東京都文京区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア本郷三丁目の概要

「ブリリア本郷三丁目」は、2014年築の14階建ての高級マンションで、東京都文京区湯島2丁目に位置し、総戸数は40戸で統一感のある佇まいを呈しています。全室69㎡の3LDKで、価格帯は1億3200万円から1億3500万円で推移し、絶好のアクセスポイントにある湯島駅からは徒歩6分という立地の良さが際立ちます。また本郷三丁目駅や末広町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、文京区の中でも特に人気のあるエリアに誇 proudly stands。

適正価格（売却）

「ブリリア本郷三丁目」の売り出し価格は、過去の文京区の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、平均的な価格水準に対して高めであることが判明しており、適正価格の偏差値は高く73を記録しています。文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均29％の上昇を見せる中、同物件は若干の価格下落が見られるものの、市場の高騰を考慮すれば、売却機会としては非常に魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における「ブリリア本郷三丁目」の将来性は、機械学習による分析で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値です。築10年と比較的新しく、今後の価値下落のリスクが小さいことや、地元エリアでの需要の安定性が将来性の高評価につながっています。駅近という利便性の高さも、将来的な住みやすさや投資としての価値を支える重要な要因です。

環境満足度

文京区湯島に位置する「ブリリア本郷三丁目」は、環境満足度においても偏差値58をマークし、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。最寄りの交番が歩いて約3分の距離にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことや、教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境が整っている点も高評価です。

ミリオンプラザお茶の水の概要

「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。

環境満足度

「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

メゾン小石川(小石川5丁目)の概要

メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。

将来性

メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。

グリーンヒル小石川の概要

文京区小石川に鎮座する「グリーンヒル小石川」は、1974年築の歴史を持ちながらも、その価格帯4180万円（59㎡、2SLDK）から7499万円（104㎡、4LDK）は、周辺の中古マンション市場においても注目の的です。本物件は、59㎡から104㎡の範囲をカバーし、東京メトロ有楽町線の茗荷谷駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、12階建ての高層からは文京区の景観を一望できます。

適正価格（売却）

文京区の平均価格推移を見ると、グリーンヒル小石川は中古マーケットにおいて適正価格偏差値59をマークし、東京都文京区における中古マンションの5年間の平均29％の価格上昇率を、この物件は堅実に0％でキープしております。AIによる算出では適正推測価格として4944万円が挙げられているものの、実際の売り出し価格は5619万円で、市場との差に注目が集まっています。

将来性

築50年のグリーンヒル小石川ではありますが、将来性偏差値は56を記録。これは、同区域の他の物件平均を上回っており、駅からの至近距離に加え、今後の再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置していることが、この数値を後押ししています。

環境満足度

環境満足度に関しても、グリーンヒル小石川は偏差値60と高評価。近隣に文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学附属竹早小学校などの教育施設が充実し、交番が78m以内にあるため安全性にも優れています。さらに、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いなど、生活の質を高める要素が整っています。

グローリオコンフォート本駒込の概要

「グローリオコンフォート本駒込」は東京都文京区本駒込5丁目72に位置し、駒込駅から徒歩6分に立地している13階建てのマンションで、築年月は2017年11月であり、全38室の2LDKが53㎡の広さで展開されています;価格帯は8380万円から8500万円で、文京区の閑静な住宅街にある点や新築から比較的新しい築年数が魅力となっており、駅近でありながら、静かな環境での生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グローリオコンフォート本駒込は適正価格の売却偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が8371万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が8411万円で提示されており、市場の動向や近隣の物件と比較しても、購入または売却を考える上で競争力のある価格設定と言えます。

将来性

グローリオコンフォート本駒込は、東京都文京区の同価格帯の物件と比較して、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値63を獲得しています;これは、交通アクセスの良さ、新規開発の可能性、地域の経済状況を鑑みたAIによる予測であり、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価できます。

環境満足度

グローリオコンフォート本駒込は、周囲に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています;また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、北区立田端小学校や文京区立昭和小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

イトーピア六義園マンションの概要

東京都文京区に位置するイトーピア六義園マンションは、駒込駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、1979年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数138戸を誇ります。中古マンション市場において、イトーピア六義園マンションは1DK、34㎡の物件が1650万円から、広い3LDK、66㎡が最大6980万円で取引されており、特に3180万円から3780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、イトーピア六義園マンションの売出し価格は、適正価格の推定とされるマンションマーケット独自AIの算出した3486万円に対し、売り出し平均価格が3649万円とやや高めに設定されていますが、この地域の物件価格が5年間で平均29%上昇していることを鑑みると、購入に際しての価格交渉の余地は見込めるでしょう。

将来性

イトーピア六義園マンションは築年数が45年とやや長期にわたりますが、AIによる将来性評価では60という高偏差値を記録しています。これは、駅近という立地の優位性や、文京区のマンション市場が今後も安定的な需要が見込めることが評価されていることを示しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

イトーピア六義園マンションの住環境は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、周辺には文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ小石川の概要

コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

大和郷ホームズの概要

大和郷ホームズは、東京都文京区に位置し、温かみのある街並みが魅力の本駒込6丁目に佇む、巣鴨駅、千石駅、駒込駅からアクセス可能な便利な立地にあるマンションで、築31年の歴史を持ちながらも、その価値を維持し続ける4階建ての質実剛健な建物で、62㎡の広さを持つ2LDK住戸は7380万円から、71㎡では最大9990万円という価格帯に設定され、文京区のマンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大和郷ホームズの価格範囲は7380万円から9990万円とされており、文京区の中古マンション市場と比較すると、独自のAI分析による適正価格7625万円に対し、売出し価格はやや高めであることが見て取れますが、その地域での中古価格の上昇傾向と合わせて考えれば、投資としての購入を検討するには良いタイミングであると推測されます。

将来性

大和郷ホームズが建つ文京区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、32年という築年数があるなか、維持管理が行き届いている点から将来性を見込めるエリアであり、複数の駅が徒歩圏内に位置するため、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

この地域は、治安の面で近隣に警察署があり436m以内の距離に位置し、日常の生活圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、154件の医療施設が存在する点も大きなメリットですし、周辺には文京区立昭和小学校など様々な教育施設が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っていることから、住民の環境満足度は高くなっていると言えるでしょう。

ザパークハウス茗荷谷の概要

ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。

将来性

東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ御茶ノ水の概要

「藤和シティコープ御茶ノ水」は、東京都文京区本郷3丁目に所在し、10階建てで総戸数29室を誇るマンションで、最寄りの御茶ノ水駅からは徒歩6分の立地にあります。1989年4月に築かれたこの物件は、1R（17㎡）から2LDK（78㎡）までの間取りがあり、市場価格は1350万円から始まり、このエリアの中で一般的な価格帯が3320万円から3600万円で推移しており、住民からはその居住性と利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ御茶ノ水は、文京区内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が29％であるのに対し、当マンションの価格はほんの1％の下落に留まるなど、価格の安定が見られ、適正価格の偏差値55は平均よりも高い水準を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格が3157万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格平均が3513万円となっており、市場におけるプレミアムな価格が形成されていることが伺えます。

将来性

35年を迎えた築年数であるにも関わらず、藤和シティコープ御茶ノ水の将来性の偏差値は58と高く、文京区内の同等マンションの平均よりも長く価値が期待される立地であり、交通利便性とエリアの成長が見込まれます。AIによる分析は駅近の利点や周辺の開発動向に基づくもので、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の3点において優れた環境に位置する藤和シティコープ御茶ノ水は、最寄りの交番まで徒歩圏内で防犯面でも安心できますし、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた評価でも、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であると見られています。さらに、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとした教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境の良さが評価されています。

パークノヴァ小石川の概要

「パークノヴァ小石川」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、最寄りの茗荷谷駅からは徒歩僅か5分の距離で、築年数は1987年3月となりますが、9階建ての建築としてその風格を保っています。総戸数は50戸であり、33㎡のコンパクトな1DKからゆとりのある85㎡の2SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがそろっており、市場価格は2,780万円から8,980万円となっており、最も需要のある価格帯は7,380万円から8,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都文京区内の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、パークノヴァ小石川の売却偏差値は58と平均値45に対し13ポイント高く、その価格は過去5年間で29%の上昇を見せる文京区市場において、価格変動0%と安定しています。AIによる適正価格の推測は6,433万円で、これに対し現在の平均売出し価格7,016万円が上回っていることから、市場価値に見合った売却が可能な時期にあることが推測されます。

将来性

築37年のパークノヴァ小石川は、文京区内の類似価格帯の物件に比べて年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性を示唆する偏差値56となっており、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。近隣には教育施設が充実しており、将来的に家族層へのアピールが見込まれます。

環境満足度

パークノヴァ小石川周辺は、224m以内に交番があり治安の面で安心できるエリアであり、医療施設も81件、スーパーやコンビニもそれぞれ8件、16件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全面での満足度も高い環境が整っています。教育面では、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校等、名門校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地です。

プラウド本郷(文京区)の概要

プラウド本郷は、東京都文京区の落ち着いた住宅街に位置する、地上6階建ての総戸数51のマンションであり、築年は2003年6月で、平米数は40㎡から134㎡の間で提供されており、価格は4780万円から1億4700万円となっています。交通アクセスに優れ、春日駅から徒歩8分、本郷三丁目駅から徒歩6分、後楽園駅から徒歩11分で、周辺には文京区の学術文化施設や緑豊かな公園が充実していて、全体的に家族層に受けの良い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

現状の売り出し価格4780万円から1億4700万円は、文京区本郷エリアの中古マンション相場及び近年の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は59と評価されており、マーケット状況を反映した価格設定とされています。文京区の物件価格は近年上昇傾向にあり、プラウド本郷もその流れを受けて、買い手にとって適正な価格帯で市場に出ていることが明らかです。

将来性

プラウド本郷は築21年となりますが、将来性の偏差値は61であり、地域の平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅への近さや、今後予測される地価の上昇、および周辺の開発動向を反映しており、長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

プラウド本郷の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55です。利便性の高さを示す証拠に、周囲には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、文京区立本郷小学校や桜蔭中学校／本郷台中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤と環境が整っています。

アドリーム本駒込六義園の概要

アドリーム本駒込六義園は東京都文京区本駒込5丁目に位置し、千石駅から徒歩9分、本駒込駅から徒歩11分、駒込駅から徒歩5分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地の中古マンションです。全44室の12階建てで、築年月は1996年7月、2023年で築27年を迎えます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの104㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4180万円から1億円と文京区の物件の中では比較的手が届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アドリーム本駒込六義園の中古物件価格は平均で6211万円となっており、文京区内の中古マンション市場と比較しても適正とされる売却偏差値54を獲得しています。ユーザーにとって参考となるマンションマーケットのAI推計適正価格は5969万円であり、現在の市場価格はやや上回っていますが、総合的な立地の良さやサイズバリエーションが購入検討者の決断を後押しする可能性があります。

将来性

築27年を迎えるアドリーム本駒込六義園は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値55と平均を上回る数値を保持し、今後の価値の見込みが良好です。築年数に関わらず、駅へのアクセスの良さや、文京区という土地柄が将来的な需要を保証する要因と考えられ、中長期の投資視点でも魅力的な選択となりえます。

環境満足度

環境偏差値68を誇るアドリーム本駒込六義園は、治安の良さと充実した生活インフラで居住者から高評価を得ています。周辺には文京区立駕籠町小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的です。また、洪水リスクが低く、その他の自然災害リスクに対しても安全とされる地域であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

ブランズ文京茗荷谷の概要

「ブランズ文京茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、交通の便が良い茗荷谷駅から徒歩7分の所にあり、築年月は2013年11月で14階建てのマンションです。29の住戸があり、価格帯は4380万円の1LDK（42㎡）から8980万円の3LDK（71㎡）と幅広く、特に6790万円から6990万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「ブランズ文京茗荷谷」の物件価格は周辺の中古マンションと比較しても適正であると評価されており、文京区の中古マンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格は6460万円であり、実際の売出し価格6470万円とほぼ同価格であることから、市場価格に即していると言えます。

将来性

築年数11年の「ブランズ文京茗荷谷」は、周辺地域のマンションに比べて新しく、利便性の高い立地を持つため、将来性は非常に高いと評価されています。駅近の好立地条件と、AIによる将来性の偏差値が64ポイントであり、エリア平均よりも14ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ブランズ文京茗荷谷」は、治安の良さを示す交番が435m以内にあるほか、病院104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境であり、周辺には国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

グランヴェール小石川播磨坂の概要

「グランヴェール小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか5分の距離にある分譲マンションで、55㎡の2LDKが7280万円から、95㎡の3LDKが1億0800万円という価格設定で提供されており、14階建ての建物は合計38室から構成され、1998年10月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析に基づくと、グランヴェール小石川播磨坂の適正価格は63を記録しており、文京区内の同様の物件と比較したときに平均的な価格帯よりも18ポイント高いことがわかります。文京区で過去5年間に中古マンションが平均で29%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が6631万円であることから、現在の平均売り出し価格7585万円は売り時と判断されます。

将来性

築26年を経たグランヴェール小石川播磨坂は、駅近というメリットを持ちながら、文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランヴェール小石川播磨坂の環境満足度の偏差値は58となり、周辺には治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした81件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニなどが充実している生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、国立お茶の水女子大学附属小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする複数の教育機関も周囲に点在しているため、子育て世帯にも理想的な立地条件を有しています。

ファミール御茶ノ水アンシェールの概要

ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。

適正価格（売却）

ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。

パークハウス本郷三丁目の概要

パークハウス本郷三丁目は、2006年2月竣工の東京都文京区本郷3丁目43-3に位置する14階建てのマンションで、39室があり、最寄駅は湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩11分という好立地にあります。価格範囲は1LDK42㎡が3580万円から2LDK61㎡が7490万円、事実、これらの物件は文京区内においても注目される価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークハウス本郷三丁目は平均偏差値45と比較して、偏差値53と評価される価格範囲内で取引されており、文京区の中古マンション価格が進んでいることを踏まえ、適正推測価格5084万円に対して現在売り出し中の平均価格は5268万円となっています。

将来性

築18年というパークハウス本郷三丁目は、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても若干若い築年数であり、文京区内の平均築年数に対して約6年のアドバンテージを持っていることから、将来性も高いマンションの一つです。

環境満足度

パークハウス本郷三丁目は治安の面で利点があり、周辺に交番があり（159m以内）、病院170件、スーパー6件、コンビニ47件があるなど、生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つであり、周囲には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設が充実しています。

壱岐坂平和マンションの概要

壱岐坂平和マンションは、東京都文京区本郷に位置し、本郷三丁目駅から徒歩5分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る1982年11月築の8階建てマンションです。全12室のうち24㎡の1R最低価格が2680万円、最高価格を示す71㎡の2SLDKが5980万円と、文京区の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格は3361万円であり、壱岐坂平和マンションの平均的な売り出し価格がそれを超える3524万円であることから、現在の市場価値を上回るプレミアム価格で取引されている可能性があります。このため、売却を検討中のオーナーにとっては有利なタイミングであると捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が約40年を超える壱岐坂平和マンションですが、駅に近い利便性や文京区という立地が、将来的な価値を支える背骨となっています。交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる点を反映し、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示していることから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

壱岐坂平和マンションの立地環境は、治安や日常の生活利便性に富んでいます。最寄りの交番まで212mと、安全面での心配が少ない上、医療施設180件、スーパー4件、コンビニ56件が周辺に点在するなど、日々の買い物や緊急時にも便利な環境です。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性、津波や高潮の影響が少ないなど、災害リスクも低いと評価されています。教育施設にも恵まれており、文京区立湯島小学校、本郷小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立桜蔭中学校などの名門校が周辺に集まっており、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

グローリオ文京東大前ヒルズの概要

グローリオ文京東大前ヒルズは東京都文京区白山1丁目に位置し、白山駅から徒歩5分の距離にある2018年完成の10階建てマンションで、総戸数は44室、広さは44㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでを備え、豊富なバリエーションで現代のライフスタイルに合わせた居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

文京区の不動産市場における価格動向を鑑みると、グローリオ文京東大前ヒルズの5300万円から1億4980万円という価格設定は、他の同条件物件の価格上昇率（約29%）に比べて緩やかな上昇率（4%）を示しており、独自AI分析による適正価格1億807万円と比較して売出価格が1億829万円とほぼ均衡を保っているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、駅近で便利なグローリオ文京東大前ヒルズは、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、予測される市価の価値向上や居住環境の良さから長期的な投資や自己居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設112件、スーパー10件、コンビニ19件などの生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域性を持つグローリオ文京東大前ヒルズは、環境満足度の高い居住空間と言えるでしょう、さらに文京区立の６つの小学校、５つの中学校などの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

パレステュディオ文京湯島ドルチェの概要

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、東京都文京区湯島に位置し、築年数が2004年10月の比較的築浅の7階建てマンションで33室から成り、趣のある街並みに囲まれた立地が魅力です。各戸20㎡から24㎡のコンパクトながらも機能的な1Kを提供しており、販売価格は1880万円から2200万円の範囲で、最寄り駅の末広町駅、湯島駅が徒歩5分、御茶ノ水駅が徒歩9分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

文京区のマーケットデータに照らし合わせると、「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」の平均価格2128万円は、適正価格偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せる中、僅か1％の価格下落を示しています。それはこの物件が地域の平均と比較しても割高感が少なく、購入後の価値維持が期待できることを意味しており、現在の市況では購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来の価値を見込めるポイントとして、文京区湯島の「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、建築後20年が経過しているものの、文京区における同価格帯のマンションと比較すると築年数は若めで、現在も施設の品質が保たれていることがうかがえます。加えて、複数路線が利用可能な駅近の立地が、将来にわたる利便性を保証し、偏差値59を獲得するという高い将来性を示しています。

環境満足度

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認でき、日常生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を誇っています。また、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域で、安心して生活できることが期待できます。教育環境としても近隣に複数の小学校があり、子育て世代にも適した立地です。

ソフィア御茶ノ水の概要

「ソフィア御茶ノ水」は東京都文京区湯島に位置し、最寄りの御茶ノ水駅から徒歩7分にある1983年築のマンションで、10階建ての建物には65の住戸が存在し、広さは16㎡の1Kから71㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から4180万円、多くの物件が1550万円から2480万円で取引されています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と照らし合わせた際、ソフィア御茶ノ水の売却価格は平均偏差値45に対して52と高く、周辺物件が5年で29%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格低下が見られますが、マーケット独自AIによる推測適正価格2,128万円に対し現売り出し価格の平均は2,214万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年が経過している「ソフィア御茶ノ水」の将来性偏差値は57で、地域平均と比較しても7ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な評価を下支えしていることが伺えます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、ソフィア御茶ノ水の環境満足度偏差値は66となります。また、周辺には複数の優れた教育施設が立地しており、子育てにも適した環境が整っています。

ステージグランデ本郷の概要

「ステージグランデ本郷」は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、2003年11月に竣工した14階建てのマンションで、84室を有しています；総合的な市場価格は1500万円（1K・20㎡）から7280万円（1SLDK・52㎡）の幅広い居室タイプがそろっており、本郷三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を比較した場合、ステージグランデ本郷は偏差値51を記録し、平均価格2542万円に対して現在の売出し平均価格が2582万円であることから、価格が市場水準に適しており、販売時には妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ステージグランデ本郷は、中古マンションとしての築年数は21年となっていますが、同等価格帯の文京区内物件と比較して相対的に若く、将来性の評価は偏差値58を記録しており、駅からの近さや周辺インフラの整備を考慮すると、投資や居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の面で周辺に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、文京区立湯島小学校などの優れた教育機関に囲まれた「ステージグランデ本郷」の環境満足度は偏差値66をマークしています；自然災害リスクも低く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ヒルズ目白坂の概要

ヒルズ目白坂は、東京都文京区関口に位置し、65㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで多種多様な間取りを提供する、2001年3月竣工の高級マンションです。江戸川橋駅まで徒歩5分という優れた立地条件を持ち、総戸数は69戸の4階建ての建物で構成され、価格帯は6,480万円から1億2,480万円となっており、主要な価格範囲は8,151万円〜8,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヒルズ目白坂の売出し価格の偏差値は52で、文京区内の類似物件と比較した場合、平均偏差値45に対し高いことが特徴です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中、ヒルズ目白坂は1%下落しており、売却に際しては市場動向に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が23年のヒルズ目白坂は、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数を保っており、その将来性は偏差値57を記録しています。駅近であり将来の価値向上も期待されるエリアに位置しているため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ目白坂は環境満足度が高く、周辺には治安の良い交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ディアナコート小石川播磨坂の概要

ディアナコート小石川播磨坂は文京区小石川に位置し、2014年5月に竣工した地上7階建てのマンションで、売り出し中の物件は76㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は8580万円から1億5800万円です;最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩6分という利便性が高く、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート小石川播磨坂の価格帯は文京区の中古マンション市場において偏差値58を記録し、適正価格に関しては偏差値57と評価されています;過去5年間の価格推移をみると地域内で同条件の物件価格が平均29％の増加を見せる中、当該マンションは3％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推測価格9777万円を上回る1億0267万円であることから売り時と分析されます。

将来性

築後約10年となるディアナコート小石川播磨坂の将来性は偏差値53を記録しており、この地域内での同額帯他マンションの平均より6年年少であり、駅近の立地とあわせて将来の価値維持が期待されます。

環境満足度

ディアナコート小石川播磨坂の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、至近距離に交番、病院78件、スーパー9件、コンビニ14件があり、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

ブリリア六義園の概要

「ブリリア六義園」は、東京都文京区本駒込6丁目に位置し、2005年12月に完成した地上11階建てのレジデンスで、総戸数は37戸、広さは56㎡の2LDKから133㎡の2SLDKまでと多様です。価格帯は4580万円から8980万円となっており、立地の良さから、交通利便性の高い千石駅、巣鴨駅、駒込駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場におけるブリリア六義園の適正価格は、近隣物件に比べて約4％の価格下落を見せるものの、総合偏差値58という評価を受けており、現在の平均売出価格は7420万円となっています。マーケット独自のAI推定価格7122万円との比較から、市場価格が適正をやや上回る傾向にあることが示唆されています。

将来性

築19年のブリリア六義園は、将来性の面でもポジティブな評価を受けており、AI分析に基づく偏差値は54を記録し、周辺エリアの平均から4ポイント上回る数値を示しています。周辺開発の進展と文京区内における持続的なニーズは、このマンションの将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療環境、教育施設の充実度に優れ、環境満足度65の高評価を得ているブリリア六義園は、周辺には交番が近く、病院が163件、スーパー10件、コンビニ27件が点在し、日常生活に必要な利便性が整っています。加えて、文京区立昭和小学校や豊島区立駒込中学校などの優れた教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境となっています。

ライオンズプラザ御茶ノ水の概要

文京区湯島に位置するライオンズプラザ御茶ノ水は、ビジネスエリアに近く便利な立地を誇り、新御茶ノ水駅から徒歩5分にある13階建てのマンションです。全106室あるこの物件は、1983年の築であり、30㎡の1DKが2680万円から、67㎡の2LDKが7200万円まで幅広い層に対応する価格帯で売り出されており、中でも3680万円台が市場に多く出回っている状態です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ御茶ノ水の適正価格を分析すると、文京区内の中古マンション価格の平均偏差値が45であるのに対し、この物件は59と高く評価されています。価格の推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で30％の価格上昇を見せるなか、ライオンズプラザ御茶ノ水は12％価格が下落しており、AIによる推定適正価格3130万円と現在の平均売出価格3786万円とのギャップが大きいため、売却には絶好のタイミングといえます。

将来性

築41年のライオンズプラザ御茶ノ水は、新御茶ノ水駅に近く、アクセスの良さが魅力ですが、築年数が文京区内の同価格帯の平均より8年古く、AIによる将来性偏差値は47と、エリア平均の49より若干低いものの、周辺エリアの発展によって今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ライオンズプラザ御茶ノ水周辺は、治安の良さを示す交番が399m以内に位置し、病院は217件、スーパーは8件、コンビニは79件と、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な環境です。さらに、文京区立湯島小学校を始めとする複数の学校が周囲に存在し、子育て世帯にも適しています。

本郷パークハウスザプレミアフォートの概要

東京都文京区に位置する「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、2008年に建設された14階建てのマンションで、総戸数209戸、55㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さを誇ります。豊富な交通アクセスを持ち、春日駅、本郷三丁目駅、水道橋駅が徒歩10分以内にあり、都心への移動が容易です。緑豊かな文京区という立地は都市の機能性と落ち着いた住環境を兼ね備えており、価格は4,980万円から1億5,800万円の範囲であり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯といえます。

適正価格（売却）

「本郷パークハウスザプレミアフォート」の価格偏差値は64と、文京区内の同条件マンションの平均偏差値より高く、相場の上昇傾向にもかかわらず価格が安定しています。近年の評価データに基づくと、文京区エリアの中古マンション平均価格は30％の上昇が見られる中、この物件は売り出し価格が適正価格8690万円から17％の下落を見せており、投資におけるリスクが少ないと評価されています。

将来性

「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、築年数16年で、文京区における同価格帯の物件と比較して若干築年数が少ないことが特徴的です。将来性の偏差値47という数値は、周辺の平均を若干下回るものの、駅チカという利点や文京区という地域性が将来的な価値の上昇を見込ませる要因になり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、手厚い医療環境、豊富な買い物施設や教育機関の充実は、文京区「本郷パークハウスザプレミアフォート」の居住環境を高く評価します。地域のハザードマップで示された地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高める要因です。文京区立本郷小学校や桜蔭中学校、本郷台中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

クレヴィア文京小石川の概要

クレヴィア文京小石川は、東京都文京区小石川3丁目に位置し、春日駅、後楽園駅からのアクセスが良好な5階建ての総戸数38戸のマンションで、2016年8月に竣工しました。広さは58㎡から84㎡の範囲で、現在の価格帯は8,290万円から1億2,240万円で、周辺環境の整った立地と質の高い設備が魅力です。

適正価格（売却）

近年の文京区の中古マンション市場を考慮すると、クレヴィア文京小石川は高品質な作りにもかかわらず、その価格は適正とされ、売却偏差値は51ポイントと評価されています。地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件は市場との価格バランスを保ちつつ、住みやすさを提供しています。

将来性

クレヴィア文京小石川の将来性は、文京区の中でも好立地にあること、築年数が比較的新しいこと、および駅からの近さを考慮すると、偏差値58ポイントと評価されており、一定の価値ある投資対象としての可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地に建つクレヴィア文京小石川は、周辺に100件の医療施設、11件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップでは洪水や津波のリスクが低いとされており、教育機関も充実しており、文京区立の複数の小学校や東京学芸大学附属竹早中学校が近隣に存在します。環境偏差値は64ポイントと、快適な住環境が期待できます。

小石川パークタワーの概要

小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩9分の便利な立地にある23階建ての高級タワーマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数は146室で、販売中の平米数は101㎡から188㎡、価格帯は9500万円から2億600万円と幅広く、主に1億1500万円から1億2000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小石川パークタワーは文京区の中古マンション市場を基に分析した結果、適正価格の偏差値が62となっており、市場平均の偏差値45に比べれば非常に高い評価を受けています。専門のAI推計によると、評価される適正価格は1億2778万円で、実際の平均売出し価格が1億3686万円であることから、市場としては若干高値で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年となっており、平均的な築年数よりやや古いものの、AIによる推計では将来性偏差値は53と平均より高く、立地の良さと建物の維持・管理状態が将来にわたって価値を保持する要因として評価されています。周辺の発展と共に、中長期的な投資としての魅力は継続していると見られます。

環境満足度

このエリアは生活利便施設が充実しており、323m以内に交番があり治安も良好、周辺には87件の医療施設やスーパー9件、コンビニ16件が点在しており日常生活が非常に便利です。また文京区立指ケ谷小学校や私立東洋大学京北中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は58となっています。

プラウド本郷壱岐坂の概要

プラウド本郷壱岐坂は、東京都文京区に位置し、2005年7月竣工の総戸数51戸の14階建てマンションであり、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は7,480万円から1億4,990万円となっています。立地は本郷三丁目駅から徒歩6分、春日駅から徒歩7分、水道橋駅から徒歩5分と複数路線のアクセスが便利で、住所は東京都文京区本郷1丁目28-3です。

適正価格（売却）

プラウド本郷壱岐坂は適正価格の偏差値が62と、エリア平均の45よりも高く、文京区の中古マンション市場では特に価値を認められています。近隣の同様クラスの物件が過去5年間で約30%の価格上昇を見せる中、本物件は市場の動向を考慮した適性価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プラウド本郷壱岐坂の偏差値は47で、エリア平均に比べやや低いものの、駅近で都心へのアクセスが良く、また築19年とエリア内の平均築年数と同等であるため、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さが評価され、偏差値64を記録しています。周辺には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校など、教育機関もすぐそばにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。