

「高円寺サンハイム」は、築年月1983年4月の東京都杉並区高円寺南3丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る3階建てマンションです。総戸数8戸で、提供される住空間は62㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、売出し価格範囲は3480万円から4790万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「高円寺サンハイム」の適正価格偏差値は58と評価されており、杉並区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率24％に対して、この物件は9％下落していますが、売却偏差値は61を記録しているため、市場価格4770万円に対する適正推測価格4240万円と比較しても、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築41年の「高円寺サンハイム」は将来性偏差値60と、周辺エリアの物件と比較しても将来的な価値が見込まれることを示しており、杉並区における平均築年数よりは15年ほど古いものの、駅近立地という強みが評価されています。

環境満足度

「高円寺サンハイム」周辺の環境満足度は66と高評価で、近隣には治安を守る交番が379mという距離にあるほか、131の医療施設、14のスーパー、16のコンビニが点在し、日常生活に便利です。国公認のハザードマップ上でのリスクも低く、教育環境としては杉並区立堀之内小学校や私立杉並学院中学校などがあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。

メゾン･ド･エピナールの概要

メゾン・ド・エピナールは東京都杉並区阿佐谷南1丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1985年築の4階建てマンションです。全20室の規模で、各部屋の広さは16㎡の1Rが主で、現在の市場価格帯は690万円から1130万円であり、特に840万円から1130万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エピナールの適正価格は、杉並区の中古マンション市場データとの比較で偏差値51と評価されており、近年の杉並区では中古マンション価格が5年で平均24％上昇している中、本物件は8％の価格上昇と控えめですが、独自AIによる推測適正価格は917万円であり、現在の平均売出し価格946万円は売り手にとって有利な価格である可能性が高いとされています。

将来性

新高円寺駅からの近接性などの立地の良さを加味した将来性をAIが解析し、67という偏差値を示しており、これは杉並区内の平均よりも16ポイント高い数値で、築39年とやや古めではありますが、更新やリフォームによって維持管理されているため、将来的な資産価値の見込みは良好であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が443メートル以内にあり、環境満足度の偏差値65と評価されています。医療施設は124件、スーパー17件、コンビニ16件など生活利便施設が豊富に点在し、また地盤がしっかりとしており自然災害に強い地域とされています。さらに、近隣には杉並区立堀之内小学校、杉並第六小学校、杉並第八小学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校といった教育施設も充実しており、地域としての住環境は高い満足度を誇っています。

ライオンズマンション杉並堀ノ内の概要

ライオンズマンション杉並堀ノ内は、東京都杉並区堀ノ内2丁目に位置し、方南町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建のマンションで、総戸数は37戸、築年月は1982年6月であり、広さは38㎡の2DKから57㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は2380万円から3999万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杉並堀ノ内の適正価格は売却偏差値52を記録し、杉並区内の中古マンション相場と比較しても約10％の価格上昇を見せており、AI推測価格3260万円と比較して若干高い平均売出価格3350万円で取引されているため、売却を検討している方にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築42年を数えるライオンズマンション杉並堀ノ内ですが、将来性のある物件として偏差値68を獲得しており、杉並区内の他のマンションと比較しても16ポイント高く、駅近且つ継続的な価値の保持が見込まれるエリアの中古マンション市場でポジティブな評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション杉並堀ノ内は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や日常の利便性が高い地域に位置しており、津波や高潮のリスクの低さも特筆されるポイントです。また、杉並区立の大宮小学校、済美小学校、和田小学校といった教育機関の近隣という家族にとっても魅力的な環境です。

パークホームズ西荻窪の概要

「パークホームズ西荻窪」は、杉並区西荻北に位置し、西荻窪駅から徒歩5分の好立地にある8階建マンションで、総戸数84室、築年2005年3月の物件です。広さは53㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと多彩であり、価格帯は4290万円から9280万円となっており、平均価格帯では5570万円から6280万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

杉並区の平均と比較して、パークホームズ西荻窪は適正価格の偏差値が60ポイントと高評価を得ており、周辺不動産市場の24％の価格上昇に対して、この物件は1％程度の上昇となっています。マーケット分析に基づくAI予測では5413万円の価値があるとされていますが、実際の平均売り出し価格は6125万円となっており、市場価格より高めで取引されていることが伺えます。

将来性

パークホームズ西荻窪の築年数は19年であり、同区内で同じ価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。AIの分析結果によると、偏差値60と評価されており、将来性が見込まれる物件であると判断されています。交通の便が良く、再開発計画の進むエリア内に位置しているため、価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は63ポイントで、治安や日常生活の利便性が高いと評価されています。治安面では最寄りの交番まで347mと近く、また周辺には医療施設が124箇所、スーパー6店舗、コンビニ17店舗があるなど、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに、周辺には杉並区立高井戸第四小学校や杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校があり、子育て環境としても優れています。

西荻ヒルズクレアヴィータの概要

西荻ヒルズクレアヴィータは東京都杉並区西荻北に所在し、杉並区の活気と静寂を享受できる立地にあり、築年数は2002年6月完工で、規模は5階建ての全20戸の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円（50㎡、1LDK）から6480万円（86㎡、3LDK）で、近隣の利便性を反映した市場の動向を映す価格設定がされております。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にした適正価格の分析によると、西荻ヒルズクレアヴィータは平均偏差値49に対して56という結果で、杉並区の中古マンション市場と比べて5年間で約24％の価格上昇を見せる中で、同物件は2％の価格上昇を示しており、当物件のAIによる推定適正価格は4607万円であるため、現在の売り出し平均価格4989万円は、市場価格よりも高いとの評価がなされています。

将来性

西荻ヒルズクレアヴィータは築22年を迎えますが、それでも地域内の同価格帯物件の平均より2年若く、西荻窪駅まで徒歩5分の駅近立地にあることから、将来性の偏差値は61と高く評価されていることは、利便性とアクセスの良さが今後の市場価値にも影響を与えると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、スーパー、コンビニといった生活利便施設の豊富さが周囲に存在し、地盤の強さや自然災害に強い地理的特性を有することで、環境満足度の偏差値は65と非常に優れています。教育環境も良く、武蔵野市立本宿小学校や杉並区立荻窪中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

荻窪3丁目シティハウスの概要

荻窪3丁目シティハウスは、杉並区の閑静な住宅街に位置する1987年5月築の中古マンションで、広さは27㎡の1DKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、1940万円から4698万円の価格帯で提供されています。複数路線が利用可能な荻窪駅から歩いてわずか8分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えており、全83室から構成される7階建てのマンションは、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

荻窪3丁目シティハウスの適正価格の評価は偏差値56で、杉並区内の中古マンション市場における平均価格よりもやや高めでありますが、その駅近の便利な立地や、維持された建物のコンディションを鑑みれば、今後の市場動向を考慮した場合には、3175万円の平均売り出し価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

東京のベッドタウンとして人気の高い荻窪エリアに位置するこのマンションは、36年という築年数にも関わらず、将来性の評点は偏差値60を保持しており、これはエリア内の中古マンション平均と比較して8ポイント高い数値で、今後の再開発プロジェクトや街の活性化が期待されることを反映しています。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値65を獲得しており、荻窪3丁目シティハウス周辺は交番が181m以内に位置し、治安の良さが際立つばかりでなく、131件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。さらに杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。