東京都世田谷区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三軒茶屋パークマンションの概要

三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス二子玉川の概要

シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。

適正価格（売却）

シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。

将来性

築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。

ステイツ二子玉川園の概要

「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。

適正価格（売却）

ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

瀬田ファーストの概要

「瀬田ファースト」は東京都世田谷区瀬田1丁目に位置し、交通の利便性に優れた二子玉川駅から徒歩9分にある平成4年築の5階建てマンションで、専有面積は167平方メートルから235平方メートルまでの広々とした空間を提供しており、現在市場に出回っている3LDKの物件は1億9800万円から2億6000万円と、世田谷区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、贅沢な空間と立地を兼ね備えた価値ある住まいと言えます。

適正価格（売却）

瀬田ファーストは売却偏差値において「適正価格」で84ポイントと評価されており、市場データとAIの分析を基に算出された1億3134万円という適正価格よりも上回っており、高級感と立地の良さを考慮に入れると、世田谷区の中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であり、特に本物件の最もポピュラーな価格帯である1億9800万円から2億1800万円の間での購入を検討される方にとっては、現状が購入の最適タイミングと言えるでしょう。

将来性

瀬田ファーストの将来性の評価は58ポイントと、世田谷区内の平均を上回る数値を記録していますが、築年数が32年ということを踏まえれば、今後のメンテナンスや建て替えの可能性、地域の再開発計画などを含めて投資としての期待値を慎重に判断する必要がありますが、一方で駅近かつ利便性の高い立地は、将来的にも価値が低下しにくい要素と評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、瀬田ファーストは55ポイントとなっており、このエリアの治安の良さを表す交番の近さや、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実している点、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さは住む人にとって安心を提供しますし、徒歩圏内に質の高い教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティコート用賀の概要

東京都世田谷区玉川台のシティコート用賀は、緑豊かな住宅街に位置し、用賀駅から徒歩7分の8階建てマンションで、平米数は26㎡から99㎡、価格範囲は1200万円から6180万円となっており、築年月は1990年6月です。

適正価格（売却）

シティコート用賀の売却価格の適正性を示す偏差値59は、世田谷区の中古マンション市場における平均値を上回るもので、価格帯では4680万円〜5280万円が最も一般的ですが、現在の市場では適正価格より高く評価されており、売却タイミングとして有利と考えられます。

将来性

築34年のシティコート用賀は、AI分析に基づく将来性偏差値77を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を受けていることから、中期〜長期的な資産価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

シティコート用賀は、治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが存在し、教育施設も豊富に点在しており、環境満足度偏差値57を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。

グレンパーク駒場の概要

「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ベルベシティ用賀の概要

ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。

グランドメゾン等々力の概要

「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。

将来性

グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。

環境満足度

グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

パセオ二子玉川の概要

「パセオ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川1丁目にある1991年築の5階建て中古マンションで、14戸の規模を誇り、平米数は69㎡から79㎡の2LDKが主流であり、価格帯は4180万円から9480万円に設定されており、二子玉川駅からの徒歩5分という魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

パセオ二子玉川の売却価格は、世田谷区の平均的な中古マンション価格に比べて、売却偏差値65と若干高めであるが、過去5年間で24%の価格上昇を見せる周辺市場に対し、7%の上昇が確認でき、現在の平均売り出し価格5915万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格4798万円というデータが示す通り、投資としても売却のタイミングとしても優位な条件を持つ物件であると言えます。

将来性

築33年の「パセオ二子玉川」は、エリア平均の築年数よりも若干長いが、駅からわずか徒歩5分の立地と、機械学習に基づく将来性偏差値69を有しており、これは周辺マンションの同偏差値平均よりも19ポイント高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを備えた「パセオ二子玉川」は、交番までの距離が247mと近く、79件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内にあり、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安全かつ利便性の高い住環境として高い評価を得ており、近隣には世田谷区立二子玉川小学校が位置するなど子育てにも適した環境が整っています。

グレンドール二子玉川の概要

「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。

将来性

築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

グランジュール明大前の概要

グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

アトラス三宿池尻の概要

「アトラス三宿池尻」は東京都世田谷区に位置し、築年月2006年の7階建て、総戸数18戸のマンションで、多様なライフスタイルに対応する23㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、¥19,800,000から¥83,800,000の価格帯で提供され、豊かな住環境とアクセスの良さが魅力です。最寄駅は池尻大橋駅で徒歩8分、三軒茶屋駅が徒歩15分の距離にあり、井の頭通り沿いに立地するこの物件は、緑豊かな公園やカフェが立ち並ぶ落ち着いた街並みに囲まれています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場において、アトラス三宿池尻の価格偏差値は64と、地域平均の52よりも高めですが、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25％に対して、アトラス三宿池尻は僅か2％の上昇に留まっています。このデータから、マンションマーケット独自AIが導き出した推定適正価格は¥51,630,000でありながら、現在の市場価格は¥61,900,000となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えます。

将来性

築18年を経たアトラス三宿池尻は、同価格帯の世田谷区内マンションの平均築年数よりも若々しく、良好な将来性を示唆する偏差値64を獲得しています。その立地は、高い利便性と将来的な価値維持が期待される池尻大橋と三軒茶屋という二つの人気エリアに挟まれ、今後も高い人気を保ち続けるであろう地域です。

環境満足度

安心と快適さを兼ね備えた「アトラス三宿池尻」周辺は、最寄りの交番まで544mと近く、治安の良さがうかがえます。生活必需施設が充実しており、96件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが存在し、住民の日々の暮らしを支えています。また、災害リスクに関しても安全性が高く評価されており、さらには多聞小学校や昭和女子大学附属昭和中学校をはじめとする優良な教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランフォート用賀の概要

「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。

適正価格（売却）

※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。

将来性

築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの概要

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、東京都世田谷区池尻に位置し、池尻大橋駅から僅か徒歩7分にある利便性の高い13階建て195戸のマンションで、2012年の築年で、40㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6280万円から2億3500万円となっており、世田谷区の豊かな住環境の中で穏やかな生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、地域の中古マンションと比較して5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格8226万円は、マンションマーケットのAI予測価格6876万円を大きく上回るため、売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築12年という相対的に新しさを保つクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの将来性は偏差値62と高評価であり、立地の良さや東京都世田谷区という住宅地の価値の高まりが期待される中、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、そしてハザードマップで示される安全性が高い地域に位置するクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、環境満足度の偏差値62となっており、周辺には名門校をはじめとする教育機関も豊富で、子育てにも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ桜新町の概要

世田谷区用賀3丁目に位置する「藤和シティコープ桜新町」は、桜新町駅から徒歩8分、用賀駅からも同8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年3月に建築された全29戸からなる物件で、専有面積は35㎡から57㎡に渡り、価格帯は2480万円から5690万円で、世田谷区における中古マンション市場としては、一般的な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ桜新町」の価格は、世田谷区の中古マンション市場の推移を踏まえた売却偏差値60を記録しており、アルゴリズムに基づいた適正価格3191万円と現行価格3914万円はやや高値と見受けられるが、周辺地域での価格上昇率とのバランスを考慮すると、適正な価格帯での売買が期待でき、今後の価格変動リスクを踏まえると売り時と評価されています。

将来性

築38年を迎える「藤和シティコープ桜新町」は、同エリアのマンション平均よりも築年数は古いですが、将来性の偏差値は75と高く、良好な鉄道アクセスや今後の地域開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値維持や市場での競争力は相対的に見て高いとされています。

環境満足度

「藤和シティコープ桜新町」の立地は、住環境の面で非常に高い満足度を誇っています。最寄りの交番までは615mと安心の距離で、133件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っている他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の世田谷区立桜町小学校、世田谷区立京西小学校、私立三田国際学園中学校等の教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。

ザパークハウス尾山台の概要

ザ・パークハウス尾山台は、東京都世田谷区尾山台3丁目30に位置し、2016年4月に竣工した6階建ての高級マンションで、設計の洗練さと住みやすい間取りが特徴です。全32戸のうち、55㎡の2LDKは約8300万円〜、76㎡の3SLDKの最上位は約1億1500万円となっており、周辺の環境と比較しても適切な価格設定と言えるでしょう。立地は尾山台駅から徒歩5分とアクセスが良く、九品仏駅、等々力駅へも徒歩圏内で、利便性が高いのが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス尾山台は、世田谷区内の中古マンション市場における総合売却偏差値63に対し、適正価格の評価は73と、市場平均よりも高く評価されています。これは、同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇傾向にある中、本物件の価格下落率が42％となっているためで、現在の平均売り出し価格が9836万円とAIによる適正推測価格7885万円より高いことから、セラーにとって有利な売却タイミングと言えます。

将来性

ザ・パークハウス尾山台の建築から8年が経過しており、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、まだまだ新しい物件としての魅力を保っています。AI分析に基づく将来性の評価は57ポイントとなり、この地域のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ており、駅から近いロケーションと新しい物件としての付加価値が、今後の価値維持や上昇に寄与するとみられます。

環境満足度

ザ・パークハウス尾山台周辺の環境は、治安が良好で交番が299m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに世田谷区立尾山台小学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心のリビング環境を提供しています。

自由が丘パインクレストの概要

自由が丘パインクレストは、東京都世田谷区奥沢６丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い地点にある7階建てのマンションであり、全部で38室からなり、築年数は50年を迎える歴史を持っています。広さは46㎡から74㎡の間で、それに応じた価格設定がされており、1LDKから2LDKの間の広さで、価格帯は3090万円から6480万円までと幅広く提示されています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、自由が丘パインクレストの適正価格偏差値は68と高く、周辺の不動産市場と比較してプレミアムがついていることが窺えます。同区域の中古マンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇率で推移し、適正価格から見ると売却の好機と判断されています。

将来性

自由が丘パインクレストは50年以上の経過を経ているものの、将来性の指標である偏差値は62と平均以上の数値を持っており、これは地域における他の物件との比較から明らかです。このエリア特有の駅近で利便性の高い立地が、将来的な価値の維持に寄与していると分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が348m以内に位置し、自由が丘パインクレストは安全性が高いと評価されており、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤が硬く自然災害リスクが低い点や、周辺にはグレッグ・インターナショナルスクールをはじめとする教育機関が揃っており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

朝日自由ヶ丘マンションの概要

「朝日自由ヶ丘マンション」は、東京都世田谷区奥沢6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩5分、自由が丘駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な立地です。1979年8月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数40室で、広さは46㎡の2LKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から6480万円の範囲に設定されております。このエリアの標準的な価格帯を反映した物件で、将来の価値も見込まれる中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

朝日自由ヶ丘マンションの平米単価は市場において偏差値72と高評価で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに価値が下落している状況ですが、それでも適正価格推測では3058万円と評価されており、現在の売り出し平均価格4708万円では売却の適切なタイミングであるとの見方が強まります。この情報は、独自に開発されたAI機械学習によるデータを基にしており、信頼の置ける情報として利用できます。

将来性

将来性においては、朝日自由ヶ丘マンションは築年数が45年と比較的長いながらも、駅近であることや周辺の開発状況を考慮すると、偏差値57という評価が示されており、平均と比べても相対的にポジティブな将来を予測されています。更新やリノベーションによってより高い将来価値が期待できるため、投資の観点でも潜在能力を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

世田谷区奥沢の環境は、緑豊かな住宅街の中にある朝日自由ヶ丘マンションは、治安の良さが際立っており、交番が駅前にあり安心です。周辺には充実した医療施設、便利なショッピングエリアが点在しており、教育機関も充実しているため、偏差値61の高評価を受けています。ハザードマップで示される地盤の安定性や低い洪水リスクも、安心して暮らすための重要な指標となっております。

パークホームズ用賀ヴィアージュの概要

パークホームズ用賀ヴィアージュは東京都世田谷区用賀3丁目に位置し、用賀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、62㎡の2LDKが6500万円から、83㎡の広々とした2LDKが最大1億1000万円という価格設定で、2012年の竣工から現代の住宅ニーズに合った設備とデザインを保っており、市場においては7330万円〜7890万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズ用賀ヴィアージュは従来から世田谷区の中古マンション市場における価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せ、市場の平均偏差値52に対して63という高い評価を得ており、AIが推定した適正価格6881万円に対して現行価格が7870万円と高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築12年ながらも非常に状態の良いパークホームズ用賀ヴィアージュは、将来性を示す偏差値で68ポイントという高い評価を受けており、エリア内の他マンションと比較しても新しい部類に入り、利便性の高い立地と継続的なニーズが見込まれることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が475m以内にあり、病院129件、スーパー13件、コンビニ19件と周辺施設が充実しているので、日常の利便性が高く、治安の良さや災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも好評価を受ける環境となっています。

パレ二子玉川の概要

「パレ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川2丁目28-7に位置し、二子玉川駅から徒歩7分の築40年の歴史を持つマンションで、6階建ての建物内には57室があり、価格は2100万円（30㎡の1DK）から7180万円（69㎡の3LDK）の範囲に設定されており、二子玉川という人気の立地を背景としております。

適正価格（売却）

パレ二子玉川の売却価格は、一般的な世田谷区内の中古マンション市場の価格動向に基づき、売却偏差値で64をマークし、これは平均値である52よりも高く、特に5年の間に25%の価格上昇が見られるエリアにおいては、パレ二子玉川は6%のプラス成長を遂げており、この施設の適正売却価格はマンションマーケットのAI分析により3264万円とされている中、平均販売価格が4260万円となるため、現在売却するのに最適な時期であると評価されています。

将来性

築41年を経ているパレ二子玉川は、平均築年数に比べてやや長い歴史を持っているものの、駅から徒歩7分の立地という利便性の高さは、将来性の偏差値68というエリア内で比較して18ポイントも高い評価を与えており、交通アクセスの良さはこのマンションの将来的価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

パレ二子玉川の環境満足度は偏差値58で、周辺には462m以内に交番が位置し安全性の高さ、また、101件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニがあり便利性も高く、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであること、津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育施設も充実しており、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校が近隣に存在します。

コマザワアパートメントの概要

「コマザワアパートメント」は、東京都世田谷区駒沢に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数は86㎡から97㎡で、価格帯は9980万円から1億5500万円の間に設定されており、2007年3月に建てられた3階建ての質の高い物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格動向を考慮した上で、コマザワアパートメントは売却時の適正価格として約8,957万円と評価されており、現在の平均的な売出価格が約1億1,959万円であることを踏まえると、市場価格との乖離が見られるため、売却のタイミングとして魅力的な物件と言えます。

将来性

築16年のコマザワアパートメントは、この区域の他のマンションと比較しても築年数が若く、交通アクセスの良さや地域の開発動向などを総合的に分析した結果、AIによって将来性の偏差値が平均を上回る54と評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コマザワアパートメントは、治安の面で421m以内に交番があり、安心して暮らせることに加え、生活利便施設として71件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在し、さらにはハザードマップにより地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、近隣には世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校があり、子育てにも適した環境です。

上野毛レジデンスの概要

上野毛レジデンスは、東京都世田谷区中町に位置し、緑あふれる閑静な住宅街に立地しており、最寄りの上野毛駅から徒歩わずか8分の距離にある2002年7月竣工の4階建て、総戸数29戸のマンションです。住戸の広さは84㎡の2LDKから194㎡の3LDKまで多様で、価格帯は8250万円から1億9800万円と世田谷区の物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

上野毛レジデンスは、世田谷区の市場価格を基にした適正価格偏差値が80ポイントで、平均偏差値52と比較して高い評価を受けています。周辺の中古マンションが過去5年間で25％価格が上昇している中、本物件は価格が12％下落しているため、1億0039万円と算出された適正価格を上回る1億3159万円で売り出されている状況を鑑みると、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築年数22年と東京都世田谷区における同価格帯物件の平均よりやや若い上野毛レジデンスは、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があり、AI分析による将来性偏差値51は同エリアの平均に対して同等の数値を示しています。

環境満足度

上野毛レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また84件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが充実していて、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設については、世田谷区立玉川小学校、世田谷区立中町小学校、世田谷区立玉川中学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

ブランズ二子玉川テラスの概要

「ブランズ二子玉川テラス」は、2019年に竣工された東京都世田谷区玉川2丁目28に位置する、地上5階建ての洗練された住宅施設であり、79の居住室を擁しています。アクセス面では二子玉川駅から僅か7分という利便性があり、56㎡の2LDKが約9200万円、81㎡の2SLDKが約1億8000万円で売り出されており、エリアとサイズから判断すると、1億2600万円から1億3880万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ二子玉川テラス」の価格に関しては、世田谷区内の中古マンション市場データを基に分析すると、偏差値80という非常に高い評価を受けています。相場と比較して、この物件は概ね適正価格で取引されており、過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に対して、本マンションはわずか6%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格約1億円に対して、現在の売出し平均価格がそれより約3000万円高いことからもうかがえます。

将来性

将来の価値見込みとしては、このマンションの築年数は新しい部類に入り、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の便利な交通アクセスと、都心へのアクセスの良さ、また新しさを武器にした物件のため、将来的にも価値が維持、もしくは上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値57を記録しており、安全性や生活便利性を重視する居住者にとって魅力的なエリアです。交番までは徒歩で5分という近さ、医療施設や商業施設が充実している点、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校などの教育施設が周囲にあることなどが、子育て世代にとっても安心の要素となっています。

日商岩井自由が丘マンションの概要

日商岩井自由が丘マンションは、東京都世田谷区奥沢2丁目に所在し、自由が丘駅からのアクセスが徒歩5分と非常に便利な立地にあります。1971年の築で、規模は8階建ての総戸数71戸、各住戸のサイズは45㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでとなっており、市場価格は3999万円から最高1億0500万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

世田谷区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較して、日商岩井自由が丘マンションは適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、近隣の物価上昇率を見ると、インフレの影響を受けずに堅調に推移しており、現在5712万円で市場に出されている平均価格は購入者にとっても、売却を考える所有者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

本物件は築年数が53年とやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。再開発の潮流が顕著な世田谷区において、この物件は立地の良さを活かし、将来的に資産価値がさらに高まる可能性があります。駅からの近さと、エリアの発展性から考えて、長期的な投資として有望です。

環境満足度

日商岩井自由が丘マンション周辺の環境は充実しており、治安の良さも際立っています。交番が近接しており、医療施設や商業施設も充実。また、地盤が安定しており、天災のリスクが低いことも魅力です。さらに世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

プレステージ三軒茶屋ラフィーネの概要

「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩5分、三軒茶屋駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にある10階建マンションで、総戸数は41戸、1991年8月に竣工しました。広さは82㎡から144㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は6,980万円から1億5,800万円の範囲になっており、特に9480万円から1億800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場を鑑みると、「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」の価格偏差値は73で、平均よりも優れた価値を示しています。周辺の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる中、このマンションは5%価値が下落しており、適正推測価格8068万円に対し、現在の売出し価格が1億0111万円となっているため、売主に有利なタイミングであることが予想されます。

将来性

築30年超の「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」ですが、将来性の評価は51と平均値です。その理由は、三軒茶屋エリアの持続的な人気と、交通の便が良い立地条件にあります。築古でありながらも、リノベーションや再開発の可能性を含め変わらぬ人気を保っていることが、この評価に反映されています。

環境満足度

プレステージ三軒茶屋ラフィーネの環境満足度は65と、快適な生活を支える施設の充実が好評価の理由です。214m以内に交番があり、周辺には142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことがポイントです。さらに、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の被害が少ないとされています。教育施設として世田谷区立三軒茶屋小学校と世田谷区立太子堂小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プラウド瀬田一丁目の概要

「プラウド瀬田一丁目」は、東京都世田谷区瀬田1丁目12-12に所在し、二子玉川駅から徒歩7分という好立地に位置する2020年3月竣工の5階建てマンションで、広さは60㎡の1SLDKから113㎡の3SLDKまでのレイアウトが設計されており、価格は9,190万円から2億5,800万円の範囲で、瀬田エリアにおいては、稀有な新築並みのクオリティを持つ物件といえます。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を考察した場合、プラウド瀬田一丁目の現価格は平均偏差値52に対して80と、非常に価値が高いことが示されていますが、近年の周辺地域の市場動向を鑑みると、過去4年間での25％の価格上昇に対して、わずか4％の価格下落を示しており、販売されている平均価格1億5665万円が、AIによる1億1817万円の適正推測価格と比較して高価格であるため、売却を検討している所有者にとっては最適な売り時と言えます。

将来性

築わずか4年のプラウド瀬田一丁目は、世田谷区内の同等価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る51を記録しており、近年の都市開発や交通アクセスの向上を踏まえると、地価上昇や住環境の更なる改善が期待される地域です。

環境満足度

プラウド瀬田一丁目周辺の環境は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内にあり、医療施設110件、スーパー9件、コンビニ18件と充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低減されると同時に、世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プレステージ三軒茶屋の概要

プレステージ三軒茶屋は、東京都世田谷区の利便性の高い立地に位置し、西太子堂駅から徒歩8分というアクセシビリティを誇る住宅物件です。1989年10月に竣工されたこのマンションは、7階建てで総戸数は25戸に及び、各住戸の広さは60㎡から157㎡までの幅広い間取りがあります。市場価格帯としては5,890万円から1億3,000万円となっており、特に中層階の2LDKから3LDKが人気です。

適正価格（売却）

プレステージ三軒茶屋の価格帯は、世田谷区内の同等立地の中古マンションに比べてやや高めで、売却偏差値は72と評価され、平均値を大きく上回る水準です。市場分析を行った結果、周辺相場よりもややプレミアムが見られるものの、施設の品質や立地を考慮するとこの価格での取引も妥当であると考えられます。

将来性

築年数が35年とやや古いものの、プレステージ三軒茶屋は継続的なメンテナンス管理が行われ、状態の良い物件として認識されています。地域の開発計画や利便性の向上が見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性もあり、将来性偏差値は平均と比較して49とやや低いものの、十分な潜在価値を有するとされています。

環境満足度

周辺環境に関しては、プレステージ三軒茶屋は高い評価を得ており、その偏差値は66となっています。近隣には緊急時に強い味方となる交番や病院が複数あり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域でもあり、さらに教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

クリスタル三軒茶屋パート1の概要

「クリスタル三軒茶屋パート1」は、東京都世田谷区太子堂に位置し、1990年竣工のコンパクトな1Rマンションで、12㎡のユニットが880万円から、16㎡のものは最大1480万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、三軒茶屋駅まで徒歩7分、西太子堂駅は徒歩8分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

世田谷区の不動産市場の傾向を鑑み、クリスタル三軒茶屋パート1の適正価格は独自のAI分析による売却偏差値53で、既存の平均価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間での平均価格上昇率を見ると、この物件は約9%の価格上昇を見せており、周辺地域での資産価値の成長を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できます。

将来性

築年数34年のクリスタル三軒茶屋パート1は、将来性の面では周辺物件よりも22ポイント高い偏差値72を持つなど、比較的新しく、立地の良さも将来的な価値を支える要因となっていますので、長期的な投資の観点からも魅力的です。

環境満足度

セキュリティー面では交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には145件の医療施設や生活必需品店舗も充実しているなど、非常に高い環境満足度を誇り、世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育施設の充実も家族層には安心のポイントで、災害リスクも低い地域であり、快適な住環境を求める人に適した物件と言えるでしょう。

ヴィークステージ桜新町の概要

ヴィークステージ桜新町は、東京都世田谷区に位置する2016年築の11階建てマンションで、58㎡の2LDKが7480万円から、75㎡の3LDKが1億2800万円という価格帯で取引されており、桜新町駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場を分析した結果、ヴィークステージ桜新町の平均売出価格は8325万円と、地域の平均を大きく上回る価格で取引されており、適正価格偏差値は67と高評価を得ていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

ヴィークステージ桜新町の築年数は8年と新しく、将来性偏差値61を記録しており、周辺エリアのマンション平均よりも高く、駅近であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している上、私立三田国際学園中学校も近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、ヴィークステージ桜新町の環境満足度は59となり、快適な生活を送ることができるでしょう。

ダイヤハイツ三軒茶屋の概要

ダイヤハイツ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する、1983年2月築の5階建て中古マンションで、24戸から成り立ち、32㎡の1DKから53㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円で、最寄り駅は西太子堂駅、若林（東京都）駅、三軒茶屋駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ三軒茶屋の売却適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場データと比較して偏差値52となっており、近年の平均価格上昇率を考慮すると、売出し価格が平均適正価格3243万円に対してわずかに高い3307万円となっており、相場の動向を見極めつつ投資価値としても注目されるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が41年でやや年季の入ったダイヤハイツ三軒茶屋は、将来性の偏差値が70と評価されており、立地の好条件や周辺環境が評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ダイヤハイツ三軒茶屋周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩数分で到達可能なうえ、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高く、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立駒沢中学校へのアクセスも良い環境です。